西安范南村城中村改造一期、三期项目环境影响评价报告书.doc

范南村城中村改造一期、三期项目环境影响报告书（简本）西安市环境保护科学研究院 二o一三年十月范南村城中村改造一期、三期项目环境影响报告书1 总论1.1项目由来“范南村城中村改造一期、三期项目”是一个大型房地产开发项目，该项目已取得西安市城中村（棚户区）改造办公室关于未央区范南村城中村改造方案结转的批复（市城改发201353号），具体内容见附件。项目土地文件正在办理之中。项目建设单位为陕西新福兴房地产开发有限公司。项目建设内容包括住宅楼、幼儿园、商业建筑及其他相关配套设施。项目总投资15亿元，规划占地7.98公顷，规划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施（幼儿园、地下车库、绿地和活动广场、道路等）。项目总建筑面积615018.9m2，其中地上建筑面积509860m2，地下建筑面积105158.9m2一期项目预计2015年5月建成，三期项目预计2016年12月建成。届时将接纳居住户数3659户，居住人口约11720人。二期项目为龙府北郡项目，该项目位于项目东北侧，已于2010年12月全部建成并入住，建设内容为住宅、商业等。二期项目共计接纳住户2800户，目前入住率为95%。1.2评价目的及指导思想1.2.1评价目的（1）本项目环境影响评价的目的是贯彻和推行预防为主的管理方针；坚持可持续发展的原则，通过对项目拟建地和周围环境现状的调查，收集现有监测资料和进行必要的环境监测，掌握评价区的空气、水、声环境现状和特征；（2）通过工程分析，确定本项目施工期和建成入住后的污染源源强，污染物排放方式及处理方法等，对本项目实施后给所在地区环境造成的影响作出正确的分析和评价；同时评价外环境对项目产生的影响，并提出防范措施。（3）根据环境特征和建设项目污染物排放特征，论证项目建设的选址合理性、环境相容性及主要环境问题，预测建设项目对自然、生态、景观、社会环境以及生活环境产生影响的程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利影响的对策建议；（4）根据环境容量及达标排放的要求，评价项目规划和环保措施的可行性以及合理性，从环境保护角度评价该项目的可行性，为项目的优化设计和政府主管部门进行决策提供科学依据。1.2.2评价指导思想环评工作首先按照已批准的西安市城市总体规划和有关环境规划，根据房地产开发、建设项目工程特点以及地区环境特征和环境保护对象，在空气环境、声环境和生态环境现状调查和有效背景资料收集的基础上，预测和评价项目对周围环境的潜在影响和周围环境对项目的影响，提出有效的环保措施，使工程的生态、噪声、废水和固废环境影响降至最低程度，具体的思路表现在以下几个方面：（1）体现“以人为本”，充分考虑周边的环境质量和居民的生活质量以及二者之间的制约与促进作用，促进生态与环境协调发展；（2）倡导人文与自然的和谐共存，遵循生态规律，合理利用环境资源；（3）坚持经济建设、城市建设和环境建设的同步规划、同步实施、同步发展，促进经济、社会、环境的持续协调发展；（4）建设开发行为必须与当地自然环境和社会环境协调一致。开发计划应符合西安市总体发展规划，并符合当地资源、环境、社会经济的承受能力，保证区域开发的可持续发展。1.3评价思路建设项目属房地产开发项目，与一般工业建设项目相比，项目的污染因素单一，且环境对其具有较好的接纳能力，各类污染源不占主导位置，评价的重点应以如何体现“以人为本”的指导原则，鉴于此，本评价确定如下的评价思路：（1）分析建设项目与该地区总体规划的相容性；（2）调查拟建地周围的自然、社会环境现状；（3）评价建设项目对环境的影响和周边环境对项目的影响，分析拟采取的环境保护措施的可行性；（4）提出项目建设的可行性及环保建议。1.4评价标准1.4.1 环境质量评价标准（1）环境空气执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中的二级标准，见表1。表1 环境空气质量二级标准污染物取值时间标准（g /m3）so2年平均6024小时平均1501小时平均500pm10年平均7024小时平均150pm2.5年平均3524小时平均75no2年平均4024小时平均801小时平均200（2）环境噪声执行声环境质量标准（gb3096-2008）2类标准，见表2。表2 声环境质量标准 leq : db(a)分类2类4a类昼间6070夜间5055（3）地下车库内空气环境满足工业场所有害因素职业接触限值（gbz2.1-2007），见表3。表3 室内停车场汽车尾气主要污染物最高允许浓度限值废气类别cono2短时间（15min）接触允许浓度30 mg/m310 mg/m3（4）日照执行城市居住区规划设计规范（gb5018093）（2002年版）：旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小时的标准；幼儿园日照满足冬至日不得低于3小时。1.4.2 污染物排放标准（1）根据西安市未央区人民政府“关于涉水排污单位做好达标排放工作的通告”（未政告字 20124号）：住宅小区生活污水排放执行黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（db61/224-2011）的二级标准及污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三级标准，见表4。表4 污水排放标准类别标准名称标准号执行标准项目限值生活污水黄河流域（陕西段）污水综合排放标准db61/224-2011二级有城市污水处理厂cod300mg/l氨氮25mg/l污水综合排放标准gb8978-1996三级有城市污水处理厂ss400mg/l动植物油100mg/l（2）地下停车场汽车尾气排放应满足大气污染物综合排放标准（gb16297-96）表2中的二级标准；（3）幼儿园食堂餐饮油烟排放执行饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001），见表5。表5 饮食业油烟排放标准规 模小 型中 型大 型基准灶头数1，33，66对应灶头总功率（108j/h）1.67，5.005.00，1010对应排气罩灶面总投影面积（m2）1.1，3.33.3，6.66.6最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设备最低去除率（%）607585（4）噪声排放标准 施工噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011），见表6。夜间偶发噪声最大声级超过限值的幅度不得高于15 db(a)。表6 建筑施工场界环境噪声排放标准类别标准名称标准号限值场界噪声建筑施工场界环境噪声排放标准gb12523-2011昼间70 db(a)夜间55 db(a) 运行期噪声执行工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）表1中的2类标准及社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）表1中的2类标准，见表7。表7 环境噪声排放标准 db(a)类别标准名称标准号执行标准项目限值厂界噪声工业企业厂界环境噪声排放标准gb12348-20082类等效声级leq昼间60 db(a)夜间50 db(a)社会生活噪声社会生活环境噪声排放标准gb22337-20082类等效声级leq昼间60 db(a)夜间50 db(a)（5）施工期废气排放执行非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限制及测量方法（阶段）（gb20891-2007）。（6）施工扬尘执行西安市环境保护局关于贯彻落实切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知（市环发201324号）。（7）固体废物执行西安市环境保护局市环发201073号西安市环境保护局关于进一步加强建设项目固体废物环境管理的通知中相关规定。1.5评价工作等级1.5.1环境空气评价工作等级的确定项目为房地产开发项目，不设锅炉房，在市政供热管网未铺设到位的情况下，项目dk-1-1、dk-4-1地块采用壁挂锅炉供热；dk-3-1、dk-3-2、dk-7地块采用分体式空调供热；dk-4-2地块按照酒店式公寓具体建设情况选定供热方式；幼儿园食堂及居民生活油烟采用油烟净化装置处理；地下车库汽车尾气源强较小，且采用机械通风装置处理。依据环境影响评价技术导则大气环境（hj 2.2-2008），大气环境质量评价工作等级为三级。1.5.2地表水评价工作等级的确定本建设项目所排废水属城市生活污水，废水排放量为1239.1m3/d，水质复杂程度为简单，主要污染物为cod、bod5、ss、氨氮、动植物油，生活污水经预处理达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（db61/224-2011）的二级标准及污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三级标准，出水经市政管网进入西安市第四（店子村）污水处理厂。依据环境影响评价技术导则地表水环境（hj/t2.3-93）中“地面水环境质量评价分级判据”，确定地面水环境质量评价工作等级为三级。1.5.3环境噪声评价工作等级的确定环境噪声评价工作等级依据环境影响评价技术导则声环境（hj2.4-2009）中评价分级判据确定。按照西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分（市政发200741号），项目处于2类声功能区。项目主要噪声源为生活配套设施的水泵、风机、备用发电机等设备运转噪声等，其次为生活噪声和小区内车辆行驶噪声，项目建成后区域噪声增量小于3db(a)，且受项目噪声影响人口变化不大。依据环境影响评价技术导则声环境中的有关规定，项目位于2类声功能区，因此将环境噪声评价工作等级确定为二级。1.5.4生态环境影响评价工作等级的确定项目目前正处于施工阶段，项目施工占地产生的生态环境影响主要为水土流失，但影响程度有限。依据环境影响评价技术导则生态影响（hj19-2011），项目工程占地范围约为2km27.98km220km2，项目场地为一般区域。因此本项目生态环境影响评价工作等级确定为三级。1.6污染控制与保护目标1.6.1污染控制目标（1）施工期主要控制施工噪声和施工扬尘对环境的影响；施工期污染控制内容与目标见表8。表8 施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废 气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足大气污染物综合排放标准中无组织排放监控浓度限值中相关规定。污 水施工生产废水、生活污水生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后循环利用；场区设临时厕所，生活污水经临时新型化粪池后排入市政污水管网。噪 声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（gb12523-2011）。固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置。生态影响压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被。（2）运行期主要控制“三废”和噪声排放。具体污染控制内容与目标见表9。表9 运营期污染控制目标污染源污染物类型污染控制内容控制目标居住小区生活污水等cod、ss、氨氮、动植物油黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（db61/224-2011）的二级标准及污水综合排放标准（gb8978-1996中）的三级标准居住小区、商业建筑、配套公建等噪声等效声级leq工业企业厂界环境噪声排放标准（gb12348-2008）中的2类标准、社会生活环境噪声排放标准（gb22337-2008）中的2类标准地下车库汽车尾气co、no2、nox工作场所有害因素职业接触限值（gbz2.1-2007）及大气污染物综合排放标准（gb16297-96）表2中的二级标准幼儿园食堂餐饮油烟、居民炊事油烟废气餐饮油烟饮食业油烟排放标准（试行）（gb18483-2001）备用柴油发电机燃烧废气co、no2、hc非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值居住小区生活垃圾袋装分类密闭收集，固定垃圾收集站堆放每日由环卫部门统一清运，运往指定的垃圾填埋场填埋，垃圾桶定期清洗幼儿园食堂油水分离器、油烟净化器定期清理产生的废油脂、居民楼顶集中式油烟净化设施定期清理产生的废油脂废油脂集中收集，统一外运交由有资质单位处置1.6.2环境保护对象及保护目标本项目主要环境保护内容是项目拟建地及周围人群相对集中的居民区内的环境空气质量、声环境质量、日照等。项目周围区域主要环境保护对象及其保护目标详见表10。表10主要环境保护对象及其保护目标地块保护对象相对方位保护人口与该地块的距离保护内容保护目标dk-1-1地块龙府北郡东北侧9000人紧邻环境空气声环境日照环境空气质量标准中二级标准；声环境质量标准2类标准；城市居住区规划设计规范的日照要求dk-4-1地块雅梦新居南侧640人紧邻附注：项目其余4个地块在评价范围内无环境保护目标。2 建设项目概况2.1项目名称、建设地址及建设性质项目名称：范南村城中村改造一期、三期项目建设性质：改扩建行业类别：j72-74房地产业建设地址：位于未央区未央宫街道辖区内，东临工农路，西至北二环，北接范北村，南至纬二十八街（方新路）。建设单位：陕西新福兴房地产开发有限公司2.2项目二期工程相关建设情况2.2.1 二期工程概况项目二期工程为龙府北郡项目，该项目位于项目东北侧，已于2010年12月全部建成并入住，建设内容为住宅、商业等。二期项目共计接纳住户2800户，目前入住率为95%。二期项目目前未进行环境影响评价，本次环评要求二期项目尽快进行环境影响评价。2.2.2 二期工程与本项目的依托关系龙府北郡项目与本项目没有任何依托关系。2.3 工程建设内容2.3.1建设规模范南村城中村改造一期、三期项目位于未央区未央宫街道辖区内，东临工农路，西至北二环，北接范北村，南至纬二十八街（方新路）。项目总投资15亿元，规划占地7.98公顷，总建筑面积615018.9m2，规划以高层住宅为主，同时配套建设相应的商业等公建建筑以及其他辅助工程设施（幼儿园、地下车库、绿地和活动广场、道路等）。本项目中建设的独立式商业、裙楼商业部分暂时不涉及餐饮等污染性项目经营，若建成运营后引进餐饮等污染性项目，本环评要求其另行环评。项目dk-4-2地块待引进的酒店式公寓式、dk-1-1、dk-3-1地块待引进的卫生站待其引进前另行评价。项目建设规模较大，本次为一期、三期项目开发，项目不同地块具体建设情况如下：（1）dk-1-1地块dk-1-1地块位于规划路以东、纬二十九街以北。dk-1-1地块占地面积0.75ha，总建筑面积53709.80m2，其中地上建筑面积48234.61m2（包含住宅建筑面积37807.40m2，配套公建建筑面积3740m2，商业建筑面积6687.21m2），地下建筑面积5475.19m2。建设内容主要为2栋32f的住宅楼及配套商业楼d，容积率6.43，建筑密度34.91%，绿地率31.3%，建成后容纳户数392户，容纳人数约1260人。项目设置停车位169个，其中地上15个，地下154个。（2）dk-3-1地块dk-3-1地块位于朱宏路以东，规划路以西，纬二十九街以北。dk-3-1地块占地面积3.10ha，总建筑面积214101.93m2，其中地上建筑面积162928.13m2（包含住宅建筑面积146074.23m2，商业建筑面积6083.90m2，配套公建建筑面积10230m2，城市级公建建筑面积540m2），地下建筑面积51173.80m2。建设内容主要为4栋32f的住宅楼，2栋33f的住宅楼，1栋4f的商业楼，1栋3层的幼儿园，同时建设配套商业设施，容积率5.24，建筑密度31.84%，绿地率33%，建成后容纳户数1550户，容纳人数约4960人。项目设置停车位1087个（其中dk-3-1地块815辆，补充dk-1-1地块车辆173辆，补充dk-4-1地块车位167辆，补充dk-4-2车位32辆），其中地上71个，地下1016个。（3）dk-3-2地块dk-3-2地块位于朱宏路以东，dk-3-1地块以北。dk-3-1地块占地面积0.31ha，总建筑面积22351.79m2，其中地上建筑面积22351.79m2（商业建筑面积22301.79m2，配套公建建筑面积50m2）。建设内容主要为1栋16f的商业楼及配套公建，容积率7.21，建筑密度69.15%，绿地率20%。该栋办公楼可容纳办公人数约1560人。项目设置停车位112个，其中地上20个，地下92个。（4）dk-4-1地块dk-4-1地块位于朱宏路以东，规划路以西，纬二十九街以南。dk-4-1地块占地面积0.93ha，总建筑面积74573.01m2，其中地上建筑面积67409.92m2（包含住宅建筑面积52029.94m2，商业建筑面积12754.98m2，配套公建建筑面积2625m2），地下建筑面积7163.09m2。建设内容主要为3栋31f的住宅楼及配套商业楼，容积率7.25，建筑密度42.58%，绿地率13.35%，建成后容纳户数486户，容纳人数约1560人。项目设置停车位170个，其中地上19个，地下151个。（5）dk-4-2地块dk-4-2地块位于朱宏路以东，纬二十九街以南，dk-4-1地块以西。dk-4-2地块占地面积0.46ha，总建筑面积33572.94m2，其中地上建筑面积30414.16m2，地下建筑面积3158.78m2。建设内容主要为1栋26f的酒店式公寓，容积率6.61，建筑密度28.04%，绿地率21.6%。项目设置停车位120个，其中地上35个，地下85个。（6）dk-7地块dk-7地块位于朱宏路以西，北二环以东。dk-7地块占地面积2.43ha，总建筑面积216709.43m2，其中地上建筑面积178521.39m2（包含公寓建筑面积147685.32m2，商业建筑面积30736.07m2，配套公建建筑面积100m2），地下建筑面积38188.04m2。建设内容主要为5栋31f的公寓楼，容积率7.36，建筑密度40.63%，绿地率21.1%。该地块建成后容纳户数1231户，容纳人数3940人。项目设置停车位892个，其中地上42个，地下850个。2.3.2建设内容项目总用地面积7.98公顷，总建筑面积615018.9m2，共分两期建设，其中一期项目包含dk-1-1、dk-3-1、dk-3-2、dk-4-1、dk-4-2共计5个地块，三期项目包含dk-7地块。一期项目预计2015年5月建成，三期项目预计2016年年底建成。项目不同地块地块性质见表11所示，项目不同地块组成见表12表17。表11 项目各地块用地性质一览表地块号地块性质dk-1-1地块（一期）居住用地dk-3-1地块（一期）居住用地dk-3-2地块（一期）商业金融用地dk-4-1地块（一期）居住用地dk-4-2地块（一期）商业金融用地dk-7地块（三期）商业金融用地表12 dk-1-1地块组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施住宅楼（安置楼）4#-32f5#-32f37807.40m2共计2栋高层住宅楼，用于安置范南村村民，安置户数392户，安置人数1260人。配套公建文化活动站、卫生站、银行、储蓄所、电信、邮政所、物业管理、社区办公及活动用房、公共厕所、变电室等卫生站：300m2卫生站300m2，视建成后建设情况另行环评。其他配套公建建筑面积：3440m2文化活动站600m2，综合商业设施1640m2，银行、储蓄所150m2，电信、邮政所150m2，物业管理500m2，社区办公及活动用房300m2，公共厕所50m2，变电室50m2。综合商业4#5#楼之间有4f商业裙楼d6687.21m2主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。地面停车位15个/均匀分布于各楼之间。地下停车位154个5475.19m2地下一层平层停车环保工程垃圾收集设置1个生活垃圾收集点（位于地块东北角），停放点设置加盖垃圾箱若干；居民住宅楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，收集后委托有资质单位外运处置；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关医疗废物收集处置的环保设施。污水处理生活污水经自建的1个150m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关环保设施。绿化工程绿化面积2347.5m2，绿地率31.3。废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；小区各居民楼居民餐饮油烟经楼顶统一设置的油烟净化器处理后经排放；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。噪声处理选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；本地块所有住宅卧室安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。供热工程采用壁挂式锅炉供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。燃气工程项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。表13 dk-3-1地块组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施住宅楼7#-32f、8#-32f、9#-32f、10#-32f、11#-33f、12#-33f146074.23m2共计6栋高层住宅楼，居住户数1550户，居住人口4960人。综合商业7#9#有2f商业裙楼e、f、g；10#有2f商业裙楼j；独立的商业楼h6083.9m2主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。配套公建商业f附设文化活动站、卫生站、物业管理、社区办公及活动用房；商业g附设公共厕所、变电室；3f的幼儿园卫生站：300m2卫生站300m2，建成后根据具体建设情况另行环评。其他配套公建建筑面积：9930m2幼儿园2625m2，文化活动站600m2，综合商业设施5755m2，物业管理500m2，社区办公及活动用房300m2，公共厕所100m2，变电室50m2。幼儿园设6个班，师生约200人。城市级公建/540m2/地面停车位71个/均匀分布于各楼之间。地下停车位1016个51173.80m2地下一层平层停车，地下二层机械双层停车。环保工程垃圾收集设置3个生活垃圾收集点（9#北侧、7#西北侧、12#北侧），每个停放点设置加盖垃圾箱若干个；项目幼儿园油水分离器定期清理产生的废油脂、居民住宅楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，委托有资质单位外运处置；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关医疗废物收集处置的环保设施。污水处理生活污水经规划建设的5个100m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理；幼儿园食堂餐饮废水经油水分离器处理后进入所在地块新型化粪池；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器；小区卫生站要求引进后根据具体建设内容建设相关环保设施。绿化工程绿化面积10230m2，绿地率33。废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；各居民楼居民餐饮油烟经楼顶统一设置的油烟净化器处理后，从所在建筑楼顶排放；幼儿园餐饮油烟经油烟净化器处理后经所在楼楼顶排放；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。噪声处理选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房、热交换站等置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；项目所有住宅卧室、和幼儿园安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。供热工程采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。燃气工程项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。表14 dk-3-2地块组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施综合商业办公楼13#-16f；商业楼k，3f22301.79m21栋办公楼，办公人数约为1560人。商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。配套公建公共厕所50m2/地面停车位20个/地下停车位92个/包含在dk-3-1地块地下环保工程垃圾收集设置1个生活垃圾收集点（商业楼k的南侧），每个停放点设置加盖垃圾箱若干个。污水处理生活污水经自建的1个100m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理。商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。绿化工程绿化面积620m2，绿地率20.0。废气处理备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。噪声处理选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。供热工程采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。燃气工程项目燃气使用市政天然气清洁能源。表15 dk-4-1地块组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施住宅楼（安置楼）1#-31f、2#-31f、3#-31f52029.94m2共计3栋高层住宅楼，用于安置范南村村民，安置户数486户，居住人口1560人。配套公建综合商业设施、治安联防站、居委会、社区办公及活动用房、公共厕所、变电室2625m2综合商业设施2125m2，治安联防站50m2，居委会50m2，社区办公及活动用房300m2，公共厕所50m2，变电室50m2。综合商业1#3#楼有4f的商业裙楼a、b、c12754.98m2主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。地面停车位19个均匀分布于各楼之间地下停车位151个7163.09m2机械双层停车环保工程垃圾收集设置2个生活垃圾收集点，每个停放点设置加盖垃圾箱若干个；居民住宅楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，委托有资质单位外运处置。污水处理生活污水经自建的2个100m3新型化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入西安市第四污水处理厂处理；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。绿化工程绿化面积1241.55m2，绿地率13.35。废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气。废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；各居民楼居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后经楼顶排放；小区商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。噪声处理选用低噪声设备，水泵房、备用发电机房置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；项目所有住宅安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。供热工程采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。燃气工程项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。表16 dk-4-2地块组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施综合商业6#-26f30364.16m2共计1栋商业楼，建设内容为酒店式公寓，其建设内容等暂时未定，引进前另行环评。配套公建公共厕所50m2/地面停车位35个/地下停车位85个3158.78m2与dk-4-1地块联通共用一个绿化工程绿化率21.6%993.6m2环保工程：酒店式公寓的建设内容等暂时未定，本次环评要求建设单位根据酒店式公寓建设规模建设排烟道、污水处理设施、预留油水分离器位置等。本次环评要求酒店引进前另行环评表17 dk-7地块组成一览表项目建设内容建筑指标备注主体设施公寓楼14#-31f、15#-31f、16#-31f、17#-31f、18#-31f147685.32m2共计5栋公寓楼，居住户数1231户，居住人口3940人。配套公建公共厕所100m2/综合商业1417#有3f的商业裙楼m、l、q、t；独立的商业楼n、p、r、s；18#有3f的商业裙楼t30736.07m2主要设置综合商店、药店、市场、便民商店以及其他商业经营活动，以上商业面积中如果后续引进餐饮经营须另行评价。地面停车位42个/均匀分布于各楼之间地下停车位850个38188.04m2每层均为平层停车环保工程垃圾收集设置2个生活垃圾收集点（地块的西南角1个，18#的东南角一个），每个停放点设置加盖垃圾箱若干个；公寓楼楼顶油烟净化器定期清理产生的废油脂设专用容器存放，委托有资质单位外运处置；中水处理设施运行产生的剩余污泥脱水至含水率小于60%后运往西安垃圾填埋场处理。污水处理生活污水经自建的5个100m3新型化粪池处理后进入项目自建的中水处理设施，处理后的中水回用于项目各地块。地块商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用的油水分离器。绿化工程绿化面积5127.3m2，绿地率21.1。废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气。废气经2.5m高排气筒排放；备用发电机废气经排气筒引至临近建筑物楼顶排放；公寓楼居民餐饮油烟经统一设置的油烟净化器处理后排放；商业部分如果引进餐饮经营，要求在商业设施中建设餐饮经营专用烟道。噪声处理选用低噪声设备，水泵房、备用发电机放、热交换站置于地下一层设备间，且设减震、隔声措施；项目所有公寓楼安装双层隔声窗，同时临近道路一侧设置绿化带，种植高大树种，以减小交通噪声对项目的影响。基础设施配套工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水经新型化粪池处理后排入城市污水管网供电设施项目供电方式采用市政电网供电，同时设置备用发电机。供热工程采用分体式空调供热，待市政供热管网铺设到位后，采用市政集中供热。制冷工程项目所有建筑均采用单体式空调。燃气工程项目居民燃气使用市政天然气清洁能源。2.4项目主要经济技术指标建设项目由dk-1-1（一期）、dk-3-1（一期）、dk-3-2（一期）、dk-4-1（一期）、dk-4-2（一期）及dk-7地块（三期）组成，主要经济技术指标见表1823。表18 dk-1-1经济技术指标一览表序号指 标数 量1总用地面积0.75ha2总建筑面积53709.80m2其中地上建筑面积48234.61m2其中住宅建筑面积37807.40m2配建公建建筑面积3740.00m2其中卫生站300m2文化活动站600m2综合商业设施1640m2银行、储蓄所150m2电信、邮政所150m2物业管理500m2社区办公及活动用房300m2公共厕所50m2变电室50m2综合商业6687.21m2地下建筑面积5475.19m23容积率6.434建筑密度34.91%5绿地率31.3%6总居住户数392户7总居住人口1260人8机动车位169个地上15个地下154个表19 dk-3-1经济技术指标一览表序号指 标数 量1总用地面积3.10ha2总建筑面积214101.93m2其中地上建筑面积162928.13m2其中住宅建筑面积146074.23m2商业建筑面积6083.90m2配套公建建筑面积10230m2其中托幼2625m2其中其中其中卫生站300m2文化活动站600m2综合商业设施5755m2物业管理500m2社区办公及活动用房300m2公共厕所100m2变电室50m2城市级公建建筑面积540.00m2地下建筑面积51173.80m23容积率5.244建筑密度31.84%5绿地率33.0%6总居住户数1550户7总居住人口4960人8机动车位1087个地上71个地下1016个表20 dk-3-2经济技术指标一览表序号指 标数 量1总用地面积0.31ha2总建筑面积22351.79m2其中地上建筑面积22351.79m2其中综合商业22301.79m2配套公建50.00m2其中公共厕所50m2地下建筑面积包含dk-3-13容积率7.214建筑密度69.15%5绿地率20.0%6商业办公人数1560人7机动车位112个地上20个地下92个（含在dk-3-1地块地下）表21 dk-4-1经济技术指标一览表表 序号指 标数 量1总用地面积0.93ha2总建筑面积74573.01m2其中地上建筑面积67409.92m2其中住宅建筑面积52029.94m2配套公建建筑面积12754.98m2配套公建2625m2其中综合商业设施2125m2治安联防战50m2居委会50m2社区办公及活动用房300m2公共厕所50m2变电室50m2地下建筑面积7163.09m23容积率7.254建筑密度42.58%5绿地率13.35%6总居住户数486户7总居住人口1560人8机动车位170个地上19个地下151个表22 dk-4-2经济技术指标一览表序号指 标数 量1总用地面积0.46ha2总建筑面积33572.94m2其中地上建筑面积30414.16m2其中酒店式公寓式建筑面积30364.16m2配套公建建筑面积50.00m2其中公共厕所50m2地下建筑面积3158.78m23容积率6.614建筑密度28.04%5绿地率21.6%6机动车位120个地上35个地下85个（和dk-4-1联通）表23 dk-7经济技术指标一览表序号指 标数 量1总用地面积2.43ha2总建筑面积216709.43m2其中地上建筑面积178521.39m2其中公寓建筑面积147685.32m2商业建筑面积30736.07m2配建公建建筑面积100m2其中公共厕所100m2地下建筑面积38188.04m23容积率7.364建筑密度40.63%5绿地率21.1%6总居住户数1231户7总居住人口3940人8机动车位892个地上42个地下850个2.5项目市政设计规划2.5.1 给排水系统（1）给水本项目供水水源由市政供水管网引入。项目总用水量1884.6m3/d，年用水量67.84104m3/a，主要用于生活用水、办公用水、配套公建设施用水、幼儿园用水等。项目不同地块日用水量及年用水量见表24所示。表24 项目各地块用水量情况统计表分期编号地块名称日用水量（m3/d）年用水量（m3/a）一期1dk-1-1地块196.1 m3/d7.16104m3/a2dk-3-1、dk-3-2地块834.1 m3/d29.5104m3/a3dk-4-1、dk-4-2地块242.8 m3/d8.86104m3/a三期4dk-7地块611.6 m3/d22.32104m3/a总 计1884.6 m3/d67.84104m3/a（2）排水项目日总废水排水量约1239.1m3/d，年总废水排放量44.46104m3/a。项目不同地块废水排放情况见表25所示。表25 项目各地块排水量情况统计表分期编号地块名称日排水量（m3/d）年排水量（m3/a）一期1dk-1-1地块195.3 m3/d7.13104m3/a2dk-3-1、dk-3-2地块807.9m3/d28.72104m3/a3dk-4-1、dk-4-2地块235.9m3/d8.61104m3/a三期4dk-7地块00总 计1239.1m3/d44.46104m3/a 项目幼儿园餐饮废水经油水分离器处理后，与生活污水混合后进入新型化粪池处理，达到黄河流域（陕西段）污水综合排放标准（db61/224-2011）的二级标准及污水综合排放标准（gb8978-1996）中的三级标准后，进入市政污水管网，然后进入西安市第四（店子村）污水处理厂处理。 项目采用雨、污分流。雨水经管道收集后就近市政雨水管道。 （3）再生水通过对项目所在区域再生水管网规划图分析可知，项目所在区域中水管网目前未铺设到位。本次环评要求项目自建中水处理设施对项目产生的废水进行处理后回用，根据建设单位的规划设计，项目在dk-7地块建设一套中水回用设施，规划将中水处理设施建设在17#北侧，其余各地块中水均依托dk-7的中水回用设施，中水主要用于小区绿化用水、道路浇洒、地下车库地面冲洗等。项目总中水用量为495.8m3/d，年中水