高铁地块综合体群概念规划方案设计文本#江苏.pdf

1 conceptual planning for east area of nanjing south hsr station 2012.01 南京南站高铁东区 地块概念规划 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 23 nan jing south station 南京南站高铁东区 新门户 新中心 新城市客厅 cloud city 标杆 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 45 chapter 1 前期研究篇 目录 contents chapter 2 规划理念与设计 cloud city chapter 3 绿地实践篇 c ore l iving o pen area u rban space d evelopment 核心区 居住区 公共区域 城市空间 发展前景 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 67 奥体新城 南部新城 南部新城位于南京南部，与奥体新城、主 城区形成三足鼎立之势。 南京位于中国东部，长三角板块，是全 国经济发展的龙头之一。高铁贯穿， 重要的交通枢纽。 南部新城的四大板块。本地块属于以南 站建设为核心的 现代服务业板块。 基地位置。左上即为南京高铁南站。 本基地位于南站站前广场东区。 上位规划。地块区分为住宅和商业等配套功 能。一块一块不大，聚集分布。 主新城 * 本地块 有潜力发展为南京标志性的新门户，地势得天 独厚，发展前景明朗。 * 紫峰之后，综合体物业开发的精髓传承。 * 主城最后的综合体群，最具开发前景的高端住宅区， 最富有活力的商务办公区。 * 区域将发展成为与南京新街口、河西 cbd 并重的城 市新中心。是发展的先机 ！ 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 89 从基地的形态 我们的基地，地块小，但多块， 量大！ 像云计算一样，预示着能量的 聚集和爆发式的蓬勃发展 同时都市云的概念干净现代， 高科技感与高铁相符，又符合 潮流。 该地块在高铁站前，是城市的 客厅，是游客对城市的第一印 象 . 需给人一种现代、干净、耳目 一新又众多功能聚集，解决游 客路人需求的设计概念。 因此我们提出都市云概念，耳目一 新、同时聚集能量，集合多种功能。 打造主城最后的综合体群，塑造南 京南大门的新形象！ 从高铁对地块的需求 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 1011 规划理念 cloud city 打造南京南大门的完美都市云 c ore l iving o pen area u rban space d evelopment 核心区 居住区 公共区域 城市空间 发展前景 提供商务办公的交流平台 建立舒适宜人的国际社区 构建可持续性的城市绿环 树立优美亮丽的城市形象 打造完美都市的南京映像 花园 消费 办公 居住 娱乐 旅行 都市云的优越性 1. 共享 整个地块包括居住区、核心区、学校、邻里中心等共享都市云。 2. 缝合 核心区现有场地被高铁与站前广场分割，云空间有助于将散落的建筑连为一体，缝合被分割的场 地及城市肌理。 3. 升级 一条线性空间串联整个场地，化零为整，是对传统城市综合体的优化升级。 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 1213 地块用地性质 用地面积（m2） 容积率建筑面积（m2） 8商业用地154744.264990.8 9商业用地487744.0195096.09商业用地487744.0195096.0 10住宅混合用地211153.267568.0 11住宅混合用地213632.246998.6 12二类居住用地603992.0120798.0 14商业用地128952.025790.0 15商业用地126102.025220.0 16商业用地147274.261853.4 17商业用地158583.558780.017商业用地158583.558780.0 18住宅混合用地182113.156420.0 19二类居住用地168572.033714.0 20二类居住用地418242.083648.0 22商业用地128414.253932.2 23商业用地125844.252852.8 24住宅混合用地147274.261853.4 25住宅混合用地143614.057444.0住宅混合用地 26住宅混合用地194822.854549.6 27二类居住用地169892.033978.0 28二类居住用地419122.083824.0 30商业用地74074.029628.0 31商业用地73824.029528.0 32住宅混合用地157383.250361.6 33住宅混合用地121472.834011.6住用 34二类居住用地97722.019544.0 35商业用地247312.049462.0 37商业用地81404.032560.0 38商业用地95244.038096.0 39住宅混合用地178392.239245.8 40住宅混合用地148832.029766.0 总平面图及指标 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 1415 nan jing south station 南京南站高铁东区 新门户 新中心 新城市客厅 cloud city 标杆 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 1617 cloud city core 核心区 提供商务办公的交流平台 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 都市云之核心区 - 站前超高层 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 1819 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 都市云之核心区 - 站前超高层 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 2021 天桥系统将主要大型活动区域及大型建筑物连接贯通 （1）达到人车分离的目标 （2）创造良好的步行环境 （3）创造楼宇的商业价值 立体的步行系统发散到整个街区， 联系各个街坊的步行系统， 不仅提高城市服务质量和方便居民的出行， 步行轴线同车行交通分开处理，也达到街坊内人车分流的，步行系统相互联系辐射到整个地块。 竖向交通枢纽 实现地块之间、地块内的人车分流 使各地块建筑间的联系更紧密 下沉广场 使地下空间资源的利用最大化 使铁路、地铁与地块、地块与地块无缝连接绿色平台步行系统 打造交通枢纽生态绿色平台步行系统； 打造交通枢纽与绿色步行系统的绿色距离，营造宜人环境 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 都市云之立体交通 - 天桥，绿色平台的步行系统 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 2223 cloud city living 居住区 建立舒适宜人的国际社区 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 都市云之居住区 - 高层住宅 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 2425 传统二级物管 创新三级物管 公共空间 社区大门 半私密空间 组团 / 庭院入口 私密空间 各家入口 采用三级邻里结构和三级物业管理 规划节后分为：认可型邻里 ( 居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居，物业也分为认可型邻里入口、防卫型邻里入口、 居住单元入口三级。邻里规模适宜，便于物业管理。 整个社区由外至内形成若干层级，仿佛置身于中国传统建筑的一进进院落，逐渐体验到由公共空间到半公共空间，最 后到私密空间的心理感受 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 都市云之居住区 - 三级物管 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 2627 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 都市云之城市空间 - 城市形象 cloud city urban space 城市空间 树立优美亮丽的城市形象 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 2829 太阳能利用 当地有较丰富的风能，可以考虑在 屋顶设置风力发电系统。 风能的利用 利用建筑斜面设置一定的太阳能光 伏系统，既满足遮阳要求，既减低空调 能耗，又可发电供设备使用。 地热能的利用 ? ? r ? low-carbon strategy ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 开发和利用地热能源，满足城市的 能源供应，减少城市内部的能耗。使城 市可以向更加生态、低碳的目标不断发 展. 建筑采用垂直绿化，最大化绿色空间，形成层次 丰富的第五立面，营造生态低碳的现代都市。 利用绿色环境来提高空气质 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjing 2012-01 都市云之生态策略 - 能源利用都市云之生态策略 - 立体绿化 更多资料 h t t p :/y i -z h a o .t a o b a o .c o m / qq:2867322339 3031 城市运营商中国城市化进程的领航者 1、什么是城市运营商？ 城市运营商是自觉围绕城市的总体发展目标，结合城市发展的特殊机遇，以 市场化的方式，在满足消费者需求的同时，使自己的开发项目能够成为城市发展建 设的有机组成部分的经营开发商。 城市运营商要解决两件事：一是应由政府解决， 但仅凭政府层面难以解决的事； 二是应由市场解决而房地产发展商们不好解决的问题。 2、作为城市运营商，绿地的社会责任是什么？ 一是按照政府的要求， 按规定用途把规划用途变为实实在在的产品提供给消费者， 二是以土地开发的方式，使土地价值乃至城市价值逐步得到实现。 绿地集团应具备的四种能力 1）对未来发展的前瞻力 2）对城市化进程、市场变化的判断力 3）对各种复杂资源的全盘整合力 4）创造宜居产品的创新力 绿地郑州绿地广场 规划面积为 23.19 万平米 南京江宁滨江新城 总建筑面积为 246.3 万平米 绿地集团的实践 绿地集团汲取国内外城市集约化开 发的先进经验， 结合绿地实际开发策略， 在全国一二线城市中心区，进行高度聚 集，多功能复合型的现代服务业综合体 项目开发，努力达到城市功能最优化、 资源利用最大化、人口辐射最大化的城 市综合效应。 上海龙华 1960 北块 总建筑面积为 29 万平米 江苏南京高铁南站东区地块 2012-01 conceptual plan of high-speed railway station east park, nanjin