创意产业园绿色之路规划方案.ppt

广州金山谷创意产业园绿色之路 绿色五年规划目标体系2 金山谷创意产业园绿色之路4 国内外发展背景回顾1 广州公司目标及实施路径3 2009年 “在坚定不移走绿色地 产之路的基础上，将公 司打造成绿色公司，广 州管理总总部要成为绿为绿 色 公司的先行先试试地区。” 广州管理总部2009年中 期生产经营 工作分析会 2010年 “做好绿绿色地产产 的先试试先行工作 。” 2010年上半年 运营分析会议 2011年12月 广州管理总部 绿色地产先行 先试五年规划 国内外发展背景回顾国际环境1 中国建筑与设备的co2排放 ： 2005年十亿吨 2030年三十二亿吨。 （麦肯锡报告） 1997年 京都协定书 联合国气候变化框架 公约 2009年12月 丹麦哥本哈根会议 2007年 联合国气候大会 “巴厘路线图 ” (bali roadmap) 巴厘行动计 划 2011年 “十二五”节能减 排综合性工作方案 建筑业消耗了 40%的原材料 建筑业造成了 80%的农地减少 50%的空气污染 42%的温室气体效应 50%水污染 48%的固体废物 50%的氟氯化物 全球绿色建筑评价系 rating & benchmark 英国英国breeam breeam 美国美国usgbc leed(usgbc leed(能源和环境设计先导能源和环境设计先导 ) ) gbgbtool tool 加拿大加拿大( (多国多国) ) 澳大利亚澳大利亚nabersnabers 日本日本 casbee (comprehensive casbee (comprehensive assessment system for building assessment system for building environmental efficiency)environmental efficiency) 加拿大加拿大 bepac bepac 德国生态建筑导则德国生态建筑导则lnblnb 挪威挪威 ecoprofileecoprofile 香港香港( (h.k. beam)h.k. beam) 台湾台湾“ “绿色建筑解说与评估手册绿色建筑解说与评估手册” ” 瑞典瑞典 ecoeffectecoeffect 荷兰荷兰eco-eco-quantamquantam 法国法国 escale escale 芬兰芬兰 lca houselca house 意大利意大利 protocolloprotocollo 中国中国 绿色建筑星级评价标准绿色建筑星级评价标准 国内外发展背景回顾国际环境1 加快我国绿色建筑发展基本策略： 加快绿绿色建筑规规模化发发展 依托生态态城示范强制实实施绿绿色建筑 依托可再生能源建筑应用项目与示范城市强制实施； 依托“绿色小城镇”推广农村绿色建筑； 全面推行绿色建筑“以奖代补”的经济激励政策； 全面推行住宅的全装修与装配化，促进绿色建筑的发展； 目前，第一个五年计划已完成，并已转 入大规模发展绿色建筑的“十二五”： 采取公益性和区域性强制、商业性自愿 推进绿色建筑，达到每年300500个。 我国绿色建筑发展的三个阶段 中国绿色建筑行动纲 要建设主要目标 到2015年，建成生态态城（区）100个，绿色建筑总量 占建筑总量5%。 自2016年起，所有新建建筑强制执执行绿绿色建筑标标准， 到2020年，所有新建区域均按生态城（区）要求规划 与建设，绿色建筑占建筑总量15%。 到2015年建成绿绿色低碳小城镇镇500个。 第一阶段（十一五） 第二阶段（十二五） 第三阶段（十三五） 国内外发展背景回顾国内政策1 绿色思想 理念 绿色技术 全面应用 实践 绿色人文 高度和谐 核心竞争力 绿色技术 整合应用 责任 绿色公司 整合资源 商业模式 绿建筑 初级阶段 绿社区 中级 阶 段 绿生活 高 级 阶 段 绿思想 起源阶段 2001年以前 里程碑 广州金山谷 里程碑 2008年,南海意库 里程碑 2005年,泰格公寓 里程碑 国内外发展背景回顾招商战略1 2011年 city / region 城市 / 地区 district 区域 building 建筑 成本有效减碳的最佳 规模 政府：大尺度空间和片 区规划 其他开发商：单体层面设计 大尺度土地利用、交通和基 础设施 整体成本高 难管理 混合社区 交通选择 分布式基础设施 节能住宅和工作场所 零碎、不和谐模式 更高的成本效益 国内外发展背景回顾技术发展1 招商：社区层面设计 国际环境国内政策行业动向技术发展社会民生 城市和建筑 成为在全球 减排最具潜 力和成本效 益的领域。 生态城市和 绿色建筑是 十二五的重 点领域（绿 色建筑行动 纲要） 绿色地产成 为国内大多 数地产发展 战略，基本 在单体星级 认证。 单体绿色建 筑技术日趋 成熟，社区 成为技术领 域热点。 民众对生活 品质和绿色 人居环境的 需求日趋强 烈。 绿色社区 国内外发展背景回顾招商选择1 绿色五年规划目标体系2 金山谷创意产业园绿色之路4 国内外发展背景回顾1 广州公司目标及实施路径3 广州管理总部通过绿色新理念新技术的应用， 整合资源，进行绿色社区、园区、公司三种模 式的打造和应用，五年内成为国内领先、十 年内成为国际先进的绿色地产品牌，实现一 百五十亿销售。 绿色五年规划目标体系2 绿色五年规划目标体系2 绿色五年规划目标体系2 广州公司目标及实施路径3 创意产业园绿色社区实施路径4 国内外发展背景回顾1 重点在清华华科技园中实实践 重点在金山谷中实实践 重点在佛山公司多项项目中实实践 广州公司目标及实施路径绿色技术3 招商绿色社区指标体系目标层 功能混合 节能减排 舒适健康 交通组织 路径层 综合评价社区环境 服务与公 众意识 绿色生活服务 满意度 绿色环保志愿 者参与度 可建设用地综合绿 容率 热岛 平均值 场地综合径流系数 噪声达标区覆盖率 光污染控制达标率 公共交通站点服务 半径覆盖率 步行网络交叉口密 度 非机动车 停车位 非机动车 道覆盖率 二氧化碳综 合减排量 节能率 可再生能源 利用率 职住率 指 标 层 特征指标 （12类） 绿色建筑比例 社区监测 中心 绿色出行比 例 功能配比 社区服务配套覆 盖率 技术指标 （18类） 地下空 间容积率 节水率 非传统 水源利用 率 全装修成品 房比例 生活垃圾分 类收集率 热舒适 建筑隔声 室内采光 空气污 染 绿色 施工达 标率 绿色工程管理（3项） 绿色运营（5项 ） 绿色规划（13项）系统级（1项）绿色设计（17项） 分解到不同阶段控制 广州公司目标及实施路径3 v 北部创意产业园“一楼、一区、一园”建设，创造标杆； v 金山谷南部系统性绿色开发，完善一个绿色产品体系； v 绿色社区营销平台搭建，分期推进，实现2013年跨越； 广州公司目标及实施路径3 绿色五年规划目标体系2 金山谷创意产业园绿色之路4 广州公司目标及实施路径3 国内外发展背景回顾1 一个核心 三个dna 绿色cbd，国际创意谷 四重体系综合开发体系绿色价值体系 创意人文体系区位价值体系 绿色、创意、国际 金山谷大盘价值体系金山谷大盘价值体系 金山谷创意产业园绿色之路4 金山谷创意产业园绿色之路4 北部创意 产业园 政府维度: 创意这座城市! 企业维度: 让企业更有想象力! 员工维度: 创意阶层的崛起! 形象: 花园式甲级商务公园 产业: 华南总部基地(创意产业) 区域: 绿色cbd 六大服务平台 金山谷创意产业园绿色之路4 2011年2012年2013年2014年2015年 节点 元素 绿色社区独特核 心竞争力 北部建设设一栋标栋标杆性绿绿色建筑 初步形成全面的绿绿色产产品体系 体现绿现绿色社区和绿绿色建筑的社会效应应、经济经济效应应 国内最领领先的绿绿色产产居互动综动综合社区全面建成 v北部二期投入使用v北部全面投入使用v北部一期入驻 形成展示体验片区一期大楼绿色展示 体验展示 低碳园区初具规模，成为地区标杆性绿色示范区。 v北部一期大楼 文化交流 与南部社区互动 初步形成金山谷内绿色文化氛围 形成绿色文化圈层 国际商务 人力资资源服务务、中介代理服务务、培训训与交流服务务、信息与宣传传服务务等资资源整合 金融服务政府支持服务务、投融资资服务务 金山谷创意产业园绿色之路4 v北部创意产业园“一楼、一区、一园”建 设； 金山谷创意产业园绿色之路4 16亿 创意产业园全面投入 使用 15亿 二期竣工投入使用 三期开工建设及销售 12亿 一期竣工投入使用 二期开工建设及销售 完成规划 20142011201320122015 3.78亿 一期开工建设 与绿色研究院等平台互 动，通过绿色交通、水 资源治理、能源管理、 垃圾管理、运营模式等 系统研究，建立创意产 业园高效混合绿色社区 规划和实施导则。 vleed-nd设计银级 认证； v全面实践系统的被动 绿色常规技术； v建设一栋国际领先的 绿色建筑。 初步形成产居互动的绿 色综合社区体系和样例 ，提供对外展示招商地 产绿色综合开发理念和 成果的基本平台，为土 地获取、销售增值和绿 色专一化战略的品牌形 成做出贡献。 尝试可再生能源使用 单体绿色建筑投入使用 ，成为国际国内行业标 杆。 园区初步形成规模效应，并 体现绿色社区和绿色建筑的 社会效应、经济效应，在全 社会多行业范围内形成广泛 的影响力和号召力，绿色开 发对本项目后期产品的销售 推动力彰显，成为国际国内 有影响力的绿色综合社区。 试行碳盘查、中和和交易 ，成为行业碳排放范本。 国内最领先的绿色产居 互动综合社区全面建成 ，取得leed-nd运营认 证。与供应商、园区企 业、社区业主等利益相 关者形成绿色全产业链 ，社会效益与经济效益 共赢，向全社会提供范 例、理念、技术和模式 展示的窗口。 建成一栋零能耗、零碳、 零排放的绿色建筑 论证招商地产绿色指标体 系和建设体系，提供修正 调整的依据。最终形成有 支撑、可在招商地产项目 中全面推广的国内外领先 绿色指标体系及建设体系 ，树立权威性。 金山谷创意产业园绿色之路4 金山谷创意产业园绿色之路4 由美国捷得 建筑事务所 规划的创意 产业园,筑造 一个和谐的 绿色社区， 让成为一个 绿色生活、 绿色办公的 园区，将申 请美国leed -nd银奖论 证 金山谷创意产业园绿色之路4 创意产业园 一期范围 金山谷创意产业园绿色之路4 东南角2万 平米绿色标 杆写字楼， 由建科院设 计，筑造绿 色技术、绿 色艺术一体 的甲级写字 楼，将申请 美国leed- nd白金奖和 中国绿色建 筑三星认证 金山谷创意产业园绿色之路4 一期商业 圈，带动 整个写字 楼 金山谷创意产业园绿色之路4 一期商业圈 ，让整个园 区实现走路 shopping的 生态商业。 金山谷创意产业园绿色之路4 在景观中轴打 造拥有多样化 ，多元化的绿 色国际社区， 真正成为一个 绿博园 金山谷创意产业园绿色之路4 英国英国breeam breeam 美国美国usgbc leed(usgbc leed(能源和环境设计先导能源和环境设计先导) ) gbgbtool tool 加拿大加拿大( (多国多国) ) 澳大利亚澳大利亚nabersnabers 日本日本 casbee (comprehensive assessment system casbee (comprehensive assessment system for building environmental efficiency)for building environmental efficiency) 加拿大加拿大 bepac bepac 德国生态建筑导则德国生态建筑导则lnblnb 挪威挪威 ecoprofileecoprofile 香港香港( (h.k. beam)h.k. beam) 台湾台湾“ “绿色建筑解说与评估手册绿色建筑解说与评估手册” ” 瑞典瑞典 ecoeffectecoeffect 荷兰荷兰eco-eco-quantamquantam 法国法国 escale escale 芬兰芬兰 lca houselca house 意大利意大利 protocolloprotocollo 中国中国 绿色建筑星级评价绿色建筑星级评价 金山谷创意产业园绿色之路4 日本日本 德国德国 英国英国 荷兰荷兰 澳大 利亚 法国 加拿大瑞典瑞典 金山谷创意产业园绿色之路4 东北侧大 写字楼 酒店式公寓 山顶小会 所及餐厅 配套会所配套会所 零碳馆 金山谷创意产业园绿色之路设计内容4 u东南角大写字楼的低能耗单体设计（建科院）+室内设计（未定） u商业区单体方案设计（美国捷得） u景观中轴单体由多个国家设计，且申请各国的绿色认证。如日本、德国、 英国、荷兰、加拿大、瑞典、