龙湖经典19《精装修工程技术质量标准交底》模板.ppt

1部门 文件名 精装修技术质量标准交底 2重庆龙湖地产装饰装修部 目录 通用篇 1.标准工序 2.场地移交 3.材料封样与检验 4.成品保护 5.图纸会审及技术交底 分部分项篇 1.泥水作业 2.吊顶施工 3.乳胶漆涂料 4.水电安装 5.木门制安 6.衣柜鞋柜浴室柜厨 柜制安 7.抽油烟机热水器 燃气灶安装 分部分项篇 8.洁具安装 9.开关面板和灯具安 装 10.保洁 11.交付快修管理 3重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 标准工序 4重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 技术篇 1.精装房标准工序与关注点 2.精装房标准工期与停止点 5重庆龙湖地产装饰装修部 1.精装房标准工序 示例： 技术篇 特别说明： 重要工序关注点： 1、验线及场地检查 控制线的移交与反移交； 前工序质量检查及资料移交； 结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及 室内标高） 基础给排水预留点位； 电气预埋点位及后开槽冲突点； 2、乳胶漆漆基层施工 天蓬平整度找补； 阴阳角顺直兜方，护角条； 3、电气及给排水 给水全程保压要求； 乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电） 4、设备安装 户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合） 5、国家规范相关的隐蔽工程检查 6重庆龙湖地产装饰装修部 2.精装房标准工期与停止点 技术篇 示例： 1、重庆龙湖精装房标准工期： 样板房：45天 批量精装：68个月 2、关键工序停止点设置（一级停止点） 关键停止点标准时间执行标志备注 样板层完工开工后60日内1、样板层全部完工（含所有户型 房间、公共区域） 2、开荒清洁完成。 样样板层层点评评 含空间、饰面两次点 评 消防验收土建整体安排； 开工后34个月 1、大堂、公区封板完成； 2、公区亮灯（应急、疏散、2盏以 上普通照明） 工地开放日集中交付前一月1、所有精装修工序完工； 2、开荒清洁完成； 开放日点评评 含交付标准、开放日 清洁点评 集中交付23天不等1、所有精装修工序完工，交房前 整改结束； 2、精保洁完成。 集中交付点评评 精保洁点评 7重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 场地移交 8重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 质量篇 1.移交记录及质量要求 技术篇 1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点 9重庆龙湖地产装饰装修部 1.移交前的场地条件 特别说明： 1.道路可能因为室外工程施工情况出现 改线和临时断路情况，应合理考虑运 输调配。 2.装饰进场后施工电梯存在土建、外门 窗、安装等单位交叉使用情况，应充 分考虑与总包实现有效沟通；正式电 梯开通后存在土建、栏杆、空调、装 饰专业分包等单位交叉使用需求，应 充分考虑运力调配。 3. 现场条件多变，甲方会配合装饰包根 据现场实际情况寻找现场堆放地点， 装饰总包应积极与土建总包形成有效 沟通找到合适场所；堆场肯定存在变 换及移位，应积极配合甲方工作安排 ，正常情况下甲方不会对此导致的二 转费用进行调整。 示例： 1、道路：宽度3.5米进场道路通畅，由市 政正式道路引入至相关装饰楼栋。 2、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施 工电梯与室内电梯搭接时间）。 3、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定 技术篇 10重庆龙湖地产装饰装修部 2.移交工序优先级 示例：必要关键非必要 技术篇 专业移交内容优先级允许时间 土建外窗、门带门带 窗型材及玻璃安装完成 ，无飘飘雨进进入 必要- 土建标标高线线必要- 结构、抹灰、地保温、卫生间回填 完成，达到清水房移交条件； 关键装饰进场 1月整改移交 入户门 安装非必要依据装饰进 度 消防消防箱、喷喷淋主管完成；必要- 喷淋头安装非必要依据装饰封板进度 强弱电线线管预预留预预埋必要装饰进场饰进场 1月整改移交 公区强弱电预 埋穿线关键公区封板前完成 给排水给给水主管到点必要- 所有排水管施工完毕毕必要装饰进场饰进场 1月整改移交 电梯正式电梯安装、投入使用关键施工电梯拆除前15天 外墙装饰影响室内施工的外墙饰墙饰 面结结束必要- 11重庆龙湖地产装饰装修部 3.移交关注点 特别说明： 1.房间方正度：对于装饰本 身影响巨大，偏差最突出 的部位一般显现在“断肢剪 力墙”及“短墙砌体”；应着 重检查； 2.墙体垂直度：主要影响突 出在鞋柜、浴柜、户内门 安装后墙缝宽不一致，易 被业主发现而投诉，应重 点检查柜体背墙面及门洞 部位； 3.大小头：窗台、门槛石部 位为检查重点； 4.门洞尺寸：需要重点检查 ，装饰移交检查、户内门 厂家复查并行。 示例：1、结构尺寸 技术篇 12重庆龙湖地产装饰装修部 3.移交关注点 特别说明： 1.标高线：同层土建移交标 高线的准确度复查及装饰 标高线弹线准确度为标高 控制的前端核心； 2.预埋水电点位的标高：重 点核对给排水预埋套管， 预埋电气底盒的完成标高 与装饰饰面的冲突情况及 预埋位置与装饰图纸不符 合部位，提前在移交期达 成综合改造方案； 3.结构梁底标高：结构梁与 吊顶的关系，与门洞的关 系，与给排水消防系统关 系应统筹考虑；对于难以 修改结构部位，应在前期 放线中提出，通过深化图 纸来规避后续风险。 示例：2、标高 技术篇 13重庆龙湖地产装饰装修部 3.移交关注点 特别说明： 1.渗漏：包含同层外墙渗漏 和上下层结构渗漏，后期 整改成本巨大，应在前期 全面检查； 2.二次防水基层：针对装饰 二次防水基层包含：防水 涂刷墙面抹灰质量、挡水 反梁高度等进行全面检查 ，必要时增加二次处理方 案； 3.门、窗收口：土建安装门 窗部位收口效果应进行必 要检查规避后续装饰完成 后怪相； 4.天蓬平整度：移交检查中 较难发现，应在腻子施工 前合理考虑装饰二次找平 ，并将费用在报价中反映 。 示例：3、土建质量 技术篇 14重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 质量篇 1.移交记录及质量要求 技术篇 1.移交前的场地条件 2.移交工序优先级 3.移交关注点 15重庆龙湖地产装饰装修部 1.移交记录及质量要求 特别说明： 1.移交记录由土建及装饰单 位移交人员如实填写； 2.监理应按表格要求针对户 内实际情况监督施工单位 填写，作为过程移交记录 进入管理文件档案； 示例： 质量篇 16重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 材料封样与检验 17重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 质量篇 1.精装修材料进场复验要求 技术篇 1.材料供应界面释义 2.材料封样要求 3.材料进场管理及检验流程 4.消防验收相关的精装修材料管理 18重庆龙湖地产装饰装修部 1.材料供应界面释义 特别说明： 1.针对定质乙供材料，招标 文件中会列出材料选用范 围和推荐采购商，但并未 限制乙方采购渠道，只要 选用材料品牌在合同约定 范围内，质量在送样过程 中得到设计师（观感相关 材料）、工程师、监理的 确认，均可进场； 2.对于甲供材料，施工单位 应在进场后编制详细的甲 供材需求计划并至少提前 一个月向甲方工程师提出 用料需求； 3.对于甲方指定的分包，虽 合同关系隶属甲方，但并 不能免除过程管理中的总 包管理责任。 示例： 序 号 供应应方式分类类 供应应 方式 释义 1 定质 乙供 甲方会针对项 目的需 要限定选用材料的品 牌和质量标准，由乙 方进行采购。 2 暂定 价 采购和供应方式均为 乙供模式，但甲方会 根据自身资源情况找 到相关供应商谈定一 个合理价并推荐给施 工单位进行采购，该 价格在招标过程中可 能并未谈妥，甲方会 在材料采购前发出选 用通知并在结算时予 以调价。 3甲供 甲方签订合同采购并 运输到现场，由乙方 保管和施工 4 甲定 分包 甲方签订分包合同， 由分包加工和现场施 工，验收合格并在成 品保护完成后移交总 包管理 技术篇 19重庆龙湖地产装饰装修部 1.材料供应界面释义 示例：对于某些容易疏漏而造成施工中界面纠纷的材料解析 技术篇 名称解析与提醒 角阀 一般不会出现在合同材料清单中，但 会在施工界面中给予说明，属于定质 乙供范畴，为装饰总包采购及施工范 围，铜芯，需进行样品报送 洗菜盆给水 一般洗菜盆属于甲供材，但厂家不包安 装，洗菜盆会由橱柜厂家直接在石材台 面出厂前就进行固定安装随石材到场 ，洗菜盆给排水的接入均由装饰总包 完成 人造石 合同清单中的综合单价会注明是标准 板材价格，不含加工费用，需乙方自己 联系加工厂家进行加工，并应合理考 虑该费 用。 木地板木地板铺装在合同清单解释中会明确 为包含地面找平层施工，切记勿疏了 找平层报价费用 燃气软管 一般不会出现在合同材料清单中，但 在合同施工界面会明确实施范围，如 果界面规定：“燃气表后系统由装饰 总包施工”，那么装饰总包应综合考 虑燃气软管及燃气灶端截止阀的材料 和施工费用。 20重庆龙湖地产装饰装修部 2.材料封样要求 说明： 1.黄色部位为施工单位送样 必填内容，应依据标题详 细填写； 2.标签应牢固贴敷于样品上 或制作专用样品展板预留 粘帖位置；一张封样标签 仅允许对应一个样品； 3.封样标签应盖施工单位项 目章报送，甲方工程师、 设计师（观感类材料）、 总监签字确认。 示例： 地区公司重庆龙湖 项目名称XXXX项目X号楼装修工程 材料名称 品牌 型号规格 使用部位产地 确认部门确认人 确认时间 送样单位 技术篇 21重庆龙湖地产装饰装修部 3.材料进场管理及检验流程 示例： 技术篇 22重庆龙湖地产装饰装修部 4.消防验收相关的精装修材料管理 相关规范条文示例： 说明： 1.施工单位应在投标过程中 充分明白国家规范要求并 在施工过程中遵守，对于 甲方提供图纸存在与消防 规范相悖部分应提出深化 建议； 2.对于精装修报建项目施工 单位应配合业主依据消防 检测单位要求执行相应工 作以通过消防验收， 技术篇 23重庆龙湖地产装饰装修部 4.消防验收相关的精装修材料管理 说明： 1.乙方应充分明白消防材料 复检要求并在投标合同中 的检测试验费项中予以考 虑，由此发生的费用将不 予调整； 2.第三方检测机构出具检测 报告存在检测周期，应将 其检测周期充分考虑入项 目施工进度中，不能因此 影响全项目消防验收进度 ； 示例： 技术篇 24重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 质量篇 1.精装修材料进场复验要求 技术篇 1.材料供应界面释义 2.材料封样要求 3.材料进场管理及检验流程 4.消防验收相关的精装修材料管理 25重庆龙湖地产装饰装修部 1.精装修材料进场复验要求 特别说明： 1.材料进场应严格依据“精装 修工程材料进场复验目录 及要求”要求进行复验工作 。 2.该要求已在招标文件中作 为附件发出，工程实施过 程中发生的检测费用已包 含于投标报价的检测试验 费分项中，甲方不再另行 支付费用。 3.所有相关材料应在复检合 格后方可大面进场使用。 示例： 质量篇 26重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 成品保护 27重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 质量篇 1.优秀成品保护案例分享与推荐 技术篇 1.成品保护管理原则 2.成品保护界面及处罚措施 3.成品保护基本要求 28重庆龙湖地产装饰装修部 1.成品保护管理原则 说明： 1.作为精装总包单位，应对精装修项目成品保护负全面责任，做好自身成品保护的 同时更应监督精装分包单位做好成品保护。 2.精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施（施工进场前报 送）并实施。如果施工过程中未制定并实施有效的成品保护措施，甲方及监理单 位可以依据过往推荐方案强制执行，但甲方及监理不会对最终成品完成后的效果 负责。 3.精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护（包括精装分包的成品）， 凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，都将拒绝接受。精装修总包必须有效 地管理专业分包单位施工过程，因此产生的成品保护问题，如果承包人无确凿证 据证明是分包单位造成的，则由承包人承担全部的更换或整改责任。 4.成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用，不会因保护方案的改变而进 行调整。 技术篇 29重庆龙湖地产装饰装修部 2.成品保护界面及处罚措施 说明： 1.成本保护界面划分基本原则为：“谁施工谁保护”； 2.精装修总包对精装房户内及公区所有成品均负有管理责任； 示例： 技术篇 成品保护护界面 分项项工序责责任主体管理责责任连带连带备备注 楼地面地砖石材精装修总包- 木地板精装修总包- 墙面乳胶漆精装修总包-阳角护角 墙砖 石材精装修总包- 墙纸 软包专业 分包/精装修总 包 精装修总包 木饰面专业 分包/精装修总 包 精装修总包 外门窗铝合金门窗专业 分包土建总包/精装修总包 根据移交转移管理界面 入户门专业 分包土建总包/精装修总包 根据移交转移管理界面 设备户内门专业 分包土建总包/精装修总包 衣厨柜专业 分包土建总包/精装修总包 浴柜精装修总包- 洁具精装修总包- 烟机、灶具、热水器专业 分包精装修总包 玻璃、镜面制品专业 分包/精装修总 包 精装修总包 室内小五金专业 分包/精装修总 包 精装修总包 30重庆龙湖地产装饰装修部 3.成品保护基本要求 特别说明： 1.前工序完成后后工序开始 前 2.涉及多工序交叉实施的， 前工序保护、后工序维持 示例：及时性 技术篇 31重庆龙湖地产装饰装修部 3.成品保护基本要求 特别说明： 1.保护应保证被保护部品、 工序的完整性，切忌出现 保护不完整导致漏灰漏渣 而产生的保护效果差的情 况 示例：完整性 技术篇 32重庆龙湖地产装饰装修部 3.成品保护禁忌 特别说明： 1.成品保护并非面子工程， 可以不漂亮，但必须有效 果 示例：有效性 技术篇 33重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 质量篇 1.优秀成品保护案例分享与推荐 技术篇 1.成品保护管理原则 2.成品保护界面及处罚措施 3.成品保护基本要求 34重庆龙湖地产装饰装修部 1.优秀成品保护案例分享与推荐 特别说明： 1.施工总包及各分包单位报 送之成品保护措施应满足 实效性、完整性和有效性 要求，经过甲方和监理审 核后实施。如果成品保护 措施无法满足三性要求， 甲方有权强制要求施工单 位依据甲方拟定的成品保 护措施实施，费用不做调 整。 质量篇 35重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 图纸会审及技术 交底 36重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 技术篇 1.图纸会审要求 2.技术交底要求 质量篇 1.图纸会审及技术交底记录 37重庆龙湖地产装饰装修部 1.图纸会审要求 特别说明： 1.图纸会审前工作：施工放 线结束；施工方监理提交 读图疑问；材料封样。 2.正式图纸会审会前，监理 、施工单位应内部组织图 纸预审，提出问题，形成 读图疑问交甲方工程师传 递给设计，应给设计师留 出35天时间进行疑问反 馈； 3.装饰图纸会审应跨专业审 查，依据现场充分考虑结 构、安装、消防、暖通影 响，避免审图遗漏。 4.图纸会审原则上不包含合 同修改，涉及较大变化的 可考虑在图纸会审会时邀 请双方造价人员参与。 示例： 技术篇 分项内容 时间项目开工前 地点 项目相关会议场所 组织 者 精装监理 参与 者 甲方（工程相关专业、设 计、造采） 监理（总监、总代、主管 监理工程师） 设计单 位/院（室内、安 装设计顾问 ） 施工单位（项目经理、技 术负责 人、合约经理） 记录 者 精装监理 流程 主持人发言设计方图 纸交底施工方、监理方 代表提问设计/甲方回 复形成会审记录 签字 、盖章 38重庆龙湖地产装饰装修部 2.技术交底要求 特别说明： 1.启动会讲图为最初技术交 底，主要目的在于带领新 近单位熟悉平面、部料使 用、装饰风格等； 2.施工讲图会根据图纸会审 后形成的完善图纸由施工 单位技术负责人向甲方及 监理汇报工程做法细部， 应着重介绍细部难点和争 议界面的处理思路，由甲 方、监理补充完善； 3.现场技术交底为技术交底 实施核心工作，应严格依 据工序进展实施，所有新 工序工人进场前及同工序 班组更换后应组织开展， 由监理全程监督执行， 示例： 技术交底分类：、 1、启动会讲图（甲方、监理） 依据甲方启动会时间实施 2、施工讲图会（施工单位技术负责人） 图纸会审完成后，由施工单位组织，甲方、监理参加 3、现场技术交底 技术篇 分项内容 时间项目实施中，分项工序开 始前 地点 现场 组织 者 施工单位技术负责 人 参与 者 甲方（工程相关专业） 监理（总监/总代、主管 监理工程师） 施工单位（技术负责 人、 主办工长、相关专业工人 ） 39重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 技术篇 1.图纸会审要求 2.技术交底要求 质量篇 1.图纸会审及技术交底记录 40重庆龙湖地产装饰装修部 1.图纸会审及技术交底记录 特别说明： 1.图纸会审记录提交应及时 有效，依据会审内容要求 提交图纸；针对会审中提 到的施工单位深化类图纸 ，应在交底会后一周内报 送技术洽商文件； 2.技术交底记录纪要内容完 整，附有渝建竣封面、交 底内容纪要、签到表、影 像资料； 3.技术交底记录在交房时会 以刻盘形式移交业主。应 在开放日前由监理统一汇 总移交甲方。 示例： 1、纪要及记录 2、影响资料 质量篇 41重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 泥水作业 42重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之泥水作业 质量篇 1.抹灰界面管理 2.闭水试验 3.泥水饰面验收要点 技术篇 1.相关规范条文 2.防水施工处理 3.木地板基层处理 4.地砖铺贴 5.墙砖粘贴 6.石材加工及铺贴 43重庆龙湖地产装饰装修部 1.相关规范条文 8.3.2 饰面砖的品种、规格、 图案颜色和性能应符合设计要 求。 检验方法：观察；检查产品 合格证书、进场验收记录、性 能检测报告和复验报告。 8.3.3 饰面砖粘贴工程的找平 、防水、粘结和勾缝材料及施 工方法应符合设计要求及国家 现行产品标准和工程技术标准 的规定。 检验方法：检查产品合格证 书、复验报告和隐蔽工程验收 记录。 8.3.4 饰面砖粘贴必须牢固。 检验方法：检查样板件粘结 强度检测报告和施工记录。 8.3.5 满粘法施工的饰面砖工 程应无空鼓、裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻 击检查。 技 术 篇 示例： 44重庆龙湖地产装饰装修部 2.防水施工处理 1.防水施工前管根部及墙角必须采用砂浆 抹圆角或八字角，基层验收合格后方可 防水层施工，淋浴区防水高度不得小于 1.8米，浴缸区不得小于0.8米，其他墙面 上返0.3米。 2.防水施工完成后应及时做闭水试验，24 小时后观察有无渗漏现象，并留存影像 资料，防水层验收合格后及时做保护层 和面层施工； 3.房间内需要包管道的应先做防水后包管 道。 技 术 篇 示例： 45重庆龙湖地产装饰装修部 3.木地板基层处理 1.工序：地面清理弹线确定标高 打点冲筋砂浆找平验收 整改复检 2.地面找平时应延门洞口设置木条变形 缝； 3.地面找平完成后48小时，监理组织全 数检查验收，平整度偏差控制3毫米以 内，局部地面不平可打磨或用高强快干 水泥找补； 4.短时间内不能进行面层施工应采取必 要的保护措施避免地面翻砂； 5.找平层按照成品的要求保护,严禁在上 面搅拌砂浆 技 术 篇 示例： 46重庆龙湖地产装饰装修部 4.地砖铺贴 1.地砖必须设单独区域集中加工或者场 外工厂化加工，保证切割精度，减少损耗； 同一房间内应使用同批次瓷砖，不得出现色 差。 2.地砖铺贴时特别注意瓷砖边角砂浆要 饱满，避免出现空鼓； 3.地砖铺贴时应沿墙边留58毫米缝隙， 过门石、石材边带应与瓷砖同时铺贴。卫生 间过门不得采用干砂浆铺贴，避免水分渗透 形成通路； 4.瓷砖铺贴完成后应及时清理面层污渍 ，进行保护避免损坏.勾缝可在开放日后实 施； 5.地砖接缝不平时应及时更换重新补贴 ，切忌对瓷砖进行打磨以满足平整度要求； 技 术 篇 示例： 47重庆龙湖地产装饰装修部 5.墙砖粘贴 1.墙砖粘贴前应对墙面基层进行拉毛处 理（或滚涂界面剂）保证粘贴强度； 2.墙砖加工应设置单独的加工车间或场 外工厂加工，保证拼缝倒角加工精度 ； 3.墙面砖粘贴前应进行排版，不得出现 小于1/3瓷砖上墙，磕边掉角的瓷砖不 得粘贴上墙。玻化砖上墙必须使用瓷 砖专用粘接剂粘贴； 4.墙面瓷砖阴阳角碰角应顺直，空鼓率 应控制在3%以内； 5.墙砖粘贴完成后应及时清理面层污渍 及铝合金门窗框周边砂浆； 6.注意对防水层的保护。 技 术 篇 48重庆龙湖地产装饰装修部 6.石材加工及粘贴 1.石材先进行设计样板确认，施工 前应确定大板（荒料），明确排版 要求保证顺纹，石材切割完成后应 在场内试拼排版并编号； 2.大理石粘接层应使用白水泥,避免 返碱影响品质； 3.窗台板长度小于1.5米时用整版， 大于1.5米时可分段，窄长板（线 条）可用背筋措施保证其强度。 4.断裂石材不得使用，返厂修补后 可视情况及使用部位酌情使用。 5.石材补缝胶必须调成近似颜色， 护理需专业队伍实施，工序：嵌缝 -清理-补胶-粗磨-精磨-结晶 技 术 篇 示例： 49重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之泥水作业 质量篇 1.抹灰界面管理 2.防水闭水试验要求 3.泥水作业验收要点 技术篇 1.规范条文 2.防水施工处理 3.木地板基层处理 4.地砖铺贴 5.墙砖粘贴 6.石材加工及铺贴 50重庆龙湖地产装饰装修部 1.移交界面管理 1.进场后监理组织土建及精装 单位对墙面抹灰质量查验，注 意关注抹灰砂浆强度、房间方 正、窗台板大小头问题； 2.注意土建渗漏问题（外墙窗 、卫生间管根） 质 量 篇 示例： 提供照片 51重庆龙湖地产装饰装修部 2.防水闭水泼水试验要求 1.防水完成后应闭水24小时进 行验收，面层瓷砖施工完成后 再进行闭水试验； 2.阳台泼水试验在开放前完成 勾缝工作后进行； 3.要求监理单位组织、物业公 司参加,监督施工单位实施,每 户都做好记录(视频及文字记 录)。 质 量 篇 示例： 52重庆龙湖地产装饰装修部 3.泥水饰面验收要点 1、重点检查瓷砖磕角掉边情况及勾 缝的观感质量； 2、石材/瓷砖饰面色差、顺纹 质 量 篇 示例： 53重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 吊顶作业 54重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之吊顶施工 质量篇 1.隐蔽验收要求 2.移交涂料施工前的工序检查 技术篇 1.相关规范条文 2.龙骨基层 4.封板作业 55重庆龙湖地产装饰装修部 1.相关规范条文 技 术 篇 示例： 表6.2.11 暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（mm） 项 次 项目 允许偏差（mm） 检验 方法 纸面 石膏 板 金属 板 矿棉 板 木板、 塑料板 、格栅 1 表面平整 度 3223 用2m靠尺和塞尺检 查 2 接缝直线 度 31.533 拉5 m线，不足5 m 拉通线，用钢直尺 检查 3 接缝高低 差 111.51 用钢直尺和塞尺检 查 6.1.2 吊顶工程验收时应检查下列 文件和记录： 1 吊顶工程的施工图、设计说明 及其他设计文件。 2 材料的产品合格证书、性能检 测报告、进场验收记录和复验报告 。 3 隐蔽工程验收记录。 4 施工记录。 6.1.9 吊顶工程中的预埋件、钢 筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理 。 6.1.10 安装饰面板前应完成吊顶 内管道和设备的调试及验收。 6.1.11 吊杆距主龙骨端部距离不 得大于300mm，当大于300 mm时 ，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。当吊杆与设 备相遇时，应调整并增设吊杆。 6.1.12 重型灯具、电扇及其他重 型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨 上。 56重庆龙湖地产装饰装修部 2.龙骨施工 1.主龙骨应延房间长向布置， 主龙骨设置时考虑筒灯位置， 严禁切断主龙骨；窗帘盒/灯 槽板必须使用铁挂片与吊杆连 接； 2.木龙骨必须施工烘干木料， 使用前做好防火防腐处理；木 龙骨与结构板连接必须使用自 攻螺钉不得出现朝天直钉连接 ； 技 术 篇 示例： 57重庆龙湖地产装饰装修部 3.封板施工 1.转角处石膏板必须采用“L”型 整版，避免不同方向应力产生 裂缝； 2.石膏板间应留置5-10毫米缝 隙，缝隙不够使应裁切满足要 求； 3.灯槽上口石膏板毛刺应刨平 或砂纸打磨，保证平顺； 4.石膏板封板必须采用平头螺 丝固定，间距150-170MM， 螺丝头沉入板面2毫米，并点 涂防锈漆； 技 术 篇 示例： 58重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之吊顶施工 质量篇 1.隐蔽验收要求 2.移交涂料施工前的工序检查 技术篇 1.相关规范条文 2.龙骨基层 4.封板作业 59重庆龙湖地产装饰装修部 1.隐蔽验收要求 1.施工单位应报送资料、监理 组织相关施工单位进行隐蔽验 收； 2.验收前吊顶内管道、设备的 安装及水管试压完成； 3.隐蔽验收应做好记录及图像 资料留存； 质 量 篇 示例： 60重庆龙湖地产装饰装修部 2.移交涂料施工前的工序检查 1.板缝是否符合要求、毛刺是 否处理到位； 2.移交涂料前所有灯位、检修 口等开孔应按设计要求完成， 避免腻子完成后再开孔震动产 生裂缝； 质 量 篇 示例： 61重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 乳胶漆涂料 62重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之乳胶漆涂料 质量篇 1.砂纸打磨检查 2.面漆检查 技术篇 1.相关规范条文 2.腻子基层 3.乳胶漆涂料 63重庆龙湖地产装饰装修部 1. 新建筑物的混凝土或抹灰层 基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱 封闭底漆。 2. 混凝土或抹灰基层涂刷溶剂 型涂料时，含水率不得大于8 ；涂刷乳液型涂料时，含水率 不得大于10。木材基层的含 水率不得大于12。 3.基层腻子应平整、坚实、牢 固，无粉化、起皮和裂缝；内 墙腻子的粘结强度应符合建 筑室内用腻子（JG/T3049） 的规定。 技 术 篇 示例： 1.相关规范条文 64重庆龙湖地产装饰装修部 1.先找角找方，先施工上部分 （方便地面铺贴水份挥发）， 再做大面积，注意线盒之间的 缝隙填补； 2.腻子搅拌应设置独立房间便 于现场文明管理、减少浪费； 3注意墙面剔完线槽部位按照 石膏板缝处理方式处理； 4.土建墙顶面开裂、渗水、返 锈一定要先处理完后方可进行 腻子施工。 技 术 篇 示例： 2.腻子基层 65重庆龙湖地产装饰装修部 1.涂饰时不造成污染是关键， 尤其是采用喷涂工艺； 2.每一道涂料完成后,监理要组 织施工单位进行全检,避免漏刷 。 技 术 篇 示例： 3.乳胶漆涂料 前滚 后收 66重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之乳胶漆涂料 质量篇 1.砂纸打磨检查 2.面漆效果检查 技术篇 1.相关规范条文 2.腻子基层 3.乳胶漆涂料 67重庆龙湖地产装饰装修部 1.检查灯槽上口是否有毛刺； 2.检查阴阳角是否顺直； 3.检查管盒周围是否平整。 质 量 篇 示例： 1.砂纸打磨后检查 68重庆龙湖地产装饰装修部 1.检查有无色差，刷纹，漏刷 ； 2.界面污染。 质 量 篇 示例： 2.面漆检查 69重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 水电安装 70重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之水电安装 质量篇 1.线路绝缘测试 2.给水管道打压及保压要求 3.排水通球试验 4.通电试验 技术篇 1.相关规范条文 2.电气管线敷设 3.给水管道安装 4.排水管道安装 5.灯具开关面板安装 71重庆龙湖地产装饰装修部 1. 住宅装饰装修工程施工规范 GB50327-2001 2.建筑给排水及采暧工程施工质量 验收规范 GB50242-2002 3.建筑电气安装工程施工质量验收 规范 GB50303-2002 技 术 篇 示例： 1.相关规范条文 72重庆龙湖地产装饰装修部 根据装饰图纸定位强弱电末端点 位/给排水点位，明确线路路图。 图示各专业管线的之间的相对位 置关系，吊顶内管线原则上保持 电路在上，水路在下。明确管线 支架布置原则及要求。 室内安装壁灯、床头灯、台灯、 落地灯、镜前灯等灯具时，高度 低于2.4m及以下的灯具的金属外 壳均应接地可靠，以保证使用安 全。 墙体开槽深度必须满足线管埋深 15mm要求，线卡设置间距不得 大于1米；线管接头必须使用配 套管件，管与管直接不得直接插 接。 接地线应与同回路的火线/零线同 型号，不得使用截面面积小于同 回路电线用作接地线。 技 术 篇 示例： 2.水电气施工 73重庆龙湖地产装饰装修部 开关插座面板安装一定要在壁纸 粘贴完成后施工，面板安装时要 保证齐整； 灯具安装时一定要带白色手套， 避免手指油脂破坏光源涂层，特 别是金卤灯光源，避免灯杯留下 指纹影响光照效果； 技 术 篇 示例： 2.水电气施工 74重庆龙湖地产装饰装修部 室内给水管道的水压试验必须符 合设计要求。各种材质的给水管 道系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，但不得小于0.6MPa。 洗菜盆龙头、浴缸龙头、洗面盆 龙头等用水末端的配套软管一般 为45CM，预埋给水接口距完成 地面高度应充分考虑满足长度要 求。 浴缸、洗面盆、地漏排水管路均 应设置存水弯水封防臭，即使使 用防臭地漏也应设置存水弯。 排水管路完成后应及时封盖，避 免杂物进入形成堵塞； 技 术 篇 示例： 2.水电气施工 75重庆龙湖地产装饰装修部 电路敷设完成后必需进行电阻/绝 缘遥测，并做好相应记录。 灯具及开关面板安装完成后需将 全部灯具试亮24小时，并记录峰 值电流电压情况； 塑料管给水系统应在试验压力下 稳压1h，压力降不得超过 0.05MPa，然后在工作压力的 1.15 倍状态下稳压2h，压力降不 得超过0.03MPa，同时检查各连 接处不得渗漏。 排水管路必需做通球试验、通水 试验； 质 量 篇 示例： 1.水电路检查验收 76重庆龙湖地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之 木门制安 77重庆龙湖地产装饰装修部 质量篇 1. 精装修总包墙体完成面控制标准 2.框扇的生产质量检查 3.门框和门扇安装质量要求 4.门五金安装质量要求 5.门的成品保护要求 技术篇 1.相关规范条文 2.图纸交底 3.土建移交标准 4.工序交底 5、生产和运输 6.门框和门扇安装要求 7.门五金安装要求 8.移交精装修总包要求 . 精装修技术质量标准交底之木门 78重庆龙湖地产装饰装修部 1.相关规范条文 规范条文重点关注： 1、住宅设计规范里，5.8.6 条对厨卫门的 通风功能有要求；5.8.7条对门洞大小 的最小尺寸有要求；（设计阶段关注 ） 2、装修质量验收规范表5.2.17和表 5.2.18有明确要求 3、安装规范中，对门洞墙体（装修完成 面）偏差有明确要求；门及门框的垂 直度、宽度、缝隙大小等有明确要求 ； 技 术 篇规范： 1、住宅设计规范GB50096-2011 2、建筑装饰装修工程施工质量验收规 范GB50210-2001，门的生产和施工规 范 3、WBT1024-2006木质门生产规范 4、WBT 1047-2012 木质门安装规范 79重庆龙湖地产装饰装修部 2.图纸交底 重点关注或强调： 图纸所示细节、板材和五金品牌要求须讲 透； 厂家可能对内部结构优化，但必须高于图 纸设计标准； 变更和洽商的规定：一般没有为包干合同 ，可能因土建错误导致变更发生；如果有 费用发生，由现场甲方和监理签字确认， 由采购工程师挂网审批； 现场尺寸可能与门的设计有偏差，确定门 尺寸调整方案； 确定门洞质量检查完成时间开始生产时 间，门的生产周期和安装周期 技 术 篇交底会 主持：装修工程师 参加人员：装修设计师；采购工程师； 装修监理；厂家；装修总包； 80重庆龙湖地产装饰装修部 3.土建移交标准 重点关注或强调： 门洞质量一定由厂家去检查 以免出现木门生产尺寸与门 洞不符的索赔； 重点强调：检查门洞两边墙 体是否共面（门厂家核实数 据时一般不带靠尺）； 重点强调：厨卫门洞乳胶漆 墙面必须检查垂直度（厨卫 墙砖垂直度一般较好） 门洞的整改必须在厨卫防水 施工前完成，否则影响后续 工序； 技 术 篇土建移交标准： 1、门洞质量由制安单位检查； 2、门洞尺寸：高度偏差10，10mm； 宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm ； 3、门洞两边墙体共面检查：4mm 4、厨卫门洞乳胶漆墙面垂直度偏差4mm； 81重庆龙湖地产装饰装修部 4. 工序交底 重点关注和强调： 门洞的土建整改必须持续 跟踪在防水开始前完成； 木门安装过程中肯定涉及 门洞整改，数量清理和整 改进度要求一定要落地； 门洞的两边墙体腻子必须 用靠尺全数检查平整度（ 跨门洞）和墙体厚度，否 则门套线与墙体现缝 如果在非抢工状态，木门 是最后一道工序，可以不 做成品保护，反之则必须 做； 技 术 篇工序： 门洞质量检查 门洞尺寸可能的调整 木门生产 木门生产质量和进度检查 木门安装 成品保 护并移交精装修总包； 82重庆龙湖地产装饰装修部 5.生产和运输 重点关注和强调： 生产：检查基层是否按图图纸 ；结构是否有安全隐患；成品 质量是否满足要求；生产进度 是否有保障； 运输：运输前三边门框必须固 定组合牢靠后整体装车，不能 在现场拼装门框；门框和门扇 必须用纸板包封稳妥； ； 生产工人数量与产出了解，以 作为抢工的数据分析； 抽样送检：送专门机构检测甲 醛含量； ； 技 术 篇示例： 运输过程中必须用纸板 包装 生产过程的质量检查 83重庆龙湖地产装饰装修部 6.门框和门扇安装要求 重点关注和强调： 门槛石和门洞有瑕疵（石材断裂、宽度不对， 墙体厚度不一致等）的，木门暂不安装； 竖向固定点间距400-500mm，合页位置必须 设置固定点；横向至少两个固定点； 门框大于或小于墙体厚度导致门套线无法安装 的（现场只能做长度方向的调整），须更换门 套； 厨卫门框背面下端300高须涂刷防潮剂； 门框垂直度与墙面垂直度有冲突，门套线与墙 体现缝须由监理判定责任并备案整改； 门框垂直度、接缝等按规范； 技 术 篇门框示例： 门套宽度尺寸明显 不符合要求，需必 须更换门套 门套组合接点 不严密，必须 返工 84重庆龙湖地产装饰装修部 6.门框和门扇安装要求 重点关注和强调： 门扇有碰伤等瑕疵的须返厂 修补； 门扇与门框缝隙和高低差控 制按规范； 开启或关闭灵活，不反弹或 自闭； 技 术 篇门扇示例： 安装过程中不允许 损伤门套 成品门扇表面不允许 有明显损伤 门套组装，不允许有错位 85重庆龙湖地产装饰装修部 7.门五金安装要求 重点关注和强调： 产品外观无瑕疵； 合页安装：切口必须准确 整齐，厚度与合页厚度一 致；螺丝必须按孔洞一个 都不能少，不得翘头； 门锁（拉手）：产品外观 无瑕疵；锁皮平整，与门 框无缝结合；锁舌灵活； 锁体安装牢固端正； 门吸：牢固；装饰盖与完 成面密缝 技 术 篇 示例： 锁体安装牢固端庄 锁皮安装平、正、 牢固、严密 固定螺钉与合页接合紧 密、无遗漏 86重庆龙湖地产装饰装修部 8. 移交精装修总包要求 重点关注和强调： 必须整层移交； 移交计划必须落地； 因厂家质量问题不能移交 的，成品损坏由厂家负责 ； 技 术 篇移交要求： 1、移交前提：整层安装完成并通过全数整改合格； 成品保护完成； 2、移交：编制移交计划和整改进度计划 3、移交后责任界面明确：增加的伤痕由总包负责落实 责任单位；检查新发现的木门本身安装质量问题由 产家负责整改； 87重庆龙湖地产装饰装修部 目 录 质量篇 1. 精装修总包墙体完成面控制标准 2.框扇的生产质量检查 3.门框和门扇安装质量要求 4.门五金安装质量要求 5.门的成品保护要求 技术篇 1.相关规范条文 2.图纸交底 3.土建移交标准 4.工序交底 5、生产和运输 6.门框和门扇安装要求 7.门五金安装要求 8.移交精装修总包要求 . 88重庆龙湖地产装饰装修部 1.精装修总包墙体完成面控制标准 重点关注和强调： 要求精装修总包必须要 做到门洞墙体平面垂直 度不大于2mm（木门安 装规范中有要求）； 两侧墙体厚度必须一致 ； 上述要求较难实现，必 须全数检查； 质 量 篇 示例： L门两侧墙垛不共面，造成木门安装完 成后门槛石现大小头现象 门洞两侧墙体厚度不一致，造成门套 线侧面现缝 89重庆龙湖地产装饰装修部 2.框扇的生产质量检查 重点关注和强调： 基层木方和板材是否符 合设计要求； 加工设备是否能保证质 量； 辅助材料是否合格，胶 水钉子等； 工人与设备是否能满足 进度要求； 成品与半成品是否满足 规范，按生产规范表五 验收，重点关注木材含 水率和变形是否受控； 质 量 篇 示例： 检查：生产过程-冷压成型检查：生产过程-安装门扇装饰线 条 90重庆龙湖地产装饰装修部 3.门框和门扇安装质量要求 重点关注和强调： 质量不合格和包装不合格的 产品严禁进入现场； 现场临时摆放：水平放置， 不得框扇重叠放置； 必备的施工工具和辅助工具 必须齐备； 管理人员与工人是否能满足 进度和质量要求； 安装规范按安装规范“表2”和 装修验收规范“表5.2.18”； 质 量 篇 示例： 门框、扇安装符合规范要求的成品与相邻界面形 成转好的装饰效果；横平竖直！ 91重庆龙湖地产装饰装修部 4.门五金安装质量要求/5.门的成品保护 要求 质 量 篇 4.门五金安装质量要求:同技术篇第7条门五金安装要求； 5.门的成品保护要求：详见成品保护专篇； 92重庆龙湖地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底之 衣柜、鞋柜浴室柜和橱柜制安 93重庆龙湖地产装饰装修部 目录 质量篇 1. 精装修总包墙体完成面控制标准 2.生产质量检查 3.柜体和门扇安装质量要求 4.成品保护要求 技术篇 1.相关规范条文 2.图纸交底 3.土建移交标准 4.工序交底 5.生产和运输 6.现场安装要求 7.移交精装修总包要求 . 94重庆龙湖地产装饰装修部 1.相关规范条文 规范条文重点关注： 第1条国标比较简略，不详尽处须按第 5条标准执行； 第2和第3条为板材的生产和包装； GB 18580-2001室内装饰装修材料人 造板及其制品中甲醛释放限量：干燥 器法：1.5mg/L，E1级；厂家可能 对内部结构优化和细节明确：背板加 固方案； QBT 1951.1-2010 木家具 质量检验及 质量评定：1）外观：同一板面允许有 1处污斑，3mm230mm2；2）外观 尺寸偏差按5.2条表2执行； 技 术 篇规范： 1、GB 50210-2001建筑装饰装修工程 施工质量验收规范 2、国家标准刨花板GBT 4897- 2003 3、GBT 11718-2009 中密度纤维板 4、GB 18580-2001室内装饰装修材料 人造板及其制品中甲醛释放限量 5、QBT 1951.1-2010 木家具 质量检验 及质量评定 95重庆龙湖地产装饰装修部 2.图纸交底 重点关注或强调： 图纸所示细节、板材和五金品牌要求 须讲透； 不贴砖部位须详细交底； 厂家可能对内部结构优化和细节明确 ：背板加固方案； 变更和洽商的规定：一般为包干合同 ，可能因土建错误导致变更发生；如 果有费用发生，由现场甲方和监理签 字确认，由采购工程师挂网审批； 确定土建质量检查完成时间开始生 产时间，生产周期和安装周期 技 术 篇 交底会 主持：装修工程师 参加人员：装修设计师；采购工程师； 装修监理；厂家；装修总包； 96重庆龙湖地产装饰装修部 3.土建移交标准 重点关注或强调： 墙体质量由制安单位检查； 墙体垂直度和方正度：4mm 嵌入式衣柜或鞋柜的墙体尺 寸偏差：5mm 衣柜所处墙面与地面方正度 4mm； 排水管和电气点位按装修需 求； 墙体的整改必须在腻子批嵌 开始前完成，否则影响后续 工序； 技 术 篇 土建移交标准交底： 主持：土建工程师 参加人员：装修工程师； 土建监理；装修监理；厂家；装修总包； 97重庆龙湖地产装饰装修部 4. 工序交底 重点关注和强调： 土建墙体检查完成，并确定尺 寸调整方案确定后为家具生产 的开始时间； 生产完成至总量的1/3时甲方和 监理深入厂家检查； 现场安装前监理做专题PPT安 装及成品保护交底文件交甲方 审查； 木地板完成后开始衣柜和鞋柜 安装； 墙面底漆和厨房吊顶完成后开 始墙体专项检查：垂直度和方 正度；内凹墙面的净尺寸； 技 术 篇工序： 土建墙体检查 尺寸可能的调整确定 生产 生产过程检查 现场安装 成品保 护并移交精装修总包； 98重庆龙湖地产装饰装修部 5.生产和运输 重点关注和强调： 生产：检查基层是否按图图纸；板 材的品牌和检测报告；成品质量是 否满足要求；生产进度是否有保障 ；检查包装效果 运输：确定运输方式和周期，确定 到货时间和总包进度形象 ； 生产工人数量与产出了解，以作为 抢工的数据分析； 抽样送检：每批货多加工一块门板 （避免补货），到货时随机抽送专 门机构检测甲醛含量 ； 技 术 篇示例： 衣柜生产过程检查 99重庆龙湖地产装饰装修部 6.现场安装要求 重点关注和强调： 进场安装前对不合格墙体须确认整改全部合格； 监督监理对现场管理人员和安装班组做专题交底 ； 对地板成品保护检查； 首先保证家具本身的横平竖直，有异常情况（以 层为单位）通知监理和装修总包核实和整改； 墙体平整度、墙与地面方正度不满足要求，须先 整改乳胶漆和地板再安装家具； 收口条不得在现场加工（切口端头密封性不能保 证）；收口必须用螺丝不定，不得用胶粘结； 鞋柜台面必须与柜体用玻璃胶点位粘结（但须方 便整改时切开台面）；台面与墙面收胶，必须用 专业工人打胶，不能用台面安装人员打胶； 技 术 篇示例： 提供现场安装图片 现场安装完成应符合规范及设计要求 100重庆龙湖地产装饰装修部 7. 移交精装修总包要求 重点关注和强调： 移交的目的：划清成品破坏的责任 ；安装质量做一次系统整改； 移交前提：整层安装完成并通过全 数整改合格，成品保护完成； 移交：编制移交计划和整改进度计 划，移交计划必须落地； 移交后责任界面明确：增加的伤痕 由总包负责落实责任单位；检查新 发现的厂家本身安装质量问题由厂 家负责整改 因厂家质量问题不能移交的，成品 损坏由厂家负责； 技 术 篇移交： 主持：监理 记录：厂家 参与人员：厂家、装修总包和物业 101重庆龙湖地产装饰装修部 目录 质量篇 1. 精装修总包墙体完成面控制标准 2.生产质量检查 3.柜体和门扇安装质量要求 4.成品保护要求详成品保护专篇 技术篇 1.相关规范条文 2.图纸交底 3.土建移交标准 4.工序交底 5.生产和运输 6.现场安装要求 7.移交精装修总包要求 .