《工程造价构成》PPT课件.ppt

内容要求 1.掌握我国现行工程造价的构成 2.了解设备及工、器具购置费的构成 3.掌握建筑安装工程费的构成与计算 4.了解工程建设其他费用的构成 5.了解预备费与建设期贷款利息 工 程 造 价 建 设 项 目 总 投 资 固定 资产 投资 流动资产投资 分部分项工程费 措施项目费 其它项目费 规费、税金 土地使用费 与建设相关其他费 与生产经营相关其他费 设备及工器具购置费 工程建设 其他费 预备费、建设期贷款利息 建筑安装 工程费 一、我国现行工程造价的构成 建筑安装 工程费用 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008 二、建筑安装工程费的构成与计算 安全文明施工费(环境保护、文明 施工、安全施工、临时设施） 夜间施工费 二次搬运费 冬雨季施工费 大型机械设备进出场及安拆费 施工排水费 施工降水费 地上地下设施、建筑物临时保护设 施费 已完工程及设备保护费 各专业工程的措施项目 A建筑工程 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 脚手架费 建筑安装 工程费用 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润 建设工程工程量清单计价规范 GB50500-2008 二、建筑安装工程费的构成与计算 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 其他：索赔、现场签证 营业税 城市维护建设税 教育费附加 工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险 1、人工费 （一）分布分项工程费 指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的 各项费用。 基本要素 人工工日消耗量 日工资单价 人工费=（工日消耗量日工资单价） 施工单位项目经理等管理人员的工资费用如此计算吗？ 2、材料费 （一）分布分项工程费 指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助 材料、构配件、零件、半成品的费用。包括购买材料的 原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费，检验 试验费。 基本要素 材料消耗量 材料基价 检验试验费 材料费=（材料消耗量材料基价）+检验试验费 3、施工机械使用费 （一）分布分项工程费 指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆 费和场外运费。包括施工机械的折旧费，大修理费，经 常修理费,安拆费，场外运输费，人工费，燃料动力费 ，养路费及车船使用税。 基本要素 机械台班消耗量 机械台班单价 机械费=（机械台班消耗量机械台班单价） 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 建设项目分解 由大到小 逐层分解 由小到大 逐项综合 建设项目总造价 单项工程造价 单位工程造价 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费、税金 工程造价汇总 单位竣工结算汇总表 工程名称： 中学教师住宅工程 第 页 共 页 序号汇 总 内 容金额（元） 1分部分项工程6485047 1.1A.1土（石）方工程110831 1.2A.2桩与地基基础工程 423926 1.3A.3砌筑工程708926 1.4A.4砼及钢砼工程2573200 1.5A.6金属结构工程1812 1.6A.7屋面及防水工程269547 1.7A.8防腐、隔热、保温工程132985 1.8B.1楼地面工程318459 1.9B.2墙柱面工程440237 1.10B.3天棚工程 241039 1.11B.4门窗工程380026 1.12B.5油漆、涂料、裱糊工程256793 1.13C.电气设备安装工程375626 1.14C.8给排水安装工程251640 2措施项目747112 2.1安全文明施工费230769 3其他项目199197 3.1暂列金额95000 3.2专业工程暂估价4480 3.3计日工12123 3.4总承包服务费87594 4规费239634 5税金261581 招标控制价合计=1+2+3+4+57932571 （一）分布分项工程费 分部分项工程量清单与计价表 单位工程名称：土建工程 第1页 共6页 序 号 项目编码 项 目 名 称 项目 特征 计量 单位 工程量 金额(元) 综合 单价 合价 其中: 暂估价 A.1土石方工程 1 010101001001 平整 场地 、类综合， 土方就地挖填找平 m2 2 010101003001 挖基础 土方 类土、条形基础, 垫层底宽2m，挖土深 度4m以内，弃土运距 10km m3 1-19:1.63 1-6: 13.36 +1-90:10.82 +1-91:19=33.18 2920.96 47513.76 50434.72 分布分项工程费=（分布分项工程量综合单价） 1792 1432 分布分项工程费=（分布分项工程量综合单价 ） （一）分布分项工程费 综合单价 不仅包括人工费、材料费、机械使用 费，还包括管理费和利润，并考虑风 险因素。 措施 费 (1)安全文明施工费 (2)夜间施工费 (3)二次搬运费 (4)冬雨季施工费 (5)大型机械设备进出场及安拆费 (6)施工排水费 (7)施工降水费 (8)地上地下设施、建筑物临时保护设施费 (9)已完工程及设备保护费 A.建筑工程 砼、钢筋砼模板及支架费 脚手架费 B. （二）措施项目费 指为完成工程项目施工，发生于 该工程施工准备和施工过程中的 技术、生活、安全、环境保护等 方面的非工程实体项目。 指因夜间施工所发生的夜班补 助费、夜间施工降效、夜间施 工照明设备摊销及照明用电等 费用。 指机械整体或分体自停放场地运至 施工现场或由一个施工地点运至另 一个施工地点，所发生的机械进出 场运输及转移费用及机械在施工现 场进行安装、拆卸所需的人工费、 材料费、机械费、试运转费和安装 所需的辅助设施的费用。 指为确保工程在正常条件下施工，采 取各种排水、降水措施所发生的各种 费用。根据具体工程的地下水位等地 质勘察资料计费。 指竣工验收前，对已完工程及设 备进行保护所需费用。 2003清单计价规范-通用措施项目的列项条件 序号 项目名称列项条件 1环境保护正常情况下都要发生 2文明施工 3安全施工 4临时设施 5夜间施工 拟建工程有必须连续施工的要求，或 工期紧张有夜间施工的倾向 6二次搬运正常情况下都要发生 7大型机械设备进出场及安拆 施工方案中有大型机具的使用方案， 拟建工程必须使用大型机械。 8砼、钢砼模板及支架拟建工程中有砼及钢砼工程 9脚手架 正常情况下都要发生 10已完工程及设备保护 11施工排水 依据水文地质资料，拟建工程的施工 深度低于地下水位 （二）措施项目费:(1)安全文明施工费 建办200589号文件建筑工程安全防护、文明施 工措施费及使用管理规定将安全文明施工费纳入国家 强制性管理范围，第6条规定“投标方安全防护、文明 施工措施的报价，不得低于依据工程所在地工程造价管 理机构测定费率计算所需费用总额的90”。 2006年12月8日，财政部、国家安全生产监督管理 总局印发高危行业企业安全生产费用财务管理暂行办 法（财企2006478号）第八条规定：“建筑施工企 业提取的安全费用列入工程造价，在竞标时，不得删减 ”。 （二）措施项目费:(1)安全文明施工费 类别计算基础费率 房屋建筑工程分部分项工程 费+措施项目费 +其他项目费 26 市政、园林绿化 工程 18 陕建发2007232号文件关于调整房屋建筑和市 政基础设施工程工程量清单计价安全文明施工措施费 及综合人工单价的通知将安全文明施工措施费费率 调整如下： 安全及文明施工措施费 二、调整办法 1、安全文明施工措施费为不可竞争费用，标准调整 后按规费的计价程序计列 返回 措施项目清单与计价表（一） 工程名称：中学教师住宅工程 标段： 第1页 共1页 序号项目名称计算基础费率%金额（元） 1安全文明施工费各地有相 应计算基 础 2夜间施工 3二次搬运 4冬雨季施工 5大型机械设备进出场及 安拆 通常根据 工程实际 情况具体 计算 6施工排水 7施工降水 8地上、地下设施、建筑 物的临时保护设施 9已完工程及设备保护 10各专业工程的措施项目 （1）垂直运输机械 （2）脚手架 措施项目清单与计价表（二） 工程名称：中学教师住宅工程 标段： 第1页 共1页 序 号 项目编码项目名称项目特征计量 单位 工程 量 金额（元） 综合 单价 合价 1AB001现浇钢筋砼 平板模板及 支架 矩形板，支模 高度3m m21200 2AB002现浇钢筋砼 有梁板模板 及支架 矩形梁，断面 200mm400mm m21500 3 4 暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费 （三）其他项目费 其他项项目清单单与计计价汇总汇总 表 工程名称： 标标段： 第1页页 共1页页 序号项目名称计量单位 金 额（ 元） 备注 1暂列金额项300000 明细详见 表121 2暂估价100000 2.1材料暂估价 明细详见 表122 2.2专业工程暂估价项100000 明细详见 表123 3计日工 明细详见 表124 4总承包服务费 明细详见 表125 5 合计 1、暂列金额 （三）其他项目费 招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中 的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可 预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发 生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款 调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂暂列金额额名细细表 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 序号 项目名称 计量 单位 暂定金额（元 ） 备注 1 工程量清单中工程量偏差和 设计变更 项100000 2政策性调整和材料价格风险项100000 3其他项100000 4 在编制招标控制价时，招标人可根据工程的复杂程度、 设计深度、工程环境条件（包括地质、水文、气候条件等） 进行估算，一般可按分部分项工程费的10%15%作为参考。 在编制投标时，应按招标人在其他项目清单中列出的金额 填写。 表-12-1 由发包人暂定并掌握使用的一笔款项，包括在合 同价内，但并不直接属于承包人所有。只有按照合同 约定程序实际发生后，才能成为中标人的应得金额， 纳入合同结算价款中。也就是在用于各项价款调整、 索赔与现场签证后，若还有余额，暂列金额余额仍属 于招标人所有。 （三）其他项目费之(1)暂列金额 其他项项目清单单与计计价汇总汇总 表 工程名称： 标标段： 第1页页 共1页页 序号 项目名称计量单位 金 额（ 元） 备注 1暂列金额项 明细详见 表121 2暂估价100000 2.1材料暂估价 明细详见 表122 2.2专业工程暂估价项100000 明细详见 表123 3计日工 明细详见 表124 4总承包服务费 明细详见 表125 5索赔与现场签证 合计 20210 15000 435210 95000 95000 4480 12123 87594 199197 3.发包人供应的钢筋原暂估单价为5000元/t，数量200t，暂估价 1000000元；发包人供应钢筋结算单价为5306元/t，数量206.73t，价款为 1094635元。 5.结算价分析说明： 本工程结算价较合同价节余32857元，主要是暂列金额专业工程暂估价和 计日工的节余，具体分析如下： （1）暂列金额节余10737元。合同价中暂列金额300000元，实际支出 289263元，支出情况为： 分部分项工程费增加176236元（包括发包人供应钢筋暂估价与结算价 的价差与量差，人工费调整、设计变更和工程量清单偏差三部分内容）； 措施费增加8855元；索赔与现场签证87594元；总承包服务费增加123元 ；规费和税金增加16455元。 （2）合同价中专业工程暂估价100000元，结算价95000元，节余5000元 。 （3）合同价中计日工21600元，结算价4480元，节余17120元。 合计节余32857元。 （三）其他项目费之(1)暂列金额 竣工结算总说明 索赔赔与现场签证计现场签证计 价汇总汇总 表 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 序号 签证与索赔 项目名称 计量 单位 数量 单价 （元 ） 合价(元) 索赔及现场 签证依据 1暂停施工2135.87001 2砌筑花池座55002500002 3其他略 本页小计87594 合计87594 表-12-6 2、暂估价 （三）其他项目费 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂 时不能确定价格的材料的单价以及需另行发包的专业工程 金额。 在招标阶段预见肯定要发生，只是因为标准不明确或 需要由专业承包人完成，暂时又无法确定具体价格时采用 的一种价格形式。 在编制招标控制价时：材料暂估价应按工程造价管理 机构发布的工程造价信息中的材料单价计算，工程造价信 息未发布的材料单价，其单价参考市场价格估算。专业工 程暂估价应分不同的专业，以“项”为计量单位列项，这 项暂估价一般应是综合暂估价，即包括除规费和税金以外 的直接工程费、管理费和利润按有关计价规定进行估算。 （三）其他项目费之二:暂估价 材料暂暂估单单价表 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 序号 材料名称、规 格、型号 计量单位单价（元）备注 1 钢筋（规格、 型号综合） t5000 用在所有现浇砼钢 筋清单项目 2 序号 工程名称 工程 内容 金额（元）备注 1入户防盗门安装100000 2 专业专业 工程暂暂估价 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 在编制投标报价时，应按招标人在其他项目清单中 列出的单价计入综合单价；专业工程暂估价应按招标人 在其他项目清单中列出的金额填写。 在竣工结算时，暂估价中的材料是招标采购的，其 材料单价按中标价在综合单价中调整；若暂估价中的材 料为非招标采购，应按发、承包双方最终确认价在综合 单价中调整。专业工程暂估价是招标分包的，其专业工 程分包费按中标价计算，若为非招标分包，则按发承包 双方与分包人最终结算确认的金额计算。 （三）其他项目费之二:暂估价 序号 工程名称 工程 内容 金额（元）备注 1入户防盗门安装95000 2 专业专业 工程结结算价表 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 3、计日工 在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外 的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。 零星工作一般是指合同约定之外或者因变更而产 生的、工程量清单中没有相应项目的额外工作，尤其 是那些时间不允许事先商定价格的额外工作。 （三）其他项目费 计计 日 工 表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 编号项目名称单位暂定数量综合单价合 价 一人 工 1普工工日200 2 人 工 小 计 二材 料 1水泥42.5t2 2中砂m10 3 材 料 小 计 三施 工 机 械 1灰浆搅拌机(400L)台班5 2 施工机械小计 总计 计计日工表 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 清单 （三）其他项目费 在编制招标控制价时，对计日工中的人工单价和 施工机械台班应省级、行业建设主管部门或其授权的 工程造价管理机构公布的单价计算；材料应按工程造 价管理机构发布的工程造价信息中的材料单价计算， 工程造价信息未发布的材料单价，其单价参考市场价 格估算。 在编制投标报价时，按招标人在其他项目清单中 列出的项目和数量，自主确定综合单价并计算计日工 费用。 在竣工结算时，应按发包人实际签证确认的数量 和合同约定的相应项目综合单价调整。 （三）其他项目费之(3)计日工 编号项目名称单位暂定数量综合单价合 价 一人 工 1普工工日200357000 2 人 工 小 计 二材 料 1水泥42.5t25711142 2中砂m1083830 3 材 料 小 计 三施 工 机 械 1灰浆搅拌机(400L)台班218.3836.76 2 施工机械小计 总计 计计日工表 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 招标控制价 投标报价 40 600 80 20 8000 1200 800 20 编号项目名称单位暂定数量综合 单价 合 价 一人 工 1普工工日200408000 2 人 工 小 计 二材 料 1水泥42.5t26001200 2中砂1080800 3 材 料 小 计 三施 工 机 械 1灰浆搅拌机(400L)台班22040 2 施工机械小计 总计 计计日工表 工程名称： 标标段： 第 1页页 共1页页 40 1.5 6 1 竣工结算 1600 900 480 20 4、总承包服务费 为配合协调发包人进行工程分包和对自行采购设备 、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料 汇总整理等服务所需的费用。 （三）其他项目费 序 号 工程名称 项目价值（ 元） 服务内容 费率（ %） 金额（ 元） 1 发包人发包 专业工程 100000 1.按专业工程承包人的要求提供施工 工作面并对施工现场进行统一管理， 对竣工资料进行统一整理汇总。 2.为专业工程承包人提供垂直运输机 械和焊接电源接入点，并承担垂直运 输费和电费。 3.为防盗门安装后进行补缝和找平并 承担相应费用。 2 发包人供应 材料 100000 对发包人供应的材料进行验收及保管 和使用发放。 清单 总总承包服务费计务费计 价表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 招标人应按照省级或行业建设主管部门的规定预计 该项费用： 招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理 和协调时，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； 招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和 协调，并要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配 合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价 的3%5%教育处； 招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值 的1%计算。 （三）其他项目费之(4)总承包服务费 总总承包服务费计务费计 价表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 序 号 工程名称 项目价值（ 元） 服务内容 费率（ %） 金额（ 元） 1 发包人发包 专业工程 100000 1.按专业工程承包人的要求提供施工 工作面并对施工现场进行统一管理， 对竣工资料进行统一整理汇总。 2.为专业工程承包人提供垂直运输机 械和焊接电源接入点，并承担垂直运 输费和电费。 3.为防盗门安装后进行补缝和找平并 承担相应费用。 2 发包人供应 材料 1000000 对发包人供应的材料进行验收及保管 和使用发放。 5 1 5000 10000 招标控制价 投标报价时，应依据招标人在招标文件中列出的分 包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提 出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确 定。 在竣工结算时，应按合同约定的金额计算；发、承 包双方按照合同约定进行了调整的，按调整后的金额计 算。 （三）其他项目费之(4)总承包服务费 总总承包服务费计务费计 价表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 序 号 工程名称 项目价值（ 元） 服务内容 费率（ %） 金额（ 元） 1 发包人发包 专业工程 100000 1.按专业工程承包人的要求提供施工 工作面并对施工现场进行统一管理， 对竣工资料进行统一整理汇总。 2.为专业工程承包人提供垂直运输机 械和焊接电源接入点，并承担垂直运 输费和电费。 3.为防盗门安装后进行补缝和找平并 承担相应费用。 77000 2 发包人供应 材料 1000000 对发包人供应的材料进行验收及保管 和使用发放。 0.55000 95000 1094635 6650 5472 7 0.5 投标报价 竣工结算 （四）规费 政府和有关权力部门规 定必须交纳的费用。 施工现场按规定应缴纳的工程排污费。 根据中华人民共和国水污染防治法 第24条规定：直接向水体排放污染物的 企事业单位和个体工商户，应当按照排 放水污染物的种类、数量和排污费征收 标准缴纳排污费。 按规定支付工程造价（定额）管 理部门的定额测定费。 企业按规定标准为职工缴纳的住房公积 金。住房公积金管理条例（国务院 第令262号）第18条规定：职工和单位住 房公积金的缴存比例均不得低于职工上 一年度月平均工资的5%；有条件的城市 ，可以适当提高缴存比例。具体缴存比 例由住房公积金管理委员会拟定，给本 级人民政府审核后，报省、自治区、直 辖市人民政府批准。 (1)工程排污费 (2)工程定额测定费 (3)社会保障费 (4)住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险 养老保险费 失业保险费 医疗保险费 中华人民共和国建筑法第48 条规定：建筑施工企业必须为从 事危险作业的职工办理意外伤害 保险，支付保险费。 （四）规费 养老保险费 指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。 中华人民共和国劳动法第72条规定：用人单位和 劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。 国务院关于建立统一的企业职工基本养老保险制度 的决定第3条规定：企业缴纳基本养老保险费的比例，一 般不得超过企业工资总额的20%；个人缴纳基本养老保险费 的比例，1997年不得低于本人缴费工资的4%，1998年起每 两年提高1个百分点，最终达到本人缴费工资的8%。 （四）规 费 失业保险费 指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。 失业保险条例（国务院令第258号）第6条规定： 城镇企事业单位按照本单位工资总额的2%缴纳失业保险费 。城镇企事业单位挪用的农民工合同制工人本人不缴纳失 业保险费。 （四）规 费 医疗保险费 指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 国务院关于建立城镇职工基本医疗保险制度的决定 （国发199844号）第2条规定：基本医疗保险费由用人单 位和职工个人共同缴纳。用人单位缴费应控制在职工工资总 额的6%左右，职工一般为本人工资收入的2%。随着经济发展 ，用人单位和职工缴费率可作相应调整。 返回 （四）规 费 计算基础 劳保统筹 基金 失业保险 医疗保险 工伤及意外 伤害保险 残疾人就业 保险 工程定额测定费 分项分部工 程费+措施 项目费+其 他项目费 3.550.210.480.180.04 西安市0.14 其他市0.16 陕西省2004规费参考费率 序号项目名称计算基础费率（%）金额( 元) 1规费 1.1工程排污费按工程所在地环保 部门按实计算 1.2社会保障费(1)(2)(3) （1） 养老保险费分部分项工程费+措 施项目费+其他项目 费 （2） 失业保险费 （3） 医疗保险费 1.3住房公积金 1.4危险作业意外伤害保 险 1.5工程定额测定费 2税金分部分项工程费+措 施项目费+其他项目 费+规费 规费、税金项目清单与计价表 工程名称： 标段： 第 页 共 页 税 金 营业税 应纳营业税=营业额3% 城市维护建设税 应纳税额=应纳营业税适用税率 教育费附加 应纳税额=应纳营业税3% (五) 税金 纳税人所在地为市区的 7%,县镇5%,农村1% (含税价) 指国家税法规定的应计入建筑安 装工程造价内的营业税、城市维 护建设税及教育费附加等。 税金的综合计算 税金=(直接费+间接费+利润) 综合税率 结合营业税,城市维护建设税,教育费附加的单独计 费公式可推导出综合税率的计算公式: (五) 税金 税前造价 (1)纳税地点在市区: (2)纳税地点在县镇: (3)纳税地点在农村: 综合税 率 (五) 税金 例:某市建筑公司承建某县政府办公 楼，建筑安装工程不含税造价为1000万元 ，计算该办公楼的建筑安装工程造价。 (五) 税金 解: (五) 税金 （一）土地使用费 （二）与项目建设有关的其他费用 （三）与未来企业生产经营有关的其他费用 四、工程建设其他费用 指从工程筹建起至竣工验收交付使用止的整 个建设期间，除建筑安装工程费和设备及工 器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利 完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生 的各项费用。 土地使用权出让金 土地征用及迁移补偿费 1.建设单位管理费 2.勘察设计费 3.研究试验费 4.临时设施费 5.工程监理费 6.工程保险费 7.引进技术和进口设备其他费用 8.工程承包费 建筑工程一切险，安装工程一 切险，机器损坏保险等。 为建设项目提供和验证设计参数,数据 ,资料进行的必要试验费用以及施工中 试验,验证的费用. (以单项工程费用之和为基数， 乘以建设单位管理费费率计算。) （二）与建设项目有关的其他费用 可按照所监理工程概预算的百分比或 者参与监理工作的年度平均人数计算 。 (为建设项目提供项目建议书，可行性 研究报告,设计文件等所需费用。) 四、工程建设其他费用 （三）与未来生产经营有关的其他费用 联合试运转费 生产准备费 办公和生活家具购置费 指建设项目在竣工验收前，按 照设计规定的工程质量标准， 进行整个车间的负荷或无负荷 联合试运转发生的费用支出大 于试运转收入的亏损部分。 (1)生产人员培训费; (2)生产单位提前进厂人员的费用