《造价员题型案例》PPT课件.ppt

1 广西造价员考试辅导培训 （实 例） 2010年9月 2 课程内容课程内容 一、列项及工程量计算：清单法、工料单价法 通过教材各章节例子讲解 二、建筑面积计算（四） 三、大案例讲解，重点介绍造价文件的六大清单 构成和各部分常见项目内容（基本项目列项） 四、工程造价取费计算（五） 五、综合单价的计算（三） 六、定额换算（二） 七、定额分析量计算（二） 八、台班停滞费计算（一） 3 工 程 计 价 工程计价方法包括 1、工程量清单计价法（综合单价法） 2、工料单价法（定额计价法） 工程量清单计价法： 按建设工程工程量清单计价规范GB50500- 2008有关规定计价的计价方法。此外，在广西区 内采用此方法计价，还必须要执行 （GB50500-2008） 广西壮族 自治区实施细则。 4 （教材下册P411P584页） 第一章、施工图纸 第二章、招标控制价 第一节、工程量清单编制 第二节、工程量清单计价 第三节、工料单价法计价 注意：工程量清单计价法和工料单价法 不能在同一工程项目中混合使用 5 实例工程的工程概况 1、工程名称：某小学教学楼。 2、有9张建施图和15张结施图。 3、本工程属于新建项目，共五层，图纸标注 的总建筑面积S=1723。 4、结构类型为框架结构，基础部分是独立柱 基和基础地梁，装饰部分的装修标准在建 筑设计总说明及建筑立面图中有详细注明 。 6 第一种计价方法：工程量清单计价法 工程量清单 是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项 目、税前项目费、规费项目和税金项目的名称和相应数 量的明细清单。 工程量清单的组成 工程量清单主要由封面、总说明、工程造价汇总表、五 大清单和主要材料价格表组成。 五大清单 ： 1、分部分项工程量清单 2、措施项目清单 3、其他项目清单 4、税前项目清单 5、规费、税金项目清单 7 1、教材下册P439465页工程量清单编制 招标人发出的工程量清单，无具体工程造价。 工程量清单项目的准确性和完整性由招标人负 责，投标人不负有核实的义务，体现了风险分 担的公平原则 。 2、教材下册P467555页工程量清单计价 某造价咨询公司根据招标人发出的工程量清 单而编制的一份招标控制价（即上限价）。 3、教材下册P556584页工料单价法计价 8 工程量清单的编制要求 1、封面应按规定的内容填写、签字、盖章， 除承包人自行编制的投标报价和竣工结算 外，受业主委托编制的招标控制价、竣工 结算若是由造价员编制，应有负责审核的 造价工程师签字、盖章以及工程造价咨询 人盖章。 9 工程量清单的编制要求 2、总说明应按下列内容填写： 1）工程概况：建设规模、工程特征、计划工 期、施工现场实际情况、自然地 理条件、环境保护要求等。 2）工程招标范围、分包范围。 3）工程量清单的编制依据。 4）工程质量、材料、施工等的特殊要求。 5）其他需要说明的问题。 10 教材下册P468页： 招标控制价包含的“总说明” ,请注意第6点： “本招标控制价的主要材料价格考虑市场价格 上涨，已含5%的材料基期价格风险”。 说明：在编制教材实例的材招标控制价时，已经 考虑到材料上涨的趋势，所以把主要材料 的价格增加5%的幅度。 主要材料包括钢筋、水泥、砂石等。 11 分部分项工程量清单 是指建设工程的全部分项实体工程的项目名称 和相应数量，包括有五项内容，分别是： 1、项目编码 2、项目名称及项目特征描述 3、计量单位 4、工程量 5、金额 详见：教材下册P441页或P470页 12 措施项目清单 n是指为了完成项目施工，在工程准备阶段和施 工过程之中发生的技术、生活、安全、环境保 护等方面的一些非工程实体的项目 n分为技术措施项目和其他措施项目。 1、技术措施项目（教材上册P24页 表1.2.2-2） 2、其他措施项目（教材上册P25页 续表 ） 环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时 设施费这四项根据广西建设厅桂建质200622 号文件精神，属于不可竞争费用需要单列以外 ，其他的措施项目都可以参与竞争 13 技术措施项目、其他措施项目的 计算方法不同 n技术措施项目中的脚手架工程、模板工程 是与工程实体有直接关系，可以根据计算 规则精确计算其工程量，一般以“项”为计 量单位进行编制。 n教材下册P543P555页的“工程量计算表” 有详细表述。 14 其他项目清单 n包括六项内容：暂列金额、计日工、总承包服务费、 检验试验配合费、暂估价、优良工程增加费。 n暂列金额，是根据工程的复杂程度、设计深度、环境 条件（包括地质、水文、气候条件等）进行估算，可 按分部分项工程费的10%15%作为参考（教材下册 P456页或P491页，“暂列金额明细表”） n计日工，包括计日工人工、材料和施工机械费用，在 编制招标控制价时，计日工的综合单价应包含管理费 、利润，但不含规费和税金（教材下册P457页或 P492页，“计日工表”） 15 其他项目清单 n总承包服务费： n根据招标文件列出的内容和要求进行估算。 n教材下册P458页或P493页，“总承包服务费计价表” n编制招标控制价时，此费用可参考如下标准估算： 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协 调，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； 2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调 ，并同时要求提供配合服务时，按分包的专业工程估算 造价的3%5%计算（教材下册P493页，序号1，编制 招标控制价时选择中值，即4%） 3）招标人自行供应材料时，按招标人供应材料价值的1% 计算（教材P493页，序号2，编制招标控制价时选择 1%） 16 税前项目清单 n是指招标人在招标清单中提供，不需要套用定 额，可以直接在当地X市工程造价信息上 选用或者投标人根据市场行情或者自身的有利 条件等情况进行自主报价的工程实体项目，该 项目的报价包含除了税金以外的全部费用，且 不计规费。 n类似于工料单价法中的“税内独立费” 17 规费、税金项目清单 n规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用。 n按照广西05费用定额的标准计算，不能参与竞争 n主要包含五项内容，有工程排污费、社会保障费、 住房公积金、危险作业意外伤害保险费、工伤保险 费，其中社会保障费还包含三项内容，即养老保险 费、失业保险费、医疗保险费。(定额测定费取消) n广西05费用定额未包含的规费项目，如实际发生时 应按政府和有关部门规定计取和缴纳。 18 规费、税金项目清单 n税金，是指国家税法规定的应计入建筑工程造 价内的五项税费，即 1、营业税； 2、城市维护建设税； 3、教育费附加； 4、地方教育费附加； 5、广西防洪保安费。 n税金计算基数是（分部分项+措施项目+其他 项目+税前项目+规费项目） n按工程所在地的税率计算 19 课程内容课程内容 一、列项及工程量计算：清单法、工料单价法 通过教材各章节例子讲解 二、建筑面积计算（四） 三、大案例讲解 四、工程造价取费计算：建筑、装饰装修、土 石方、桩基础 （五） 五、综合单价的计算（三） 六、定额换算（二） 七、定额分析量计算（二） 八、台班停滞费计算（一） 20 21 一、与计价相关的重要文件 1、关于调整建设工程定额人工工资单价和费用定 额有关费率的通知（桂建标字20085号） 综合单价计算 人工调整变化；管理费利润相应调整；执行时间。 注意：广西05定额解答二（P58页）： 99按定额分析的机械台班工日、建筑工程安装 工日、 建筑工程制作工日及装饰安装工日、装饰制作工日 是否可按桂建标字2008 5 号文调整单价？ 答：可以。按对应原工日单价： 22元/工日的调整为30元/工日； 26元/工日的调整为36元/工日； 30元/工日的调整为41元/工日。 22 一、与计价相关的重要文件 2、安全文明施工费计算广西实施细则4.1.5 其他措施费计算 招标控制价 1）安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2）环境保护费和临时设施费取区间的最高值。 投标报价 按（桂建质200622号）规定报价： 1）安全施工费和文明施工费按规定的费率计算。 2）环境保护费和临时设施费按以下规定： a、建筑工程（以建筑面积为标准）： S1万，取高值；1万S3万，取中值； S3万，不得低于最低值。 b、其余工程：根据实际情况取值，但是不得低于最低值。 23 一、与计价相关的重要文件 3、桂建标20097号文件关于调整建设工程检验试 验费和检验试验配合费计取方式的通知其他 项目清单计算 n其中：建筑工程及装饰装修工程的检验试验费率是1.5%， 检验试验配合费率是0.1%，它们的计费基数都是分部分项 与措施项目的计价合计。 n编制招标控制价时，检验试验配合费可按文件规定的费率计 算；投标人可以根据自身情况报价，也可以参照文件规定的 费率计算。 n20097号文的执行时间是09年5月1日 4、定额测定费2009年1月1日取消 5、工伤保险费桂建标200837号,2008年1月1日 执行，费率0.16% 24 二、单位工程计费程序（注意每一步的计算基数 ） 建筑工程工程量清单计价程序 （以人工费+材料费+机械费）为计算基数 分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利润基数为（ 人工费+材料费+机械费）合计 其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术措施清单的 （人工费+材料费+机械费）合计 其他项目清单按广西实施细则规定 其中附注：专业工程暂估价、检验试验费暂估价包含除税 金之外的所有费用， 不计规费 税前项目清单：税前项目清单工程量相应税前独立费 规费清单：基数为 + 这三大清单合计 P497 附注 税金：基数为前五大清单合计 25 单位工程计费程序 装饰装修工程工程量清单计价程序 （以人工费为计算基数） 计算程序与建筑工程基本相同，区别如下: 分部分项清单及技术措施清单计算管理费和利 润基数为人工费合计 其他措施项目清单取费基数为分部分项及技术 措施清单的人工费合计 大规模土石方工程、桩基础工程 26 计费程序 例 例：已知（1）分部分项工程量清单计价合计为300万元（其中 ：人工费60万元，材料费185万元，机械费25万元）， （2）技术措施费用合计100万元（其中：人工费15万元，材 料费66万元，机械费9万元）， （3）其他措施费包括安全文明等四项费用及雨季施工增加费 。 （4）检验试验费按桂建标【2009】7号文。 根据题已知条件计算该工程总造价（含养老保险）。 解： （1）分部分项工程量清单计价合计=300万元 （2）技术措施费用合计=100万元 （3）其他措施费 计算基础=60+185+25+15+66+9=360万元 27 四项费用=360（0.24%+0.9%+0.6%+2.16%）=14.04万元 雨季施工增加费=3600.5%=1.8万元 其他措施费合计14.04+1.8=15.84万元 （4）其他项目费 分部分项+措施= 300+100+15.84=415.84 检验试验费=415.841.5%=6.24万元 检验试验配合费=415.840.1%=0.42万元 其他项目费=6.24+0.42=6.66万元 （5）规费 计算基础=300+100+15.84+0.42=416.26万元 规费=416.26(4.08+3.49+0.16)%=32.18万元 （6）税金=(300+100+15.84+6.66+32.18)3.56%=16.19万元 工程总造价=300+100+15.84+6.66+32.18+16.19=470.81万元 28 课程内容课程内容 一、列项及工程量计算：清单法、工料单价法 通过教材各章节例子讲解 二、建筑面积计算 三、大案例讲解 四、工程造价取费计算 五、综合单价的计算 六、定额换算，求换算后的定额单价或人材机合 七、定额分析量计算： 八、台班停滞费计算 29 综合单价：指完成一个规定计量单位的分部分项工 程量清单目或措施清单项目所需的人工费、材料费 、施工机械使用费、企业管理费与利润，以及一定 范围内的风险费用（此风险包含材料价格风险、管 理费及利润值的风险等）。 如果招标文件提供了部分材料的暂估单价 （如教材P459页的“材料暂估单价表”），则按 暂估的单价计入综合单价。 分部分项工程量清单 30 综合单价的确定：掌握招标控制价和投标报价的编制 1）人工单价按照自治区建设主管部门或其授权 的自治区工程造价管理机构发布的定额人工单价执 行，材料费按各市工程造价管理机构公布的当时当 地相应编码的市场材料单价计取，机械台班单价除 人工费、动力燃料费可按相应规定调整外，其余均 不得调整。 2）综合单价中的费率（或标准）由自治区工程造 价管理机构根据全区实际进行统一制定和调整。招 标人编制招标控制价时，管理费和利润的计取一般 按广西壮族自治建筑装饰装修安装园林绿化工程 费用定额中费率区间的中值计算。 31 32 工程量清单项目的综合单价 清单项目的综合单价，由广西05消耗量定额 相应定额子目的综合单价组成。 分以下三种情况（结合实例进行理解）： 第一，当清单项目的工程内容、计量单位、工程 量计算规则与消耗量定额一致，而且只有 一个定额子目对应时，其计算公式如下： 清单项目综合单价 = 定额子目综合单价（略 ） 33 第二，当清单项目的计量单位、工程量计算规则与消耗量定 额一致，但是工程内容不一致，需几个定额子目组成时， 其计算公式如下： 清单项目综合单价=（定额项目综合单价） 抹灰面油漆的综合单价 =（416.24+671） 100 =10.86 第三，当清单项目的工程内容、计量单位、工程量 计算规则与消耗量定额不一致时，其计算公式： 清单项目综合单价 =（清单项目包含的各定额子目工程量 定额子目的综合单价） 清单项目工程量 34 n例1：某工程采用双扇无亮镶板木门（不带纱）共 4樘，尺寸为1.22.1，面刷一底二面调和漆，木 门加工厂至施工现场距离15km，清单如下，要求 ：编制招标控制价时，计算清单项目综合单价和 合价。 n解：定额木门工程量1.22.14=10.08m2 35 编制招标控制价，管理费率为29.24%，利润率为9.69% 02040004镶镶板门门制、安合价=10.086635.85+ （20.87+35.80）26（29.24%+9.69%） 100 =726.72元 02040155镶板门运输合价=10.08672.74+0.9826（ 29.24%+9.69%）100=68.82元 02040160镶板门五金配件=440.17=160.68元 02050001木门一底二面调和漆 =10.081042.39+17.6930（29.24%+9.69%） 100=125.90元 清单项目合价=726.72+68.82+160.68+125.90=1082.12 元 清单项目综合单价=1082.12元10.08=107.35元/m2 36 例2：建筑工程，教材P190 37 计算过程如下： 编制招标控制价，管理费率为（6.44+10.06）/28.25%， 利润率为5.00/22.5% 01040022换 混凝土柱|矩形砾石GD40中砂水泥32.5 C25 1、人工费 = 16.45工日36.00元/工日592.20元 2、查配合比表，砾石GD40中砂水泥32.5 C25是152.29元/m3 材料费 = 152.2910.151.970.912.11 =1545.74+1.79+5917.50+2.1=1549.63 3、机械费 = 1.24台班10.13元/台班12.56元 4、管理费 = （人工费材料费机械费）管理费费率 = （592.201549.6312.56）8.25% 177.74元 5、利润 = （人工费材料费机械费）利润率 = （592.201549.6312.56）2.5% 53.86元 6、综合单价=人工费材料费机械费管理费利润 = 592.201549.6312.56177.7453.86 = 2385.99元 38 01040001 混凝土拌制|搅拌机 1、人工费 = 5.19工日36.00元/工日186.84元 2、 材料费= 1.975.18=10.20 3、机械费= 0.60台班（1.25（36-26）115.49） 元/台班= 76.79元 4、管理费 = （人工费材料费机械费）管理费费率 =（186.8410.2076.79）8.25% = 22.59元 5、利润 = （人工费材料费机械费）利润率 = （186.8410.2076.79）2.5% 6.85元 6、综合单价=人工费材料费机械费管理费利润 =186.8410.2076.7922.596.85 = 303.27元 39 10402001001 C25矩形柱，清单工程量为：9.68 m3 1、清单人工费= (592.20.968186.840.983) /9.68=78.19 2、清单材料费= (1549.630.96810.200.983) /9.68=156.00 3、清单机械费= (12.560.96876.790.983) /9.68=9.05 4、清单管理费= (177.740.96822.590.983) /9.68=20.07 5、清单利润= (53.860.9686.850.983) /9.68=6.08 6、清单综合单价=人工材料机械管理费利润 = 78.19156.009.0520.076.08269.39元 40 课程内容课程内容 一、列项及工程量计算：清单法、工料单价法 通过教材各章节例子讲解 二、建筑面积计算 三、大案例讲解 四、工程造价取费计算 五、综合单价的计算 六、定额换算 七、定额分析量计算 八