分户验收.ppt

验收作业细则验收作业细则 主讲：张引主讲：张引 主要仪器、设备主要仪器、设备 土建工程验收工具主要有：土建工程验收工具主要有：5 5米钢卷尺、角尺米钢卷尺、角尺 、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。、塞尺、靠尺、小锤、激光测距仪等。 水电工程验收工具主要有：水电工程验收工具主要有： 1 1、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大、手动（电动）管道试压泵（分户的量程不大 于于1.0MPa1.0MPa） 2 2、量程、量程1.01.0或或1.6MPa1.6MPa水压力表水压力表 3 3、游标卡尺或螺旋卡尺、游标卡尺或螺旋卡尺 4 4、相序检测插头（三孔插座相位检测器）、相序检测插头（三孔插座相位检测器） 5 5、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪）、绝缘电阻摇表（或电子式绝缘电阻测试仪） 6 6、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪）、接地电阻摇表（或电子式接地电阻测试仪） 7 7、漏电开关动作特性测试仪、漏电开关动作特性测试仪 需要形成哪些验收记录需要形成哪些验收记录 分户验收过程中分户验收过程中, ,先填写先填写住宅工程质量分户住宅工程质量分户 验收现场实测记录表验收现场实测记录表，然后根据记录每户住宅，然后根据记录每户住宅 填写一份填写一份住宅工程质量分户验收表（户内部分住宅工程质量分户验收表（户内部分 ），一个单位工程的公共部分填写一份，一个单位工程的公共部分填写一份住宅住宅 工程质量分户验收表（公共部分）工程质量分户验收表（公共部分），单位工程，单位工程 验收完毕汇总填写验收完毕汇总填写住宅工程质量分户验收汇总住宅工程质量分户验收汇总 表表。 发现问题的处理发现问题的处理 分户验收分户验收发现住宅工程存在实测实量、发现住宅工程存在实测实量、 观感质量和使用功能不符合规范或设计文观感质量和使用功能不符合规范或设计文 件要求等问题的，由监理单位书面责成施件要求等问题的，由监理单位书面责成施 工单位整改并对整改情况进行复查。工单位整改并对整改情况进行复查。 住宅工程未进行分户验收或分户验收住宅工程未进行分户验收或分户验收 存在质量问题未整改的，建设单位不得组存在质量问题未整改的，建设单位不得组 织单位工程竣工验收。织单位工程竣工验收。 （十二（十二) )单位工程竣工验收时，出现什么情况单位工程竣工验收时，出现什么情况 应终止验收应终止验收 住宅工程竣工验收时住宅工程竣工验收时, , 发现以下三种发现以下三种 情况时时，工程质量监督机构责令停止验情况时时，工程质量监督机构责令停止验 收，收， 并要求责任单位对有关问题进行改并要求责任单位对有关问题进行改 正，符合要求后方可重新组织竣工验收正，符合要求后方可重新组织竣工验收 ： 验收条件不符合相关规定；验收条件不符合相关规定； 分户验收记录内容不真实；分户验收记录内容不真实； 存在影响结构安全或影响主要使用功存在影响结构安全或影响主要使用功 能的严重质量问题。能的严重质量问题。 （十三（十三) )什么是影响主要使用功能的质量问题什么是影响主要使用功能的质量问题 影响主要使用功能的质量问题包括：影响主要使用功能的质量问题包括： 外墙、外窗、屋面、有防水要求的房外墙、外窗、屋面、有防水要求的房 间渗漏；间渗漏； 室内空间、主要构件尺寸偏差严重超室内空间、主要构件尺寸偏差严重超 标；标； 墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使墙体、楼板贯通性裂缝等影响住户使 用功能的质量问题。用功能的质量问题。 户内部分户内部分 1.1.建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观及尺寸偏差检查 建筑结构外观与图纸相符建筑结构外观与图纸相符 室内净高室内净高 室内净开间室内净开间 构件尺寸构件尺寸 建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观及尺寸偏差检查 （2 2）室内净高）室内净高 验收要求：验收要求： 对于精装房及已完成找平层的初装房，最大对于精装房及已完成找平层的初装房，最大 负偏差（实测值与推算值之差）不超过负偏差（实测值与推算值之差）不超过20mm20mm。 对于精装房及已完成找平层的初装房，极差对于精装房及已完成找平层的初装房，极差 （实测值中最大值与最小值之差）不超过（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm20mm； 对于其他初装房，极差（实测值中最大值与对于其他初装房，极差（实测值中最大值与 最小值之差）不超过最小值之差）不超过40mm40mm。 验收方法：验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测量使用激光测距仪或钢卷尺进行测量 验收数量：验收数量：逐户检查逐户检查 建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观及尺寸偏差检查 （3 3）室内净开间室内净开间 验收要求：极差及最小负偏差不超过验收要求：极差及最小负偏差不超过20mm20mm。 验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测验收方法：使用激光测距仪或钢卷尺进行测 量量 验收数量：逐户检查验收数量：逐户检查 建筑结构外观及尺寸偏差检查建筑结构外观及尺寸偏差检查 （4 4）构件尺寸）构件尺寸 验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大验收要求：室内梁、窗台等构件不得出现明显的大 小头现象小头现象 。 验收方法：观察和尺量检查验收方法：观察和尺量检查 验收数量：每户全数检查验收数量：每户全数检查 验收实施细则（户内部分）验收实施细则（户内部分） 2.2.内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 墙面平整度墙面平整度 墙面垂直度墙面垂直度 墙面阴阳角墙面阴阳角 墙面无脱层墙面无脱层 墙面无空鼓墙面无空鼓 墙面无爆灰墙面无爆灰 墙墙 面无裂缝面无裂缝 墙面无渗漏墙面无渗漏 顶棚无爆灰顶棚无爆灰 顶顶 棚无裂缝棚无裂缝 顶棚无渗漏顶棚无渗漏 地面平整度地面平整度 地地 面无空鼓面无空鼓 地面无裂缝地面无裂缝 地面无积水地面无积水 地地 面无渗漏面无渗漏 内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 （1 1）墙面平整度墙面平整度 、墙面垂直度、墙面垂直度 验收要求：验收要求：每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检每户住宅墙面平整度、垂直度要求最少检 测各测各1010个点，检查点个点，检查点80%80%在允许偏差范围内。在允许偏差范围内。 高级抹灰的平整度高级抹灰的平整度 、垂直度允许偏差、垂直度允许偏差3mm;3mm; 普通抹灰的平整度普通抹灰的平整度 、垂直度允许偏差、垂直度允许偏差4mm4mm。 验收方法：验收方法：用用2m2m靠尺和楔形塞尺检查。靠尺和楔形塞尺检查。 验收数量：逐户抽查。验收数量：逐户抽查。 户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 （2 2）墙面阴阳角）墙面阴阳角 验收要求：验收要求：每户住宅要求最少检测每户住宅要求最少检测1010个点，检查点个点，检查点 80%80%在允许偏差范围内。在允许偏差范围内。 高级抹灰的阴阳角方正允许偏差高级抹灰的阴阳角方正允许偏差3mm;3mm; 普通抹灰的阴阳角方正允许偏差普通抹灰的阴阳角方正允许偏差4mm4mm。 验收方法：验收方法：用直角检测尺检查用直角检测尺检查。 验收数量：逐户抽查。验收数量：逐户抽查。 户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 （3 3）地面平整度）地面平整度 验收要求：验收要求：对于精装房及已完成找平层的初装房，每对于精装房及已完成找平层的初装房，每 户住宅要求最少检测户住宅要求最少检测1010个点，检查点个点，检查点80%80%在允许偏差在允许偏差 范围内范围内 。 普通整体及板块楼地面允许偏差均为普通整体及板块楼地面允许偏差均为4mm4mm。 验收方法：验收方法：用用2m2m靠尺和楔形塞尺检查靠尺和楔形塞尺检查 。 验收数量：逐户抽查。验收数量：逐户抽查。 户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 （4 4）墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝墙面、顶棚脱层、空鼓、爆灰和裂缝 验收要求：验收要求：墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固墙面和顶棚抹灰层与基层间及各抹灰层之间必须粘结牢固; ; 墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝墙面和顶棚无脱层、空鼓、爆灰和裂缝 。 验收方法：验收方法：小锤轻击和观察检查小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （5 5）墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水墙面、顶棚渗漏、地面渗漏、积水 验收要求：验收要求：墙面、顶棚、地面不得有渗漏，墙面、顶棚、地面不得有渗漏， 地面排水顺畅无积水地面排水顺畅无积水 。 验收方法：验收方法：观察检查观察检查 。 卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于卫生间等有防水要求的地面应蓄水检查（蓄水不少于24h24h）。）。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分内墙面、地面和顶棚的检查内墙面、地面和顶棚的检查 （6 6）楼地面空鼓、裂缝楼地面空鼓、裂缝 验收要求：验收要求：空鼓面积不超过空鼓面积不超过400400 c c ； 不得出现裂缝和起砂不得出现裂缝和起砂 。 验收方法：验收方法：小锤轻击和观察检查小锤轻击和观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分） （一）分户验收实施细则（户内部分）（一）分户验收实施细则（户内部分） 3.3.门窗的检查门窗的检查 安装牢固安装牢固 开关灵活开关灵活 关闭严密关闭严密 门窗框无空鼓门窗框无空鼓 门窗框无渗漏门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施推拉门窗扇有防脱落措施 户内部分户内部分门窗的检查门窗的检查 （1 1）安装牢固）安装牢固 验收要求：验收要求：门窗等不松动、不晃动门窗等不松动、不晃动 。 验收方法：手扳检查。验收方法：手扳检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （2 2）开关灵活、关闭严密）开关灵活、关闭严密 验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。验收要求：开关灵活、关闭严密，无倒翘。 验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。验收方法：观察、手扳检查；开启和关闭检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分门窗的检查门窗的检查 （3 3）门窗框无空鼓、无渗漏）门窗框无空鼓、无渗漏 验收要求：验收要求：外窗及周边无渗漏外窗及周边无渗漏 。 验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。验收方法：观察；用小锤轻敲门窗框检查。 推荐推荐 采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。采用外窗淋水试验检查外窗渗漏情况。 验收数量：全数检查验收数量：全数检查 。 （4 4）推拉门窗扇有防脱落措施）推拉门窗扇有防脱落措施 验收要求：验收要求：推拉门窗扇必须有防脱落措施；推拉门窗扇必须有防脱落措施； 扇与框的搭接量应符合设计要求扇与框的搭接量应符合设计要求 。 验收方法：观察和手扳检查。验收方法：观察和手扳检查。 验收数量：全数检查验收数量：全数检查 。 户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 4.4.栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 已安装护栏已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏安装牢固 栏杆、护栏的高度栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式栏杆、护栏的形式 竖杆间距竖杆间距 安全玻璃类型和厚度安全玻璃类型和厚度 户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 （1 1）已安装护栏）已安装护栏 验收要求：验收要求：无室外阳台的外窗台距室内地面无室外阳台的外窗台距室内地面 高度小于高度小于0.9m0.9m时必须采用安全玻璃并加设可时必须采用安全玻璃并加设可 靠的防护措施。靠的防护措施。( (高度小于高度小于0.6m0.6m的凸窗的计的凸窗的计 算高度算高度) ) 验收方法：验收方法：观察检查观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 （2 2）栏杆、护栏安装牢固）栏杆、护栏安装牢固 验收要求：验收要求： 护栏高度、栏杆间距、安装位置护栏高度、栏杆间距、安装位置 必须必须 符合设计要求。符合设计要求。 护栏安装必须牢固护栏安装必须牢固 。 验收方法：验收方法：观察和手扳检查观察和手扳检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 （）栏杆、护栏的高度（）栏杆、护栏的高度 验收要求：验收要求：( (阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人 屋面及室外楼梯等屋面及室外楼梯等 ) ) 临空高度在临空高度在24m24m以下时，栏杆高度不应低于以下时，栏杆高度不应低于 1.05m1.05m，临空高度在，临空高度在24m24m及及24m24m以上以上( (包括中高层住包括中高层住 宅宅) )时，栏杆高度不应低于时，栏杆高度不应低于1.10m1.10m； 有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面有外围护结构的防护栏杆的高度均应从可踏面 起算，保证净高起算，保证净高0.90m 0.90m 。 （b=0.22mb=0.22m，h=0.45mh=0.45m） 验收方法：验收方法：尺量检查尺量检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 （）栏杆、护栏的形式（）栏杆、护栏的形式 验收要求：验收要求： 住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少 年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止年儿童专用活动场所的栏杆必须采用防止 少年儿童攀登的构造；少年儿童攀登的构造； 有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀 爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。爬措施（如金属密网、安全玻璃等）。 验收方法：验收方法：观察检查观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 （）竖杆间距（）竖杆间距 验收要求：验收要求：临空处栏杆净间距不应大于临空处栏杆净间距不应大于0.110.11; ; 正偏差不大于正偏差不大于3mm 3mm 。 验收方法：验收方法：尺量检查尺量检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分栏杆、护栏及安全玻璃的检查栏杆、护栏及安全玻璃的检查 （）安全玻璃类型和厚度（）安全玻璃类型和厚度 验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定：验收要求：除满足设计要求外，尚应满足以下规定： a. a.单块玻璃大于单块玻璃大于1.51.5时应使用安全玻璃时应使用安全玻璃。 b. b.护栏玻璃应使用公称厚度不小于护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm12mm的钢化玻璃或钢的钢化玻璃或钢 化夹层玻璃化夹层玻璃 。 c. c.当护栏一侧距楼地面高度为当护栏一侧距楼地面高度为5m5m及以上时，应使用钢化及以上时，应使用钢化 夹层玻璃夹层玻璃 。 d. d.屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地屋面玻璃必须使用安全玻璃；当屋面玻璃最高点离地 面大于面大于5m5m时时, ,必须使用夹层玻璃必须使用夹层玻璃 。 验收方法：验收方法：观察检查，游标卡尺测量观察检查，游标卡尺测量 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 5. 5.给水、排水检查给水、排水检查 管道敷设管道敷设 水压试验水压试验 给水管道暗敷临时标识给水管道暗敷临时标识 阀门安装阀门安装 地漏水封高度地漏水封高度 检查口伸缩节检查口伸缩节 洁具安装洁具安装 给水压力在给水压力在0.05-0.35MPa0.05-0.35MPa 户内部分户内部分给水、排水检查给水、排水检查 （1 1）管道敷设）管道敷设 验收要求：坡度正确验收要求：坡度正确; ; 安装固定牢固安装固定牢固; ; 配件、支架间距、位置符合要求配件、支架间距、位置符合要求 。 验收方法：观察检查。验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （2 2）水压试验）水压试验 验收要求：强度试验压力降符合要求验收要求：强度试验压力降符合要求; ; 严密性试验不渗不漏。严密性试验不渗不漏。 验收方法：验收方法：手动（电动）试压泵加压试验检查手动（电动）试压泵加压试验检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分给水、排水检查给水、排水检查 （3 3）给水管道暗敷临时标识）给水管道暗敷临时标识 验收要求：验收要求： 给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识给水管道暗敷时，地面宜有管道位置的临时标识 。 验收方法：观察检查验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （4 4）阀门安装阀门安装 验收要求：验收要求： 型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求 。 验收方法：观察检查验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分给水、排水检查给水、排水检查 （5 5）地漏水封高度）地漏水封高度 验收要求：验收要求： 地漏地漏( (或存水弯或存水弯) )的水封高度不得小于的水封高度不得小于50mm 50mm 。 验收方法：尺量检查验收方法：尺量检查 。 验收数量：验收数量： 全数检查。全数检查。 （6 6）检查口伸缩节）检查口伸缩节 验收要求：验收要求： 伸缩节间距不得大于伸缩节间距不得大于4m4m； 设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口 ，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置 。 验收方法：观察和尺量检查。验收方法：观察和尺量检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分给水、排水检查给水、排水检查 （7 7）洁具安装）洁具安装 验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏；验收要求：安装平整、牢固，满水后各连接件不渗不漏； 通水试验给、排水畅通通水试验给、排水畅通 。 验收方法：观察检查验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （8 8）给水压力在）给水压力在0.05-0.35MPa 0.05-0.35MPa 验收要求：分户用水点的给水压力不应小于验收要求：分户用水点的给水压力不应小于0.05MPa;0.05MPa; 入户管的给水压力不应大于入户管的给水压力不应大于0.35MPa0.35MPa。 验收方法：用量程验收方法：用量程1.01.0或或1.6MPa1.6MPa压力表测量压力表测量 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 6. 6.电气检查电气检查 导线截面导线截面 分色施工分色施工 绝缘强度绝缘强度 导线敷设导线敷设 漏电保护漏电保护 分户配电箱 分户配电箱 开关插座灯具开关插座灯具 局部等电位局部等电位 PE(PE(或或PEN)PEN)线在插座间不串联联接线在插座间不串联联接 户内部分户内部分电气检查电气检查 （1 1）导线截面）导线截面 验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要验收要求：导线型号规格、截面、电压等级符合要 求求 。 验收方法：用游标卡尺测量验收方法：用游标卡尺测量 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （2 2）分色施工）分色施工 验收要求：验收要求：A A相相黄色、黄色、B B相相绿色、绿色、C C相相红色、红色、 零线 零线(N)(N)淡蓝色、保护地线淡蓝色、保护地线(PE)(PE)黄绿相间色。黄绿相间色。 验收方法：观察检查。验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分电气检查电气检查 （3 3）绝缘强度）绝缘强度 验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于验收要求：线间和线对地绝缘电阻大于0.5M 0.5M 。 验收方法：绝缘电阻摇表现场测量验收方法：绝缘电阻摇表现场测量 。 验收数量：验收数量： 全数检查。全数检查。 （4 4）导线敷设）导线敷设 验收要求：验收要求： 不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内不同回路、电压、交直流的电线不应穿于同一导管内 ； 管内电线不得有接头管内电线不得有接头 。 验收方法：观察检查验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分电气检查电气检查 （5 5）漏电保护）漏电保护 验收要求：接线正确，动作电流不大于验收要求：接线正确，动作电流不大于30mA30mA，动作时间不大，动作时间不大 于于0.1S 0.1S 。 验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试验收方法：观察检查，用漏电开关测试仪测试 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （6 6）分户配电箱）分户配电箱 验收要求：验收要求： 箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确； 箱（盘）内开关动作灵活可靠箱（盘）内开关动作灵活可靠 。 验收方法：观察检查和开、关保护器。验收方法：观察检查和开、关保护器。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分电气检查电气检查 （7 7）开关插座灯具）开关插座灯具 验收要求：验收要求： 开关插座安装正确；开关插座安装正确； 灯具试运行灯具试运行(8h)(8h)合格，安装高度低于合格，安装高度低于2.4m2.4m时，金属时，金属 灯座必须接地（灯座必须接地（PEPE）或接零（）或接零（PENPEN）住宅套内的电源插座）住宅套内的电源插座 与照明与照明, ,应分路配电。应分路配电。 电源插座与照明电源插座与照明, ,应分路配电。应分路配电。 安装在安装在1.8m1.8m及以下的插座均应采用安全型插座。及以下的插座均应采用安全型插座。 验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测验收方法：观察检查、照明试运行、拉尺实测 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 户内部分户内部分电气检查电气检查 （8 8）局部等电位）局部等电位 验收要求：验收要求： 等电位连接端子齐全、位置正确；等电位连接端子齐全、位置正确； 铜接地干、支线截面分别不小于铜接地干、支线截面分别不小于1616 m m 、6 6 m m 。 验收方法：观察检查验收方法：观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （9 9）PE(PE(或或PEN)PEN)线在插座间不串联联接线在插座间不串联联接 验收要求：接地验收要求：接地(PE)(PE)或接零或接零(PEN)(PEN)线在插座间不串联联接。线在插座间不串联联接。 验收方法：抽查插座，打开面板检查验收方法：抽查插座，打开面板检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分） （二）分户验收实施细则（公共部分）（二）分户验收实施细则（公共部分） 1. 1.外墙检查外墙检查 n n 验收情况验收情况 墙面平整度墙面平整度 墙面垂直度墙面垂直度 墙面阴阳墙面阴阳 墙面无裂缝墙面无裂缝 窗角无斜裂缝窗角无斜裂缝 墙面无渗漏墙面无渗漏 饰面砖无空鼓饰面砖无空鼓 饰面砖无脱落饰面砖无脱落 * * 黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目 公共部分公共部分外墙检查外墙检查 （1 1）窗台无斜裂缝）窗台无斜裂缝 验收要求：墙面及外窗台周边不应有可见斜裂缝。验收要求：墙面及外窗台周边不应有可见斜裂缝。 验收方法：观察检查。验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （2 2）饰面砖无空鼓）饰面砖无空鼓 、无脱落、无脱落 验收要求：外墙应饰面砖无空鼓验收要求：外墙应饰面砖无空鼓 、无脱落现象。、无脱落现象。 验收方法：观察；用小锤轻击检查。验收方法：观察；用小锤轻击检查。 验收数量：抽查。验收数量：抽查。 2.2.门窗、楼梯和通道检查门窗、楼梯和通道检查 门窗安装牢固门窗安装牢固 门窗开关灵活门窗开关灵活 门窗关闭严密门窗关闭严密 门窗框无空鼓门窗框无空鼓 门窗框无渗漏门窗框无渗漏 推拉门窗扇有防脱落措施推拉门窗扇有防脱落措施 梯间墙面无空鼓梯间墙面无空鼓 梯间墙面无裂缝梯间墙面无裂缝 梯间地面无空鼓梯间地面无空鼓 梯间地面无裂缝梯间地面无裂缝 楼梯踏步高差楼梯踏步高差 高层首层疏散外门及通道宽度高层首层疏散外门及通道宽度 无障碍设施无障碍设施 * * 黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目 （1 1）楼梯踏步高差）楼梯踏步高差 验收要求，验收方法、验收数量验收要求，验收方法、验收数量 验收要求：其宽、高符合设计要求，验收要求：其宽、高符合设计要求，相邻踏步高差不得超过相邻踏步高差不得超过 10mm 10mm 。 验收方法：观察检查、用钢尺测量。验收方法：观察检查、用钢尺测量。 验收数量：抽查不少于验收数量：抽查不少于2020点。点。 （2 2）高层首层外门及通道宽度高层首层外门及通道宽度 验收要求：验收要求：疏散门应外开，其净宽不应小于疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m1.1m；通道宽度；通道宽度 不应小于不应小于1.2m 1.2m 。 验收方法：验收方法：观察和尺量检查观察和尺量检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （3 3）无障碍设施）无障碍设施 验收要求：验收要求： 公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必 须设轮椅坡道和扶手；须设轮椅坡道和扶手； 建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定；建筑入口轮椅通行平台最小宽度应符合规定； 坡道在不同坡度的情况下坡道在不同坡度的情况下, ,坡道高度和水平长度应符合坡道高度和水平长度应符合 规定规定 。 验收方法：核对图纸，验收方法：核对图纸，观察和尺量检查观察和尺量检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 3.3.地下室检查地下室检查（与户内部分墙面、地面和顶棚面层（与户内部分墙面、地面和顶棚面层 检查内容基本相同）检查内容基本相同） 墙面无渗漏墙面无渗漏 墙面无裂缝墙面无裂缝 墙面无空鼓墙面无空鼓 顶棚无渗漏顶棚无渗漏 顶棚无裂缝顶棚无裂缝 顶棚无爆灰顶棚无爆灰 地面无起砂地面无起砂 地面无裂缝地面无裂缝 地面无空鼓地面无空鼓 地面无积水地面无积水 * * 黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目 4. 4.屋面检查屋面检查 屋面无渗漏屋面无渗漏 屋面无积水屋面无积水 屋面地漏屋面地漏 女儿墙的高度女儿墙的高度 女儿墙泛水女儿墙泛水 防雷防雷 变形缝的防水构造变形缝的防水构造 公共部分公共部分屋面检查屋面检查 （1 1）屋面无渗漏、无积水）屋面无渗漏、无积水 验收要求：屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象验收要求：屋面工程防水层不应有渗漏、积水现象 。 验收方法：蓄水检查（蓄水不少于验收方法：蓄水检查（蓄水不少于24h24h）。）。 验收数量：住宅顶层逐户全数检查。验收数量：住宅顶层逐户全数检查。 （2 2）屋面地漏）屋面地漏 验收要求：应使用球形地漏，其位置应合理，低于验收要求：应使用球形地漏，其位置应合理，低于 排水表面，水封高度不小于排水表面，水封高度不小于50mm50mm。 验收方法：观察、尺量检查。验收方法：观察、尺量检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 公共部分公共部分屋面检查屋面检查 （3 3）女儿墙高度女儿墙高度 验收要求：验收要求：低层多层低层多层 1.05m1.05m；中高层、高层；中高层、高层 1.10m 1.10m 。 验收方法：验收方法：尺量检查尺量检查 。 验收数量：全屋面抽查（不少于验收数量：全屋面抽查（不少于1010点）。点）。 （）女儿墙泛水（）女儿墙泛水 验收要求：验收要求：女儿墙泛水的防水构造应符合女儿墙泛水的防水构造应符合GB50207-GB50207- 2002 9.0.62002 9.0.6的要求的要求 。 验收方法：验收方法：观察检查观察检查 。 验收数量：全屋面抽查。验收数量：全屋面抽查。 屋面工程质量验收规范屋面工程质量验收规范 n n 9.0.69.0.6 女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求：女儿墙泛水的防水构造应符合下列要求： n n 1 1 铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。 n n 2 2 砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应 做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面 找平层不应小于找平层不应小于250mm250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。，凹槽上部的墙体应做防水处理。 n n 3 3 涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应 用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。 n n 4 4 混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封 材料封严。材料封严。 n n 说明：说明：9.0.6 9.0.6 砖砌女儿墙、山墙常因抹灰和压顶开裂使雨水砖砌女儿墙、山墙常因抹灰和压顶开裂使雨水 从裂缝渗入砖墙，沿砖墙流入室内，故砖砌女儿墙、山墙从裂缝渗入砖墙，沿砖墙流入室内，故砖砌女儿墙、山墙 及压顶均应进行防水设防处理。及压顶均应进行防水设防处理。 n n 女儿墙泛水的收头若处理不当易产生翘边现象，使雨水从女儿墙泛水的收头若处理不当易产生翘边现象，使雨水从 开口处渗入防水层下部，故应按设计要求进行收头处理。开口处渗入防水层下部，故应按设计要求进行收头处理。 公共部分公共部分屋面检查屋面检查 （）防雷（）防雷 验收要求：验收要求：防雷施工应符合设计以及防雷施工应符合设计以及GB 50057-94GB 50057-94 3.1.2 3.3.5 3.3.103.1.2 3.3.5 3.3.10 3.4.10 5.2.13.4.10 5.2.1要求要求 。 防雷装置与其他设施、人员无法隔离时，进行防雷装置与其他设施、人员无法隔离时，进行 等电位连接；利用建筑物的钢筋作为防雷装置的等电位连接；利用建筑物的钢筋作为防雷装置的 有关规定；高层及超高层建筑的防侧击和等电位有关规定；高层及超高层建筑的防侧击和等电位 保护措施；接闪器布置的基本规定。保护措施；接闪器布置的基本规定。 验收方法：验收方法：观察检查观察检查 。 验收数量：全屋面检查。验收数量：全屋面检查。 公共部分公共部分屋面检查屋面检查 （6 6）变形缝防水构造）变形缝防水构造 验收要求：验收要求： 变形缝的泛水高度不应小于变形缝的泛水高度不应小于250mm;250mm;防水层应铺贴到变防水层应铺贴到变 形缝两侧砌体的上部；形缝两侧砌体的上部； 变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材 料，并用卷材封盖；料，并用卷材封盖； 变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的 接缝应用密封材料嵌填接缝应用密封材料嵌填 。 验收方法：验收方法：观察检查观察检查 。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 5. 5.栏杆、护栏及安全玻璃栏杆、护栏及安全玻璃（与户内部分（与户内部分栏杆、栏杆、 护栏及安全玻璃护栏及安全玻璃检查内容基本相同）检查内容基本相同） 已安装护栏已安装护栏 栏杆、护栏安装牢固栏杆、护栏安装牢固 栏杆、护栏的高度栏杆、护栏的高度 栏杆、护栏的形式栏杆、护栏的形式 竖杆间距竖杆间距 安全玻璃类型和厚度安全玻璃类型和厚度 * * 黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目 6. 6.给水、排水给水、排水 n n 验收情况验收情况 管道敷设管道敷设 水压试验水压试验 检查口伸缩节检查口伸缩节 阀门安装阀门安装 减（调）压装置减（调）压装置 雨水斗、通气管雨水斗、通气管 给水泵或增压设备安装给水泵或增压设备安装 排污泵安装排污泵安装 * * 黄色部分检查请参考室内检查的相应项目黄色部分检查请参考室内检查的相应项目 公共部分公共部分给水、排水检查给水、排水检查 （1 1）检查伸缩节）检查伸缩节 验收要求：验收要求： 伸缩节间距不得大于伸缩节间距不得大于4m4m； 设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在设计无要求时污水立管每隔一层设置一个检查口，但在 最底层和有卫生器具的最高层必须设置最底层和有卫生器具的最高层必须设置 。 验收方法：观察检查。验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 （2 2）减（调）压装置）减（调）压装置 验收要求：验收要求： 减压阀前应设阀门和过滤器；减压阀前应设阀门和过滤器； 需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器；需拆卸阀体才能检修的减压阀后，应设管道伸缩器； 检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门；检修时阀后水会倒流时，阀后应设阀门； 减压阀节点处的前后应设压力表减压阀节点处的前后应设压力表 。 验收方法：观察检查。验收方法：观察检查。 验收数量：全数检查。验收数量：全数检查。 公共部分公共部分给水、排水检查给水、排水检查 （3 3）雨水斗、通气管）雨水