中国房地产行业报告.doc

2010年中国房地产行业年度报告报告目录行业定义及报告研究范围摘要一、房地产行业发展预测（一）行业发展周期与景气判断（二）行业运行分析（三）行业发展预测二、房地产行业政策解析与导向判断（一）2009年房地产调控政策解析（二）2010年房地产政策导向判断三、房地产行业银行信贷市场竞争情况分析（一）房地产企业对国内贷款的依赖程度仍然较高（二）房地产领域仍是各商业银行信贷业务争夺的热点四、房地产行业信贷政策建议与风险提示（一）积极推进行业整合（二）关注二三线城市投资机会（三）警惕商品房供求关系逆转的风险第一章房地产行业政策环境一、宏观环境分析（一）GDP同比增幅回落0.9个百分点（二）CPI、PPI降幅收窄，房价大幅上涨（三）存、贷款余额平稳上升（四）保障性住房再次成为关注重点二、行业政策法规环境分析（一）行业监管体制（二）行业法规政策（三）2009年相关政策评述（四）2010年出台的政策（五）未来房地产政策预测第二章房地产市场供给一、土地市场运行状况（一）土地开发、投资及购置情况（二）2009年土地市场的特点（三）目前土地市场存在的问题二、房地产开发情况（一）房地产开发规模与开工、竣工情况（二）商品住宅建设情况（三）经济适用住房建设情况（四）廉租房建设情况三、房地产租赁市场运行情况（一）房地产租赁的定义（二）当前房地产租赁市场存在的主要问题（三）房地产租赁市场发展趋势四、房地产市场供给结构（一）区域结构（二）物业类型结构五、房地产市场供给预测（一）影响房地产市场供给的主要因素（二）20102014年住宅供给发展趋势和预测第三章房地产市场需求一、2009年房地产市场需求状况（一）需求总量（二）需求结构（三）需求特征分析二、房地产市场需求预测（一）影响房地产需求的主要因素（二）20102014年商品房市场需求发展趋势预测第四章房地产市场供需平衡及价格走势一、房地产市场供需平衡分析（一）一、二、三级房地产市场供求平衡状况（二）不同类型房地产市场供求平衡状况（三）房地产市场供求矛盾分析（四）供求平衡发展趋势及预测二、房地产市场价格及走势判断（一）房地产销售价格水平和特点（二）房地产价格形成机制（三）房地产价格走势及预测第五章房地产业主要企业的运营状况一、万科（一）发展概况（二）2009年经营情况（三）财务状况（四）经营策略分析（五）风险分析（六）综合评价二、保利地产（一）发展概况（二）2009年经营情况（三）财务状况（四）经营策略分析（五）风险分析（六）总体评价三、北辰实业（一）发展概况（二）2009年经营情况（三）财务状况（四）经营策略分析（五）风险分析（六）综合评价四、泛海建设（一）发展概况（二）2009年经营情况（三）经营策略分析（四）风险分析（五）综合评价五、金地集团（一）发展概况（二）2009年经营情况（三）经营策略分析（四）风险分析（五）综合评价第六章房地产投融资分析与预测一、房地产业投资分析（一）投资总量及增长（二）投资区域结构（三）投资物业类型二、房地产业融资分析（一）融资规模及增长（二）融资渠道（三）融资存在的问题三、银行信贷竞争情况分析（一）融资渠道多元化，房地产企业对国内贷款的依赖程度略有升高（二）房地产领域还是各商业银行信贷业务争夺的热点四、商业性住房贷款发展状况五、房地产业投融资矛盾分析六、房地产业投资前景预测（一）行业发展周期和景气度分析（二）行业投资前景判断七、投资建议（一）主要投资机会及投资建议（二）投资风险提示第七章重点城市房地产市场发展状况一、北京（一）政策环境（二）保障性住房发展状况（三）市场供给（四）房地产市场销售情况（五）市场供需平衡及价格走势（六）房地产市场发展趋势二、上海（一）政策环境（二）保障性住房发展状况（三）市场供给（四）房地产市场销售情况（五）市场供需平衡及价格走势（六）房地产市场发展趋势三、广州（一）政策环境（二）保障性住房发展状况（三）市场供给（四）房地产市场销售情况（五）市场供需平衡及价格走势（六）房地产市场发展趋势四、重庆（一）政策环境（二）保障性住房发展状况（三）市场供给（四）房地产市场销售情况（五）市场供需平衡及价格走势（六）房地产市场发展趋势五、杭州（一）政策环境（二）保障性住房发展状况（三）市场供给（四）房地产市场销售情况（五）市场供需平衡及价格走势（六）房地产市场发展趋势六、成都（一）政策环境（二）保障性住房发展状况（三）市场供给（四）房地产市场销售情况（五）市场供需平衡及价格走势（六）房地产市场发展趋势七、深圳（一）政策环境（二）保障性住房发展状况（三）市场供给（四）房地产市场销售情况（五）市场供需平衡及价格走势（六）房地产市场发展趋势数据目录表1：20042009年商品房销售面积与销售额表2：2009年全国土地出让金排名前十名表3：20032009年度城镇固定资产投资、房地产开发投资情况表4：20032009年房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况表5：20032009年度商品住宅建设情况表6：2009年按区域划分商品住宅建设情况表7：20032009年经济适用住房建设情况表8：20042009年分区域经济适用房开发投资额及增长表9：20042009年商品房按区域划分施工情况表10：20042009年商品房按区域划分新开工情况表11：20042009年商品房按区域划分竣工情况表12：20032009年商品房按物业类型划分施工面积情况表13：20032009年商品房按物业类型划分新开工情况表14：20032009年商品房按物业类型划分竣工情况表15：20042009年商品房销售情况表16：2009年分月商品房销售情况表17：2009年商品房销售面积同比增长超过50%的地区表18：20042009年商品房按物业类型划分销售面积表19：20042009年商品房按物业类型划分销售额表20：20042009年商品房按区域划分销售面积表21：20042009年商品房按区域划分销售额表22：2009年14季度全国房地产价格涨幅情况表23：2009年万科主要财务指标表24：2009年万科主营业务分行业情况表25：2009年保利地产主要财务指标表26：2009年北辰实业主要财务指标表27：2009年泛海建设主要财务指标表28：2009年金地集团主要财务指标表29：2009年金地集团主营业务分行业情况表表30：2009年房地产开发投资完成情况表31：2009年房地产业资金来源情况表32：2009年上海市累计商品房新开工、施工、竣工面积表33：2009年成都市累计固定资产投资总额和房地产投资额图1：2007年2010年4月房地产开发综合景气指数图2：20052009年房地产开发投资规模及其增长图3：2009年112月全国70个大中城市房屋销售价格指数图4：20042009年房地产行业国内贷款规模及占投资资金来源比例图5：20062009年四大商业银行的房地产信贷规模比较图6：20062009年主要银行房地产贷款余额占各自贷款总余额比重变化图7：20042009年国内生产总值及增长图8：2009年我国宏观经济景气指数图9：2008年以来各月房屋销售价格指数图10：我国房地产业行政管理机构关系图11：20032009年土地开发情况图12：20032009年度土地购置情况图13：2009年按物业类型分商品房竣工面积占比图14：2009年土地购置面积与开发面积情况图15：2009年商品房施工面积、竣工面积和销售面积情况图16：20042009年商品住宅竣工和销售面积及增速图17：20042009年办公楼竣工和销售面积及增长图18：20042009年商业营业用房竣工和销售面积及增速情况图19：2009年112月商品房销售价格增幅超过20%的地区图20：20082009年全国70个大中城市房屋销售价格指数图21：2009年各月全国固定资产投资完成额及房地产投资完成额及增长图22：20082009年全国房地产开发景气指数图23：20042009年各地区房地产投资状况图24：2009年各月东、中、西部房地产开发投资完成额及增长图25：2009年各省市房地产开发投资累计完成额图26：2009年各月房地产开发物业结构累计投资及增长图27：2009年房地产业资金来源增速情况图28：2009年房地产开发资金到位情况图29：20052009年房地产业国内贷款及占比图30：20042009年房地产行业国内贷款规模及占投资资金来源比例图31：20062009年四大商业银行的房地产信贷规模比较图32：20062009年主要银行房地产贷款余额占各自贷款总余额比重变化图33：2007年2010年4月房地产开发综合景气指数图34：2009年14季度北京市土地交易价格指数走势图35：2009年北京市累计房地产开发投资额图36：2009年北京市累计商品房施工及新开工面积图37：2009年北京市累计商品房竣工面积图38：2009年北京市累计商品房销售面积图39：2009年北京市累计商品现房、期房销售面积图40：2009年北京市房屋销售价格指数走势图41：2009年北京市新建商品房与二手房价格指数走势图42：2009年上海市土地购置面积和土地开发面积及增长图43：2009年14季度上海市土地交易价格指数走势图44：2009年上海市累计固定资产投资总额和房地产投资额图45：2009年上海市累计住宅开发面积增速图46：2009年上海市累计商品房销售面积图47：2009年上海市累计商品房销售额图48：2009年14季度上海市房屋价格指数走势图49：2009年广州市累计固定资产投资总额和房地产投资额图50：2009年广州市累计商品房施工面积图51：2009年广州市累计商品房竣工面积图52：2009年广州市累计商品房销售面积图53：20032009年广州市十区一手住宅成交均价图54：2009年广州市房屋销售价格指数走势图55：2009年14季度重庆市土地交易价格指数走势图56：2009年重庆市累计房地产投资额图57：2009年重庆市累计商品房施工面积图58：2009年重庆市累计商品房竣工面积图59：2009年重庆市累计商品房销售面积图