慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房项目.docx

慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房项目环境影响报告书（报 批 稿）煤科集团杭州环保研究院有限公司ccteg hangzhou environmental research institute（国环评证乙字第 2015 号）二一四年五月慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房项目环境影响报告书目录64第一章前言31.1 项目由来31.2 评价工作程序31.3 评价关注的主要环境问题41.4 环评主要结论5第二章总则62.1 编制依据62.2 评价因子与评价标准92.3 评价工作等级和评价重点142.4 评价范围及环境敏感区162.5 环境功能区划及生态功能区划17第三章建设项目概况与工程分析203.1 建设项目概况203.2 工程分析26第四章环境现状调查与评价384.1 地理位置384.2 自然环境概况384.3 社会环境概况414.4 环境质量424.5 区域污染源454.6 项目周边规划市政设施454.7 项目污水排放去向46第五章环境影响预测与评价475.1 施工期环境影响分析475.2 营运期环境影响分析53第六章环境保护措施及其经济、技术论证676.1 施工期污染防治措施676.2 营运期污染防治措施736.3 环保措施经济、技术论证766.4 总平布置合理性分析77第七章污染物排放总量控制78第八章环境影响经济损益分析798.1 社会经济损益分析798.2 生态环境损益分析798.3 环境经济损益分析808.4 小结80第九章环境管理与环境监督81第十章公众意见调查8410.1 公众参与目的8410.2 公众调查原则8410.3 公众调查分析84第十一章环境影响评价结论8711.1 项目概况8711.2 环境现状结论8711.3 环境影响预测与评价结论8811.4 项目建设环境可行性结论9211.5 公众参与结论9411.6 总结论94第一章前言1.1 项目由来本项目建设地址位于杭州市西湖区文新单元 fg02-c2/c65-08 地块，东至杭 州西湖离合器厂、杭州古荡工业有限公司等，南至沿山河，西至浙江华海实业公 司，北至西湖区古荡镇村股份经济合作社。本工程主要建设商业商务用房，项目 用地面积为 43395m2，地上建筑面积为 130185m2，地下建筑面积为 104368m2。 项目由慧展科技（杭州）有限公司建设和经营，总投资约 187700 万元。本项目 拟设置 5 幢 911 层建筑，主要用途为办公、商业、临时展览及储藏、艺术中心 等。2014 年 5 月 16 日在杭州主持召开了本项目环境影响报告书技术咨询会，并 形成了评审意见。环评单位根据评审意见对报告书做了认真的修改，经进一步调 查、补充、修改完善后形成了慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房项目报批 稿。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例和 省、市环保局有关文件精神和规定，该项目须进行环境影响评价，为此建设单位 慧展科技（杭州）有限公司特委托煤科集团杭州环保研究院有限公司进行该项目 的环境影响评价。接受委托后我公司在现场踏勘、调查、监测和基础资料分析的 基础上，根据环境影响评价技术导则等文件要求，编制了本项目环境影响报 告书。1.2 评价工作程序编制环境影响评价文件环境影响评价委托1.研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划等2.依据相关规定确定环境影响评价文件类型1.研究相关技术文件和其他有关文件2.进行初步工程分析3.开展初步的环境状况调查环境影响因素识别与评价因子筛选1.明确评价重点和环境保护目标2.明确工作等级、评价范围和评价标准1.提出环境保护措施，进行技术经济论证2.给出建设项目环境可行性的评价结论公 众 参 与制定工作方案评价范围内的环境状况调查、监测与评价建设项目 工程分析各环境要素影响预测与评价 各专题环境影响分析与评价第一段有重 大 变 化第二 阶 段第三 阶 段图 1-1环评工作程序示意图1.3 评价关注的主要环境问题（1）施工期 主要关注施工期噪声、扬尘、施工期废水对周边环境的影响。（2）运营期 主要关注项目排放的废水、废气（汽车尾气、油烟废气）、噪声对周围环境的影响，提出切实可行的污染防治对策和措施，兼顾水、大气、噪声、社会、生 态等环境影响分析。1.4 环评主要结论慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房项目的建设符合生态环境功能区规 划的要求，排放污染物符合国家、省规定的污染物排放标准，排放污染物符合国 家、省规定的主要污染物排放总量控制指标，造成的环境影响符合建设项目所在 地环境功能区划确定的环境质量要求；同时符合清洁生产要求及公众参与要求； 符合主体功能区规划、土地利用总体规划、城乡规划的要求；符合国家和省产业 政策等的要求。总之，从环境保护的角度看，本项目的建设是可行的。第二章总则2.1 编制依据2.1.1 相关法律法规（1）中华人民共和国环境保护法，1998 年 12 月 26 日；（2）中华人民共和国环境影响评价法，2003 年 9 月 1 日；（3）中华人民共和国水污染防治法，2008 年 6 月 1 日；（4）中华人民共和国大气污染防治法，2000 年 9 月 1 日；（5）中华人民共和国噪声污染防治法，1997 年 3 月 1 日；（6）中华人民共和国固体废物污染环境防治法，2005 年 4 月 1 日；（7）建设项目环境保护管理条例，中华人民共和国国务院令第 253 号，1998 年 11 月 29 日；（8）建设项目环境影响评价分类管理名录，中华人民共和国环境保护部 令第 2 号，2008 年 10 月 1 日；（9）环境影响评价公众参与暂行办法，环发200628 号，国家环保总局，2006 年 2 月 14 日；（10）关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知，环办200870 号，2008 年 9 月 18 日；（11）关于发布的通知，环发20107 号，环境保护部，2010 年 1 月 11 日；（12）关于加强环境噪声污染防治工作改善城乡声环境质量的指导意见， 环发2010144 号，环境保护部、发展改革委、科技部、工业和信息化部、公安 部、财政部、住房城乡建设部、交通运输部、铁道部、文化部、工商总局，2010 年 12 月 15 日；（13）浙江省大气污染防治条例，2003 年 9 月 1 日；（14）浙江省水污染防治条例，2009 年 1 月 1 日；（15）浙江省固体废物污染环境防治条例，2006 年 6 月 1 日；（16）浙江省建设项目环境保护管理办法，浙江省人民政府令第 288 号，2011 年 12 月 1 日；（17）浙江省环境污染监督管理办法，浙江省人民政府令第 216 号，2006年 9 月 1 日；（18）浙江省水功能区水环境功能区划分方案，浙江省水利厅、浙江省环 境保护局，2006 年 4 月；（19）关于印发等文件的通知，浙环发200712 号，浙江省环境保护局（20）关于切实加强建设项目环境影响评价公众参与工作的实施意见，浙 环发200855 号，浙江省环境保护局，2008 年 9 月 26 日；（21）关于严格执行房地产项目环境影响评价的通知，浙环发（2007）74 号；（22）杭州市环境噪声管理条例，2010 年 4 月 1 日；（23）杭州市城市河道保护管理办法杭州市人民政府令第 249 号发布，杭州市人民政府令第 262 号修改，杭州市人民政府令第 270 号修改（2012.5.18）；（24）杭州市城市扬尘污染防治管理办法，杭州市人民政府令第 190 号，2003 年 8 月 1 日；（25）杭州市城市排水管理办法，杭州市人民政府令第 163 号发布，杭州市人民政府令第 206 号修改，杭州市人民政府令第 262 号修改，杭州市人民政府令第 270 号修改（2012.5.18）；（26）杭州市建设工程渣土管理办法，杭州市人民政府令第 192 号发布，杭州市人民政府令第 262 号修改（2011.2.1）；（27）杭州市服务行业环境保护管理办法，杭州市人民政府令第 210 号，2005 年 1 月 1 日；（28）杭州市建设项目环境影响审批原则，杭环建发2002112 号，杭州 市环境保护局；（29）杭州市人民政府办公厅关于杭州市区建筑工地文明施工和扬尘污染 综合整治工作的实施意见，杭政办函2008420 号，2008 年 12 月 27 日；（30）杭州市人民政府办公厅关于印发杭州市建设工程推广应用预拌砂浆管理办法的通知，杭政办函201132 号，2011 年 2 月 12 日。（31）关于居民楼内生活服务设备产生噪声适用环境保护标准问题的复 函，环函201188 号，环境保护部，2011 年 4 月 7 日；（32）杭州市城市河道建设和管理条例，2013 年 10 月 1 日；2.1.2 相关政策及规划（1）产业结构调整指导目录（2011 年本）（修正），国家发改委，2013 年5 月 1 日；（2）杭州市产业发展导向目录与空间布局指引（2013 年本）2013 年 4 月2 日；（3）杭州市主城区生态环境功能区规划，2008 年 5 月；（4）杭州市主城区声环境功能区划分方案，2014 年 3 月；（5）杭州市文新规划管理单元（xh08）控制性详细规划图。2.1.3 相关导则及技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（hj2.1-2011）；（2）环境影响评价技术导则大气环境（hj2.2-2008）；（3）环境影响评价技术导则地面水环境（hj/t2.3-93）；（4）环境影响评价技术导则地下水环境（hj610-2011）；（5）环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）；（6）环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011）；（7）浙江省建设项目环境影响评价技术要点（修改版），浙江省环保局。2.1.4 有关技术文件及工作文件（1）省发改委关于慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房项目的核准批 复，浙发改外资20121092 号，浙江省发展和改革委员会，2012 年 8 月 29 日；（2）建设项目规划条件，编号：规字第 330100201200216 号，杭州市规划局，2012 年 8 月 13 日；（3）杭州市规划局关于土地出让后不再重复核发规划条件的通知，杭规 发2013454 号，2013 年 11 月 22 日；（4）杭州市国有建设用地使用权出让合同，2012 年 7 月 10 日；（5）慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房设计方案，goa 大象建筑设 计有限公司；（6）建设单位提供的项目基础资料；（7）建设单位与环评单位签订的环评技术咨询合同。2.2 评价因子与评价标准2.2.1 评价因子 大气环境现状评价因子：no2、so2、pm10； 大气环境影响评价因子：nox、hc；水环境现状评价因子：ph、高锰酸盐指数、do、nh3-n、tp； 水环境影响评价因子：codcr、nh3-n； 声环境现状评价因子：等效连续 a 声级； 声环境影响评价因子：等效连续 a 声级；生态环境现状评价因子：区域环境的生态完整性，人与自然的共生性，自然 资源的特征；生态环境影响评价因子：生态影响的经济损益分析。2.2.2 评价标准2.2.2.1 环境质量标准（1）水环境地表水 本项目附近水体为沿山河，根据浙江省水功能区、水环境功能区划分方案，水功能区为沿山河杭州景观用水区，水环境功能区为景观娱乐用水区。根据杭 州市主城区水功能区、水环境功能区划分方案，项目附近沿山河目标水质为 类，执行地表水环境质量标准（gb3838-2002）中的类水体标准。具体标 准值见表 2-1：表 2-1地表水环境质量标准（gb3838-2002） 单位：mg/l，除 ph 外类别ph高锰酸盐指数donh3-ntp石油类691031.50.30.5地下水本项目所在区域地下水环境质量参照执行 gb/t14848-93地下水质量标准 中的类水质标准，具体详见表 2-3。表 2-2地下水质量标准（gb/t14848-1993）单位：mg/l，除 ph 外序号项目类标准值1ph6.58.52色度153总硬度（以 caco3 计）4504氯化物2505高锰酸盐指数3.06氨氮0.27挥发性酚类（以苯酚计）0.002（2）大气 根据杭州市环境空气质量功能区划分，本项目所在地属于二类区，环境空气中的常规因子执行环境空气质量标准（gb3095-2012）二级标准，非甲烷总 烃 1 小时环境空气质量标准参照大气污染物综合排放标准详解中关于非甲 烷总烃的推荐值。具体标准值见表 2-3：表 2-3环境空气污染物基本项目浓度限值污染物名称平均时间二级浓度限值单位标准来源二氧化硫(so2)年平均60g/m3gb3095-2012环境空气质量 标准二级24 小时平均1501 小时平均500二氧化氮(no2)年平均40g/m324 小时平均801 小时平均200氮氧化物(nox)年平均50g/m324 小时平均1001 小时平均250一氧化碳(co)24 小时平均4.0mg/m31 小时平均10.0颗粒物年平均70g/m3(粒径小于等于10m)24 小时平均150总悬浮颗粒物(tsp)年平均200g/m324 小时平均300非甲烷总烃1 小时平均2.0mg/m3大气污染物综 合排放标准详解（3）声环境根据杭州市主城区声环境功能区划分图，本项目所在地为 1 类声环境功能区，执行声环境质量标准（gb3096-2008）中 1 类区标准。具体数值见表2-4：表 2-4声环境质量标准（gb3096-2008）单位：laeq（db）类别昼间夜间15545注：各类声环境功能区夜间突发噪声，其最大声级超过环境噪声限值的幅度 不得高于 15 db（a）。2.2.2.2 污染物排放标准（1）废水 生活污水经化粪池处理后与其他废水合并排入市政污水管网。纳管执行污水综合排放标准（gb8978-1996）中三级标准。排放标准值见表 2-5：表 2-5污水综合排放标准单位：除 ph 外均为 mg/l污染因子phcodcrbod5ssnh3-n三级标准6-950030040045*注：nh3-n 参照执行 cj343-2010污水排入城镇下水道水质标准中 b 等级标准。（2）废气汽车尾气排放执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996）二级排 放标准，具体标准值见表 2-6：表 2-6大气污染物排放标准污染物最高允许排 放浓度（mg/nm3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒（m）二级监控点浓度（mg/nm3）非甲烷总烃1201510周界外浓度 最高点4.02017305340100nox240150.770.12201.3304.4407.55012注：不能高于周围 200m 范围内建筑 5m 以上的排气筒，其排放速率按相应标准值的 50%执 行。根据 gb16297-1996 的附录 b，采用内插法和外推法计算得出本项目其它排 气井的排放标准，详见表 2-7。表 2-7大气污染物排放标准污染物最高允许排 放浓度（mg/nm3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度限值排气筒（m）二级监控点浓度（mg/nm3）非甲烷总烃12029.2525.15周界外浓度 最高点4.036.6542.1337.844.8343.659.40544.0560.64nox24029.252.0850.1236.653.2337.83.4143.64.5644.054.66注：不能高于周围 200m 范围内建筑 5m 以上的排气筒，其排放速率按相应标准值的 50%执 行。上表中排放速率标准值已严格 50%执行。餐饮油烟废气排放执行 gb18483-2001饮食业油烟排放标准（试行）标 准，具体见下表：表 2-8饮食业油烟排放标准饮食业单位规模小型中型大型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108j/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6油烟最高允许排放浓度2.0（mg/m3）净化设施最低去除率607585注：单个灶头基准排风量为 2000m3/h。燃气真空热水机组废气排放执行锅炉大气污染物排放标准（gb13271- 2001）二类区时段标准。表 2-9锅炉大气污染物排放标准单位：mg/m3，除烟气黑度外锅炉类别污染物时段烟尘so2nox烟气黑度（林格曼黑度，级）燃气锅炉二类区时段501004001（3）噪声根据杭州市主城区声环境功能区划分图，本项目所在地为 1 类声环境功 能区。本项目噪声排放限值执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348- 2008）中 1 类区标准，配套商业噪声排放限值执行社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中 1 类区标准。具体标准如下：表 2-10工业企业厂界环境噪声排放限值单位：db（a）时段厂界外 声环境功能区类别昼间夜间15545表 2-11社会生活噪声排放源边界噪声排放限值单位：db（a）时段边界外声环境功能区类别昼间夜间15545办公用房的经结构传播固定设备室内噪声排放限值执行社会生活环境噪声 排放标准（gb22337-2008）中的 1 类区标准，具体详见表 2-12 和表 2-13。表 2-12结构传播固定设备室内噪声排放限值（等效声级） ( 单位：db(a) )房间类型时段 噪声敏感建筑物声环境 所处功能区类别a 类房间b 类房间140304535说明：a 类房间指以睡眠为主要目的，需要保证夜间安静的房间，包括住宅卧室、 医院病房、宾馆客房等；b 类房间指主要在昼间使用，需要保证思考与精神集中、 正常讲话不被干扰的房间，包括学校教室、会议室、办公室、住宅中卧室以外的其它房 间等。表 2-13结构传播固定设备室内噪声排放限值（倍频带声压级） ( 单位：db )噪声敏感 建筑所处 声环境功 能区类别时段倍频带中心 频率/hz房间类型室内噪声倍频带声压级限值31.5631252505001昼间a 类房间7659483934b 类房间7963524438夜间a 类房间6951393024b 类房间7255433529施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011），具体 标准值见表 2-14：表 2-14建筑施工场界环境噪声排放限值单位：db（a）昼间夜间70552.3 评价工作等级和评价重点2.3.1 评价工作等级根据环境影响评价技术导则（ hj2.1-2011 、 hj2.2-2008 、 hj/t2.3-93 、 hj2.4-2009、hj610-2011、hj19-2011）中有关环评工作等级划分规则，确定本项 目评价等级。1、大气 本项目大气污染物主要为汽车尾气，根据每一种污染物最大地面浓度占标率pi 及第 i 个污染物的地面浓度达标准限值 10%时所对应的最远距离 d10%进行计算。其中 pi 定义为：cipi =coi100%式中：pi第 i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； ci采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； coi第 i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。根据估算模式进行计算，本项目 pnox 为 0.2052%，phc 为 0.0616%。因此， 按环境影响评价技术导则中规定的分级判据（表 2-15），大气评价等级定为三级。表 2-15评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据一级pmax80%，且 d10%5km二级其他三级pmax10%或 d10%污染源距厂界最近距离按导则规定，三级评价可不进行大气环境影响预测工作，直接以估算模式的 计算结果作为预测与分析依据。2、声环境 本项目为房地产建设项目，根据杭州市主城区声环境功能区划分图，项目所在地为 1 类声环境功能区，根据环境影响评价技术导则- 声环境 （hj2.4-2009）有关规定和要求，确定本项目声环境影响评价等级为二级。3、水环境本项目污水主要为生活污水，主要污染物为 codcr、bod5、ss、氨氮等， 污染物成分简单易于生化。生活污水经化粪池处理后排入市政污水管道。根据环 境影响评价技术导则-地面水环境（hj/t2.3-93）中的环境影响评价分级判据， 确定本项目水环境影响评价等级为三级。4、地下水 本项目为类建设项目，项目所在地的包气带防污能力强，地下含水层不易受到污染，地下水环境敏感程度为不敏感，项目污水排放量为中，水质复杂程度 为中等。根据环境影响评价技术导则-地下水环境（hj 610-2011），确定地下水评价等级为三级。5、生态环境根据环境影响评价技术导则 生态影响（hj19-2011）中的评价工作等级 分级判据，结合本项目对生态影响的程度和影响范围的大小，确定本项目生态影 响评价工作等级为三级。2.3.2 评价重点根据本项目的特点和工程分析，施工期的评价重点是噪声、扬尘、废水和固 体废物；项目营运期评价重点为地下车库汽车尾气、油烟废气、设备噪声及生活 污水的污染源核算。2.4 评价范围及环境敏感区2.4.1 评价范围1、大气 根据周围环境状况和气象条件，结合评价技术导则要求，确定评价范围为以排放源为中心点，直径为 5km 的圆形区域。2、水环境 由于项目污水可纳入城市污水管网，因此本评价对水环境的影响不做深入分析，而以水污染源强的确定为主。3、地下水 鉴于本项目不以地下水作为供水水源，且项目周边无对项目建设敏感的水源地，本环评结合项目的特点对地下水环境影响进行简要分析，并提出针对性的防 治措施。4、声环境 根据周围环境状况及本项目实际情况，结合评价技术导则要求，确定评价范围为建设地红线外 100m 内，敏感点适当延伸。5、生态环境根据周围环境状况及本项目实际情况，结合评价技术导则要求，确定评价范 围要以重要评价因子受影响的方向为扩展距离 1-2km 范围内。2.4.2 环境保护目标根据区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质，确定本项目具体保护目 标见表 2-16：表 2-16主要环境保护目标方位保护目标状态用地红线最近距离规模保护级别东城市心境现状约 170m10 幢大气环境保持（gb 3095-2012）中的二级标准东南杭州天目山医院现状约 210m/西府苑新村现状约 210m14 幢北嘉绿景苑南苑现状约 200m6 幢东北西荡苑现状约 270m18 幢南沿山河现状15m/水环境保持地表水环境质量标准（gb3838-2002）类 标准2.5 环境功能区划及生态功能区划2.5.1 环境功能区划本项目建设地址位于西湖区文新单元 fg02-c2/c65-08 地块。项目附近水体 为沿山河，根据浙江省水功能区、水环境功能区划分方案，水功能区为沿山 河杭州景观用水区，水环境功能区为景观娱乐用水区。根据杭州市主城区水功 能区、水环境功能区划分方案，项目附近沿山河目标水质为类水功能区；根 据杭州市区环境空气质量功能区划图，项目所在地大气环境为二类区；根据杭州市主城区声环境功能区划分图，项目所在地为 1 类声环境功能区。2.5.2 生态环境功能区划根据杭州市主城区生态环境功能区规划，本项目建设地址处于“西湖高 新技术产业生态环境功能小区（140106d07）”，为优化准入区。2.5.2.1 优化准入区优化准入区主要涉及上城区、江干区、下城区、拱墅区、西湖区和杭州经济 技术开发区。优化准入区总面积 226.82 平方公里，占全区总面积的 33.2。优化准入区总体定位：加强环保基础设施建设，一方面引导产业集聚发展， 优化产业布局，通过调整产业结构，削减污染物排放总量，为发展先进制造业提 供承载空间，另一方面美化人居环境，提升服务业，进一步提高第三产业在国民 经济中的比重。优化准入区产业发展总体要求：禁止发展浙江省工业污染项目（产品、工 艺）禁止和限制发展目录（第一批）、杭州市产业发展导向目录中规定的禁 止类和限制类产业项目，对已有的属于限制类的生产能力，在达标排放和总量削 减的前提下，逐步进入工业功能区，并落实改造提升的措施。优化准入区产业布局要求：项目布局应坚持生产协作，共享设施以及兼容但 有相互关系的企业布局在一起的原则，新增工业采取块状布局原则，按照行业类 别分别向工业园区和各工业功能区块集中。禁止在河流沿线新建排污口。2.5.2.2 西湖高新技术产业生态环境功能小区（140106d07）（1）基本特征 该小区位于西湖分区东部，辖西溪、翠苑、古荡、文新四个街道，面积 15.54平方公里，人口 28.83 万人。该区是主城西部商业、商务、居住及文化为主的综 合性城区，也是杭州市高新技术产业比较发达的区域。该区主要问题是人口密集、 流动人口较多，生活环境污染问题比较严重，餐饮行业油烟污染较重，旧小区和 城中村改造的任务艰巨。2005 年，工业点源排放 cod 49.76 吨、氨氮 3.33 吨。（2）主要生态环境功能与保护目标 该区主要生态环境功能是城市景观建设和城市生态文化培育、发展电子信息产业和现代服务业，加快文三路电子信息街区建设，加快城西商贸圈、天目山路 商务办公街区和古墩路商贸中心建设，形成现代都市商务区。本小区主要环境质 量目标是使环境空气质量达到二级标准，地表水环境质量达到水功能区要求，污 水截污纳管率达到 90%；至 2010 年，工业点源污染物排放总量分别控制在 cod44.78 吨、氨氮 3.00 吨。（3）生态保护和建设措施积极实施“退二进三”、高校搬迁地块改造和城区闲置及利用率偏低地块的 二次开发，重点发展楼宇经济、总部经济，着力培育商贸物流业、信息服务与软 件业、中介服务业以及金融服务业等产业。调整落实翠苑、西溪地区单元控规，推进沿线城中村、旧小区和工业用地 的逐步搬迁改造，积极盘活现有楼宇，大力发展电子信息、电子商务、现代通讯、 数字娱乐等产业，使之成为科技创新和发展动漫数字娱乐产业、文化服务娱乐产 业的重要基地。科学规划利用天目山路以南和文一西路、文二西路、古墩路两侧的空间， 优先落实第三产业发展用地，加快综合配套服务设施建设，培育形成天目山路商 务办公街区和古墩路商贸中心。抓好武林巷、九莲路等城市支路建设，加快污水管网和收集处理系统建设， 扎实推进城中村改造和旧小区整治，全面提升城乡基础设施建设水平。完成河道整治工作，重点开展生态河道修复工程，改善区内河道水质和景 观风貌。加强对区内流动人口的管理，重点抓好出租房及周围环境卫生整治工作。加强对餐饮服务行业的油烟污染及污水整治，尽量消除餐饮服务行业对周 边居民的环境污染影响。本项目建设内容为商业商务用房，用地性质为 c2/c65 商业金融兼容科研设计 用地，符合优化准入区及所在生态环境功能小区要求。第三章建设项目概况与工程分析3.1 建设项目概况3.1.1 项目基本概况 项目名称：慧展科技（杭州）有限公司商业商务用房项目 项目性质：新建建设单位：慧展科技（杭州）有限公司 建设总投资：187700 万元3.1.2 项目实施地点及建设内容本项目拟建地址位于西湖区文新单元 fg02-c2/c65-08 地块，主要建设商业 商务用房。项目用地面积为 43395m2，地上建筑面积为 130185m2，地下建筑面 积为 104368m2。项目由慧展科技（杭州）有 限公司建设和经营，总投资约 187700 万元。本项目拟设置 5 幢 911 层建筑，主要用途为办公、商业、临时展览及储 藏、艺术中心等。项目设置地下室 3 层。3.1.3 经济技术指标本项目主要经济技术指标详见表 3-1：表 3-1项目主要经济技术指标名称数值单位备注建设总用地43395m2/总建筑面积234553m2/其中地上建筑面积130185m2其中 b1 楼、e 楼和 d 楼211f 共计 50000m2 面积 计为不可分割产权。其中办公109140m2/美术馆2234.9m2/商业（建筑）14343.6m2/商业（折算部分）3133.5m2商业层高超过 5m 部分均按相关要求折算容积率地下面积计容824m2/公共厕所60m2位于 d1 楼一层垃圾房58m2位于 a5 楼一层物业管理用房391m2位于 d1 楼一层地下建筑面积104368m2其中人防面积 15247m2其中商业11807m2建筑占地面积16226m2其中 982 m2 为下沉采光井面积建筑密度37%/容积率3/绿地面积10849m2/其中地面绿化8679/屋顶绿化2170m2屋顶绿化率为 5%绿地率25%/总机动车车位1320辆/其中地上机动车车位数27辆含 7 个装卸车位，20 个出租车位。地下机动车车位数1293辆含无障碍车位 26 个。非机动车车位942辆/3.1.4 功能布局3.1.4.1 总体布局 本项目设计概念为将大部分办公楼散落建造在基地的周边一圈，这样中间就可以营造出一块大尺度的中央绿化带，作为“城市花园”或者说一个“绿洲”。“城 市花园”的面积大约 90 米乘 120 米，可以轻易容纳一个大的广场，一些可以让 人们聚集停留的小公园，一些能够反射周边环境的景观水域，这些和丰富的背景 声融合在一起提供了亲密交流的空间，十分具有吸引力。同时，“城市花园”的 尺寸和西班牙马德里的标志性广场“马约尔广场”的尺寸是一样的。本项目基地周围的建筑高度虽然和该项目的建筑高度相近，但是由于城市界 面被打断，因此不像基地内那样具有连续性。基地内大部分建筑为 9 层，36 米 高左右，加上面向中心花园 2 层高度的退台，这样中心花园全年可以有足够的阳 光照射。基地西边的两幢建筑高一些，从而和西面已有的联合大厦有良好的衔接。 环绕基地一圈的建筑被许多不同的轴线创造几个切口（6 米到 13 米），从而使内 外视线贯通，空气和阳光都能渗透进来。美术馆、艺术中心、多功能厅和买手店组织成一个对角网络，有助于人流在 中心花园里穿行。这些功能是刻意被嵌入基地，用于打破过于规整的商业办公楼 的排布，从而打破他们的单调，增加其丰富性。3.1.4.2 道路交通 本项目基地北侧为规划道路；西侧隔联合大厦办公楼与紫荆花路相邻；东侧与南侧为规划道路，与现状保留桥梁相连。基地车行主入口设在地块西北角，地 块西侧设一条南北向的道路，沿河边绿化带与东南侧规划道路相接，给整个地块 创造一条环路。沿环路在基地东侧和西侧分别设置三个通往地下室的坡道，机动 车由坡道直接进入地下车库停放，庭院内部日常没有机动车交通，仅在紧急情况 下允许机动车进入。在西北、东北和西南地块外围分别设置自行车坡道，通往地下一层自行车库。 地块东侧沿城市规划东路设置两个公共自行车停车点，共计 40 个自行车位。地块东、南、西、北面分别设人行出入口，沿“城市花园”周边一圈设架空 通廊及玻璃雨篷，内部花园的人流沿一圈通廊展开活动，避免与外围的车流交叉， 创造纯粹的人行步道系统。中心花园周围每一面的建筑都具有渗透性，行人可以 从外部空间进入到中间的绿地。3.1.4.3 具体功能布局 项目各建筑物主要功能布局见表 3-2。表 3-2项目各建筑物主要功能布置表类别楼号总层数楼层功能布置地下 室/地下 3 层-1f机动车库、水泵房、变配电所、发电机房、商业用房、餐饮用房、空调机房、 风机房-2f机动车库、风机房、vrv 设备用房、美术馆库房、秀场库房、锅炉房-3f风机房、机动车库、消防水池、生活泵房、消防机房商业 办公a 楼地上 9 层，建筑高 度 36.25m（屋面）1f商铺、办公门厅、垃圾房、汽车坡道、自行车坡道29f商业用房、物业管理用房b 楼地上 9 层，建筑高 度 36.25m（屋面）1f商铺、办公门厅29f办公、商业c 楼地上 11 层，建筑高度 43.65m（屋 面）1f商铺、办公门厅、汽车坡道、自行车坡道211f办公d 楼地上 11 层，建筑高度 43.65m（屋 面）1f商铺、办公门厅、垃圾房、汽车坡道、自行车坡道、多功能厅、美术馆211f办公e 楼地上 11 层，建筑高度 43.65m（屋 面）1f商铺、办公门厅、汽车坡道、自行车坡道2-11f办公本项目主要设备布置位置见表 3-3：表 3-3项目主要设备布置表功能设备名称规格型号数量布设位置供水生活泵房9m11m1 个地下 3 层消 防消防水池15m30m1 个地下 3 层（分成两格）消防泵房18m9m1 个地下 3 层供 电变配电所16m21m1 个地下室 1 层变配电所8m19m5 个地下室 1 层发电机房6.8m15m1 个地下室 1 层供气天然气调压站/1 个地上室外通风风机房4m5m58 个地下室供 热锅炉房1745kw 真空燃气热水机组2 台b2 楼地下 2 层锅炉房1745kw 真空燃气热水机组2 台d3 楼地下 2 层锅炉房582kw 燃气真空热水机组2 台d3 地下 2 层锅炉房465kw 燃气真空热水机组2 台d3 地下 2 层空 调空调室外机一拖多商用单元空调机组/d6 楼 7、8 层室内设备平台分体空调11 套消控中心等中央空调水冷螺杆式冷水机组4 台d5 地下 3 层超低噪音型冷却塔（单台冷却循环水量为 160 m3/h）25 台a3、a4、b3、c1 和 c2 屋顶超低噪音型冷却塔（单台冷却循环水量为 400m3/h）， 用于剩余的商场部分和秀 场2 台d6 楼 3 层超低噪音型冷却塔（单台冷却循环水量为 85m3/h），用 于美术馆2 台d6 楼 3 层餐饮离心风机/8 台b3、c1、c2、d4 楼屋顶其它有关环保功能汇总表见表 3-4：表 3-4其它有关环保功能汇总表内容数量编号所在位置排放高度（m）烟道面积（m2）地下车库尾气井16 个a1a1 楼屋顶中部37.83.8a2a2 楼屋顶中部36.654.0a3a3 楼屋顶中部36.653.8a4a4 楼屋顶中部36.653.8a5a5 楼屋顶中部36.654.0b1b1 楼屋顶中部37.83.1b2b2 楼顶部二层侧面29.253.1c1c1 楼屋顶中部36.654.1c2c2 楼屋顶中部43.63.8d1d1 楼顶部二层侧面29.257.2d1d1 楼顶部二层侧面29.255.1d2d2 楼屋顶中部36.653.8d3d3 楼屋顶中部36.654.3d4d4 楼屋顶中部44.054.5d5d5 楼屋顶中部29.253.7ee 楼屋顶中部43.62.8餐饮油烟排烟口4 个b3b3 楼屋顶中部37.82.8c1c1 楼屋顶中部36.651.9c2c2 楼屋顶中部43.61.8d4d4 楼屋顶中部44.253.2锅炉烟气排烟口2 个b2b2 屋顶东北角32.52.5d3d3 楼屋顶南侧36.23.0车库出入口3 个1#车库出入口位于 c 楼北侧一层，距离最近西厂界 11m、北厂界约 28m；2#车库出入口位于 a 楼北侧一层，距离最 近东厂界 8m；3#车库出入口位于 d4 楼北侧一层，距离最 近东厂界 15m。垃圾房1 个位于 a5 楼一层。隔油池4 个位于 b3、c1、c2、d4 楼地下二层，每个隔油池的流量为10l/s。3.1.5 公用工程3.1.5.1 给排水设计（1）给水系统设计 水源为城市自来水，供水压力0.2mpa。本工程由基地北侧的规划道路及西侧的古墩路上市政给水干管各接入一根 dn200 给水管，在基地内形成环状布 置供水，干管管径为 dn200。地下室和 13f 办公和商业部分釆用市政水压直供， 4f 及以上办公楼采用地下室 b3 设置低位水箱结合变频机组加压供水，分区配合 支管减压阀保证最低卫生器具配水点处的静水压不超过 0.20mpa。（2）排水系统设计 雨水就近排入周边市政雨水管网，污水排入北侧规划道路市政污水管网。3.1.5.2 电气设计本项目在裙房一层设变配电所 5 座，设在地下一层。变配电所内共设 10 台1600 kva 干式变压器、2 台 1250 kva 干式变压器。3.1.5.3 暖通设计（1）通风排烟地下汽车库设置机械通风系统，风机设置于排烟风机房内。排烟量按照 6 次/小时换气次数计算。（2）空调所有办公（a1a5，b1b3，c1c2，d1d6（除 d1 秀场，d6 美术馆部 分）及一层沿街商业均采用带热回收水环热泵多联机空调系统（水源热泵 vrf 空调系统）。d1 楼秀场、d1d6 楼地下集中商业设置一个集