阜阳市控制性详细规划通则.doc

阜阳市控制性详细规划通则（试行）阜阳市城乡规划局2015年10月目 录第1章 总 则1第2章 建设用地2第3章 建筑间距4第4章 建筑退让7第5章 容积率核算12第6章 停车配建15第7章 绿地控制17第8章 环境景观18第9章 配套设施21第10章 四线控制24第11章 单元控制27第12章 监督与补偿30第13章 附则30附录A：名词解释32附录B: 日照分析规则35附录C：附图39附录D：附表43第1章 总 则1.1 制定目的为了加强城乡规划管理，保证城乡规划的实施，有效引导和调控城市建设开发，为国有土地使用和建设开发提供规划管理依据，根据国家及地方相关法律法规、标准规范，结合阜阳市城乡规划编制和管理工作的实际，特制定阜阳市控制性详细规划通则（以下简称本通则）。1.2 适用范围本通则适用于阜阳市市辖三区、开发区及阜合产业园范围内的土地使用的规划管理、各项工程设计和建设，除符合国家和地方现行的各项法律、法规、技术标准和规范外，同时应符合本通则。1.3 城市地域划分旧区范围：东至沙河路、南至一道河路、西至颍西路、北至泉河；新区范围：指城市规划区除旧区范围之外的区域。1.4 开发管理（1）已核发规划设计条件的地块，按原规划设计条件执行；（2）已编、在编的地块控规与本通则不符的，以本通则为准；（3）未编制控规的地块，可以依据本通则出具规划设计条件；（4）已核发规划设计条件的地块，确需调整容积率的，须符合相关法定程序，并符合本通则相关规定（已审批的方案除外）。1.5 实施管理控规通则实施中，根据城市发展情况和需要，依法进行相应的动态修订，以保障其适用性和适度超前性。市规划行政主管部门定期对通则施行情况进行评估，经审批部门同意后，可对局部章节、条款进行修订，报原审批机关批准后施行。2第2章 建设用地2.1 城市用地分类城市用地分类，按照城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）的规定执行。2.2 建设用地适建范围各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用性质相容性原则，并符合“地块图则”个案性的规划管理规定。表2-1 常用用地性质适建范围表用地代码用地类别适建范围RR1/R2一类/二类居住用地住宅及其附属道路、停车场、小游园，居住小区及小区级以下的幼托、文化、体育、商业（不含批发市场）、卫生服务、养老助残设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地，不包括中小学用地。BB11/B12零售商业用地/批发市场用地以零售功能为主的商铺、商场、超市、市场，以及以批发功能为主的市场用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B13餐饮用地饭店、餐厅、酒吧等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B14旅馆用地宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假村等用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B2商务用地金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，管理与服务设施、小型医疗设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。B3娱乐康体设施用地剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧、绿地率小于65%的大型游乐设施等用地、赛马场、溜冰场、跳伞场、射击场、通用航空、水上运动的陆域部分等用地，以及M工业用地产品展示馆、配套办公、单身宿舍（公租房）、工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括专用铁路、码头和附属道路、停车场、一般市政环保设施等用地，不包括露天矿用地。W物流仓储用地配套办公、单身宿舍（公租房）、物资储备、中转、配送等，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场、一般市政环保设施等用地GG1公园绿地小型服务服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。G2防护绿地一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。G3广场绿地小型服务服务设施、社区文体活动设施、一般道路交通设施、一般市政环保设施等用地。注： 管理与服务设施：包括社区的居委会、警务室、服务中心、服务站，及配套管理用房等； 小型商业服务业设施：包括小型超市、净菜市场、零售商店、会所、食堂、餐饮、娱乐、邮政网点、电信营业厅，用于培训、金融、保险、证券等的营业网点等； 小型社会福利设施：包括敬老院、救助站等； 一般道路交通设施：包括公交首末站、港湾式停靠站、公共停车场库、天桥、地道等； 一般市政环卫设施：包括雨水泵站、污水泵站、垃圾转运站、垃圾收集点、再生资源回收点、公共厕所、环卫工人工作间等；2.3 土地适建和使用规定在明确土地主导属性时，土地适建比例应满足下列要求：（1）以居住功能为主导用途的用地，居住建筑面积不应低于总建筑面积70%；（2）以商业功能为主导用途的用地，商业建筑面积不应低于总建筑面积60%；（3）绿地与广场用地，适建的管理用房、小型服务设施等，不得超过总用地面积5%（4）工业、物流仓储等用地，适建用地范围及适建比例应符合国家、安徽省相关政策要求。2.4 建筑基地未达到下列最小面积的，不应独立建设：（1）低层居住建筑1000平方米；（2）多层居住建筑、多层公共建筑2000平方米；（3）高层居住建筑、高层公共建筑3000平方米。2.5 建筑基地未达到前条规定的最小面积，但有下列特殊情况之一，且确定不妨碍城市规划实施的，可予核准独立建设：（1）邻接土地为既成道路、河道或其他类似情况，确实无法调整、合并的；（2）因城市规划街区划分、市政公用设施等限制，确实无法调整、合并的；（3）社区配套用房、垃圾收集和中转、变配电房、泵房、公厕、调压站等涉及社会公益性的建设项目。第3章 建筑间距3.1 总体要求（1）住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生和建筑保护等要求确定，对有日照要求的建筑应进行日照分析。（2）建设单位及设计单位应按相关要求提供日照分析结果，并对结果的准确性和真实性负法律责任，日照分析规则详见附录B。3.2 建筑日照标准（1）每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，阜阳市住宅建筑日照标准为大寒日2小时，旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。（2）宿舍半数以上的居室，应能获得同住宅居住空间相等的日照标准。（3）托儿所、幼儿园的生活用房，应满足冬至日底层满窗日照不少于3h的日照标准。（4）经规划审核的老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院半数以上的病房和疗养室，中小学半数以上的教室应能获得冬至日不小于3小时的日照标准。3.3 日照分析范围（1）拟建高层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的1.0倍，最大不超过100米，具体以日照分析为准；拟建多层建筑北侧有现状建筑，对北侧的日照分析界线为拟建建筑高度的1.34倍，最大不超过30米，具体以日照分析为准。（2）拟建建筑东侧、西侧有现状建筑，对东侧、西侧的日照分析界线为拟建建筑高度的0.5倍，最大不超过50米。（3）拟建建筑北侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚未建设时，应符合下列规定：A 拟建建筑北侧用地内的拟建建筑退地界12米作为日照分析的界线，满足其日照要求。B 拟建建筑位于规划街巷南北两则，而街巷宽度不足日照间距的，北侧拟建建筑退街巷中心线12米作为日照分析的界线，满足其日照要求。（4）拟建建筑东侧、西侧为规划确定的有日照要求建筑，且尚未建设时，应采用镜像布置或按规划方案布置进行日照叠加分析。3.4 多层住宅建筑之间的间距在满足日照分析的前提下，同时应满足下列要求3.4.1平行布置时（1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的多层住宅平行布置时，建筑间距应不小于16米。（2）朝向为东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的多层住宅平行布置时，建筑间距应不小于13米。3.4.2垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于14米的，其间距按平行布置间距控制），建筑间距应不小于13米。3.5 高层住宅建筑之间的间距在满足日照分析的前提下，同时应满足下列要求3.5.1 平行布置时（1）朝向为南北向或南偏东（西）45度（含45度）范围内的高层住宅建筑平行布置时：A 南侧地上建筑层数在11层以下的，间距应不小于24米；B 南侧地上建筑层数在1118层的，间距应不小于30米；C 南侧地上建筑层数在18层以上的，间距应不小于40米，且同时满足以下要求：建筑正向重叠长度为30米（含30米）以内的，间距应不小于南侧建筑高度的0.4倍；建筑正向重叠长度为3040米（含40米）的，间距应不小于南侧建筑高度的0.5倍；建筑正向重叠长度大于40米的，间距应不小于南侧建筑高度的0.6倍。（2）朝向为东西向或南偏东（西）45度至90度范围内的高层住宅平行布置时：A 11层以下的地上建筑应不小于24米；B 11层以上的地上建筑应不小于30米。3.5.2 垂直布置时（相对的建筑山墙宽度大于16米的，其间距按平行布置间距控制）（1）两幢建筑南北方向垂直布置时（型或型），间距应不小于南侧建筑高度的0.3倍，且应不小于24米。（2）两幢建筑东西方向垂直布置时（型或型），间距应不小于遮挡建筑高度的0.25倍，且应不小于18米。3.6 高层住宅与多、低层住宅之间的间距按下列要求确定（1）遮挡建筑为高层建筑的按高层住宅间距执行；（2）遮挡建筑为多层建筑的按多层住宅间距执行；（3）高层居住建筑与南侧多、低层建筑的间距应不小于13米；（4）两幢建筑互为遮挡建筑时，分别计算间距，取较大值。3.7 住宅建筑山墙间距按下列要求确定（1）住宅建筑山墙间距应满足相关规范的要求；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。3.8 非住宅建筑与住宅之间的建筑间距按下列要求确定（1）非住宅建筑位于南北向（偏南北）住宅南侧，其间距按住宅间距执行。（2）非住宅建筑位于南北向（偏南北）住宅北侧，多层间距不小于16米，高层间距不小于24米。（3）非住宅建筑位于南北向（偏南北）住宅的东、西侧的：建设多层建筑时，除满足消防及住宅规定日照要求外，且应不小于6米；建设高层建筑时，除满足消防及住宅规定日照要求外，且应不小于13米。3.9 非住宅建筑间距非住宅建筑间距依据国家相关规范执行，兼顾视觉卫生的要求。3.10 非住宅建筑与住宅建筑垂直贴建时必须满足住宅建筑规定日照要求，其建筑按整体建筑综合考虑，非住宅建筑墙面距离住宅建筑窗户8米范围内不得开窗。3.11其他要求（1）受遮挡含住宅的综合楼之间的建筑间距，按住宅的建筑间距执行，受遮挡部分在计算与遮挡建筑间距时，可扣除非住宅部分层高度，但扣除后的建筑间距不得小于16米。（2）相邻被遮挡建筑为违法建筑、临时建筑、未按规定留足间距的，其日照要求不予考虑。3.12 地形高差计算要求上述建筑间距适用于无地形高差布置的建筑，对有地形高差的建筑间距，应将其地形高差计入建筑高度。第4章 建筑退让4.1 总体要求（1）建筑物退让建设用地边界、道路红线、城市蓝线、绿线、紫线等边侧的距离，除必须符合日照分析、文物保护、风景区、市政管线、视觉卫生、消防、环保、交通和防灾等相关的规定、规范要求外，应同时符合本通则相关要求。 （2）由高、多、低层等组合建筑及退台建筑的退让，分别按各类别有关规定执行。城市综合体建筑，多、低层建筑附属于高层建筑，其退让按高层建筑进行退让。（3）工业建筑、物流仓储建筑及市政基础设施建筑的退让，应符合相关的规范、规定及省、市相关政策要求。4.2 建筑退让用地边界（1）建筑为南北向朝布置时，建筑退让参照下表进行控制，但距用地边界距离小于日照、消防等距离要求时，应按照日照、消防间距进行控制。表4-1 建筑退让自用地边界 建筑高度类型北侧最小距离（m）南侧最小距离（m）东西侧最小距离（m）备注低层333多层12103满足日照、消防间距高层20106.5满足日照、消防间距备注： 成片开发的住宅小区应做镜像分析，满足日照间距要求。 边界外侧为公园、广场、绿地、水面等开放空间，建筑物退用地边界距离应不影响边界外侧用地功能的使用。（2）建筑为东西朝向布置时，退让南北向用地边界多层建筑6米以上，高层建筑9米以上，同时应满足日照、消防间距等要求。（3）各类拟建建筑退让地界如因自身有特殊要求需要增退距离的，增加部分由拟建建筑单方面退让。4.3 建筑退让道路红线（1）沿城市道路两侧新建、改建的多、低层建筑，其后退道路红线（W）的距离按以下要求控制： 临城市快速路，后退红线距离不小于20米。 临城市道路（W50米）两侧，后退红线距离不小于15米。 临城市道路（30米W50米）两侧，后退红线距离不小于10米。 临城市道路（W30米）两侧，后退红线距离不小于5米。（2）新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、宾馆、大型商业设施等建筑，其临城市道路的主要出入口所在建筑的主墙面退让道路红线的距离，应不小于30米。（3）高层建筑后退道路红线的距离，应按下列规定控制：38表4-2 高层建筑后退道路规划红线的距离道路级别 高层建筑后退距离（米）建筑高度（h）W30米30米W50米W50米h50米10152050h100米151520h100米202030注: W指道路宽度。 超高层非住宅建筑的退让应在不小于本条款规定的前提下，综合考虑安全及城市设计等要求，合理确定建筑退让距离。建筑后退道路红线的计算点为计算建筑面积的建筑最外墙面线。 高层建筑临城市快速路，后退红线距离不应小于30米。（4）道路交叉口四周的建筑，退让道路切角线的距离应按主要道路要求，并宜增加10米执行。（5）立体交叉路口周围建筑物后退道路红线的距离由规划行政主管部门组织专业论证后，视具体情况确定，但不应小于下表的规定。表4-3 立体交叉路口周围建筑物后退道路红线的最小距离 后退距离（米）道路级别W30米30米W50米W50米W30米15151530米W50米202025W50米202525（6）旧区改建，在满足消防和交通要求前提下，经城乡规划主管部门核定，其退让道路红线距离可适当减小，但不应小于下一级退让道路红线的要求。（7）严禁建筑的基础、管线、化粪池等地下附属设施逾越道路红线。（8）在规定的建筑后退道路红线的距离内，不得设置台阶等零星建（构）筑物；雨篷、阳台、凸窗等可外挑，其最大出挑宽度不得超过1.8米，离室外地面的净空高度不得小于4.5米。4.4 围墙退让沿城市道路不宜修建围墙，鼓励以绿化带作为隔离，确需修建围墙的，退让道路红线不少于1.5米。4.5 地下建筑退让（1）地下建筑物后退相邻用地边界的距离，不应小于地下建筑物埋置深度（自室外地面至地下建筑物底板底部的高度）的0.8倍，且最小值不少于5米。（2）按上述距离要求退让确有困难的，应采取技术安全措施和有效的施工方法，经相应的施工技术论证，并由原设计单位签字认定，同时向周边用地单位和利害关系人公示后，可适当缩小后退距离，但不得影响城市道路结构与城市管线及相邻建、构筑物的安全，围护桩和自用管线不得超过基地界限。（3）当界外建(构)筑物、地下工程有特殊要求时，应视建筑结构设计及场地地质情况，加大新建地下建筑后退地界的距离。（4）当相邻地块两个或两个以上建设项目协商谋求地下建筑联体建造时，可不按上述要求控制连接处离界距离，但应满足相关规范要求。（5）相邻新建高层商业办公建筑地下室按规划设置有连接通道的，通道宽度不小于4米，净高度不小于2.8米。4.6 建筑退让绿地绿线（1）除工业厂房外建筑退让各类绿地、绿线的距离应不小于5米（不包括居住小区级及以下的绿地）。（2）沿各类绿地、绿线一侧设置出入口时，建筑退让绿线应不小于10米，商业建筑退让绿线应不小于15米。（3）建筑同时退让城市绿线、道路红线时，按最大值进行控制。4.7 建筑退让电力线的距离应满足电力设施保护有关规定，并满足下列要求：（1）在电力线路保护区（高压走廊）范围内不得新建建筑物；（2）建筑距各级电压架空线的最小水平距离不宜小于以下规定：表4-4 建筑退让电力架空线距离指标表电压等级（KV）11035110150220330500建筑后退距离（m）5101520（3）在城市旧区，执行上表规定确有困难时，由规划行政主管部门会同电力、环保等部门核定。4.8 建筑退让铁路铁路线路两侧应当设立铁路线路安全保护区，铁路线路安全保护区的范围应符合铁路安全管理条例相关规定。建筑退让铁路线的距离应同时满足以下规定：（1）高速铁路两侧建筑与最外侧轨道中心线距离应不小于50米。（2）铁路干线两侧建设与最外侧轨道中心线的距离应不小于20米。（3）铁路支线、专用线两侧建筑与最外侧轨道中心线的距离应不小于15米。（4）铁路两侧的围墙与相邻轨道中心线的距离应不小于10米，围墙的高度应不大于3米。（5）临铁路两侧的高层建筑、高大构筑物（水塔、烟囱等）、危险品仓库和厂房与轨道中心线的距离，须符合铁路管理的有关规定。（6）在铁路道口附近进行建设，须符合铁路道口管理有关规定。4.9 在村镇、城镇范围以外的公路规划红线两侧应划定隔离带，除规划另有规定外，隔离带宽度的具体规定如下：（1）高速公路、国道两侧各不宜小于50 米；（2）省道两侧各不宜小于20 米；（3）县道、乡道，两侧各不宜小于15 米；（4）公路红线和隔离带内，不得新建、改建、扩建建筑，但可耕种或绿化。经规划主管部门批准后，可开挖沟渠、埋设管道、架设杆线、开辟服务性车道等；（5）沿穿越村镇、城镇的公路两侧新建、改建、扩建建筑，可按村镇、城镇规划进行管理，但建筑后退公路隔离带的距离应不小于5 米。4.10 其他设施退让遵从各行业规定第5章 容积率核算5.1 住宅建筑（1）住宅建筑标准层层高不宜超过3.2米（含3.2米）。标准层层高超出3.2米的部分，按每3.2米为一层，采用比例折算的方法计入该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率（建筑面积按该层水平投影面积计算）。（2）住宅建筑的门厅、回廊、走廊等公共部分和共享空间的层高不受本项前款规定限制。5.2 商业、办公建筑（1）商业建筑标准层层高不宜超过5米（含5米）、办公建筑标准层层高不宜超过4米（含4米）。标准层层高超出部分，按每3.6米为一层，采用比例折算的方法计入该层建筑面积，并按折算的建筑面积计入容积率（建筑面积按该层水平投影面积计算）。（2）商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共部分和共享空间，影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑，大型商业建筑的层高不受本项前款规定限制。5.3 建筑附属物（1）阳台阳台含各类形式的阳台、入户花园、空中花园、活动平台、应按阳台计算的结构连板（构架）、设备平台等非公共活动空间。A阳台的顶盖不能覆盖底板的2/3,不计算建筑面积；覆盖底板超过2/3时，按实际覆盖底板的部分计算建筑面积；B不封闭阳台顶盖高度超过1.5个层高的，视为无顶盖，不计算建筑面积；C进深超过1.8米的不封闭阳台，1.8米以内按投影面积一半计算，超出部分按投影面积全面积计算。D 144平方米以上的房屋建筑，非公共活动空间水平投影面积之和不应超过该房屋建筑水平投影面积的12%，144平方米以下的房屋建筑，非公共活动空间水平投影面积之和不应超过该房屋建筑水平投影面积的15%，超出部分应按水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率。（2）飘窗飘窗应凸出主墙体之外、飘窗进深不得超过0.6米、飘窗净高不得大于2.2米、室内外高差不低于0.45米，同时符合上述4个条件的，飘窗不计算建筑面积，不计入容积率；否则按飘窗水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率。（3）设备平台设备平台应在主体结构之外、设备平台出挑进深不得大于0.6米、设备平台围护结构高度不得超过0.45米、设备平台长度不得超过房间开间宽度(或阳台宽度)的2/3、设备平台与室内高差不得低于0.1米。同时符合上述5个条件的，设备平台不计算建筑面积，不计入容积率；否则按阳台规定计算建筑面积，并计入容积率。（4）结构连板（构架）三面有围护结构、有顶盖（或顶部为结构连扳、构架）的结构连扳（构架），按阳台规定计算建筑面积。（5）地台主体结构内设置的地台，无论地台高度多少，均按地台水平投影面积计算全部建筑面积，并计入容积率。5.4 地下空间地下室或半地下室的建筑面积不计入容积率，但地下室或半地下室的顶板面不得超过室外地面1.5米（含1.5米），超过1.5米的建筑面积按该层水平投影面积计算计入容积率。如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.3米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。5.5 地面停车库（楼）（1）鼓励使用地下空间建设地下停车设施，对于已建小区、原有商业、办公等用地，增建地下车库确有困难的，经规划行政主管部门批准，可以建设地面停车库（楼），其建筑面积不计入容积率。（2）鼓励企事业单位利用原有闲置土地建设地面停车库（楼），如作为对社会开放使用的公共停车库（楼），其建筑面积可不计入容积率。5.6 其他建筑面积计算要求住宅、办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分及屋顶,独立式住宅建筑和特殊用途的体育馆、博物馆和展览馆类建筑等本通则未作规定的其它建筑面积计算按照相关规范执行。5.7 不计算容积率面积范围（1）地下空间应明确使用功能，用于停车、设备用房、人防等配套设施用途时，面积不纳入容积率指标计算。（2）建筑底层架空且无围护结构，用作通道、停车、布置绿化小品、居民休闲设施等公共用途的，不计入容积率。其中有围合的部分按围合面积计入容积率。架空层不得围合封闭改做他用或出售、出租。（3）在规划设计条件（土地出让合同）之外多建的教育设施、环卫设施等不计入容积率。（4）地下室有顶棚的出入口建筑面积不计入容积率。5.8 本条款未明确部分按“GB/T179861-2000房产测量规范第一单元：房产测量规定”执行。5.9 测量误差 在规划核实时，其误差范围应符合公式0.08+0.006S要求。第6章 停车配建6.1 配建停车场（库）（1）不同性质类别建筑的（非）机动车位停车指标按照表6-1执行；综合建筑的（非）机动车位停车指标按不同性质类别的建筑分项累计计算。（2）统一规划建设的建筑群，各建筑配建停车设施的设置标准必须与其规模、性质相对应，在符合本通则规定的配建停车设施总指标的前提下，可统一安排。（3）停车场（库）的建设必须与其相配的建筑同时设计、同时施工、同时交付使用，严禁改变停车场（库）的使用性质。（4）建筑的使用性质发生变化时，应按其使用功能和本通则规定的指标重新配置停车位。表6-1 建设工程配建机动车位设置标准建筑类型计算单位非机动车小型汽车住宅普通住宅（含公寓）车位/100m2建筑面积1.51.0经济适用房、公租房车位/户20.2商务办公车位/100m2建筑面积4.01.0旅馆、酒店车位/100m2建筑面积0.11.0商业零售车位/100m2建筑面积7.51.0专业批发市场车位/100m2建筑面积6.00.6体育场馆车位/100座203.0影剧院车位/100座5.03.0博物馆、图书馆、展览馆车位/100m2建筑面积1.50.8综合医院车位/100m2建筑面积3.00.8工业厂房车位/100m2建筑面积1.00.2仓储物流车位/100m2建筑面积1.00.4游览场所市区公园车位/公顷占地面积85城郊风景区车位/公顷占地面积108火车站、长途汽车客运站车位/高峰日每千旅客3020学校中小学校车位/100名师生50（中学）15（小学）0.4大专院校车位/100名师生505注： 上述各项指标均为下限； 综合建筑的停车位指标按上表所列不同性质类别的建筑分项累计计算； 在符合本标准规定的配建指标计算出的车位数，尾数不足1个的以1个计算； 旅馆配套的餐馆、娱乐、商场设施停车位另计； 本表停车位指标不包括单位拥有的专业车队所需机动车停车位。6.2 住宅小区停车场（库）（1）住宅小区地面停车率不得大于20%，地面停车泊位不得占用小区公共绿地。（2）鼓励住宅小区采取地下停车，禁止采用地下机械式停车设施。（3）住宅小区沿街商业、办公的停车位应单独按标准配建，并宜就近设置，避免与住宅配建车位相互干扰。（4）停车场（库）车位尺寸，按照小汽车泊位2.4米5.3米进行设置。地面停车场用地面积，每个停车位宜为2530m2；停车楼和地下停车库的建筑面积，每个停车位宜为3035m2；非机动车停车场用地面积,每个停车位宜为1.51.8m2。（5）“子母式”停车泊位按一个泊位进行计算。6.3 机械式停车设施（1）剧院、展览馆、体育场馆等人流、车流集中疏散的大型公共建筑不得采用机械式停车设施。（2）商业、办公确需设置机械停车设施的，其机械停车泊位数不得超过停车泊位总数的30%。（3）采用升降式或横移式机械停车设备的，其净空高度不得低于1.9米。6.4 停车场出入口设置（1）停车场与城市道路相交的出入口通道和城市道路宜采用正交布置，如斜交则交角不宜小于75度。出入口应符合行车视距要求，宜右进右出。（2）鼓励公共建筑的地下空间按规划进行互通设计。地下通道的设计应与地上、地下建筑密切配合，停车场（库）出入口应当设置缓冲区间。（2）停车场（库）出入口不得设置在城市道路绿带范围内，确因场地条件限制的，需经专题论证。第7章 绿地控制7.1 各类建设用地范围内绿地面积的比例，除符合国家相关规范和城市绿地规划建设指标的标准外，还须符合以下规定：（1）新区居住用地绿地率应不小于35%；（2）商业、金融、交通枢纽、市政公用设施等用地，绿地率应不小于20%；（3）机关团体、文化娱乐、教育体育、医疗卫生、科研院所、部队等用地，绿地率不宜小于35%；（4）工业、物流、仓储用地绿地率应符合省、市相关政策要求，对有大气、噪音污染的厂矿企业单位，应设置绿化隔离带；（5）属于棚户区改造或旧区改建的项目，绿地率可酌情降低，但不宜低于上述标准的5个百分点；属于风景区周边控制区范围内的项目，绿地率应高于上述标准的5个百分点；（6）小区内底层院落内绿化，不计入绿地率。7.2 鼓励屋顶绿化、垂直绿化、城市市政基础设施垂直与平面相结合的绿化（1）屋面（含架空层、半地下库房）绿化面积（每块面积100m2）可折算成地面绿地面积计入绿地率。其折算公式：F=MN。公式中：F地面绿地面积，M屋顶地栽绿化面积，N有效系数（见下表）。表7-1 屋顶绿化面积折算一览表屋面标高与基地地面的高差h（单位：m）有效系数（N）h1.51.01.5h240.3h240.1（2）确能保证公众可达性的屋顶绿化，可酌情提高核算指标，h1.5m且具有可达性的屋顶绿化可计入公共绿地面积。7.3 鼓励生态绿化（1）地面停车位必须设置雨水渗透设施，树阵式停车泊位应不小于地面停车泊位35%。（2）绿地内不透水硬地不得超过绿地面积的10%。透水绿地式停车并有树阵式绿化的可计入绿地率，植草砖折算比例30%，透水式乔木停车折算比例70%。（3）古树名木树冠周边宜留出不小于20米的公共保护空间。第8章 环境景观8.1 总体要求地块建设开发时，其修建性详细规划、城市设计和建设工程设计等应与项目周边影响范围内的自然环境、历史文化、地形地貌、建构筑物、市政管线、道路交通等进行统筹分析、综合研究与环境协调。8.2 沿颍河、泉河的建筑布局管控沿颍河、泉河宜进行建筑高度分区及视线通廊控制，宜每隔不超过75米设置一条垂直于景观资源地区的视线通廊，每条视线通廊距离地面24米以上部分的宽度不宜小于25米、在24米以下部分的宽度不宜小于15米。8.3 沿城市主次干道的建筑单体管控沿城市主、次干道的建筑应综合考虑城市街景和单体形态，合理确定建筑形体高宽比例。（1）居住建筑以点式为主，板式居住建筑面宽不应超过66米。（2）高层建筑的山墙沿城市主、次干道的，山墙宽度和面宽比应不小于0.3。（3）城市主、次干道两侧居住建筑，立面设计应按公共建筑要求处理，且不得设置开敞式阳台和外置式防盗窗。（4）限制沿城市快速路、主次干道两侧建设小型商业设施（商业设施带），大型商业设施除外。（5）通透率的要求沿快速路建筑界面总长度，不得大于该地块临街道路红线长度的60%；沿主干道建筑界面总长度，不得大于该地块临街道路红线长度的70%；沿次干道、支路建筑界面总长度，不得大于该地块临街道路红线长度的80%。8.4 建筑物之间因公共交通需要，架设穿越城市道路的空中人行廊道，应符合下列规定：（1）廊道的净宽度不大于6米，廊道下的净空高度：主干路及以上级别道路的机动车道不宜小于5.5米，其他级别道路的机动车道不得小于4.5米。（2）廊道内不得设置商业设施。8.5 建筑色彩、材质与照明（1）建筑色彩的主色调应符合阜阳市城市风貌整体控制要求，鼓励使用原质材料色彩。（2）建筑色彩应与周边环境相协调，不宜使用明度和饱和度过高的色彩。同一项目或单体建筑色彩不宜超过3种。（3）沿城市主干道的商业建筑，有裙房的建筑，裙房的外墙饰面宜采用石材；无裙房的建筑，外墙石材饰面不宜小于3层。（4）单体方案设计时应明确建筑色彩与材料，重要建筑的外墙材料应见证取样、工程竣工核实比对。（5）城市建筑景观照明设计：不得影响建筑造型；不宜使用外溢光和杂散光，避免对室内活动干扰，减少环境光污染。8.6 建筑室外装修的规定（1）要满足城市色彩控制要求，不宜使用明度和饱和度过高的色彩，不得擅自改变原有建筑色彩，不应使用刺激性色彩；（2）不得增加使用面积，不得增设超过建筑退让红线的立柱、台阶等；（3）高层建筑消防登高面上不得作悬挑装修；（4）屋顶装修应符合有关间距、景观等的规定；（5）沿街建筑立面二次装修必须与原建筑立面协调，并按规定报市规划行政主管部门审定后方可实施。8.7 城市雕塑设置的规定设置雕塑不应影响城市交通和交通视线，方便公众观赏。雕塑和小品设计应考虑设置环境的人文景观、自然景观和尺度、色彩、质感等因素。8.8 设置广告、招牌、指示牌等的规定设置广告、招牌、指示牌应当遵循安全、美观的原则，符合阜阳市相关政策要求，并应符合建筑、交通、消防、通风、采光、安全等要求，空间造型应与环境相宜。（1）道路红线内悬挑的灯箱、广告、招牌与人行道的净空应不小于3米。（2）与人行道垂直方向立柱布置的，其净空高度应不小于2.5米，总高度不大于3.7米；不应侵入车道；立柱不应影响行人交通。（3）沿道路布置的落地灯箱、广告、指示牌，宜沿道路侧面平行布置，并压缩占道路横断面的宽度。（4）在道路交叉口和绿化隔离带内不应设置影响交通通行和交通视线的灯箱、广告、招牌、指示牌，主、次干道两侧严禁设置影响行车安全的闪烁照明。（5）城市纪念性建筑、教育设施、政府行政用地、军事用地、文物保护单位的保护范围内，不应设置商业性广告。第9章 配套设施9.1 总体要求（1）落实城市总体规划及相关专业规划确定的教育、医疗、文化、体育、社会福利、行政办公等各类设施的位置与规模。（2）新区建设应本着统一规划、统一开发、统一建设的原则按规范要求进行公共服务设施配套；旧区改造必须以旧城区原有公共服务设施项目为基础，增补缺项，完善公共服务设施配套。（3）居住区公共服务设施在满足服务半径的前提下，应相对集中设置。居住区的商业中心、服务中心、医疗中心、文化中心和管理中心宜集中设置，形成单元的综合服务中心。居住区配套设施应按相关规范配套建设，国家另有规定的，按有关规定执行。9.2 教育设施居住管理单元应配套的教育设施：幼儿园、小学、初中。非居住单元中兼有部分居住用地的，应根据居住人口规模，配建相应规模的幼儿园。（1）幼儿园配建标准入学学生的千人指标为：35人/千人；生均用地面积不小于14平方米/生；班级人数：小班2025人，中班2630人，大班3135人。规划独立新建幼儿园按照规范确定规模，不宜小于6班，以915班为宜。（2）小学配建标准入学学生的千人指标为：70人/千人；生均用地面积不小于22平方米，生均用地面积不小于14平方米；班级学生数：46人/班。（3）初中配建标准入学学生的千人指标为：35人/千人；生均用地面积不小于25平方米，生均用地不小于20平方米。班级学生数：50人/班。（4）高中配建标准入学学生的千人指标为：30人/千人，生均用地面积：2225平方米/生，班级学生数：50人/班。9.3 医疗卫生设施（1）每个居住管理单元至少设置1处社区医疗服务中心，建筑面积不少于600平方米；23个居住管理单元应合设1处至少300床综合医院，用地面积不少于200平方米/千人，建筑面积不少于150平方米/千人；综合医院所在管理单元内的可不必设置社区医疗服务中心。（2）除专项规划规定外，超过5000人的小区应设社区卫生服务站，其最小面积不低于200平方米；500010000人的小区，最小面积不低于250平方米；1000020000人的小区，最小面积不低于300平方米。9.4 文体设施（1）每个居住管理单元至少设置1 处单元文化活动中心，建筑面积200平方米/千人，用地面积300平方米/千人。（2）除专项规划规定外，每个小区内按200平方米/千人、最小建筑面积不小于200平方米标准配置室内文体活动站；按400平方米/千人标准配置室外文体活动场地；按20平方米/千人标准配置老年活动站，老年活动站应布置在社区机构用房内。9.5 养老设施根据老年人口数量和服务半径，分区分级规划设置养老服务设施，养老服务设施按照人均用地不少于0.2平方米的标准配建。居住管理单元内养老服务用房，应按照新建的住宅小区每千人60至90平方米、已建成的住宅小区每千人45至60平方米的标准配套建设，一般使用面积不得少于300平方米。9.6 行政管理及其他设施（1）单元管理服务中心：除专项规划规定外，每个管理单元应按90平方米/千人，不小于300平方米的标准配置单元社区行政管理及社区服务用房。（2）菜市场（农家超）：除专项规划规定外，居住管理单元内应按90平方米/千人、建筑面积不小于2000平方米的标准配置菜市场（农家超）。（3）地块物业服务用房：建筑面积5万平方米以下的小区物业管理用房不少于100平方米；5万至25万平方米的小区按建筑面积的2%配套；超过25万平方米的小区，超出部分按1配套。9.7 市政公用设施给排水、供电、燃气、供热、通信、环卫等设施应按照规范、相关专业规划以及管理部门的要求设置。9.8 公共安全设施人防、抗震防灾等公共安全设施应依据城市居住区人民防空工程规划规范、建筑设计防火规范等相关规范设置防护设施。第10章 四线控制10.1 城市绿线10.1.1 绿线的管控管理单元中，应明确绿地类型、界线（实线）、绿地控制指标和绿地界线（实线）的具体坐标，保证管理单元范围内的绿地总量。10.1.2 公共绿地的建设（1）按照300米见绿地、500米见公（游）园的标准，建设改造公园绿地，加快形成功能完善、布局均衡的公园绿地系统。阜阳市旧区公园（街头游园）绿地控制在0.2-0.5公顷/处，新区公园（街头游园）绿地不小于0.5-2公顷/处。（2）新建居住区内公共绿地面积比例、人均公共绿地面积应符合城市居住区规划设计规范 GB50180-93(2002年版)等规范与标准的控制要求。（3）组团绿地的面积不少于1.0平方米人；组团中心绿地的面积不应小于400平方米，宽度不得低于8米，且必须满足不小于1/3的绿地面积在建筑日照阴影范围之外，且便于设置儿童游戏设施和适于成人休憩活动。其中绿化面积（含水面）不宜小于总绿地面积的70%；（4）城市公共绿地应严格管控，不应挪作他用，因特殊需要，需要改变其用地性质的应严格按有关规定程序报批。10.1.3 绿线的调整（1）城市绿线一经批准，不得擅自调整。因城市建设确需调整的，应符合城市绿线管理办法相关规定。（2）调整绿线不得减少规划绿地的总量，因调整绿线减少规划绿地的，应当就近落实新的规划绿地。10.2 城市黄线10.2.1 黄线的管控城市黄线线形廊道的位置、宽度和沿线的防护距离等为强制性内容。非线性设施的数量和用地面积为强制性内容，位置和用地边界可以作为强制性内容，也可以作为引导性内容。当作为引导性内容时，其位置只允许在管理单元内合理调整，且应符合合理的半径要求和相应的建设要求。10.2.2 黄线的调整城市黄线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市功能、布局变化等确需调整的，应符合城市黄线管理办法相关规定。10.3 城市蓝线控制10.3.1 蓝线的划定城市地表水体的位置、面积、水位（内河）控制标高、断面形式、护坡（驳岸）形式为强制性内容，规划新增景观水体的边界可以作为引导性内容，其他水体的边界为强制性内容。10.3.2 蓝线的管控（1）颍河、泉河蓝线单独划定，根据安徽省水工程管理条例，颍河蓝线控制范围为河道堤防背水侧坡脚外20米，泉河为10米。（2）阜阳市河道等级按三级进行管控，其中颍河、泉河、小润河、茨淮新河、西淝河为一级。10.3.3 蓝线的调整城市蓝线一经批准，不得擅自调整。因城市发展和城市布局结构变化等原因确需调整的，应符合城市蓝线管理办法相关规定。10.4 城市紫线10.4.1 紫线的划定管理单元中，应标出城市紫线的具体界线，明确相关控制要求，作为规划强制性内容。10.4.2 紫线的管控阜阳市文物保护单位主要有资福寺、文峰塔、奎星楼、刘公祠、东岳庙-相让台、会老堂、城隍庙、义仓、潘氏公馆、颍州卫、古城墙、金种子酿酒古窖池群、大戏院、粮食局仓库、香娘井等，其文物保护范围、建设控制地带应符合阜阳市相关专项规划、城市设计及城市风貌等管控要求。10.6.3 紫线的调整城市紫线一经批准，不得擅自调整，因改善和加强保护工作的需要，确需调整的，应符合城市紫线管理办法相关规定。第11章 单元控制11.1 阜阳市单元划分阜阳市中心城区主要由河西片区、颍南片区、城南片区、阜合片区、泉北片区、河东片区等6个分区构成，共划分为94个管理单元，其中：河西片区20个管理单元、颍南片区12个管理单元、城南片区13个管理单元、阜合片区8个管理单元、泉北片区10个管理单元、河东片区31个管理单元（见附录C）。11.2 开发强度分区阜阳市规划居住用地平均容积率为2.3，城市居住用地共分为三级开发强度分区，分别为：低强度区（1.5容积率2.0）、中强度区（2.0容积率2.5）、高强度区（2.5容积率2.8）。11.3 基本控制内容（1）主导属性指管理单元主导功能的概括与描述，是城市总体规划用地功能在管理单元上的落实和体现，作为确定用地兼容性的依据之一。（2）建筑容量控制指管理单元内各地块开发建设的建筑容量的控制，作为核算公共管理与公共服务设施、公用设施容量的基础。在规划执行过程中，前期开发地块建设量突破或少于规划图则规定时，应对后期开发地块建设量进行调整，须使该管理单元建筑总量控制在规划图则规定的范围内，实行建筑总量的动态平衡。表11-1 主要建筑容量指标控制表 用地位置 建筑容量指标建设用地性质城市规划区范围备注建筑密度（D）容积率（FAR）RR2二类居住用地252.5Rb商住综合用地353.0AA1行政办公用地353.0A5医疗卫生用地302.0BB1商业设施用地504.5Bb1商办用地353.5Bb2旅馆商业用地404.0M工业用地按国土资源部工业项目建设用地控制指标的规定控制W工业区配套物流仓储用地参照国土资源部工业项目建设用地控制指标的规定控制单独存在的物流仓储用地35-500.8-1.8GG1公园绿地按照建设部公园内部用地比例的规定执行注： 建筑密度和建筑容积率，两者不宜同时取最大值； 科研机构、大中专院校、中小学校、体育场馆、文化艺术、幼托、各项市政设施以及特殊用地等的建筑容量控制指标，应按有关专业规定执行。 对于城中村、棚户区、旧区更新等改造地区，应进行专题研究，在充分考虑拆迁安置、补偿合理、居民意愿、经济相对平衡等因素基础上，综合研究确定容积率。（3） 人口容量控制人口容量是管