扬州雅居乐房地产开发有限公司雅居乐花园项目环境影响报告书.doc

扬州雅居乐花园项目 环境影响报告 书 （简本) 扬扬州雅居州雅居乐乐房地房地产产开开发发有限公司有限公司 二一三年十一月 目目 录录 1建设项目概况4 1.1建设项目情况4 1.1.1建设项目背景介绍4 1.1.2建设项目情况4 1.2工程内容4 1.2.1主体工程5 1.2.2公建及配套设施6 1.3建设项目选址、平面布局合理性及产业政策合理性7 1.3.1选址合理性7 1.3.2平面布局合理性7 1.3.3产业政策合理性9 2建设项目周围环境现状10 2.1建设项目所在地的环境现状10 2.1.1大气环境质量现状10 2.1.2声环境质量现状10 2.1.3地下水环境质量现状10 2.1.4生态环境现状10 2.2建设项目环境影响评价范围11 3环境影响预测及主要控制措施13 3.1建设项目工程分析13 3.1.1施工期污染源分析13 3.1.2营运期污染源分析13 3.2项目评价范围内环境保护目标16 3.3建设项目环境影响预测分析18 3.3.1施工期环境影响分析18 3.3.2营运期环境影响分析19 3.4建设项目污染防治措施23 3.4.1施工期污染防治措施23 3.4.2营运期污染防治措施23 3.5周边环境对建设项目影响分析26 3.5.1道路交通噪声对本项目的影响分析26 3.5.2周边其他项目对本项目的影响分析27 3.6项目环境保护措施的技术经济性分析27 3.7建设项目对环境影响的经济损益分析27 3.8环境管理和监测计划28 3.8.1环境管理28 3.8.2环境监测29 4公众参与30 4.1调查目的30 4.2调查方法与内容30 4.3调查对象34 4.4调查结果34 5环境影响评价结论36 6联系方式38 4 1 1建设项目概况建设项目概况 1.11.1 建设项目情况建设项目情况 1.1.11.1.1建设项目背景介绍建设项目背景介绍 根据扬州经济技术开发区总体规划和“退二进三”的产业发展要求，位于扬州经济技 术开发区北部的扬州商城片区（也称“扬州第二城”或“扬州经济开发区中心片区”）将集 中安排开发区的行政管理、商业贸易、金融服务、商务接待、生活居住等现代服务业设 施，逐步打造成为扬州城市的副中心与现代产业高地、文化和生态交融的滨江新城。借 此契机，扬州雅居乐房地产开发有限公司拟在扬州经济技术开发区鸿大路以东、江阳路 以南进行扬州雅居乐花园项目的建设。 扬州雅居乐房地产开发有限公司是中外合资企业，由外方股东吉航投资有限公司与 广州番禺雅居乐房地产开发有限公司合资建立，主要从事房地产开发、实业投资、基础 设施建设等业务。雅居乐地产控股有限公司是中国最具实力的综合性开发商之一，核心 业务以综合性社区住宅开发运营为主，并广泛涉足商业物业投资、酒店开发运营、物业 管理服务等多个领域。 扬州雅居乐花园项目（也称“807 地块房地产开发项目”）位于鸿大路以东、江阳中 路以南、维扬路以西、规划二路以北，项目总投资约 40000 万美元，总用地面积 110590m2，总建筑面积 600117.7m2，由商业、住宅、办公、酒店和配套设施组成，项目 共分四期建设，一期、二期 a 地块建设周期为 2014 年 2 月至 2015 年 10 月，三期 c 地 块建设周期为 2014 年 4 月至 2016 年 2 月，四期 f 地块建设周期为 2014 年 4 月至 2017 年 6 月。 1.1.21.1.2建设项目情况建设项目情况 项目名称：扬州雅居乐花园项目 建设性质：新建 建设单位：扬州雅居乐房地产开发有限公司 建设地点：扬州经济技术开发区鸿大路以东、江阳中路以南 建设规模：总用地面积110590m2，总建筑面积600117.7m2 投资总额：40000万美元，其中环保投资299万美元，约占总投资的0.75%。 5 建设周期：约40个月 1.21.2 工程内容工程内容 1.2.11.2.1主体工程主体工程 根据本项目的规划及建筑设计方案，本项目总用地面积110590m2，总建筑面积 600117.7m2，项目的建设主体分为住宅商业区（a+c地块）和酒店办公商业区（f地块） 两部分。 a地块总用地面积49047m2，总建筑面积219306.1m2，包括高层住宅楼9幢（其中33 层5幢、32层2幢、31层2幢） ，商业用房3幢及其他配套公建用房、地下车库等。 c地块总用地面积35443m2，总建筑面积169006.6m2，包括高层住宅楼5幢（其中33 层3幢、31层2幢） ，商业用房3幢及其他配套公建用房、地下车库等。 f地块总用地面积26100m2，总建筑面积211805m2，包括42层办公商业楼1幢（t2） 、 46层办公酒店商业楼1幢（t1）及裙房商业、配套公建等设施。 由于商业入驻类型的不确定性，对于今后a、c、f地块商业用房入驻的项目，不包 括在本次环评范围内，另行报环保主管部门审批。 表表1.2-11.2-1 建设项目经济技术指标表建设项目经济技术指标表 序号序号指标名称指标名称 单单 位位 a 地块地块c 地块地块f 地块地块总计总计 1总占地面积m2490473544326100110590 2建筑基底面积m2136558789.51134433788.5 3总建筑面积m2219306.1169006.6211805600117.7 地上建筑面积m2170688.6134577.6129419434685.2 住宅建筑面积m2148019.6117489.60265509.2 商业建筑面积m217359147101710449173 社区中心及物管用房m24290169805988 配套公建m2102068001700 办公用房面积m2006935869358 酒店用房面积m2004112841128 4 其 中 餐饮用房面积m20018291829 5地下建筑面积m248617.53442982386165432.5 6机动车停车位辆115483516143603 6 序号序号指标名称指标名称 单单 位位 a 地块地块c 地块地块f 地块地块总计总计 地上机动车停车位辆390039 其 中 地下机动车停车位辆111583516143564 7非机动车停车位辆3013217525327720 8居住户数户119486202056 9居住人数人4179301707196 10容积率3.483.7975.0- 11绿化率%35%35%10%- 12建筑密度%27.8%24.8%43%- 1.2.21.2.2公建及配套设施公建及配套设施 建设项目公建及配套设施见表1.2-2，1.2-3。 表表 1.2-2 a、c 地块公建及配套设施一览表地块公建及配套设施一览表 位置位置公建及配套设施名称公建及配套设施名称 与居民最近距与居民最近距 离离 备注备注 地下车库出入口 6 个13ma 地块 3 个、c 地块 3 个 配电房 7 个5ma 地块 4 个、c 地块 3 个 加压水泵房 1 个13ma 地块西南侧 燃气调压站 1 个13ma 地块东南侧 社区物业用房0部分住宅楼 13 层 商业 1#0a 地块东北侧沿街 商业 2#0a 地块东南侧沿街 商业 3#0a 地块西南侧沿街 商业 4#17mc 地块西北角独立 商业 5#0c 地块东北侧沿街 地上 1 层 商业 6#0c 地块东南侧沿街 地下车库0/ 地下 1 层 排风室垂直 2m/ 表表 1.2-3 f 地块公建及配套设施一览表地块公建及配套设施一览表 位置位置公建及配套设施名称公建及配套设施名称与办公区最近距离与办公区最近距离备注备注 地上 1-6 层集中商业 t1 楼 16 层，t2 楼 12 层 地下 34 层地下车库垂直 22m/ 7 位置位置公建及配套设施名称公建及配套设施名称与办公区最近距离与办公区最近距离备注备注 排风室垂直 22m/ 地下车库垂直 18m/ 制冷机房垂直 18m/ 变配电房垂直 18m/ 地下 2 层 加压水泵房垂直 18m/ 集中商业垂直 13mt1 楼东部 地下车库垂直 13m/地下 1 层 雨水调蓄池 270m3 裙房楼顶中央空调冷却塔64m/ 地下车库出入口 3 个垂直 13m/ 1.31.3 建设项目选址、平面布局合理性及产业政策合理性建设项目选址、平面布局合理性及产业政策合理性 1.3.11.3.1选址合理性选址合理性 本项目位于扬州市经济技术开发区内。经相关部门核准的扬州经济开发区规划面积 9.8 平方公里，规划范围为：东起古运河，西至扬瓜公路，南起幸福河，北至文汇东路。 根据关于对扬州经济开发区回顾性环境影响评价报告书的审查意见中要求， “开发 区应按照“退二进三”要求，进一步调整、完善开发区内及周边用地布局，协调开发区 发展与扬州市城市发展的关系。 本项目属于房地产开发项目，位于扬州经济技术开发区江阳中路以南、鸿大路以东 地块，符合关于对扬州经济开发区回顾性环境影响评价报告书的审查意见中要求的 “退二进三”要求，可以更好的协调开发区发展与扬州市城区发展的关系。同时，作为 住宅、办公、酒店综合项目，本项目的建设更加符合扬州商城片区商业办公与生活配套 的相关功能定位。 1.3.21.3.2平面布局合理性平面布局合理性 （1）道路交通系统：依据现有的交通条件和规划要求，a 地块临城市快速干道江 阳路，所以临西侧鸿大路设置一处机动车主要出入口，东侧新城河路设置一处机动车次 要出入口。 8 c 地块主要出入口设置在南侧规划二路和北侧规划一路上，且各出入口距离道路交 叉口大于 80.0 米。 f 地块酒店出入口布置在新城河路及规划二路的交界处，占据 f 地块最重要的位置。 （2）停车设计：在停车系统的设计上与交通系统相联系，根据本区域的特点，本 项目共设 3 个地下车库，a 地块一个一层地下车库，共 1115 个停车位；c 地块一个一 层地下车库，共 835 个停车位；f 地块一个四层地下车库，共 1614 个停车位；另 a 地 块设置分散的地面停车位，共 39 个。本项目停车设计上最大限度地创造人车分流的立 体交通体系，机动车在入口处直接进入地下车库，非机动车可自入口直接进入地下非机 动车库，再通过非机动车环道到达每个非机动车库，也可从地面到达每个组团后进入。 人行与车行分开，形成安全、宁静、方便、和谐的交通方式。 （3）绿化景观设计：本项目四周均设置有宽大的绿化景观带，a、c地块绿化率达 35%，f地块绿化率达10%，共同为本项目打造了良好的景观环境。 （4）商业布局合理性：本项目 a、c 地块为住宅商业地块，拟在 a 地块东北侧、 东南侧、西南侧建设 3 幢 3 层独立沿街商业用房，建筑面积 17359m2；拟在 c 地块西北 侧、东北侧、东南侧建设 3 幢 3 层独立沿街商业用房，建筑面积 14710m2，为小区居民 生活带来了便利，不引进餐饮项目。本项目 f 地块为商业商务用地，商业集中在 t1 楼 的地下一层六层和 t2 楼的一层、二层，商业面积 17104m2、餐饮面积 1829m2，待入 住的商业类别以商铺、专卖店、ktv、影院等为主，以及配套酒店的健身娱乐休闲设施。 餐饮企业的进驻必须符合国家对餐饮企业油烟排口设置的管理要求、对于空调风机的设 置要求。对于今后入驻本地块的商业项目，不包括在本次环评范围内，在今后的招商过 程中需按商业定位要求引进项目，项目入驻前另行向扬州市环境保护局申报，必要时编 制环境影响评价文件并做好公众参与工作。 （5）配套服务区布局：本项目燃气调压站、配电房、水泵房、冷却塔等公建设施 布局较为合理，能够满足相关标准要求，经采取相应的环保措施后，公建设施对本项目 住宅、办公楼的影响较小。 本项目总平面布置基本合理，但商业用房、配电房和地下车库出入口等应采取适当 和必要的污染防治措施。 9 1.3.31.3.3产业政策合理性产业政策合理性 本项目为房地产开发建设项目，投资方为中外合资企业，参照产业结构调整指导 目录（2011年本） （国家发展和改革委员会令第9号）及关于修改有关条款的决定(发改委令第21号)， 江苏省工业和信息产业构调整 指导目录（2012年本） （苏政办发20139号）及关于修改部分条目的通知 （苏经信产业2013183号） ， 外商投资产 业指导目录（2011年修订） ，本项目不属于禁止类、淘汰类、限制类项目，符合国家及 地方产业政策。 10 2 2建设项目周围环境现状建设项目周围环境现状 2.12.1 建设项目所在地的环境现状建设项目所在地的环境现状 2.1.12.1.1大气环境质量现状大气环境质量现状 大气环境质量现状监测结果表明：评价区内各监测因子均达到环境空气质量标准 (gb3095-2012)二级标准，评价区域环境空气质量良好。 2.1.22.1.2水环境质量现状水环境质量现状 2012年度，京杭大运河扬州市区段水质基本符合地表水iv类标准，全河段七个监测 断面均值均符合iv类标准，本项目最终纳污水体的水环境质量现状良好。新城河、吕桥 河水质均劣于类，新城河超标因子为氨氮、总磷，吕桥河超标因子为do、cod、氨 氮、总磷，根据监测数据和现场情况分析，这两条河流主要受沿线生活污水污染，沿线 生活污水截流不彻底、水流不通畅和部分地区排水主体仍为雨污合流制是造成劣类水 体的主要原因。建议相关管理部门加大污水处理设施及管网的资金投入，提高污水管网 覆盖面和污水收集率，减少区域污水入河量，目前扬州经济技术开发区河道环境综合 整治方案已由相关设计单位编制完成，目前正在审查中，随着该方案的实施，本项目 附近水体新城河、吕桥河的水质将会得到明显改善。 2.1.32.1.3声环境质量现状声环境质量现状 根据监测数据可知：本项目场界昼夜噪声值基本能够满足功能区要求。监测结果表 明项目拟建地所在区域声环境质量现状良好。 2.1.42.1.4地下水环境质量现状地下水环境质量现状 2012 年，扬州市地下水水质主要污染物为总大肠菌群和细菌总数，还有受生活污染 源影响的氨氮、硝酸盐和亚硝酸盐。 2.1.52.1.5生态环境现状生态环境现状 本项目所在地属于北亚热带和温带交界，基本属于亚热带季风湿润气候区，此区属 江淮冲积平原，属暖温带落叶阔叶林地带，雨量充沛。 本项目使用范围内的土地为城市建设用地，不属占用耕地。项目范围内现状主要为 空地，没有环境遗留问题。 11 2.22.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围 根据建设项目污染物的排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素 评价范围见表2.2-1。 表表 2.2-1 建设项目环境影响评价范围表建设项目环境影响评价范围表 评价内容评价内容评价范围评价范围 区域污染源调查结合分项评价，调查评价范围内的主要污染源 大 气以建设项目场址为中心，沿主导风向 55km2范围 地表水结合本项目特点，仅针对污水能否满足接管条件进行评述 噪 声建设项目场界外延 200m 范围 生 态项目全部活动的直接影响区域和间接影响区域 地下水以项目拟建地为中心，20km2范围 风 险距风险源 3km 半径范围内 12 13 3 3环境影响预测及主要控制措施环境影响预测及主要控制措施 3.13.1 建设项目工程分析建设项目工程分析 3.1.13.1.1施工期污染源分析施工期污染源分析 3.1.1.13.1.1.1大气污染源分析大气污染源分析 本项目施工阶段对环境空气产生影响的污染因素主要为施工扬尘，另外还有少量的 燃油废气和有机废气。扬州市已全面禁止现场混凝土搅拌，全部使用商品混凝土，因此 本项目不考虑施工期混凝土搅拌扬尘。 3.1.1.23.1.1.2水污染源分析水污染源分析 （1）生活污水 施工期施工人员的生活污水可能影响附近水体水环境，其主要污染物因子有：主要 污染因子为 cod、ss、氨氮和总磷等，施工期生活污水主要来源于各施工营地，其中 主要是施工人员就餐和洗涤产生的生活废水及粪便污水，主要含动、植物油脂、洗涤剂 等各种有机物。 （2）生产废水 地基挖掘时的地下水和浇注砼的冲洗水 地基挖掘时的地下水量与地质情况有关，浇注砼的冲洗水量与天气状况有关，主要 污染因子是 ss，该污水要进行截流后集中处理。 施工机械设备的冲洗水和混凝土养护、工程设备水压试验等所产生的废水，其 主要污染物为 ss 和少量石油类。 3.1.1.33.1.1.3噪声污染源分析噪声污染源分析 施工期噪声污染源强主要由施工作业机械产生。施工期噪声影响主要表现为施工道 路交通噪声对两侧居民的干扰，以及施工机械所在场所施工机械噪声对附近居民的影响。 3.1.1.43.1.1.4固废污染源分析固废污染源分析 施工期的固体废弃物主要有施工产生的建筑垃圾、工程弃土和施工人员的生活垃圾。 14 3.1.23.1.2营运期污染源分析营运期污染源分析 本项目 a、c 地块为居住商业区，运营期为居民的正常的生活休息及配套服务设施 运作；f 地块为商业办公酒店地块，运营期为商业、办公及配套服务设施运作。 3.1.2.13.1.2.1大气污染源分析大气污染源分析 本项目建成后废气主要来自机动车尾气、住宅生活排放的厨房废气、餐饮业废气以 及垃圾收集点散发的恶臭气体。 3.1.2.23.1.2.2水污染源分析水污染源分析 本项目建成后产生的废水主要包括住宅、酒店、办公、商业等各部分产生的废水。 其中，住宅部分用水主要为居民生活用水、物业及配套公建用水、绿化及道路用水；酒 店部分用水主要为旅客生活用水、员工生活用水、游泳池用水、绿化用水；办公及商业 部分用水主要为商业办公人员生活用水、餐饮废水。 3.1.2.33.1.2.3噪声污染源分析噪声污染源分析 本项目 a、c 地块为商住混合区、f 地块为商业商务区，噪声主要来自公建噪声、 汽车出入的交通噪声、人员社会活动及商业活动噪声和空调外机噪声等。 3.1.2.43.1.2.4固废固废污染源分析污染源分析 本项目营运期固体废弃物主要为住宅及酒店人员生活垃圾，商业及办公区员工、顾 客的生活垃圾和餐饮业废油脂等。 综上，建设项目营运期三废排放情况详见下表： 表表 3.1-1 建设项目污染物排放汇总建设项目污染物排放汇总 种类种类污染物名称污染物名称 产生量产生量 （t/a） 削减量削减量 （t/a） 接管量接管量 （t/a） 外排量（外排量（t/a）排放去向排放去向 废水量6151180615118615118 cod163.421.09162.3330.76 ss123.060.68122.38 6.15 氨氮 13.62013.623.08 总磷 1.6301.630.31 废水 动植物油4.871.373.50.62 接管送六圩 污水处理厂 集中处理， 尾水排放京 杭大运河 co46.20/46.2 nox5.390/5.39废气 集 中 排 放 so20.070/0.07 通过排气筒/ 通风井集中 排放，进入 大气环境 15 非甲烷总烃5.820/5.82 油烟3.252.27/0.98 co40.640/40.64 nox4.750/4.75 so20.0620/0.062 无 组 织 排 放非甲烷总烃 5.130/5.13 进入空气环 境 生活垃圾7339.82 送垃圾处理 场焚烧处理 固废 废油脂10 交由有资质 单位收集和 处理 16 3.23.2项项目目评评价价范范围围内内环环境境保保护护目目标标 本项目拟建地周围概况见下图，评价区域的环境敏感区（包括施工期）列于 下表。 表表 3.2-1 拟建项目所在区域环境保护目标拟建项目所在区域环境保护目标 环境要素环境要素环境保护对象名称环境保护对象名称方位方位 与项目场界与项目场界 距离距离 规模或功能规模或功能环境功能环境功能 本项目约 7000 人 帝景蓝湾e约 40m千人小区 宜必思酒店e约 50m酒店 汉庭酒店e约 50m酒店 骏和国际公馆es约 40m千人小区 静安阳光花都（在建）es约 160m千人小区 金轮星城e约 320m千人小区 中集嘉园en约 450m千人小区 世纪家园en约 600m千人小区 扬州邗江职业技术学校n约 60m学校 康馨花园wn约 140m千人小区 润扬广场wn约 160m千人小区 景祥苑wn约 380m千人小区 鸿大花园w约 50m千人小区 宏大新村w约 50m千人小区 和平医院w约 270m医院 兴扬苑w约 380m千人小区 康桥花园w约 380m千人小区 空气环境 金域蓝湾ws约 460m千人小区 二级 本项目约 7000 人 帝景蓝湾e约 40m千人小区 宜必思酒店e约 50m酒店 汉庭酒店e约 50m酒店 骏和国际公馆es约 40m千人小区 静安阳光花都（在建）es约 160m千人小区 扬州邗江职业技术学校n约 60m学校 康馨花园wn约 140m千人小区 润扬广场wn约 160m千人小区 鸿大花园w约 50m千人小区 声环境 宏大新村w约 50m千人小区 2 类 新城河e约 20m河宽约 20m 吕桥河-约 10m河宽约 20m 类 水环境 京杭大运河e约 6400m河宽 185m类 注：上表中距离为拟建项目场界与环境保护目标之间的最近距离。 17 18 3.33.3 建设项目环境影响预测分析建设项目环境影响预测分析 3.3.13.3.1施工期环境影响分析施工期环境影响分析 3.3.1.13.3.1.1大气环境影响分析大气环境影响分析 本项目施工过程中产生的粉尘将会造成周围大气环境的污染，其中又以扬 尘的影响较大。避免在大风天气进行土地开挖和回填作业，减少开挖土方的露 天堆放时间并尽量随挖随填，对施工场地进行封闭围护，对进入施工区的车辆 必须实施限速行驶，同时在施工边界做好围挡工作、定期洒水抑尘的情况下， 施工扬尘对周边保护目标的影响较小，且随着施工期的结束影响消除。 3.3.1.23.3.1.2水环境影响分析水环境影响分析 施工人员应尽量利用附近卫生设施，或建立临时厕所配套建设污水临时收 集装置和污水管网，由于各个区域的施工阶段较短，废水产生量较小，经相应 预处理后排入市政污水管网，不会对区域地表水环境造成不利影响。 施工机械产生的生产废水经隔油沉淀后，用于路面喷散降尘，对周围水体 影响较小。 3.3.1.33.3.1.3声环境影响分析声环境影响分析 本项目周边声环境保护目标较多，施工期不可避免会对该部分环境敏感目 标造成一定程度的影响，因此建设方应合理安排施工时间，加强施工期污染防 治措施，并做好与居民的沟通工作，施工期建设方应设专人负责协调解决施工 引发的矛盾。 3.3.1.43.3.1.4固体废物影响分析固体废物影响分析 建筑垃圾：按照市城管部门的有关规定进行处置，及时将固废运到指定点 （如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置。 生活垃圾：集中收集，由环卫部门按时集中清运，纳入市政垃圾处理系统， 避免产生二次污染。 19 3.3.23.3.2营运期环境影响分析营运期环境影响分析 3.3.2.13.3.2.1大气环境影响分析大气环境影响分析 （1）经估算模式预测，本项目汽车尾气最大落地浓度均远小于标准值， 对周围大气环境质量的影响较小。 （2）本项目的餐饮废气、垃圾收集点恶臭在相应环保措施落实到位的前 提下，对项目区内大气环境质量影响不大。 3.3.2.23.3.2.2水环境影响分析水环境影响分析 本项目产生的废水主要是生活污水，排放量约 1685m3/d，废水水质能够满 足城市污水处理厂的接管要求，经六圩污水处理厂集中处理后尾水排放京杭大 运河。 本项目所排污水水质、水量均在污水处理厂接纳范围内，不会对污水处理 厂的处理能力和处理效果造成冲击；尾水达标排放京杭大运河。根据扬州市 六圩污水处理厂环境影响报告书（报批稿） 中关于六圩污水处理厂尾水排放对 纳污水体影响的评价结论，在设计处理能力范围内，污水处理厂尾水达标排放 对纳污水体的影响如下： 对京杭大运河的影响 在尾水正常达标排放的情况下，入江断面的 cod、氨氮浓度预测值基本 能够满足地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中类水标准，cod、氨氮 的浓度增量值相对较小；总磷因现状水质超标的原因而未能达到功能区要求。 而随着污水处理厂规模的扩大及配套截污措施的完善，有望进一步削减该地区 对京杭大运河水体的污染物输送总量，污水处理厂扩建后 cod、氨氮和总磷的 水质因子指标有望得到改善。 在事故排放的情况下，完全混合断面及入江断面 cod、氨氮和总磷的预测浓度 增加显著，由于排放量较大，排放的污染物对京杭大运河整个河段将造成严重 污染，导致整个河段丧失正常的水体功用。 对长江的影响 污水处理厂的尾水排放会对排污口附近的长江水域造成污染影响，正常排 放的最大超标范围（类水标准）为长约 950m、宽约 250m 的区域。 事故排放造成的水环境污染明显比正常排放严重，最大超标范围（类水 20 标准）为长约 1650m、宽约 600m 的区域。 对扬州市主要取水口的影响 扬州市目前的主要水源地包括廖家沟、长江和南水北调三江营，其中廖家 沟水源为扬州第一、第三及第五水厂的供水水源，距离六圩污水处理厂排污口 约 12km，其二级保护范围边界距离污水处理厂排污口约 9km；长江水源为扬州 第四水厂供水水源，取水口距离六圩污水处理厂排污口约 10km，其二级保护范 围边界距离污水处理厂排污口约 7km；南水北调三江营取水口距离污水处理厂 排污口约 40km 处，均距离六圩污水处理厂的排污口较远。根据预测结果，扬 州六圩污水处理厂排污在正常情况下和事故情况下均不会对廖家沟、长江和南 水北调三江营取水口造成不良影响。 本项目雨水经雨水管道系统排入室外雨水窨井。施工期废水全部收集，经 预处理后应接入市政污水管网，送六圩污水处理厂集中处理，不得直接向建设 用地附近的水体排放。 3.3.2.33.3.2.3声环境影响分析声环境影响分析 （1）交通噪声：通过合理布设停车场地及进出路线，加强管理，保证交通 畅通，交通噪声对周围环境的影响较小。 （2）公建设施噪声：公建设备噪声对保护目标的影响详见下表： 表表 3.3-1 公建设备噪声对界内保护目标影响情况一览表公建设备噪声对界内保护目标影响情况一览表 噪噪 声声 源源 等效声等效声 级级 db(a) 所所 在在 位位 置置 距最近距最近 住宅住宅/ 办公室办公室 位置位置 治理措施治理措施 隔声隔声 量量 db(a) 治理后衰减治理后衰减 至最近住宅至最近住宅/ 办公室的噪办公室的噪 声级声级 db(a) 经建筑墙体经建筑墙体 隔声后住宅隔声后住宅/ 办公室内噪办公室内噪 声级声级 db(a) 水 泵 6885 独 立 水 泵 房 13m 低噪声设备、墙体 隔声、减震垫、接 管处隔振处理、墙 体填充隔声棉、地 上泵房外设置绿化 带等 32.729.2 变 压 器 6075 配 电 房 5m 低噪声设备，隔声 墙、减震垫、墙体 填充隔声棉，地上 配电房外设置绿化 带等 31.027.5 空 调 6885 制 冷垂直 18m 低噪声设备、墙体 隔声、减震垫、接 30 31.527.8 21 经采取相应的污染防治措施后，公建设施对周围环境及项目自身影响较小。 （3）商业活动噪声：由于入住商铺的不确定性，商业用房内的建设项目均 需另行向环保主管部门申报，必要时需编制具体项目的环境影响评价文件并做 好公众参与调查。届时，若能有效控制商业部分的商业噪声，对周围环境影响 不大，该区域能够达到相应声环境功能区划要求。 （3）社会活动噪声：因为声源声功率级较低，通过墙体隔声和距离衰减后， 对项目所在区域的声环境影响很小。 3.3.2.43.3.2.4固体废物影响固体废物影响分析分析 本项目运营期产生的固体废物为生活垃圾和餐饮业废油脂。生活垃圾主要 来自住宅区、商业、酒店及办公区，产生量约7339.82t/a；餐饮业废油脂产生量 约10t/a，建设项目投入使用后，物业管理部门将加强对生活垃圾的管理，及时 收集，统一清运，送垃圾处理场焚烧处理；本项目餐饮业产生的废油脂交由有 资质单位统一收集和处理。 本项目固体废物综合处置率达到100%，不会造成二次污染，不会对周围环 境造成影响。 机 组 机 房 管处隔振处理、墙 体填充隔声棉 风 机 7085 地 下 车 库 垂直 2m 置于地下室内，低 噪声设备、减震垫、 安装消音器 4535 冷 却 塔 7085 裙 房 楼 顶 15m 低噪声设备、减震 垫 2041.538.5 空 调 外 机 6080 墙 体 外 部 减震垫1054.050.0 电 梯 6075 电 梯 设 备 房 远离卧室、设置减 震弹簧、电梯井设 置隔音棉 2040.735.7 22 3.3.2.53.3.2.5地下水环境影响分析地下水环境影响分析 建设项目废水主要为生活污水，水质简单，废水经预处理达接管要求后接 入区域污水管网，进入六圩污水处理厂集中处理，化粪池和污水管道等均作了 防渗防漏处理；各类固废在暂存和运输过程中均采取了有效的措施防止固废散 失、渗滤液泄漏措施，因此，建设项目对周围地下水环境影响得到有效控制。 23 3.43.4 建设项目污染防治措施建设项目污染防治措施 3.4.13.4.1施工期污染防治措施施工期污染防治措施 3.4.1.13.4.1.1大气污染防治措施大气污染防治措施 本项目建设单位应按照扬州市市区扬尘污染防治管理办法 、 防治城市 扬尘污染技术规范 （hj/t393-2007） 江苏省人民政府关于实施蓝天工程改善 大气环境的意见 （苏政发201087 号）以及江苏省大气颗粒物污染防治管理 办法 （江苏省人民政府令第 91 号）的相关规定制定施工扬尘污染防治方案， 根据施工工序编制施工期内扬尘污染防治任务书，实施扬尘防治全过程管理， 责任到每个施工工序。 3.4.1.23.4.1.2水污染防治措施水污染防治措施 施工人员生活污水：要求在施工阶段间建立临时污水收集装置及污水管网， 尽量利用附近卫生设施，食堂污水设隔油沉淀池等设施。 施工机械产生的生产废水：收集后用于对运输道路和施工场地洒水，降低 施工扬尘的产生量。 3.4.1.33.4.1.3噪声污染防治措施噪声污染防治措施 建设方拟在采取上述噪声污染防治措施的同时合理安排施工时间： 严 格执行江苏省环境噪声污染防治条例中相关规定，合理安排施工时间和施 工进度，合理安排好施工时间，夜间(22:006:00)不得进行施工作业。如有抢 修、抢险作业和因生产工业上要求或者特殊需要必须连续作业的，将按规定办 理夜间施工许可与备案手续并向社会公示；午休期间（12:0014:00） ，打桩 机、挖土机、装载机、搅拌机等强噪声源也应停止施工，以免噪声污染引起纠 纷。另中、高考期间严禁施工。 3.4.1.43.4.1.4固体废物污染防治措施固体废物污染防治措施 建筑垃圾：按照市城管部门的有关规定进行处置，及时将固废运到指定点 （如垃圾填埋场、铺路基等）妥善处置。 生活垃圾：集中收集，由环卫部门按时集中清运，纳入市政垃圾处理系统。 24 3.4.23.4.2营运期污染防治措施营运期污染防治措施 3.4.2.13.4.2.1大气污染防治措施大气污染防治措施 （1）机动车尾气 本项目拟对车库采取机械通风措施，及时通风换气，促进空气流通。机动 车在地下车库内排放的尾气通过通风系统抽至地面通风井集中排放。保证地下 车库的换气次数（6 次/小时） ，确保地下车库内的污染物浓度达到公共交通等 候室卫生标准 （gb9672-1996）中污染物的允许浓度限值，尽可能减少地下车 库内汽车尾气污染物浓度。 在设计地下车库排（风）烟系统时，要充分考虑汽车尾气的收集效率，风 量要足够大，尽可能的将尾气收集排放，减少汽车尾气的无组织排放量。车库 出口远离住宅楼，建筑设计时预留通风井，通风井设置在绿化带中且远离住宅 楼，并加强对送排风机设施的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的 正常运行，同时地下车库出入口周围应加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上 种植攀援和藤本植物，使之成为“绿色出入口” 。 此外，还可通过加强停车场管理、保证车辆进出畅通、减少停留时间等降 低汽车尾气的产生量。 （2）餐饮业废气 生活废气为居民的燃料废气和烹饪油烟。燃料使用天然气，由市政燃气管 网供给，属于清洁能源，燃烧产生的污染物很少。住宅油烟经各自的油烟净化 装置除油烟，然后经楼内统一烟气管道于各住宅楼顶集中排放。 根据本项目规划，餐饮废气统一收集后经油烟净化装置处理后排放，排气 口位于 t1 塔楼的裙楼楼顶，排气口距离最近办公室距离约 20m，符合相关规 范的要求。 油烟净化装置采用“二级净化再排放”的措施，既租户内自设一套油烟净 化设备，处理后排入各自排油烟管道，排油烟管道汇总入管道井，出屋面后由 统一再设一套油烟净化设备，净化后排放。 （3）恶臭 生活垃圾通过分散设置在各层的垃圾筒进行收集，根据类比调查，一般距 离在 5m 以上时对垃圾筒的臭气感觉极弱。本项目在垃圾筒布点时尽可能保持 25 与办公室的距离不低于 5 米，所有垃圾筒均加盖，物业配有专职人员负责垃圾 的清运，垃圾日产日清。通过上述措施，可有效控制垃圾恶臭排放。 3.4.2.23.4.2.2水污染防治措施水污染防治措施 本项目建成后，住宅区产生的废水主要为生活污水以及配套公建废水，本 项目排水实行雨污分流制，即雨水和污水分开收集，雨水通过管网收集后排入 市政雨水管网。生活污水和公建废水经化粪池预处理后接入新城河路污水管网， 送六圩污水处理厂集中处理。 3.4.2.33.4.2.3噪声污染防治措施噪声污染防治措施 （1）对项目进行合理布局，a、c 地块住宅用水泵房、配电室均为地上独 立设备用房，商用配电室及地下车库风机房均布置在地下一层，水泵水管的外 壁包裹隔声棉、与建筑物连接处采用软包装并进行很好的固定，各设备用房墙 体填充隔声棉。 （2）设备选型方面，在满足功能要求的前提下，风机、水泵、变压器、空 调机组、冷却塔等设备选用加工精度高、装配质量好、低噪设备。 （3）为了降低水泵、电机、空调机组、冷却塔产生的共振影响，本项目将 在电机、水泵、空调机组、冷却塔及其安装板之间加上 20mm 厚的橡胶隔振垫。 通过在水泵的吸水管和出水管上设置可曲挠接头，缓解水泵机组在采用隔振后 产生振动而引起的应力，并隔绝水泵机组管道传播振动。 （4）对于属于空气动力产生噪声的设备（如地下车库风机等） ，在设计时将 在设备的气流通道上加装消声设备。 （5）在建筑设计中，排气筒及电梯井避开住宅卧室，电梯设置弹簧吊架， 电梯井内壁设置隔音棉，住宅窗户均使用隔声性能良好的隔声窗。建设单位在 售楼时告知买方有关交通噪声影响相关情况，并在购房合同中详细注明。 （6）户型设计时充分考虑空调室外机的分布，上下左右设置必要的挡声板， 避免户与户之间的相互干扰。室外机位置与相邻住户之间的垂直距离应大于 1.5m，水平距离应大于 3m。室外机摆放应尽可能远离上下左右的邻居。 （7）本项目物业管理部门应对小区内配套公建加强管理，并加强设备的日 常定期检修和维护，以保证各设备正常运转，以免由于设备故障原因产生较大 噪声扰民现象。 （8）对于项目居民上下班高峰期所带来的交通噪声，应高度重视小区管理。 26 小区物业部门需完善小区的车辆管理制度；合理规划小区内的车流方向，保持 区内的车流畅通；禁止区内车辆随意停放，尤其不得在人行道上停放；在小区 出入口设置醒目的限速禁鸣标记。 （9）靠近场界道路侧的居民住宅窗户考虑采用隔声效果较好的隔声窗，可 有效地减少交通噪声的污染，并告知买方有关交通噪声影响相关情况，并在购 房合同中详细注明。 3.4.2.43.4.2.4固体废物污染防治措施固体废物污染防治措施 运营期本项目产生的固体废物主要为商业及办公区员工、顾客、居民的生 活垃圾和餐饮业废油脂等，污染防治措施有： （1）设置足够数量的临时垃圾收集筒，提倡居民对垃圾进行分类； （2）垃圾实现袋装化，采用易降解的垃圾袋； （3）充分发扬小区居民容易组织和管理的特点，进行宣传，使居民能够从 自身做起，尽量减少生活垃圾的排放量； （4）建立完善的管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集。 采取上述措施后，本项目住宅区固体废物综合处置率达 100%，不会对周围 环境造成影响，其固废防治措施是可行的。 3.4.2.53.4.2.5地下水污染防治措施地下水污染防治措施 （1）各类固废在暂存和运输过程中应采取有效的措施防止固废散失，如垃 圾桶设盖，防止雨淋后渗滤液溢出；定期检查垃圾桶是否存在破损的情况，一 经发现应及时更换，确保渗滤液不泄漏，避免渗透进入地下水。 （2）严格实施雨污分流，确保废水不混入雨水，进而渗透进入地下水。 （3）建设项目废水经预处理达接管要求后方可接入市政污水管网，进入六 圩污水处理厂集中处理。 （4）在污水管网采购时，应选用高质量的管道，施工时各接口处应做好密 封工作，防止污水输送过程产生渗漏。 采取以上污染防治措施后，建设项目对周围地下水环境影响可得到有效控 制。 27 3.53.5周周边边环环境境对对建建设设项项目目影影响响分分析析 3.5.13.5.1道路交通噪声对本项目的影响分析道路交通噪声对本项目的影响分析 本项目建成运营后，江阳中路、规划一路、规划二路交通噪声对预测点的 贡献值与环境本地值叠加后超过相应的环境质量标准，等声值线图见图5-3和5- 4。由图可以看出交通噪声对靠近江阳中路、规划二路、规划一路的住宅楼影响 较严重，为减小交通噪声对本项目的影响，建设方应对受影响的住宅安装隔声 性能良好的窗户，隔声量在25db（a）以上，室内方可满足健康住宅建设技术 要点 （2004年版）的要求，并加强场界绿化等措施，经采取上述措施后，室内 声环境质量能够满足居住要求。同时，对于临近主干路江阳中路一侧的住宅， 建设方在设计阶段应注意户型的设计，卧室等声环境质量要求较高的内容应尽 可能设置在远离主干路一侧。对于受交通影响较大的户型销售时应告知公众。 3.5.23.5.2扬州威亨热电有限公司对本项目的影响分析扬州威亨热电有限公司对本项目的影响分析 扬州威亨热电有限公司厂界距本项目边界最近距离为 1100 米。根据预测， 本项目 t1 酒店办公塔楼高度为 160m 处烟尘、so2、nox最大日均浓度贡献值 分别为 0.03071 mg/m3、0.2538 mg/m3、0.1433 mg/m3，均低于环境空气质量 标准 （gb3095-2012）中的二级标准限值。对本项目的影响较小 3.5.33.5.3江苏扬农化工集团有限公司对本项目的影响分析江苏扬农化工集团有限公司对本项目的影响分析 江苏扬农化工集团厂界距本项目边界最近距离为 1400 米。根据其已经批复 的报告书，其卫生防护距离为 800 米，本项目不在其卫生防护距离内。同时， 根据预测 t2 办公塔楼高度为 134m 处烟尘、so2、nox最大日均浓度贡献值分 别为 0.07274 mg/m3、0.341 mg/m3、0.2452 mg/m3，均低于环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准限值。对本项目的影响较小。 3.63.6 项目环境保护措施的技术经济性分析项目环境保护措施的技术经济性分析 根据工程分析，建设项目建成投产后，所产生的污染物对环境会产生一定 的影响，因此必须筹措足够的资金，采取相应的环保措施，以保证对环境的影 响降低到最小程度，满足建设项目环境保护管理的要求。 建设项目总投资为40000万美元，环保投资总计299万美元，约占工程总投 资的0.75%。这说明在该项建设中环境治理费用并不是一个主要投资部分，同时 28 也说明该项目对环境的污染程度较小。 3.73.7 建设项目对环境影响的经济损益分析建设项目对环境影响的经济损益分析 本项目的环保治理投资主要用于废气处理、固废收集、区内绿化、雨污分 流管道等和公建设备减振、隔声的建设等。该项目环保治理费用投入后，治理 设施正常运行的条件下，可以做到废水、废气、噪声达标排放，生活垃圾能够 即时清运，噪声得到有效的控制，特别是绿化能够有效的改善区内的小气候， 使项目区为人们提供一个良好的居住办公生活环境。 3.83.8 环境管理和监测计划环境管理和监测计划 3.8.13.8.1环境管理环境管理 3.8.1.13.8.1.1施工期环境管理施工期环境管理 项目施工期的环境保护管理及监理的主要内容列于表 3.8-1。 表表 3.8-1 施工期环境管理及监理的主要内容施工期环境管理及监理的主要内容 防治对象防治措施环境管理环境监理 建筑垃圾、生活垃圾及多余弃土、渣及时清运； 施工场地车辆出入口设置、车辆冲洗及沉淀设 施； 对工地及进出口定期洒水抑尘、清扫，保持工 地整齐干净； 禁止焚烧熔化沥青； 对回填土方进行压实或喷覆盖剂处理； 施工扬尘 建筑工地按有关规定进行围挡。 建设行政管理部门及 环境管理部门进行定 期检查，如违反江 苏省大气颗粒物污染 防治管理办法 ，应 进行处罚并整改。 施工单位开工 15 日前，携带施工资料等到当 地环保部门申报建设施工环保审批表 ，经 批准后方可施工； 禁止在 12:0014：00、22: 006: 00 进行产生 噪声污染的施工作业； 施工噪声 因施工浇筑需要连续作业的施工前 3 天内，由 施工单位报环保部门审批。 环保监理部门对夜间 施工噪声进行监督检 查，违反江苏省环 境噪声污染防治条例 ，应进行处罚并整改。 施工废水和人员生活污水经处理后应集中排入 城市污水管网； 水 避免在雨季进行基础开挖施工。 施工单位环保 措施上墙，落 实到人，做好 施工场地环境 管理和保洁工 作。 建筑及生活 垃圾 建筑垃圾及多余弃土及时清运，不能长期堆存， 做到日产日清，车辆用毡布遮盖，防止沿途散 落。 渣土清运至指 定地点填埋。 29 3.8.1.23.8.1.2运营期环境管理运营期环境管理 本项目建成后环境方面的管理应纳入项目物业管理的内容。日常环境管理 应完成以下几方面的内容： （1）维护生活污水治理设施的日常管理，确保设施正常运行； （2）对各楼内烟气管道和各种配套设备等公共设施进行管理； （3）生活噪声以及交通噪声管理； （4）绿地的日常管理； （5）制定产生的环境方面纠纷处理方法和制度； （6）生活垃圾的管理； （7）阳台洗衣机污水管道接入污水管网。 3.8.23.8.2环境监测环境监测 监测计划包括三同时验收监测和施工、运营期常规监测，建设单位监测计 划指常规监测。施工期主要对噪声和扬尘进行监测，以施工场界处噪声和扬尘 定期监测为主；运营期以噪声监测为主，对噪声定期监测。 30 4 4公众参与公众参与 4.14.1 调查目的调查目的 任何项目的建设都将会对周围的自然环境和社会环境产生有利或不利的影 响，直接或间接地影响邻近地区公众利益。公众从各自利益出发，将对工程持 不同的态度和观点。本次评价通过公众参与着重了解拟