签订房屋转让合同的注意事项

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 5 签订房屋转让合同的注意事项 租房合同 房屋出租合同 房屋转租合同 购房合同 售房合同 商品房买卖合同 二手房交易合同 装修合同 建房合同 劳动合同 ，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。下面是出国留学网小编为大家带来签订房屋转让合同的注意事项，仅供参考。 签订房屋转让合同的注意事项 房屋转让合同要注意这些条款 1、当事人的名称或姓名、住所 合同中 应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况 ;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查 ;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。 、标的 在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点 (方位、朝向、门牌号等 )、面积、类型 (公房或私房 )设施设备结构 (木制、砖制等建筑使用的材料 )、质量 (新旧程度、使用状况等 )、格局、装修及附属设施等内容。 、价款 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 5 价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签 订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费 ;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 、履行期限、地点、方式 合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。 、交付方式 合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房 屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 、违约责任 合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 5 担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。 、解决争议的方式 合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲 裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。 、合同生效条款 合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。 房屋没有产权证，转让合同是否有效 提示： 本案例没有明确房屋没有产权证是因为什么原因。是因为房屋未取得规划等许可属于违章建筑，还是农村宅基地上建设房屋，或农村耕地上建设房屋，或 国有土地上房屋未交清土地出让金而无法办理产权。 情况不同，合同效力不同，如果是违章建筑或耕地上房屋，则转让一律无效，而宅基地上房屋如果转给本村村民则是有效的，因费用未交清而无法办理产证，在产证办出后，合同即为有效。 案例 违法买入无产权房 ,原告诉拥有判驳回 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 5 明知房屋无产权证仍然买入，当他人不交房时将其告上法庭索要该房， 8 月 1 日，上海市松江区人民法院判决驳回原告王先生的诉讼请求。 004 年 11 月，家住农村的陈大伯因做生意作工场间，与某企业签订了房屋转让协议，该企业将 2 间建 筑面积 160 平方米的无房地产权证厂房，以总价 10 万卖给了陈大伯，当时陈大伯并不知道该房屋不得转让。 007 年 6 月，陈大伯因生意改行想把该房卖掉。而一位王姓先生很需要这处房屋，经协商以 22 万元的价格将该房转让给王先生，双方签订了房屋转让协议。第 2 个月，根据协议，王先生付清房屋转让款。当月，陈大伯正准备交房时，才知道该房屋无产权证不能转让，同时王先生听说该地区要动迁，他想象拆迁有补偿，因此为买卖房屋双方引起纠纷。 2007 年底，陈大伯即将购房款还给王先生，而王先生坚持要房，几经催讨无果，今年 5 月，王先生 向法院起诉要求确认原、被告签订的房屋转让协议有效，同时确认该 160平方米的房屋为原告所有。 被告陈大伯认为，该房屋是没有产权证的，故原、被告之间签订的房屋转让协议无效。因此不同意将房屋交给原告。 法院认为，合法的买卖关系受法律保护。本案中，原、被告之间虽然达成了房屋转让协议，但是该转让协议项下的精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 5 的房屋不具