肇庆2013年市场简130808).ppt

肇庆市房地产七月份市场简报,深度 高度 广度,一、肇庆市七月份宏观市场综述,7月份肇庆城市建设及相关行业动态,7月份肇庆城市建设及相关行业动态,7月份肇庆城市建设及相关行业动态,7月份肇庆城市商住土地出让概况,7月份肇庆城市商住土地成交概况,二、肇庆市七月市场数据综述,如没有特别说明，所有面积都是建筑面积 所有数据均来自肇庆建设局,本月新增预售有 7 个项目，覆盖范围为端州城东新区，城西板块和鼎湖区；住宅总预售总套数为 955套，其中端州6个项目共761套住宅，鼎湖1个项目共192套住宅,5,2,3,1,6,7,4,肇庆区域2013年6月供应量情况统计分析（住宅）,肇庆鼎湖2013年7月总成交情况,以上数据来自肇庆市住房和城乡建设局及合富数据库,注：数据保留到个位数,鼎湖区域2012年8月-2013年7月成交情况（住宅）,鼎湖7月住宅签约套数为108套，签约套数环比上升22%； 鼎湖7月住宅签约均价4745元/，签约均价环比上升0.3%；,三、鼎湖区重点楼盘分析,团星鼎峰,山林湖,尚悦峰景,水木天骄,侨兴鼎湖御品,漫谷,鼎湖时代,绿洲清庭,富力花园,帝豪2期,宏鼎花园,未发售,在 售,2013年下半年预计将有7个新盘，约20万平方的新货推出,春天花园,鼎湖区在售/未售项目分布,鼎湖森邻,帝景名筑,天湖丽景,天标山水城,凯旋荟,汇景园,嘉信名庭,鼎湖区下半年未新货预计,坑口版块,洋房销售：目前在售项目以新推货为主，走量价格在4500-4800元/平米之间（毛坯） ，走货区间集中在70-130平米的中小户型。,尚悦峰景,帝豪花园,嘉信名庭,版块分析：该区域靠近鼎湖山，在售楼盘主打鼎湖山旅游资源，通过健康养生利好，吸引广州、佛山及本地客户，走货较为快速。,鼎湖森邻,汇景园,个盘分析-鼎湖森邻,在售四期，l1-l3、k1-k4栋，均价4600元/,鼎湖森邻月度成交走势,个盘分析-鼎湖森邻,1333房2厅户型,户型卖点：超大入户花园,户型卖点：270观景阳台,752房2厅户型,个盘分析-鼎湖森邻,个盘分析-尚悦峰景,在售三期，a-1、a-2栋，均价5600元/,尚悦峰景月度成交走势,个盘分析-尚悦峰景,712房2厅户型,1003房2厅户型,个盘分析-尚悦峰景,户型卖点：超大入户花园,户型卖点：270观景阳台,个盘分析-帝豪花园,在售二期，1-2栋，均价4800元/,帝豪花园月度成交走势,个盘分析-帝豪花园,872房2厅户型,户型卖点：双阳台设计,1203房2厅户型,户型卖点：270观景阳台,个盘分析-帝豪花园,桂城版块,洋房销售：目前在售项目以消化余货为主，走量价格在4200-4600元/平米之间，走货区间集中在80-110平米中小户型为主。,鼎湖时代,凯旋荟,天湖丽景,帝景名筑,板块分析：该区域为鼎湖旧城区，在售楼盘主打轻轨及养生概念，主要客户群体为水坑、广利、莲花及永安等本地自住型买家。,统计时间：9月10日,人民公园 广佛肇轻轨 鼎湖山新入口,项目核心卖点概括,重点楼盘分析 凯旋荟花园,注明：以上数据来源肇庆市住房和城乡建设局,重点楼盘分析 凯旋荟花园,86两房两厅户型图,142三房两厅户型图,重点楼盘分析 凯旋荟花园,小户型公寓 5年返租8%,项目核心卖点概括,重点楼盘分析 鼎湖时代,注明：以上数据来源肇庆市住房和城乡建设局,重点楼盘分析 鼎湖时代,43一房户型图,68两房户型图,重点楼盘分析 鼎湖时代,广佛肇轻轨鼎湖第一站 鼎湖上新入口,项目核心卖点概括,重点楼盘分析 帝景名筑,注明：以上数据来源肇庆市住房和城乡建设局,重点楼盘分析 帝景名筑,80两房户型图,101三房户型图,重点楼盘分析 帝景名筑,轻轨物业 鼎湖山新入口,项目核心卖点概括,重点楼盘分析 天湖丽景,注明：以上数据来源肇庆市住房和城乡建设局,重点楼盘分析 天湖丽景,752+1户型图,963+1户型图,重点楼盘分析 天湖丽景,市场总结,受凯旋荟项目7月下旬开盘热销影响（50套），鼎湖区7月份月度签约套数有所回升，签约108套，环比上升22%，仍低于月度平均签约147套；成交均价4745元/，基本与上个月持平（含尚悦峰景带装修），整体表现为量升价平； 国庆节前后预计富力花园、山林湖、水木天骄、天标山水城、天湖丽景2期等多个项目开盘或者新货加推，大约1000套新货推向市场，竞争异常激烈；其中山林湖已经开展外展蓄客，天标山水城开放临时销售中心。 除凯旋荟与鼎湖森邻月均成交突破20套，其余项目月度