房地产建筑基础知识.doc

本文由qgp110qgp贡献 doc文档可能在wap端浏览体验不佳。建议您优先选择txt，或下载源文件到本机查看。 一,建筑物的分类 1,按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质(即用途) ,通常 分为生产性建筑,即工业建筑,农业建筑:非生产性建筑,即民 用建筑.民用建筑根据建筑物的使用功能,可分为居住建筑和公 共建筑两大类. (1) 居住建筑居住建筑是供人们生活起居用 公 的建筑物, 主要有普通住宅, 高档住宅, 公寓, 别墅等. (2) 共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物, 公共建筑 按使用特点,可以分为以下一些建筑类型;生活服务性建筑:食 堂,菜场,浴室,理发店等;文教建筑:学校,图书馆,学生实 验室等;托幼建筑:托儿所,幼儿园等;科研建筑:研究所,科 学实验楼等;医疗建筑:医院门诊所,疗养院,急救中心等;商 业建筑:商店,商场,贸易市场,饭店,餐厅以及相关设施;体 育建筑:体育场(馆),游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建筑; 文娱建筑:剧院,会堂,博物馆,文化馆,展览馆等;交通,邮 电建筑:火车站,汽车站,航空港,水上客运站,邮政大楼,电 报,电话局等用于交通,邮政,电讯的建筑;其他建筑:如园林 建筑,纪念性建筑,加油站,煤气站,消防站等设施. 2,按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的 建筑材料可分为砖木结构建筑,砖混结构建筑,钢筋混凝土结构 建筑,钢结构建筑.一般说来,低层建筑采用砖木结构的较多, 多层建筑采用砖混结构的较多,高层建筑采用钢筋混凝土结构, 有大跨度要求的体育馆,大剧院多采用钢结构. 3,按建筑物的层数分类 低层建筑:一般指一至三层的房屋,多 为住宅,别墅,幼儿园,中小学校,小型的办公楼以及轻工业厂 房等.多层建筑:一般指四至七层的房屋,多为居民住宅楼,普 通办公楼等.高层建筑:一般指七层以上的房屋.一般地,12 层以下又称小高层住宅.对于高层建筑,国际上通行的做法是划 分为 4 类: 50m; 1.低高层建筑:层数为 916 层,建筑总高度 25 2.中高层建筑:层数为 1725 层,建筑总高度 50 75m; 3.高高层建筑: 层数为 2640 层, 建筑总高度 75100m; 4.超高层建筑:层数在 40 层以上,建筑总高度在 100m 以上. 二,房屋建筑的构造幢建筑物,一般是由基础,墙,柱,梁, 楼板层,地坪层, 楼梯,屋顶,门窗,阳台和雨蓬等几大部分 构成,它们在不同的部位,发挥着各自的作用. 1,基础:是位于建筑物最下部的承受构件,承受着建筑物的全 部荷载,并将这些荷载传给地基,使之稳定安全的结构体系,一 般均设在地面以下. 2,墙:墙是建筑物的承受构件和围护构件,与外界直接接触的 建筑围护结构部分统称为外墙. 3,楼板层:楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分,它承受着 底层房屋的荷载. 4,楼梯:楼梯是房屋建筑的垂直交通设施,供人们上下楼层和 紧急疏散之用. 5,屋顶:屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件.平屋 顶(坡度 5%,通常 2%-3%) ,坡屋顶(大于 10%)和其它形式 三类作用:防水,结构,保温,隔热,建筑艺术要求.屋顶分类: 屋顶是由层面,屋顶承重结构,隔热层,顶棚组成.四大 屋顶:刚性可 屋 类:平顶,坡屋顶,曲面屋顶,多波式屋顶 承重 柔性 不可承重 屋顶防漏: 三毡四油 顶隔热:水泥蛭石 6,门窗:建筑中各隔断间的通行口,有扇或无扇(门洞)谓门, 用来采光,通风或传递,观察的洞口(不作通行用)谓窗.门和 窗是解决建筑使用功能主要手段. 门主要起内外交通和分隔房间 之用; 窗的主要作用是采光和通风, 同时也起分隔和围护的作用. 门和窗是解决建筑使用功能主要手段. 7,阳台:楼层建筑中,人们与外界空间联系的主要方式,有三 面敞开的,也有半敞开的,或一面敞开的,或封闭的. 8,隔断:区别使用功能,使之互不干扰,是建筑设计中组织功 能空间,划分平面的主要手段.有全隔,半隔,透明,半透,不 透等区别. 二,房地产基础知识名词解释 1,用地性质:指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地,公 共服务设施用地,道路用地,绿化用地. 2,用地面积:指规划地块规定的面积范围. 3,占地总面积:建筑占用土地的面积,又称建筑占地.小区占 地面积包括所有占用的面积(包括绿化道路等等) . 4,建筑总面积:一般指某小区或某组团所有建筑物(包括公共 设施建筑)的面积之和. 5,建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之 比,用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率.通常以上限 控制. 6,建筑高度:指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高 点的垂直距离. 7,红线:由政府有关部门规定的用地范围.一般以红笔在地形 图上圈定. ,写上批准意见及日期,签字,盖章后生效. 8,建筑红线后退距离:指建筑相对于规划内道路红线后退的距 离,通常以下限控制. 9,容积率:指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之 比.容积率可根据需要制定上限和下限,容积率的下限保证地块 开发的效益,防止无效益或低效益开发造成的土地浪费;容积率 上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行. 10,建筑间距:建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离,一 般以间距和楼高度之比表示. 11,绿化率:规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的 比率,用以说明绿化分布的疏密程度.通常以下限控制. (绿地 不包括屋顶,晒台的人工绿地) 12, 配套: 使功能达到完善的措施; 建筑中有社会公共设施配套, 小区生活环境配套;住宅内部有生活设施配套等,其程序由于标 准不同而不同. 13,生地:只是一块土地,未达到可盖房的要求(水,电,煤都 没有) . 14,熟地:达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要 求. 15,何为三通一平 地平整. 16,何为七通一平 达到了人口居住的要求,七通是指通 三通指通电,通水,通路,一平指土 电,通水,通煤气,通电讯,通下水,通上水,通道路,一平 指土地平整. 17,土地使用权的最高出让年限?1.居住用地 70 年;2.工业用地 50 年;3.教育,科技,文化卫生,体育用地 50 年;4.商业,旅 游,娱乐用地 40 年;.综合或其它用地 50 年. 18,.房屋的保修内容与保修期限? 2.土建为 1 年,具体包括:a. 起砂;b. 答:1.屋面防水为 5 年; 墙面,楼(地)面空鼓,开裂, 墙面, 墙面,顶棚抹灰层脱落,吊顶破损;c. 厨房和卫生间地面,地下室管道渗漏;d. 门窗翘裂,粉刷起 壳,开裂,脱落,五金件损坏;3.卫生洁具为 1 年;4. 电气管线, 上下水管线及灯具,电器开关为 2 年;5.管道堵塞为 2 个月;6. 供冷,供热系统和设备为 2 个供冷期及 2 个供暖期. 19,楼花:即未完成的商品房,也叫期房. 20,居住人口密度:居住人口密度=居住总人口/总用地面积 (600800 人/公顷) 21,公共建筑比例:公共建筑比例=公共建筑面积/住宅建筑面 积,一般为 16%20%;配套商业面积比例:配套商业面积/住 宅建筑面积(规定为 5%) 22,何为砖混结构建筑?答:砖混结构建筑的竖向承重构件采用 砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,屋顶板,其中 也包括少量的屋顶采用木屋架.这类建筑物的建造层数一般在 6 层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高 都受到一定的限制,所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构 的建筑物所替代. 23, 何为钢筋混凝土结构建筑?答: 钢筋混凝土的承重构件如梁, 板,柱,墙(剪力墙) ,屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构 成.其围护构件如外墙,隔墙等,是由轻质砖或其它砌体做成. 它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐用年限较长.从多 层到高层,甚至超高层建筑都可以用此类结构.钢筋混凝土结构 房屋的结构主要有:框架结构,框架剪力墙结构,剪力墙结构, 筒体结构,框架筒体结构和筒中筒等. 24,预售房屋需要那些基本条件?答:1.已交付全部土地使用权 出让金,取得土地使用权证书;2.持有建设工程规划许可证和施 工许可证;3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达 到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交 付日期;4.开发企业向城市,县人民政府房产管理部门办理预售 登记,取得商品房预售许可证 . 25,土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内 出让给土地使用者, 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金 的行为. 26,土地使用权划拨:是指有批准权的人民政府依法批准,在用 地者缴纳补偿,安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地 使用权无偿交给土地使用者使用的行为. 三,建筑识图一套完整的建筑施工图包括建筑总平面图,建筑施 工图,结构施工图,暖通及空调施工图,给排水施工图,电器施 工图等. 1,总平面图:用来说明建筑物所在具体位置和周围环境关系的 平面图,一般在图上标出拟建建筑物和周围已建建筑物的外形, 层数和它们的相对位置关系,标出建筑物周围的地形,道路,水 源,电源等,图上一般绘有指北针. 2,建筑施工图:包括建筑平面图,建筑立面图,建筑剖面图. 建筑平面图:按一定比例绘制的建筑物水平剖视图,表示建筑物 的平面形状,水平方向(出入口,走廊,楼梯,房间,阳台等)的 布置和组合关系.是全套图纸中具有重要引导作用的图纸.建筑 立面图:按一定比例绘制的建筑物在垂直方向上的投影图,主要 表示建筑物的外观形状, 是做外部装修的外部依据. 建筑剖面图: 按一定比例绘制的把建筑物沿竖直方向剖开的投影图, 主要表示 建筑物的内部结构形式,空间关系. 3,结构施工图:主要表明建筑结构专业的设计内容,同时反映 建筑,给排水,暖通,电气等专业对结构的要求. 在房屋销售 中最常用的是户型图,它是将建筑平面图简化,以便清楚地表示 每一套房屋的平面布局和房间的相对位置. 4,效果图:有小区总体效果图和装修效果图,是由专业人员设 计的,在建筑物尚未建成前对建筑物的多种描述,是一种对建筑 物进行美化的方法. 五,房屋面积的规定和测算 1,各种面积概念(1)住宅结构面积:是指住宅的所有承重墙或 柱和非承重墙所占面积的总和,即外墙,内墙,柱等结构所占面 积的总和. 人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积. 2) ( 居住面积: 是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室 净面积之和.所谓净面积就是除去墙,柱等建筑构件所占有的水 平面积(即结构面积)(3)使用面积:扣除公用(楼梯,电梯, . 公用的配电间,走道,电梯间,管道间)面积,房屋结构占用面 积,以及户内走道,楼梯,玄关等面积后,所剩实际生活使用的 面积. (4)建筑面积:建筑物全部面积,分每户建筑面积,单元 建筑面积和每幢楼建筑面积,系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层 的外围水平投影面积,包括阳台,挑廊,地下室,室外楼梯等, 且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20m 以上(含 2.20m)的永久 性建筑. (5)房屋的产权面积: 系指产权主依法拥有房屋所有权的 房屋建筑面积.房屋产权面积由直辖市,市,县房地产行政主管 部门登记确权认定. (6)房屋的共有建筑面积: 系指各产权主共同 占有或共同使用的建筑面积. (7)出房率(得房率) :指住宅的 净使用面积占销售面积(包括公用部分面积)之比.销售面积一 样的净使用面积不一定相同,出房率高的商品房就物有所值.如 果商品房的公用面积分摊得多,出房率就要低一些. (8)套内建 筑面积:由套内房屋的使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑 面积三部分组成; (9)套内房屋使用面积: 为套内房屋使用空间的 面积,以水平投影面积计算.(10)套内墙体面积:是套内使用空 间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积. 2,有关房屋面积的规定和测算(1)多层房屋的建筑面积按每层 建筑面积的总和计算. (2)穿过房屋的通道,房屋内的门厅,大 厅不分层高均按一层面积计算, 回廊部分按其投影计算面积. 3) ( 房屋内的技术层,夹层,地下室,半地下室,层高超过 2.20 米 的,按其上口外墙外围水平面积计算. (4)封闭式阳台按其外围 投影面积计算.凸阳台按其投影面积的一半计算. (5)共有公共 面积的分摊计算:每户应摊面积=共有公用房屋建筑面积的总和/ 各户房屋建筑面积之和*该户房屋建筑面积 3,商品房分摊的公用建筑面积包括 两部分: (1) 电梯井, 楼梯间,垃圾道,变电室,设备室,公共门厅和过道等其功能上 为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房的建筑面积(2) 各 单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙 体水平投影的一半 六,商品房销售常用名词 1,住宅:供人们生活居住的建筑. 2,通风:保持室内空气流通,更换新鲜空气. 3,朝向:建筑主要房间面对的方向(东,西,南,北) . 4,隔音:建筑围护结构(墙体屋面)减低噪声的能力以减少分 贝(db)数表示. 5,噪声级:不同使用功能的房间,要求达到允许的噪声量的等 级(一般住宅为 50db 以下) 6,隔热:建筑围护结构(墙体屋而)减少热量传递的能力,以隔热 系数表示. 7,户型:居住建筑中表示卧室,厅房,卫生间的构成类型简化 的名称,如二室厅一卫,三室二厅二卫等.各种户型可设计 成多种平面组合,户型优劣是购房者主要关心的因素. 8,什么是住宅的开间,进深,层高和净高?(1)住宅的开间:住 宅的开间就住宅的宽度.在 1987 年颁布的住宅建筑模数协调 标准中,对住宅的开间在设计上有严格的规定.砖混结构住宅 建筑的开间常采用下列参数:2.1 米,2.4 米,2.7 米,3.0 米,3.3 米,3.6 米,3.9 米,4.2 米.(2)住宅的进深:住宅的进深就是指 住宅的实际长度.在 1987 年实施的住宅建筑模数协调标准 中,明确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数:3.0 米,3.3 米,3.6 米,3.9 米,4.2 米,4.5 米,4.8 米,5.1 米,5.4 米,5.7 米,6.0 米.为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,进 深不宜过长. (3)住宅的层高:住宅的层高是指下层地板面或楼 板面到上层楼层面之间的距离, 也就是一层房屋的高度. 1987 在 年发布的住宅建筑模数协调标准中,明确规定了砖混结构住 宅建筑层高采用的参数: 6 米, .7 米, 米. 2. 2 2.8 (4)住宅的净高: 住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之 间的距离.净高和层高的关系可以用公式来表示:净高:层高 楼板厚度,即层高和楼板厚度的差叫净高.商品住宅的开间, 进深和层高(即住宅的宽度,长度和高度),这三大指标是确定住 宅价格的重要因素.如果住宅的尺寸越大(即开间,进深,层高 越大),建筑工艺相应就越复杂,建造的难度就越大,同时所消 耗的建材也会越多,导致建造的成本也就越高.当然人们居住的 空间会有所增大,但要付出的房价就会更高.因此,购房者在购 买商品住宅时, 应当根据自己的实际需要和经济支付的能力来考 虑,住宅的面积适宜即可. 9,承重墙:需支承建筑重量和使用荷重的墙体,对房屋会直接 产生安全影响的墙体,对房屋会直接产生安全影响的墙体. 10,非承重墙:对整体建筑不起承重受力作用,但有可能对局部 构件有支持,荷重作用的墙休. 11,弹性空间(可变空间):指在一定程度上有可能改变平面大小 形状,或可改变净空高度的平面或立体范围. 12, 日照: 建筑物能迎受到阳光的程度. 各建筑对日照要求不同. 住宅一般要求在冬日少有 1 小时的日照.日照间距:日照间距= 建筑物高度/建筑物相邻距离(国家标准为 1.2 倍) 13,物业管理:为居民提供生活,文化,安全,卫生,设施维修 等服务的管理机构,其业务范围随社会进步,生产力发展而不断 增加. 14,居住小区:具备相应规模的生活,文化,商业,卫生,教育, 娱乐等设施为居住建筑群服务的有组织规划的区域. 15,组团:由数幢住宅楼组合成共同生活空间的院落.由数个组 团形成居住小区. 16,社区服务半径:此环境泛指生活,文化,教育,商业,卫生 保健,绿化,交通,环卫等一系列外条件,是衡量居住水平的总 称. 17,社区服务半径:各类日常生活设施服务的范围,以服务中心 为圆点,以米为单位计范围大小. 18,节能环保型建筑:采用现代科技对水资源再利用,废弃物再 生再用,太刚能蓄电,照明,供热,隔热,保温,空气净化,防 虫,防霉,空调省电等系列措施而设计成的未来居住建筑. 19,建筑风格:指建筑造型所采用的美学文脉.当前盛行的欧陆 风格是对欧美传统建筑艺术的借鉴. 20,车位:自行车,私家车泊位,分收费和免费两种,般指公 用停场,不同于私家车库,居住小区必须有足够车位.车不能停 在道路上. 21, 五证俱全是指哪五证?建筑施工许可证 2.房屋预售许 可证 3.建筑用地规划许可证 4.国有土地使用证 5.建设 工程规划许可证 建筑基础知识 空间尺度 建筑所形成的空间为人所用,建筑内的器物为人所用,因而人体各部的尺寸 及其各类行为活动所需的空间尺寸,是决定建筑开间,进深,层高,器物大小的 最基本的尺度.各类图书,手册均有详细的描绘,作为一名建筑师,可以参阅这 类资料,但有些是必须牢记的,时刻需要提调出来使用的.诸如:人体的平均高 度,宽度,蹲高,坐高,弯腰,举手,携带行李,牵带小孩以至于残疾人拄手拐, 坐轮椅所需的活动空间尺寸等等.这些重要的.基本的尺寸数据,一般应熟记, 因为由此导致了家具,器物以及各种通道,房间的大小尺寸的确定.在建筑设计 时,除了那些因为宗教,政治以及艺术原因需要夸张,夸大的尺度外,都不会离 开以人体尺度为本源来决定建筑尺寸的原则. 家具的尺度也是决定建筑空间的重要因素,例如床铺,书桌,餐桌,凳,椅, 沙发柜橱这些基本家具的尺寸,都是必须熟记的.重要的是家具要与人的活动配 合起来,留出人使用家具和搬运家具所需空间.近年行为科学兴盛,大家要研究 人与人,人与物之间的感觉空间把场的理论运用到建筑设计中来,这是十分 有意义的. 由上可知,人体,家具,活动空间构成了建筑设计尺度的基础,换句话说, 也就是构成了建筑的基本空间,道理虽不深奥,但对建筑师来说,却十分重要, 万变不离其宗. 相关链接: 相关链接:房地产基础知识 /article/1754.html 门的尺寸 1.门高: 供人通行的门,高度一般不低于 2m,再高也以不宜超过 2.4m,否则有空洞 感,门扇制作也需特别加强.如造型,通风,采光需要时,可在门上加腰窗,其 高度从 0.4m 起,但也不宜过高.供车辆或设备通过的门,要根据具体情况决定, 其高度宜较车辆或设备高出 0.30.5m,以免车辆因颠簸或设备需要垫滚筒搬运 时碰撞门框.至于各类车辆通行的净空要求,要查阅相应的规范. 如果是体育场馆,展览厅堂之类大体量,大空间的建筑物,需要设置超尺度 的门时, 可在大门扇上加设常规尺寸的附门, 供大门勿需开启时, 人们可以通行. 现今建筑内各种设备管井的检查门颇多,它不是经常通过的地方,所以一般 上框高与普通门齐或还低一些,下边还留有与踢脚线同高的门槛,其净高就不必 拘泥于 2m,1.5m 左右即可. 2.门宽: 一般住宅分户门 0.91m,分室门 0.80.9m,厨房门 0.8m 左右,卫生间门 0.70.8m,由于考虑现代家具的搬入,现今多取上限尺寸. 公共建筑的门宽一般单扇门 1m,双扇门 1.21.8m,再宽就要考虑门扇的制 作,双扇门或多扇门的门扇宽以 0.61.0m 为宜. 供安全疏散的太平门的宽度, 要根据计算和规范 (有关防火规范) 规定设置. 管道并供检修的门,宽度一般为 0.6m. 供机动车或设备通过的门,除其自身宽度外,每边也直留出 0.30.5m 的空 隙. 附带说一下,供检修的人孔其尺寸也不宜小于 0.6m0.6m. 窗的尺寸 1.窗高: 一般住宅建筑中, 窗的高度为 1.5m, 加上窗台高 0.9m, 则窗顶距楼面 2.4m, 还留有 0.4m 的结构高度.在公共建筑中,窗台高度由 1.01.8m 不等,开向公 共走道的窗扇,其底面高度不应低于 2.0m.至于窗的高度则根据采光,通风, 空间形象等要求来决定,但要注意过高窗户的刚度问题,必要时要加设横梁或 拼樘.此外,窗台高低于 0.8m 时,应采取防护措施. 现代玻璃幕墙中,整块玻璃的高度有的已超过 7.2m,那已不属于一般窗户 的范围了. 2.窗宽: 窗宽一般由 0.6m 开始,宽到构成带窗,但要注意采用通宽的带窗时,左 右隔壁房间的隔声问题以及推拉窗扇的滑动范围问题, 也要注意全开间的窗宽会 造成横墙面上的炫光,对教室,展览室都是不合适的. 过道 1.过道宽: 最窄的走道应该是住宅中通往辅助房间的过道, 住宅建筑设计规范 按 (g bj96-86)规定,其净宽不应小于 0.8m,这是单行线,一般只允许一个人通过. 规范规定住宅中通往卧室,起居室的过道净宽不宜小于 1.0m 的宽度,也只是一 人正行,另一人侧身相让的尺寸.这个尺寸用不宜小于是考虑到砖混建筑中, 0.24m 墙,1.2m 中距的过道,净空只有 0.96m,不足 1.0m 考虑的. 高层住宅的外走道和公共建筑的过道的净宽,一般都大于 1.2m,以满足两 人并行的宽度. 通常其两侧墙中距由 1.52.4m, 再宽则是兼有其他功能的过道, 如课间活动,候诊等等.至于大型公共建筑人流如潮的过道,那就要根据使用性 质和疏散要求来决定它的宽度了.还需要补充说明的是,过道的长短,是否采光 等因素都对过道的宽度起到相当的影响作用,一般长的,暗的,双侧有房间或墙 壁的过道,都要适当宽一点或采取变换宽窄的手法加以处理,避免又长,又黑, 又闷,又窄的过道,但也不能无原则加宽,白白浪费建筑面积. 2.过道高: 过道的净高原本随建筑层高而定,设计中通常未予专门的考虑.当今建筑设 备的要求较前普遍了,风管,水管,电气,消防各种管线利用走道上部空间作为 通廊,过道除了供通行之外,往往成为管线的载体,于是过道净高的问题经常 出现在设计者面前.我们把过道的总高分成下面四个部分:结构高度;设备 管线高度,一般在 0.6m 左右,视风管的截面,布置方式以及冷凝水管,自动喷 淋水管的安排而定;平顶的构造高度,一般 0.05m 即可;净高,这是设计者 要认真把握的尺寸, 它是决定层高的重要因素之一. 按常规, 这个净高度应在 2. 2m 以上为妥,特别是平顶上还有下垂的烟感探头,喷淋水喉时,为避免人手触 摸,这个高度要高于普通人摸高 2.15m.现今有时会遇到为了尽量减小层高,将 走道净高压缩到 2.10m,这恐怕是最小的高度了.顺便提一句,这么低的吊顶, 其质地必需十分精细,否则会有压抑感,过长走道遇此情况,还要从平面上加以 宽窄相间的变化处理,以免既压头又单调. 阳台 阳台大家都熟悉,但它的栏杆高度在多层建筑中不应低于 1.0m,在高层建 筑中,则不应低于 1.10.一般高层建筑尽量不设阳台或将阳台封闭,这涉及到 大风,大雨以及坠物伤人诸多问题. 女儿墙 一般多层建筑的女儿墙高 1.01.20m,但高层建筑则至少 1.20m,通常高过 胸肩甚至高过头部,达 1.501.80m.这是避免俯瞰时心悸目眩,发生危险而采 取的措施.如果要使平顶上视野开阔,可在 1.0m 实墙以上加作金属网栏,以策 安全.应该注意的是在标定女儿墙高度时,要扣除隔热保温层及泄水坡升高的构 造高度,在高层建筑中,这个厚度往往达 0.3m 以上. 一些高层建筑,由于设有裙房,将冷却塔设在屋顶上,或者有屋顶网球场之 类的设施,把女儿墙做得高过 3.0m,也是一种办法. 楼梯 楼梯涉及的尺寸数据很多,除大家熟知的踏步的踏面,踢面尺寸之外,梯段 的宽度,歇台的宽度,平台下线的净高等也都在规范上有明确规定.容易被忽视 的是: 1.楼梯扶手的高度(自踏步前缘线量起)不宜小于 0.90m;室外楼梯扶手高 不应小于 1.05m. 2.楼梯井宽度大于 0.20m 时,扶手栏杆的垂直杆件净空不应大于 0.11m,以 防儿童坠落. 3.楼梯平台净宽除不应小于梯段宽度外,同时不得小于 1.10m. 4.梯段宽度在住宅设计中规范有明确规定,在其他建筑中,必须满足消防疏 散的要求.公共建筑中表现性楼梯所取宽度尺寸通常都偏大的,但要注意扶手的 设置与梯段宽度的关系.即:楼梯应至少一侧设扶手,梯段净宽达三股人流时, 应两侧设扶手,达四股人流时,应加设中间扶手. 这里顺便提两个经常要处理的问题: 一是室内外台阶踏步宽度不宜小于 0.30m,踏步高度不宜大于 0.15m,通常 采用 0.35m 和 0.125m 这两个参数.特别要注意的是不允许只设一级踏步,至少 要两级,这是因为踏步上下地面的高度相差过小时,行人不易辨别该处有高差, 缺乏精神准备,跨出虚步而伤及脚腿. 另一个问题是当利用旋转楼梯作疏散梯时, 必须满足踏步在距内圈扶手或简 壁 0.25m 处,其踏面宽不应小于 0.22m 的要求,这点在防火规范上有明确规定. 相关链接: 第六卷(安全管理)物业管理基础知识教程 相关链接: 第六卷(安全管理)物业管理基础知识教程 http:/www.wyfwg /article/1774.html 电梯, 电梯,自动扶梯 涉及电梯数据最多的是井道,轿厢,机房,地坑,顶层端站高度等,因其规 格型号,生产厂家不同而尺寸各异,应根据厂家提供的电梯的土建安装图决定, 但有关候梯厅的深度,还是有一个限定,以免过小.简单说来,住宅电梯的候梯 厅深度应不小于电梯中最大一台的轿厢深度, 公共建筑中乘客电梯则不小于电梯 中最大一台的轿厢深度的 1.5 倍,多台并列时还不应小于 2.40m,多台对列时, 不应小于对列电梯轿厢深度之和,也不宜大于 4.50m.病床电梯的规定与乘客电 梯相似. 此外,通向机房的通道,楼梯和门的宽度不应小于 1.20m,楼梯的坡度不应 大于 45以便设备的通过和人员的通行. 近年来,自动扶梯在百货商场,文化娱乐场所以及其他公共活动场所的使用 日渐普遍,在建筑设计中,除与生产厂家密切配合外,下列数据应该掌握: 1.梯级宽:目前有 0.6m,0.8m,1.0m 三种,视生产厂家不同其宽度还略有 出入. 2.倾角:一般有 30和 35两类. 3.梯井宽度为:单梯:梯宽+0.6m+20.4m 双梯:2(梯宽+0.6m)+20.4m 其中 0.4m 为梯侧至井进之安全距离. 4.梯井长:层高/tan+(2.02.9m)+(2.02.3m)是一个不小的数 字. 为梯段倾角. 浴厕 有关浴厕的数据很多,主要的有: 1.厕所蹲位隔板的最小宽(m)深(m)分别为外开门时 0.91.2;内开 门时为 0.91.4. 2.厕所间隔高度应为 1.501.80m. 3.淋浴间隔高度应为 1.80m. 4.并列洗脸盆中心距不应少于 0.70m. 5.单侧洗脸盆外沿至对面墙的净距不应小于 1.25m. 6.双侧洗脸盆外治之间的净距不应小于 1.80m. 7.浴盆长边至对面墙面的净距不应小于 0.65m. 8.并列小便的中心距不应小于 0.65m. 9.单侧隔间至对面墙面的净距,当采用内开门时不应小于 1.10m,当采用外 开门时,不应小于 1.30m. 10.单侧厕所隔间至对面小便器外治之净距,当采用内开门时,不应小于 1. 10m,当采用外开门时,不应小于 1.30m. 停车场 随着社会经济的发展,停车问题日趋明显.有关停车场设计的数据很多,必 要掌握的大体有以下几种: 1.汽车车型及基本尺寸: 应记住一两种典型车型的全长, 全宽, 全高的尺寸. 如小轿车,以桑塔纳为例:长 4.55m,宽 1.89m,高 1.41m,但设计时选用的 标准车型尺寸宜为 4.9m1.80m1.60m;又如客车,其中轻型客车(即通常称 为面包车),以 12 座三菱为例,其长,宽,与小轿车类似,分别为 4.39m, 1.69m 但要高一些,为 l.99m;大客车长度差别大,由 712m 不等,而宽商则多 为 2.5m,4.0m.记住这些尺寸,并了解其变化情况,在设计时就不会出现进不 去,转不过来等原则问题. 有关这一类数据,为便于统一界定,1988 年,公安,建设两部颁发了停 车场建设和管理暂行规定和停车场规划设计规则(试行)的通知,即88 公(交管)字 90 号文件(以下简称文件),其中有详尽的要求和规定. 2.车位基本尺寸:车位基本尺寸各国不尽一致,略有大小出入,我国资料, 书籍中,也有差别.在设计时还是应以文件的规定为准.例如垂直式停放时, 其车位的长,宽和中间通道宽的尺寸分别为 5.3m,2.5m 和 6.0m. 3.通道的最小平曲线半径(m):按文件规定,小型汽车为 7.0m,中型汽 车为 10.5m,大型汽车为 13.0m,铰接车也是 13.0m. 4.最大纵坡(%):分为直线纵坡和曲线纵坡,一般小型汽车分别为 15 和 12,中型汽车为 12 和 10,大型汽车为 10 和 8,铰接车为 8 和 6.同时,为了保 证车辆行驶在变坡处不致与地面碰接,在该处往往设有缓坡段,我国规定缓坡 长一般为 3.66.0m,坡度为坡道纵坡之半. 这里所讲的纵坡系停车库使用,不能与城市道路的纵坡限制混为一谈. 地下停车库 车库的类型很多,有单层,多层甚或还有高层者.目前高层建筑的地下多建 有小车停车库,这类停车库除消防,交通,人防等专业对它有特定要求外,在建 筑设计中有几个关键数据应当掌握: 1.柱间净距:地下车库柱网的决定要与停车方式密切配合,要保证车辆能自 如的转弯停泊和开出,以小轿车,面包车为例,柱间净距分别为:停二辆者 5.4 m,停三辆者 7.8m. 2.净高:室内有效高度应为最大汽车总高加 0.5m,但不小于 2.5m.这是对 单层或底层车库的要求,地下车库可以参考. 值得注意的是,地下车库通常设有风管和自动喷淋的水管,水喉,结构高度 也是比较大的,设计时应同过道净高的控制那样,保证净空尺寸.因此,高层建 筑的地下车库的层高往往大于 3.6m,要精心安排,以求得最佳尺寸.该尺寸不 但影响造价,而且对上下坡道的建设也是关系极密切的. 商店 1.层高:底层一般 5.46.0m 楼层一般小 4.55.4m 2.柱网:要配合营业行为特点,一般柱距: w=2 (标准货架宽 0.45+店员通道宽 0.90+标准柜台宽 0.60+ 购物顾客宽 0.45)+顾客行走宽 0.60顾客股数 3.普通营业厅内通道最小净宽: (1)通道在柜台与墙或陈列窗之间直为 2.2m; (2)通道在两个平行柜台之间: 柜台长度均小于 7.5m 时,宜为 2.2m; 柜台长度若为 7.5m15.0m 时,宜为 3.7m; 柜台长度若大于 15.0m 时,直为 4.0m; (3)通道一端设有楼梯时,宜为上下两梯段之和加 1.0m; (4)柜台边与开敞楼梯最近踏步间距 4m,且不小于梯间净宽. 4.营业部分公用楼梯梯段净宽不小于 1.4m,踏步高不应大于 0.16m.踏步宽 不应小于 0.28m. 餐饮建筑 1.餐厅最低净高:大餐厅平顶 3.om,异形顶 2.4m;小餐厅平顶 2.6m,异形 顶 2.4m. 2.加工间最低净高:直为 3.om. 3.餐厅餐桌尺寸: (1)方桌边长 85o1000mm; (2)圆桌直径:4 人桌,900mm;6 人桌,1100mm;8 人桌,1300mm;10 人 桌,1500mm;12 人桌,1800mm; (3)坐椅所占宽度:35o5oomm; (4)坐椅与桌间空隙:1oomm; (5)桌间走道:单人宽 600mm,双人宽应不小于 1200mm. 办公楼 1.办公室净高:一般不低于 2.6m,设空调时可不低于 2.4m. 2.单面布置走道宽度一般为 1.32.2m;双面布置走道则 1.6m2.2m. 3.走道净高不得低于 2.1m. 4.办公室常用的开间,过深和层高: (l)开间:3.0m,3.3m,3.6m,6.0m,6.6m,7.2m; (2)进深:4.8m,5.4m,6.om,6.6m; (3)层高:3.0m,3.3m,3.4m,3.6m. 观众厅 演出性建筑涉及数据权多,应当掌握的是观众厅中几个主要数据: 1.观点高度:电影院是银幕下沿;剧院是大幕投影线中点距地面 0.61.1m 处. 2.舞台高度:剧院之舞台高,当采用镜框式舞台时为 0.61.1m;当采用突 出式舞台或岛式舞台时为 0.150.6m. 3.视线升高值(视高差);每排采用 0.12m 时,视线无遮挡;每排采用 0.0 6m 时,坐位要错开排列,且视线有部分边区受遮挡. 4.排距:长排法 0.91.05m;矩排法 0.780.80m. 5. 座椅扶手中距:硬椅 o.470.50m;软椅为 0.50.7m. 6.座椅排列:短排法双侧有走道时不超过 22 个,单排有走道时不超过 11 个,长排法双侧有走道时不超过 50 个. 7.走道宽:首排与舞台前沿距离应1.5m,突出式舞台应2.0m.其余走道 按每负担片区的观众数每 100 人 0.6m 计算,且边走道不小于 0.8m,中间走道排 距以外及纵走道不小于 1.0m.长排法边走道不小于 1.2m. 8.走道纵坡:1:101:6,大于 1:6 时,应作成以 0.2m 高台阶. 9.座席地坪高于前面模走道 0.5m 时或座席侧面临有高差之纵走道或梯步 时,应设栏杆. 相关链接: 物管概述物业管理基础知识教程 相关链接: 第一卷 物管概述物业管理基础知识教程 http:/www.wyfwgw. com/article/1769.html 旅馆客房 一,客房 1.净高:有空调时2.4m;无空调时2.6m.利用玻屋顶内空间作客房时, 应至少有 8 平方米的范围,净高2.4m. 2.客房内走道宽度应1.1m. 3.客房门洞宽度一般0.9m;高度2.1m. 二,客房卫生间 1.卫生间地面应低于客房 0.02m. 2.净高2.1m. 3.门洞宽0.75m,净高2.1m. 三,标准层 1.标准层公共走道净高2.1m. 且标准层公共走道宽度:单面走廊为 1.21.8m;双面走廊 1.62.1m. 图书馆建筑 1.书库,阅览室藏书区净高不得低于 2.4m,当有染或管线时,梁或管线底 面净高不得低于 2.2m. 2.采用积层书架的藏书空间净高不得低于 4.6m;采用多层书架的藏书空间 净高不得超过 6.9m. 3.书库内工作人员的专用楼梯梯段净宽不应小于 0.8m,踏步宽不应小于 0. 22m,踏步高不应超过 0.20m,并采取防滑措施. 4.阅览室阅览桌,椅排列尺寸: (1)单面阅览桌前后间隔净宽0.65m; (2)双面阅览桌前后间隔净宽 1.31.5m; (3)阅览桌左右间隔净宽 0.60.9m; (4)主通道净宽,当闭架阅览时为 1.2m;当开架阅览时为 1.5m. 有关图书馆的书库,阅览室平面布置有许多数据和办公室,住宅所使用的尺 寸不一样,直接影响到开间,进深,层高具体尺寸的决定.在图书馆建筑设计 规范(jgj38-87)中有具体尺寸规定. 相关链接: 物管公司物业管理基础知识教程 相关链接: 第二卷 物管公司物业管理基础知识教程 http:/www.wyfwg /article/1770.html 建筑耐久年限等级 以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级 一级耐久年限 100 年以上 适用于重要的建筑和高层建筑. 二级耐久年限 50100 年 适用于一般性建筑. 三级耐久年限 2550 年 适用于次要的建筑. 四级耐久年限 15 年以下 适用于临时性建筑. 住宅高度等级 住宅建筑按层数划分: 13 层为低层; 46 层为多层; 79 层为中高层; 10 层100m 为高层; 100m 以上一般称超高层,但住宅设计规范尚无具体界定,只是高层民用 建筑防火设计规范的新版有明确划分. 公共建筑高度等级 公共建筑按高度划分: 公共建筑及综合性建筑总高度超过 24m 者为高层建筑,但高度虽超过 24m, 但是为单层者,不属高层建筑. 建筑物高度超过 100m 时,不论住宅或公共建筑均为超高层. 气温等级 按气温全国划分为下列四个地区 严寒地区(区) 累年最冷月平均温度-10的地区. 寒冷地区(区) 累年最冷月平均温度-10 ,0的地区. 温暖地区(区) 累年最冷月平均温度0,最热月平均温度28的地区. 炎热地区(区) 累年最热月平均温度28的地区. 相关链接: 物管工作物业管理基础知识教程 相关链接: 第三卷 物管工作物业管理基础知识教程 /article/1771.html 电影院等级 等级 主体结构耐久年限 耐火等级 视听设施 通风空调设施 甲等 100 年以上 一,二级 放映 70/35m 立体声影片 全空调 乙等 50100 年 二级 放映 35m 立体声影片 空调或机械通风 丙等 2550 年 三级 放映 35m 单声道影片 机械通风自然通风 观众厅容量:特大型为 1201 座以上,大型为 8011200 座,中型 501800 座,小型为 500 座以下. 1本文由奋勇直前zy贡献 doc文档可能在wap端浏览体验不佳。建议您优先选择txt，或下载源文件到本机查看。 一、建筑物的分类 1、按建筑物的使用性质分类建筑物按使用性质（即用途） ，通常分为生产性建筑，即 工业建筑、农业建筑：非生产性建筑，即民用建筑。民用建筑根据建筑物的使用功能，可分 为居住建筑和公共建筑两大类。 （1） 居住建筑居住建筑是供人们生活起居用的建筑物，主要有普通住宅、高档住宅、 公寓、别墅等。 （2） 公共建筑公共建筑是供人们进行各项社会活动的建筑物， 公共建筑按使用特点， 可以分为以下一些建筑类型；生活服务性建筑：食堂、菜场、浴室、理发店等；文教建筑： 学校、图书馆、学生实验室等；托幼建筑：托儿所、幼儿园等；科研建筑：研究所、科学实 验楼等；医疗建筑：医院门诊所、疗养院、急救中心等；商业建筑：商店、商场、贸易市场、 饭店、餐厅以及相关设施；体育建筑：体育场(馆)、游泳池(馆)等服务于体育运动的房屋建 筑；文娱建筑：剧院、会堂、博物馆、文化馆、展览馆等；交通、邮电建筑：火车站、汽车 站、航空港、水上客运站、邮政大楼、电报、电话局等用于交通、邮政、电讯的建筑；其他 建筑：如园林建筑、纪念性建筑、加油站、煤气站、消防站等设施。 2、 按建筑物的结构类型和材料分类建筑物按结构类型和所用的建筑材料可分为砖木结构 建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑。一般说来，低层建筑采用砖木结 构的较多，多层建筑采用砖混结构的较多，高层建筑采用钢筋混凝土结构，有大跨度要求的 体育馆、大剧院多采用钢结构。 3、按建筑物的层数分类 低层建筑：一般指一至三层的房屋，多为住宅、别墅、幼儿园、 中小学校、小型的办公楼以及轻工业厂房等。多层建筑：一般指四至七层的房屋，多为居民 住宅楼、普通办公楼等。高层建筑：一般指七层以上的房屋。一般地，12 层以下又称小高 层住宅。对于高层建筑，国际上通行的做法是划分为 4 类： 1.低高层建筑：层数为 916 层， 建筑总高度 2550m； 2.中高层建筑： 层数为 1725 层， 建筑总高度 5075m； 3. 高高层建筑：层数为 2640 层，建筑总高度 75100m；4.超高层建筑：层数在 40 层以上， 建筑总高度在 100m 以上。 二、房屋建筑的构造幢建筑物，一般是由基础、墙、柱、梁、楼板层、地坪层、 楼梯、 屋顶、门窗、阳台和雨蓬等几大部分构成，它们在不同的部位，发挥着各自的作用。 1、基础：是位于建筑物最下部的承受构件，承受着建筑物的全部荷载，并将这些荷载 传给地基，使之稳定安全的结构体系，一般均设在地面以下。 2、墙：墙是建筑物的承受构件和围护构件，与外界直接接触的建筑围护结构部分统称 为外墙。 3、楼板层：楼板层是房屋建筑中与土层相接的部分，它承受着底层房屋的荷载。 4、楼梯：楼梯是房屋建筑的垂直交通设施，供人们上下楼层和紧急疏散之用。 5、屋顶：屋顶是建筑物顶部的外部围护构件和承受构件。平屋顶（坡度 5，通常 2 -3） 、坡屋顶（大于 10）和其它形式三类作用：防水、结构、保温、隔热、建筑艺术要 求。屋顶分类： 屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。四大类：平顶、 坡屋顶、 曲面屋顶、 多波式屋顶 屋顶： 刚性 可承重 柔性 不可承重 屋 顶防漏：三毡四油 屋顶隔热：水泥蛭石 交通、环境、地理位置与小区的重要性。 总体的建筑风格的表现形式以具体实例为标准 6、门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传 递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。门主要起内外 交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是 解决建筑使用功能主要手段。 7、阳台：楼层建筑中，人们与外界空间联系的主要方式，有三面敞开的，也有半敞开 的，或一面敞开的，或封闭的。 8、隔断：区别使用功能，使之互不干扰，是建筑设计中组织功能空间、划分平面的主 要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等区别。 三、房地产基础知识名词解释 1、用地性质：指规划用地的使用功能，一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路 用地、绿化用地。 2、用地面积：指规划地块规定的面积范围。 3、占地总面积：建筑占用土地的面积，又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的 面积（包括绿化道路等等） 。 4、建筑总面积：一般指某小区或某组团所有建筑物（包括公共设施建筑）的面积之和。 5、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比，用以说明建筑物分 布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。 6、建筑高度：指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 7、红线：由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。 ，写上批准意 见及日期、签字、盖章后生效。 8、建筑红线后退距离：指建筑相对于规划内道路红线后退的距离，通常以下限控制。 9、容积率：指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要 制定上限和下限， 容积率的下限