[财会考试]2011年注评考试《建筑工程评估基础》练习题--第十章.doc

2011年注评考试建筑工程评估基础练习题第 十 章建筑的损耗一、单项选择题 1.建筑物的有形损耗是指由于（ ）而引起的建筑物价值的损失。 A.使用和消费观念变更 B.受自然力影响和技术进步 C.使用和受自然力影响 D.经济上的因素和受自然力影响 2.根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是（ ）年。 A.40 B.50 C.60 D.80 3.下列有关建筑物已使用年限的说法中，错误的是（ ）。 A.建筑物的已使用年限分为实际使用年限和有效使用年限 B.当建筑物的维护保养正常时，有效使用年限和实际使用年限相当 C.若建筑物的维护保养更好或经过更新改造，则有效使用年限短于实际使用年限 D.在评估中所指使用年限为实际使用年限 4.由于外界条件的变化而影响了建筑物效用的发挥，导致其价值贬损，属于（ ）。 A.自然损耗 B.功能损耗 C.经济损耗 D.无形损耗 5.使用年限法是指用建筑物的实际已使用年限占建筑物（ ）的比率作为建筑物的损耗率。 A.会计折旧年限 B.设计年限 C.耐用年限 D.使用年限 6.建筑物的有形损耗是指由于（ ）而引起的建筑物价值的损失。 A.使用和消费观念变更 B.受自然力影响和技术进步 C.使用和受自然力影响 D.经济上的因素和受自然力影响 7.某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占该办公楼重置价值的80和20，耐用年限分别为50年和12年。该办公楼已投入使用6年，则其综合损耗率为（ ）。 A.12.0 B.14.2 C.19.6 D.42.4 8.利用建筑物的实际已使用年限占建筑物耐用年限的比率作为建筑物的损耗率的方法称为（ ）。 A.打分法 B.年限法 C.估算法 D.损耗法 9.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，应按建筑物（ ）计算损耗。 A.耐用年限 B.使用年限 C.尚可使用年限 D.已使用年限 10.有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房X，砖木结构的非生产用房Y和砖混结构的非生产用房Z，其耐用年限由长到短依次为（）。 A.X、Y、Z B.Z、Y、X C.X、Z、Y D.Y、Z、X 11.某建筑物2003年4月开工建设，2004年4月因故停工，2004年10月复工，2005年2月竣工验收合格，该建筑物耐用年限应自（）起计算。 A.2003年4月 B.2004年4月 C.2004年10月 D.2005年2月 12.由具有专业知识和经验的工程技术人员对资产的实体各主要部位进行观察，以判断确定被评估建筑物的损耗率的方法称为（ ）。 A.打分法 B.年限法 C.估算法 D.统计法 13.易受腐蚀的钢筋混凝土厂房，重置价格350万元，使用12年后的折旧累计额为（ ）万元。 A.105 B.120 C.84 D.70 14.当建筑物残值（ ）时，建筑物的损耗率=已使用年限/建筑物耐用年限100%。 A.大于零 B.等于零 C.小于零 D.大于等于零 15.某钢结构厂房，主体建筑价值占80，附属设备价值占20，耐用年限分别为：主体建筑70年，附属设备40年。至评估基准日，该厂房已使用20年，则综合损耗率为（ ）。 A.20 B.25 C.23 D.33 二、多项选择题 1.以下各项中，（ ）会造成原有建筑物的无形损耗。 A.风雨侵蚀等自然作用 B.同类建筑产品均采用了适应当前消费观念的设计 C.技术进步使同类建筑物造价降低 D.地基不均匀沉降使建筑物出现裂缝 E.位于偏僻地区的商店周围新建了居民小区 2.经济损耗的影响因素（ ）。 A.风灾、水灾 B.供给过量 C.噪音 D.自然环境恶化 E.面积装修 3.造成损耗的主要原因通常可分为（ ）数等。 A.物质因素 B.功能因素 C.经济因素 D.自然因素 E.技术因素 4.造成建筑物功能损耗的主要因素有（ ）。 A.此建筑物与周边环境不相适应 B.工艺的变更 C.建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗 D.建筑技术进步 E.区域的优良性发生减退 5.实际评估工作需要计算建筑物损耗，若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当（ ）。 A.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按土地使用权年限计算损耗 B.建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，按其平均值计算损耗 C.建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，按建筑物已使用年限加土地使用权剩余年限计算损耗 D.建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗 E.土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗 6.观察法的基本做法是，一般依据评估对象的实际技术情况，对照不同结构建筑物损耗率的评分标准，在现场勘察时边勘察边按（ ）部分再区分不同部位分别打分，然后计算损耗率。 A.已使用年限| B.设计使用年限 C.设备 D.结构 E.装修 7.一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生，所以，损耗率计算过程中，（ ）的费用应分别计算。 A.主体 B.附属设施 C.装饰部分 D.基础 E.门窗 8.在确定建筑物损耗的现场勘察过程中，对砖混结构的装修部分应重点注意（ ）。 A.门窗 B.顶棚 C.水卫 D.内外粉刷 E.电照 9.估价人员应亲临估价对象现场，观察、鉴定建筑物的实际新旧程度，根据建筑物的（ ）情况以及地基的稳定性等，最后确定损耗率或成新率。 A.建成时间 B.规模与数量 C.维护情况 D.保养情况 E.使用情况 10.在现场勘察过程中，对钢筋混凝土结构的设备部分应重点注意（ ）部分。 A.水卫 B.电照 C.门窗 D.暖气 E.顶棚 三、阅读理解1.某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。计算： (1).各部位的损耗率。 (2).房屋的成新率。 答案部分 一、单项选择题1. 【正确答案】：C【答案解析】：本题考核点为建筑物的有形损耗的概念。建筑物的损耗，是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失。参见教材P448 【该题针对“建筑物损耗的概念”知识点进行考核】 【答疑编号10073155】 2. 【正确答案】：C【答案解析】：钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构）：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见教材P452 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073156】 3. 【正确答案】：D【答案解析】：在评估中所指使用年限为有效使用年限，有效使用年限是根据对实际使用年限的调整得到的。参见教材P453 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073157】 4. 【正确答案】：C【答案解析】：经济损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，.即经济的不适应性而发生的损耗。参见教材P450 【该题针对“造成建筑物损耗的因素”知识点进行考核】 【答疑编号10073158】 5. 【正确答案】：C【答案解析】：使用年限法是将建筑物的损耗建立在建筑物的耐用年限、已使用年限或剩余使用年限之间的基础上的方法。参见教材P451 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073159】 6. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P448 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073160】 7. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P451损耗率d=（1-R）t/N100%其中，R为预期的残值率，t为已使用年限，N为耐用年限。对于本题R可认为等于0。综合损耗率为各部分建筑的损耗率乘以相应的权重平均即可：6/5080%+6/1220%=0.196=19.6% 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073161】 8. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P451 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073162】 9. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P452 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073163】 10. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P452 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073164】 11. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P452 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073165】 12. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P454 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073166】 13. 【正确答案】：B【答案解析】：本题中，受腐蚀的钢筋混凝土生产用房，使用年限最长为35年。累计折旧=3503512=120（万元）。 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073167】 14. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P462 【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10073168】 15. 【正确答案】：D【答案解析】：综合损耗率207080+204020=33参见教材P465 【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10073169】 二、多项选择题1. 【正确答案】：BC【答案解析】：建筑物的无形损耗是指由于功能上或经济上的因素，诸如技术进步、消费观念变更等原因而引起的建筑物无形价值损失。参见教材P448 【该题针对“建筑物损耗的概念”知识点进行考核】 【答疑编号10073170】 2. 【正确答案】：BCD【答案解析】：参考教材P450 【该题针对“造成建筑物损耗的因素”知识点进行考核】 【答疑编号10073171】 3. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P449、450 【该题针对“造成建筑物损耗的因素”知识点进行考核】 【答疑编号10073172】 4. 【正确答案】：BCD【答案解析】：造成建筑物功能损耗的主要因素包括：建筑技术进步、工艺的变更、规范和标准的改变、建筑材料的更新换代等。在房地评估时，建筑物的用途与土地的最佳利用不一致而产生的价值损耗，也属于建筑物的功能性损耗。A、E属于经济因素。参见教材P450 【该题针对“造成建筑物损耗的因素”知识点进行考核】 【答疑编号10073173】 5. 【正确答案】：DE【答案解析】：本题考核点为建筑物损耗中关于有关年限的规定。若建筑物耐用年限与土地使用权年限不一致，当建筑物耐用年限短于土地使用权年限时，按建筑物耐用年限计算损耗，而土地使用权年限短于建筑物耐用年限时，按土地使用权年限计算损耗。参见教材P452 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073174】 6. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P454 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073175】 7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P454 【该题针对“建筑物损耗的确定”知识点进行考核】 【答疑编号10073176】 8. 【正确答案】：ABD【答案解析】：本题考核点为钢筋混凝土结构损耗勘察注意要点。在现场勘察过程中，应重点注意中的几个部分：（1）结构部分包括地基基础、承重构件、屋面和楼地面。（2）装饰部分包括门窗、内外粉刷、顶棚和细木装修。（3）设备部分包括水卫、电照、暖气和特种设备。参见教材P456 【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10073177】 9. 【正确答案】：ACDE【答案解析】：耐用时间系对建筑物进行现场勘察后，应依据勘察结果，以及已使用年限维护、保养情况等估计建筑物经济耐用年限，计算出损耗率或成新率。参见教材P458 【该题针对“确定建筑物损耗的现场勘查工作”知识点进行考核】 【答疑编号10073178】 10. 【正确答案】：ABD【答案解析】：门窗结构部分并不是影响钢筋混凝土结构的组成部分。参见教材P464 【该题针对“建筑物损耗的确定示例”知识点进行考核】 【答疑编号10073179】 三、阅读理解1. (1). 【正确答案】：各