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商业地产项目考察报告商业地产项目考察报告 -北京来福士广场北京来福士广场 二零一四年二月二零一四年二月 项目名称北京来福士广场 项目类型购物中心 区位选址东城区东直门南大街1号 项目规模 项目占地14686平方米 总建筑面积为143865平方米 其中： 38665平方米写字楼 40000平方米零售商场 27000平方米高级公寓 38200平方米附属用房和停车场组成 开发商凯德中国 基本概况 北京来福士是中心是凯德置地在北京第一个大型综合建筑也是 凯德集团在全球第三个来福士品牌系列建筑。 由一栋41，000平方米的甲级写字楼、252套顶级服务公寓、 39，000平方米的豪华购物中心，以及超过610个停车位组，全 部为自持物业，服务公寓品牌为雅诗阁 ，也为凯德旗下管理公司 背景故事 1 1 2 2 地理位置 周边配套 中小学：中小学：东直门中学幼儿园：新中街幼 儿园 商场：综合商场：家乐福超市、燕沙购物中心、 中联广场、蓝岛大厦、华普购物中心 医院：医院：东直门医院 其他：东直门地区历来就是北京著名的商圈，这 里饭店林立、写字间如织。港澳中心饭店、保利 大厦、盈科中心、兆龙饭店、亚洲大酒店、城市 宾馆、东环广场、富华大厦、北海万泰大厦、青 蓝大厦错落其间。这里又距离燕沙购物中心、中 联广场、蓝岛大厦、华普购物中心仅咫尺之遥。 交通情况 公交 东直门站: 106电车 107电车 117路 123 路 131路 206夜班 24 路 413路 416路 635 路 688路 850路 909 路 916空调 916西线 916路 966路 地铁 自驾车 地铁13号线 地铁2号 线内环线 地铁2号线外 环 机场3线 机场快轨 总平面图 设计方案效果图 设计方案平面图 设计方案立（剖）面图 由外立面一个大屏幕及不规则建筑立面。全部玻璃幕墙的外形 ，中间配的led灯，可变色。由来福士自有设计团队完成。机电 是由奥雅纳设计，led的灯投资1300万。办公楼区域，有独立的 入口，独立的大堂，和商业中心是通的。 1 1 来福士购物中心的设计比较新颖独特，内部最引人注意的是中 庭6层高的“水晶莲”一个钻石型的螺旋体玻璃建筑，很有艺术韵 味，堪称来福士的点睛之作。 2 2 设计理念 。 建筑外部形态 外立面灯光设计 外观灯光通过led及大楼反射灯光红蓝 交汇，凸现出梦幻感觉 立体交通系统 内部设计时尚大胆通过中心区玻璃塔楼的搭建营造了良好的内部人造景观 中心区玻璃塔楼通过连廊 与各层相连 标志标识系统 每层详细平面及商家 电梯标识 白天商业气氛 灯光设计 地板泛光照明 室内灯光柔和，亮度适中。同时通 过室内灯光造型设计凸显设计感 大堂内的等候区 泳池 房间内部 酒店式公寓雅
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