解读中小户型住宅规划及单体设计.ppt

节约资源、和谐人居节约资源、和谐人居 解读中小套型住宅观念解读中小套型住宅观念 探讨中小套型住区规划设计探讨中小套型住区规划设计 赵冠谦赵冠谦 中国建筑设计研究院中国建筑设计研究院 国家住宅与居住环境工程中心国家住宅与居住环境工程中心 1 1、中小套型住宅的提出、中小套型住宅的提出 适应联合国第二次人居大会适应联合国第二次人居大会“ “人人享有适人人享有适 当的住房当的住房” ”议程内容。议程内容。 符合我国关于符合我国关于“ “减少资源消耗，调整住房减少资源消耗，调整住房 供应结构，促进住宅建设稳步健康发展供应结构，促进住宅建设稳步健康发展” ”的国的国 策。策。 我国最近几年，前后出台了我国最近几年，前后出台了“ “国八条国八条” ”与与“ “ 国六条国六条” ”以及以及“ “关于解决城市低收入家庭住房关于解决城市低收入家庭住房 困难的若干意见困难的若干意见” ”以及调控房地产市场等一系以及调控房地产市场等一系 列政策，目的是调整住房供应结构，抑制房列政策，目的是调整住房供应结构，抑制房 价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中价上涨，促进住宅建设稳步健康发展。其中 ，重要内容之一是要求开发一定数量的中小，重要内容之一是要求开发一定数量的中小 套型住房，落实保障型住房建设规模以及稳套型住房，落实保障型住房建设规模以及稳 定房价与控制面积等，己引起了社会各界的定房价与控制面积等，己引起了社会各界的 高度重视。高度重视。 2 2、正确认识中小套型住宅、正确认识中小套型住宅 2.1 2.1 中小套型住宅需要具备舒适性中小套型住宅需要具备舒适性 住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是住宅是家庭生活的密切场所，住宅不是 越豪华、越奢侈越好，中小套型更能体现居越豪华、越奢侈越好，中小套型更能体现居 住温馨、亲切和舒适度，面积过大的住宅会住温馨、亲切和舒适度，面积过大的住宅会 使人感觉空间空旷荒凉，容易引起居住者心使人感觉空间空旷荒凉，容易引起居住者心 里不安，承受不适和不健康的心理压力。中里不安，承受不适和不健康的心理压力。中 小套型住宅需要在面积不大的基础上，通过小套型住宅需要在面积不大的基础上，通过 多种技术手段，提高居住的舒适性与健康性多种技术手段，提高居住的舒适性与健康性 。 2.2 2.2 中小套型住宅需要精心设计中小套型住宅需要精心设计 大面积的住宅套型往往会忽视精心设计 ，浪费一些面积和空间也无所谓，有时甚至 为显场面、摆阔气，无谓浪费面积。而中小 套型住宅本来面积就不大，因此必须精心设 计，使居民居住水平能够既符合经济承受能 力，又具有良好的居住功能与性能，因此就 要像轮船内的客舱、火车上的包厢那样精致 、细腻。要珍惜每一平米的面积和每一立米 的空间，处处都要显得实用、合理、有效。 2.3 2.3 中小套型住宅需要科技支撑中小套型住宅需要科技支撑 中小套型住宅是适应广大普通老百姓经 济能力所及的住宅套型，符合家庭小型化的 需求，而不是贫穷的再现，要做到“面积不 大功能全、造价不高水平高、标准不高质量 好、占地不多环境美”。因此，科技支撑就 成为必然，而中小套型住宅由于布置紧凑， 面积适度，更能体现科技应用的效果。当然 在选用科技时，需要选用价格适宜、效果良 好的适用技术，切忌不顾效果和现实可能盲 目引用国外先进技术。 2.4 2.4 中小套型住宅符合适度消费模式中小套型住宅符合适度消费模式 中小套型住宅符合居住梯度消费的规律。 一切消费均应量力而行，不应过度超前。应该 摒弃盲目攀比、摆阔显富的心理状态。购房是 为了住人，不能本末倒置，居住消费应防止背 上“房奴”的包袱，为其负担支付经济上的重债 ，日常维护的超负荷劳动。 2.2.5 5 中小套型住宅符合公共资源公平中小套型住宅符合公共资源公平 享受的原则享受的原则 我国人多、地少、资源匮乏，大面积的 豪宅是对公共资源的不公平占有。大面积住 宅占地多，占用建筑资源多，维护管理必然 增加资源的消耗，中小套型住宅能体现节能 省地的国策。 3 3、中小套型住区规划要点、中小套型住区规划要点 3.1 3.1 明确的目标明确的目标 3.1.13.1.1经济、合理地使用土地和空间，以节能经济、合理地使用土地和空间，以节能 、节地、节水、节材、环保为原则。、节地、节水、节材、环保为原则。 目前，我国城镇住宅的建造量每年达目前，我国城镇住宅的建造量每年达7 7亿亿 平方米以上，约占城镇总建设量的平方米以上，约占城镇总建设量的60%60%以上以上 ，其建设用地约占总建设用地的，其建设用地约占总建设用地的30%30%，我国，我国 年建设耗能占全社会能耗总量的年建设耗能占全社会能耗总量的30%30%。因此。因此 ，住区的规划设计要遵循节约、集约利用资，住区的规划设计要遵循节约、集约利用资 源和尊重生态、保护环境的原则。源和尊重生态、保护环境的原则。 3.1.2 3.1.2 确保城市居民基本的生活居住环境确保城市居民基本的生活居住环境 质量，适应创建和谐社会的需要。质量，适应创建和谐社会的需要。 住区规划设计中无论是高档商品住房住区规划设计中无论是高档商品住房 ，还是中小套型住房、廉租住房，除住宅，还是中小套型住房、廉租住房，除住宅 建设的标准、面积有差别外，要确保各类建设的标准、面积有差别外，要确保各类 住区基本生活环境质量如日照、采光、通住区基本生活环境质量如日照、采光、通 风、绿地率以及配套设施的的一致性。风、绿地率以及配套设施的的一致性。 3.2 3.2 科学的选址科学的选址 3.2.1 3.2.1 居民应充分享有周边商业、文化、体居民应充分享有周边商业、文化、体 育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服育、教育、医疗、休闲、娱乐等社会公共服 务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。务设施，靠近就业密集区和公共交通站点。 借助城市公共服务设施可以保证居住质借助城市公共服务设施可以保证居住质 量，降低住区自身配套带来的成本，也能提量，降低住区自身配套带来的成本，也能提 高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集高城市公共设施的使用效率。靠近就业密集 区和公共交通站点主要为方便居民就业、降区和公共交通站点主要为方便居民就业、降 低交通能耗和交通成本等。低交通能耗和交通成本等。 3.2.2 3.2.2 应促进社会融合，便于居民交往，并避免低应促进社会融合，便于居民交往，并避免低 收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居收入家庭、老年人家庭等特殊人群过度集中，使居 民和谐相处。民和谐相处。 市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其市场对于住宅类型的空间分布会产生影响，其 结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群结果会产生同类住宅的过度集聚，也会导致居住群 体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历体的单一，不利于社会融合。从住区建设发展的历 史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活史经验来看，居住群体的多元化是创造多样性生活 和维持社区活力的重要因素。和维持社区活力的重要因素。 3.2.3 3.2.3 积极发展公共交通，提倡以公共积极发展公共交通，提倡以公共 交通为主的出行方式。交通为主的出行方式。 倡导公共交通，既节约资源，降倡导公共交通，既节约资源，降 低居民的交通成本，也有利于引导合低居民的交通成本，也有利于引导合 理的出行方式。理的出行方式。 3.3 3.3 合理的规划合理的规划 3.3.1 3.3.1 提倡采用复合型、开放型、混居提倡采用复合型、开放型、混居 型住区模式。型住区模式。 主要作用是提高土地使用率，加大主要作用是提高土地使用率，加大 公共设施人流量，充分使用道路和开放公共设施人流量，充分使用道路和开放 空间等，以及可以增加临时就业，缩短空间等，以及可以增加临时就业，缩短 出行距离，同时，有利于居民交融，促出行距离，同时，有利于居民交融，促 进社会和谐。进社会和谐。 复合型住区：改变单一居住功能的复合型住区：改变单一居住功能的 模式，以居住为主，将住宅、产业（多模式，以居住为主，将住宅、产业（多 种经营）、办公、文化等建筑混合建在种经营）、办公、文化等建筑混合建在 同一地块上，可以集约利用土地，就近同一地块上，可以集约利用土地，就近 解决就业，缩短交通距离，方便日常生解决就业，缩短交通距离，方便日常生 活与丰富文化生活等，创造了多元化的活与丰富文化生活等，创造了多元化的 城市空间形象。城市空间形象。 开放型住区：改变大院封闭的格局，开放型住区：改变大院封闭的格局， 将住区管理单元缩小，主路面向城市开将住区管理单元缩小，主路面向城市开 放，住区配套公建和公共绿地可与市民放，住区配套公建和公共绿地可与市民 共享，城市交通避免被长距离、大范围共享，城市交通避免被长距离、大范围 封闭住区所阻隔，减少城市交通压力，封闭住区所阻隔，减少城市交通压力， 居民出行距离与时间缩短。居民出行距离与时间缩短。 混居型住区：改变同一阶层居民混居型住区：改变同一阶层居民 居住的形式。居住群体多元化是创造居住的形式。居住群体多元化是创造 多样性生活与维持住区活力的重要元多样性生活与维持住区活力的重要元 素，混居人群在使用公共资源如绿地素，混居人群在使用公共资源如绿地 空间、配套公建等时得以相互交流与空间、配套公建等时得以相互交流与 熟悉，增进共识，减少偏见，从而创熟悉，增进共识，减少偏见，从而创 建和谐社会。建和谐社会。 本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综本工程由高层商住楼、高层居住办公楼、高层办公酒店综 合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且合楼、以及低层、多层商业建筑组成，规划适当围合高低错落且 多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复多处向城市敞开，减少了封闭及压抑感。由于产业与居住业态复 合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由合在同一地块，可提供就业机会。解除城市交通压力。住宅由 35%35%的的9090平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。平米以下的户型配合组成，满足中小型家庭需求。 复合型住区复合型住区 大连沿海国际公寓大连沿海国际公寓 住区由住住区由住 宅、办公、第宅、办公、第 三产业不同业三产业不同业 态的服务建筑态的服务建筑 组成，使居民组成，使居民 能就近就业，能就近就业， 并获得及时的并获得及时的 家庭生活需求家庭生活需求 的服务，生活的服务，生活 质量得到极大质量得到极大 提高。提高。 复合型住区：宁波天合家园复合型住区：宁波天合家园 住区管理单元缩小，有利出行和住区管理单元缩小，有利出行和 与城市融合。住区内设有各类公与城市融合。住区内设有各类公 共设施，充分利用城市土地。共设施，充分利用城市土地。 开放型住区：开放型住区： 北京沿海赛洛城北京沿海赛洛城 住区由多个小规模的管理单元组成，具有开敞式的大型超市、运动住区由多个小规模的管理单元组成，具有开敞式的大型超市、运动 公园、休闲长廊，以及主次道路向城市开放，方便居民出行，同时公园、休闲长廊，以及主次道路向城市开放，方便居民出行，同时 加大了城市交通的通达率和提高了公共资源的利用率加大了城市交通的通达率和提高了公共资源的利用率 开放型住区开放型住区 杭州亲亲家园杭州亲亲家园 杭州亲亲家园杭州亲亲家园 混居型住区混居型住区 北京融景城北京融景城 住区集合了商品住区集合了商品 房、两限房与经济适房、两限房与经济适 用房，使不同人群集用房，使不同人群集 居在一个社区内，在居在一个社区内，在 使用公共设施与室外使用公共设施与室外 环境的同时可进行交环境的同时可进行交 流文化、思想、习俗流文化、思想、习俗 ，增进共识，减少隔，增进共识，减少隔 阂，有利创建和谐社阂，有利创建和谐社 会。会。 3.3.2 3.3.2 适度提高容积率，节约用地，并确适度提高容积率，节约用地，并确 保居住环境质量保居住环境质量 合理节约土地要把握好土地节约与居合理节约土地要把握好土地节约与居 住质量的平衡关系。中小套型的容积率应适住质量的平衡关系。中小套型的容积率应适 度。首先应确保基本生活质量，满足居民生度。首先应确保基本生活质量，满足居民生 活的需求；其次应符合经济性原则，在资源活的需求；其次应符合经济性原则，在资源 、技术、经济、生活质量之间找到平衡。、技术、经济、生活质量之间找到平衡。 积极挖掘地下空间积极挖掘地下空间 挖掘地下空间是提高土地利用的一种挖掘地下空间是提高土地利用的一种 有效方法，地下空间可用作车库、储藏室、有效方法，地下空间可用作车库、储藏室、 管理用房等，有时还可用作下跃式套型的辅管理用房等，有时还可用作下跃式套型的辅 助用房。助用房。 沈阳河畔新城沈阳河畔新城 长沙亚华香舍花都长沙亚华香舍花都 杭州南都江滨花园杭州南都江滨花园 厦门瑞景公园厦门瑞景公园 合理开发较难利用的土地合理开发较难利用的土地 住宅建设大量需用土地，土地是不可住宅建设大量需用土地，土地是不可 再生的资源，因此需要充分利用一切可用再生的资源，因此需要充分利用一切可用 与难用之地，如山城则需充分利用山坡地与难用之地，如山城则需充分利用山坡地 ，沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土，沿海城市可填海增地，滩涂地和废弃土 地也可进行改良后使用。地也可进行改良后使用。 利用山坡地利用山坡地 贵阳中天花园贵阳中天花园 重庆华立重庆华立 天地豪园天地豪园 大连大有恬园大连大有恬园 山坡地利用山坡地利用 塔式高层住宅节地效果明显塔式高层住宅节地效果明显 增加层数是节约用地的有效措施，增加层数是节约用地的有效措施， 高层板楼的日照是受太阳高度角的影响高层板楼的日照是受太阳高度角的影响 ，而塔楼的日照取决于太阳方位角的影，而塔楼的日照取决于太阳方位角的影 响，只要塔楼的东西向间距足够，其日响，只要塔楼的东西向间距足够，其日 照影响与建筑高度的关系不大，因此塔照影响与建筑高度的关系不大，因此塔 式高层住宅节地效果更明显。式高层住宅节地效果更明显。 厦门厦门 海晟海晟 维多利亚维多利亚 容积率：3.398 适当偏角布置住宅适当偏角布置住宅 利用板楼斜向布置可缩减日照间距，节约利用板楼斜向布置可缩减日照间距，节约 用地，根据建筑日照原理，当住宅建筑偏东、用地，根据建筑日照原理，当住宅建筑偏东、 偏西时可以适当减小建筑正面间距，因此规划偏西时可以适当减小建筑正面间距，因此规划 设计时充分利用朝向与日照的关系，合理布置设计时充分利用朝向与日照的关系，合理布置 住宅，以节约用地。住宅，以节约用地。 方位015(含 ) 1530(含 ) 3045( 含) 4560( 含) 60 折减值1.00l0.90l0.80l0.90l0.95l 不同方位间距折减换算表不同方位间距折减换算表 台州枫南路小区台州枫南路小区 住宅布置适当偏角，既住宅布置适当偏角，既 可减小日照间距，又向可减小日照间距，又向 河流河流 山麓开放。山麓开放。 围合院落空间围合院落空间 在行列式布局的基础上，适当增加东在行列式布局的基础上，适当增加东 西向住宅，有利院落的围合和提高容积率西向住宅，有利院落的围合和提高容积率 ，但应注意院落内住宅的日照遮挡、通风，但应注意院落内住宅的日照遮挡、通风 、东西晒以及视觉干扰等问题。、东西晒以及视觉干扰等问题。 山东临沂山东临沂 开元开元 金雀山金雀山 规划以南北向高层住规划以南北向高层住 宅为主，辅以东西向宅为主，辅以东西向 多层住宅构成数个半多层住宅构成数个半 围合院落，既便于邻围合院落，既便于邻 里交往，又能适当提里交往，又能适当提 高容积率（高容积率（2.382.38）。）。 哈尔滨哈尔滨 翰林辰霞翰林辰霞 中高层和多层混中高层和多层混 合型围合院落式合型围合院落式 住区住区 容积率容积率1.81.8 规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋规划以五个中高层住宅半围合院落与五栋1818层高层高 层塔楼组成，院落空间层次丰富，氛围融洽。容层塔楼组成，院落空间层次丰富，氛围融洽。容 积率为积率为2.662.66。 重庆骏逸蓝山重庆骏逸蓝山 适当加大进深缩小面宽适当加大进深缩小面宽 住宅面宽对土地用量的增大或缩小非住宅面宽对土地用量的增大或缩小非 常敏感，采用加大进深缩小面宽来保持每常敏感，采用加大进深缩小面宽来保持每 套建筑面积不变的情况下，此时可节约用套建筑面积不变的情况下，此时可节约用 地，提高容积率。应注意的是加大进深后地，提高容积率。应注意的是加大进深后 出现的中间部位功能空间，应保证其采光出现的中间部位功能空间，应保证其采光 和通风。和通风。 条件经济技术指标 面宽 （m ） 进深 （） 层数 （） 计算高度 （） 用地面积 （） 总建筑面积 （） 容积率空地率 （） 1511616.82804.3239601.4176.5 13.512.2616.82631.2839601.5174.9 12.513.2616.82519.5239601.5773.8 不同面宽、进深条件下的节地比较 北京北京 时代时代 龙和大道龙和大道 小面宽大进小面宽大进 深住宅平面深住宅平面 合理处理屋顶合理处理屋顶 借助住宅顶层的坡屋面和退台设计，借助住宅顶层的坡屋面和退台设计， 可以取得节地的效果。坡屋面与退台设计可以取得节地的效果。坡屋面与退台设计 可以使五层的住宅间距获得六层甚至七层可以使五层的住宅间距获得六层甚至七层 的面积，其原理主要是将控制住宅间距的的面积，其原理主要是将控制住宅间距的 前排住宅北檐口计算高度的降低。前排住宅北檐口计算高度的降低。 屋顶 形式 条件经济技术指标 面宽 （） 进深 （） 层数 （） 计算高 度 （） 间距 （m） 用地面 积 （） 总建筑面 积 （） 容积 率 空地率 （） 坡屋顶15126+115.626.522906.445361.5675.2 平屋顶151261830.6319243201.3577.4 平、坡屋顶条件的节地比较 设计东西向住宅设计东西向住宅 东西向住宅在特定条件下可以提高用东西向住宅在特定条件下可以提高用 地效率，但必须解决好东西朝向房间的日地效率，但必须解决好东西朝向房间的日 晒与通风问题。晒与通风问题。 保障性住房方案保障性住房方案 （东西向住宅）（东西向住宅） 保障性住房方案保障性住房方案 （东西向住宅）（东西向住宅） 做好尽端单元套型做好尽端单元套型 尽端户由于有三面无遮挡，可较自由尽端户由于有三面无遮挡，可较自由 布置并加大房深，不影响他楼的日照，达布置并加大房深，不影响他楼的日照，达 到节地效果。通常采用的方法：一是改变到节地效果。通常采用的方法：一是改变 套型，增加套型面积；二是增加套数，降套型，增加套型面积；二是增加套数，降 低公摊的公共交通面积和增加总建筑面积低公摊的公共交通面积和增加总建筑面积 。 嘉兴金都佳苑嘉兴金都佳苑 北京北京 时代紫芳时代紫芳 尽端户特殊布置尽端户特殊布置 3.3.3 3.3.3 住宅布局宜应充分利用冬季日照住宅布局宜应充分利用冬季日照 ，避开冬季主导风向，有效利用夏季自，避开冬季主导风向，有效利用夏季自 然通风，住宅主要朝向应选择本地区的然通风，住宅主要朝向应选择本地区的 最佳朝向。最佳朝向。 山东文登 山川文园 深圳香蜜山花园 3.3.4 3.3.4 保护、利用已有生态环境与景观保护、利用已有生态环境与景观 ，充份尊重、利用基地的地形、地貌、山，充份尊重、利用基地的地形、地貌、山 坡、植被、水系、古迹等原生态元素，创坡、植被、水系、古迹等原生态元素，创 造绿色人居环境，同时所建立的公共绿地造绿色人居环境，同时所建立的公共绿地 与活动空间应为开敞式，避免成为可视而与活动空间应为开敞式，避免成为可视而 不能进入使用的场景。不能进入使用的场景。 凭借北侧伍凭借北侧伍 子胥公园，西临子胥公园，西临 胥江，文化生态胥江，文化生态 丰实，内引河道丰实，内引河道 入区，水系曲线入区，水系曲线 流畅，一派江南流畅，一派江南 水乡情景水乡情景 苏州太湖胥香园苏州太湖胥香园 自然河道 静水水面 小溪流淌 文化遗迹 东莞沿海丽水佳园东莞沿海丽水佳园 西北为自然河道，区内原有水西北为自然河道，区内原有水 系疏濬，形成多处滨水情景。系疏濬，形成多处滨水情景。 多处古老树木形成自然景观多处古老树木形成自然景观 厦门瑞景新村 与水系、山石、大树等自然元素的良好结 合。 长沙亚华 香舍花都平面 基地树丛原生态保护 ，形成住区氧吧 深圳香蜜山花园 利用在城市里的一个山丘，规划尽量保护山地形态，建筑与山 形有机结合，将原有生态环境构筑成五个与自然相依的庭院。 深圳香蜜山花园 宁波华丰紫郡宁波华丰紫郡 引入自然水资 源，使住区内 水、建筑共生 。 3.3.5 3.3.5 交通组织首先要处理好公共交通站点交通组织首先要处理好公共交通站点 与住区出入口的衔接，方便居民的出行。住与住区出入口的衔接，方便居民的出行。住 区内的道路网络要有利于保持车内安全、宁区内的道路网络要有利于保持车内安全、宁 静与通达，避免与人行的交叉，尽可能做到静与通达，避免与人行的交叉，尽可能做到 人车分流。当人车混行时，应设置人行便道人车分流。当人车混行时，应设置人行便道 ，提供休闲、健身条件，并保证其连续性。，提供休闲、健身条件，并保证其连续性。 停车可采用多种方式，应做到存取方便，建停车可采用多种方式，应做到存取方便，建 造经济和节约用地。造经济和节约用地。 深圳香蜜山花园深圳香蜜山花园 外环车行道与专用人行道的交通组织外环车行道与专用人行道的交通组织 金地 香蜜山金地 香蜜山 外环车行交通组织 长沙亚华香舍花都 外围车行、内轴人行的人车分流 外环车行道 与专用人行 道的交通组 织 沈阳河畔新城规划设计 动态交通： 适当的人车分流原则，以三横 一纵车道、人车混行的主路和 纯人行步行道组织成动态交通 网络，达到出行便捷、安全的 目的。 静态交通： 以半地下车库为主，辅以部分 地面停车，避免车辆干扰院落 ，又方便居民就近停车。 小区主要车道 小区半地下车库 中山朗睛轩中山朗睛轩 采用环形车行系统，采用环形车行系统， 人行基本在小区中部人行基本在小区中部 步行，人车混行时，步行，人车混行时， 车行在外，人行在绿车行在外，人行在绿 丛中，安全舒适。丛中，安全舒适。 人车混行布置人车混行布置 外环路及周边停车外环路及周边停车主车道下的停车库主车道下的停车库 一进主路就入地库，较少干扰一进主路就入地库，较少干扰绝对的人车分流绝对的人车分流 4 4、中小套型住宅设计要点、中小套型住宅设计要点 4.1 4.1 合理平面布置合理平面布置 要求做到：要求做到： 一、功能分区清晰，即室内公私分区、一、功能分区清晰，即室内公私分区、 动静分区、洁污分区明确；动静分区、洁污分区明确； 二、平面布置紧凑，相关房间集聚，二、平面布置紧凑，相关房间集聚， 使用方便；使用方便； 三、交通路线便捷，户内活动不穿行三、交通路线便捷，户内活动不穿行 他室，没有交叉。他室，没有交叉。 功能分区 清晰、明 确，做到 公私、洁 污、动静 分离。 功能分区示意功能分区示意 功能分区清晰，公私分区、动静分区、功能分区清晰，公私分区、动静分区、 洁污分区明确。洁污分区明确。 4.2 4.2 适当的套型面积适当的套型面积 居住空居住空间间数数 建筑面建筑面积积（mm 2 2 / /套）套） 使用面使用面积积（mm 2 2 / /套）套） 12124060406030453045 23236175617546564656 34347690769057685768 中小套型面积可根据不同居住空间进行合 理配置。 住宅套型面积配置 本方案一梯三套,大中小套型 齐全面积适当;平面紧凑,分区 清晰,尺度适宜,空间数合理; 4.3 4.3 适宜的空间尺度适宜的空间尺度 套内各功能空间应根据主要家具、设备、 设施，人体和操作活动三部分所需面积组成， 并进行有机组合，保证该空间面积紧凑合理。 套内空间适宜的尺度与面积套内空间适宜的尺度与面积 功能空功能空间间短短边净边净 距距 (m)(m) 使用面使用面积积 (m(m 2 2) ) 布置家具布置家具设备墙设备墙 面面连续长连续长 度度 (m)(m) 起居室起居室( (厅厅 ) ) 3.03.63.03.612161216 3.03.0 主卧室主卧室 3.03.33.03.312141214 3.03.0 双人卧室双人卧室 2.73.02.73.010121012 3.03.0 单单人卧室人卧室 2.42.72.42.76868 2.52.5 厨房厨房 1.51.81.51.84646 2.72.7 卫卫生生间间 1.21.81.21.83535 2.02.0 87.8687.86 78.4078.40 85.6585.65 72.6672.66 4.4 4.4 集成的厨卫设施集成的厨卫设施 厨卫是设备、设施、管线密集的空间，厨卫是设备、设施、管线密集的空间， 也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合也是家务劳动强度最大的地方，因此科学合 理，并按人体工效学原理进行布置。做到配理，并按人体工效学原理进行布置。做到配 套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井套、综合、隐蔽的布置三原则，设置管道井 、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化、管道墙或盒子间，使厨卫空间利用最大化 ，使设施集成最合理化。，使设施集成最合理化。 厨房卫生间应做到： l l 符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通符合模数协调原则，综合考虑各类设备的配置，满足通 用性、互换性、成套性的要求。用性、互换性、成套性的要求。 l l 各种竖向管道和管线宜集中敷设各种竖向管道和管线宜集中敷设, ,并形成管井和管区。并形成管井和管区。 l l 宜使用推拉门、折叠门以节约空间。宜使用推拉门、折叠门以节约空间。 厨房尚需：厨房尚需： 提倡空间复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合提倡空间复合利用，如封闭烹饪间与开放式厨房的组合 ；宜设置服务阳台，方便储藏，放置杂物和设置表具等。；宜设置服务阳台，方便储藏，放置杂物和设置表具等。 卫生间尚需：卫生间尚需： 按功能分间，可多人同时使用；使用整体卫生间；采用按功能分间，可多人同时使用；使用整体卫生间；采用 同层排水，避免上下层用户产生矛盾；设置报警器和预埋扶同层排水，避免上下层用户产生矛盾；设置报警器和预埋扶 手连接件以便老人紧急使用等。手连接件以便老人紧急使用等。 武汉万科四季花城武汉万科四季花城 4.5 4.5 适当的空间层高适当的空间层高 中小套型住宅内部层高应避免过高过低中小套型住宅内部层高应避免过高过低 现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不现象。过高会产生空旷，过低会感受压抑不 卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式卫生。根据气候分区和结构选型、采暖方式 等因素不同，可选定等因素不同，可选定2.82.83.0m3.0m层高，净高层高，净高 厅、卧为厅、卧为2.42.42.6m2.6m，厨卫为，厨卫为2.22.22.4m2.4m。 4.6 4.6 简洁的室内装修简洁的室内装修 住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内住宅内装修应避免宾馆化的倾向。室内 装修得当能提高居住品质与文化气氛。应做装修得当能提高居住品质与文化气氛。应做 到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止繁到清雅、明快、朴实、大方的效果，防止繁 琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加琐、复杂、奢华、奇特的装修。简洁能增加 家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价家庭温馨感，扩大空间感，不应采用高昂价 格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作格的建材、饰物，采取环保型的。家具应作 成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推成多功能的，门应是多样的，如折叠式、推 拉式以增加空间。拉式以增加空间。 北京上地北京上地momamoma公寓公寓 武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修武汉、北京万科世纪花城均采用模块式全装修 4.7 4.7 灵活的功能空间灵活的功能空间 根据家庭生命周期内家庭结构、生活根据家庭生命周期内家庭结构、生活 形式、职业变化等情况的变异，内部空间形式、职业变化等情况的变异，内部空间 可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性可作灵活再分隔，做到内部空间的适应性 。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和。需要以结构大空间、轻质可拆装隔断和 可调节的设施来保证。可调节的设施来保证。 灵活可变灵活可变： 1 1、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。、多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求。 灵活可变灵活可变： 2 2、多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求。、多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求。 住宅单元形状方正，套 内可灵活分割，可满足 现代家庭不同需求。 住宅套型可提供多个套型平面，满住宅套型可提供多个套型平面，满 足家庭生命周期内的多种需求。足家庭生命周期内的多种需求。 89.63 采用的技术措施采用的技术措施 为：为： 结构体系为外结构体系为外 围剪力墙和内部围剪力墙和内部 无梁楼板；无梁楼板； 可拆装的轻质隔断可拆装的轻质隔断 3030厘米高的厘米高的 架空地板用以铺架空地板用以铺 设横向管线，竖设横向管线，竖 管由室外集中管管由室外集中管 井解决。井解决。 北京 全功能住宅 单元组合灵活变化 套内分隔灵活变化 北京 全功能住宅 北京 全功能住宅 北京 全功能住宅 北京合金公 寓的 适应性做法 : 1 提供较大 空间。 2 将管线系 统与结 构 体系分离。 架空地板、活动吊顶和 夹层墙内敷设管线。 4.8 4.8 多维的空间利用多维的空间利用 是指高度与时间上对功能空间的利用，是指高度与时间上对功能空间的利用， 如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上如高度上在入户过渡空间上部、交通通廊上 部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层部、卫生间前室上部等位置作成吊柜，顶层 坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。坡屋顶作成阁楼等都能增加有效面积。 在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐在时间上可将起居与进餐、进餐与备餐 、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上、休闲与工作、会客与睡眠等活动在时间上 交叉使用，增加了空间的使用率。交叉使用，增加了空间的使用率。 4.9 4.9 多套的组合单元多套的组合单元 一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式一梯两套的平面被认为是最佳的单元组合方式 ，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合，因为它日照、采光、通风条件良好，室内布置合 理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三理，但缺点是每套公摊面积较多，于是出现一梯三 套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。套、四套，甚至更多的组合，塔楼也因此而诞生。 对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数，对于中小套型的单元由于要得到更大的使用系数， 单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更单元组合形式可不局限于一种，塔楼的组合套数更 多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型多，外墙较自由，开窗面相对多，对布置中小套型 住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通住宅有更多优越性，但必须解决好日照、采光、通 风问题，同时还应注意节能。风问题，同时还应注意节能。 一、二、三居 套型齐全，可 选择性大。两 梯四套，降低 公摊面积。公 共交通布置紧 凑，侯梯舒适 。外围护轮廓 简洁，有利节 能。套内功能 分区基本清晰 、合理。 北京 m2创意 一个交通核服务五套 ，公摊面积降低，明 厅、明梯使用舒适， 节电节能，各套均有 南向居室，满足日照 要求。 d 80.4 e 65.85 f 47.79 g 55.0 北京 精省住宅 5.6 97回归 一个核心筒服务一个核心筒服务6 6套，套， 公摊面积减少，