业主不交物业管理费的原因及解决办法.ppt

业主拒绝交纳物业管理费的成因 及解决方法 v业主住得不舒心拒交物业费 法院判交费 v2008-10-17 09:50 | 文章来源: 天津市物业管理协会 v 在法院审理的欠缴物业费的案件中，野猫成群影 响心情、小区智能化管理瘫痪、绿化率不够、在小区 丢车等，都成为业主不交物业费的理由。这些案件的 共性是，在法院审理后，若查明物业公司不存在重大 违约行为，法院一般会判决业主全额缴付物业费。 日前，本市一小区的业主孙亮因为不交物业费， 被物业公司告上了法庭，索要一年多的物业费1000余 元。 但是孙亮却表示，作为业主，他希望居住环境清 洁、整齐、舒适，但是自从这家物业公司接管物业以 来，小区15号楼进出通道就成了成群野猫聚集、喂养 、繁殖的场所，晚上野猫嚎叫不止，造成很多业主不 断丢弃食物喂养，尤其夏天臭味熏天造成环境非常脏 乱，给自己的生活造成了严重的影响。 v 拒绝交纳物业费，原因如下： v楼主 （浅水深蓝） v：电梯只开了一部，另一部坏了，修不好干脆就关闭了 已经很长时间了 ：门禁是坏的 ：对讲机用不了 门铃还没发 楼道灯不亮 有人在节假日和每天清早半夜还违章有声装修，已经 个月了去物业投诉，物业不闻不问，而且这家根本还没 交所谓的装修押金及服务费，敢情我们以前交了钱的都是 么？早知道我也不交了由此可见不是物业要钱我们就必 须交纳的 v小区铁门砸伤儿童 物业公司被判赔偿发布: 2008-6-27 15:23 | 文章来源: 搜集网 v烟台市一名孩童被小区铁门砸伤，小区物业公司因未及时修复有安全隐 患的铁门，被法院判决承担责任，一次性赔偿儿童人身损害 元。 v 年月日傍晚，烟台市芝罘区某小区住户李某岁的 儿子在小区门口玩耍时，被小区大门砸伤。后经医院诊断，李某之子左 锁骨骨折，住院治疗天。后经司法鉴定，其左锁骨骨折构成九级伤 残。李某与物业公司因赔偿问题未达成协议，遂将物业公司告上法庭， 要求物业公司赔偿其子医疗费、残疾赔偿金等共计.万余元。物业公 司辩称，铁门是因为小孩玩耍时故意推拉导致被破坏，其所受伤害是由 于其个人行为造成的，与物业公司无关。烟台市芝罘（f）区人民法院 审理认为，小区物业管理部门对小区的物业设施有维护、保养、管理的 责任，发现不安全隐患应及时予以修缮、整治，即使不能及时修复，亦 应设置警示标志，而被告未作任何处理，李某的儿子不应承担民事责任 。最终，法院判决物业公司赔偿原告医疗费、残疾赔偿金等共计.万 余元。 v业主对物业公司有了成见怎么办 v某小区一位业主装修时，擅自在阳台顶棚焊接铁架，与楼宇其它阳台极 不协调。管理处发现后，立即发出停工整改通知书。业主对此怨声载道 ，说管理处限制她的自由，铁架非搞不可。管理处有关人员三番五次地 耐心给好讲解装修管理法规，说明保持外观统一的必要性，任硬顶也好 、软抗也罢，在原则问题上决不退让（处理这类问题就得态度坚决，决 不能轻易退让开口子，开了一个口子，下要为例，恐怕一发而不可收） 。业主一看管理处的态度这么坚决，只好按照要求进行整改。 v虽说违章装修的问题解决了，但这位业主的心中也留下了对管理处的成 见，每次见面都板着个脸，主动搭话也爱理不理的。为了消除好的误解 ，管理处不计较其态度，照常真诚地为她提供各方面帮助，以换取好的 理解和信任（管理处每天都在与业主打交道，磕磕碰碰总是难免的，有 了矛盾不要紧，关键是要主动用自己的真诚重新的换取理解和信任）。 装修完帮助她打扫卫生，入住时帮助她搬运家具 v点评：坚持原则，造成与业主的感情隔阂后 ，可以持两种态度，一是不理不睬，你奈我 何？一是以心换心，重归于好。前者显示的 是霸气，后者显示的是大气。真正高水平的 物业管理单位，当然应当选择后者。 v物业管理费纠纷的成因分析与解决方法 v中国在线律师网 时间：2010-10-26 v 物业服务合同属于长期性合同。在履行过 程中，由于涉及的事项纷繁复杂，业主与物 业公司容易产生纠纷，尤其业主以物业公司 提供服务和管理的质量不合格而拒绝交纳物 业管理费的情况较为常见。 v这类纠纷可依据业主拒绝交费的理由能否成立，可 分为三种情况： v 一是业主拒绝交费的理由能够成立。物业公司 在履行物业服务合同的过程中，如果确实存在小区 环境脏乱差、治安保卫形同虚设、物业报修无人应 答等情况的，业主在物业公司整改完毕之前拒绝交 纳相应的物业管理费，是对物业公司不履行合同义 务的一种应对措施，是依法行使合同同时履行抗辩 权的行为，不构成违约。如果物业公司除非已按法 定和约定的要求进行了整改，业主则应交纳物业管 理费。 v 二是业主拒绝交费的部分理由成立。物业公司 基本履行了管理服务的义务，但在某些方面确有缺 陷，如保洁工作、车辆停放管理等存在较大的问题 。在此情况下，如果物业管理费是分不同项目收取 的，业主仅能就物业公司未尽职责部分的费用行使 抗辩权，而不能以拒交全部物业管理费用的方式行 使抗辩权。如果物业管理费无法明确区分为不同项 目，则可根据物业公司未尽职责的具体情况酌情降 低支付物业管理费。需注意的是，在存在上述情况 的场合，业主补交所欠物业管理费时一般无须支付 滞纳金。 v三是业主拒绝交费的理由不能成立。物业管理行业 属于微利行业，带有一定的公益性质。在物业公司 按法定或约定的标准提供了物业服务后，如业主仍 无正当理由拒绝交纳物业管理费，是对物业服务合 同的违反，损害了物业公司的合法利益，应承担相 应的违约责任