镇江风景城邦 南郡一期项目.doc

证书编号：乙乙字第 1951 号 镇江明旺房地产开发有限公司 镇江风景城邦南郡一期项目 环环境影响境影响报报告告书书 （报批稿） 委托单位：镇江明旺房地产开发有限公司委托单位：镇江明旺房地产开发有限公司 编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司编制单位：江苏绿源工程设计研究有限公司 二二 o 一四年十月一四年十月 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 2 目录 第一章 前言8 1.1 项目由来.8 1.2 建设项目的主要特点及主要环境问题.8 1.3 环境影响评价工作程序.9 1.4 主要结论.11 第二章 总则14 2.1 编制依据.14 2.1.1 法律、法规及规定 14 2.1.2 评价技术导则 16 2.1.3 与建设项目有关的其他相关文件 16 2.2 评价因子与评价标准.16 2.2.1 评价因子 16 2.2.2 区域环境功能属性 17 2.2.3 评价标准 18 2.3 评价工作等级和评价重点.21 2.3.1 评价工作等级 .21 2.3.2 评价工作内容及评价重点 23 2.4 评价范围及环境敏感目标.23 2.4.1 评价范围 23 2.4.2 环境敏感保护目标 23 2.5 区域社会发展规划和环保规划.24 2.5.1 镇江市城市总体规划概况 24 2.5.2 丹徒新区总体规划 .28 2.5.3 生态红线区域规划 32 2.5.4 建设项目与当地规划的相符性 32 第三章 工程分析34 3.1 建设项目概况.34 3.1.1 建设项目基本情况 34 3.1.2 建设项目规模及主要建设内容 34 3.1.3 拟建项目规划设计 35 3.1.4 项目用地现状及周边环境 38 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 3 3.1.5 项目经济技术指标 38 3.1.6 公用工程 39 3.2 工程分析.42 3.2.1 施工期工程分析 42 3.2.2 营运期主要产污环节 48 3.2.3 营运期污染源分析 49 3.2.4 建设项目实施后污染物排放汇总 54 第四章 建设项目周围地区环境概况56 4.1 建设项目周围地区自然环境概况.56 4.1.1 项目地理位置 56 4.1.2 建设项目周围自然环境概况 56 4.2 建设项目周围地区社会环境概况.62 4.2.1 镇江市 62 4.2.2 丹徒区 63 第五章 环境质量现状调查与评价65 5.1 区域污染源调查.65 5.1.1 大气污染源调查 .65 5.2.2 噪声污染源调查 .65 5.2 大气环境质量现状调查与评价.65 5.2.1 大气质量现状调查 65 5.2.2 大气环境质量现状监测 65 5.2.3 大气现状质量监测结果 66 5.3 地表水环境现状调查及评价.66 5.3.1 地表水现状监测 66 5.2.2 评价方法 .67 5.2.3 监测结果及评价 .67 5.4 声环境现状调查.69 5.4.1 声环境现状监测 69 5.4.2 监测结果 69 5.4.3 场界声环境评价 69 5.5 地下水环境现状调查与评价.69 5.5.1 地下水环境质量现状监测 70 5.5.2 监测结果与评价 70 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 4 5.6 现状评价结果.72 第六章 清洁生产与循环经济分析73 6.1 产业政策相符性.73 6.2 清洁生产措施分析.73 6.2.1 节地与室外环境 74 6.2.2 节能与能源利用 75 6.2.3 节水与水资源利用 76 6.2.4 节材与材料选择 76 6.2.5 室内环境质量 77 6.2.6 运营管理 77 6.2.7 进一步完善建议 .78 6.2.8 绿色建筑等级评价 .79 第七章 污染防治措施评述80 7.1 施工期环境保护措施.80 7.1.1 废气环境保护措施分析 .80 7.1.2 地表水环境保护措施分析 81 7.1.3 声环境保护措施分析 82 7.1.4 固废环境保护措施分析 84 7.1.5 地下水环境保护措施分析 84 7.1.6 水土流失保护措施分析 85 7.1.7 地下管线保护措施分析 85 7.2 营运期环境保护措施分析.86 7.2.1 大气环境保护措施分析 86 7.2.2 水环境保护措施分析 87 7.2.3 声环境保护措施分析 89 7.2.4 固废环境保护措施分析 90 7.2.5 生态保护措施分析 91 7.2.6 地下水保护措施分析 91 7.3 商业用房限制性要求及环境管理要求.91 7.4 环保措施投资.92 第八章 环境影响预测与评价94 8.1 施工期环境影响预测与评价.94 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 5 8.1.1 施工期大气环境影响分析 94 8.1.2 施工期水环境影响分析 96 8.1.3 施工期声环境影响分析 96 8.1.4 施工期固废环境影响分析 104 8.1.5 装修阶段环境影响分析 104 8.1.6 施工期水土流失影响分析 105 8.2 营运期环境影响预测与评价.105 8.2.1 大气环境影响预测与评价 105 8.2.2 水环境影响分析 113 8.2.3 声环境影响分析 113 8.2.4 固废环境影响分析 115 8.2.5 地下水环境影响分析 115 8.2.6 环境风险分析 115 8.3 建设项目内部设施影响分析.116 8.4 外界环境对建设项目的影响分析.118 8.4.1 周边企业对建设项目的影响 118 8.4.2 道路交通噪声 118 8.4.3 周边景观协调性分析 125 8.5 光污染和高楼风的影响分析.126 第九章 社会环境影响评价127 9.1 项目所在地社会环境现状.127 9.2 社会稳定性分析.127 9.2.1 项目建设对社会影响分析 127 9.2.2 社会稳定风险的表现形式及影响 127 9.2.3 评估内容 128 9.3 本项目影响社会稳定的影响因素分析.128 9.4 社会稳定风险防范、降低和消除措施.129 9.5 小结.129 第十章 生态影响分析130 10.1 生态环境现状.130 10.2 施工期生态环境影响评价.130 10.2.1 对选址原有植被的影响 130 10.2.3 施工期对景观的影响 .131 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 6 10.3 生态保护措施.131 10.3.1 绿化补偿 .131 10.3.2 控制水土流失 132 10.4 建设生态居住社区.132 10.5 生态适宜性评价.133 第十一章 污染物排放总量控制分析136 11.1 污染物排放总量计算的原则.136 11.2 总量控制方案.136 11.3 总量控制建议指标.136 第十二章 产业政策与选址可行性分析137 12.1 产业政策相符性.137 12.2 建设项目选址与区域规划的相容性.138 12.3 环境可行性分析.138 12.3.1 环境质量现状 138 12.3.3 外环境对本项目的影响 139 12.4 建设项目功能布局合理性分析.139 12.5 交通条件分析.140 12.6 结论.140 第十三章 公众参与141 13.1 公众参与的时间、方式和内容.141 13.2 公众参与目的.145 13.3 公众参与对象的组成.145 13.4 征求公众参与意见的方式.146 13.5 调查内容.146 13.6 调查对象.146 13.7 结果及分析.149 13.8 信息反馈.150 第十四章 环境管理与环境监测152 14.1 环境管理目的.152 14.2 施工期环境管理.152 14.3 营运期的物业管理.152 14.4 商业用房环境管理.152 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 7 14.5 公建设施环境管理.153 14.6 环境监测.153 14.7 “三同时验收”一览表153 第十五章 环境经济损益分析155 15.1 分析方法.155 15.2 环保费用估算.155 15.3 社会经济环境效益分析.155 15.4 环境效益分析.155 第十六章 结论及建议157 16.1 项目概况.157 16.2 产业政策相符性.157 16.3 规划相符性.157 16.4 清洁生产.158 16.5 总量控制.158 16.5 污染防治措施.158 16.6 环境现状评价.159 16.7 环境影响评价.159 16.8 项目平面布局的合理性.160 16.9 公众参与.160 16.10 总结论.160 16.11 建议.161 附件： 附件一：建设项目环境保护预审（登记）表； 附件二：委托书； 附件三：承诺书； 附件四：污水入网告知书； 附件五：建设项目环境影响评价现状数据资料质量保证单； 附件六：土地合同。 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 8 第一章 前言 1.1 项目由来 镇江风景城邦南郡一期项目位于镇江市丹徒区茅以升大道东侧，长香路南 侧，天王山路西侧。镇江明旺房地产开发有限公司于 2004 年取得徒国用 （2004）字第 026 号地块的土地使用证，使用面积为 143513.0 平方米，用地性 质为住宅，该地块目前一部分已建成风景城邦英格兰领域小区（位于茅以升大 道东侧，盛丹路南侧，天王山路西侧，长香路北侧） ，于 2012 年入住，占地面 积为 72333 平方米；另一部分为本项目（镇江风景城邦南郡一期项目）地块， 占地面积为 57540 平方米；剩余 13640 平方米于 2012 年被政府征用建为长香路。 镇江风景城邦南郡一期项目总用地 57540m2，总建筑面积 128720.29m2。 地上建筑面积 100171.29m2，其中住宅 89070.57m2，商业用房 5175.72m2，农贸 市场 3000m2，配套社区 1265m2，配套物业 1160m2，补建社区 1500m2；地下建 筑面积 28549m2，其中地下机动车库 19189m2，地下非机动车库 5029m2，地下 室 4331m2。规划居住总户数 958 户，规划居住总人数 3066 人。 根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例及有关法律法规要求，本项目应进行环境影响 评价。镇江明旺房地产有限公司于 2014 年 6 月委托我公司进行该项目的环境影 响评价工作，我公司接受委托后，认真研究了该项目的有关材料，并进行实地 踏勘和现场调研，收集和核实了有关材料。根据建设项目环境影响评价分类 管理目录的规定，本项目环评文件应为“报告书”。我单位遵循有关环评规定， 根据相关技术规定，开展了建设项目的环境影响评价工作，编制完成了镇江 明旺房地产有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 。 1.2 建设项目的主要特点及主要环境问题 镇江风景城邦南郡一期项目建设地点位于镇江市丹徒区茅以升大道东侧， 长香路南侧，天王山路西侧。本项目所属行业类别为房地产开发经营 k7010。 项目建设主要环境问题及防治对策见表 1.2-1。 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 9 表 1.2-1 项目建设主要环境问题及防治对策 期 污染 物 类型 主要 污染物 污染物控制内容控 制 目 标 空 气建筑扬尘扬尘 参考建筑工地扬尘控制措 施及达标要求 废 水 bod5、ss 、nh3-n、 油类 沉淀处理后再排入市政管网严禁直接排入地表水体 噪 声施工噪声 低噪声施工设备、控制高噪声设 备施工时间和范围 建筑施工场界噪声标准 （gb12523-2011） 施 工 期 废 渣建筑垃圾 由环卫局渣土处专用车辆运入城 管部门指定的弃渣场 不得随意倾倒 废气 油烟、汽车 尾气等 居民厨房油烟采用家用抽排烟机， 地下车库采用机械排风系统，商 业用房预留公共烟道 / 噪 声噪声采用减振及隔声等措施 执行声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类，交 通干线两侧区域执行 4a 类 标准。 废 水 cod、ss、 nh3-n 等 预处理后排入市政管网 污水排入城镇下水道水 质标准 （cj343-2010）中 b 等级标准 运 营 期 固废生活垃圾生活垃圾集中后由环卫部门清运安全处置 1.3 环境影响评价工作程序 根据中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境保护管理条例 、 建设项目环境影响评价分类管理名录的有关要求， “镇江明旺房地产有限公 司镇江风景城邦南郡一期项目”建设项目需编制环境影响报告书。镇江明旺房 地产有限公司于 2014 年 6 月 4 日委托我公司承担该项目环境影响评价工作。我 公司接受委托后，立即组织有关技术人员对工程场址及其周围环境进行了详尽 的实地勘查和相关资料的收集、核实与分析工作，于 2014 年 6 月 6 日2014 年 6 月 19 日在镇江之家论坛进行第一次环境影响公示，2014 年 6 月 23 日6 月 24 日镇江市宇驰检测技术有限公司对项目周边声环境质量现状进行了监测，2014 年 9 月 9 日2014 年 9 月 22 日在镇江之家论坛对其进行二次公示。公示期后， 建设单位完成了本项目的公众参与调查工作。 在此期间，我公司技术人员在多次实地勘查、相关资料收集、核实与分析 及工程分析的基础上，根据国家环境保护法律、法规、 环境影响评价技术导则 的有关要求，于 2014 年 9 月编制完成了镇江明旺房地产有限公司镇江风景城 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 10 邦南郡一期项目环境影响报告书 。环境影响评价工作程序见图 1-1。 编制环境影响评价文件 环境影响评价委托 1 研究国家和地方有关环境保护的法律法规、政策、标准及相关规划 2 依据相关规定确定环境影响评价类型 1 研究相关技术文件和其他有关文件 2 进行初步工程分析 3 开展初步的环境状况调查 环境影响因素识别与评价因子筛选 1 明确评价重点和环境保护目标 2 确定工作等级、评价范围和评价标准 制定工作方案 评价范围内的环境状况调查、 监测与评价 建设项目工程分 析 各环境要素环境影响预测与评价 各专题环境影响分析与评价 1 提出环境保护措施，进行技术经济论证 2 给出建设项目环境可行性评价结论 有 重 大 变 化 公 众 参 与 第 一 阶 段 第 二 阶 段 第 三 阶 段 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 11 图 1-1 环境影响评价工作程序图 1.4 主要结论 1、政策符合性分析 本项目为房地产项目，根据产业结构调整指导目录（2011 年本） （修订） 、 江苏省工业和信息产业结构调整指导目录（2012 年本） （修订）及镇江 市工商业产业结构调整指导目录（镇政办发2007125 号） 文件内容，本项 目不属于上述文件中的限制类和淘汰类产业，为鼓励类产业，符合相应的产业 政策。 2、城市总体规划符合性 根据镇江市城市总体规划 （2004-2020） ，本项目所占地为镇江市规划的 居住用地，项目占地符合镇江市城市总体规划的要求。 3、达标排放和总量控制 本项目为居民住宅项目，自身污染物主要为燃料燃烧废气、厨房油烟、垃 圾收集点产生的恶臭、生活污水、生活垃圾。燃料采用天然气，天然气为清洁 能源，厨房油烟经油烟净化后进入附壁烟道引至屋顶排放，加强小区内垃圾收 集点的管理，垃圾及时外运，对大气环境影响较小；项目废水达接管标准排入 丹徒污水处理厂集中处理后达标排放；生活垃圾由环卫部门统一清运。因此本 项目各项污染物对周围环境影响较小，不会引起当地环境质量发生较大变化。 4、区域环境质量 （1）大气环境现状评价：项目所在在大气环境较好，各污染物均达到环 境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准。 （2）水环境现状评价：西麓水库监测断面水质 nh3-n、tp 指标超标，其 它监测因子均能满足地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中类标准。胜 利河 nh3-n、tp 指标超标，其它监测因子均满足地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中类标准。西麓水库水质超标原因主要是水体沿线生活污 水无序排放造成的，随着区域生活污水集中处理率提高，水体水质将有好转。 胜利河现有入河污水主要为沿河村庄产生的生活污水，以及丹徒新城垃圾转运 站产生的废水。随着丹徒新区规划建设的进行，胜利河水质将全面达到地表水 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 12 iii 类水质要求。 （3）声环境现状评价：建设项目场界各监测点昼、夜间噪声均能满足声 环境质量标准 （gb3096-2008）中相应标准的要求。 （4）地下水现状评价：建设项目所在区域地下水各因子均满足地下水质 量标准(gb/t14848-1993)类标准要求。 5、环境影响评价 建设项目施工期对周边环境有一定的影响，在夜间禁止进行高噪声的作业。 本项目为房地产开发项目，自身污染物主要为燃料燃烧废气、厨房油烟、 垃圾收集点恶臭气体、废水、生活垃圾。燃料采用天然气，天然气为清洁能源， 厨房油烟经油烟经化后进入附壁烟道引至屋顶排放，加强小区内垃圾收集点的 管理，垃圾及时外运，防止堆放时间过长而使散发的臭气影响到周围居民的生 活环境，对区域内大气环境影响较小；废水达接管标准排入丹徒污水处理厂集 中处理后达标排放；生活垃圾由环卫部门统一清运。因此本项目各项污染物对 周围环境影响较小，不会引起当地环境质量发生较大变化。 经现场调查，本项目周边范围内主要为居住用地以及商业用地，无工业企 业，对本项目基本无影响。 建设项目周边不应新建产生污染的工业企业，所有进驻项目周围地块的建 设项目，均应符合镇江市总体规划的要求，满足城市规划管理、环境保护管理 等相关要求，在与项目的距离上满足安全距离、卫生防护距离、建设间距等各 类要求。 建设项目距长香路、茅以升大道最近的居民楼夜间交通预测值噪声超过 声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准，在落实环评中提出的治理措施 的情况下，预计周边道路交通噪声对本项目住宅内部的影响在可接受范围之内。 6、公众参与 项目得到了公众的支持和认可，无人反对此项目的建设。经合理措施后本 项目的运营对周围居民不会造成环境影响。 7、清洁生产 加强环境保护，注重废气、废水、噪声、固体废物等的治理和处置，以清 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 13 洁生产理念指导项目建设。通过采取节能环保措施，并采用先进的设备能有效 的减少能源的浪费从而产生间接的经济、社会和环境效益；通过采取确效的 环保措施，降低了污染物的产生和排放量，更好的保护了环境。因此，该项目 的建设符合清洁生产的要求。 8、项目平面布局的合理性 本小区平面布局基本合理，存在的问题主要为靠茅以升大道、长香路一侧 居民受道路交通噪声影响。建设单位通过合理布局，并采取相应的噪声防治措 施后，可减少道路交通噪声对本项目的影响。 9、环保措施、环保投资及预期效果 环评最终确定的生态恢复与污染防治对策，项目环境保护方面的投资约 558 万元，占总投资的 1.96%，采取环评规定措施后，可将本工程施工期及运营 期对当地环境的影响降至最低。 因此，本项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地利用因此，本项目的建设符合相关产业政策，符合镇江市总体规划、土地利用 规划和环保规划，选址合理；建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产规划和环保规划，选址合理；建设项目考虑到生态、节能和环境保护工作，产 生的废水送丹徒污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边生的废水送丹徒污水处理厂集中处理，项目对周边环境造成的影响较小，周边 污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从污染源不会影响到小区的居住环境，项目的建设得到了公众的支持。因此，从 环保角度考虑，本项目的建设是可行的。环保角度考虑，本项目的建设是可行的。 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 14 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 15 第二章 总则 2.1 编制依据 2.1.1 法律、法规及规定 （1） 中华人民共和国环境保护法 （修订） ，2014 年 4 月 24 日； （2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2003 年 9 月 1 日； （3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2000 年 9 月 1 日； （4） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 2 月 28 日； （5） 中华人民共和国环境噪声污染防治法 ，1997 月 3 月 1 日； （6） 中华人民共和国固体废物污染环境防治法 ，2005 年 4 月 1 日； （7） 中华人民共和国清洁生产促进法 ，全国人大 2012 年 2 月 29 日发布， 2012 年 7 月 1 日实施； （8） 建设项目环境保护管理条例 ，国务院第 253 号令，1998 年 11 月 29 日； （9） 关于推行清洁生产的若干意见 ，国家环境保护总局，环控19970232 号； （10） 建筑施工现场环境与卫生标准 （jgj146-2004） ，建设部（建标200466 号） ； （11） 土地利用年度计划管理办法国土资源部令第 37 号； （12） 限制用地项目目录（2012 年本） 和禁止用地项目目录（2012 年本） ， 国土资源部/国家发展改革委员会，2012 年 5 月 23 日； （13） 产业结构调整指导目录（2011 年本） （修订） ； （14） 防治城市扬尘污染技术规范2008.02.01； （15） 饮食业环境保护技术规范 （hj554-2010） ； （16） 关于印发的通知 ， 环办2013103 号，国家环境保护部； （17） 关于印发江苏省环境保护厅实施建设项目环境影响评价政府信息公开 指南(试行)工作规程的通知 ，苏环办2013365 号； （18） 江苏省排放污染物总量控制暂行规定 ，省政府1993第 38 号令； （19） 江苏省地表水（环境）功能区划 ，江苏省人民政府，苏政复200329 号 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 16 文； （20） 关于加强建设项目环境保护管理的若干规定 ，江苏省环委会981 号； （21） 关于进一步加强建设项目环境影响评价现状监测管理的通知 ，江苏省环 境保护厅（苏环办200315 号） ； （22） 关于印发江苏省排污口设置及规范化整治管理办法的通知 ，苏环控 97122 号； （23） 江苏省城市绿化管理条例 （2003） ； （24） 江苏省工业和信息产业结构调整指导目录(2012 年本) （修订） ，苏政 办发20139 号； （25） 江苏省限制用地项目目录(2013 年本)和江苏省禁止用地项目目录 (2013 年本) ，江苏省国土资源厅/江苏省发展和改革委员会/江苏省经济和信息化委员 会，2013 年 8 月； （26） 江苏省生态红线区域保护规划 ，苏政发2013113 号，江苏省人民政府， 2013 年 8 月 30 日； （27） 江苏省环境噪声污染防治条例 ，江苏省人民代表大会常务委员会， 2006.03.01； （28） 江苏省建筑节能管理办法 ，江苏省人民政府令第 59 号，2009 年 11 月 4 日； （29） 关于切实加强建设项目环境保护公众参与的意见 ，江苏省环境保护厅 （苏环规20124 号） ； （30） 江苏省大气颗粒物污染防治管理办法，江苏省人民政府令，2013 年 6 月 9 日，第 91 号。 （31） 江苏省太湖水污染防治条例 （修订） ，江苏省人民代表大会常务委员会， 2012 年 2 月 1 日起施行； （32） 江苏省大气污染防治行动计划实施方案 ，苏政发20141 号； （33） 镇江市城市总体规划（2002-2020） ； （34） 镇江市环境功能区划 （2007 年） ，镇政办发2007114 号，2007 年 4 月 26 日； （35） 镇江市区重要生态功能区环境保护方案 ，镇江市环境保护局，2011 年 12 月； 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 17 （36） 镇江市工商业产业结构调整指导目录 ，镇政办发2007125 号； （37） 绿色施工导则 ，建质2007223 号，2007 年 9 月 10 日； （38） 绿色建筑评价标准 （gbt50378-2006） ； （39） 绿色建筑技术导则 ，建科2005199 号，2005 年 10 月 27 日； （40） 绿色建筑评价技术细则（试行） 建设部，2007 年 7 月； （41） 绿色建筑评价技术细则补充说明（规划设计部分） ，住房和城乡建设部， 2008 年 6 月； （42） 绿色建筑评价技术细则补充说明（运行使用部分） ，住房和城乡建设部， 2009 年 9 月； （43） 民用建筑绿色建筑设计规范 （jgj/t229-2010） ； （44） 江苏省绿色建筑评价标准 （dbj32/tj76-2009） ； （45） 江苏省绿色建筑评价技术细则 ，苏建科201153 号，江苏省住房和城乡 建设厅； （46） 镇江市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ； （47） 镇江市建筑节能管理办法 ，镇政规发201220 号，镇江市人民政府， 2012 年 12 月 4 日。 2.1.2 评价技术导则 （1） 环境影响评价技术导则-总纲 （hj2.1-2011） ，国家环境保护部； （2） 环境影响评价技术导则-大气环境 （hj2.2-2008） ，国家环境保护部； （3） 环境影响评价技术导则-地面水环境 （hj/t2.3-93） ，国家环境保护总局； （4） 环境影响评价技术导则-声环境 （hj2.4-2009） ，国家环境保护部； （5） 环境影响评价技术导则-地下水环境 （hj610-2011） ，国家环境保护部； （6） 环境影响评价技术导则-生态影响 （hj19-2011） ，国家环境保护部； （7） 环境影响评价公众参与暂行办法 （环发200628 号） ，国家环保总局。 2.1.3 与建设项目有关的其他相关文件 （1） 环境影响报告书委托书。 2.2 评价因子与评价标准 2.2.1 评价因子 在本项目工程概况和环境分析概况分析的基础上，通过对各环境要素影响的初步 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 18 分析，建立主要环境影响要素识别矩阵和评价因子筛选矩阵（表 2.2-1、表 2.2-2） 。 表 2.2-1 主要环境要素影响识别矩阵 环境要素环境要素施工期施工期运营期运营期服务期满服务期满备注备注 大气质量 地面水质量 地下水质量 土壤植被 声学环境 “”影响轻微或无影响； “”轻度影响； “”中度影响； “”重度影响。 表 2.2-2 评价因子筛选矩阵 环境识别环境识别污染因子污染因子施工期施工期运营期运营期 pm10 so2 no2 co 油烟 h2s 空气 nh3 ph cod 氨氮 总磷（以 p 计） 石油类 动植物油 水 ss 噪声噪声 固废固体废物 生物多样性 水土流失生态 景观+ ph 总硬度 高锰酸盐指数 氨氮 硫酸盐 硝酸盐 氟化物 镉 铬（六价） 铅 地下水 砷 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 19 环境识别环境识别污染因子污染因子施工期施工期运营期运营期 汞 在拟建项目工程概况和环境概况分析的基础上，通过对各环境要素影响的进一步 分析，根据工程特征、污染物排放特征、污染物环境标准和评价标准。确定本工程的 环境现状评价因子、环境影响预测因子和总量控制因子，确定评价因子见表 2.2-3。 表 2.2-3 项目评价因子一览表 评价对象评价对象评价类别评价类别评价因子评价因子 现状评价因子so2、no2、pm10 大气环境 影响评价因子 施工期：pm10； 运营期：油烟、燃烧废气及汽车尾气（co、hc、nox、so2） 、 h2s、nh3 现状评价因子ph、cod、氨氮、总磷、石油类 影响评价因子- 地表水 总量控制及监控 因子 总量控制因子：cod、氨氮； 监控因子：ss、总磷、动植物油 现状评价因子等效连续 a 声级 声环境 影响评价因子等效连续 a 声级 固体废物影响评价因子固体废弃物 生态影响评价因子生物多样性、水土流失、景观等 地下水现状评价因子 ph、总硬度、高锰酸盐指数、氨氮、硫酸盐、硝酸盐、氟化物、 镉、铬（六价） 、铅、砷、汞 2.2.2 区域环境功能属性 项目所属区域的环境功能属性及划分依据见表 2.2-4。 表 2.2-4 项目所在区域环境功能属性一览表 编号编号环境功能区名称环境功能区名称评价区域所属类别评价区域所属类别依据依据 01水环境功能区类、类江苏省地表水（环境）功能区划 02环境空气功能区二类区镇江市环境空气质量功能区划分规定 03环境噪声功能区2 类、4a 类区镇江市城市声环境功能区划 （2007 年） 04土地利用规划住宅区镇江市城市总体规划（2002-2020） 05地下水功能区类镇江市城市环境功能区划 （2007 年） 2.2.3 评价标准 2.2.3.1 环境质量标准 1、环境空气 根据镇江市城市环境功能区划 （2007 年） ，建设项目所在区域为大气环境二类 功能区，建设项目常规大气污染物执行环境空气质量标准（gb3095-2012）中二级 标准，非甲烷总烃参照执行中国环境科学出版社出版的国家环境保护局科技标准司的 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 20 大气污染物综合排放标准详解中标准。具体数值见表 2.2-5。 表 2.2-5 环境空气质量标准 环境质量标准（环境质量标准（mg/m3） 污染因子污染因子 小时平均小时平均日均日均年均年均 标准来源标准来源 so20.500.150.06 no20.200.080.04 pm10-0.150.07 tsp-0.300.20 co-4.0010.00 环境空气质量标准 （gb3095-2012）二级标准 非甲烷总烃2.001.00- 大气污染物综合排放标准 详解 2、地表水环境 丹徒污水处理厂尾水纳污水体为胜利河，项目附近河流有胜利河和西麓水库及项 目西侧的小河，胜利河和西麓水库水质执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002） 中类标准，小河水质执行地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中类标准。ss 指标参照执行水利部试行标准地表水资源质量标准 （sl63-94） 。具体数值见表 2.2- 6。 表 2.2-6 地表水环境质量标准 单位：mg/l（ph 无量纲） 项目项目类类类类标准来源标准来源 ph6-9 6-9 cod2030 氨氮11.5 总磷（以 p 计）0.20.3 石油类0.050.5 bod546.0 地表水环境质量标准 （gb3838-2002） ss3060 地表水资源质量标准 （sl63-94） 3、地下水环境 建设项目所在区域地下水参照执行地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标准， 具体标准值见表 2.2-7。 表 2.2-7 地下水环境质量标准 单位：mg/l（ph 无量纲） 项目项目类类标准来源标准来源 ph6.5-8.5 总硬度450 高锰酸盐指数3.0 氨氮0.2 地下水质量标准 （gb/t14848-93）类标准 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 21 硫酸盐250 硝酸盐20 氟化物1.0 镉0.01 铬（六价）0.05 铅0.05 砷0.05 汞0.001 4、声环境 根据镇江市城市环境功能区划（2007 年），项目所在区域执行声环境质量 标准（gb3096-2008）中的 2 类标准，茅以升大道、长香路为城市交通主干道，其道 路红线向外延伸 30m 的范围内执行声环境质量标准(gb3096-2008)中 4a 类标准， 标准限值见表 2.2-8： 表 2.2-8 声环境质量标准 单位：db（a） 项目项目昼间昼间 db(a)夜间夜间 db(a)执行区域执行区域 2 类6050项目所在区域 4a 类7055茅以升大道、长香路红线向外延伸 30m 的范围内 2.2.3.2 污染物排放标准 1、废气 建设项目排放的大气污染物主要为居民燃料燃烧废气、厨房油烟、汽车尾气以及 垃圾收集点产生的恶臭气体，污染因子主要为 so2、no2、非甲烷总烃、氨和硫化氢。 so2、no2和非甲烷总烃排放标准执行大气污染物综合排放标准（gb16297-1996） 表 2 二级标准，氨、硫化氢、臭气浓度执行恶臭污染物排放标准（gb14554-93）。 具体排放限值见表 2.2-9。本项目住宅区居民厨房油烟废气排放参照执行饮食业油烟 排放标准（gb18483-2001）。具体排放限值见表 2.2-10。 表 2.2-9 大气污染物排放标准 排放标准排放标准 污染物污染物 名称名称监控点监控点 无组织排放监控浓度限值无组织排放监控浓度限值 （mg/m3） 标准来源标准来源 so20.40 no20.12 颗粒物1.0 非甲烷总烃 周界外浓度最高点 4.0 大气污染物综合排放标 准 （gb16297-1996）表 2 标准 氨厂界标准值：1.5mg/m3 硫化氢厂界标准值：0.06mg/m3 臭气厂界标准值：20（无量纲） 恶臭污染物排放标准 （gb14554-93） 表 2.2-10饮食业油烟排放标准 （gb18483-2001） 规模规模小型小型 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 22 最高允许排放浓度（mg/m3）2.0 净化设施最低去除效率（%）60% 2、废水 建设项目废水达接管标准排入丹徒污水处理厂集中处理，接管标准执行污水综合 排放标准（gb8978-1996）表 4 中三级标准及污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）表 1 中 b 等级标准，具体数值见表 2.2-11。丹徒污水处理厂尾水排入胜 利河，尾水排放执行太湖地区城镇污水处理厂及重点工业行业主要水污染物排放限值 (db32/1072-2007)表 1 中城镇污水处理厂尾水排放浓度限值，db32/1072-2007 中未列入 项目（ph、ss、动植物油、石油类）执行城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）中一级标准的 a 标准，具体数值见表 2.2-12。 表 2.2-11 废水接管标准 单位：mg/l（ph 无量纲） 序号序号项目项目接管标准接管标准标准来源标准来源 1ph6-9 2cod500 3ss400 4动植物油100 5石油类20 污水综合排放标准 （gb8978-1996）表 4 标准 6总磷（以 p 计）8.0 7氨氮45 污水排入城镇下水道水质标准 （cj343-2010）表 1 中 b 等级标准 表 2.2-12 污水处理厂尾水排放标准 单位：mg/l（ph 无量纲） 序号序号项目项目标准浓度限值标准浓度限值标准来源标准来源 1ph6-9 2ss10 3动植物油1 4石油类1 城镇污水处理厂污染物排放标准 （gb18918-2002）中一级标准的 a 标 准 5cod50 6总磷0.5 7氨氮5（8）* 太湖地区城镇污水处理厂及重点工业 行业主要水污染物排放限值 （db32/1072-2007） 注：括号外数值为水温12时的控制指标，括号内数值为水温12时的控制指标。 3、噪声 建设项目施工期场界噪声执行建筑施工场界环境噪声排放标准 （gb12523- 2011） ，即昼间70db(a)，夜间55db(a)。 项目噪声排放执行社会生活环境噪声排放标准 （gb22337-2008） ，茅以升大道、 长香路为城市交通主干道，其道路红线向外延伸 30m 的范围内执行社会生活环境噪 声排放标准 （gb22337-2008）中 4a 类标准，噪声排放标准见表 2.2-13。 表 2.2-13 社会生活环境噪声排放标准 时段时段昼间昼间 db（a）夜间夜间 db（a） 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 23 声环境功能区类别声环境功能区类别 2 类6050 4 类7055 2.3 评价工作等级和评价重点 2.3.1 评价工作等级 2.3.1.1 大气环境影响评价 根据环境影响评价评价技术导则-大气环境 （hj2.2-2008）的规定，各大气污染 物的最大地面浓度占标率 pi(下标 i 表示第 i 种污染物)由下式计算： %100 oiii ccp 式中：pi第 i 个污染物最大地面浓度占标率，%； ci采用估算模式计算出的第 i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3； c0i第 i 个污染物的空气质量标准，mg/nm3。 评价工作分级判据见表 2.3-1。 项目大气环境影响评价等级计算结果见表 2.3-2，由计算结果可知，项目污染物排 放量较小，根据环境影响评价技术导则-大气环境(hj2.2-2008)中大气环境评价工作 等级划分的规定，再结合项目自身特点，因此，本项目大气环境影响评价等级确定为 三级。 表 2.3-1 大气环境影响评价工作等级判据 评价工作等级评价工作等级评价工作分级判据评价工作分级判据 一级pmax80%，且 d10%5km 二级其他 三级pmax7 f0.000.000.010.000.010.010.000.000.000.000.000.000.000.010.000.000.000.05 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 64 4.1.2.3 河流水文 丹徒区境内河流纵横，水源丰富。长江沿北境流过，境内长 68.8 公里，流域内 有大小河道 26 条，总长 84 公里。京杭大运河穿境而过，境内长 11.8 公里，流域内 有支流 10 条，总长 33.8 公里。另有通济河、中心河、高资港等主骨干河道 3 条，总 长 44.5 公里。建有中小型水库 34 座，集水面积 91.1 平方公里，总库容 4727.14 万立 方米，灌溉农田 4200 公顷（6.3 万亩） 。建有塘坝 2.88 万个，蓄水 5129.2 万立方米， 正常年景可灌溉农田 9733.3 公顷（14.6 万亩） ；境内有较大湖泊 11 座，水面约 418.3 公顷（6500 亩） 。全区水资源总量约为 6.9 亿立方米。 与本项目有关的纳污水体为胜利河，胜利河属太湖水系，主要功能为农田灌溉、 泄洪，除雨水的地表径流外，其水源地主要为上游的西麓水库，西麓水库主要汇集 十里长山地表径流水，胜利河水流方向是从西麓水库流向大运河，丹徒新城污水处 理厂尾水排放口距离西麓水库约 2 公里。胜利河的流量、流速受制于雨水的地表径 流和上游西麓水库的涞水，季节变化明显，冬季为枯水期，其流速流量较小。河流 平均流速 0.2-0.5m/s，水面宽度 10-20m，平均水深 2-4m。其主要功能为农业用水。 建设项目所在区域水文水系图见图 4-2。 4.1.2.3 自然资源 （1） 土地资源 镇江市境内低山丘陵以黄棕壤为主，岗地以黄土为主，平原以潜育型水稻土为 主。全市土地面积中丘陵山地占 51.1%，圩区占 19.7%，平原占 15.5%，水面占 13.7%。2003 年末，耕地 157300 公顷，其中，市区 41770 公顷，丹阳市 54970 公顷， 句容市 49220 公顷，扬中市 11340 公顷。 （2） 水资源 镇江市境内河流 60 余条，总长 700 余公里，以人工运河为多。水系分北部沿江 地区、东部太湖湖西地区和西部秦淮河地区。长江流经境内长 103.7 公里。京杭大运 河境内全长 42.6 公里，在谏壁与长江交汇。全市人工水库、塘坝总库容量 5 亿多立 方米。其中，库容 10 万立方米以上的水库 107 座，库容量 3.74 亿立方米。 （3） 矿产资源 镇江市境内矿产资源主要集中在宁镇山脉。矿种有铁、铜、锌、钼、铅、银、 金等金属矿藏和石灰石、膨润土、白云石、大理石、磷、耐火粘土、石膏、石墨等 非金属矿藏。其中：石灰石矿石质优良，储量 30 多亿吨；膨润土矿 1.5 亿吨，储量 镇江明旺房地产开发有限公司镇江风景城邦南郡一期项目环境影响报告书 65 居全国第三。宝华山发现省内第一处大型红柱石矿，开发前景广阔。此外，尚有煤、 泥炭和地热资源等。 （4） 生物资源 镇江市境内生物资源丰富。植物方面，落叶阔叶树有麻栎、枹树、黄连木、山 槐、枫杨等；常绿阔叶树有青风栎、苦楮、石楠等。药用植物有 700 多种。引进的 树种有黑松、杉木、泡桐等。宝华山自然保护区有木兰科中最珍稀的宝华玉兰。动 物方面，鱼类资源丰富，青、草、鲢、鲤等淡水养殖鱼类和鲍、鲶、鳝等非人工养 殖鱼类均有大量出产。境内长江鱼类有 90 多种，其中刀、鲥、鳗、鱼回、河豚是名 贵品种；白鳍豚、中华鲟等是我国珍稀动物。全市有鸟类 100 多种，其他野生动物 20 多种。 4.2 建设项目周围地区社会环境概况 4.2.1 镇江市 镇江市位于江苏省中部偏南，面积 3847 平方公里，现辖丹阳、句容、扬中 3 个 市，丹徒、京口、润州 3 个区和镇江新区，至 2012 年末全市户籍总人口 271.4 万人。 镇江地处长江运河“十字黄金水道”交汇处，是长江三角洲地区重要的港口、工贸和 风景旅游城市。 镇江市总人口 271.4 万人，面积 3847 平方公里，人口密度 705 人/平方公里。据 统计，2012 年全年实现地区生产总值 2630.1 亿元，按可比价计算比上年增长 12.8%。其中，第一产业增加值 116.7 亿元，增长 5.4%；第二产业增加值 1419.5 亿 元，增长 13.1%；第三产业增加值 1093.8 亿元，增长 13.0%。三次产业结构由上年 的 4.4:55.040.6 调整为 4.454.041.6，服务业增加值占地区生产总值比重 42.2%