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财富“大本营”：五洲风情Mall缔结财富大联盟 焦点别墅网 2004年12月10日09:23 深圳特区报 王雷 近几年，Mall这一商业形态被引入国内，立刻在全国各大城市形成一股建Mall热潮，全国各地均有在建和待建的商业Mall。这带来的不仅是形式上的创新，更是观念上的改变。多元化商业、复合形商业成为目标，行业的分工合作、资源组合成为方向。而中国庞大的消费人口、不断增长的消费指数成为了Mall形态最好的发展温床。同样，Mall这一最高级、包罗万象的商业形态也以其自身品质成为商业投资最佳载体。号称“深圳巨Mall”的五洲风情Mall则以其总体规模、优越地段和项目布局成为深圳投资财富的“大本营”。 规模效益成就商业投资“总部基地” 【近10亿元的投资，近15万平方米的深圳目前最大的单体商业建筑，近4万平方米的深圳最大“巨无霸”停车场五洲风情Mall以规模效益无可争议地成为商业投资“总部基地”】 “善谋者，谋势；不善谋者，谋子”，这个“势”，就是全局和整体，而“子”，就是局部和部分。依托强劲增长的经济和消费指数，中国商业地产从街铺时代、到产权时代、再到Mall时代不断发展，而且正显现出越来越蓬勃的发展态势、越来越广阔的市场前景。这就是目前我国商业地产发展的大势，从传统小打小闹的街铺到集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，为消费者提供一站式服务的大型综合性购物休闲中心。五洲风情Mall正是这种大势所趋之下必然的产物。 被誉为“深圳巨Mall”的五洲风情Mall从一开始诞生，就以其超大规模影响着鹏城商业地产每一次进步。这个由龙岗区政府牵头立项，由深圳市鑫业投资有限公司投资开发，并由国外多家著名建筑设计公司参与规划设计的大型Mall究竟有多大规模，从下面这组数据可见一斑：总建筑面积15万平方米，总投资额10亿，深圳最大的单体商业项目；1万平方米室内休闲广场，深圳最大的商场内中庭；15家国际著名公司联合演绎，Mall品质的最有力保障；31米绿色街铺长廊直接市政生态公园，首个与生态相融的街铺形式；临街面长达1800米，深惠路上最长的商业走廊；70余部名牌手扶、垂直、观光电梯，将整个Mall的人流有机组合，运送到每一个角落；120米长、带双向手扶电梯的跨深惠路天桥，实现双首层概念；130万平方米的人文生态公园，全深圳最大的家庭健康会所，为Mall提供更丰富的度假内容；40000平方米“巨无霸”停车场，1000个停车位，配自动手扶电梯上下，并自然通风采光，南中国独一无二。五洲风情Mall这种整体规模把商业地产开发从独立商铺上升到整体经营，再到吃、喝、玩、乐综合运营，必将为发展商和投资者都带来非常可观的利润空间。 区域经济驶入商业投资“快速干线” 【龙岗城市化、110万平方米的商业地产面积、地铁等交通的大为改善使五洲风情Mall这只商业航母仿佛驶入了“快速干线”】 随着WTO时代的来临，2005年后，中国商业，特别是零售市场将全面开放，将由一线、二线城市扩大到三线、四线城市，由城市核心向周边扩散。随着我国城市化水平的提高和城市规模的扩大，新兴城市，特别是卫星城等的出现，作为城市形象的商业形态的规划和建设，将成为城市建设的重点，将为商业地产的发展带来巨大的、潜在的市场机遇。 商业地产欲获取商业利润最大化，在用地选址时就一定要有科学发展观，既要研究和调查现有人口、生活水平与可支配的购买力，又要预测未来的发展前景和发展趋势，特别是要掌握城市发展的总体规划。正是在充分考虑了龙岗区经济发展，特别是中心商圈区域的发展势头和发展潜力，五洲风情Mall才在龙岗中心商圈拔地而起。 经过多年城市化的发展，龙岗中心商圈已取得了卓有成效的成果：从建筑面积108万平方米的新亚洲花园到4.5平方公里的国际生态村，从15万平方米的龙城广场到国家级自行车赛场，从100万平方米商业项目的开发到170余平方公里的龙岗大工业区建设预计在未来3至5年内，这里将有63000多户新住宅建成入住，而这也吸引了好百年、万佳、新一佳等商业巨子竞相抢滩登陆。一个以五洲风情Mall为核心，蕴藏着无穷的发展潜力的新兴商圈正在兴起。 此外，大交通规划必将带来大商机。长2.52公里的深平快速干道和长5.28公里的水官高速延长段正加紧施工，这将大大缩短特区内到龙岗的时间；被誉为龙岗“深南大道”的深惠公路改造也提上日程，它将为五洲带来最直接的利好；规划中的地铁三号线龙岗总站直接接驳万鑫五洲风情Mall，它能够缩短出行时间，促使购物更加频繁，地铁口能够汇集周边客流、商流，地铁总站商业突显王者风范。 丰富业态奠定商业投资“样板工程” 【六大核心店和主题风情商业街的布局，为消费者提供集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等为一体的一站式服务，五洲风情Mall奠定了自己深圳商业投资“样板工程”的地位】 商业地产在开发建筑、设计时，要注重全面、整体与可持续的观点，注重商业设施与周围环境的有机结合，不搞单一化，有自己的卖点和亮点，并坚持彰显自身特色。特色就是优势，特色就是竞争力，一个项目不仅要在商品经营上有自己的特色，在建筑风格、外型塑造、内在布局上也需因地制宜，形成自己的特色。在规划设置上，要注重多种商业业态的合理规划和完美布局。五洲风情Mall正是商业地产集元化下应运而生的最具有代表性的产品。 五洲风情Mall经过18位专家长达5年时间考察论证，15家国际著名公司强势联手，30年政府长远战略规划蓝图，50年国际Mall商业尖端模式成功经验借鉴从立项到规划设计历时3年，特聘国际名师参与设计，倾情打造具有领先潮流的提供购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游等一站式服务的国际商业旗舰。五洲风情Mall还倾力打造具有风情活力的中国、阳光激情的美国、高雅浪漫的法国、典雅迷人的意大利、时