《物业消防管理培训》PPT课件.ppt

消防安全常识20条 一、自觉维护公共消防安全，发现火灾迅速拨打119电话报警， 消防队救火不收费。 二、发现火灾隐患和消防安全违法行为可拨打96119电话，向当 地公安消防部门举报。 三、不埋压、圈占、损坏、挪用、遮挡消防设施和器材。 四、不携带易燃易爆危险品进入公共场所、乘坐公共交通工具 。 五、不在严禁烟火的场所动用明火和吸烟。 六、购买合格的烟花爆竹，燃放时遵守安全燃放规定，注意消 防安全。 七、家庭和单位配备必要的消防器材并掌握正确的使用方法。 八、每个家庭都应制定消防安全计划，绘制逃生疏散路线图， 及时检查、消除火灾隐患。 九、室内装修装饰不应采用易燃材料。 十、正确使用电器设备，不乱接电源线，不超负荷用电，及时 更换老化电器设备和线路，外出时要关闭电源开关。 消防安全常识20条 十一、正确使用、经常检查燃气设施和用具，发现燃气泄漏 ，迅速关阀门、开门窗，切勿触动电器开关和使用明火。 十二、教育儿童不玩火，将打火机和火柴放在儿童拿不到的 地方。 十三、不占用、堵塞或封闭安全出口、疏散通道和消防车通 道，不设置妨碍消防车通行和火灾扑救的障碍物。 十四、不躺在床上或沙发上吸烟，不乱扔烟头。 十五、学校和单位定期组织逃生疏散演练。 十六、进入公共场所注意观察安全出口和疏散通道，记住疏 散方向。 十七、遇到火灾时沉着、冷静，迅速正确逃生，不贪恋财物 、不乘坐电梯、不盲目跳楼。 十八、必须穿过浓烟逃生时，尽量用浸湿的衣物保护头部和 身体，捂住口鼻，弯腰低姿前行。 十九、身上着火，可就地打滚或用厚重衣物覆盖，压灭火苗 。 二十、大火封门无法逃生时，可用浸湿的毛巾、衣物等堵塞 门缝，发出求救信号等待救援。 1A 55B 1具这样的灭火器值600元？ 按照标准：一般固体物质火 灾场所单具灭火器最小灭火 级别 严重危险级：3A（保护距离 15米）；每1A保护50平方 米 中危险级：2A（保护距离20 米）；每1A保护75平方米 轻危险级：1A（保护距离25 米）；每1A保护100平方米 危险级别 1 严重危险级：使用性质重要，人员密集， 用电用火多，可燃物多，起火后蔓延迅速 ，扑救困难，容易造成重大财产损失或人 员群死群伤的场所；-3A 2 中危险级：使用性质较重要，人员较密集 ，用电用火较多，可燃物较多，起火后蔓 延较迅速，扑救较难的场所；-2A 3 轻危险级：使用性质一般，人员不密集， 用电用火较少，可燃物较少，起火后蔓延 较缓慢，扑救较易的场所。-1A 特别提醒 1、切莫上当受骗。假冒消防人员培训、 推销消防产品、介绍消防工程，更有甚至冒充消 防人员到单位进行检查敲诈。举报电话：96119 或110。 2、记住消防产品网站。中华人民共和国 公安部消防产品合格评定中心： 。 3、明确自身职责，落实各自责任。经得 起被调查，生活得要踏实。 4、工作生活中要时时记住防范火灾。切 莫被查或事故后重视，忙起来不注意火灾预防。 学会逃生、组织、引导火场逃生。 苏州市物业消防管理培训课件 博 客： Email： *物业管理 物业管理是由专门的机构和人员，依照合 同和契约，对已竣工验收投入使用的各类 房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的 方式进行管理，同时对房屋区域周围的环 境、清洁卫生、安全保卫、公共绿地、道 路养护统一实施专业化管理，并向住用人 提供多方面的综合性服务。物业管理的对 象是物业，服务对象是人，是集管理、经 营、服务为一体的有偿劳动。 *竣工验收投入使用的消防法律文书 （2009年5月1日前） 1、建筑工程消防设计审核意见书、建筑工 程消防验收意见书 2、消防安全检查意见书 建筑工程消防设计审核意见书 关于修改建筑工程 消防设计重新申报审核的意见 市有限公司： 你单位申报的主厂房（二层、服装生产车间、丙类厂房，建筑面积 7104平方米）、花露水生产车间（一层、甲类厂房，建筑面积：827 平方米）、办公楼（五层、建筑面积：2532平方米）、宿舍食堂楼 （六层、建筑面积：4760平方米）工程的建筑消防设计防火审核 申报表、自动消防设施设计防火审核申报表及市工业建筑 设计院设计的图纸（设计阶段：施工图设计；设计编号：2005-09S -01）等资料，我队于2005年1月5日受理，根据GBJ16-87建筑设 计防火规范(2001年版)等规范的规定，提出如下审核意见： 1、花露水生产车间内的配电间和车间之间通过吊顶相连通，未形成 独立的防火分区，不符合建筑设计防火规范第3.4.9条的规定。 2、宿舍食堂楼一层厨房操作间未形成独立的防火分区，厨房操作间 开向内走道的门为普通门，不符合建筑设计防火规范第7.2.4条的 规定。 3、宿舍食堂楼未设置室内消火栓给水系统，不符合建筑设计防火 规范第8.4.1条的规定。 4、你单位应委托设计单位修改设计后，重新申报消防审核，未经消 防审核同意，不得施工。 如不服本意见，可在收到本意见书之日起60日内向公安(分) 局申请复议或者三个月内依法向人民法院提起行政诉讼。 (公安消防机构印章) 二OO五年一月十日 抄送：市规划局、市建设局、设计单位、施工单位 XX公消审2005第 号 XX市公安消防X队 建筑工 程、装 修工程 消防设 计审核 批文式 样（ 2009年 5月1日 前） 建筑工程消防设计 审核受理凭证（符 合审核受理条件） 建设工程消防设计备案受理凭证 (2009年5月1日起） 建设工程消防设计备案受理凭证 ： 你单位 （备案人姓名）于 年 月 日经网上备案受理系统进行了 _ 工程消防设计备案。备案号： _ 根据建设工程消防监督管理规定的规定，该工程已/未被确定为抽查对象 。 已被确定为抽查对象的，请于5个工作日内向 省 市 县公安机关消 防机构提供下列材料，并接受检查： 1、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件； 2、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件； 3、设计单位资质证明文件； 4、消防设计文件。 对逾期不提供材料或者提供材料不全的，将依法责令停止施工。 年 月 日 一式两份，一份交建设单位，一份存档。 建筑工程消防验收意见书 关于花苑1216号楼工程 消防验收合格的意见 市开发有限公司： 你单位申报的位于镇花苑1216号楼工程（公安编号分别 为26、27、28、29、30号，1215号楼为六层，总建筑面积12066平 方米，16号楼为高层二类，地下一层为自行车库，地上十二层为单元 式住宅，总建筑面积6100平方米）工程的建筑工程消防验收申报 表等资料，我队于2006年12月14日受理，于12月17日组织消防工 程技术人员进行消防专项验收。经现场检查和工程资料审查，该工程 符合公消审(2006)第号建筑工程消防设计审核意见书、 建筑设计防火规范(GB50016-2006)和高层民用建筑设计防火规 范(2005年版)等规定，消防专项验收合格，但还应做好以下方面的 工作： 一、同一楼层如出租或销售给两家或者两家以上单位使用，应留出 公共疏散通道和楼梯间，确保疏散符合消防疏散要求。你单位使用时 必须保证安全出口、疏散通道畅通，常闭式防火门应当保持关闭。 二、应当落实建筑消防设施的管理和值班人员，并应与具备消防设 施维护保养资格的企业签订建筑消防设施定期维护保养合同，保证消 防设施的正常运行。 三、经此次验收合格的工程，如需改建、扩建、装修或改变使用性 质应当向公安消防机构申报。 四、小区物业管理单位应履行消防安全职责，开展防火宣传和检、 查，确保小区公共消防安全。 (公安消防机构印章) 二六年十二月十七日 XX公消验 2006 第号 XX市公安消防X队 建筑工程及 装修工程竣 工消防验收 批文 (式样) （2009年5 月1日前） 建设工程竣工验收消防备案受理凭证 (2009年5月1日以后） 建设工程竣工验收消防备案受理凭证 ： 你单位 （备案人姓名）于 年 月 日经网上备案受理系统进行了 工程竣工验收消防备案。备案号： 根据建设工程消防监督管理规定的规定，该工程已/未被确定为抽查对象 。 已被确定为抽查对象的，请于5个工作日内向 省 市 县公安机关消防机 构提供下列材料，并接受检查： 1、工程竣工验收报告； 2、消防产品质量合格证明文件； 3、有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准 或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 4、消防设施、电气防火技术检测合格证明文件； 5、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。 对逾期不提供材料或者提供材料不全的，将依法责令停止使用。 年 月 日 一式两份，一份交建设单位，一份存档。 公共场所开 业使用前的 消防安全检 查许可批文 式样（2009 年5月1日前 ） 公众聚集场所投入使用、营业前消 防安全检查合格证（2009年5月1日以后） 公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证 X公消安检许字 第 号 场所名称： 消防安全责任人： 地 址： 使用性质： 场所所在建筑名称： 建筑层数： 使用面积： 场所使用情况： 现有消防设施： 发证机关： （公安机关消防机构印章） 年 月 日 （本证仅证明场所投入使用、营业前经消防安全检查合格） 背面为： 你单位在使用、营业中应当遵守中华人民共和国消防法及其他有关消防法规、规章的 规定，保证消防安全。 场所因扩建、改建或者改变使用性质，应当依法办理消防许可或者备案手续。 主要内容 1 消防基础知识 2 消防法规常识 3 物业消防管理 4 消防设施的维护和管理 5 物业管理中应当注意的几个方面 6常见的消防违法行为 7一些火灾案例及责任追究 1、消防基础知识 1.1 火灾的概念、分类、分级 1.2 燃烧的条件 1.3常见的火灾原因 1.4高层建筑火灾特点 1.1火灾的概念及分类、分级 1.1.1火灾的定义：在时间和空间上失去控 制的燃烧所造成的灾害。（GB5907-86） 1.1.2火灾分类 火灾分为A、B、C、D、E、F六类 1). A类火灾：固体物质火灾。这种物质通常具有有机 物性质，一般在燃烧时能产生灼热的余烬。 2). B类火灾：液体或可熔化的固体物质火灾。如汽油 、煤油、原油、甲醇、乙醇、沥青、石蜡火灾等。 3). C类火灾：气体火灾。如煤气、天然气、甲烷、乙 烷、丙烷、氢气火灾等。 4). D类火灾：金属火灾。指钾、钠、镁、钛、锆、锂 、铝镁合金火灾等。 5）E类火灾：带电火灾。物体带电燃烧的火灾。 6)F类火灾：烹饪器具内的烹饪物（如动植物油脂）火 灾。 ABC干粉灭火器、MFZL、MFZA5 1.1.3火灾的分级 火灾按照一次事故造成的人员伤亡、受灾 户数和直接财产损失，火灾等级划分为特 别重大火灾（死30人及以上、重伤100人及 以上，直接财产损失1亿元及以上）、重大 火灾（死亡10-29人，重伤50-99人，直接 财产损失5000万元以上不满1亿元）和较大 火灾（死亡3-9人，重伤10-49人，损失 1000万元以上不满5000万元）和一般火灾 四类。（注明：2007年6月29日公安部文） 1.2燃烧的条件 燃烧必须具备三个条件： 可燃物、助燃物、着火源 1.3常见火灾原因 按起火直接原因分类 (1)放火。 (2)违反电气安装安全规定。 (3)违反电气使用安全规定。 (4)违反安全操作规定。 (5)吸烟。 (6)生活用火不慎。 (7)玩火。 (8)自燃。 (9)自然灾害。 (10)其他。 1.4高层建筑火灾特点 高层建筑发生火灾，有以下特点： 火势蔓延快，途径多。高层建筑内电梯井，各种管道井比较多，发生火 灾能很快形成“烟囱效应”，造成火灾扩大蔓延； 人员疏散困难，伤亡严重。由于高层建筑比较高，火灾时，人员要安全 撤离建筑物，需要较长的时间，再加上火灾时，人员极度恐慌，造成疏散困 难。 火灾扑救困难。由于高层建筑比较高，发生火灾后，消防车很难达到， 只能靠内部的消防设施扑救。火灾扑救相当困难； 易燃合成材料多，燃烧猛烈。为了减轻结构自重，方便建筑上的空间布 局和室内装饰的美观，不少高层建筑大量使用了可燃、易燃的建筑装饰材料 和涂料，这些材料不仅易燃，而且燃烧后能释放毒气，造成人员中毒死亡。 2消防法规常识 1、消防法相关内容 2、江苏省消防条例相关内容 3、苏州市消防条例相关内容 4、 苏州市住宅区物业管理条例中涉及 消防的规定 5、对火灾隐患的整改 2.1消防法有关要求 中华人民共和国消防 法 中华人民共和国主席令 第四号， 由九届人大常委会第二 次会议 于1998年4月29日通过 ， 自1998年9月1日起施行 。 原消防法 新消防法 中华人民共和国消防法 中华人民共和国主席令第 六号， 由十一届人大常委会第五 次会议 于2008年10月28日修订通 过 ， 自2009年5月1日起施行。 方针、原则(新消防法） 第二条 消防工作贯彻预防为主、防消结 合的方针，按照政府统一领导、部门依法 监管、单位全面负责、公民积极参与的原 则，实行消防安全责任制，建立健全社会 化的消防工作网络。 任何单位、个人 第五条 任何单位和个人都有维护消防安 全、保护消防设施、预防火灾、报告火警 的义务。任何单位和成年人都有参加有组 织的灭火工作的义务。 （新老消防法均有此规定） 第十六条 机关、团体、企业、事业等单位应 当履行下列消防安全职责： （一）落实消防安全责任制，制定本单位的消 防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和 应急疏散预案； （二）按照国家标准、行业标准配置消防设施 、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验 、维修，确保完好有效； （三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面 检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确 ，存档备查； （四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道 畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防 技术标准； （五）组织防火检查，及时消除火灾隐患； （六）组织进行有针对性的消防演练； （七）法律、法规规定的其他消防安全职责 。 单位消防安全职责（新消防法） 第十七条 县级以上地方人民政府公安 机关消防机构应当将发生火灾可能性较大 以及发生火灾可能造成重大的人身伤亡或 者财产损失的单位，确定为本行政区域内 的消防安全重点单位，并由公安机关报本 级人民政府备案。 消防安全重点单位除应当履行本法第 十六条规定的职责外，还应当履行下列消 防安全职责： （一）确定消防安全管理人，组织实施 本单位的消防安全管理工作； （二）建立消防档案，确定消防安全重 点部位，设置防火标志，实行严格管理； （三）实行每日防火巡查，并建立巡查 记录； （四）对职工进行岗前消防安全培训 ，定期组织消防安全培训和消防演练。 单位的主要负责人是本单位的消防安 全责任人。 建筑工程、装修工程经消防审核同 意后方可施工，竣工后经消防验收 合格后方可使用（原消防法规定） 第十条 按照国家工程建筑消防技术标准需要进行消防设 计的建筑工程，设计单位应当按照国家工程建筑消防技术 标准进行设计，建设单位应当将建筑工程的消防设计图纸 及有关资料报送公安消防机构审核；未经审核或者经审核 不合格的，建设行政主管部门不得发给施工许可证，建设 单位不得施工。 经公安消防机构审核的建筑工程消防设计需要变更的，应 当报经原审核的公安消防机构核准；未经核准的，任何单 位、个人不得变更。 按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程 竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或 者验收不合格的，不得投入使用。 对国务院公安部门规定的大型人 员密集场所和特殊建设工程，由公 安机关消防机构实行消防设计审核 和消防验收制度，对其他建设工程 的消防设计和消防验收实行备案、 抽查制度。（新消防法规定） 第十条 按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十 一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计 文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 第十一条 国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单 位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果 负责。 关于大型人员密集场所 -公安部第106号令建设工程消防监督管理规定 （一）建筑总面积大于二万平方米的体育场馆、会堂，公共展览馆、 博物馆的展示厅； （二）建筑总面积大于一万五千平方米的民用机场航站楼、客运车站 候车室、客运码头候船厅； （三）建筑总面积大于一万平方米的宾馆、饭店、商场、市场； （四）建筑总面积大于二千五百平方米的影剧院，公共图书馆的阅览 室，营业性室内健身、休闲场馆，医院的门诊楼，大学的教学楼、图 书馆、食堂，劳动密集型企业的生产加工车间，寺庙、教堂； （五）建筑总面积大于一千平方米的托儿所、幼儿园的儿童用房，儿 童游乐厅等室内儿童活动场所，养老院、福利院，医院、疗养院的病 房楼，中小学校的教学楼、图书馆、食堂，学校的集体宿舍，劳动密 集型企业的员工集体宿舍； （六）建筑总面积大于五百平方米的歌舞厅、录像厅、放映厅、卡拉 厅、夜总会、游艺厅、桑拿浴室、网吧、酒吧，具有娱乐功能的 餐馆、茶馆、咖啡厅。 关于特殊建设工程 -公安部第106号令建设工程消防监督管理规定 (119号令修订） （一）设有大型的人员密集场所的建设工程； （二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防 灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼； （三）单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十 米的公共建筑； （四）国家标准规定的一类高层住宅建筑；（19层以上、高级住宅） （五）城市轨道交通、隧道工程，大型发电、变配电工程； （六）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和 专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、 调压站。 江苏消防网消防办事大厅 系统操作指南 根据2009年5月1日施行的中华人民共和国消防法规定，除国务院公安部门规定的 大型人员密集场所和其他特殊建设工程应报公安消防机构审核或验收外，其他建设工 程，建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过江苏省消 防网的消防设计和竣工验收备案受理系统进行消防设计、竣工验收备案，公安消防机 构将对申报备案的项目进行抽查。 申报网上备案的建设工程，建设单位应按下列流程进行操作： 一、在互联网上登录江苏消防网（网址：），点击主页左 侧“办事直通车”系统。 二、进入系统后点击“建设工程消防备案”，分别按需进入“建设工程消防设计审核 网上备案”或“建设工程竣工验收消防网上备案”。 三、根据实际情况填写建设工程的详细信息（注：标有红的为必填项）。 四、信息录入结束后点击“确定”，进入备案的抽查流程。如项目未被抽中，应打印 备案凭证后结束流程；如项目被抽中，建设单位应当在收到备案凭证之日起五日内按 照项目向公安消防机构提供消防设计审核或验收资料申报消防审核或消防验收。 五、公安消防机构应当在收到消防设计、竣工验收备案材料之日起二十日内对建 设工程进行检查。检查结果将在“消防办事大厅”系统中公告，建设单位可以按备案凭证 上的备案号和备案验证码登录查看检查结果。 使用消防产品告知书 使用合格消防产品是消防法赋予工程建设、设计、施工、监理单位的义务，工程建设过程中 一旦选用了不合格消防产品，不仅需要拆除、撤换成合格消防产品方能通过消防验收，构成火灾 隐患必须依法整改，相关责任方还将受到行政处罚。单位为整改因消防产品质量造成的火灾隐患 所付出的代价远远超过购买合格消防成品本身。本着执法为民的宗旨，有关事项告知如下： 1、工程建设单位应主动通过“中国消防产品信息网”（）查询消防产品的市 场准入情况，不得要求施工单位购买不符合市场准入的产品或质量不合格的消防产品，否则将被 公安机关消防机构依照消防法第五十九条责令更换成合格产品并处一万至十万元罚款。 2、施工单位必须购买、安装符合市场准入和质量合格的消防产品并有责任查验消防产品质 量，否则，公安机关消防机构将依照消防法第五十九条责令更换成合格产品并处一万至十万 元罚款。 3、监理单位有义务对所有进场的消防产品进行进货检查，检查内容包括：实际产品与购买 合同签订的产品是否符合、进场产品的质量和数量是否完好、进场产品是否符合消防产品的市场 准入制度等。如果未履行检查责任，公安机关消防机构将依照消防法第五十九条责令更换成 合格产品并处一万至十万元罚款。 4、设计单位应当在消防设计文件中应明确消防产品选型要求和选用要求。 5、建设工程申请消防验收、备案抽查或公众聚集场所消防安全检查时应提交的申报资料中 的“消防产品质量合格证明文件”包括：消防产品市场准入证明文件（包括型式检验报告）、产品 合格证。 江苏省2010年使用领域消防产品监督抽查不合格情况公告 江苏省2009年上半年使用领域消防产品监督抽查不合格情况公告 我已阅读上述内容，并将转告建设工程的其它相关单位。 公共场所使用应当取得消防安全检查 许可（新老消防法均有类似规定） 第十五条 公众聚集场所在投入使用、营业前，建 设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以 上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全 检查。 公安机关消防机构应当自受理申请之日起十 个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对 该场所进行消防安全检查。未经消防安全检查或 者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用 、营业。 共有建筑管理及物业管理企业职责 （新消防法） 第十八条 同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的 ，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用 的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进 行统一管理。 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消 防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。 公安部第109号令社会消防安全教育培训规定第二 十条 物业服务企业应当在物业服务工作范围内，根据 实际情况积极开展经常性消防安全宣传教育，每年至少 组织一次本单位员工和居民参加的灭火和应急疏散演练 。 部分禁止性规定 （新老消防法均有规定） 第二十一条 禁止在具有火灾、爆炸危险的场所吸烟、 使用明火。因施工等特殊情况需要使用明火作业的， 应当按照规定事先办理审批手续，采取相应的消防安 全措施；作业人员应当遵守消防安全规定。 进行电焊、气焊等具有火灾危险作业的人员和自 动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并遵守消防 安全操作规程。 第二十八条 任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅 自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮 挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭 疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的 门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。 新消防法规定的法律责任 （手续不符合的处罚） 第五十八条 违反本法规定，有下列行为之一的，责令停止 施工、停止使用或者停产停业，并处三万元以上三十万元以下罚 款： （一）依法应当经公安机关消防机构进行消防设计审核的建 设工程，未经依法审核或者审核不合格，擅自施工的； （二）消防设计经公安机关消防机构依法抽查不合格，不停 止施工的； （三）依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或 者消防验收不合格，擅自投入使用的； （四）建设工程投入使用后经公安机关消防机构依法抽查不 合格，不停止使用的； （五）公众聚集场所未经消防安全检查或者经检查不符合消 防安全要求，擅自投入使用、营业的。 建设单位未依照本法规定将消防设计文件报公安机关消防机 构备案，或者在竣工后未依照本法规定报公安机关消防机构备案 的，责令限期改正，处五千元以下罚款。 降低标准设计施工的处罚 第五十九条 违反本法规定，有下列行为之一的 ，责令改正或者停止施工，并处一万元以上十万 元以下罚款： （一）建设单位要求建筑设计单位或者建筑 施工企业降低消防技术标准设计、施工的； （二）建筑设计单位不按照消防技术标准强 制性要求进行消防设计的； （三）建筑施工企业不按照消防设计文件和 消防技术标准施工，降低消防施工质量的； （四）工程监理单位与建设单位或者建筑施 工企业串通，弄虚作假，降低消防施工质量的。 管理不符合要求的处罚 第六十条 单位违反本法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五千元以上 五万元以下罚款： （一）消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准 、行业标准，或者未保持完好有效的； （二）损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的； （三）占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行 为的； （四）埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的； （五）占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的； （六）人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的； （七）对火灾隐患经公安机关消防机构通知后不及时采取措施消除的。 个人有前款第二项、第三项、第四项、第五项行为之一的，处警告或者 五百元以下罚款。 有本条第一款第三项、第四项、第五项、第六项行为，经责令改正拒不 改正的，强制执行，所需费用由违法行为人承担。 三合一场所的处罚 第六十一条 生产、储存、经营易燃易爆危 险品的场所与居住场所设置在同一建筑物 内，或者未与居住场所保持安全距离的， 责令停产停业，并处五千元以上五万元以 下罚款。 生产、储存、经营其他物品的场所与居 住场所设置在同一建筑物内，不符合消防 技术标准的，依照前款规定处罚。 擅自拆封的处罚 第六十四条 违反本法规定，有下列行为之一，尚 不构成犯罪的，处十日以上十五日以下拘留，可 以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处警告或 者五百元以下罚款： （六）擅自拆封或者使用被公安机关消防机构 查封的场所、部位的。 第五十四条 公安机关消防机构在消防监督检查中发现火灾隐患的， 应当通知有关单位或者个人立即采取措施消除隐患；不及时消除隐患 可能严重威胁公共安全的，公安机关消防机构应当依照规定对危险部 位或者场所采取临时查封措施。 2.2江苏省消防条例相关内容 第十八条 住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的疏 散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管 理，提供消防安全防范服务；未委托物业服务企业对住宅区 物业进行管理的，社区居民委员会、村民委员会应当组织业 主、使用人签订防火协议，明确消防安全管理责任，对疏散 通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行维护管理 。 前款规定以外的其他由两个以上单位管理或者使用的建筑物 ，管理或者使用单位应当明确各方的消防安全责任，并明确 统一的机构或者委托物业服务企业对共用的疏散通道、安全 出口、建筑消防设施和消防车通道进行管理。 任何单位和个人不得圈占或者妨碍他人使用疏散通道、安全 出口、建筑消防设施和消防车通道。 住宅区以及其他由两个以上单位管理或者使用的建筑物的消 防车通道应当设置标志，加强日常管理，保持畅通。 第十九条 住宅区和其他共用建筑消防设施保修期内的 维修等费用，由建设单位承担；保修期满后的维修、 更新和改造费用，可以纳入共用设施设备专项维修资 金开支范围；没有专项维修资金或者专项维修资金不 足的，消防设施维修、更新和改造费用由业主按照约 定承担，没有约定或者约定不明的，按照各自专有部 分建筑面积所占比例承担。 共用建筑的建筑消防设施存在重大火灾隐患，经公安 机关消防机构通知后，业主不进行维修、更新或者改 造的，公安机关消防机构应当通知县（市、区）房产 行政主管部门，由县（市、区）房产行政主管部门组 织代为维修、更新或者改造，所需费用从相关业主的 专项维修资金中列支，或者由相关业主按照各自专有 部分建筑面积所占比例承担。 2.3苏州市消防条例 2001年9月28日苏州市第十二届人民代表大会常务委 员会第三十次会议制定 2001年10月26日江苏省第九 届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准 根据2004年5月27日苏州市第十三届人民代表大会常 务委员会第十次会议通过，2004年6月17日江苏省第 十届人民代表大会常务委员会第十次会议批准的苏 州市人民代表大会常务委员会关于修改的决定修正 2011年12月29日苏州市第十四届人民代表大会常务 委员会第三十次会议修订 2012年1月12日江苏省第 十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准 ） 自动消防设施的单位将监控信号接 入城乡消防安全远程管理系统。 第十四条 市、县级市（区）人民政府应当 逐步建立城乡消防安全远程管理系统，完 善火灾防范和预警机制。 设有自动消防设施的单位，应当将实时监 控信号接入城乡消防安全远程管理系统， 接受消防安全远程监管 。 共用消防设施的维护管理责任 第十九条 住宅建筑的共用消防设施在保修期内需要维 修、更新或者改造的，物业服务企业应当自发现或者 应当发现之日起三个工作日内书面告知建设单位；未 委托物业服务企业的，由社区居民委员会、村民委员 会书面告知建设单位。建设单位应当在接到书面告知 的三个工作日内组织维修、更新或者改造并承担相关 费用。 住宅建筑的共用消防设施保修期满后需要维修、更新 或者改造的，经公安机关消防机构书面通知或者书面 确认后，住宅建筑的所有人应当按照有关规定申请住 宅专项维修资金后组织实施。具体办法由市人民政府 另行制定。 非住宅建筑共用消防设施需要维修、更新或者改造的 ，参照本条第一款、第二款执行。 住宅共用消防设施在保修期内的责任未 落实的处罚规定 第四十三条 违反本条例第十九条第一款规 定，住宅建筑的共用消防设施在保修期内 需要维修、更新或者改造，物业服务企业 未书面告知建设单位的，由公安机关消防 机构责令改正，并可处警告或者二百元以 上五百元以下罚款。建设单位未及时组织 维修、更新或者改造的，由公安机关消防 机构责令限期改正；逾期不改正的，处十 万元以上二十万元以下罚款。 消防安全合格证的悬挂 第二十二条中规定，公众聚集场所消防安 全检查合格证应当悬挂在场所醒目位置。 娱乐场所的设置楼层 第二十四条 公共娱乐场所一般应当设置在 建筑物地面的一至三层；确需设置在建筑 物其他楼层的，应当符合国家有关规定和 建筑设计防火规范的特殊要求。 餐厅瓶装燃气的禁用及厨房排油烟 设施的清洗 第二十五条 人员密集场所的用餐区不得放 置、直接使用瓶装燃气。 对人员密集场所内的厨房排油烟设施、集 烟罩等设备应当经常进行安全检查，每月 至少清洗一次，并做好相关记录。 违法使用瓶装燃气、排油烟设施清洗 责任未落实的处罚 第四十四条 违反本条例第二十五 条第一款规定，人员密集场所的用 餐区放置、直接使用瓶装燃气的， 由公安机关消防机构责令限期改正 ；逾期不改正的，处一千元以上五 千元以下罚款。 违反本条例第二十五条第二款规定 ，对人员密集场所内的厨房排油烟 设施、集烟罩等设备未按照规定进 行检查、清洗的，由公安机关消防 机构责令改正，处警告或者一千元 以上五千元以下罚款；造成火灾的 ，处一万元以上三万元以下罚款。 孔明灯的禁售禁用 第二十八条第二款规定 禁止在本市行政区域内销售、燃放孔明灯 等产生明火且不可控制的空中飘移物。 售放孔明灯的处罚规定 第四十七条 违反本条例第二十八条第二款 规定，在本市行政区域内无固定经营场所 销售、燃放孔明灯等产生明火且不可控制 的空中飘移物的，由城市管理执法部门予 以没收，并处五十元罚款；情节严重的， 处一百元以上五百元以下罚款。在固定经 营场所销售孔明灯等产生明火且不可控制 的空中飘移物的，由工商行政管理部门予 以没收，并处五百元以上二千元以下罚款 。 2.4苏州市住宅区物业管理条例 中涉及消防的规定 苏州市住宅区物业管理条例 2007年8月23日苏州市第十三届人民代表大 会常务委员会第三十六次会议制定 2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会 常务委员会第三十二次会议批准） 第三十三条 物业服务企业应当依照有关法律、法 规和物业服务合同约定提供物业服务。 物业服务企业应当提供下列基本服务项目： （二）协助有关行政管理部门维持物业管理区域 内公共秩序和治安秩序，做好值班、巡逻工作； （四）对物业共用部位、场地和共用设施设备进 行日常维修养护。 第四十二条 利用物业共用部位、公共场地和共用 设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业 主（代表）大会的同意后，按照规定办理有关手 续。 第三十四条 物业服务企业不得有下列行为： （一）擅自改变物业服务用房和共用部位、场地 以及共用设施设备的用途； （二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路或者 场地，损害业主共同利益； （三）擅自利用物业共用部位、场地和共用设施 设备进行经营； （五）擅自退出物业管理区域等不履行物业服务 合同的行为； （六）擅自停水停电； （七）其他严重损害业主权益的情形。 第四十七条 确需利用业主共有的道路或者 其他公共场地作为停车位的，应当经业主 （代表）大会或者业主委员会决定，并依 法办理消防等相关手续。 物业管理区域内停放车辆，不得影响道路 通行、阻碍特种车辆执行任务或者损坏共 用设施设备 第五十条 物业管理区域内禁止下列行为： （一）将车库用于居住、生产经营； （二）人均承租建筑面积低于十二平方米出租住宅； （三）损坏房屋承重结构，私搭乱建； （五）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物，堆放易燃易爆、剧 毒、放射性物品，排放有毒有害物质或者发出超标准的噪 声和振动； （八）在消防通道上设置路障，损坏或者挪用消防设施； （十）法律、法规和临时管理规约、管理规约禁止的其他 行为。 物业服务企业发现违反前款规定的行为，应当劝阻、制止 ，并督促改正。拒不改正的，应当及时告知业主委员会和 有关行政管理部门。 2.4.4对火灾隐患的整改 组织防火检查，消除火灾隐患。 对公安消防机构责令限期改正的火灾隐患 ，应在规定的期限内改正，写出火灾隐患 整改复函，向当地公安消防机构申报复查 、验收。 火灾隐患整改期间，应当采取措施，保障 消防安全。 3 物业消防管理 应当严格遵守公安部第61号令机关、团 体企业事业单位消防安全管理规定 2001年10月19日公安部部长办公会议通过 自2002年5月1日起施行。 3.1物业消防管理制度 主要包括以下内容： 1、防火巡查、检查； 2、安全疏散设施管理； 3、消防（控制室）值班； 4、消防设施、器材维护管理； 5、火灾隐患整改； 6、用火、用电安全管理； 7、易燃易爆危险物品和场所防火防爆； 8、灭火和应急疏散预案演练； 9、燃气和电气设备的检查和管理（包括防雷、防静 电）； 10、消防安全工作考评和奖惩；其他必要的消防安 全内容。 3.2物业消防检查 1、一般规定 2、防火巡查 3、防火检查内容 3.2.1一般规定 1、应对执行消防安全制度和落实消防安全管 理措施的情况进行防火巡查和检查，落实防火 巡查、检查人员，填写巡查、检查记录。 2、 检查前，应确定检查人员、部位、内容。 检查后，检查人员、被检查部门的负责人应在 检查记录上签字，存入单位消防档案。 3 、 防火巡查、检查人员应当及时纠正违章行 为，妥善处置火灾危险，无法当场处置的，应 当立即报告。发现初期火灾应当立即报警并及 时扑救。 3.2.2防火巡查 防火巡查一般应至少每2小时进行一次。值班人员应 对火、电源、可燃物品库房等重点部位进行不间断的 巡查。 防火巡查应包括下列主要内容： 1、 用火、用电有无违章情况； 2、安全出口、疏散通道是否畅通，安全疏散指示标 志、应急照明是否完好； 3、消防设施、器材是否保持正常工作状态，消防安 全标志是否在位、完整； 4、常闭式防火门是否关闭严密，防火卷帘下方是否 堆放物品影响使用； 5、消防设施管理、值班人员是否在岗； 6、其它需巡查的情况。 3.2.3日常防火检查内容 业主单位一般每周应至少组织一次防火检查。物业单位与业主 单位（业主委员会）一般每月应至少组织一次全面防火检查。 主要检查以下内容： 1、 火灾隐患整改及防范措施落实情况； 2、安全出口和疏散通道、疏散指示标志、应急照明情况； 3、 消防车通道、消防水源状况； 4、灭火器材配置及有效情况； 5、 用火用电有无违章情况； 6、 重点工种人员及其它员工消防知识掌握情况； 7、 消防安全重点部位的管理情况； 8、其它重要场所防火措施落实情况； 9、消防控制室值班情况和设施运行情况； 10、防火巡查开展情况； 11、消防安全标志标识的设置和完好、有效情况； 12、其它需检查的内容。 4 消防器材及设施的维护和管理 常见的消防设施： 一、防火分隔设施：防火卷帘门窗、管道封堵材 料 二、安全疏散和消防电梯 三、消防水源和消防电源 四、水灭火系统 五、火灾自动报警系统、火灾应急照明和疏散指 示标志 六、防排烟系统 七、建筑灭火器 4.1消防设施器材管理的一般要求 1、加强建筑消防设施、灭火器材的日常管理，并确定本 单位专职人员或委托具有消防设施维护保养能力的组织或 单位进行消防设施维护保养，保证建筑消防设施、灭火器 材配置齐全、正常工作。 2、可以组织经公安消防机构培训合格、具有维护能力的 专职人员，定期对消防设施进行维护保养，并保留记录； 或委托具有消防设施维护保养能力的组织或单位，定期对 消防设施进行维护保养，并保留维护保养报告。 3、公共部位应设置便于管理的、规范的消防安全设施警 示、提示标识。 4.2 消防控制室管理 1、 应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处 警操作规程等工作制度。 2、 消防控制室的设备应当实行每日24小时专人值班制度 ，确保及时发现并准确处置火灾和故障报警。 3、 消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控制器 日运行情况，每日检查火灾报警控制器的自检、消音、复 位功能以及主备电源切换功能，并按规定填写记录相关内 容。 4 正常工作状态下,报警联动控制器及相关消防联动设备 应处于自动控制状态；若设置在手动控制状态，应有确保 火灾报警探测器报警后，能迅速确认火警并将手动控制转 换为自动控制的措施；但严禁将自动喷水灭火系统设置在 手动控制状态。 4.2.1消防控制室管理及应急程序 （一）消防控制室必须实行每日24小时专人值班制度，每班不应少于 2人。 （二）消防控制室的日常管理应符合建筑消防设施的维护管理（ GA587）的有关要求。 （三）消防控制室应确保火灾自动报警系统和灭火系统处于正常工作 状态。 （四）消防控制室应确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防 储水设施水量充足；确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道 上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设 备的配电柜开关处于自动（接通）位置。 （五）接到火灾警报后，消防控制室必须立即以最快方式确认。 （六）火灾确认后，消防控制室必须立即将火灾报警联动控制开关转 入自动状态(处于自动状态的除外)，同时拨打“119”火警电话报警。 （七）消防控制室必须立即启动单位内部灭火和应急疏散预案，并应 同时报告单位负责人。 4.2.2消防控制室管理制度 1、消防控制室工作人员应提前10分钟上岗，并做好交接 班工作，接班人员未到岗前交班人员不得擅自离岗； 2、消防控制室工作人员要按时上岗，并坚守岗位，尽职 尽责，不得脱岗、替岗、睡岗，严禁值班前饮酒或在值班 时进行娱乐活动，因确有特殊情况不能到岗的，应提前向 单位主管领导请假，经批准后，由同等职务的人员代替值 班； 3、严禁无关人员进入消防控制室，随意触动设备； 4、消防控制室内严禁存放易燃易爆危险物品和堆放与设 备运行无关的杂物； 5、消防控制室内严禁吸烟或动用明火。 4.2.3建筑自动消防设施维护管理制度 1、建筑自动消防设施的使用单位应指定部门负责消防设施的维护管 理工作； 2、消防设施应具有系统竣工图、设备技术资料、使用说明书、调试 开通报告、竣工报告、竣工验收情况表等有关资料，建立技术档案； 3、消防控制室应建立系统的使用操作规程，明确值班人员职责，并 做好系统的运行记录，发现故障及时报告主管领导和有关部门进行维 修保养，确保系统的完好有效； 4、 应做好消防控制室的消防设施的维护保养记录； 5、 消防控制室的消防设施应保持连续正常运行状态，任何单位和个 人不得擅自随意中断运行； 6、 火灾报警系统投入运行2年后，其中点型感温、感烟探测器应每 隔3年由专门清洗单位全部清洗一遍，清洗后应作响应阀值及其它必 要功能试验，不合格的应及时更换，严禁重新安装使用； 7、 每年应委托具有建筑消防自动设施检测资格的单位对系统进行全 面检测，检测合格后方可继续使用。 4.2.4消防控制室值班人员职责 1、熟悉和掌握本系统的工作原理和操作规程，熟悉各种按键的功能 ，熟练操作各种系统； 2、负责对消防设施的每日检查，并认真填写消防控制室值班记录 ，并定期对各种消防设施进行检查，保证自动消防设施的完好有效 ； 3、及时发现和处理设备故障，并在消防控制室值班记录上填写 相关情况； 4、掌握和了解消防设施的运行、误报警、故障等有关情况； 5、熟练掌握消防控制室火灾事故紧急处理程序，火灾情况下能 够按照程序开展灭火救援工作； 6、熟练掌握消防控制室火警误报处理程序，火警误报情况下能 够将系统恢复到正常工作状态； 7、消防控制室工作人员要爱护消防控制室的设施，保持控制室内的 卫生。