观赏石价格评估理论与实务2.docx

协议书编号： 观赏石价格评估委托协议书价格评估有限公司编制 年 月 日观赏石价格评估委托协议书甲方： （委托方全称）乙方：价格评估有限公司甲乙双方依据我国民法通则、合同法有关规定，本着平等自愿、公平诚信、共同发展的原则，经友好协商，订立本委托协议。一、 委托价格评估事项甲方为维护合法权益，委托乙方对1方命题：“熊罴”，石种：都安石，产地：广西都安县，规格（长宽高）：330250300cm的观赏石在价格评估基准日2013年月日的市场价格进行评估，为甲方进行市场交易提供价格参考依据。二、评估费用本次价格评估费用为价格评估标的额的 %，最低收费为 元整。结算方式为受理价格评估业务时预交评估费 元整，出具价格评估结论书时结清剩余评估费用。三、 双方责任和义务1、甲方须实事求是的向乙方提供价格评估所需的相关资料，并对提供相关资料的全面性、真实性负责，同时配合乙方顺利进行价格评估工作。2、甲方在乙方正式受理价格评估业务后，无客观理由不得中止或解除委托的价格评估事项，如甲方原因造成价格评估事项中止或解除，甲方支付的预付款不予退回。3、乙方须在具备价格评估条件之日始 个工作日内出具价格评估结论书。4、乙方在出具价格评估结论书后，如需进行涉诉讼质证情况，乙方有义务配合。5、乙方对甲方提供的资料有保密义务。6、乙方在正式受理后无客观理由不得中止或解除委托价格评估事项，如乙方原因造成评估事项中止或解除，将退还此次业务甲方已支付的全部费用。四、 双方解决问题的方式如双方在协作中发生问题，应先协商解决，协商不能解决，任何一方可向双方所在地人民法院提起诉讼。五、 合同期限本合同有效期自签订之日起生效，交付价格评估结论书及结清评估费用时止。 六、未尽事宜未尽事宜，双方协商后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。七、合同效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力，自双方盖章之日起生效。甲方（公章） 乙方（公章）签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日价格评估业务协议书应当由观赏石价格评估机构和委托方法定代表人或其授权代表签订。价格评估业务协议书应当全面、具体，含义清晰准确，符合国家法律、法规和价格评估行业的管理规定。价格评估业务协议书内容一般包括以下内容：委托人、价格评估机构(包括名称或者姓名，住所及联系方式)；价格评估目的；价格评估标的、范围；价格评估基准日；价值类型；完成价格评估结论书的期限及提交方式；价格评估结论书使用范围；价格评估服务费用及其支付方式；双方责任、义务和违约责任；协议书中止履行或解除；解决争议的方法；双方认为需要约定的其他事项。 委托方在委托价格评估时，对于做过等级鉴定的观赏石，应提交相关证书；对于曾经发生过交易的，应提供有关交易资料。对于大宗观赏石价格评估，委托方应提供详列每块观赏石状况的物品清单。价 格 评 估 委 托 书委 托 方： 价格评估机构：价格评估有限公司价格评估基准日：2013年月日价格评估目的：为委托方提供价格参考依据价格评估标的及评估要求： 价格评估标的为1方命题：“金色泰山”，石种：灵璧石，产地：安徽渔沟，规格（长宽高）：280200150cm的观赏石。价格评估要求：价格评估标的在价格评估基准日的市场价格。委托经办人：赵 委托方（签章）联系电话：138 委托日期：2013年月日注：评估需要提供其他证明材料及鉴定标的较多时另附清单加盖公章。价格评估委托书填写说明1. 委托方包括：公安机关、司法机关、行政机关、社会团体组织、法人和自然人等。社会团体组织、法人等办理委托价格评估事项时应提供组织机构代码证复印件（加盖公章）或营业执照复印件（加盖公章）等；自然人办理委托价格评估事项时应提供自然人身份证等证件。2. 委托方经办人：是指委托方代表或代办人，在办理委托事项时需提供委托方经办人工作证或身份证等证件。3. 联系电话：委托方办公电话及经办人手机号码。4. 价格评估基准日：价格评估标的的市场价格会随着市场条件的变化而不断改变，在价格评估时，市场条件应固定在某一时点，这一时点就是价格评估基准日，价格评估基准日应精确到日，该基准日由委托方根据价格评估标的涉及案件的实际情况确定，刑事案件一般为案发日；民事案件和自然人委托的价格评估一般为委托日或实物勘验日，法律法规另有规定的从其规定。5. 价格评估目的：即价格评估结论书的用途，如为委托方审理案件提供价格参考依据等等。6. 价格评估标的及评估要求：主要填写价格评估标的的品名、数量、规格型号、新旧程度、价值类型等。价值类型是指价值标准和价格内涵，例如公开市场价值标准的市场零售价格、批发价格、成本价格等。7. 委托方（签章）：委托方盖公章；自然人委托的价格评估，须自然人亲笔签名。8. 委托日期：填写委托书当日。9. 价格评估需要提供的其他证明材料：是指委托方的组织机构代码复印件、营业执照复印件、身份证复印件等证明材料；价格评估标的的所有权证明、材质证明、发票证明、其他需要提供的材料等。提供所有材料均须加盖公章。 （受）字2013第 号受理通知书（委托方）： 根据你单位价格评估委托书的委托，我单位遵循独立、客观、公正的原则，依法受理对1方命题：“金色泰山”，石种：灵璧石，产地：安徽省灵璧县渔沟镇，规格（长宽高）：280200150cm的观赏石进行价格评估。我公司将按照国家有关法律、法规的规定，在7日内完成价格评估工作。请你单位于2014年 月 日，持本受理通知书到我单位领取价格评估结论书。单位地址：联系电话：联系人： 价格评估有限公司（公章） 年月日观赏石实物勘验记录编号收藏者命题类型石种规格(长宽高cm)产地产出状况岩性熊罴造型石都安石330250300广西都安县河沟无垠石石灰岩岩性描述岩性为碳酸钙，硅化局部，出水于广西红水河河流段，地质年代在2.9亿至3亿年间。鉴评 基本 要素形态石体为抽象熊之状，颈肩随头部欲跃之势，石体完整。质地局部带岫面光泽，摩氏硬度为4度至4.5度。色泽灰及黑双色相携纹理有不规则的水线纹理。意韵形如熊罴，相是瑞兽。头颅丰硕，威武纠纠。左臂后甩，右手掌大。脖连胸腹，腿劲力猛。体镶珠满，衣穿上古。 记录日期： 记录地点： 记录人（签名）： 、 观赏石“熊罴”鉴评报告类别： 造型石 石种： 都安石 总评分： 75 等级： 二级 序号项目标准分评委评分鉴评报告1形态5042 该石岩性为碳酸钙，硅化局部，出水于广西红水河河流段，地质年代在2.9亿至3亿年间。石体为抽象熊之状，颈健随头部欲跃之势，石体完整。局部带岫面光泽，摩氏硬度为4度至4.5度。灰及黑双色相携。有不规则的水线纹理。形如熊罴，相是瑞兽。头颅丰硕，威武纠纠。左臂后甩，右手掌大。脖连胸腹，腿劲力猛。体镶珠满，衣穿上古。 评委签名：2纹理1073意韵1084质地1075色泽1076命题527配座52综合评分10075市场调查记录调查项目都安石市场价格调查日期2013年月日调查目的通过市场调查，了解相应的标的的市场价格信息，为委托方进行市场交易提供参考价格。采用方法1、采用访问法：柳州奇石市场调查，与经销商面对面的交谈，从交谈中了解所需的信息。 2、网络调查方法：通过网络交易平台及拍卖公司公布的信息，了解目前网上销售价格。调查内容1、2008年奥运展售出一方都安石“古龙”，售出价为人民币150万，重约1吨。（无图）2、2013年9月柳州赏石市场公盘交易中心销售一块都安石公盘价格为45万, 260110160cm3、2012年大化县名为“牛气冲天”的都安石获银行抵押贷款250万元（评审参考价500万元）,423127228 cm调查人王、赵（价）字2013第号价格评估结论书 价格评估有限公司二一三年十一月七日目 录一、价格鉴定标的1二、价格鉴定目的1三、价格鉴定基准日1四、价格定义2五、价格鉴定依据2六、价格鉴定方法3七、价格鉴定过程3八、价格鉴定结论3九、价格鉴定限定条件3十、声明4十一、价格鉴定作业日期4十二、价格鉴定机构4十三、价格鉴定人员4十四、附件5（一） 价格鉴定明细表6（二） 价格鉴定人员资质证书复印件8（三） 机构资质证书复印件11（四） 企业营业执照复印件1216一方命题为“熊罴”观赏石价格评估结论书（价）字2013第 号：根据你单位委托，我公司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对委托评估的1方命题为“熊罴”观赏石进行了价格评估，现将价格评估情况综述如下：一、价格评估标的价格评估标的为1方观赏石，技术参数详见下表。题 名石 种产 地规格(长宽高cm)熊罴都安石广西都安县330250300cm二、价格评估目的为委托方进行市场交易提供价格参考依据。三、价格评估基准日2013年月日。四、价格定义价格评估结论所指价格是：价格评估标的在价格评估基准日，依据国家有关部门文件规定，采用公开市场价值标准，确定的客观合理价格。五、价格评估依据（一）、法律法规1、中华人民共和国价格法；2、中华人民共和国价格管理条例； 3、价格评估机构资质认定管理办法；4、观赏石价格评估专业人员资格认证暂行办法5、国土资源部观赏石鉴评标准；6、其他有关价格评估的法律、法规、政策。（二）、委托单位提供的有关资料1、价格评估委托书。（三）、鉴定单位收集的有关资料1 实物勘验资料；2 市场调查资料。 六、价格评估方法根据价格评估标的行业及本身特点，本次价格评估采用的评估方法为市场法。市场法是指利用市场上同样或类似标的的近期交易价格，经过直接比较或类比分析得到评估标的价格的各种技术方法的总称。基本公式：评估价格 = 可比实例市场价格交易情况修正系数交易日期修正系数其他因素修正系数七、价格评估过程我公司接受委托后，成立了鉴评小组及价格评估小组，制定了鉴评及价格评估作业方案，通过实物勘察，首先依据国土资源部观赏石鉴评标准对评估标的进行了打分及定级等鉴评程序，并出具了观赏石鉴评报告。价格评估人员根据实物勘验记录、观赏石鉴评报告、市场调查记录等相关资料，评估方法采用了市场法，综合确定了价格评估标的市场价格。八、价格评估结论价格评估人员根据评估目的，遵循价格评估原则，按照价格评估程序，确定价格评估标的在评估基准日的市场价格：￥元整(大写：人民币元整）。九、价格评估限定条件1、委托方提供的资料客观、真实、全面。十、声明（一）、价格评估结论受价格评估结论书中已说明的限定条件限制。（二）、委托单位提供资料的真实性、全面性由委托单位负责。（三）、价格评估结论仅对本次委托有效，不作他用。未经我公司同意，价格评估结论书的全部或部分内容，不得向委托单位和有关当事人之外的任何单位和个人提供，也不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。（四）、价格评估机构和价格评估人员与价格评估标的没有利害关系，也与有关当事人没有利害关系。（五）、评估结论的使用仅限于评估结论书载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字评估师及评估机构无关。（六）、本价格评估结论书有效期为自发文之日起1年。十一、价格评估作业日期2013年月日至2013年月日。十二、价格评估机构机构名称： 价格评估有限公司 机构资质证编号：国机构法定代表人：（签章）十三、价格评估人员观赏石价格评估师 证书号 价格评估师签名 审核人： 评估人员： 评估人员： 十四、附件1、实物照片；2、价格评估委托书复印件；3、观赏石鉴评报告；4、价格评估人员执业资格证书复印件；5、价格评估机构资质证复印件；6、企业法人营业执照复印件。价格评估有限公司二一三年月日实 物 照 片观赏石实物勘验记录编号收藏者命题类型石种规格(长宽高cm)产地金色泰山造型石灵璧石280200150灵璧渔沟鉴评 基本 要素形态整体比列协调匀称，造型完美，形象大气厚重。质地石质温润细腻、质感好，石肤光滑有自然包浆，硬度为4度左右。色泽石肤色泽金黄艳美，光泽质感强，与整体结构自然匹配。纹理石表纹理表现自然，线条清晰流畅。意韵形意贴切生动，意与境完美融合，文化内涵丰富。 文化命题有独特的人文情节和文化属性，在我国赏石文化中地位突出。配座造型雅致，雕刻工艺较精细，比较好的突出了石体效果。记录日期： 记录地点： 记录人（签名）： 观赏石“金色泰山”鉴评报告类别： 造型石 石种： 灵璧石 总评分： 95 等级： 特级序号项目标准分评委评分鉴评报告1形态5048 鉴评说明：总评分为95分，属特级石。彩玉黄木纹石，属灵璧彩玉石中稀有品种，形似龙盘群山；肌理饱满，表现出自然山魄的大气磅礴，壮观而又有雄壮的男子汉胸怀与情节，意境完美，无明显瑕疵。 评委签名：2纹理1093意韵10104质地10105色泽1096命题547配座55综合评分10095专家咨询意见书编号类型石种规格(长宽高cm)产地等级评估基准日专家人数*造型石灵璧石280200150灵璧渔沟特级3照片观赏石鉴评说明鉴评说明：总评分为95分，属特级石。彩玉黄木纹石，属灵璧彩玉石中稀有品种，形似龙盘群山；肌理饱满，表现出自然山魄的大气磅礴，壮观而又有雄壮的男子汉胸怀与情节，意境完美，无明显瑕疵。 专家编号123加权平均值权数值110%100%90%专家估价万元万元万元万元专家签名计算公式为：待估观赏石价格=（m1f1+m2f2+mnfn）/n其中，m为每位专家估定的观赏石价格，f为每位专家估价所占比例的权数值，n为专家人数。（价）字2013第号价格评估结论书 价格评估有限公司二一三年十一月七日目 录一、价格鉴定标的1二、价格鉴定目的1三、价格鉴定基准日1四、价格定义2五、价格鉴定依据2六、价格鉴定方法3七、价格鉴定过程3八、价格鉴定结论3九、价格鉴定限定条件3十、声明4十一、价格鉴定作业日期4十二、价格鉴定机构4十三、价格鉴定人员4十四、附件5（五） 价格鉴定明细表6（六） 价格鉴定人员资质证书复印件8（七） 机构资质证书复印件11（八） 企业营业执照复印件12一方命题为“金色泰山”观赏石价格评估结论书（价）字2013第 号：根据你单位委托，我公司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对委托评估的1方命题为“金色泰山”观赏石进行了价格评估，现将价格评估情况综述如下：一、价格评估标的价格评估标的为1方观赏石，技术参数详见下表。题 名石 种产 地规格(长宽高cm)金色泰山灵璧石灵璧渔沟280200150cm二、价格评估目的为委托方提供价格参考依据。三、价格评估基准日2013年月日。四、价格定义价格评估结论所指价格是：价格评估标的在价格评估基准日，依据国家有关部门文件规定，采用公开市场价值标准，确定的客观合理价格。五、价格评估依据（一）、法律法规1、中华人民共和国价格法；2、中华人民共和国价格管理条例； 3、价格评估机构资质认定管理办法；4、观赏石价格评估专业人员资格认证暂行办法5、国土资源部观赏石鉴评标准；6、其他有关价格评估的法律、法规、政策。（二）、委托单位提供的有关资料1.价格评估委托书；2.评估标的相关资料。（三）、鉴定单位收集的有关资料1 实物勘验资料；2.观赏石鉴评报告；3.专家咨询意见。 六、价格评估方法根据价格评估标的行业及本身特点，本次价格评估采用的评估方法为专家咨询法。专家咨询法实际上是对市场法的一种模拟方法，它将专家设定为市场上潜在的购买者，利用其专业知识、经验等对待估观赏石的价值进行分析、判断，最终确定待估观赏石的价格。七、价格评估过程我公司接受委托后，成立了鉴评小组及价格评估小组，制定了鉴评及价格评估作业方案，首先于2013年月日到达现场对标的进行实物勘验、记录、照相。通过