2013年3月西安市土地交易信息报告.ppt

2013年3月西安市土地市场报告 投资发展部 三月底十余省市出台国五条细则，北京最严。 根据西安市国土资源局房地产交易信息网信息来看，西安市 出让公告土地三宗，成交两宗。 2013年一季度土地成交量极低。 一、政策研究 政策研究 好 三月底十余省市出台国五条细则，北京最严 国土部：不得以任何形式安排别墅类用地 西安市发布“2013年新建商品住房价格控制目标的通知”: 提 出今年新建商品房价格增幅明显低于当年城镇居民人均可支 配收入实际增幅,今年房价涨幅有望控制在8%以下 李克强：继续搞好房地产市场调控 住房公积金入市提速（2013-03-1） 近日，证监会相关负责人公开表示，全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部门推动 住房公积金管理条例修订。此举表明住房公积金入市准备工作已经提速。 广州首套房贷利率大规模上调 19家银行仅5家可申8.5折（2013-03-1） 昨日走访广州地区19家银行后发现，近期随着多方因素的制约，不少银行已经将此前8.5折的首套房利率优惠上浮至基准 利率，19家银行仅有5家银行能申请到8.5折优惠。与此同时，银行的审批周期也开始加长。 国务院发文提高二套房首付比例 卖房征20%税（2013-03-1） 日前，国务院办公厅发布关于继续做好房地产市场调控工作的通知称，国务院有关部门将加强对省级人民政府稳定房价 工作的监督和检查，对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责 。 郑州今年起不再受理经适房申请 全部改为公租房（2013-03-4） 目前郑州市已经不再受理新的经适房申请，今年郑州市保障房将实行“三房合一”新模式，即把符合保障条件的廉租房、 经适房与公租房对象统一纳入公租房保障范围，停止经适房和廉租房的市场供应。 恒大2月售42亿 同比增108%（2013-03-8） 3月4日下午，恒大地产公布2013年2月的未经审核营运数据。今年2月份，该集团实现合约销售约人民币42亿元，实现合 约销售面积约68.2万平方米，较去年同期分别增长108.1%及115.7%。 政策研究 好 国土部：不得以任何形式安排别墅类用地（2013-03-11） 国土资源部18日公布今年全国住房用地供应计划显示，今年全国计划供应保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68万 公顷，占全国住房用地供应计划的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，严格控制高档住宅用地，不得以任何 形式安排别墅类用地。 央行出招抑房价 二套首付或提至七成（2013-03-11） 央行日前发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高第 二套住房贷款的首付比例和利率。消息人士透露，目前各地都在研究制定相关实施细则，待制定并报人行总行批准后即可 实施。与此前市场预期一致，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。 国土部将推动农村集体土地入市流转（2013-03-13） 博弈5年土地管理法修订草案再进入全国人大常委会“一审”后暂被搁置。徐称，农村集体土地入市流转的大思路， 是“缩小征地范围，规范征地程序，提高补偿标准，多元安置保障”。 李克强定调城镇化:要避免房地产化和农民被上楼（2013-03-14） “我们强调的新型城镇化，是以人为核心的城镇化。”李克强特别指出。他还表示，尤为重要的是新型城镇化必须和农业 现代化相辅相成，要保住耕地红线，保障粮食安全，保护农民利益。 政策研究 6月底500城市完成住房信息联网 为房产税扩围夯基础（2013-03-15） 逾期8个月，40个城市住房信息联网工作的进展情况才明朗。全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40 个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。 李克强：继续搞好房地产市场调控（2013-03-28） 国务院总理李克强27日主持召开国务院常务会议，研究确定今年政府重点工作的部门分工。四要加强督查，强化绩效考核 和行政问责，年中检查，年底督办，确保重点工作按时完成，实现全年经济社会发展预期目标。 京沪出台“国五条”实施细则（2013-03-31） 北京调控细则规定，从3月31日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房 的，暂停在本市向其出售住房。 上海实施意见指出，银行业金融机构要进一步落实好首套房贷款的首付比例和贷款利率政策；严格执行第二套住房信贷政 策，严禁发放第三套及以上购房贷款。金融管理部门要根据市场变化，适时调整第二套住房贷款的首付比例和贷款利率。 根据西安市国土资源局网站公告，3月共有挂牌出让公告三宗 ，其中港务区、经开区、临潼各一宗。 月土地成交2宗，分别为莲湖区、雁塔区。 二、西安土地市场 出让公告信息 3月挂牌出让公告三宗，其中港务区、 经开区、临潼各一宗。 GW3-(5)-2 草南二路 挂牌时间2013年03 月18日09时00分至 03月29日16时00分 工业用地 101亩 LT2-（55）-13 秦陵街道办 挂牌时间2013年4月 12日至4月25日 商服（文化娱乐） 111亩 JK1-2-126-1 草滩十一路 挂牌时间2013年03 月25日09时00分至 04月08日16时00分 工业用地 111亩 三月西安土地出让公告信息网仅有三宗出让公告，分别 为港务区、经开区、临潼。 公告信息 公告编号 宗地编 号 区 位 宗地坐落 出让年限 宗地面积 土地用途 容 积 率挂牌时间 西土出告字 20137号 GW3-(5) -2 港务区 草南二路以 南、港务中 路以西 50年 67726.36 平方米 （折合101 亩） 工业用地 大于或等 于1并且小 于或等于 2.5 2013年03月 18日09时00 分至03月29 日16时00分 西土出告字 20138号 JK1-2- 126-1 经开区 草滩十一路东 侧、尚苑路北 侧、锦城四路 西侧、弘业一 路南侧 50年 74263.22 平方米 （折合111 亩） 工业用地 大于或等 于1并且小 于或等于 1.5 2013年03月 25日09时00 分至04月08 日16时00分 西土出告字 20139号 LT2-（55 ）-13 临潼区 秦陵街道办 王硷村道路 以东 40年 74233.1 平方米 （折合 111.35亩 ） 商服（文 化娱乐） 容积率为 0.5 2013年4月 12日至4月 25日 根据西安市国土资源局交易信息网发布信息，3月西安土地 成交两宗。从一季度来看，西安市土地市场萧条，成交量极 低。 公告信息 GW3-(5)-2 草南二路 挂牌时间2013年03 月18日09时00分至 03月29日16时00分 工业用地 101亩 港务区土地出让一宗，坐落在草南二路，工业用地，面 积101亩。 公告信息 JK1-2-126-1 草滩十一路 挂牌时间2013年03 月25日09时00分至 04月08日16时00分 工业用地 111亩 经开区土地出让一宗，坐落在草滩十一路，工业用地， 面积111亩。 公告信息 LT2-（55）-13 秦陵街道办 挂牌时间2013年4月 12日至4月25日 商服（文化娱乐） 111亩 临潼区土地出让一宗，坐落在秦陵街办，商服用地，面 积111亩。 公告信息 成交信息 3月成交信息两宗，分别为莲湖区 一宗、雁塔区一宗。 2013年一月2013年二月2013年三月合 计 商业、金融 居住、商业2828 工业、仓储、其他 合计2828 成交信息 2013年西安市出让土地面积月度统计表 2013年一月2013年二月2013年三月合 计 商业、金融 居住、商业196196 工业、仓储、其他 合计196196 2013年一月2013年二月2013年三月合 计 商业、金融 居住、商业54205420 工业、仓储、其他 合计54205420 2013年西安市土地出让金月度统计表 2013年西安市土地出让均价月度统计表 单位：亩 单位：万元 单位：万元/亩 LH9-2-88 枣园西路以北 成交时间2013年3月 20日 居住、商业 西安顺泽建筑工程有 限公司 16.736亩 137万元/亩 YT4-18-65-1 丈八东路 成交时间2013年3月 22日 居住、商业 西安华峰置业有限公 司 11亩 246万元/亩 三月西安土地成交两宗，分别为莲湖一宗、雁塔一宗。成交信息 3月西安土地成交两宗。从一季度来看，西安市土地市场萧 条，成交量极低。 公告编号宗地编号区位宗地坐落出让年限宗地面积土地用途 容积率 成交价 竞得人 成交时间 西土出告 字20134 号 LH9-2-88 莲湖区 枣园西路 以北 40年16.736亩 居住、商 业（共用 宗） 6.5 2300万 元 西安顺 泽建筑 工程有 限公司 2013年3 月20日 西土出告 字20136 号 YT4-18- 65-1 雁塔区 丈八东路 以南、东 仪路南延 伸段 40年10.863亩 居住、商 业（共用 宗） 6.83 2710万 元 西安华 峰置业 有限公 司 2013年3 月22日 3月有两宗土地成交，分别为莲湖区 17亩、雁塔区11亩。从一季度来看， 西安市土地市场萧条，成交量极低。 成交信息 公告编号宗地编号成交均价楼 面 价 西土出告 字20134 号 LH9-2-88 137万元/亩 317元/ 西土出告 字20136 号 YT4-18-65 -1 246万元/亩 550元/ 成交信息 一季度西安土地出让面积28亩，三月出让面积28亩。 成交信息 一季度西安土地出让金5420万元，三月出让金5420万元。 成交信息 一季度西安土地出让均价196万元/亩，三月出让均价196万 元/亩。 莲湖区成交一宗，坐落于枣园西路，商服用地，面积16.7亩，