职称论文-落实住宅工程质量分户验收的几点体会.doc

落实住宅工程质量分户验收的几点体会单位：襄樊公力工程咨询服务有限公司 姓名：xxx评审任职资格：副高级工程师 现任专业技术职务：工程师摘要：针对湖北省实施住宅质量分户验收制度，加强住宅工程质量管理，强化各市场责任主体质量意识，确保竣工住宅的使用功能，进一步推动住宅工程质量整体水平的提高，提出工程在实过程中予以重视和加强的几个方面问题及改进的方法。关键词：分户验收；过程控制；改进方法 0、引言为加强住宅工程质量管理，强化各市场责任主体质量意识，确保竣工住宅使用功能，进一步推动住宅工程质量整体水平的提高，避免未实施分户验收前，竣工验收只抽查10%极易造成质量问题遗漏，引起各方诸多争议，影响住宅工程的健康发展，湖北省已于2008年6月1日正式实施湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定，省建设厅也下发了关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见。通过某住宅小区在试行阶段时进行分户验收的过程进行分析，业主购房后存在以下的几个关注点，如：室内开间、进深尺寸不够，楼、地、墙面空鼓、裂缝、起砂，屋、墙、地面和水、暖管渗漏等，谈一下住宅工程在今后实施过程中，应予以重视和加强的几个方面。1、室内开间、进深尺寸的控制 1.1、测量放线时，应按设计要求严格控制总轴线尺寸和每一开间、进深的轴线尺寸，偏差均应控制在10mm范围内。1.2、测量放线后，技术人员应进行严格的轴线复核，复核时应使用不同的工具、不同的测量人员。1.3、每户墙体施工时，技术人员应加强开间、进深尺寸控制。1.4、主体验收结束后，根据图纸规定的开间、进深尺寸，对称做灰饼冲筋。根据过程中的经验，此时根据灰饼对房间的开间、进深尺寸进行检查是控制室内几何尺寸的关键。1.5、加强施工过程中墙体抹灰质量的控制，抹灰结束后，尽快对墙体平整度、垂直度、开间与进深尺寸再次检查验收，查漏补缺，对于发现的质量问题，及时整改。2、室内净高尺寸控制2.1、测量放线引测标高时，严格按设计要求进行技术交底。2.2、根据以往好的做法，引测标高时每层在图纸设计规定层高的基础上适当放大10mm，以防万一。 2.3、木工支模时及时弹出标高、轴线控制线，准确测量，及时复核。在支撑过程中，包括施工后验收均应逐一检查模板标高和平整度，发现不符合要求的，及时予以纠正。2.4、梁、板混凝土浇筑前和浇筑过程中，应安排专人对模板及支架跟踪检查，特别是检查支架立杆下的木楔垫块。因为施工中的震动极易导致立杆移位、滑脱，引起模板及支架整体或局部下沉，导致室内净高尺寸偏差，混凝土浇筑时应严格控制板的厚度。2.5、模板及支架拆除后，应立即对现浇结构进行检查验收，发现问题及时处理，合格后方能进入下一道工序施工。3、楼地面空鼓、裂缝、起砂3.1、楼地面混凝土浇筑后，应覆盖养护，防止雨淋、受冻导致基层混凝土表面强度太低，影响面层与基层的粘结，对于楼地面混凝土已出现的裂缝，应分析原因提前处理。3.2、施工前应加强楼地面的清理工作，特别是边边角角的落地灰、多余的混凝土、残留的模板皮等杂物必须清理干净。3.3、用搅拌均匀的素水泥浆满刷一遍，不允许采用先撒水泥粉后洒水的施工做法。原因是水泥粉不易撒拌均匀，洒水量也不易控制，可能会导致水泥粉没撒到位的地方，粘结效果差，易出现空鼓、裂缝；洒水局部较多的地方，表面积水使后加的水泥砂浆水灰比过大，产生开裂起砂现象。3.4、严格控制水泥砂浆的配合比，一般采用体积比1:2。配合比低，表面易起砂；配合比高，易收缩开裂。3.5、根据事先弹出的水平线严格控制表面的平整度，在砂浆初凝前，压光次数不少于2遍，分遍压实。3.6、为防止开裂，表面应按先粗毛后细毛收压至少两遍以上，如在混凝土浇筑时能很好地控制表面的平整度，可采用免做水泥砂浆找平层的方法。3.7、面层施工24h后，应加强保湿养护，至少7d以上，冬期施工应防止水泥砂浆找平层受冻。3.8、强度达到达到设计强度的70%时，应及时检查有无空鼓、开裂、起砂现象，如有应及时处理，杜绝验收或交房时再发现问题。4、屋面渗漏4.1、无论是平屋面还是坡屋面，均应按混凝土设计强度进行配合比控制。4.2、必须保证混凝土自防水的效果，因为目前使用的卷材或防水涂料使用年限也就是35年，即使采用上覆盖保护措施，也不能保证屋面50年使用期不出问题。如果混凝土自防水的效果较好，即使以后发现问题，维修起来也比较方便。所以施工时，要加强混凝土的原材料、配合比、振捣过程等控制，确保混凝土的密实度，以及混凝土表面的抹压效果，减少混凝土的收缩裂缝。4.3、对于平屋面，无论是材料找坡还是结构找坡，泛水坡度必须符合设计要求，保证屋面不积水，因为再好的防水做法也是经不住长期水泡的。4.4、出屋面的各种管道，必须按规范要求分23次进行堵洞及防水细部处理，并填写有关隐蔽工程验收记录和功能检查验收记录，确保部位的准确性。4.5、按规范及相关操作规程要求进行防水处理。如卷材防水屋面，应保证卷材泛水高度大于等于250mm，用木压条固定后，再用防水砂浆予以封闭，并加强养护。4.6、施工结束后应充分利用雨天进行检查，平屋面应做24h淋水试验，坡屋面应做淋水不少于2h试验，检查有无渗漏情况，如有应及时处理。5、卫生间等用水房间地面渗漏5.1、设置现浇素混凝土止水带（与楼面混凝土同时浇筑），宽度同墙厚，高度不少于200mm，地面标高比室内其它房间低3050mm。5.2、现浇混凝土止水带采用吊模法支撑，浇筑时为防止因根部漏浆产生孔洞、蜂窝等缺陷导致渗漏水，可采用二次振捣法施工。5.3、卫生间预留洞口较多，预留洞口应上大下小，管道立管安装前，应对洞口进行毛化处理。管道立管应设置钢套管，安装完成检查后，进行吊模，提前24h对处理后的预留洞口浇水湿润。先刷一遍加胶水泥砂浆后，再用比楼面混凝土强度高一个等级的细石混凝土（掺加适量的膨胀剂）封堵洞口底部的1/3，凝固后进行4h蓄水试验；如不渗漏，再用同样的混凝土（掺加适量的膨胀剂）封堵洞口中间1/3，凝固后进行4h蓄水试验；如不渗漏，再用加抗裂防渗剂的水泥砂浆（掺加适量的膨胀剂）封堵洞口剩下的1/3，通常第三次封堵后表面最好比原混凝土表面高5mm。管道安装后在管道周围进行24h蓄水试验，蓄水高度不低于2030mm，如不渗漏，基本上能符合要求。5.4、防水层可采用刷聚氨酯防水涂料或粘贴防水卷材。5.5、加强混凝土养护，养护不少于15d，冬期施工应采取防冻措施。5.6、防水砂浆找平层泛水坡度必须符合设计要求，并确保坡向地漏，保证卫生间地面不积水。6、外墙面渗漏水6.1、墙体砌筑时除留置必要的脚手眼和支模洞外，尽可能少留洞眼。6.2、选择质量较好的块材，特别是要剔除缺楞、掉角、裂缝等不符合要求的块材。6.3、砌墙时保证墙体水平、竖向灰缝的饱满度，严禁出现透明缝、假缝、瞎缝等。6.4、外墙堵洞时要有专门的施工方案，并按照下述做法进行施工。6.4.1、对所有洞口的水泥砂浆等杂物要清理干净。6.4.2、提前24h对堵洞使用的块材及洞口四边的墙体浇水湿润。6.4.3、分内外两部分封堵洞口，外侧先用半截干砖临时封堵，内侧半墙厚用水泥砂浆塞满，再在已提前湿润的半截块材上侧两面带满砂浆，顺着洞口方向塞进洞口，并用勾缝条等工具压缝，尽可能将灰缝塞满。等水泥砂浆达到70%后，将外侧先塞的块材取出，将洞口多余的砂浆清理干净后，提前浇水湿润，再用C20细石混凝土（加适量的膨胀剂）堵严洞口。6.4.4、养护时间至少15d以上，冬期施工应采取防冻措施。6.4.5、用1:3防水水泥砂浆在洞口外做58mm厚的防水增强层，每边比洞口大35cm。6.4.6、遇下雨天气，及时检查有无渗漏现象，及时处理。6.4.7、外窗台、腰线等部位必须抹出大于等于2%的排水坡度，且靠墙根部的位置应抹成圆角，滴水线应抹成鹰嘴式。7、墙面抹灰空鼓、裂缝7.1、为防止温度变形裂缝的出现，应在设计图纸上注明各层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，混凝土强度等级不小于C20。如条件不充许，至少应在顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，其它各层在窗台标高处应设置伸入洞口两边墙体不少于600mm长的现浇钢筋混凝土板带厚度不小于60mm。7.2、框架结构为防止梁柱与后砌填充物交界处因收缩而开裂，在此交界处设置钢板网，每边宽度不少于100mm，并在抹灰砂浆中掺加适量的抗裂纤维。7.3、抹灰应在砌体结构砌筑完成至少30d后进行，砂浆所用原材料质量按规范要求控制，砂应采用中粗砂，采用熟化符合要求的石灰膏。7.4、抹灰采用先小面后大面的施工顺序，即根据灰饼厚度先用1:2的水泥砂浆在墙体阳角做护角，高度不小于2m，宽度不小于50mm，再做大面积抹灰。7.5、抹灰前要重视基层的清理，特别是墙体挂浆、残破的模板皮、铁钉等，较为光滑的柱、梁采用剔毛等毛化措施。7.6、抹灰前应提前24h做好墙体的浇水湿润工作，水一定要浇透。7.7、大面积抹灰至少分两次进行，底糙厚度79mm。等27d后再做面层。7.8、成型后及时检查抹灰的垂直度、平整度等质量，发现缺陷及时修补。7.9、成型后加强养护至少7d以上，冬期施工应采取防冻措施。8、水、暖管发生渗漏8.1、PP-R塑铝稳态复合管采用热熔连接，在进行熔接操作前，必须采用卷削器将外覆PP-R层和合金铝层构成的塑铝复合层完全剥离，但因很多因素，如管材不圆度、管材的外覆层厚度、电钻的功率与转速的选用等，导致剥皮效果不很理想，造成施工质量隐患，8.2、熔接的时应注意控制管材和管件温度，一旦两者温度不同熔接在一起的时候，中间会出现空隙，用自来水试压时一般不会出现问题，但如果用冷冻水或者热水会爆裂。在热熔连接时使管材外层熔进管件2-3mm，连接时应均匀推进，以防管端向内翻卷而造成缩颈，连接时应直线推进切忌旋转推进，以防空鼓虚焊。8.3、使用的管材在进入施工现场后一定要注意轻拿轻放，不能生拉硬拽及被利器划伤，更不能产生纵向裂纹，否则在系统运行时会连同管件一起纵向破裂。8.4、熔接机无论是管材厂家提供的、还是在市场上采购的，普遍存在易损坏的情况，因此在施工进程中要经常留意熔接机是否在正常工作，否则将会严重地影响到熔接质量。8.5、管道穿过楼板时，应设置金属或塑料套管，安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm，安装在卫生间及厨房内的套管其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平。套管与管道之间的缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。8.6、管道穿过楼板的孔洞尺寸要符合设计要求，堵孔时，孔洞底要托平，用高于楼板强度的细石混凝土浇筑、捣实。8.7、管道支、吊架安装应平整牢固，位置正确。8.8、排水硬聚乙烯管道的粘结，应将承口内侧和插口外侧擦干净，保证粘结面洁净。当表面沾有油污时，应用棉丝蘸丙酮等清洁剂擦净。用油刷涂抹胶粘剂时，应先涂承口内侧，后涂插口外侧。涂抹承口时应顺轴向由里向外，涂抹均匀、适量，不得漏涂或涂抹过厚。承接口涂刷胶粘剂后，宜在20s内对准轴线一次连续用力插入，管端插入承口深度要符合要求，插入后旋转90。插接完毕，应即刻将头外部挤出的胶粘剂擦干净，并避免受力，静置至接口固化为止。9、观感粗糙9.1、“三个面”（即墙面、地面、屋面）、“三条线”（即分格线、踢裙线、滴水线），应设置到位，不能出现遗漏、坡向逆向、不横平竖直造成无法补救现象，落水管、支架等部位施工前，应用经纬仪配合人工进行弹线后再进行施工。9.2、变形缝、护栏要严格按照工程强制性标准执行，风机、空调位置正确，电梯信号系统高度满足要求。9.3、无障碍部位满足使用功能需要。10、结语分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，当分户检验项目具备质量验收时，即可组织验收。建设单位项目负责人负责组织监理、施工、物业等单位有关人员参加，依据是经审查合格的施工图设计文件、相关工程质量验收标准、规范，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能等项目进行检查验收。通过分户验收制度的实施，可以充分体现和谐工程的理念，将购房业主的投诉率降低，使责任主体各方，特别是施工方和监理方充分意识到改变