小型房地产项目工程部各岗位职责.doc

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目录一、项目各职位说明 1二、项目部经理职责 2三、项目开发组主管职责 2（一）投资发展专员职责 2（二）项目开发专员职责 3（三）办证专员职责 3（四）设计专员职责 4四、工程技术管理组主管职责 4（一）施工员职责 5（二）技术员职责 6（三）质检员职责 6（四）材料设备管理员 7（五）装饰、装修专员职责 8（六）项目经理职责 8五、预算合约组主管职责 9（一）预结算员职责 10（二）合约管理员职责 11121、项目开发主管 全面负责工程前期工作投资发展专员 根据公司的发展目标，积极的寻找项目，确定项目（选地、买地），递交可行性报告项目开发专员 负责项目立项、招投标、拆迁补偿、寻求伙伴及融资等工作。办证员 负责办理项目所需的所有证件。如规划许可证、销售许可证、施工许可证等。设计专员 负责项目的设计工作，含规划设计、图纸设计及修改、审核、保管、领取等工作。2、工程技术主管 全面负责工程施工过程中的工作现场管理人员 具体负责施工现场事宜，含工程施工、测量、水电、消防、防雷等工作资料员 负责收集工程资料，为各项工作的竣工验收提供资料。质检员 工程质量监督员，负责对工程质量进行把关。装饰装修员 负责工程的装饰装修工作，从设计到施工全程把关。材料设备管理员 负责工程材料的采购及保管。3、预算合约主管 负责工程的预结算工作及工程合约工作预结算员 负责工程具体的预结算工作合约管理员 负责工程合同的起草、修改、审核等工作二、项目部经理职责1负责房地产项目开发到竣工验收的全程管理工作。2负责编制各项关于房地产项目开发的规章制度，经总经理审批后执行。 3负责审核工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检查制度的执行情况、计划的实施情况，确保各项工作得以顺利进行。4定期召开工作会议，及时解决各项工作存在的问题。遇到重大问题应当汇报上级领导。5负责企业项目联系单位的公关工作。6负责企业融资工作。三、项目开发组主管职责1根据企业的总体战略，具体负责房地产项目开发的全程管理工作2执行公司房地产项目开发的规章制度。 3组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作4指导管理项目的引进、前期谈判和土地投标工作5负责组织房地产开发项目的规划工作6负责开展企业项目联系单位的公关工作（一）投资发展专员职责1根据企业实际情况和行业发展动态，编制企业发展战略规划，提请公司办公会议审议。2负责编制企业年度经营计划与年度投资计划，提请工作会议审议，并实施。3负责为企业寻找土地资源，进行土地储备和相关的调研工作。4负责制订房地产投资计划，并对投资进行监督管理。评估投资风险，定期编制投资风险评估报告5负责对外投资、合作项目的洽谈等工作6监测房地产行业的发展动态和宏观政策变化，（不）定期向总经理提交行业市场分析报告7根据国家相关政策的变化适时调整企业发展战略。（二）项目开发专员职责1对所拓展的房地产项目、建筑工程项目进行全面测算和评估，拟订可行的项目开发计划2负责组织开展项目前期的谈判、项目用地投标、土地款项拨付计划拟订及报批等工作3负责项目立项所有手续的报批报建等工作4负责土地、工程招投标管理及招投标文件的编制、起草和保管等工作。5负责拆迁补偿工作，做好征地拆迁手续的办理与拆迁协调等工作。6协助设计专员办理规划设计工作，负责领取和保存规划设计方案。7负责开展企业项目联系单位的公关工作8负责项目用地投标、立项报批、规划设计等文件资料的管理工作。9、负责寻找合作伙伴、合作银行；配合财务部做好企业融资工作。（三）办证专员职责全面负责企业从开发到销售期间所需要的所有证件如：土地证、房产权证、用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证、销售许可证等等。（四）设计专员职责1负责联系市规划委、各市政专业企业、设计院等外部单位，沟通设计事宜。做好楼盘结构、室内室外效果等建筑设计和质量把关工作。2参与规划设计工作。3参与施工设计图纸的会审、施工图技术交底等工作。负责交底记录整理、签认和发放4负责施工图设计变更的初审、上报设计院与设计变更的组织管理等工作。5配合现场施工、质量检验、竣工验收、设计回访及设计技术总结工作。6负责对设计方案变更事宜的协调、审核与确认，提供销售所需的各种数据和图纸。7负责组织本企业设计图纸、资料、档案的收发、复印、归档等工作。对于已竣工验收的图纸整理后统一移交给档案员存档。四、工程技术管理组主管职责1组织制定工程项目管理的各项规章制度、各阶段工作计划，并监督、检查制度的执行情况、计划的实施情况，及时上报给项目部经理。2熟悉施工设计图纸，参与施工设计图纸会审和技术交底工作3负责工程变更初审、工程量的确认签证、隐蔽工程的验收以及工程决算的初审工作4参与分项、单项工程的完工验收，组织工程的竣工验收。5组织、管理企业所有在建的工程项目，负责检查各个工程项目的进度，通过组织和协调确保各项工程如期完成6对现场工程建设技术的指导权，对现场工程建设质量的监督权，对工程现场实施方案的协调权、建议权，对工程建设设计变更、工程洽商的审核权与决策权，在权限范围内，可以代表企业对外行使联络权和协调权7协助签订工程施工合同、编制材料供应计划8参与施工招投标管理，签审招投标文件，并对招投标工作予以技术指导。9负责对所辖部门员工的工作进行指导、监督、培训、考核与协调，及对本部门员工聘用、提请奖惩、解聘的建议权。 10负责主持解决工程上存在的任何问题，并汇总报告项目部经理。11负责工程预（结）算的工程量复核审查签证，并拟出复核意见报预算合约主管。12. 参与工程项目投资策划、项目可行性研究工作（一）施工员职责组织单位工程的施工，确保工程进度、施工安全、工程质量，检查各项措施、制度和指标的落实情况，高质量、低消耗地完成各个单项任务1协助项目经理做好工程开工的准备工作，初步审定图纸、施工方案，提出技术措施和现场施工方案2认真审核工程所需材料，并对进场材料的质量要严格把关3对施工现场进行监督管理，遇到质量、安全问题及时同有关部门解决4负责对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录。5做好工程施工记录，对承包人已完成的工程进行计量6审核各专业（土建、水电、空调、园林绿化）工程预付款，并呈报造价管理部7负责组织隐蔽工程、单位工程、分项工程的完工验收工作8负责整理各项工程（土建、水电、园林绿化）的竣工资料及交接工作9参加工程协调会与监理例会，提出和了解项目施工过程中出现的问题10负责协调工程项目各分项工程之间和施工队伍之间的工作（二）技术员职责负责施工组织设计方案编写、施工技术交底、设计变更报批、技术问题处理等相关工作，保证项目施工技术管理工作的顺利进行1认真熟悉施工图纸，提出图纸中存在的问题，搞好图纸会审、“三图一表”及时上墙工作2编制施工图纸预算，编写出材料分析汇总表，按分项工程（基础、主体、装饰、分层）提出材料计划表3做好各分项工程技术交底资料，向各个施工小组进行技术交底4负责本工程的定位、放线、测平、沉降和观测记录5负责保管测量用具、仪器，并定期校正测量仪器6收集、整理工程施工中的变更签证资料7做好分项工程量的计算与成本核算工作，按时结算各施工班组的分部、分项8负责工程建设项目的施工技术管理、开工准备、对外技术协调等工作。9负责工程技术文件资料的收集、保管和归档管理工作10. 配合项目部经理与设计、施工承包方及监理单位编制项目总体计划及各分项计划（三）质检员职责全面负责企业工程材料检验及施工工程质量竣工验收等管理工作，同时负责组织企业内部质量管理体系认证及相关评审工作。1组织制定工程质量管理制度（含企业质量目标和质量方针、质量控制流程及规范，报企业领导审批后执行并监督落实。2组织编写工程使用的材料、设备的试验、检验程序并监督落实。3根据工程项目质量标准对项目施工的工程质量和工程进度进行监控，及时、准确地解决施工中的各种问题，确保工程最终质量验收符合标准。4定期召开质量检查会议，指出工程质量中存在的问题，并制定改进措施。5组织妥善处理施工过程中出现的质量事故或质量隐患。6监督监理单位执行工程质量监督权。7组织对工程使用的原材料进行检查或抽检。8审核企业采购的各种原材料和设备的合格证书。9负责配合相关部门对施工工程中的各项隐蔽工程进行验收，并负责组织项目的竣工验收工作。（四）材料设备管理员1组织编制、执行年度、季度、月度材料设备采购计划和管理制度，经主管副总批准后执行2负责制订企业材料、设备的年、季、月度用款计划，控制材料设备管理成本。审核重要材料、设备的价格，并报主管副总审批3负责组织材料设备采购的招投标工作，负责采购合同的谈判、签署和执行工作4按照企业账目规定，设立仓库材料、设备账、卡，填报年、季、月度库存报表5负责材料设备的入库验收、仓库保管、出库、回收、借用和检查工作。6负责定期或不定期对材料设备使用、管理、保管等方面进行盘点，存在不合格材料和设备时应当上报上级领导并提出处理意见。7开展供应商的审核和建立供应商档案的管理工作8负责各类材料、设备文件资料的建立、整理和保存工作9对本部门员工聘任、解聘、考核、处罚的部分决策权和建议权（五）装饰、装修管理主管1负责企业物业的装饰装修的各项工作，草拟装饰装修管理规章制度（如装饰装修设计工作流程、工作标准及其相关工作制度），经主管领导批准后执行。2负责按时制订出各阶段的装饰装修施工进度计划及材料需求计划等，并报主管领导审核。3负责组织装饰装修设计工作，对已设计完成的装饰方案和设计图纸进行审核，确保按时完成装饰设计任务，力求准确无误地设计出使客户满意的装饰方案和设计图。4加强装饰装修施工管理，确保按照图纸和国家的规定标准施工，协调解决施工过程中发生的各种问题5负责及时组织编制各分项装饰工程的施工预算，并报主管领导审核。6负责定期组织工程质量安全的检查活动，及时总结上报。7负责协调与工程技术等部门的关系，提升装饰工程的质量和速度。8负责对本部门员工的考核及培训等工作。9做好装饰设计方案及图纸的收集、交存工作（六）项目经理职责1制订项目施工进度计划、材料需求计划和资金需求计划，并组织实施。2负责工程现场的工作，对工程项目的质量、工期、安全生产、文明施工、场容等进行全面管理。3负责工程总包及专业承包单位的考察、资格预审及招标的组织、实施工作，并负责对总包、专业承包及监理单位的日常监督与评审。4负责接收项目的规划设计，参与结构及施工图纸设计的审核工作。5负责负责管理施工队伍，并随时跟进施工队的进度状况，发现问题须及时解决。6对安全施工、文明施工进行监督检查，及时处理各种质量、安全事故。7审查施工组织设计，监督进度计划的实施情况，控制施工进度，完成工期目标8负责施工方案、工程变更、材料代用、经济签证等的审核工作，严格控制工程造价。负责审核工程进度款及保修金等费用。9组织各项工程的验收及移交，督促工程备案，移交档案资料。10加强工程质量控制，负责工程施工管理到竣工验收的全过程五、预算合约部主管职责1学习国家、地区有关定额、预算、价格、合同管理等方面的规定，以控制工程项目的投资。2组织项目决策前土地价值估算、可行性研究投资估算工作，为投资决策提供支持3组织编制工程项目的概算、预算、决算、结算和成本控制工作，4参与工程结算工作，并组织工程项目的决算工作5参与建筑施工图纸、施工组织设计的会审工作6审核项目工程量进度报告，核实设计变更事项的费用7根据项目预算以及施工合同约定，核对工程款的支付金额8负责制定预算定额和单价，参与审核材料和设备采购招标，提出专业性的意见9参与勘查、设计、建筑施工、工程监理和材料设备采购等合同会审、会签工作10负责造价管理部的组织管理、部门经费控制及与其他部门的协调工作（一）预、结算员职责1负责审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等工程的预算工作。2准确计算工程量，并进行合理分项，以调整各项单价计算工程预算造价3依施工图及施工方案，计算招标项目标底价，参与确定招标条件4了解工程概况，汇总工程材料用量，完成工程项目的材料和工程成本测算工作5依据技术变更或现场情况，核定工程量及隐蔽工程数据，确定变更、签证费用6确定单项工程造价，计算施工过程中签证调整费用，并调整价差7与施工单位办理竣工结算工作，核对、计算施工图的工程量8汇总、计算、确定项目结算价，出具造价结算文件9在项目的各个阶段，受理其他有关工程造价的咨询工作10审定成本控制计划并监督其贯彻实施情况。（二）合约管理员职责1负责起草、审定征地、拆迁、规划设计、建安、市政、监理等与工程项目有关的合同或协议。以及材料设备采购预算与合同的审定工作。2负责征地、拆迁、规划及建安工程、市政工程、材料设备采购的价格审定工作。3负责办理工程重大合同变更、索赔工作，及时审查、调整工程价款。4组织建立合同数据库，便于对工程合同进行统一管理。5合同签订后应将原件移交综合管理部档案员存档，留存复印件以便查找。6建立征地、拆迁、规划设计、建安、市政、装饰等工程项目的预结算审核台账。 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