北京房地产行业市场分析及发展预测报告.doc

中商情报网订购热线25407713 25193391 25407622 25407296 2011-2015年北京房地产行业市场分析及发展预测报告【关 键 字】：北京房地产 市场分析 发展预测 投资前景 【出版日期】：动态更新【报告格式】：PDF电子版或纸介版【交付方式】：Email发送或EMS快递【中文价格】：印刷版8000元 电子版8000元 印刷版+电子版8500元【报告编码】：HH1【订购电话】25407713 25193391 25407622 25407296 中商情报网 第一章2010年北京房地产业发展状况第一节2010年北京房地产业发展综述一、北京房地产业发展的三个阶段二、北京房地产市场发展概况三、北京房地产业发展的主导因素分析四、北京房地产市场价格分析第二节2010年外资在北京房地产市场的发展形势一、北京楼市吸引大量海外基金投资二、北京外资房地产开发企业分析三、房地产限外政策对北京外资大规模长线投资影响不大四、北京市房地产市场外资并购情况第三节 2010年北京房地产行业发展面临的问题与对策一、北京房地产市场存在的主要问题二、北京房地产行业尚需解决六个问题三、北京房地产行业发展的政策建议第二章2010年北京写字楼产业运行环境分析第一节2010年北京宏观经济环境分析 一、北京国民经济和社会发展情况二、北京市经济形势分析三、金融危机下北京经济的发展四、影响北京市经济发展的因素及环境分析五、北京市基础设施建设概况第二节2010年北京写字楼产业政策环境分析一、中国房地产业的国家调控分析二、中国房地产行业相关法律法规三、中华人民共和国城市房地产管理法四、中华人民共和国土地管理法五、协议出让国有土地使用权规定六、土地、货币、税收政策与中国房地产市场七、2009年北京、上海、天津3地试点房地产信托投资基金八、2009年1月北京再出新政促房地产市场健康发展第三节2010年北京写字楼产业社会环境分析第三章2010年中国写字楼行业运行形势分析第一节2010年中国写字楼市场发展概况一、中国写字楼发展史及种类回顾二、中国写字楼市场发展呈现不同态势三、中国成为亚洲写字楼金融业热点四、房产商进军写字楼开发的战略转换分析第二节 2010年中国写字楼市场的需求概况一、差异化的市场需求二、大型公司对写字楼的选择三、写字楼的地理因素及品质因素四、写字楼物业评估五、写字楼总部经济的需求第三节2010年中国写字楼市场存在的主要问题一、市场的结构失衡问题二、租赁管理方面的问题三、与城市发展的协调问题四、城市规划与之相协调的问题第四节2010年中国写字楼市场发展的对策一、加强市场管理营造公平的市场环境二、建立完整的市场引导机制三、取消企业自建房实现完全市场化四、注重开发与市场需求之间的合理协调第四章2010年北京写字楼产业运营态势分析第一节2010年北京写字楼产业发展概况一、北京写字楼发展回顾二、北京优质写字楼市场需求稳定增长三、北京写字楼供给分析第二节2010年北京写字楼市场发展的影响因素一、竞争对手的影响二、项目楼盘的影响三、需求方的影响第三节 2010年北京写字楼市场存在的问题分析第五章 2010年北京写字楼市场营运局势分析第一节 2010年北京区域市场写字楼产业发展分析一、北京CBD写字楼发展分析二、北京五大新兴商圈分析三、三里屯写字楼售价分析四、中关村写字楼市场分析五、西三环写字楼分析六、亚奥商圈写字楼市场分析第二节 2010年北京写字楼市场运行动态分析一、2010年北京写字楼市场迅速回暖二、北京写字楼市场租金分析三、北京写字楼空置率分析第三节 2010年北京甲级写字楼市场行情分析第六章2010年北京写字楼产业市场竞争格局分析第一节2010年中国写字楼市场竞争现状分析一、写字楼市场竞争力分析二、高端写字楼市场进入竞争高峰三、写字楼同质化造成竞争激烈第二节 2010年北京写字楼市场竞争格局分析一、北京CBD写字楼竞争力二、北京甲级写字楼租赁市场竞争压力大三、北京写字楼市场深度竞争分析第三节2010年北京提升写字楼市场竞争的对策分析第七章2010年中国写字楼主要城市分析上海写字楼第一节2010年上海市写字楼发展状况分析一、上海写字楼市场的分布概况二、上海写字楼市场的主要需求三、上海写字楼市场的交易共性四、上海写字楼市场快速发展的有利因素第二节2010年上海写字楼市场发展动态分析一、上海写字楼市场结构性调整二、上海写字楼入住率变化现状三、2009年上海写字楼成投资市场主角四、上海写字楼市场进入高投资时代第三节2010年上海甲级写字楼买卖市场分析一、上海甲级写字楼发展历程简述二、上海甲级写字楼市场板块分布三、上海甲级写字楼买卖市场现状四、上海甲级写字楼租赁情况分析第四节 2011-2015年年上海写字楼市场投资前景分析一、上海写字楼市场投资的潜力二、上海写字楼市场的投资状况三、写字楼投资风险分析四、上海写字楼市场投资应该关注的问题第五节 2011-2015年上海写字楼市场未来发展趋势前瞻一、上海写字楼市场的发展前景展望二、2010年上海写字楼市场或将出现反弹三、上海写字楼市场的发展趋势分析四、上海甲级写字楼市场未来需求旺盛第八章 北京房地产业优势企业关键性数据分析第一节 北京绵世投资集团股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 北京万通地产股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 北京首都开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 京能置业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节 中房置业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第七节 北京北辰实业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第八节 北京城建投资发展股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第九章 2010年北京写字楼市场营销分析第一节 写字楼需求变化的模型研究一、行业景气程度二、人数规模及组织架构三、对价格/租金的接受程度及敏感程度四、对客户及下游资源供应商的依赖程度五、员工居住地点与办公场所的通勤成本六、形象要求七、政策影响第二节 写字楼销售的一般推广过程及方法研究一、写字楼销售的一般阶段划分：二、写字楼的一般销售方式三、写字楼销售推广的一般运用第三节 写字楼出租的一般推广过程及方法解析一、不同档次写字楼出租的经营方式二、写字楼出租推广的一般运用三、写字楼出租的促销第四节 2010年北京写字楼营销特征分析一、形象差异化是写字楼营销的终点二、客户定位应遵循四项原则三、商业与写字楼关系的六项原则四、价格策略三点考虑五、主动出击是最重要的营销手段第五节 2010年北京写字楼市场企业大客户销售策略分析一、注重企业客户信息采集及潜在客户跟踪二、强调客户决策人的公关管理三、强调销售团队的组织与协调四、提升客户服务及销售工具与项目档次配套五、实现移动销售及对营造客户商圈的支持第十章 2010年北京写字楼物业管理行业运行分析第一节 写字楼物业管理相关概述一、写字楼物业特点二、写字楼物业管理的特征三、写字楼物业管理的内容四、写字楼物业管理的要求第二节 2010年北京写字楼物业管理成本的精益控制分析一、写字楼物业管理企业成本构成二、成本临界点控制三、能源成本的精益控制四、人力成本的精益控制第三节 2010年北京写字楼物业管理的策略分析一、写字楼物业管理水平提升的对策二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径三、写字楼物业管理服务的核心价值四、写字楼物业管理的品牌化战略第十一章2011-2015年北京写字楼市场发展趋势预测第一节2011-2015年中国写字楼市场的发展趋势分析一、中国写字楼细分化发展趋势分析二、未来写字楼的三种发展类型三、个性化写字楼将成为未来市场的趋势四、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势第二节 2011-2015年北京写字楼市场未来发展趋势前瞻一、北京写字楼未来发展将受三大政策利好二、北京写字楼市场未来中长期依旧看好三、北京写字楼市场发展渐向欧美模式靠拢第三节 2011-2015年北京写字楼市场盈利能力预测分析第十二章2011-2015年北京写字楼投资可行性分析第一节 2010年北京写字楼市场投资现状分析一、宏观调控下的北京写字楼投资分析二、国有资本大举进驻北京写字楼市场三、北京CBD写字楼市场的投资关键四、北京写字楼投资前景乐观第二节 2011-2015年年北京写字楼市场投资前景分析一、北京写字楼市场投资的潜力二、北京写字楼市场的投资风险三、北京写字楼市场投资应该关注的问题第三节 2011-2015年北京写字楼市场的投资建议一、写字楼投资的四大要点分析二、投资写字楼需注意的问题三、中小投资者投资写字楼切忌盲目第四节 专家建议图表目录：（部分）图表：2003-2007年国内生产总值及其增长速度图表：2003-2007年居民消费价格涨跌幅度图表：2007年居民消费价格比上年涨跌幅度图表：2003-2007年年末国家外汇储备图表：2003-2007年税收收入及其增长速度图表：2003-2007年粮食产量及其增长速度图表：2003-2007年工业增加值及其增长速度图表：2007年主要工业产品产量及其增长速度图表：2007年1-11月规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表：2003-2007年固定资产投资及其增长速度图表：2007年分行业城镇固定资产投资及其增长速度图表：2007年固定资产投资新增主要生产能力图表：2003-2007年社会消费品零售总额及其增长速度图表：2007年货物进出口总额及其增长速度图表：2007年对主要国家和地区货物进出口总额及其增长速度图表：2003-2007年货物进出口总额及其增长速度图表：2007年分行业外商直接投资及其增长速度图表：2007年各种运输方式完成货物运输量及其增长速度图表：2007年各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表：2003-2007年年末电话用户数图表：2007年全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表：2003-2007年城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表：2003-2007年各类教育招生人数图表：2007年人口数及其构成图表：2003-2007年农村居民人均纯收入及其增长速度图表：2003-2007年城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表：2003-2007年能源消费总量及其增长速度图表：2004-2008年我国国内生产总值及其增长速度图表：2004-2008年我国居民消费价格涨跌幅度图表：2008年我国居民消费价格比上年涨跌幅度图表：2004-2008年年末我国国家外汇储备图表：2004-2008年我国税收收入及其增长速度图表：2004-2008年我国粮食产量及其增长速度图表：2004-2008年我国工业增加值及其增长速度图表：2008年我国主要工业产品产量及其增长速度图表：2008年1-11月我国规模以上工业企业实现利润及其增长速度图表：2004-2008年我国建筑业增加值及其增长速度图表：2004-2008年我国固定资产投资及其增长速度图表：2008年我国分行业城镇固定资产投资及其增长速度图表：2008年我国固定资产投资新增主要生产能力图表：2008年我国房地产开发和销售主要指标完成情况图表：2004-2008年我国社会消费品零售总额及其增长速度图表：2008年我国货物进出口总额及其增长速度图表：2008年我国主要商品出口数量、金额及其增长速度图表：2008年我国主要商品进口数量、金额及其增长速度图表：2008年我国对主要国家和地区货物进出口额及其增长速度图表：2004-2008年我国货物进出口总额及其增长速度图表：2008年我国分行业外商直接投资及其增长速度图表：2008年我国各种运输方式完成货物运输量及其增长速度图表：2008年我国各种运输方式完成旅客运输量及其增长速度图表：2008年我国全部金融机构本外币存贷款及其增长速度图表：2004-2008年我国城乡居民人民币储蓄存款余额及其增长速度图表：2004-2008年我国农村居民人均纯收入及其增长速度图表：2004-2008年我国城镇居民人均可支配收入及其增长速度图表：2008-2009年6月我国规模以上工业增加值走势图图表：2008-2009年6月CPI&PPI走势图图表：2008-2009年6月我国进出口增幅走势图图表：2008-2009年6月广义货币供应量走势图图表：2007年2月-2008年11月全国房地产景气指数趋势图图表：2008年1-11月我国房地产开发投资完成情况图表：2008年1-11月我国商品房销售情况图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表：2008年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表图表：2009年1-7月中国房地产开发企业完成投资及增速情况图表：2009年1-7月我国商品房销售面积和销售额增长情况图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数图表：2009年7月份70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）图表：2007-2008年全国住宅及商业地产投资、建设、销售情况图表：2008年中国四大城市二手住宅价格指数及甲级写字楼租金指数对比图表：2006-2008年北京、北京外资整体收购金额图表：2003-2008年中国四大城市成交商业用地土地可建面积图表：2006-2008年中国四大城市商铺竣工面积、销售面积图表：2009年部分地产公司申报现金流一览图表：2008年人民币存贷款基准利率调整统计表：图表：2006-2008年中国四大城市写字楼竣工面积、销售面积图表：2004-2008年中国四大城市写字楼租金指数走势图图表：2008年1-12月中国四大城市写字楼空置率图表：2007年北京中央商务区甲级写字楼租金及售价图表：2007年北京甲级写字楼新增供给图表：2007第二、第三季度北京写字楼市场吸纳分布图表：2007年一季度北京写字楼市场典型租赁案例图表：2007年二季度北京写字楼市场典型租赁案例图表：2007年三季度北京写字楼市场典型租赁案例图表：2007年北京甲级写字楼销售情况图表：2007年北京写字楼市场部分收购案例图表：北京甲级写字楼发展周期图表：2004-2007年北京部分甲级写字楼成交买卖案例图表：北京绵世投资集团股份有限公司主要经济指标走势图图表：北京绵世投资集团股份有限公司经营收入走势图图表：北京绵世投资集团股份有限公司盈利指标走势图图表：北京绵世投资集团股份有限公司负债情况图图表：北京绵世投资集团股份有限公司负债指标走势图图表：北京绵世投资集团股份有限公司运营能力指标走势图图表：北京绵世投资集团股份有限公司成长能力指标走势图图表：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主要经济指标走势图图表：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司经营收入走势图图表：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司盈利指标走势图图表：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司负债情况图图表：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司负债指标走势图图表：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司运营能力指标走势图图表：北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司成长能力指标走势图图表：北京万通地产股份有限公司主要经济指标走势图图表：北京万通地产股份有限公司经营收入走势图图表：北京万通地产股份有限公司盈利指标走势图图表：北京万通地产股份有限公司负债情况图图表：北京万通地产股份有限公司负债指标走势图图表：北京万通地产股份有限公司运营能力指标走势图图表：北京万通地产股份有限公司成长能力指标走势图图表：北京首都开发股份有限公司主要经济指标走势图图表：北京首都开发股份有限公司经营收入走势图图表：北京首都开发股份有限公司盈利指标走势图图表