万科精装修管理及合同交底.ppt

合同管理 合同交底：一般要求至少就主体合同填写万科企业 股份有限公司工程合同摘要表，发至各部门，并向 工程、成本、采购等有关人员进行合同讲解交底，说 明工期、质量、工程范围、付款方式、发包单位职责 （即甲供材料设备、甲方限价、甲方分包等范围）、 总分包的关系等，以便各岗位人员协调、配合；金额 较小的合同交底，可只填写万科企业股份有限公司 工程合同摘要表发送到相关部门的有关人员，以便 执行。 精装修分为三个标段： 2005年12月2006年1月 精装修前期管理，精装修样板房施 工阶段 2006年2月2006年4月 精装修大面积施阶段 2006年5月2006年7月 精装修模拟验收、整改阶段 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。 熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。 根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度 的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁 站检查。 组织对施工组织设计的讨论、审批。 组织总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确 认。 组织甲供、乙供材料的验收工作。 隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、 月度联检等多种形式的现场检查工作。 落实物业细部检查中发现的问题，督促施工单位及时整改。细 部检查分二次：毛胚房检查和全装修检查。 参加竣工验收，落实整改工作。参与物业公司组织的小业主入 住联合验收，协调项目经理部落实整改，直至小业主收楼。 监理合同规定的其它职责。 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 编制施工组织设计报监理、甲方审批。 编制甲供材料的申请计划及施工进度计划报甲方及监理 审批。 进场的施工材料及时报监理验收；及时办理隐蔽工程验 收手续。 按照施工图纸、户型样板、设计变更通知组织施工管理 。 配合甲方的细部检查，积极落实整改工作。 提供室内空气检测报告。 参与物业公司组织的小业主入住前联合验收，积极整改 缺陷事项。 竣工后向甲方提供完整的竣工资料供存档。 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 地面：客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台 瓷砖的铺贴。 墙面：铺设瓷砖或刷涂料 天棚：吊顶或刷涂料 安装：灯具、洁具。 甲供材料卸货及成品保护 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 木门 户内门（卧室、厨房、卫生间）的安装。包括副框 、门框、贴脸、门扇等。 木地板 卧室铺设木地板，包括踢脚的安装。 橱柜 橱柜安装，现场打孔，及安装炉具、抽油烟机等。 淋浴屏 包括卸车，现场安装等。 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 精装修 材料 甲供乙供 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 排气扇 灯具 厨具 洁具 涂料 瓷砖 甲供材料 瓷砖 厨房墙砖、地砖，卫生间墙砖、地砖，客厅、餐厅、阳台地砖 厨具 炉具，抽油烟机 洁具 马桶成套、浴缸成套、台 下盆、厕纸架、脸盆龙头 、洗衣机水咀、毛巾架 灯具 厨房、卫生间 客厅、餐厅、卧室 精装修施工工期 监理工作 施工单位工作 总包工程范围 分包工程范围 材料范围划分 甲供材料 乙供材料 门