《工程结算》PPT课件.ppt

13.3 工程价款的结算 一、工程价款的主要结算方式 （1）按月结算 实行旬末或月中预支、月终结算、竣工后清算的办法。跨年度竣 工的工程，在年终进行盘点，办理年度结算。 （2）竣工后一次结算 工程建设期在12个月以内，或者承包合同价值在100万元以下的 ，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。 （3）分段结算 按照工程形象进度划分不同阶段 （4）结算双方约定的其他结算方式。 二、工程预付款 （一）支付 1.预付材料款（备料款）：按合同约定，在开工前，发包人预先 支付给承包人的工程款。用于储备主要材料、结构件。 2.备料款数额确定方法 （1）影响因素法 工程类型（主材费占建安工作量的比重） 承包方式和供应体制 合同工期 备料款=年建安造价主材费比重材料储备时间/年施工天数 即 A=B*K*t/T 其中：A-预付款数额；B-建安工程造价；K-主材占造价的 比重；t-材料储备时间；T计划工期 例1：某工程造价286万元，计划工期310天，主要材料比例60%， 材料储备期100天，确定预付款？ 解：预付款=286*0.6*100/310=55.35万元 （2）额度系数法 额度系数 = A/ B 备料款数额=备料款额度系数（%） 工程造价 即 A = B A-工程预付款 预付款额度系数（一般占工程造价的2030%） B-建安工程造价 p 例2：某工程造价735万元，工程预付款额度为30%，确定预付款 ？ 解：预付款=735*0.3=220.5万元 （3）按合同约定的数额 （二）预付款扣回 1. 扣回方法：扣还时间和方式合同商定（如：等比率等额扣还 ；不扣还；累计工作量法；工作量百分比法等）下面介绍累计 工作量法。 2.累计工作量起扣点W ：预付款开始扣还时的累计完成工作量 金额。 应在全额备料（即未完工程的主材费等于预付款）时起扣，即 (B-W)*K=A 整理后：W=B-A/K=B(1- /K) 起扣点工程进度=（1- /K) 100% 例3 某工程总价300万元，预付款额度21%，主材费比重60%，起扣点 的进度？ 解：起扣点工程进度=（1-0.21/0.60） 100% = 65% 按资金表示起扣点进度=300*65%=195万元 3.应扣数额 （1）一次扣还（略） （2）分次扣还 第一次扣款a1=（WiW）*K Wi 累计完成工程价值 以后各次ai=Wi* K 即 当月扣除预付款数额=当月完成工程造价*K （每次扣款数额等于当月完成工程造价中的主要材料费） 引申：以后各次当月支付工程款=当月完成工程造价*（1-K) 注意不超进度款总额限制 合同价+施工中合同价款调整数额=预付 款+进度款总额+质量保修金 三、 工程进度款 1.随工程完成进度，甲方应及时交付工程进度款（称工程款) 2.月进度结算 每月一结帐：月末提出当月完成工作量，月初报甲方，签字后银 行转账支付。 3.留扣保修金：一般规定5%，保修期满后支付 4.每月交付的进度款应扣除预付主材款，并最终扣除尾留金。 注意不超进度款总额限制 合同价+施工中合同价款调整数额=预付款+进度款总额+质量保修金 例4、某工程合同总价1000万元，工期为6个月，预付款额度为20% ，主要材料费比重为65%，各月完成进度如下表，保修金扣5%， 问：各月结算款为多少？ 解（1）预付款：1000 20%=200万元 （2）起扣点进度：1000 （1 - 0.2/0.65）=700万元 （3）保修金：1000 5%=50万元 （4）停止拨付点：1000 -50- 200=750万元（即进度款总额） 月份 5678910 工程量（ 万元） 100200150150200200 9月应扣（200+600700）0.6565 应支付200-65135 10月份：完成200万元，只拨付750-735 15万元，达到750万元停止点。 月当月付款数额累计支付金额 5100万100 6200200+100300 7150150+300450 8150150+450600 9200-（ 200+600700）0.65 =135 135+600735 10750-735=15750 月份 5678910 工程 量 万 元 100200150150200200 累计 工程 量 100300450600800100 例题：某工程总造价1200万元，预付款额度25%，保留金5%，主要 材料比重60%，施工进度如下， 月份3456789 完成 金额 10015015030030015050 解： 预付款=1200*0.25=300万 起扣点=1200*（1-0.25/0.6）=700万 保留金=1200*0.05=60万 停止点=1200*（1-0.05）-300=840 付款额累计付款额备注 3月100100 4150250 5150400 6300700 7300*（1-0.6）=120820接近停止点 8840-820=20840 90840 p练习题：某工程造价2000万，预付款额度20%，主材比重 60%，保修金5%，各月完成情况如下表，要求计算;预付 款？保修金？起扣点进度？停止点？各月支付数额？ 4月56789 月工作量( 万元） 100200500600400200 p 预付款=2000*0.2=400万 p 保修金=2000*0.05=100万 p 起扣点=2000*（1-0.2/0.6）=1333万 p 停止点=2000-400-100=1500万 月当月支付款额累计支付 4100100 5200300 6500800 7600（600+800-1333）*0.6=559.81359.8 81500-1359.8=140.21500 90 四、动态结算（即考虑物价变化因素） （一）工程造价指数调整法 例：某宿舍楼（深圳市）合同价款500万元，96年1月签订合同 ，96年10月竣工，根据造价指数法结算。 查深圳市建筑工程造价指数表：96.1=100.02；96.10=100.27 则结算价=500 100.27/100.02=501.25万元 （二）按实际价格结算法 对主要材料，凭实际购货发票结算。（此法问题较多） （三）按调价文件结算法 如：我省定额站规定：每半年出一次调价文件，进行抽料补差。 （四）调值公式法（国际工程中常用此法） P=P0(a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+） P-动态结算款 P0 - 原合同价款 a0 不可调部分 a1 、a2、a3 代表有关各项费用在合同总价中所占比重 A、B、C 结算期该费用价格指数 A0、B0、C0 签订合同时各费用价格指数 P=100(0.15+0.45110.1/100+0.1198.0/100.8+0.11112.9/102. 0+0.0595.9/93.6+0.0598.9/100.2+0.0391.1/95.4+0.04117. 9/93.4） =1001.064=106.4万元 项目人工费钢材水集材红砖砂木材不可调 比例45%11%11%5%5%3%4%15% 95年3 指数 100100.8 102.093.6100.295.493.4 96年5 指数 110.198.0112.995.998.991.1117.9 例：某土建工程（广东），合同规定结算款为100万元,合同原始报价 日期为1995.3，工程于1996.5建成，交付使用根据下表所列工程人工 、材料费构成比例以及有关造价，计算工程实际结算款。 14.2 竣工决算 建设项目完成后，由甲方自行计算建设各阶段 所有投资费用总和。 建设总费用：建筑安装工程费 设备、工器具购置费 工程建设其他费用 某业主与承包商签订了某建安工程项目总承包合同， 承包工程包括土建和水、电、通风设备安装工程，合 同总价4800万元，工期2年。第一年已完成2600万元 ，第二年完成2200万元，承包合同规定： 1、业主向承包商支付当年合同价25%工程预付款 2、工程预付款应从未施工工程尚需主材及构配件价 值相当于预付款时起扣，每月以抵充预付款的方式陆 续扣回，主材费比重62.5% 3、工程质量保修金为合同总价的3%，经双方协商， 业主从每月工程款中按3%比例扣留。 4、当承包商每月实际完成的建安工作量少于计划完 成工作量10%以上（含10%），业主可按5%的比例 扣留工程款，在竣工结算时再退给承包商 5、除设计变更和其他不可抗因素外，合同总价不作 调整 6、由业主直接提供的材料和设备应在发生当月工程 款中扣回 费用情况 月份1-6789101112 计划量1100200200200190190120 实际量1110180210205195180120 业主供90.56 35.524.410.52110.55.5 问题： 1、工程预付款为多少？ 2、工程预付款从几月份开始起扣 3、1-6月及其他个月工程师代表应签证的工程款为多 少，应签发付款凭证金额为多少？ 4、竣工结算时工程师代表应签发付款凭证为多少？ 解： 1、工程预付款=220025%=550万元 2、起扣点进度：2200（1 25%/62.5%）=1320 1110+180+210=15001320 从8月份开始起扣 3、 1-6月份：应签证工程款 1110 （1- 3%）=1076.7万元 签付款凭证 1076.7 90.56=986.14万元 7月份：完成情况（200-180）/200=10% 工作量少10% 应签发工程款：180 （1-3%-5%）=165.6万元 签付款凭证：165.6-35.5=130.1万元 8月份：应签发210 （1-3%）=203.7万元 应扣：（1500-1320） 62.5%=112.5万元 签付款凭证：203.7-112.5 24.4 =68.8万元 9月份：应签证：205 （1-3%）=198.85万元 应扣：20562.5%=128.125万元 签付款凭证：198.85-128.125 10.5 =60.225万元 10月份：应签证：195 （1-3%）=189.15万元 应扣：19562.5%=121.875万元 签付款凭证：189.15-121.875 21=46.275万元 11月份：完成情况（190-180）/190=5.26%10% 应签证：180 （1-3%）=174.6万元 应扣：18062.5%=112.5万元 签付款凭证：174.6-112.5 10.5=51.6万元 12月份：应签证：120 （1-3%）=116.4万元 应扣：12062.5%=75万元 签付款凭证：116.4 - 75 5.5 =35.9万元 4、 竣工结算时工程师代表应签发付款凭证金额 1805%=9万元 练习题：某工程造价2000万，预付款额度20%，主材比 重60%，保修金5%，各月完成情况如下表，要求计算; 预付款？保修金？起扣点进