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文档简介

1 / 4 物业项目入住管理规定 物业项目入住管理规定提要：管理处综合组主管负责办理入住手续时的资料发放与保管、交费、钥匙发放工作；工程组主管负责房屋验证工作；在装潢结束后工程组主管 物业项目入住管理规定 1、写字楼入住管理规定 入住管理工作由管理处的综合组主管实施。 凭开发单位签发的 业主入住通知 向开发单位领取入住单元的钥匙； 向业主介绍大厦情况并发放写字楼物业管理规定、入住登记表和业主装修守则； 与业主签订物业管理合同并向业主移交钥匙； 在业主完成装修，正式入住办公的 当天，向业主赠送庆贺花篮，并在一楼大堂显著位置设立欢迎水牌。 入住登记表 2、住宅小区入住管理规定 管理处综合组主管负责办理入住手续时的资料发放与保管、交费、钥匙发放工作；工程组主管负责房屋验证工作；2 / 4 在装潢结束后工程组主管会同维修中心人员进行验房工作。 房屋验证 房屋验证 房地产公司销售部门商品房入住通知单原件和住宅移交手续一份； 工程组主管负责陪同业主检查房屋，并填写室内设施验收表。 资料发放与保管 发放给业主保存的资料： A、业主公约； B、致业主一封信； c、煤气使用常识； 发给业主填写并返回管理处的资料： A、物业管理合同； B、房屋装修联系表； c、入住登记表； D、住户装潢协议书； E、装潢施工安全保证责任书； 交费 装潢保证金： A、时间：办理入住手续时交纳； 3 / 4 B、标准：按南京市物业管理收费办法执行； c、退款：住户装修完毕，经公司维修人员检验合格签字后可办理退款手续； 物业管理费： A、时间：办理入住手续时间若在当月 15 日前（含 15日），收取全月物业管理费；当月 15 号后计收半月物业管理费； B、标准：住户购房面积 政府批准的单位价格； 共用部分水电分摊费： A、时间：办理入住手续时交纳； B、标准：以实际发生额分摊； 垃圾清运费： A、时间：办理入住手续时交纳； B、标准：按南京市物业管理收费办法执行； 水费押金： A、时间：办理入住手续时交纳； B、标准：按三口之家，年平均三个月测算，每户 100元； c、退款：自装修结束后，经管理人员审核后，住户凭押金收据到管理处办理退款手续（前提：无拖欠水费）； 装潢工人办理临时出入证： A、时间：装潢工人进场时； 4 / 4 B、标准： 工本费 元，押金 元； c、退款：自完工结束正式离开时，办理退款手续； 其他：开发商未配套，根据住户需要，由住户付款，管理处统一组织施工的项目如下： A、阳台统一封闭铝合金窗； B、阳台统一安装防盗网和防盗窗； c、信箱； B、室外空调架； 钥匙发放 在办理完上述手续后向业主发放
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