经六街改造概念设计.ppt

2007年1月 由于经六街原有的基础配套设施不完善、功能不全、立面造 型陈旧、牌匾杂乱无章、供排水不畅、消防设施缺乏、安全存 在隐患、环境卫生脏乱差等问题的存在，因此经六街需要整体 改造。 规划背景 规划区位及规模 经六街位于大庆市东风新村中部，改造的范围为南起经六街 转盘，北至纬十一路，东西宽65米到100米不等，总规划面积约 为17公顷。 打造大庆精品不夜商业街 改变形象 完善功能 业主受益 经济可行 规划定位 1、功能不完善，自 1993年建造以来，一直没有 改造升级，已经不能满足现 代商业活动的需要。 2、防火不达标，具有 安全隐患。 3、对两侧居民生活有 很大干扰。 4、立面造型陈旧，杂 乱无章。 5、交通组织混乱，人 流、车流、停车场规划不尽 合理。 问题分析 经六街长1500米，宽 30米52米，两侧商服为2 3层，高度7米10 米左 右。 概况 本规划将经六街由18米改造 为14米，并在两侧各规划5米的 停车带，停车带两侧为3米以上 的步行通道，使人流、车流和停 车分布合理，互不干扰。 经六街道路沿线，新开发建 筑控制在35层，12层为商服， 35层为公寓。建筑以骑楼的形 式设计，形成带有廊的商业空间 ，增强了购物活动的方便性和情 趣性，有利于打造成为精品商业 区。把现状十厂幼儿园和液化罐 站拆除，建4栋住宅楼。拆除一 栋6层住宅楼和一栋3层建筑，建 2栋17层住宅楼。 金融区 饮品休闲区 服装百货区 餐饮娱乐区 图书文化用品区 精品专卖区 餐饮服务区 现状拆除面积：5.16万平方米 其中： 商业面积：4.19万平方米 住宅面积: 0.35万平方米 其 它：0.62万平方米 新建商服面积：5.83万平方米 新建公寓面积：6.74万平方米 新建住宅面积：3.57万平方米 停车位：700 新开发建筑 保留建筑 规划方案一 本规划根据经六街不同区 段的商业性质，将经六街分为 金融区、餐饮服务区、饮品休 闲区、服装百货区、精品专卖 区、图书文化用品区和餐饮娱 乐区等特色区域。 交通分析图街面对比图 车行 人行 停车场 改造前街面 改造后街面 详图示意一 原有商 服动迁到前 面新建商服 里，原有建 筑归开发商 所有。 详图示意二 新开发建 筑控制在35 层，12层为 商服，35层 为公寓。 详图示意三 把现状 十厂幼儿园 和液化罐站 拆除，建4 栋住宅楼。 拆除一栋6 层住宅楼和 一栋3层建 筑，建2栋 17层住宅楼 。 详图示意四 投资估算： l现状拆除费用：5.16万平方米50元/平方米=258万元； l新建商服费用：5.83万平方米1200元/平方米=6996万元； l新建公寓费用：6.74万平方米1200元/平方米=8088万元； l新建住宅费用：3.57万平方米1000元/平方米=3570万元； l亮化工程费用（不含单体亮化）：100万元； l环境改造费用：200万元； l总计：1.92亿元。 现状拆除面积：5.16万平方米 其中： 商业面积：4.19万平方米 住宅面积：0.35万平方米 其 它：0.62万平方米 新建商服面积：5.03万平方米 新建公寓面积：6.74万平方米 新建住宅面积：3.57万平方米 停车位：700 金融区 饮品休闲区 服装百货区 餐饮娱乐区 图书文化用品区 精品专卖区 餐饮服务区 新开发建筑 保留建筑 规划方案二 规划方案三 多层住宅 多层住宅 高层住宅 高层住宅 l1对规划设计方案进行公示，征求公众意见； l2征求现有各商户是否愿意接受改造，现有每栋建筑的商户全部同意后方 可实施改造。 l3同意改造的现有商户可自愿选择等面积还建商铺或接受动迁补偿； l4按确定的改造范围及规划方案，进行土地、动迁评估； l5开发商交纳土地出让金及各项规费，政府以此资金作为动迁