金辉世界城上东区项目报告书.doc

西安市环境保护科学研究院 评价证书类别：乙 级 环评报告2014 评价证书编号：第 3604 号 西西安安金金辉辉兴兴业业房房地地产产开开发发有有限限公公司司 金金辉辉世世界界城城 上上东东区区项项目目 环境影响报告 书 (报批 稿 ) 西西安安市市环环境境保保护护科科学学研研究究院院 二二 一一四四年年八八月月 目目 录录 前言.前-1 1 总论.1-1 1.1 编制依据 1-1 1.2 评价目的 1-2 1.3 评价标准 1-3 1.4 环境影响评价因子的识别和筛选 1-4 1.5 评价工作级别与评价范围 1-7 1.6 评价内容与评价重点 1-10 1.7 污染控制与保护目标 1-10 2 项目概况.2-1 2.1 项目名称、地点及建设性质 2-1 2.2 项目地理位置与交通 2-1 2.3 项目总体规划 2-1 2.4 项目建设规模与主要建设内容 2-1 2.5 主要技术指标 2-2 2.6 配套公用工程 2-3 2.7 投资估算 2-4 2.8 工程进度 2-5 3 工程分析.3-1 3.1 施工期污染源分析 3-1 3.2 运行期污染源分析 3-2 4 项目周围环境概况.4-1 4.1 自然环境 4-1 4.2 社会环境 4-5 5 环境质量现状评价.5-1 5.1 空气环境质量现状监测与评价 5-1 5.2 声环境质量现状监测与评价 5-2 6 施工期环境影响分析.6-1 6.1 项目建设污染特征 6-1 6.2 施工期环境影响分析 6-1 7 运行期环境影响评价.7-1 7.1 大气环境影响预测与评价 7-1 7.2 水环境影响分析评价 7-5 7.3 声环境影响评价 7-7 7.4 固体废物影响分析评价 7-13 7.5 日照障碍影响评价 7-14 7.6 景观影响分析评价 7-15 7.7 生态环境适宜性分析 7-16 7.8 运行期环境影响小结 7-17 8 环境保护措施可行性分析与建议.8-1 8.1 施工期污染防治措施可行性分析与建议 8-1 8.2 运行期污染防治措施可行性分析 8-5 9 总量控制.9-1 9.1 总量控制 9-1 9.2 环境目标的可达性分析 9-1 10 公众参与.10-1 10.1 公众参与的调查方式 10-1 10.2 调查对象及内容 10-2 10.3 调查结果统计与分析 10-3 10.4 调查结论 10-4 10.5 公众意见合理性分析 10-4 10.6 环评要求 10-5 10.7 对公众意见采纳与否的承诺说明 10-5 11 环境管理与环境监测计划.11-1 11.1 环境监督管理 11-1 11.2 施工期环境监测与管理 11-1 11.3 运行期环境管理要求 11-2 11.4 运行期环境监测计划 11-2 11.5 污染物排污口规范化管理 11-3 11.6 项目竣工环保验收管理 11-3 12 环境影响经济损益分析.12-1 12.1 环保投资估算 .12-1 12.2 社会效益分析 12-2 12.3 经济损益分析 12-2 12.4 环境效益分析 12-2 12.5 小结 .12-3 13 产业政策与选址合理性分析 .13-1 13.1 产业政策符合性分析 .13-1 13.2 与相关规划的符合性分析 .13-1 13.3 项目选址合理性分析 .13-2 13.4 项目平面布局合理性分析 13-3 14 结论 14-1 14.1 项目概况 14-1 14.2 项目与产业政策、相关规划相符性 .14-1 14.3 环境质量现状结论 .14-1 14.4 环境影响评价结论 14-1 14.5 环境保护措施可行性分析 14-3 14.6 公众参与 .14-5 14.7 污染物总量控制指标 14-5 14.8 结论与建议 14-5 附件：附件： 附件一：西安曲江新区管理委员会关于金辉世界城上东区项目备案确 认的通知 ； 附件二：项目审批土地件； 附件三：环境影响评价委托书； 附件四：环境空气质量现状监测报告；声环境质量现状监测报告； 附件五：日照影响承诺书； 附件六：公众参与调查人员名单及部分调查表； 附件七：公众意见采纳与否承诺书。 附图：附图： 附图一：项目地理位置及环境空气监测点位图； 附图二：项目平面布置图； 附图三：项目场界噪声监测点位图； 附图四：项目日照分析图。 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 前 言 前 言 1 项目实施背景项目实施背景 为配合曲江新区建设，改善周边居民生活质量，提升城市化水平，促进区 域经济发展，西安金辉兴业房地产开发有限公司决定建设金辉世界城上东区 项目。目前，项目已取得西安曲江新区管理委员会关于金辉世界城上东区 项目备案确认的通知 （西曲江发2014158 号） ，见附件一；项目用地“西 安市国土资源局宗地编号为 qj8-4-19 用地”已通过竞买方式摘牌，并于 2014 年 5 月 31 日西安市人民政府审批土地件关于西安金辉房地产开发有限公司申 请将 99.805 亩国有建设用地使用权变更到全资子公司西安金辉兴业房地产有限 公司名下的批复 （市国土字【2014】第 457 号） （审批土地件见附件二） ，用地 合同已签，土地证正在办理中。 金辉世界城上东区项目位于西安市曲江新区金羊路以南、曲江池南路以 西。项目总用地面积 66536.95m2，规划总建筑面积 270611m2，其中：地上建筑 面积 199611m2，地下建筑面积 71000m2，总投资 10 亿元。主要建设高层、小 高层住宅楼、社区活动用房、社区卫生服务站、幼儿园、公厕及停车场等，部 分住宅楼含 12 层商业裙房。项目建成后，可入住 1520 户，4864 人；可提供 停车位 2037 个，其中地上停车位 203 个，地下停车位 1834 个。 本次环评只针对项目各主体建筑及配套设施进行评价，商业类型为商铺， 若引进餐饮、娱乐、医疗卫生等污染项目，应另行环评。 2 环评工作过程环评工作过程 依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类 管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局、西安市环境保护局曲江分局 对建设项目环境管理的要求，该项目应编制环境影响报告书。2014 年 5 月，西 安金辉兴业房地产开发有限公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作， 编制西安金辉兴业房地产有限公司金辉世界城上东区项目环境影响报告书 （委托书见附件三） 。 接受委托后，我院立即组织专业技术人员对项目的现场进行了踏勘和调查， 并咨询了西安市环境保护局、西安市环境保护局曲江分局等相关管理部门，收 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 前 言 集了相关基础资料，进行了必要的环境现状监测、公众参与调查等工作，在工 程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分 析基础上，编制出西安金辉兴业房地产开发有限公司金辉世界城上东区项 目环境影响报告书 。 本报告书编制过程中，得到了西安市环境保护局、西安市环境保护局曲江 分局、西安市高陵县环境保护局环境监测站、建设单位、设计单位（西安建筑 科技大学建筑设计研究院）等相关部门的大力协助，在此一并表示感谢！ 3 建设项目特点建设项目特点 项目属于房地产开发项目，污染因素单一，主要体现在施工期。施工场地 扬尘对外环境影响较大，主要是在场地清理和土方阶段，施工场地采取定期洒 水抑尘、围栏遮挡、遮盖等措施；施工过程中产生的施工废水经临时沉淀处理 后回用于场地洒水，重复利用；施工期选用环保型低噪声设备；施工期产生的 建筑垃圾及时清运至建筑垃圾填埋场进行处理。 项目建成后，住户及幼儿园食堂产生的油烟废气经油烟处理设施处理后排 放，地下车库采取定时通风换气，换气次数达到每小时 6 次；项目幼儿园食堂 废水经油水分离器处理，再与其他生活污水一起经化粪池处理后，一部分经金 羊路市政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理；另一部分排入项目自建的 污水再生处理设施处理，处理后的再生水主要用于小区绿化、道路浇洒、公厕 冲洗等；公共设备均布置于地下设备间内，并采用减、隔振垫进行隔振处理， 对产生噪声的重点构筑物周围采取绿化吸音、隔声等措施，对外环境影响较小； 生活垃圾统一收集后，由环卫部分定期清运。 4 关注的主要环境问题关注的主要环境问题 （1）分析项目与该地区总体规划的兼容性； （2）施工期环境污染问题，并提出切实可行的污染控制措施； （3）运行期环境污染问题，并提出切实可行的污染控制措施。 5 报告书主要结论报告书主要结论 根据产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 修订） ，项目为允许类 项目，符合国家产业政策。项目的建设符合西安市城市总体规划（2008 年- 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 前 言 2020 年） 及西安市“十二五”环境保护规划的要求，项目选址合理可行； 施工期和运行期产生的废水、废气、噪声、固体废物等在认真落实环评报告提 出的环境保护措施后，污染物可实现达标排放，项目对周围环境影响较小，从 环境保护角度分析，项目建设是可行的。 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-1 1 总 论 1.1 编制依据 本次环境影响评价的各项编制依据详见表 1.1-1。 表 1.1-1 环境影响报告书编制依据 类别名 称文 号实施时间 中华人民共和国环境保护法/1989.12.26 中华人民共和国环境影响评价法/2003.9.1 中华人民共和国大气污染防治法/2000.9.1 中华人民共和国水污染防治法/2008.6.1 中华人民共和国固体废物污染环境防治法/2005.4.1 中华人民共和国环境噪声污染防治法/1997.3.1 中华人民共和国节约能源法/2008.4.1 中华人民共和国城乡规划法/2008.1.1 中华人民共和国土地管理法/2004.8.28 中华人民共和国建筑法/1997.11.1 中华人民共和国城市房地产管理法/1994.7.5 关于环境保护若干问题的决定国发199631 号文 建设项目环境保护管理条例国务院令第 253 号1998.11.29 国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定国发200539 号文2005.12.3 城市绿化条例/1992.6.22 国务院新推楼市调控六项措施/2006.5.17 国务院关于加强环境保护重点工作的意见国发201135 号2011.10.17 关于加强城市供水、节水和污染防治工作的通知国发200036 号2000.11.7 关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作 的通知 环办200870 号2008.9.18 关于核定建设项目主要污染物排放总量控制指标有 关问题的通知 环办200325 号2003.3.25 法 律 法 规 产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 修订） 发改委 9 号令2013.5.1 建设项目环境影响评价分类管理名录/2008.10.1 国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询 收费有关问题的通知 计价格2002125 号/ 关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知环发2004164号/ 环境影响评价公众参与暂行办法环发200628 号2006.2.14 城市生活垃圾管理办法建设部令第 27 号1993.8.10 关于印发环境影响评价“十二五”规划的通知环发2011152 号2012.1.4 关于加强西部地区环境影响评价工作的通知环发2011150 号2011.12.29 关于印发渭河流域水污染防治实施方案的通知陕政办发2004122 号2004.12 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建设部 165 号文2006.7.13 部 门 规 章 陕西省人民政府关于加强城市供水、节水和水污染 防治的通知 陕政发200114 号/ 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-2 陕西省城市节约用水管理办法/2005.4 陕西省实施办 法 陕西省人大常委会公告第 63 号 2006.12.3 陕西省建筑节能条例 陕西省人大常委会公告第 58 号 2006.9.28 西安市人民政府办公厅关于印发西安市 2009 年扬 尘污染防治工作方案的通知 市政办发字200936 号2009.2.17 西安市大气污染防治条例/2005.3.30 西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实 施方案的通知 市政发2005163 号/ 西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废 物环境管理的通知 市环发201073 号/ 关于执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准 有关问题的复函 陕环函20111091 号/ 关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的 实施意见 陕建发2012173 号/ 西安市环境保护局关于调整部分建设项目审批要求 及审批权限的通知 市环发20135 号2013.1.22 西安市环境保护局关于贯彻落实重点区域大气污染 防治“十二五”规划切实加强涉及大气污染建设项目 审批工作的通知 市环发201324 号2013.2.27 陕西省人民政府办公厅关于印发省“治污降霾保卫 蓝天”行动计划（2013 年）的通知 陕政办发201320 号2013.4.9 西安市人民政府办公厅关于印发西安市“治污减霾” 工作实施方案（2014 年）的通知 市政办发20148 号2014.3.7 陕西省大气污染防治条例 2013 年 11 月 29 日陕西省第 十二届人民代表大会常务委 员会第六次会议通过 2013.11 西安市城市总体规划（2008 年-2020 年） / 西安市“十二五”环境保护规划/2011.8 西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分市政发 200741号2007.4.14 相关 规划 文件 西安市环境空气质量功能区划分 市政发 199870号1998.6.3 环境影响评价技术导则 总纲hj2.120111994.4.1 环境影响评价技术导则 大气环境hj2.22008/ 环境影响评价技术导则 地面水环境hj/t2.393/ 环境影响评价技术导则 地下水环境hj610-2011/ 环境影响评价技术导则 声环境hj2.4-2009/ 环境影响评价技术导则 生态影响hj19-20112011.9.1 生活垃圾填埋场污染控制标准gb168892008/ 技 术 规 范 防治城市扬尘污染技术规范hjt393-2007/ 陕西省工业及居民城市生活用水定额修订（咨询稿） / 城镇环境卫生设施设置标准cjj27-20052005.5.1 建设单位“环评委托书”/2014.5 相关 资料 建设单位提供的其它有关文件、技术资料/ 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-3 1.2 评价目的 本次评价的目的在于通过对项目建址地和周围环境现状的调查，掌握评价 区的环境特征；通过对项目污染源分析，根据环境特征和项目污染物排放特征， 预测项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境 质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议； 根据“达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从 环境影响评价技术角度，分析项目建设的可行性，为环境保护行政主管部门决 策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”制度提供科学依据。 1.3 评价标准评价标准 项目执行的环境质量标准见表 1.3-1；污染物排放标准见表 1.3-2，再生水 标准见表 1.3-3。 表 1.3-1 环境质量标准 标准值 标准名称标准号执行标准项目 类别限 值单 位 pm1024 小时均值0.15 24 小时均值0.15 so2 1 小时均值0.50 24 小时均值0.08 环境空 气质量标 准 gb3095-2012二级 no2 1 小时均值0.20 mg/m3 昼间60 声环境 质量标准gb3096-20082 类 等效连续 a 声级 leq 夜间50 db（ a） 表 1.3-2 污染物排放标准 标准值 类别标准名称标准等级项 目 限 值单 位 ph 值69无量纲废 水 污水综合排放标准 （gb8978-1996） 三级 ss400mg/l 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-4 cod500 动植物油100 污水排入城镇下水道水质 标准 （cj343-2010） b 等级氨氮45 co30工作场所有害因素职业接 触限值 化学有害因素 （gbz2.1-2007） 短时间接触 容许浓度no210 mg/m3 nox0.011 大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996） 二级 thc0.14 kg/h 最高允许排放浓度2.0mg/m3 饮食业油烟排放标准（试 行） （gb18483-2001） 中 型 最低去除效率75% h2s0.06 废 气 恶臭污染物排放标准 （gb14554-93） 二级新扩改 建标准 nh31.5 mg/m3 昼间60 工业企业厂界环境噪声排 放标准 （gb12348-2008） 2 类 等效连续 a 声级 leq 夜间50 昼间70 噪 声 建筑施工场界环境噪声排 放标准 （gb12523-2011） / 等效连续 a 声级 leq 夜间55 db(a) 表 1.3-3 城市杂用水水质标准 序号项 目冲厕道路清扫城市绿化 1ph 值69 2色度30 3嗅无不快感 4浊度/ntu51010 5溶解性总固体/（mg/l）150015001000 6bod5/（mg/l）101520 7氨氮/（mg/l）101020 8阴离子表面活性剂/（mg/l）1.01.01.0 9铁/（mg/l）0.3- 10锰/（mg/l）0.1- 11溶解氧/（mg/l）1.0 12总余氯/（mg/l）接触 30min 后1.0，管网末端0.2 13总大肠菌群数/（个/l）3 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-5 1.4 环境影响评价因子的识别和筛选 1.4.1 环境影响识别 综合考虑项目的性质、工程特点、实施阶段（施工期、运行期）及项目所 处区域的环境特征，识别出可能对自然环境、社会环境和生活环境产生影响的 因子，并确定其影响性质、时间、范围和程度等，为筛选评价因子及确定评价 重点提供依据。 本次评价采用矩阵识别法对拟建项目在施工期和运行期产生的环境影响因 素进行识别，识别结果见表 1.4-1 和表 1.4-2。 表 1.4-1 项目影响环境要素程度识别表 环境资源自然环境生态资源社会环境生活质量 影响程度 项目阶段 地表 水质 环境 空气 声环 境 生 态 水生 动物 城市 发展 工业 发展 交 通 健康 安全 社会 经济 生活 水平 地面挖掘-1-1-1-1 运 输-1-1 安装建设-1 材料堆存-1 小结-2-3-1-2 废气排放-2-1 废水排放-2-1 噪 声-1 固废排放-1 产 品+1+1+1+1+1+1 运 行 期 小结 -2-2-10+10+1-1+1+1 注：3重大影响；2中等影响；1轻微影响；“”表示有利影响；“”表示不利影响。 表 1.4-2 项目影响环境要素性质识别表 不利影响有利影响 影响性质 环境资源短期长期可逆不可逆局部短期长期局部广泛 地表水质 环境空气 自然 资源 声环境 城市生态 生物 资源 植物 社会 城市发展 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-6 工业发展环境 交 通 健康安全 社会经济 生活 质量 生活水平 注：短期指建设期，长期指运行期。 从表 1.4-1、1.4-2 可以看出，项目施工期场地清理、地面挖掘、材料堆放 等会对环境空气、声环境及交通环境等造成不利影响；运行期废气、废水、噪 声及固废的排放会对环境空气、声环境等造成不利影响，但随着项目的建成， 将会改善当地的生态环境、城市发展、生活水平等。 1.4.2 评价因子筛选 （1）施工期 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织 排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影 响，评价因子为等效连续 a 声级 leqdb(a)。 施工过程产生施工废水，主要污染物是 cod、ss、氨氮、石油类； 生活污水中主要污染物有 cod、ss、氨氮、动植物油等。 （2）运行期 环境空气 项目建成后，运行过程废气排放源主要为地下车库汽车尾气、居民及幼儿 园炊事燃料燃烧废气、油烟废气及备用柴油发电机废气，主要污染物为油烟、 co、thc、so2、nox和烟尘等。 地表水环境 项目排水主要为居民生活污水、幼儿园餐饮废水、商业及社区办公废水等， 主要污染物因子为 cod、ss、氨氮、动植物油等。 声环境 主要噪声设备为水泵、地下停车库机械排风设备，评价因子为等效连续 a 声级 leqdb(a)。 固体废物 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-7 项目建成后，主要固体废物为生活垃圾、办公垃圾、社区卫生服务站医疗 垃圾及幼儿园厨房废油脂。 生态环境 项目对生态环境的主要影响表现为生态功能影响，确定生态环境的影响评 价因子为生态功能、生态适宜性。 日照影响 项目高层建筑对周边区域的影响评价因子为日照障碍。 本次环境影响评价因子筛选结果见表 1.4-3。 表 1.4-3 项目环境评价因子筛选结果表 项 目环境现状评价因子环境影响预测因子 环境空气pm10、so2、no2 炊事燃料燃烧废气 nox、so2、烟尘；油烟废气；地下停 车库废气 co、nox、thc。 声环境等效连续 a 声级 leqdb(a)等效连续 a 声级 leqdb(a) 水环境/cod、ss、氨氮、动植物油 固体废物弃土和建筑垃圾生活垃圾、办公垃圾、医疗垃圾、废油脂 景观周边环境、现有建筑景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡 日照/日照障碍 生态环境/ 生态功能、生态适宜性（容积率、绿化率、交通、生活、 环境质量、污染物排放、再生水回用、市政化、景观和谐） 1.5 评价工作级别与评价范围 1.5.1 环境空气 （1）评价工作级别的确定 项目为房地产开发项目，主要污染源为地下车库汽车尾气、居民及幼儿园 炊事燃料燃烧废气及油烟废气，依据环境影响评价技术导则大气环境 （hj2.2-2008） ，环境空气评价工作等级为三级。 （2）评价范围 根据环境影响评价技术导则 大气环境 （hj2.2-2008） ，确定项目环境空 气评价范围为：以项目为中心，半径为 2.5km 的圆形区域。 1.5.2 地表水环境 （1）评价工作级别的确定 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-8 项目建成后，废水主要为居民生活污水、幼儿园餐饮废水、商业及社区办 公废水等，幼儿园食堂餐饮废水经油水分离器处理后与其他生活污水一起经化 粪池处理，处理后的废水水质满足污水综合排放标准 （gb8978-1996）三级 标准及污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）b 等级标准后，一部分 经金羊路市政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理；另一部分排入项目自 建的污水再生处理设施处理，处理后水质满足城市污水再生利用 城市杂用 水水质 （gb/t18920-2002）中的公厕冲洗、城市绿化、道路清扫标准后，用于 小区绿化、道路浇洒、车库冲洗、公厕冲洗等。 根据环境影响评价技术导则 地面水环境 （hj/t2.3-1993）第 5.1 条表 2 中所列出的地面水环境影响评价分级判据标准，项目污水量较小，水质较简单， 且污水处理后部分城市污水厂处理，不直接排入地表水体，因此判断地表水环 境影响评价工作等级低于三级。 （2）评价范围 本次地表水环境影响评价仅对项目排放的污染物类型和数量、排水去向及 污水总排口水质进行达标性分析，项目地表水环境评价范围为项目建址区。 1.5.3 声环境 （1）评价工作级别的确定 项目位于声环境质量标准 （gb3096-2008）规定的 2 类区，项目内部主 要噪声源为地下停车库风机、水泵、配电室等设备噪声，其次为生活噪声和交 通噪声，项目建成后区域噪声净增量小于 5db(a)，且受项目噪声影响人口变化 不大，依据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009）中的有关规定， 声环境评价工作等级为二级（见表 1.5-4） 。 表 1.5-4 项目环境噪声影响评价工作等级 判别依据 声环境 功能区 敏感目标噪 声级增量 受噪声影响范围 内的人口数量 备注 一级评价标准判据 0 类及以上5db(a)显着增多 二级评价标准判据1 类、2 类35db(a)增加较多 三级评价标准判据 3 类、4a 类 3db(a)变化不大 1、判断项目建设后声级增 高的具体地点为距该项目 声源最近的敏感目标处。 2、符合两个以上的划分原 则时，按较高级别执行。 项目2 类5db(a)变化不大/ 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-9 评价等级二级评价 （2）评价范围 根据环境影响评价技术导则 声环境 （hj2.4-2009）6.1 中规定，本次 环境噪声评价范围为项目厂界范围内，并适当延伸至项目周边（厂界外 200m） 声环境敏感点。 1.6 评价内容与评价重点 1.6.1 评价内容 针对项目特点，评价内容主要包括： （1）通过资料收集和现场调查，查清项目建址地周围的自然环境、社会经 济和环境质量现状； （2）通过工程分析，分析项目的污染物排放特点，并提出相应的污染防治 措施，使项目的建设对周围环境的不利影响降至最低。同时，分析外环境以及 其他制约因素对项目的影响。 （3）对项目周边敏感点以及有关部门进行公众调查，弥补环境影响评价过 程中可能遗漏的问题； （4）从西安市的规划角度，论证项目的建设是否符合规划要求，并对项目 选址及平面布置合理性进行分析； （5）综合考虑项目周边环境现状及项目特点，给出项目环境保护是否可行 的结论。 1.6.2 评价重点 根据项目工程特点和周围环境特征，确定本次评价的重点为： （1）施工期环境影响评价 （2）运行期环境影响评价 （3）污染防治措施的可行性评价与建议 1.7 污染控制与保护目标 1.7.1 污染控制目标 （1）施工期 按建筑施工现场环境与卫生标准 （jgj146-2004）中的相关要求，应严 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-10 格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表 1.7-1。 表 1.7-1 项目施工期污染控制内容与目标 控制对象控制因素控制内容与目标 废 气 施工扬尘、道路扬尘、施工 车辆尾气 对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘 必须满足大气污染物综合排放标准 （gb16297-2006）表 2 中的无组织排放监控浓度限值和西安市人民政府办公厅 关于印发西安市“治污减霾”工作实施方案（2014 年）的通知 （市政办发20148 号）及陕西省大气污染防治条例相关 要求。 污 水施工生产废水、生活污水 生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设 水厕，生活污水经临时化粪池沉淀后排入市政污水管网。 噪 声 施工机械及运输车辆产生的 噪声 对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安 排施工时间，控制施工机械场界噪声符合 建筑施工场界环境 噪声排放标准 （gb12523-2011） 。 固体废物 弃土、弃渣、建筑废料及生 活垃圾 建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指 定地点处置。 生态影响 压占土地、改变土地利用性 质，破坏植被、造成水土流 失 限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层 土壤，及时平整场地，尽快恢复植被。 （2）运行期 主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表 1.7-2。 表 1.7-2 项目污染控制内容与目标 污染物 类型 主要污染物污染物控制内容控 制 目 标 thc、co、 nox 地下停车库通风换气6 次 /h；排气筒高度不低于 2.5m。 符合工作场所有害因素职业接触限 值 化学有害因素 （gbz2.1-2007） 中的短时间接触容许浓度及大气污 染物综合排放标准 （gb16297- 1996）表 2 中的二级标准。 so2、nox、 烟尘 炊事燃料燃烧废气和油烟废 气经集中式排烟道引至楼顶排放。 符合大气污染物综合排放标准 （gb16297-1996）表 2 中的二级标准。 废 气 油烟废气 幼儿园餐厅油烟经油烟净化 装置处理后，经专用烟道排放， 去除效率不低于 75%。居民生活 油烟通过各户设置抽油烟机收集、 过滤后，通过集中式排烟道排放。 符合饮食业油烟排放标准（试行） （gb18483-2001）中的中型规模标准。 居民生活油烟满足西安市全面提升 环境空气质量工作规划（20122020 年） 要求。 幼儿园食堂废水经油水分离 器处理后与其他生活污水一起经 化粪池处理后，一部分经金羊路 市政管网最终进入西安市第九污 水处理厂处理。 符合污水综合排放标准 （gb8978- 1996）三级标准及污水排入城镇下 水道水质标准 （cj343-2010）中的 b 等级标准。废 水 cod、ss、 动植物油、 氨氮 另一部分排入项目自建的污 水再生处理设施处理，处理后的 再生水主要用于小区绿化、道路 符合城市污水再生利用城市杂用水 水质 （gb/t18920-2002）中道路清 扫、城市绿化等水质标准。 西安金辉兴业房地产有限公司 金辉世界城上东区项目 1 总 论 1-11 浇洒、车库冲洗及公厕冲洗等。 固 废生活垃圾 日产日清、袋装分类收集、 交由环卫部门统一收集定期清运。/ 噪 声 机械排风噪 声、交通噪 声；配电室 设备噪声等 地下水泵间水泵、地下停车 库排风机等采用减振、消声、隔 声等措施；小区内设置限速禁鸣 标志。配电室设在地下室内并设 置减振基座等。 符合工业企业厂界环境噪声排放标 准 （gb12348-2008）中的 2 类标准。 1.7.2 环境保护目标 项目主要环境保护目标是评价区内的环境空气，声环境以及建址地周围人 群健康。主要环境保护目标详见表 1.7-3。 表 1.7-3 项目主要环境保护目标 序 号 保护对象 相对位置 及距离 人数 保护 内容 保护目标 1 大华公园世家 （在建） s（180m）6375 人 2 天地源曲江香都 （在建） n（30m）5000 人 大气 环境、 声环境 及人群 健康 达到环境空气质量标 准 （gb3095-2012）中 的二级标准； 声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准。 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 2 项目概 况 2-1 2 项目概况 2.1 项目名称、地点及建设性质 项目名称：金辉世界城上东区项目 建设性质：新建 行业类别：k72房地产业 建设地点：位于西安市曲江新区金羊路以南、曲江池南路以西。 建设单位：西安金辉兴业房地产开发有限公司 设计单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院 2.2 项目地理位置与交通 项目位于西安市曲江新区金羊路以南、曲江池南路以西，地处西安市南郊， 距南三环约 0.3 km，地理位置优越，交通十分便利。项目地理位置见附图一。 2.3 项目总体规划 项目总用地面积 66536.95 m2，总建筑面积 270611 m2，其中：地上建筑面 积 199611 m2，地下建筑面积 71000 m2，总投资 10 亿元。主要建设高层、小高 层住宅楼、社区活动用房、社区卫生服务站、幼儿园、公厕及停车场等，部分 住宅楼含 12 层商业裙房。项目建成后，可入住 1520 户，4864 人；可提供停 车位 2037 个，其中地上停车位 203 个，地下停车位 1834 个。项目平面布置见 附图二。 2.4 项目主要建设内容 项目主要建设内容见表 2.4-1。 表 2.4-1 项目主要建设内容 项目 组成 主要建设内容备 注 共 6 栋高层住宅：2 栋 34f（2#、3#住宅楼） ，1 栋 33f（1#住宅楼） ， 3 栋（18+1）f（5#、6#、7#住宅楼） 。 15 栋住宅楼 9 栋小高层住宅楼（8#、9#、10#、11#、12# 、15#、16#、17#、19#住宅楼） 。 主 体 工 程 沿街商业 1-2f 裙楼，分别位于 1#、8#、9#、10#、11#、12#、17#、19#住宅 楼裙楼。 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 2 项目概 况 2-2 地面停车场203 个车位 地下停车场1834 个车位 辅助 工程 配套公建社区办公用房、社区卫生服务站、公厕及幼儿园。 给水市政供水管网，小区设给水管网及给水泵。 排水 排水采用雨、污分流方式。雨水排入雨水管网；项目幼儿园食堂废 水经油水分离器处理，再与其他生活污水一起经化粪池处理后，一 部分经金羊路市政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理，另一 部分排入项目自建的污水再生处理设施处理，处理后的再生水主要 用于小区绿化、道路浇洒、车库冲洗及公厕冲洗等。 供电 项目采用单路市政供电（10kv 电源） ，1 台备用柴油发电机，放置 于地下车库内。 供暖及制冷 冬季采暖采用市政集中供热，热源为西安热电供热有限公司西部慧 谷集中供热站。项目住宅制冷由住户自行安装空调，商业部分为分 体转租，不设中央空调。 公用 工程 天然气由市政天然气管网供气，气源为西安市长安天然气有限公司提供。 污水处理：共设 7 个 100m3化粪池（分 3 组，分别位于 1#住宅楼北侧，小区东大门一 组，19#住宅楼南侧） ；污水再生处理设施（位于 10#与 11#住宅楼之间的地下，即 10# 住宅楼南侧 12m，11#住宅楼北侧 12m） 。 废气处理：地下停车库机械通风装置、油烟净化设施。 固废处置：设垃圾收集箱，废油脂收集桶、医疗废物收集装置。 噪声治理：独立设备间隔声、设备加减振垫、临街设中空玻璃窗等。 环保 工程 绿化工程：项目绿地率 38 %。 注：商业裙楼部分若引进餐饮、娱乐、医疗卫生等污染项目，应另行环评。 2.5 主要技术指标 项目综合技术经济指标及配套公建见表 2.5-1。 表 2.5-1 项目综合技术经济指标 分项名称数值单位备注 净用地面积66536.95m2不含代征路及绿带 规划总建筑面积270611m2 地上建筑面积199611m2 地上住宅面积179696m2 地上商业面积17415m2 社区办公生活用房300m2 社区卫生服务站150m2 公厕50m2 其中 其中 配 套 公 建托幼面积2000m2 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 2 项目概 况 2-3 地下建筑面积71000m2 高层住宅地下面积3958m2 人防面积3958m2 其中 设备及其他0m2 小高层住宅地下面积6762m2 人防面积6762m2 其中 设备及其他0m2 商业地下面积1525m2 人防面积425m2 配套公建人防100m2其中 设备及其他1000m2 其中 地下车库面积58755m2 容积率3/ 建筑基底面积16634m2 建筑密度25.00% 绿化率38% 户数1520户 总人数（3.2人/户）4864人 车位2037个 地下车位203个 其中 地下车位1834个 2.6 配套公用工程 2.6.1 给排水系统 （1） 给水 项目给水由自来水公司通过市政供水管网提供，根据西安市城市污水再 生利用规划（20082020 年） ，项目建址区无再生水管网，根据关于加快居 民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见 （陕建发2012173 号）以及 西安市环境保护局、西安市环境保护局曲江分局的规定，环评要求建设单位建 设污水再生处理设施。 （2）排水 项目排水采用雨、污分流。项目雨水排入雨水管网。项目幼儿园食堂废水 经油水分离器处理后与其他生活污水一起经化粪池处理后，一部分经金羊路市 政管网最终进入西安市第九污水处理厂处理；另一部分排入项目自建的污水再 生处理设施处理（因建址地区域无市政再生水规划） ，处理后的再生水主要用于 小区绿化、道路浇洒、车库冲洗及公厕冲洗等。 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 2 项目概 况 2-4 2.6.2 电力、电信系统 项目采用单路市政供电（10kv 电源） ，1 台备用柴油发电机，放置于地下 车库内。 2.6.3 天然气工程 项目天然气管道由市政天然气管道接入，气源为西安市长安天然气有限公 司提供。 2.6.4 供热工程 冬季采暖采用市政集中供热，热源为西安热电供热有限公司西部慧谷集中 供热站。西安热电供热有限公司西部慧谷集中供热站是西安市发改委根据国务 院批准的西安市城市集中供热专项规划（20052020 年） 核准立项的城市 集中供热项目。项目位于西安国家民用航天产业基地内神舟四路南段，一期占 地 60 余亩，安装 2 台 70mw 和 4 台 90mw 热水锅炉，装机总容量 500mw， 可供热面积 1500 余万 m2；二期占地 40 亩，安装 3 台 140mw 热水锅炉，装机 总容量 420mw，供热面积 1200 余万 m2，项目总供热面积 2700 万 m2。 2.6.5 通风换气 地下停车库设机械式通风换气系统，换气次数6 次/h，同时设置排烟系统。 2.6.6 化粪池 根据建设单位提供的化粪池资料，项目共设 7 个化粪池，化粪池水力停留 时间约 24h，每半年清掏 1 次，污水处理设施及管道采用防渗管沟。 项目化粪池具体见表2.6-1 所示。 表 2.6-1 项目化粪池建设一览表 容积（m3）数量（个）规格（m3） 位置 7007100（ g13-100sqs） 1#住宅楼北侧一组，小区东大 门一组，19#住宅楼南侧一组。 2.7 投资估算 项目总投资约 10 亿元，其中污水处理、废气治理、噪声治理、固废处置及 绿化等环保投资估算为 1312 万元，占总投资的 1.31%。 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 2 项目概 况 2-5 2.8 工程进度 项目开工时间 2014 年 10 月，预计 2016 年 12 月竣工。 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 3 工程分 析 3-1 3 工程分析 3.1 施工期污染源分析 项目为新建项目，建址地现状为空地。项目净用地面积 66536.95 m2，施工 期主要污染源是施工废气、施工噪声、施工废水以及建筑垃圾等。根据工程规 模，预计施工人员最多为 180 人。 3.1.1 废气污染源分析 施工期废气污染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修油漆 废气。 施工扬尘主要来自土方开挖及建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子等）现 场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，运输车辆造成的道路扬尘， 均属于无组织排放。不利气象条件下，如风速3.0m/s 时，上述颗粒物就会扬起 进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。 施工机械废气和各种运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为 nox、co 及 thc 等。 项目建成竣工阶段住宅、商业楼、配套建筑装修将产生油漆废气。 3.1.2 废水污染源分析 施工期的废水主要为生产废水和生活污水。 生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水及各种车辆 冲洗废水。生产废水产生量较小，主要污染物为 cod、ss、氨氮、石油类等。 施工人员生活用水量按每人每天 40l 计，污水产出系数 0.6，施工人员高峰 时按每日用工 180 人计算，则生活污水产生量约 4.32 m3/d，主要污染物有 cod、ss、氨氮、动植物油等。 3.1.3 噪声污染源分析 施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。 施工过程一般分为土方阶段、基础阶段、结构阶段和装修阶段。各个施工 阶段使用的主要机械设备噪声源强见表 3.1-1，施工期运输车辆噪声类型及声级 见表 3.1-2。 西安金辉兴业房地产开发有限公司 金辉世界城上东区项目 3 工程分 析 3-2 表 3.1-1 项目施工期主要机械设备噪声源强表 施工 阶段 设备名称 源强 db(a) 距声源 距离 (m) 施工 阶段 设备名称 源强 db(a) 距声源 距离(m) 翻斗机83893振捣棒931 推土机905吊车7315 装载机865电锯1031 土 石 方 挖掘机855 结 构 施 工 输送泵931 打桩机855升降机781 吊车7315切割机881 工程钻机6315磨光机1031 风镐981锯1051 移动式空压机 923电钻921 基 础 施 工 平地机8615 装 修 安 装 室内 木工刨1031 表 3.1-2 项目施工期运输车辆源强 车辆类型运输内容源强