CL墙体建筑体系及造价分析.doc

CL墙体建筑体系的造价分析 “CL建筑体系”，即Composite Light-Weight）,是一种有别于传统砖混结构的新型住宅建筑体系。一、CL建筑体系简介它是一种复合混凝土剪力墙结构体系，核心是CL复合墙板，是一种既能承重又有良好保温性能的承重墙体。CL复合墙板是由两层钢丝网用斜插丝连接的空间骨架，中间夹以聚苯板形成CL网架板，内外两侧浇注混凝土后构成CL复合墙板。由CL网架板形成的复合钢筋混凝土剪力墙为主要受力构件。二、CL建筑体系的特点由于该建筑体系不用黏土制品，节约耕地、能源减少大气污染，同时自重轻，比砖混结构减轻50，大大降低了对地基的要求。抗震性能好，试验表明，同级设防的CL建筑体系比砖混结构提高了23个地震烈度，优于框架结构。保温隔热性能达到了国家规定的50的节能要求。其结构及承载力强的优势扩大住房使用面积810。并可实现建筑工厂化、住宅产业化。CL建筑体系是一种新生事物，缺乏成熟的施工经验；再者这种施工工艺需要大面积的预制场地，对预制部分进行提前预制；边缘构件处对现浇部分的砼流动性要求特别高。三、CL体系工程造价的关注CL建筑体系虽然在环保、抗震、节能等方面有独到的好处，但是单就工程造价而言，CL建筑体系与常规结构造价相比，到底谁高谁低？相差多少？为此，受业主的委托，我公司对CL体系建筑造价进行了实例对比测算。四、CL建筑体系与普通建筑结构造价实例对比测算（一）测算模式的取定我公司于2004年5月选取了小高层和多层CL墙板结，分别与普通钢筋砼剪力墙结构和普通砖混结构进行实例对比测算；在既反映真实造价又突出重点的原则下，测算预算造价时基本依据原设计施工图进行计算，仅对建筑做法、人、材、机、费的标准进行了统一。（二）对比测算过程1.工程概况：CL结构小高层住宅为十二层小高层住宅楼，建筑面积为3031平方米，层高为2.9米，地下室层高为4.3米，墙体材料采用CL复合剪力墙；普通钢筋砼剪力墙结构住宅楼为十二层板式住宅，建筑面积为3403平方米，层高为2.8米，结构形式为普通钢筋砼剪力墙结构，地下一层停车库，地下室层高为4.3米，填充材料为多孔砖。CL体系多层住宅为五层带阁楼，建筑面积为1105.55平方米，层高为2.8米，墙体采用CL墙板体系；普通砖混结构住宅楼为六层带阁楼，建筑面积为1418.70平方米，层高为2.8米，墙体采用240普通砖混结构。2.测算依据： 山东省建筑工程综合定额（1996）山东省建筑工程综合定额青岛市价目表（2002）山东省安装工程综合定额青岛市价目表（2002）青岛市建筑工程结算资料汇编（2002） 对综合定额和消耗量定额结合实际作了一些补充修改3.测算原则：尽量反映实际选取工程的真实造价突出测算重点，弱化非测算因素的影响测算暂不反映结构选型对工期、环保等间接因素的影响测算仅反映结构选型对直接工程造价的影响4.测算资料及测算口径的统一取定：1）测算资料：全套设计施工图纸；统一取定的建筑做法说明；统一取定的人、材、机、费的标准。2）测算口径的统一取定统一建筑做法：为突出测算重点，对选用的二个测算对象的建筑做法进行了统一，统一按CL结构的建筑做法计算。统一层数，将普通砖混结构实例的标准层减少一层，与CL体系多层住宅楼相一致的五层带阁楼进行计算；CL体系小高层住宅楼为一梯两户型，普通钢筋砼剪力墙结构住宅楼为两梯四户型，测算时只计算了一个单元。统一保温，将选取的两个住宅楼实例的墙体外墙增加30厚聚苯板保温（原设计无保温），内墙按CL体系的保温内墙做法计算。给排水工程中为使其有可比性，给水管道均按照CL结构的设计方法进行测算。采暖工程双方设计相差较大，故未进行调整比较而直接按照双方原设计进行计算。电气工程双方设计比较接近，在预算中直接分别进行了计算后进行对照分析。统一取定二个测算对象的人、材、机、费的标准。五、CL建筑体系与普通结构造价对比分析结论通过对小高层住宅CL墙板结构和多层住宅CL墙板结构进行实例测算对比，得出如下结论：在不考虑工期、环保等间接因素影响的前提下，在取定的各项对比条件下，由结构差异造成的直接造价差异：小高层住宅CL建筑体系较普通钢筋砼剪力墙结构平方米造价高100元110元，多层住宅CL建筑体系较普通砖混结构平方米造价高120元-140元。由于它的特殊构造，钢筋含量并不低，CL结构小高层钢筋含量为平方米47公斤49公斤，多层住宅筋含量为平方米42公斤44公斤。CL建筑体系，适应国家墙体改革建筑环保、节能的要求，节约大量能源，保护环境，不再烧砖毁田，它解决了墙体开裂和保温的耐久性，且能提高房间使用面积；但是CL建筑体系在工程造价方面较普通结构高，没有成熟的施工