董西安华鑫国际住宅小区可行性研究报告编制开题报告.doc

附表A4西安欧亚学院本科毕业设计开题报告 题 目： 西安华鑫国际住宅小区 可性研究报告的编制 学生姓名： 董 维 珍 分院（系）： 建筑工程学院 专业班级： 工程管理1002 指导教师： 薛 婷 完成时间： 2013年12月25日 要 求1 报告是毕业论文（设计）的总体构想，由学生在毕业论文（设计）工作前期独立完成。2 报告正文用A4纸打印，各级标题用4号宋体字加黑，正文用小4号宋体字，20磅行距。3 文献不少于5篇（不包括辞典、手册），著录格式应符合GB7714-87文后参考文献著录规则要求。4 日等的填写，用阿拉伯数字书写。要符合关于出版物上数字用法的试行规定，如“2008年2月28日”。5 签名必须手写，不得打印。1 课题的意义本课题对西安华鑫国际住宅小区做可行性研究，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。在房地产开发前期,通过对旧改项目进行全面综合分析和论证,从而确保它在技术上可行、环境上允许、经济上合理、经济效益显著的可行性研究论证,可以减少投资决策的盲目性,增强开发风险的预判和提高房企的经济效益。2 毕业设计的主要内容2.1 总论 主要说明项目的名称，提出的背景，项目投资的必要性。2.2 工程概况 项目简介，项目建设用地周边环境。2.3 市场调查与预测 内容包括市场现状调查，产品供需预测，价格预测，竞争力分析，市场风险分析。2.4 环境及地块分析 主要内容有项目实施区域概况，建设情况，地块条件，资源开发价值。2.5 规划设计方案 主要内容为总体规划，建筑的风格，户型设计，设备设计。2.6 建筑节能 内容包括新节能材料，新节能技术，能耗指标分析 。2.7 环境保护 主要内容有环境调查，环境保护。2.8 市场推广方案 主要内容有销售面积实施计划，项目定价及推广方案。2.9 投资估算 主要有投资估算计算，资金筹措方案，贷款还本付息。2.10 经济分析 主要内容有销售收入与成本费用估算，财务评价报表，盈利能力分析，偿债能力分析，不确定性分析，财务评价结论，敏感性分析。2.11 社会评价 项目社会效益分析，项目环境评价，社会评价结论。2.12 结论与建议 结论，建议。3 课题设计所采用的方法、手段以及步骤3.1 设计所采用的方法及手段3.1.1 现场调查与资料收集。现场实际调查主要包括投资现场的自然、经济、社会、技术现状的调查，如居民人数、户数及结构现状调查，市政基础设施状况调查，非具名户生产经营状况调查等。收集的资料主要有政府的方针政策，城市规划资料，各类资源资料，有关社会经济发展、交通、地质、气象等方面的技术资料，房地产市场分析的资料等。3.1.2开发方案的设计、评价和选择。这一阶段的工作主要是根据项目前期工作的有关成果，结合开发商的现有资源情况和国家政策等，对项目开发方案进行设计、评价、对比优选，确定具体的 项目开发方案。当然，选择不同的开发方案，会出现不同的社会经济效益。 3.2 设计步骤3.2.1 编制规划总平面布置图，项目建株为高层，三通一平已完成，绿化率可以达到46.3、而容积率控制在5.0，项目小区设有停车场等设施。3.2.2 编制项目进度安排。3.2.3 编制经济分析，采用盈方平衡分析法、敏感性分析法等，分析项目抗风险能力，评估风险程度，研究提出对策措施。3.2.4 市场营销方案。3.2.5 结论与开发建议。4 阶段进度计划为了更好的完成本次设计，我作了如下安排：2013年 12 月 17 日2013年 12 月 25 日 下发任务书、撰写开题报告；2014年 02 月 26 日2014年 03 月 01 日 准备资料阶段；2014年 03 月 02 日2014年 03 月 09 日 市场调研阶段；2014年 03 月 10 日2014年 03 月 12 日 市场调研资料分析阶段；2014年 03 月 13 日2014年 03 月 20 日 项目定位与规划阶段；2014年 03 月 21 日2014年 03 月 26 日 绘制总平面图、户型图；2014年 03 月 27 日2014年 03 月 31 日 开发进度安排阶段；2014年 04 月 01 日2014年 04 月 04 日 市场推广方案设计阶段；2014年 04 月 05 日2014年 04 月 07 日 环境保护、建筑节能阶段；2014年 04 月 08 日2014年 04 月 15 日 投资估算阶段；2014年 04 月 16 日2014年 04 月 23 日 财务评价阶段；2014年 04 月 24 日2014年 04 月 26 日 社会评价与风险分析阶段；2014年 04 月 27 日2014年 04 月 30 日 征求意见与定稿阶段；2014年 05 月 01 日2014年 05 月 04 日 毕业设计整理提交，准备答辩。5 参考文献1 王勇,项目可行性研究与评估M,第二版,北京，中国建筑工业出版社，2011.62 陈进，建设项目经济分析M, 上海， 同济大学出版社，20093 简德三,项目评估与可行性研究M,第二版,上海，上海财经大学出版社,2009.094 张豫，建设工程监理概论M,北京，北京理工大学出版社,2011 5 于立军，工程经济学M,成都，机械工业出版社, 20106 周小平，房地产开发与经营M,北京，清华大学出版社,20107 李景宗，工程经济学M,郑州，黄河水利出版社,20088 高群，房地产投资分析M,成都，机械工业出版社,20089 李清立，房地产开发M，北京，北京交通大学出版社，200410 赵国杰，工程经济与项目评价M，天津，天津大学出版社，200511 兰峰，房地产开发与经营M，北京，中国建筑工业出版社，200812 俞明轩，房地产投资分析M，第2版，北京，首都经济贸易大学出版社，200813 成虎，工程项目管理M，北京，中国建筑工业出版社，2001 14 王立国. 投资