重庆港贸房地产公司2012年度工作报告.docVIP

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重庆港贸房地产开发有限公司2012年度工作报告各位领导、各位同仁:大家好今天我们欢聚一堂,联合召开重庆港贸房地产开发有限公司、成都港贸新农业开发有限公司2012年年会。 旨在承前启后，继往开来，总结过去的工作,展望部署下一个5年工作计划。授邓自茗董事长委托,我代表重庆港贸房地产开发有限公司向大会作如下工作报告,请各位领导、同仁审议。一、工作回顾(一)发展变革 公司成立于2000年12月，注册资金2500万元人民币,原是香港成骏集团公司参股的一家港商合资企业，公司主要从事经营房地产开发、物业管理、水陆客货码头及综合集贸市场等。公司经过5年的发展壮大积累了丰厚的外资经营管理经验，于2006年经重庆市外经委批准由原港商合资企业变更为独立的全内资企业。注册资金500万元人民币,公司与香港成骏集团公司合作期间在三峡库区为三峡移民搬迁开发了很多大型的移民工程项目,为三峡移民搬迁做出过巨大的贡献！2003年因云阳“港贸市场”工程与重庆第三建设有限公司发生诉讼,公司停止了经营活动。工作重心主要放在与重庆第三建设有限公司诉讼纠分。通过多年努力,经历了一、二审返复几起诉讼,2010年11月由云阳县人民法院执行将主体大楼移交公司。(二) 财务状况公司因从2003起作处于诉讼状态,没有开展经营活动,所以从2006年开始停止了财务记账。栽止2012年12月31日止公司内部估价拥有净资产2100万元,基本情况如下:1.拥有资产4000万元。具体情况为港贸市场房产24800平方米,其中商业用房15480平方米,商住房9000平米, 商业用房巳销售6480平方米, 商住房巳全部销售入住,余商业用房9000平方米属公司资产,按5000/平方米估算,资产为4000万元。 2.负债1900万元。具体情况是:1.银行负债200万元(银行贷款812万,巳核销612万,协商应归还200万元),2.其他债务1700万元(其中本金900万元,利息800万元)。(三)近年来，我们主要做了以下工作1.全力以赴进行与与重庆第三建设有限公司发生诉讼:诉讼之路是漫长而艰辛的,公司团队在邓自茗董事长契而不舍的精神鼓舞下,本着以事实为依据,法律为准绳,坚定信念,顽强拼搏,维护了公司合法权益。2.开拓都江堰市幸福镇永寿村灾后恢复重建城乡建设用地增减挂钩试点项目: 2008年5月12日四川发生汶川大地震,世界性救灾及恢复灾后重建工作全面展开, 邓自茗董事长放下手中一切工作只身前往灾区探望,灾区的惨景激发了这位血性中国男儿支援灾区恢复重建的强烈愿望,2008年8月邓董事长带领公司主要骨干深入灾区,通过反复论证,最终选择了位于都江堰市郊的永寿村作为援建项目。 在中国贸易促进委员会协调下成功引进香港成骏集团联合开发永寿项目,并于2009年2月18日与都江堰市人民政府、永寿村村民委员会分别签订了农村集体建设用地框架协议农村集体建设用地整理及流转协议。根据项目需要,2009年7月与香港成骏集团联合组建了成都港贸新农业开发有限公司,并委托该公司专项实施永寿村项目土地整理工作,2011年4月13日、2011年5月23日分别与永寿村民委员会和都江堰市人民政府重新签订了农村集体建设用地整理及流转协议农村集体建设用地框架协议。 该项目已经四川国土资源厅以川囯土(2010)函字1749号文批准立项,并经都江揠市国土、规划局建设用地选址,进入了实施建设期,该项目峻工后将会为企业带来具大的经济效益。3. 2011年3月至2012年6月,完成了港贸市场大楼主体工程未完建没和消防工程。4.2012年组建了重庆港贸房地产开发有限公司物业分公司, 物业分公司主要职责是对港贸市场大楼进行物业管理及消防工程验收工作。5. 2012年组建了重庆港贸房地产开发有限公司成都分公司,该公司主要职责是负责永寿项目土建工程。公司成立至今,经历了12个春秋的洗礼,回顾过去的发展历程,公司经历了三峡移民大潮,全球性金融风暴,我们曾辉煌过,也曾迷茫过,有成功的经验,也有过失败的教训,在邓自茗董事长领导下,公司走岀了低谷期,练就了一批高素质的管理团队,从艰苦中发展壮大,迈入了承前启后，继往开来的快速发展期，凤凰浴火而新生,历炼就是财富,我们坚信公司必将迎来灿烂而辉煌的明天二、今后5年工作总体部署在全球经济一体化的今天,资本运作、规模经营、强强联合、创新营运摸式对一个企业的发展尤为重要,我们必需要走出一条与国际经济接轨,适合国情,适合自身发展的营运模式。因此公司后5年工作总体部署重心在资本运行、重组、规模、连锁、四个方面。(一)资产重组1.拟通过启动外资、内资融资5000万元,重组公司,还清外债。2.将港贸市场大楼资产通过评估后增加资注册资本,力争通过扩股将注册资本资增至到1亿元人民币。3. 将公司资质升至 级(二)集团化规模经营依托公司为总部,改制成都港贸新农业开发有限公司、都江堰成骏航空有限公司为控股子公司,新注册控股子公司3家(旅游接待中心、养生养老、旅游酒店管理公司),公司升格为集团公司。(三)连锁营运1.拟定在中国范围内的省、市、县三级城市中选择区域经济发展较好，气候和地理环境优越的100个一线城市，按现行养老设施设计标准要求，建设能容纳100万老人养生养老的标准化养老设施，首选中国西部特大城市成都为总部，建立国际性连锁生态养老基地。2.以都江堰永寿项目为母版,在全国范围内启动城乡统筹及“农村生产要素在城乡之间自由流动”项目3-5个。(四)加快永寿项目建设步代,1.搭建融资销售平台,确保项目建设资金和项目建设正常、快速运行、2. 完成项目景观打造和“四区、两馆、一园”建设规化。3.项目建设楼盘销售达到70%以上。(五)提升公司社会知名度通过资产重组,完善港贸大楼建设工程,搭建管理平台,整岗建制和各方媒体介入及网络宣传,用最短的时间将公司打造为我国西部一流企业。(六)强化集团管理集团管控是企业发展到一定规模后必然面临的课题，也是能否持续又好又快发展的关键。着眼于企业快速发展、持续发展、战略发展需要，全面系统地从经营管理、组织架构、领导方式、制度流程、人力资源管理、投资管理、财务管理、风险控制、信息管控、考核和薪酬管理等方面不断强化集团管控能力建设。真正体现集团作用，有效发挥“母合效应”，实现对各子公司的可“管”可“控”，建立科学有效的母子公司管控体系。三、2013年工作计划钢性任务: 完成永寿项目土地整理拆迁、安置、复垦,通过省厅验收,完成港贸市场工程消防验收,资产评估、 资产重组、集团建设,搭建融资销售平台。(一)完成项目总规、区域规划; 完成可研报告及区域可研报告。(二) 按条件成熟一户实施一户，成熟一片实施一片, 实行购房安置、建房安置和货币安置原则, 实行购房安置、建房安置和货币安置原则,抢时间赶进度,完成土地整工作,通过省厅验收。(三)协助农业公司“农业观光园”建设,实现流转农用地1000亩,基本完成“农业观光园”规模建设。(四) 完成项目指挥部办公楼建设。(五)在修建项目指挥部办公楼同时试探性启动小吃一条街建设,初步形成母型定位。(六)完成入口景观建设,修建1-2幢独幢别墅、联排别墅样版房,以便项目推广。(七)组建触资销售平台, 实现触资 万元,销售收入 万元。(八)完成资产重组和集团机构建设。(九)力争在江苏、重庆区域开发1-2个连锁项目各位领导、各位同仁:2013年是公司百业待兴,继往开来关键性的一年,因此我要精诚团结,发挥团队精神,以高昂的斗志,克难奋进打好这一攻坚战。我坚信, 在以邓自茗董事长英明领导下,有良好的政策环景,有我们的优秀团,我们一定会实现5年计划的开门红,完成既定目标 薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿袅节芁螅螁莁莃薈聿莀蒆螃羅荿薈薆袁莈莈螁袇羅蒀蚄螃羄薂袀肂羃节蚂羈羂莄袈袄羁蒇蚁螀肁蕿蒄聿肀艿虿羄聿蒁蒂羀肈薃螇袆肇芃薀螂肆莅螆肁肅蒇薈羇肅薀螄袃膄艿薇蝿膃莂螂蚅膂薄薅肄膁芄袀羀膀莆蚃袆腿蒈衿螂腿薁蚂肀膈芀蒄羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈螄芄莇薁肃芃葿螆罿芃薂蕿芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃蒃羂袆蒁蒂蚁肂蒇蒁袄袄莃蒁羆膀艿蒀蚆羃膅葿螈膈蒄蒈袀羁莀薇羂膇芆薆蚂罿膂薅螄膅肈薅羇羈蒆薄蚆芃莂薃蝿肆芈薂袁芁膄薁羃肄蒃蚀蚃袇荿蚀螅肂芅虿袈袅芁蚈蚇肁膇蚇螀羄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃螄螆羀蒂螃袈膆莈螂羁羈莄螁螀芄芀莇袃肇膆莇羅节蒅莆蚅肅莁莅螇芁芇蒄衿肃膃