深圳中海信中小企业上市培育基地地块一（G04310-0032）建设项目环境影响评价报告书.doc

中海信中小企业上市培育基地地块一 （g04310-0032）建设项目 环境影响报告书 （简本） 委托单位： 中海信科技开发（深圳）有限公司 编制单位：重庆市环境保护工程设计研究院有限公司 2012 年 11 月 国 环 评 证 乙字第 3106 号 i 目 录 目目 录录.i 第第 1 章章总论总论.- 1 - 第第 2 章章工程概况工程概况.- 2 - 2.1 项目基本情况.- 2 - 2.2 建设内容和规模.- 2 - 2.3 主要经济技术指标.- 3 - 2.4 项目施工计划.- 3 - 第第 3 章章环境质量现状环境质量现状.- 4 - 3.1 环境空气质量现状.- 4 - 3.2 地表水环境质量现状.- 4 - 3.3 地下水环境质量现状.- 4 - 3.4 声环境质量现状.- 4 - 3.5 电磁环境质量现状.- 5 - 3.6 生态环境质量现状.- 5 - 3.7 评价范围和环境保护目标.- 5 - 第第 4 章章环境影响评价及防范措施环境影响评价及防范措施.- 8 - 4.1 施工期环境影响及措施.- 8 - 4.1.1 生态环境- 8 - 4.1.2 地表水环境- 8 - 4.1.3 地下水环境- 9 - 4.1.4 大气环境- 9 - 4.1.5 声环境- 10 - 4.1.6 固体废物- 10 - 4.2 运营期.- 11 - 4.2.1 地表水环境- 11 - 4.2.2 地下水环境- 11 - 4.2.3 大气环境- 12 - 4.2.4 声环境- 12 - 4.2.5 固体废物- 13 - 4.2.6 景观影响- 13 - 4.2.7 光污染影响- 13 - 4.2.8 高楼日照影响- 14 - 4.2.9 社会影响- 14 - 4.2.10 外环境影响- 14 - 4.3 项目污染物产生情况汇总.- 15 - 4.4 环境保护措施经济可行性分析.- 17 - 第第 5 章章环境影响经济损益分析环境影响经济损益分析.- 18 - 5.1 经济和社会效益分析.- 18 - 5.2 环境影响损益分析.- 18 - 5.3 环境经济损益综合分析.- 19 - ii 第第 6 章章环境监理与环境管理环境监理与环境管理.- 20 - 6.1 环境监理.- 20 - 6.1.1 组织机构- 20 - 6.1.2 工地巡视和特别监测- 20 - 6.1.3 环境监理频率与持续时间- 20 - 6.2 环境管理.- 21 - 6.3 环境保护验收.- 22 - 第第 7 章章公众参与公众参与.- 24 - 7.1 公众参与阶段与方式.- 24 - 7.1.1 网上公示信息公开- 24 - 7.1.2 现场公告- 25 - 7.1.3 公众意见调查- 27 - 7.2 公众参与结果统计与分析.- 30 - 7.2.1 调查表发放说明- 30 - 7.2.2 调查结果统计分析- 30 - 7.3 公众意见采纳或不采纳的说明.- 32 - 7.4 公众意见调查结论.- 32 - 第第 8 章章产业政策、规划符合性及选址合理性分析产业政策、规划符合性及选址合理性分析.- 33 - 8.1 项目与产业政策相符性分析.- 33 - 8.2 项目选址与相关规划、环境管理要求相符性分析.- 33 - 8.3 项目选址合理性分析.- 34 - 8.4 项目布局合理性分析.- 35 - 第第 9 章章结论与建议结论与建议.- 36 - 9.1 结论.- 36 - 9.2 建议.- 37 - 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 1 - 第 1 章总论 中海信中小企业上市培育基地是深圳市唯一的一家中小企业上市培育基地，该基 地在龙岗区政府和深圳市上市办指导下，由中海信科技开发（深圳）有限公司按照高 起点、高标准规划进行建造。园区定位为“项目孵化产业加速创业投资上市培 育”的科技企业上市服务综合体。该基地共有两个地块，本次评价范围为地块一（宗 地编号为 g04310-0032） 。2012 年 2 月 28 日，中海信科技开发（深圳）有限公司取得 该地块的土地使用权出让合同。根据该土地使用权出让合同，地块一（g04310-0032） 用地面积为 60519.18 m2。中海信科技开发（深圳）有限公司拟投资 80000 万元在深圳 市龙岗区布吉街道布澜路甘李工业园建设“中海信中小企业上市培育基地地块一 （g04310-0032）项目” （以下称“本项目” ） 。项目选址用地宗地编号为 g04310- 0032，用地性质为一类工业用地。根据规划，本项目总建筑面积约为 331424.69m2，其 中计容积率建筑面积为 242825.96m2，不计容建筑面积为 88598.73m2。项目主要建设 6 栋建筑物，其中厂房 4 栋，配套宿舍 1 栋，总部办公楼 1 栋，总部办公楼包括检测大 楼、综合服务楼、行政办公；于 4#和 5#厂房及总部办公下方地下室 12 层临甘李一路 和甘李三路一侧设商业配套，面积约为 8500 m2。项目建筑覆盖率为 27.3%，容积率为 4.0，绿地率为 35%，设 3 层地下室，主要用作停车库和设备用房，提供地下停车位 1530 个，地上停车位 38 个。 项目施工期对周边环境影响的时间相对较短，随着施工活动结束而基本消失，但 必须做好施工期的防尘、降噪、防止水土流失等工作；营运期必须严格执行“三同时” 制度，落实本报告书提出的各项污染防治措施。 在落实本报告提出的各项污染防治措施的前提下，本项目的选址及建设从环境保 护角度来讲是可行的。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 2 - 第 2 章工程概况 2.1 项目基本情况 项目名称：项目名称：中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）建设项目 建设单位：建设单位：中海信科技开发（深圳）有限公司 建设性质：建设性质：新建 建设类别：建设类别：土地开发 项目选址：项目选址：深圳市龙岗区布吉街道布澜路甘李工业园 建设内容：建设内容：厂房、配套宿舍、行政办公及商业配套、检测大楼和综合服务楼 项目总投资：项目总投资：80000 万元，若项目自建污水处理设施，环保投资为 855 万元，占总 投资 80000 万元的 1.1%；若项目不需要自建污水处理设施，环保投资为 455 万元，占 总投资的 0.6%， 项目建设用地范围：项目建设用地范围：本项目用地宗地编号为 g04310-0032，占地面积为 60519.18 m2。项目地块平缓，西部略高于东部，高差约为 13 米。项目区域南部为新平整后的填 土，大部分地表裸露，中部绿化稍好，主要是野生杂草和零星灌木，西部为其他单位 建设时所遗留的临时施工营地。 建设用地范围四至情况建设用地范围四至情况：东南面为规划甘李三路，南临规划甘李二路和在建深圳 市金苹果电子有限公司， ；西临甘李四路， ；北和东北临规划甘李一路。 2.2 建设内容和规模 本项目占地面积 60519.18m2。根据规划，本项目总建筑面积约为 331424.69m2，其 中计容积率建筑面积为 242825.96m2，不计容建筑面积为 88598.73m2。项目建设 6 栋建 筑物，其中厂房 4 栋，1 栋 24 层、1 栋 18 层、2 栋 13 层，总面积 163610 m2，主要用 于科研办公，拟引进的工业企业符合一类工业用地、 广东省饮用水源水质保护条例 、 深圳经济特区饮用水源保护条例和深圳市产业结构调整优化和产业导向目录 等有关规定；总部办公楼 1 栋 24 层，总部办公楼包括检测大楼、综合服务楼、行政办 公，检测大楼面积 5830 m2，综合服务楼面积 8840 m2，行政办公面积 18963m2；配套 宿舍 1 栋 24 层，面积 36311 m2；商业配套面积 8500m2，设置于 4#和 5#厂房及总部办 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 3 - 公下方地下室 1、2 层临甘李一路和甘李三路侧。项目建筑覆盖率为 27.3%，容积率为 4.0，绿地率为 35%。设 3 层地下室，不计容，主要用作停车库和设备用房，提供地下 停车位 1530 个，地上停车位 38 个。 2.3 主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表 2.3-1。 表 2.3-1 项目主要经济技术指标 序号序号项目项目指标指标备注备注 1用地面积60519.18m2 2总建筑面积331424.69m2 3计容建筑面积242825.96 m2 3.1厂房163610 m2 1 栋 24 层、1 栋 18 层、2 栋 13 层，主要用于 科研办公 3.2配套宿舍36311m2 1 栋 24 层，裙楼（12 层）及其下方地下室 1 层用做员工食堂 3.3行政办公18963 m2 3.4检测大楼5830 m2 3.5综合服务8840m2 总部办公楼 1 栋 24 层，裙楼 12 层用作综合 服务用房 3.6商业配套8500 m2 设置于 4#和 5#厂房及总部办公下方地下室 1、2 层临甘李一路和甘李三路侧，其中商铺 面积 2550 m2，餐饮面积 5950 m2 3.7 其中 架空空间（核增） 771.96 m2 4容积率4.0 5覆盖率27.3% 6绿地率35% 7停车位1568 个主要位于地下室 7.1地上38 个位于总部办公东侧和配套宿舍北侧 7.2 其中 地下1530 个设置于地下室 13 层 8地下室面积88598.73m23 层，不计容，用作停车场和设备房 2.4 项目施工计划 工程预计 2012 年 8 月初开工，2014 年 7 月底竣工，施工工期 24 个月。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 4 - 第 3 章环境质量现状 3.1 环境空气质量现状 本次环评设两个监测点，分别设在本项目用地红线北侧垃圾转运站主导风向的下 风向 10m 处、在项目用地东南方向空地（即中海信中小企业上市培育基地地块二 （g04311-0096）用地） ，委托深圳中科检测技术有限公司，于 2012 年 07 月 16 日2012 年 07 月 22 日连续监测 7 天，在监测时段内，so2、no2、co 的一小时平均 浓度均、pm10的日均浓度均达到环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准， tvoc 八小时浓度均值达到室内空气质量标准 （gbt188832002）浓度限值要求。 在不利气象条件下，距离垃圾转运站 10 米处，垃圾收集站臭气强度为 2.15，能感觉到 臭味，但未超出恶臭污染物排放标准 （gb14554-93）的二级标准要求。根据市环境 空气质量时报(3 月 8 日起)，横岗、龙华和观澜监测点 pm2.5、o3 这两个监测指标平 均浓度统计值能达到环境空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准。 3.2 地表水环境质量现状 根据 2011 年 8 月深圳市田心路环境影响报告书李朗河水质监测资料和监测结 果，除 ph 值外，codcr、bod5、氨氮和总磷均超过标准要求，溶解氧也不能达到标 准要求，李朗河水质现状较差。 3.3 地下水环境质量现状 根据深圳市南华岩土工程有限公司编制的中海信中小企业上市培育基地拟建场 地详细岩土工程勘察报告 ，所设两个检测点（zk34、zk120）中除了监测点 zk120 的 ph 不能达到类标准，其余各项指标均能达到类标准。 3.4 声环境质量现状 本次评价在项目选址四周设 4 个监测点位，委托深圳中科检测技术有限公司于 2012 年 7 月 16 和 17 日连续监测两天，结果显示，项目选址四周各监测点的昼夜间监 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 5 - 测结果均达到声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准，现状声环境质量良 好。 3.5 电磁环境质量现状 本次评价在项目东面中海信中小企业上市培育基地地块二（g04311-0096）用地范 围内距高压线水平距离最近处（约 37 米）设 1 个监测点，监测结果显示，项目南面高 压高架线的电场强度、磁感应强度和无线电干扰强度（0.5mhz）分别低于相应的标准 值。 3.6 生态环境质量现状 项目区域南部为新平整后的填土，大部分地表裸露，中部绿化稍好，主要是野生 杂草和零星灌木，西部为其他单位建设时所遗留的临时施工营地。选址区内不存在珍 稀的野生动、植物、名树、古树。项目选址区生态环境质量一般。 第 4 章环境影响评价及防范措施 4.1 施工期环境影响及措施 4.1.1 生态环境 影响预测影响预测 项目建成后为永久占地，项目占地面积为 60519.18m2。 项目所在地为甘李工业园。据调查，项目选址内及其附近区域无天然珍稀植被， 未发现野生珍稀动物。项目在施工期应做好水土保持工作，施工结束后，裸露地表及 时进行绿化。因此，项目建设对动植物影响较小。 项目施工期间不采取水土保持措施，预计产生水土流失总量为 686.9t，水土流失量 较大，如不采取有效的水土保持措施，将严重破坏周边水土资源，导致周边生态环境 恶化。 措施措施 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 6 - 项目位于深圳水库东深供水渠流域水源二级保护区，项目施工时必须严格执行 中海信中小企业上市培育基地 g04310-0032 地块项目水土保持方案(设计)报告书（报 批稿） 中所提的水土保持措施。 4.1.2 地表水环境 影响预测影响预测 施工工人不在现场食宿，由施工单位统一安排。施工现场只产生少量的清洗废水 和如厕废水，清洗废水可回用。在施工现场设置流动厕所处理生活污水，处理后拉运 至埔地吓污水处理厂进行深度处理，其环境影响较小。 将施工废水沉淀隔油处理后，回用于道路浇洒、抑制扬尘等，对水环境影响较小。 措施措施 1、项目施工人员由施工单位统一安排，不在施工现场设临时生活区，施工现场只 产生少量的清洗废水和如厕废水。清洗废水可回用；如厕废水经现场临时流动厕所处 理后拉运至埔地吓污水处理厂。 2、施工场界四周、材料堆放场地统一规划排水沟，控制污水流向，使施工污水流 向沉淀池，将污水经沉淀后，可回收用于洒水降尘、余泥渣土运输车辆清洗或其他施 工用水。严防施工污水排入市政污水管网或流出施工区域。沉淀池内淤泥定期清理， 运往碴场堆放。若遇降雨，特别是降雨初期，施工场地地表松弛，表土容易随地表径 流流入水体，所以应派专人对排水系统和沉淀池等进行检查，及时疏通造成淤积和雨 水拥堵的地方，保证过水的顺畅。同时采用防水材料覆盖在裸露地面和临时堆土面上， 防止表面沙土流入水体。 4.1.3 地下水环境 影响预测影响预测 项目在基坑开挖过程中采用适合的基坑支护措施，坑内排水，工程建设能有效地 阻止污染物的垂直下渗，因此在正常情况下可排除对地下水形成新的污染源；项目施 工人员由施工单位统一安排，不在施工现场设临时生活区，施工现场只产生少量的清 洗废水和如厕废水。清洗废水可回用；如厕废水经现场临时流动厕所处理后拉运至埔 地吓污水处理厂进行深度处理，不外排，对地下水基本没有影响。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 7 - 4.1.4 大气环境 影响预测影响预测 施工期间大气污染物主要有施工扬尘、施工机械废气和室内装修废气。施工扬尘 对周边环境空气质量影响较大，在不采取任何措施的情况下，项目施工期产生的扬尘 总量约为 5703t；在采取施工道路硬化、洒水抑尘、施工场界设置围挡、裸露地表覆盖 等措施后，扬尘总量减少 2887t，扬尘量大大减小。 措施措施 当 7 月份西南风盛行时，土方阶段施工场地扬尘对赛兔数码科技园和外经工业园 的影响较大，在自然风情况下产生的扬尘影响范围为 100m 以内，此时应每天洒水 4-5 次，当风速增大时应增加洒水次数，以此降低施工扬尘对赛兔数码科技园和外经工业 园的影响。 除此以外，还必须严格执行城市扬尘污染防治技术规范(hj/t393-2007)、 深 圳市扬尘污染防治管理办法 、 关于印发深圳环境质量提升行动计划的通知 （深府办 201224 号）中的相关规定，制定扬尘污染防治措施，以减轻其环境影响。 4.1.5 声环境 影响预测影响预测 若选用静压桩机，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大，项目周边的保护目 标距离项目在 18m193m 之间，施工阶段最不利噪声影响值在 62.683.2db（a）之间。 项目位于甘李工业园，在声环境评价范围内多为工业园及在建工地，由噪声预测 结果可以看出，在选用静压桩机的情况下，结构阶段产生的施工噪声对周边影响最大。 赛兔数码科技园员工宿舍距离项目施工场界最近，所受影响最大，昼间，赛兔数码科 技园员工宿舍噪声值超标量为 18.2db（a） ，夜间噪声值超标量为 28.2db（a） 。 措施措施 根据不同的施工阶段，应该分别采取相应的控制措施，严格遵照深圳市对施工噪 声管理的时限规定，防止噪声影响周围环境和人们的正常生产生活。 1、土方阶段：工艺需要、需要夜间施工、应向有关部门申请夜间施工许可证。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 8 - 2、基础施工阶段：合理选择施工工艺，避免采用高噪音工艺；在筏板、地下至外 墙抗渗砼部位，在连续施工前，按规定要办理夜间施工审批并提前告示周边居民。 3、结构阶段：合理安排时间和工艺。 4、装修阶段合理安排，避免夜间施工。 5、施工单位应注意加强日常的管理 4.1.6 固体废物 影响预测影响预测 施工人员的生活垃圾产生量 0.125t/d，若定期清运，对周围环境影响不大。 项目施工过程中产生的固体废物主要为建筑垃圾及弃土，本项目将建筑垃圾、余 泥渣土运至部九窝余泥渣土受纳场。建筑垃圾总量约 16571.1t，工程弃土弃渣约 22.45 万 m3。 措施措施 （1）建设单位或者施工单位对产生的建筑垃圾应当按照有关规定设置围挡，做到 施工出入口硬化铺装并配备相应的冲洗设施，及时督促经核准的运输单位及时运输， 保持工地和周边环境整洁。 （2）对于如废油漆、废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险 废物管理规定，由专人、专用容器进行收集，并定期交送有资质的专业部门处置。 4.2 运营期 4.2.1 地表水环境 本项目正常运营废水量为 766.5m3/d，其中生活污水 579.6m3/d，商铺废水 4.6m3/d，餐饮废水 144m3/d，冷却塔排水 21.6m3/d，车库冲洗废水 16.7m3/d。根据深 圳市污水处理系统布局规划 ，项目所在区域属于埔地吓污水处理厂受纳范围。 由于项目周边的管网目前未交付使用，项目运营时，污水处理设施不能正常运营， 或项目区内污水管网破裂，污水随地表水体进入深圳水库，引起水库水质恶化。 发生火灾爆炸等事故时，消防废水是一个不容忽视的二次污染问题。由于消防水 在灭火时产生，产生时间短，产生量巨大，不易控制和导向，一般进入项目区内雨水 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 9 - 管网后直接进入市政雨水管网，然后进入外界水体环境，从而污染地表水环境李 朗河河深圳水库。 1、本项目应严格实行雨污分流制，防止错接或乱接的情况发生。同时应该加强项 目区内的绿化，杜绝裸露地表的存在，保证雨水中含泥砂量较少。 2、食堂和快餐产生的餐饮废水需进隔油池进行预处理，生活污水经过化粪池处理 后，达到广东省地方标准水污染物排放限值(db44/262001)中的第二时段的三级 标准，再经市政污水管网排入埔地吓污水处理厂。若项目竣工验收前，市政污水工程 仍未完善，项目自建污水处理设施对项目产生的废水进行处理，达到城镇污水处理 厂污染物排放标准 （gb189182002）的一级 a 标准后排入现状市政污水管网，排入 李朗河，经李朗河截污工程收集入埔地吓污水处理厂进行进一步处理。 3、制订符合本项目的突发事故应急预案。 4.2.2 地下水环境 影响预测影响预测 本项目运营期污水经过处理后排入市政污水管网，污水在正常条件下，进入市政 管网，对地下水基本无影响。由于项目选址区域地下水埋深较浅，与大气降雨的补给 有密切关系，因此项目运营期需密切关注项目内部的雨水排水，确保雨水能经项目地 块内的雨水管网收集后排入市政雨水管网。 由地下水环境质量现状监测结果可知，项目所在区域地下水 ph 值不能达到类标 准，场地内地下水对砼结构具弱腐蚀性。 措施措施 化粪池、隔油池、污水处理设施等做好防渗。 4.2.3 大气环境 影响预测影响预测 根据污染源核算，项目餐饮(食堂和快餐)油烟产生总量为 2.58t/a，经处理后的油烟 排放量为 0.58t/a。本项目餐饮厨房加装除油烟设备，同时应针对餐饮业建设餐饮专用 烟道，使之达到饮食业油烟排放标准(试行)(gb18483-2001)要求，处理后的油烟需 经过专用烟道引至所在裙楼楼顶排放。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 10 - 本项目地下车库营运时段内，每小时至少换气 6 次时，车库中 co 有害气体含量 可达到卫生部颁布的卫生建设标准。 项目发电机是作为备用发电，发电机对环境空气的影响将主要在其运行期间局限 在排气口附近的区域，在采取相应治理措施后，对环境空气的影响可以接受。 措施措施 食堂和快餐厨房加装高效油烟净化装置，使之达到国家环境保护标准饮食业油 烟排放标准(试行)(gb18483-2001)要求后分别经专用烟道引至所在裙楼楼顶，满足 饮食业环境保护技术规范（hj554-2010） 要求。地下车库营运时段内只要达到要求 的换气次数，或者设计自然通风，车库中 co 有害气体含量须达到卫生部颁布的卫生 设计标准。发电机的废气排放口设置在 3#（配套宿舍）楼顶，并对烟气进行处理的情 况下，其影响较小。 4.2.4 声环境 影响预测影响预测 项目本身的噪声源主要来自于备用发电机组、冷却塔、风机、制冷机组等设备噪 声、低频结构噪声、停车场交通噪声。 备用发电机、风机、制冷机组等设备均设在地下室，冷却塔置于裙楼顶楼，在采 取隔振、降噪措施后对周围及办公人员影响较小。商业区的经营者，应按相应规定控 制商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的噪声标准。厨房操作及抽油 烟机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到 社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）的要求。 本项目在裙楼设有商业。类比同类型商业，商业活动和人员活动产生的噪声值在 6575db(a)，可能对办公人员产生影响，需要引起商业物业管理部门的注意。 措施措施 在项目运营期间，为避免在上下班高峰期造成局部交通堵塞对环境的影响，应高 度重视区内管理。需完善区内的车辆管理制度；商业区的经营者，应按相应规定控制 商业噪声，用于招徕顾客的音响，不得超过所在区域的噪声标准。厨房操作及抽油烟 机等设备运行时产生的结构传声属于低频噪声，应需采取减震隔振措施，使其达到 社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008）的要求。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 11 - 4.2.5 固体废物 影响预测影响预测 本项目中，配套宿舍产生生活垃圾 0.9t/d，办公垃圾产生量为 4.55t/d，商业垃圾产 生量为 0.51t/d，配套餐饮为食堂和快餐，其厨余垃圾（含隔油隔渣池沉渣）产生量约 5t/d。 措施措施 运营期产生的生活垃圾可采取有效的分类收集方式，避免造成资源的浪费，同时 可以保证项目区内良好的生活办公环境。厨余垃圾等易腐烂的湿垃圾按照深圳市餐 厨垃圾管理办法的相关规定收集后交由有资质的单位回收处理。 4.2.6 景观影响 本项目 6#总部办公楼高 100m，1#厂房高 99.8m，从项目建筑高度和区位看，项目 的建设对景观产生一定影响，对天际线有一定的影响。 4.2.7 光污染影响 本项目建筑主体上使用宽窄不一的金属铝板和玻璃幕墙，局部点缀明快的色彩。 本项目玻璃幕墙采用 low-e 中空玻璃，不会形成聚集点，但是玻璃幕墙强烈的反射光 会一定程度地升高面对玻璃幕墙的办公楼的室内的温度，且强光照也将对楼内人员正 常办公造成一定的影响。从设计的角度要求，应选用低反射的新型材料、宜选用柔和 中性的色彩，并在设计时考虑反射角度尽量减少对办公楼以及周边道路的光污染。 4.2.8 高楼日照影响 项目建筑高度最高为 100m，项目周边临近的是城市道路和企业，无住宅区，满足 深圳市规划标准与准则要求。 4.2.9 社会影响 项目建设内容为总部办公、厂房、配套宿舍、配套商业及其他相应配套设施，建 成后会导致区域人流、物流、车流一定程度的增加，而人流等出现高峰期主要为上下 班时段，会对周边居民居住点（上李朗村、下李朗村等）造成一定影响。项目南侧规 划建设城市主干道甘李二路、西侧规划为城市次干道甘李四路，增加的人流、物流、 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 12 - 车流的压力得到缓解。合理规划区域内人流、物流、车流路线，可有效避免道路拥堵， 项目建成后造成的社会影响是可以接受的。 4.2.10 外环境影响 影响预测影响预测 由预测结果可知，项目未来将受到周边市政道路的交通噪声影响，并存在一定的 超标现象。由于 2a 和 6a 预测点距离市政道路比较近（2a 靠近甘李四路，6a 靠近甘 李二路） ，2a 和 6a 预测点昼预测结果接近声环境质量标准(gb30962008)中的 4a 类标准值，其余预测点昼间能满足声环境质量标准(gb30962008)中的 3 类标 准要求，夜间，各预测点均超标。 根据现状监测资料，项目区域内 so2、no2、co 的一小时平均浓度均达到环境 空气质量标准 （gb3095-2012）中的二级标准；pm10的日均浓度均达到环境空气质 量标准 （gb3095-2012）中的二级标准；so2监测最大值为 0.034mg/m3，tvoc 监测 最大值为 0.077mg/m3；在不利气象条件下，距离垃圾转运站 10 米处，垃圾收集站臭 气浓度为 17，臭气强度为 2.15，能感觉到臭味，但未超出恶臭污染物排放标准 （gb14554-93）的二级标准要求。 在距离高压高架线 37 米处，电场强度、磁场强度、无线电干扰场强（0.5mhz） 监测值分别为 0.92 kv/m、0.24t 和 30.8v/m，低于 4kv/m、0.1mt 及 46v/m（110kv）和 55v/m（500kv）标准限值；因此高压线电磁辐射对本项目没 有影响。 因此，项目周边的道路、工业区、垃圾转运站和高压高架线不会对项目产生较大 影响。 措施措施 （1）改善建筑设计 建议在建筑设计中，要避免临道路一侧建筑采用隔声能力差的框架轻板结构；临 道路一侧建筑应少开大面积窗户；并防止门窗缝隙不严导致的“漏声” 。设计时宜合理 安排房间使用功能，如办公区临路侧设计作为公共走廊、卫生间、热水间、电梯间等 非办公用房，宿舍在面向道路一侧设计作为卫生间等非居住用房。 （2）对玻璃幕墙进行降噪设计 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 13 - 本项目主要建设总部办公、厂房、配套宿舍及其他相应配套设施，为了保证办公 和宿舍的声环境质量，根据民用建筑隔声设计规范 （gb50118-2010）对于住宅建筑 和办公建筑室内允许噪声级的规定，用于 2#和 6#的半钢化双银 low-e 中空玻璃降噪量 在 30db(a)以上，用于 1#、4#和 5#的半钢化双银 low-e 中空玻璃降噪量在 20db(a)以 上。对于 3#配套宿舍，应安装带隔声效果的双层玻璃或通风隔声窗，或采取其他降噪 措施。 （3）根据汽车尾气排放污染物的特征，在绿化带中采取针对性的防治措施，如种 植对 so2 有较强的吸收能力的植物，如夹竹桃等。种植一些能吸收 nox 树种，如夹竹 桃、光叶石楠、南海桐等。 项目北侧建筑和垃圾转运站之间预留足够大的空间，加强绿化，种植一些能吸收 氨气、h2s 等臭气污染物的植物，如夹竹桃、垂叶榕、合果芋等。 4.3 项目污染物产生情况汇总 项目施工期和运营期各污染物的排放量及拟采取的环境保护措施详见表 4.3-1。 表 4.3-1 污染物排放汇总表 时时 段段 污染类型污染类型污染物污染物源强分析源强分析 排放排放 方式方式 拟采取的环保措施拟采取的环保措施 用水总量242825.96m3 ss少量 施工废水 （施工期 总量）石油类少量 大部分消耗掉，少量废水经沉淀、 隔油处理后，回用于施工场地洒 水、抑制扬尘等 排水总量7425m3 codcr3.0t bod51.5t ss1.6t 水 污 染 源 生活污水 （施工期 总量） 氨氮0.2t 排入市 政管网 在施工场地内设置临时流动厕所， 处理后拉运至埔地吓污水处理厂 进行深度处理 大气 污染 源 施工扬尘扬尘2816t 无组织 排放 施工单位必须指派专人负责扬尘 管理；工地周围应设置高度不低 于 1.8 米的围挡；洒水降尘设施 噪声 施工机械、 运输车辆 施工噪声 71.5103db (a) 采取降噪措施，严禁夜间施工 建筑垃圾16571.1t政府指定建筑垃圾受纳场 余泥土方22.45 万 m3政府指定余泥渣土受纳场 固体废物 生活垃圾41.25t/a 定期 清运 管理处收集后由环卫运走 施 工 期 水土流失水土流失量686.9t 采取水土保持措施 运水运营期 污水量28 万 m3/a 进入市生活污水、商业废水经化粪池处 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 14 - 时时 段段 污染类型污染类型污染物污染物源强分析源强分析 排放排放 方式方式 拟采取的环保措施拟采取的环保措施 codcr102.1t/a bod557.8t/a nh3-n5.1t/a ss0.7t/a 动植物油5.3t/a 污 染 源 污水 石油类0.2t/a 政管网 理，餐饮污水经三级隔油处理后， 车库冲洗废水隔油处理后：若市 政污水管网未完善，经自建污水 处理设施处理后由市政管网排入 李朗河，经李朗河截污工程收集 入埔地吓污水处理厂进行进一步 处理；污水管网完善后，预处理 后进入市政污水管网，最终进埔 地吓污水处理厂 co122.36mg/m3 地下车库 汽车尾气 no20.0038mg/m3 排风口 通至地 面 加强通风换气 so2125.7kg/a no2269.4kg/a 备用发电 机组尾气 烟尘56.6kg/a 高空 排放 备用发电机烟气净化处理，烟气 排放口设置在 3#楼顶 大 气 污 染 源 餐饮油烟油烟0.58t/a 高空排 放 烟气净化处理后，食堂油烟通往 配套宿舍裙楼楼顶、快餐油烟通 往总部办公裙楼楼顶排放 冷却塔等 机械设备 设备噪声 6195 db（a） 高噪声设备放置于地下室，冷却 塔放置于裙楼楼顶，加强减震降 噪措施等 停车场交 通噪声 汽车噪声 6580db（a ） 车库出入口斜坡上方封顶，出入 口侧墙及顶部作吸声处理 噪声 商业噪声社会噪声 6575 db（a） 加强管理 生活垃圾0.9t/d 办公垃圾4.55 t/d 商业垃圾0.51t/a 定时清扫，定时收集，由管理处 收集后交由环卫运走 营 期 固体废物 厨余垃圾5t/a 定期清 运 按照深圳市餐厨垃圾管理办法 的相关规定处理处置 4.4 环境保护措施经济可行性分析 关于环境保护资金的划分，各行业有不尽相同的规定，但大同小异，凡属于为防 治污染、保护环境而设置的装置、设备和设施，因生产需要又为环境保护服务的设施， 其投资可全部或部分计入环保设施。 本项目的环保投资主要包括设备投资费用、三废处理费用。项目环保投资估算见 表 4.4-1。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 15 - 表 4.4-1 环保措施及投资估算一览表 类别类别环保设施名称环保设施名称投资（万元）投资（万元） 水土保持50 施工人员污水处理措施25 施工废水处理25 自建污水处理设施400 废（污）水 化粪池、隔油池35 施工扬尘防治30 废气运营期废气治理措施(车库抽排风系统、油烟处理装置、 备用发电机尾气处理) 80 建筑垃圾及余泥渣土的处理90 固废 运营期垃圾收集容器30 施工期临时性挡板、围墙设置及噪声防护措施30 噪声 冷却塔、备用发电机等设备防震、消声、降噪处理40 其它施工期工程环境监理20 需要建污水处理设施855 合计 不需要建污水处理设施455 由上表可见，若项目自建污水处理设施，环保投资为 855 万元，占总投资 80000 万元的 1.1%；若项目不需要自建污水处理设施，环保投资为 455 万元，占总投资的 0.6%，建设项目的环保投资完全在建设单位的承受范围之内。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 16 - 第 5 章环境影响经济损益分析 对建设项目进行环境影响经济损益分析，目的是为了衡量该建设项目投入的环保 投资所能收到的环保效果和经济实效，及可能收到的环境和社会效益，最大限度地控 制污染，降低破坏环境的程度，合理利用自然资源，以最少的环境代价取得最大的经 济效益和社会效益。 5.1 经济和社会效益分析 经济效益经济效益 本项目为土地开发类项目，投资 80000 万元人民币，项目建成后为中小企业上市 培育基地，预计建成后年生产总值可达 24000 万元，具有良好的经济效益。 社会效益社会效益 项目运营后会带动周边高新科技的发展，有助于加快高新科技产业的发展，提升 深圳高新科技的建设。项目运营后还可提供就业机会，创造的利润和税收等也将为深 圳市和当地的经济做出贡献。 5.2 环境影响损益分析 负面影响负面影响 本项目在创造一定的经济效益和社会效益的情况下，由于项目运营过程中需要消 耗一定的资源与能源，同时排放污染物，对环境和社会也造成了一定的损害。主要体 现为项目的运营将消耗深圳市本来就有限的水资源和电力资源，加剧深圳市的人口膨 胀。 正面影响正面影响 （1）项目的建设在一定程度上，将促成附近各类市政基础设施的建设，如周围市 政道路的建设，为居民提供良好的出行条件，规划污水管网的加快建设，可把污水引 到埔地吓污水处理厂进行处理，有利于片区水体环境和大气环境的改善，对保护周围 环境起了一定的作用。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 17 - （2）项目内实行雨污分流，建成后，对项目内产生的生活污水全部经过一定的预 处理后由市政管网排至埔地吓污水处理厂进行集中处理，对周围的环境影响较小。 （3）项目通过采取一定的环保措施，可降低其建设带来的环境影响，把负面的作 用控制在可接受的范围内，根据前面的分析可知，若项目自建污水处理设施，环保投 资占总投资的 1.1%；若项目不需要自建污水处理设施，环保投资占总投资的 0.6%，完 全在建设单位可接受范围内，项目环保措施的实施是可以实现的。 （4）项目用地目前地表裸露或堆放建筑垃圾或为自然生长的杂草，对周围景观造 成不好的影响，项目建设后，建筑色调与周围建筑相协调，并增加人工绿化，可以改 善项目用地景观。 5.3 环境经济损益综合分析 综上所述，本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系 列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对社会与环境的可持续发展具有积 极的意义。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 18 - 第 6 章环境监理与环境管理 6.1 环境监理 6.1.1 组织机构 工程环境监理技术工作由与项目建设单位和施工单位无利益冲突的独立机构执行， 该机构应当具备环境监测资格或环境影响评价资格。由该机构设立一个负责本项目施 工期环境监理的工作小组，小组成员应包括：组长、水质监督员、噪声监督员、大气 监督员、生态监督员及场地巡视人员等。 对于需要实施施工期环境监理的项目，在项目环境影响评价阶段，评价单位需根 据环境影响评价结论和工程施工计划编制环境监理计划 ，该计划与环评报告一起送 市人居环境委员会审批。在开工前，项目建设单位需在项目施工招标中落实环境监理 工作工作，并需经环境保护行政主管部门批准后方可开工，环境监理工作与工程施工 同步实施。 6.1.2 工地巡视和特别监测 为了有效控制工程施工活动带来的环境影响，环境监理工作小组须在问题发生以 前采取有效措施以识别可能发生的问题，而不是仅仅依赖于反映现状的监测资料。在 确认了潜在的问题后，环境监理工作小组应通报业主，并建议采取适当的纾缓措施， 建议进行下列几方面的工作。 1、现场调查、现场调查 环境监理工作小组应定期进行未经宣布的现场调查，以审核承建商遵守环境条款 的情况，了解是否存在环境问题并识别潜在的环境问题。应在现场对所有观察结果进 行记录，必要时还应拍照。如果有任何破坏合约或有现存的或潜在的环境问题以及解 决途径，应通知业主和环保管理部门。 2、特别监测、特别监测 现场调查时，如有必要，环境监理工作小组应进行必要的特别监测。所有的特别 监测数据均应作记录。 6.1.3 环境监理频率与持续时间 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 19 - 1、环境空气、环境空气 布置 1 个监测点位，设在选址区内，具体监测点位应布置在测量时主导风向的下 风向。 在整个施工期间，各测站每隔 1 个月监测一次 12 小时平均 tsp，每周采用便携式 测尘仪监测 1 天 1 小时平均 tsp。土石方阶段完工后，如果环境监理小组认为不再有 空气质量问题，环境监理小组可以向业主和环境保护管理部门建议取消大气监测，需 得到环保管理部门批准后方可停止监测。一旦超过警戒水平，并且确定这种超标是由 现场施工所造成，则 1 小时 tsp 监测频率增至每日 1 次，直至平均 tsp 回复至界限水 平以下时为止。 2、噪声、噪声 施工噪声限度根据施工场界的噪声水平确定，因此要求工程期间在工地各边界 1 米处设置监测站。 在施工期间，每个测站每周监测 2 天，昼、夜间各测一次。如果超过了警戒水平 并且已确定这种超标是当地施工所造成，则把监测频度增加至每天 1 次，直至 leq 恢 复至目标水平值以下为止。若夜间不施工则以昼间监测数据为准，若有投诉应另加夜 间监测。 3、水环境、水环境 施工场界四周、材料堆放场地统一规划排水沟、沉淀池，基坑排水经排水沟排至 沉淀池沉淀后回用于洒水降尘、余泥渣土运输车辆清洗或其他施工用水。施工期保证 排水沟通水顺畅，施工废水不出现未经处理直接排入市政管网现象。 4、水土保持、水土保持 调查水土保持方案中的各项防治措施的实施数量和质量，林草措施的成活率、覆 盖率和生长情况，防护工程的稳定性、完好性和运行情况，拦渣量，水土保持措施管 理、维护等。在雨季，特别是大雨及暴雨后，对边坡区、基坑开挖区等区域进行重点 监测。 6.2 环境管理 运营期的环境管理是由项目管理机构成立的部门来领导和协调进行的。其工作内 容主要是使各项环保措施在运营期能够得到长期、稳定、可靠的发挥。运营期环境保 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 20 - 护计划见表 6.2-1。 表 6.2-1 项目营运期环保计划表 环境问题环境问题主要工作内容主要工作内容执行部门执行部门管理部门管理部门 环保管理 1、日常环保管理工作； 2、环保设施的维护； 水环境 3、对管网的堵塞、漏损等进行检修，对化粪池底渣定期 进行清理等，若本项目在建成初期出现污水未能如期接 入埔地吓污水处理厂，项目自建污水处理设施，确保污 水处理设施能有效稳定运行，处理达到城镇污水处理 厂污染物排放标准 （gb189182002）的一级 a 标准后 排放； 空气环境 4、加强项目区绿化管理； 5、餐饮油烟净化装置有效运行； 6、停电使用发电机时，应启用尾气净化处理设施，确保 尾气经过处理后高空排放； 7、维护检修各类污染治理设施，如发电机废气处理设施、 停车库通排风设施； 噪声 8、对各类动力设施进行定期检查、保养、维护，发现问 题及时检修，确保其良好运作，减轻噪声的影响； 9、对进出车辆进行适当的疏导和管理，避免车辆喇叭噪 声影响办公环境； 固体废物 10、分类、及时、定点收集，尽可能回用，不可利用需 及时运出。 11、餐饮产生的厨余垃圾按照深圳市餐厨垃圾管理办 法的相关规定处理，潲水油须按照深圳经济特区服 务行业环境保护管理办法 ，交由有资质单位收集处理。 项目物业管 理部门 当地环保主 管部门 6.3 环境保护验收 “三同时”验收制度是我国环境管理的基本制度之一，根据本项目污染源排放情 况， “三同时”验收内容见表 6.3-1。 表 6.3-1 环保治理设施验收内容 序号序号验收项目验收项目验收内容验收内容 1生活污水 管网是否可以连接到埔地吓污水处理厂，若项目污水可以进入埔地吓 污水处理厂处理，生活污水是否经化粪池处理、餐饮废水和车库冲洗 水是否经隔油池处理后经市政管网接入埔地吓污水处理厂；若本项目 在建成初期污水未能如期接入埔地吓污水处理厂，项目是否自建污水 处理设施，排水浓度是否达到城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb189182002）的一级 a 标准，处理后污水能否通过管网排入李 朗河。 中海信中小企业上市培育基地地块一（g04310-0032）项目环境影响报告书（简本） - 21 - 2发电机尾气 是否委托专业的环保工程公司进行治理、加装除尘装置，废气浓度是 否达标排放；发电机尾气是否通过专用烟道引至楼顶排放，排放口朝 向有无指向环境敏感点。 3设备噪声 在产生噪声的设备(如制冷机组、发电机、冷却塔、等)是否安装了减 震措施，采取有效的隔振、隔声设施；发电机房采取独立房间和隔声 门等措施，噪声是否达标排放。 4餐饮油烟餐饮业厨房是否设置油烟专用烟道，排放浓度是否达标。 5 地下车库 换气 地下车库进、排风系统是否满足通风换气要求，排风井口位置是否避 开了敏感点。 6室内声环境 室内声环境是否达到民用建筑隔声设计规范 （gb50118-2010）的 相关要求。 7室内空气 建设单位是否委托经考核认可的监测机构对建筑工程室内甲醛、苯、 氨、总挥发性有机物（tvoc）的含量指标进行监测，检验相关