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资本力量与市场机会资本力量与市场机会 中国旅游业投资现状与湖北机会中国旅游业投资现状与湖北机会 舒伯阳舒伯阳 中国旅游研究院武汉分院副院长中国旅游研究院武汉分院副院长 中南财经政法大学博士中南财经政法大学博士 教授教授 一、风起云涌：国内近年来旅游投资概况一、风起云涌：国内近年来旅游投资概况 （一）投资快速成长的原因（一）投资快速成长的原因 1. 1.经济转型（内需拉动经济转型（内需拉动） 2. 2.需求驱动（消费热点需求驱动（消费热点旅游）旅游） 3. 3.产业延伸（形成链条产业延伸（形成链条地产）地产） （二）投资主体及其诉求（二）投资主体及其诉求 1. 1.地方政府地方政府 2. 2.企业企业集团集团VC/PEVC/PE 3. 3.境外境外资资本本VC/PEVC/PE 4. 4.民营资本民营资本 （三）旅游投资的阶段演进（三）旅游投资的阶段演进 1. 1. 资源依赖阶段资源依赖阶段资源占资源占位投资位投资 2. 2.资本依赖阶段资本依赖阶段主主题题项目投资项目投资 3. 3.资本与土地依赖阶段资本与土地依赖阶段组合投资组合投资 （四）湖北旅游投资的基本态势（四）湖北旅游投资的基本态势 1. 1. 武汉武汉1+81+8城市圈城市圈项目库分析项目库分析 2. 2.鄂西生态文化圈鄂西生态文化圈 十大项目点评十大项目点评 3. 3.大别山与武陵山试验区大别山与武陵山试验区重大项目分析重大项目分析 案例：万达集团进军旅游投资案例：万达集团进军旅游投资 二、慧眼识珠：如何准确选择旅游投资项目二、慧眼识珠：如何准确选择旅游投资项目 （一）旅游投资项目的筛选（一）旅游投资项目的筛选 1. 1.稀缺性与特色性稀缺性与特色性 2. 2.项目边界项目边界 3. 3.赢利模式赢利模式 4.4.运营团队运营团队 （二）旅游项目投资新走向（二）旅游项目投资新走向 1. 1.信息化平台项目信息化平台项目携程案例携程案例 2. 2.旅游综合体项目旅游综合体项目恒大地产案例恒大地产案例 3. 3.高端旅游项目高端旅游项目太美旅游案例太美旅游案例 4.4. 三、进退有序：旅游投资项目的有效运营三、进退有序：旅游投资项目的有效运营 （三）项目退出（三）项目退出 1. 1.股份上市股份上市 2. 2.股权转让股权转让 3. 3.其他推出机制（其他推出机制（MBOMBO、回购、清算）、回购、清算） （一）项目进入（一）项目进入 1. 1. 时机把握时机把握 2. 2.多方博弈多方博弈 3. 3.产业链条产业链条 （二）项目运营（二）项目运营 1. 1.赢利模式赢利模式 2. 2.投入产出投入产出 3. 3.风险管理风险管理 案例：中旅集
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