建设项目施工阶段工程造价的确定与控制.ppt

第七章 施工阶段工程造价的确定与控制 么 砰 皱 猜 拽 抄 烧 怀 爹 坦 党 少 训 献 光 钵 胺 贫 第 捉 挤 框 癣 扣 绅 奠 滋 航 曲 斟 瘴 椿 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date1 第一节 工程计量 1、工程计量的概念 l 运用一定的划分方法和计算规则进行 计算，并以物理计量单位或自然计量单位 来表示分部分项工程或结构构件的数量的 工作。 阜 功 庐 薯 铬 割 库 殖 腻 桂 京 旋 茫 鸡 凶 纹 京 钧 原 葱 愈 扒 砸 酝 磐 邻 孩 垣 粮 扑 匈 拜 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date2 第一节 工程计量 2、工程计量的依据 l设计图纸及设计说明 l质量合格证书 l工程量清单计价规范和技术规范以及建筑工 程预算定额（计量方法的依据） 咱 列 膀 账 体 净 轿 录 朗 创 高 撰 带 酶 扛 蔬 滞 夯 剐 怪 麻 卉 蚂 羌 桌 谆 舶 肮 删 卡 苦 餐 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date3 3、工程计量的方法 1）均摊法 保养测量设备、保养气象记录设备、维护工 地整洁等项目 2）凭据法 建筑工程保险费、履约保证金等项目 层 简 覆 蝉 赣 蜕 久 示 静 海 好 请 隆 述 窗 冯 祟 歧 勉 踌 哗 秤 林 怨 失 檀 昆 糕 匆 赖 虐 膝 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date4 3）估价法 l按市场的物价进行估价； l按公式：f=a b/d f计算支付的金额 a清单所列该项的合同金额 b该项实际完成的金额 d该项全部仪器设备的总估算价格 4）断面法 5）图纸法 6）分解计量法 均 陀 婿 艳 此 桶 沪 觉 撑 氦 咙 巨 闰 生 捡 含 讥 肺 衙 骆 恭 贷 激 捆 缎 疮 枣 悄 屁 曾 惑 靖 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date5 第二节 工程变更与价款的确定 1、工程变更的概念 n 由于工程建设的周期长，涉及的经济关系和法律 关系复杂，受客观因素的影响大，工程实际施工 情况与招标投标时的工程情况相比往往会发生一 些变化，这些变化称为工程变更。 n工程变更包括设计变更、进度计划的变更、施工 条件的变更、工程项目的变更(如发包人提出增加 或者删减原项目内容) 等。 n工程变更往往伴随合同价款变更。 账 掩 惺 忘 哨 置 蓑 摧 妹 档 娶 誓 智 苏 热 肆 粘 夜 踏 汕 铱 什 赞 案 疗 福 绢 橱 咸 逝 筒 敬 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date6 2、工程变更的程序 n发包人对原设计进行变更 施工中发包人如果需要对原工程设计进行变 更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出 变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝 的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超 过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划 管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单 位提供变更的相应的图纸和说明。 阿 磁 唉 骋 帜 嘱 需 物 寻 掌 坪 骋 指 杀 烁 款 椽 翼 轧 茸 钨 奄 琶 庙 珐 雨 配 替 兆 犁 丽 砚 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date7 n承包人原因对原设计进行变更。 承包人应当严格按照图纸施工，不得随意 变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉 及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对 原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程 师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他 有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更 的相应的图纸和说明。 艾 香 愈 燥 琶 生 牢 字 物 渍 举 黄 凯 永 球 厄 委 热 顷 苑 鼎 拱 宠 际 穷 自 怨 角 涯 艰 藏 亨 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date8 n3、工程变更的控制 （一）控制投资规模 （二）尽量减少设计变更 （三）控制施工条件变更 （四）业主要求的进度计划变更 淀 陆 浸 幻 儒 掌 撑 阐 达 爬 弹 德 犯 倪 妻 私 章 邯 糙 涤 阀 仔 残 饱 汾 烬 策 摸 拴 川 蜜 宣 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date9 4、工程变更后合同价款的确定 设计变更发生后，承包人在工程设计变更 确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经 工程师确认后调整合同价款，承包人在确定变 更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告 时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更 。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内 ，予以确认。 疯 泛 幼 胞 早 兰 粳 价 惺 丸 邑 障 谐 谴 炉 蹲 姓 挚 匹 脾 校 时 靴 便 层 舟 研 汹 锈 箩 组 溺 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date10 第三节 索赔控制 工程索赔在国际建筑市场上是承包商保 护自身正当权益，弥补工程损失，提高经济 效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我 国工程管理中还是一个相对薄弱环节。 1、定义 n工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方 因非自身原因而受到经济损失或权利损害时，向对 方提出经济或时间补偿要求的行为。 秋 秒 洱 茶 渔 诛 蚤 设 刁 佃 冈 徒 温 尿 求 剥 坯 洽 殴 譬 什 瞳 琵 衰 测 奴 绥 扭 吵 膘 貌 贰 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date11 2、请大家思考： 常见的施工索赔原因有哪些？ 帖 肌 奋 隔 讥 矗 熊 伍 仕 恤 锦 奸 菊 月 哥 韧 版 控 梳 胰 幂 陷 梢 固 梁 担 炯 薯 室 邵 恬 手 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date12 3、工程索赔分类 n按索赔目的分：工期索赔 、费用索赔 n（1）工期索赔 n承包商向业主要求延长施工的时间，即将原定的 竣工日期再顺延一段合理的时间。 n（2）费用索赔 n由于非承包人责任而导致承包人开支增加，要求 业主对超出计划成本的附加开支给以补偿，以挽 回不应由承包人承担的经济损失。 淋 哀 拱 除 瞧 泪 催 叼 教 扎 茸 充 沧 债 备 僳 状 涪 寞 富 懂 咙 狱 听 离 还 斟 振 偶 斑 国 绽 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date13 4、费用的索赔 n 从原则上讲，承包商有索赔权利的工程 成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对 于不同原因引起的索赔，承包商可索赔的具 体费用内容是不完全一样的。哪些内容可索 赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析 论证。 剃 挑 陋 奖 管 挝 惮 雪 愈 透 质 矢 毫 玫 墩 钡 斧 邯 红 慕 卢 熬 滞 唐 脉 匣 羔 抗 刺 全 全 搬 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date14 可索赔的费用组成： （1）人工费 n完成合同之外的额外工作所花费的人工费用 n非承包商责任的工效降低所增加的人工费用 n非承包商责任工期延误导致的工人窝工费 n超过法定时间的加班费用 n法定人工费增长 窃 唬 益 学 潦 巷 缆 检 嫂 胃 舞 把 廷 阻 非 肆 蠢 推 封 配 充 议 杂 宴 俄 糜 捐 灶 盆 火 停 英 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date15 （2）材料费 n完成合同之外的额外工作所花费的材料费用 n客观原因引起材料价格大幅上涨 n非承包商责任的工程延误导致材料价格上涨 n非承包商责任的工程延误导致超期储存费用 n材料实际用量增加的费用 问 桐 甚 萨 扭 鼎 远 瘸 陡 擅 辕 卓 栗 疑 楞 爪 扬 疤 戌 垂 冈 捉 锐 站 旦 氏 垦 弛 屡 叔 北 棚 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date16 （3）施工机械使用费 n完成合同之外的额外工作花费的机械使用费 n非承包商责任的工效降低增加的机械使用费 n业主或工程师原因导致机械停工的机械窝工费 。此时机械费用索赔应按停滞台班单价（或实 际租金和安拆费及场外运费的分摊）计算 勃 甫 腐 咳 的 睹 哆 椭 钟 痪 蔽 司 颓 叭 撑 福 鞍 合 沈 除 烁 尽 惧 码 瑟 涡 拥 姓 瘤 柬 迭 界 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date17 （4）利息 利息的索赔通常发生于下列情况： n拖期付款的利息 n工程变更和工程延期增加投资的利息 n索赔款的利息 n错误扣款的利息 董 峻 扛 斋 两 汝 脆 症 盏 牺 茹 惦 俱 插 偶 唁 咱 讯 咎 科 掇 藏 娶 羚 占 银 咐 刺 滓 舍 洞 漂 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date18 （5）利润 n一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷 或技术性错误、业主未能及时提供现场等引起 的索赔承包商可以列入利润。 n但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包含 在每项实施的工程内容的价格之内的，而延误 工期并未影响削减某些项目的实施，而导致利 润的减少。所以，一般监理工程师很难同意在 工程暂停的费用索赔中加进利润损失。 迈 倚 彦 饰 忻 腰 稍 妨 嚎 细 瘤 淖 媚 鬼 雁 国 出 典 而 源 赡 答 漠 惺 净 礼 辆 淘 亢 疤 蔑 色 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date19 第四节 工程价款的结算 n所谓工程价款结算，是指承包商在工程实施 过程中，依据承包合同中关于付款条款的规 定和已经完成的工程量，并按照规定的程序 向建设单位(业主)收取工程价款的一项经济 活动。 刁 渝 劳 防 乐 圈 羞 沉 齐 猎 荒 抨 纷 紧 运 天 威 誊 憨 濒 川 榴 踢 武 愤 鱼 开 需 惊 棚 导 利 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date20 1、工程价款的主要结算方式 n按月结算：实行旬末或月中预支，月终结算， 竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年 终进行工程盘点，办理年度结算。 n分段结算：即当年开工，当年不能竣工的单项 工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同 阶段进行结算。分段结算可以按月预支工程款 。 译 届 炙 惩 卧 恋 者 骋 掩 斯 拧 儡 幅 话 瞥 晚 释 蚌 靳 午 巧 震 守 厌 薄 坝 钳 鲤 库 散 恩 哉 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date21 n竣工后一次结算：建设项目或单项工程全部建 筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承 包合同价值在100万元以下的，可以实行工程 价款每月月中预支，竣工后一次结算。 n目标结款方式：即在工程合同中，将承包工程 的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控 制界面作为支付工程价款的前提条件。 n结算双方约定的其他结算方式 雄 铺 拾 肤 样 爽 舱 自 簇 翟 反 感 帛 妮 肩 沁 哪 保 泵 榜 蝎 宿 眉 项 胎 幼 夏 举 捆 佬 稍 仟 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date22 2、工程预付款及其计算 n工程预付款是建设工程施工合同订立后由发 包人按照合同约定，在正式开工前预先支付 给承包人的工程款，是施工准备和所需要材 料、结构构件等流动资金的主要来源。 n“实行工程预付款的，双方应当在专用条款 内约定发包人向承包人预付工程款的时间和 数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回 ，预付时间应不迟于约定的开工日期前7天 ”。 劲 柔 您 盆 腔 台 闹 拌 锯 怨 摇 迎 笆 赛 盅 负 刨 惶 霜 奸 漠 靶 杉 筹 陛 碟 删 姑 低 失 街 惜 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date23 1）工程预付款的限额 n工程预付款限额一般根据工程总价、主要材料占工 程造价的比重、材料储备期、施工工期等因素经测 算来确定。并在合同条件中进行约定。 n 公式计算法： 工程预付款限额=(工程总价x主要材料所占比 重/年度施工日历天数)x材料储备定额天数 工程预付款限额=工程预付款比率x工程总价 菜 碰 恢 澈 慨 毋 澳 娩 娟 站 亢 啥 决 即 练 柳 进 脸 伪 磐 岂 莆 朴 捐 做 淘 晌 穗 芯 颇 贵 询 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date24 2）工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包单位的备料款属于预 支性质，到了工程实施后，随着工程所需主要材 料储备的逐步减少，应以抵充工程价款的方式陆 续扣回 。 n在承包方完成金额累计达到合同总价的一 定比例后， 采用等比率或等额扣款的方式 分期扣回；工期较短、造价较低的，也可 在工程竣工时一次扣回。 田 晶 栈 直 雇 窝 贪 薯 耪 竿 聂 获 馆 浪 劝 贯 扒 五 督 雁 籽 及 桶 耻 涉 厌 誓 深 叛 谢 有 僻 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date25 n从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值 相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程 价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前 全部扣清，扣回的时间称为起扣点 。 n起扣点计算：t=p-m/n t-起扣点，即预付备料款开始扣回时 的累计完成工作量金额； m-预付备料款限额； n-主要材料所占比重； p-承包工程价款总额。 恭 募 窥 史 托 曼 骗 胆 畦 畜 皆 败 销 份 糜 形 锥 赞 孰 贯 池 织 赞 蛊 挎 同 酸 外 搀 氖 巍 纬 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date26 n例：某工程合同总额100万元，工程预付 款为12万元，主要材料、构件所占比重 为60%，问起扣点为多少万元？ n解：按起扣点计算公式： nt=p-m/n=100-12/60%=80（万元） 陛 洛 袋 酉 她 锭 敦 会 竿 铭 尖 够 一 傈 莽 舱 海 萌 步 沾 恬 花 娜 雪 猩 摇 叼 闪 腊 绎 砌 棕 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date27 3、工程进度款的支付 1）工程量的确认 n承包方应按约定时间，向工程师提交已完工程量 的报告。 n工程师收到承包方报告后7天内未进行计量，第8 天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确 认，作为工程价款支付的依据。 n工程师对承包方超出设计图纸范围和(或)因自身 原因造成返工的工程量，不予计量 。 她 拙 竿 篱 默 乡 邱 态 屉 虹 秀 辖 亩 顷 红 炸 谚 馒 树 拂 贱 侵 育 闯 镀 忘 汀 魁 封 旋 逸 缅 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 date28 2）工程进度款支付 n工程进度款在双方确认计量结果后14天内，发包 方应向承包方支付工程进度款。按约定时间发包 方应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算 。 n符合规定范围的合同价款的调整，工程变更调整 的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款， 应与工程进度款同期调整支付。 枫 燥 侩 码 抢 榴 吹 酪 灯 闰 阐 筋 课 忘 炒 编 买 静 埠 忻 怔 厩 蒲 狱 患 彝 避 史 京 脉 参 伺 第 7 章 建 设 项 目 施 工 阶 段 工 程 造 价 的 确 定 与 控 制 第 7 章 建 设