住宅工程质量通病控制标准-2.ppt

住宅工程质量通病控制标准 J10687-2006 DGJ32/J-2005 讲 座 第第9 9章章 装饰装修工程装饰装修工程 第第1616章章 建筑节能建筑节能 主讲人胡全信 2006年5月 第9章 装饰装修工程 装饰装修工程是最容易产生质量通病、老百 姓最为关注、投诉最多的地方。 本章列出的五大质质量通病： 9.1外墙墙空鼓、开裂、渗漏 9.2顶顶棚裂缝缝、脱落 9.3门门窗变变形、渗漏、脱落 9.4栏栏杆高度不够够、间间距过过大、连连接固定不 牢、耐久性差 9.5玻璃安全度不够够 本章重点讲讲解新增内容和超标标准的地方。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （一）外墙墙基层层毛化处处理 1提出了人工毛化处理采用剁斧凿，每 100cm216点的要求（也就是每隔25mm要 凿一点）； 2轻质砌体宜采用满铺网片来增强粉刷层与基 体的粘结力； 3在外墙脚手孔及洞眼外侧，增加一道防水层 （刷、粉均可）； 4不同材料基体交接处铺设抗裂网的宽度 300mm。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （二）外墙抹灰 1提出了后一遍抹灰前对前一遍抹灰质量要进行 检查与修补的要求。 2规规定了各抹灰层层之间间的最少间间隔时间为时间为 27天 （即夏季23天，冬季57天）。 3提出了抹灰层总层总 厚度超厚的处处理规规定： （1）总总厚度35mm、50mm时时，必须须挂大孔钢钢 丝丝网，且固定钢丝钢丝 网的固定件锚锚入砼砼基体的 深度25mm，其他基体50mm； （2）总总厚度50mm时时，由设计单设计单 位提出加 强措施 （挂钢钢筋网浇砼浇砼 等）。 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （三）外墙饰面砖 1提出了外墙墙保温层层上不宜粘贴饰贴饰 面砖砖的要 求； 2饰饰面砖砖粘贴时贴时 ，应应及时时清除缝缝隙内的粘贴贴 砂 浆浆，确保嵌缝缝密实实； 3提出了嵌缝缝必须须采用抽缝缝条反复抽压压密实实 、 光滑，严严禁出现现砂眼和裂纹纹（详见图1）。 图1 饰面砖粘贴示意图 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 （四）外墙饰面板 1湿做法饰饰面板 （1）提出设设有外保温的墙墙面不得采用湿做法饰饰面 板工程（因挂网会破坏保温层层和防水层层； （2）规规定了湿做法饰饰面板必须设须设 置钢钢筋网，其钢钢 筋网固定点间间距500mm，在空心砖砖或轻质轻质 砌体上的固定点应应采用穿墙钢墙钢 筋或预预埋件； （3）明确了饰饰面板应应采用不锈钢丝锈钢丝 或铜丝铜丝 固定； （4）饰饰面板安装应应采用大理石胶或生石膏浆浆座 缝缝，填塞砂浆浆前再用聚合物水泥砂浆浆从内侧侧 将缝缝隙封实实，防止漏浆浆和反碱（详见图图2）。 图2 粘贴饰面板缝隙处理示意图 9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏 2干挂饰饰面板 （1）在封板前，要求在外墙墙面设设置一道防水层层 （抹防水砂浆浆或刷防水涂料）； （2）规规定了饰饰面板缝缝隙应应采用中性硅耐胶封 缝缝，且胶缝缝厚度3mm。 9.2 顶顶棚裂缝缝、脱落 主要提出了免粉刷，直接批刮腻腻子的做法（ 平整度好，无露筋板底），并要求先批刮两遍 聚合物青水泥腻腻子，再批白水泥腻腻子。 9.3 门门窗变变形、渗漏、脱落 1提出设计应明确三性指标（16层抗风压性能和 气密性不低于3级，水密性不低于2级；7层及以上不 低于4级和3级）； 2门窗框安装前，应先用防水砂浆对洞口进行刮糙 处理后再实施安装 ； 3门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施 打，一次成型，并不得破坏发泡剂的外膜； 4外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“”型塑料条 做打胶槽口（详见图3）； 5外墙落地窗和阳台门处，建议设置止水反梁（详 见图4）。 图3 打胶槽口示意图 图4 落地窗和阳台门止水反梁示意图 9.4 栏栏杆高度不够够、间间距过过大、连连 接固定不牢、耐久性差 1从耐久性和连接固定强度对金属栏杆型材壁 厚作出了规定： （1）不锈钢锈钢 ：主要受力杆件1.5mm，一般杆 件1.2mm； （2）型钢钢：主要受力杆件3.5mm，一般杆件 2.0mm； （3）铝铝合金：主要受力杆件3.0mm，一般杆 件2.0mm。 2规定砌体栏杆压顶应采用h120mm的钢筋 砼压梁，纵筋410 。 9.4 栏栏杆高度不够够、间间距过过大、连连 接固定不牢、耐久性差 3对对金属栏栏杆主要受力杆件的预预制埋件、后置 埋件提出了具体要求： （1）预制埋件钢板为48080mm，锚筋46， 长度100mm； （2）后置埋件钢板厚度4mm，宽度 60mm，并用两颗10mm的膨胀螺 栓固定，并前后布置（详见图5）。 图5 栏杆后置埋件布置示意图 9.5 玻璃安全度不够够 （一）玻璃栏杆 1规定住宅工程和人流集中的场所不得采用承受水平 荷载的玻璃栏杆。 建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003中6.2.5条： 栏杆用玻璃应符合下列规定： 不承受水平载荷的栏杆玻璃应使用符合本规程表 6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于6.38的夹层玻 璃； 承受水平载荷的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑 高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。 条文说明：水平载荷是指人体的背靠、俯靠和手的推、 拉。 根据条文说明，下面两种形式的玻璃栏杆为承受水平 荷载的玻璃栏杆（详见图6）。 图6-1 图6-2 9.5 玻璃安全度不够够 2强调了不承受水平荷载的临空玻璃栏杆，必须选用 钢化玻璃或钢化夹层玻璃，其厚度12mm；临空高 度超过5m时，应选用钢化夹层玻璃（建筑玻璃应 用技术规程6.2.5条不符合装饰装修验收规范 12.5.7条之规定）。 3对栏杆玻璃的安装进行了规定： （1）点支承时，每块玻璃不少于4颗不锈钢或铜质螺 栓，8mm，且玻璃孔及两侧应垫尼龙垫圈； （2）镶嵌安装时，镶嵌深度为：两对边固定15mm， 四边固定10mm。 4提出了抗冲击性能试验（详见图7） 。 图7 玻璃栏杆冲击试验示意图 9.5 玻璃安全度不够够 （二）屋面和地面玻璃 1对屋面玻璃提出了刚度要求，即挠度变形 L/400或2.5mm； 2提出地面玻璃厚度应按结构受荷要求计算确 定，且16.76mm，并必须采用钢化夹层玻 璃；当四边支承时，在型材上的支承宽度 40mm； 3对型材支承屋面或地面玻璃的型材壁厚进行 了规定，即：铝合金3.0mm，型钢 3.5mm； 4规定了型材支承屋面玻璃的安装要求（详见 图8）。 图8 屋面玻璃节点示意图 9.5 玻璃安全度不够够 （三）重申了门门窗玻璃的使用规规定 1必须须使用安全玻璃的门门窗为为： （1）无框玻璃门，且厚度10mm； （2）有框玻璃门，单块玻璃0.5m2； （3）窗户单块玻璃1.5m2； （4）沿街窗子单块玻璃1.0m2； （5）七层及七层以上建筑外开窗； （6）玻璃底边边离最终终装饰饰面500mm的落地 窗。 2中空安全玻璃的定义 中空安全玻璃是指组组成中空玻璃的各层层玻璃 均为为安全玻璃（详见图图9）。 图9 安全中空玻璃示意图 9.5 玻璃安全度不够够 弥补措施：当中空玻璃的一层为钢化玻璃， 另 一层为普通玻璃时，可以通过贴安全膜的措施 来达到安全中空玻璃的要求，但应符合国家行 业标准贴膜玻璃JC846-1999的规定。 第16章 建筑节能 建筑节能是一个综合指标，它不仅包含 了建筑物的保温、隔热，而且还包含建筑 物内供人们使用的设备、照明等从节约用 电、用水以及利用其它能源（太阳能、地 热能）来达到节能的目的。 本章所讲的建筑节能主要指建筑物的保 温。 建筑物保温分三个部分：即屋面、外墙墙 、门门窗。 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 （一）产产生原因 1保温层厚度不够； 2保温材料的热阻值小（或导热系数大）； 3保温层不密封，且含水。 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 （二）保温层防水的防治措施 1外保温的密封防水系统应有构造设计图和节 点详图。 2砌体基层建议先粉一道防水砂浆（起防水和 隔汽作用）后，再做保温层。 3外保温饰面层应优先采用弹性涂料，若采用 饰面砖应符合以下要求： 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 （1）必须设置供面砖粘贴的加强层，加强层应经行政 主管部门组织的专家论证或设计院拿出加强措施 报审图机构确认后方可实施； （2）保温板材的粘贴面积50%;加强层应采用栓钉固 定，多层住宅6颗/m2，718层7颗/m2，18层 以上9颗/m2；且栓钉在各种基体上均应做拉拔 试验,其结果应符合设计或规范要求；保温砂浆的 加强层应采用热镀锌钢丝网，网孔 12.712.7mm，钢丝直径0.9mm； （3）应控制饰面层重量, 饰面层重量30kg/m2，并应 选用薄面砖和小面砖，含水率6%； （4）建议饰面砖应单块粘贴，且面砖间的最小缝隙 5mm，严禁瞎缝。 16.1 外墙外保温裂缝、保温效果差 4对外墙外保温应采取的施工防渗措施 （1）外墙的预留预埋（如空调孔、排烟洞、水落管管 卡等）未施工完成，不得进行保温层的施工，并 严禁在饰面完成后的保温墙面上开孔或钉钉； （2）预预留洞口必须须埋设设套管并与装饰饰面齐齐平或长长出 5mm，便于打胶； （3）外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处 理； （4）固定加强层的栓钉处建议附加一块150150