济南紫御台住宅使用说明书及质量保修书.pdf

住宅使用说明书 residential use brochures 尊敬的业主： 您好！ 欢迎您入住冠华历山吉第小区，祝愿您在这里享受到安全、温馨、美好的居住（办公）生活。 为使您对房屋的使用和居住有一个更深的了解，请您仔细阅读本说明书，它将为您科学合理的使用该住宅提供指引。如果 您对该房屋仍有疑问，欢迎随时垂询。 商品房名称冠华历山及第 开发单位 名称济南冠华建设投资公司 地址济南泺源大街 53 号 电设计单位 名称山东省建筑设计研究院 地址济南经四路小纬四路 4 号 电0531-87913017 施工单位 名称江苏南通三建集团有限公司（b1 区 2、3、4、5、6 号楼） 地址济南市二环东路 7233 号 电监理单位 名称山东贝特建筑项目管理咨询有限公司 地址济南市高新区大学科技园 3-5-101 电一、房屋建筑基本情况 二、房屋设施简介 外墙饰面外墙为保温墙面，外饰面为真石漆 室内装饰 楼地面水泥砂浆地面 棚面涂料 墙面涂料 卫生间墙面地面为瓷砖 厨房墙面地面为瓷砖 门、窗 外窗为铝合金、low-e 中空玻璃 进户门为钢制甲级防火门 南阳台门为铝合金推拉门 其他内门为夹板门 露台、阳台栏杆不锈钢管 房屋结构 结构类型剪力墙 使用活荷载标准值 kn/m2 厅、房 厨、卫阳台露台屋顶楼梯 222.52.523.5 抗震设防烈度6 度 墙体材料钢筋混凝土、砌块 给排水 所用管材给水 pp-r 塑料管，排水 upvc 排水管 管道敷设形式冷热水支管为暗管，排水立管为明装 设备设置或预留预留进出水口 分户热水供水系统太阳能系统 消防消防栓及烟感报警系统 供 电 配电负荷每户设计最大容量为 6kw 配电形式 供电装置由配电箱、计量箱、用户开关箱、照明灯、开关 及电源插座组成。用户开关箱中装设用户总开关。分开关 分别控制照明回路及插座回路。 总配电箱设有漏电保护器。 线路敷设室内导线采用阻燃硬塑料管暗敷。 电话、电视电话、宽带、有线电视接口。 可视对讲每户均配置可视对讲系统。室内机采用 7 寸彩色显示屏。 安防系统小区周边设置的监控报警系统及周界防范系统。 燃气管道煤气入户，用户按表计量收费。 采暖 采用地暖方式供暖，厨房内设置分水器，客厅或餐厅设置温度控制器。卫生间采用立式暖气片 并设置手动调节阀。 防水材料厨房、卫生间及阳台采用聚氨酯涂料防水，屋面采用 sbs 防水卷材防水 三、使用说明 住宅部位使用说明和注意事项 主体结构 1、任何情况下主体结构的钢筋混凝土的梁、板、柱、墙不能拆除。 2、如需开孔须报我公司同意方可进行。堆放物品不要超过房屋使用活荷载，以 免造成结构损坏。 装修装饰 1、住户对住宅进行装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑使用功能时，必须 先将装修改造方案报物业公司及我司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、 文字说明进行施工。 2、装修住宅不得改变建筑整体外观和周围环境。不得封闭阳台和露台。不得在 窗外加设防护栅栏 3、装饰装修产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点， 不得将装修所用油漆等废料倒入下水管道，以免造成堵塞。 墙体 1、外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除。 2、改造非承重墙的位置，应经物业管理公司审查同意方可进行。 地面 本住宅内卫生间为防水瓷砖地面，阳台防水地面，其余均为地暖地面，请勿在 地面进行开孔、剔凿等作业，以免发生漏水 给排水 1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。 2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。 3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。 4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。 5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。 供配电设施 1、不能改动公共供配电设施。 2、如住户发生漏电或断电情况时，应查明原因再恢复使用，或者请求专业人员 帮助。 3、用户电器设施容量不要超过最大供电负荷容量，以免发生电器设施损坏或造 成短路引起火灾。 4、住户安装在卫生间的按摩浴缸、淋浴器等金属构件应用铜芯绝缘线与预留的 等电位联结端口连接。 5、住户切勿将地线与零线的使用功能混淆。 电视及电话 1、不能改动户外通讯设施。 2、入住后办理相关手续后即可使用。 宽带多媒体用户入住后，可自行申请开通。 可视对讲和 安防系统 1、外来人员登记进入小区。单元门外设有室外可视机，访客拨号无误用户可在家看清来访者以决 定是否开门。 2、设备线路采用暗埋式设计。住户装修时切不可随意改动，以免影响到您的使用效果及系统的正 常工作。线路发生损坏和故障时，请与物业公司联系，切不可自行修理。 燃气 1、不可改表改管或封包燃气管及燃气表。 2、燃气属于易燃易爆气体，一旦泄漏可能引发爆炸，危及人身财产安全，请先了解正确的使用方 法和安全知识，室内无人时，请关紧阀门。 3、严禁私装燃气热水器。 4、住户装修时，严禁封死阀门，以免影响维护、检修和使用。 5、严禁自行挪动设备位置或拆卸阀门。 采暖 1各房间地暖盘管是按照热工学原理设计的，能够保证您居住舒适。 2采暖系统是带压力运行的，请您勿随意改变位置。确需改动，请向物业服务企业申报，并请专 业公司进行改动。改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失，责任由您承担。 3本栋楼房采用集中供暖方式，管道中热水含有化学物质，不能使用。如您擅自放热水使用，除 影响您的健康外，还将影响全楼的供暖。 4. 本栋楼房采用地采暖供暖方式，您在装修时应避免对楼地板内埋设的供暖管道造成损坏，请勿在 地面进行开孔、剔凿等作业，以免发生漏水。 5. 建议您勿使用全覆盖式家具，避免影响地热的散热效果。 消防请勿破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途请勿动用消防水源。 门窗 1 请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、 样式和开启方向 （涉及消防防火分区） 、 铝合金窗的颜色。 因本住宅进户门为钢质甲级防火门，请您勿对进户门进行任何改动（如开孔、安装猫眼等），以免 影响防火效果。如需安装防护设施或防盗门，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装 时保证建筑外观不受破坏。 2所有门、窗和未使用的空调等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇 坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。 3请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。 4铝合金窗与外墙交接处采取了防水措施，业主在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。 5为了您的健康，请适当开窗通风。 6您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。外墙为保温墙面，外窗台也 进行了保温，保温材料强度较低，请勿踩踏外窗台，以免破坏及造成坠楼导致伤亡。 7您因特殊情况打不开户门锁具时，请拨打 110 询问指定开锁公司为你提供开锁服务，或与物业 服务企业联系，切勿攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。 电梯 1、所有给排水主立管不能移动，接支管或毁坏。 2、住户应注意及时清理露台地漏，避免排水不畅和堵塞下水口。 3、入住后应及时检查水表底数及水表铅封是否完好。 4、排污时应注意清除水中杂物，以免造成堵塞。 5、厕浴及有地漏的房间应保证地面坡向地漏，地漏应有水封以防止异味。 该电梯额定速度：1.5m/s；额定载重量 800kg（10 人）。 1电梯的使用方法：先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮，先出后进。进 入轿厢后， 请按目的楼层按钮。 要轿门立即关闭请按 “关门” 按钮。 当轿厢内指示灯显示目的楼层时， 待轿厢门完全打开后离开。 2乘电梯注意事项： （1）严禁超载运行。当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请立即调整载重量，以免发生危险。轿 厢内禁止吸烟。不允许装运易燃、易爆、易腐蚀的危险品，更不允许利用开启电梯门或轿顶安全 窗来运载超长物件。 不要将乘客电梯作为载货电梯使用。 严禁强行打开电梯厅门。 轿厢内请勿蹦跳， 此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。请勿乱按无关按钮或长时间按 住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以免发生故障。 （2）儿童搭乘电梯，应当有大人陪同，以免发生意外。乘梯时身体严禁依靠在轿厢门上。勿因个 人情况将电梯长时间停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。 （3）严禁阻挡电梯门正常关闭，否则易导致电梯运行故障。 （4）当电梯发生如下故障时，请立即停止使用并通知维修人员： 额定运行速度显著变化时； 厅、轿门完全关闭前，电梯仍能行驶时； 运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵； 发觉有异常噪音或较大振动和冲击时。 （4） 当发生火灾或地震时，乘客立即离开并禁止使用电梯。 （5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以 便尽早得到救援。切勿自行扒开厅、轿门作勉强逃生。 屋顶、阳台及露台屋顶、阳台及露台的装修方案必须报物业公司批准方可实施。 防 水 层 1、露台、阳台及屋面均设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主 负责自行修复。 2、卫生间及厨房设有防水层，业主装修时需要注意防护。如因业主的原因造成漏水，该由业主负 责自行修复。 分 户 供水系统 请勿自行修改供水系统，如需改动必须向物业公司申报批准后方可施工。 电线、供水管业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。 室外花园不得在室外花园搭设任何构筑物、建筑物。 其 它 1、为了保障全体住户的正常使用，物业公司将统一审批、检查装修工作，并负责日常监督。希望 全体用户协调一致，共同监督，自觉维护公共利益，营造良好的小区环境。 2、未经物业公司批准，设在公共场所的电气、阀门、线路不得随意改造、接线和开闭，以免影响 他人利益。 3、为了您和他人的家庭幸福，请不要在房内放置易燃、易爆危险品和有毒物品，以免发生危险。 4、小区室外环境及设施是大家共享的生活空间，请自觉维护。 5、为了保障全体业主的利益，设置空调外机、热水系统、晒衣架及其他对景观有影响（或潜在影 响）的设备设施应按物业公司指定的位置及要求安装，以免破坏小区整体景观。 住宅质量保修书 housing quality warranty 尊敬的业主： 感谢您选购了我公司开发建设的 “冠华历山吉第 “住宅小区， 相信这是一个正确的选择。 为了更好的进行商品住宅售后服务， 我们制作了本商品房质量保证书，请您仔细阅读。 一本住宅小区于 年 月 日前交付。 二本小区规划及设计经过济南市政府有关部门批准。 三根据国家现行建筑工程质量评定标准，经济南市质量监督部门核准，本住宅小区建筑物质量保证为合格等级。 四按照住宅使用说明书和装修管理规定，因住户使用不当或者擅自进行不符合有关安全规范、违反建筑设计规 范以及其他国家和地方相关的规范规定的家庭装修而造成的质量问题不在本质量保证书维修范围之内。 五本商品房自交房之日起，在国家规定的保修期限内和住户正常使用的情况下，本公司免费承担保修期内以下项目的维 修责任： 保修项目保修期期限 主体结构 为设计文件规定的该工程的合理使用年限 屋面防水工程、有防水要求的卫生 间、厨房和外墙面的防渗漏 5 年 墙面、顶棚抹灰层脱落1 年 地面空鼓开裂、大面积起砂1 年 给排水管道、电气管线、设备安装 及装修工程 2 年