深圳万科精装修培训系列——涂料工程 (NXPowerLite).pptx

深圳万科精装修培训课程 涂料工程 2012年8月 目 录 1涂料工程范围 2公共区域采用外墙腻子、外墙涂料 3室内涂料工程常见质量问题 4土建基础质量 5内墙腻子 6内墙涂料分级体系 7涂料施工 8涂料观感质量 一、涂料工程范围 户内 涂料工程 土建 总包 公共区域 涂料工程 1. 厅房墙面、天花 2. 厨卫天花 3. 阳台墙面 1. 车库墙面、（天花） 2. 设备房墙面、天花 3. 走廊墙面、天花 4. 楼梯间（墙面、天花 ） 5. 电梯厅墙面、天花 6. 大堂墙面、天花 普通内墙涂料 防水内墙涂料 外墙涂料 二、公共区域采用外墙腻子、外墙涂料 案例：电梯厅天花发霉，金域华府二期、第五园四期 车库天花发霉，龙华租屋施工中的车库、第五园 室内潮湿、不通风的环境，可能结露的环境，必须采用外墙腻子/ 外墙涂料，包括： 1.地下室、车库、地下设备房 2.公共楼梯间 3.架空层 4.标准层设备房 5.大堂、电梯厅 详细做法见VKSZ-GCBZ-JS03深圳公司主流项目地下车库及公共 区域交付标准（A1版修订） 2012-2013年精装修战略总包合同，2012年6月签订的补充协议，已经要求电梯厅、 大堂采用外墙腻子/涂料： 三、室内涂料常见质量问题 1. 开裂 2. 起鼓 3. 变色 4. 发霉 5. 返碱 6. 不平整 7. 流挂 8. 毛刺 9. 色差 10.咬色 11.收边不平 12.污染 1. 结构 2. 砌体 3. 抹灰 4. 防水 5. 石膏板 6. 石膏线 7. 腻子 8. 底漆 9. 面漆 10.施工间歇 11.施工工艺 12.成品保护 基础 质量 材料 质量 施工 工艺 四、土建基础质量 n土建质量是基础，土建质量不合格造成的 涂料质量问题返工代价很高！ n涂料问题往往反映的只是冰山的一角！ 1. 结构 2. 砌体 3. 抹灰 4. 防水 1. 开裂 2. 起鼓 3. 变色 4. 发霉 5. 返碱 6. 不平整 四、土建基础质量 案例一：金域华府二期玄关墙根涂料起泡、变色 阳台天花涂料开裂、变色 原因分析：玄关隔壁的阳台后加板，闭水时玄关墙面在刮腻子 阳台加板接缝开裂 思考：抹灰层含水率低于多少，才能刮腻子？ 四、土建基础质量 案例二：第五园六期客厅墙根涂料起泡 原因分析：相邻电梯厅长期积水不干 新发布的统一构造做法，要求公共部分与户内之间的所有隔墙底部设置混 凝土反坎。 四、土建基础质量 案例三：万科红架空层住宅，墙根涂料、底板发霉 原因分析：架空层高差回填陶粒，墙体底部未做混凝土反坎 新发布的统一构造做法，要求架空层、首层住宅高差回填石粉或石子，墙体 底部设置混凝土反坎，楼板设置地漏，钢筋混凝土面层，防水层。 四、土建基础质量 案例四：第五园四期窗边涂料起鼓、长毛 原因分析：抹灰、塞缝用海砂 四、土建基础质量 案例五：第五园四期“干区”洗手台墙面发霉 原因分析：洗手台背面防水不到位 四、土建基础质量质量通病 1、入户门、防火门、管井门门框安装定位 门框边凸出抹灰面10mm，以保证涂料/瓷砖/踢脚线与门框在阴角收口 四、土建基础质量 2、阳台、电梯厅大小头，导致入户门、阳台门涂料/瓷砖无法收口 总包防线，内外控制线须统一，关注阳台、电梯厅方正度 四、土建基础质量 3、阳台毛坯质量、涂料质量须按照精装修标准控制 天花：水平度、平整度，吊洞，滴水线 墙面：垂直度、平整度，落水管背后，给水管进出位，栏杆扶手收口 地面：方正度，栏杆立柱收口，落水管底部混凝土墩 五、内墙腻子 1、腻子面临的问题 不严格要求的情况下，施工单位会用什么样的内墙腻子？ n 零星单位：双飞粉，掺108胶 n 总包：双飞粉，掺水泥、108胶 n 精装修总包：最便宜的“成品腻子”，掺108胶 后果：受潮后，掉落、起皮、起鼓、发霉 案例：金域华府、金色半山涂料泛碱变色，被迫由A973改为A858 涂料重要，还是腻子重要？我们该用什么样的内墙腻子？ 2、内墙腻子分类 按行业标准JG/T298-2010建筑室内用腻子 分为3类：一般型Y、柔韧型R、耐水性N 五、内墙腻子 2、内墙腻子分类 按材料成份分为4类： 1、水泥基：以白水泥、灰钙粉、乳胶粉、纤维素HPMC、双飞粉为主 2、石膏基：以石膏、乳胶粉、重钙、轻钙为主 3、灰钙基：以灰钙粉，乳胶粉，纤维素HPMC和双飞粉为主 4、淀粉基：以羧甲基纤维素CMC，木薯淀粉和双飞粉为主 N型腻子一般是第1、2种成分组成。 第3、4种肯定是Y型腻子，因价格便宜（约300元/吨），使用量最大。 腻子生产门槛低、竞争激烈，长期以来，很多小厂生产的双飞粉、淀粉基腻 子充斥市场，耐水性很差、强度低，掺胶水不环保，遇水起泡、遇潮发霉。 五、内墙腻子 3、内墙腻子实际使用情况： 批量精装修招标，要求使用“成品腻子”，为规定具体型号和性能要求。 项目实际使用的是成品一般型腻子（Y型），甚至达不到Y型要求，多为小厂生产 ，以双飞粉、淀粉为主。 五、内墙腻子 4、一般型（Y）腻子与耐水型（N）腻子的区别： p N型腻子一般含有20-30%的白水泥，会发生水合反应固化，粘结强度高；浸 水、受潮后，依然具有良好粘接力，不起泡、不剥落，受潮后不容易发霉。 p Y型腻子不含有白水泥，耐水性差，浸水、受潮后，容易分化、起泡、剥落、 发霉 p 反应在行业标准的检测项目上，与Y型腻子相比，N型腻子还要检测耐水性和浸 水后的粘结强度。 p 反应在使用效果上，与Y型腻子相比，采用N型腻子对防治回南天发霉、墙根涂 料起泡有很大作用 p 反应在施工操作上，Y型腻子强度低、表干时间长，容易打磨，工人习惯于此 种方式；N型腻子1-2天达到较高强度，时间掌握不好，难以打磨，工人不习 惯。 五、内墙腻子 p 龙华租屋全部采用立邦N型腻子，1140元/吨。 p 考察珠三角腻子市场情况，战略供应商。 p 精装修总包合同内指定品牌，限定价格。 p 腻子进场抽检、批刮试验，保证质量。 5、涂料、腻子解决方案1：坚决采用N型内墙腻子 五、内墙腻子 内墙腻子必须及时现场抽检，符合JGT298-2010建筑室内用腻子中耐水N型腻子的 要求，有害物质限量符合GB18582-2008室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量 的要求。 五、内墙腻子 2012-2013年精装修战略总包合同，2012年6月签订的补充协议，已经限定“华圣 隆”N型内墙腻子： 5、涂料、腻子解决方案1：坚决采用N型内墙腻子 五、内墙腻子 p 工程开工前，根据产品使用说明进行试刮、打磨、含水率和PH测试，确定施工可 行性和施工方案，技术交底。 p 回南天、连续阴雨天等湿度过大天气，禁止进行腻子施工。 p 披刮腻子之前，测定抹灰/结构层含水率和PH值，含水率10%，PH值10。 p 腻子养护完成，上底漆之前须测定含水率和PH值，含水率10%，PH值10。 6、涂料、腻子解决方案2：含水率、PH值测试 五、内墙腻子 1、内墙涂料集团战略：ICI多乐士、立邦 2、深圳公司常用为ICI内墙涂料： 六、内墙涂料分级体系 序号面漆底漆特点、适用情况 1A973A914-65972中档装修涂料，遮盖能力一般 2A858A914-65972高档装修涂料，遮盖能力强，生态 抗甲醛 3D4406D4030超强防霉，适用于厨卫潮湿环境 内墙涂料须符合GBT9756-2009合成树脂乳液内墙 涂料、GB18582-2008室内装饰装修材料内墙涂 料中有害物质限量的要求，面漆须符合优等品要 求。 璞悦山：厨房吊顶用神马涂料？ 1、涂料施工工序 七、涂料施工 整体工序： 毛坯实测，渗漏、缺陷检查 整改，工作面移交 施工技术交底 施工单位报送施工方案 腻子、涂料色板确认，材料送检 腻子披刮试验、户型施工样板、工序样板 样板验收确认，施工方案审核确认 门窗成品保护，开关插座先不安装 天花、墙面涂料批量施工 2、天花涂料施工 七、涂料施工 天花涂料施工工序： 四周吊顶龙骨、石膏板、石膏线，中间石膏砂浆批平 测量结构/石膏板/石膏砂浆的基层PH值、含水率 第一遍腻子，养护、打磨 第二遍腻子，养护、打磨 实测实量，整改 测量腻子PH值、含水率 底漆 第一遍面漆 第二遍面漆 2、天花涂料施工 七、涂料施工 （1）天花为什么要用石膏砂浆批平？土建总包施工/精装总包施工？ p 石膏砂浆是一种比较好解决吊顶平整问题的材料，重量轻、粘接强度高。 p 天花需要批石膏砂浆，是取消天花抹灰以后，土建、精装修精度和观感要 求不同造成的。结构板要求的天花水平度0-15、且只测量几个点，没有平整 度要求，这就会造成板面实际是“波浪形”的。但精装修要求天花水平度0- 10，而且实际观感影响最大的是平整度，平整度应达到3mm以内，而且是100% 位置测量，否则在灯光下，天花涂料观感很差。 p 要在土建结构解决此问题，精装修可以直接批腻子，必须要求总包做到结 构板平整度在5mm以内，但实际很难做到。如果土建结构不能解决问题，只能 要求土建总包或精装修总包披刮石膏砂浆。 （2）天花防锈措施 p 结构板：结构板冲水，使钉子、扎丝生锈暴露出来，总包将其凿出、深度 不小于10mm，用石膏砂浆补平。 p 石膏板、石膏线：采用不锈钢螺丝或磷化螺丝固定，不允许采用普通铁质 自攻螺丝，螺丝头进入板面5mm深以上、用掺水泥的腻子补平。 定额规定清理、拼缝，评估钻洞 3、墙面涂料施工 七、涂料施工 墙面涂料施工工序： 天花吊顶、石膏角线、粉色石膏线安装完成 测量结构/抹灰层的基层PH值、含水率 第一遍腻子，养护、打磨 第二遍腻子，养护、打磨 实测实量，整改 测量腻子PH值、含水率 底漆 第一遍面漆 第二遍面漆 思考1：门贴脸、开关插座面板安装时间？ 思考2：墙面阳角加强措施？ 思考3：墙面与天花、窗边如何收口？ 3、墙面涂料施工 七、涂料施工 （1）地面铺贴瓷砖时，墙根1米高待基层干燥后再刮腻子。 p 地面铺贴瓷砖、刮腻子往往交叉施工，地面干硬性砂浆的水分造成墙根腻 子无法干燥。 p 地面瓷砖，待砂浆内水分蒸发后再勾缝，墙根须测含水率，以确定腻子施 工时间。 （2）阳台、厨卫闭水时，背面墙体底部1米高待基层干燥后再刮腻 子。 （3）踢脚线、门套线、窗套线、橱柜边，腻子平整度、垂直度须达到 1mm。 p 须单独控制，以保证接缝平整、顺直，接缝不允许打胶。 （4）开关、插座待第二遍面漆完成后安装。 避免开关、插座污染，保证面板边收口美观。 为保证照明，先将开关内线接好，由电箱统一控制。 1、电梯厅、大堂涂料观感标准 八、涂料观感质量标准 序号描述图例 1 电梯厅、大堂天花: 水平度、平整度3mm，肉眼观察平 顺、无波浪起伏； 天花和瓷砖墙面阴角平顺，呈一 条直线； 消防管、落水管吊洞平整，天花 涂料下返到落水管20mm； 2 电梯厅、大堂墙面: 垂直度、平整度3mm； 阴阳角3mm； 入户门、防火门、管井门门框凸 出墙面，涂料收到阴角 消防管/落水管后面平整、顺直； 栏杆扶手四周收口平整，或安装 法兰盖。 2、阳台涂料观感标准 八、涂料观感质量标准 序号描述图例 1 阳台天花: 水平度、平整度3m，肉眼观察平 顺、无波浪起伏； 天花涂料下返到墙面20mm； 阳台落水管吊洞平整，天花涂料 下返到落水管20mm； 滴水线平整、顺直，槽口内干净 、整洁。 2 阳台墙面: 垂直度、平整度3mm； 阳台方正度5mm； 阴阳角3mm； 落水管后面平整； 给水管四周收口平整； 栏杆扶手四周收口平整，或安装 法兰盖。 3、客厅涂料观感标准 八、涂料观感质量标准 序号描述图例 1 客厅天花: 水平度、平整度3m，肉眼观察平顺 、无波浪起伏； 石膏线条顺直、平整； 天花与墙面涂料收在石膏线/凹槽 阴角、挂镜线上口阴角； 走廊、凸窗天花涂料收在探头板上 口阴角。 2 客厅墙面: 垂直度、平整度3m