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房地产企业 法律风险的 防范与化解 主讲：孙中祥 一、引言一、引言 由于房地产项目的开发是 一种高风险的投资，也必然 面临法律风险。房地产企业 如何有效地防范各种风险， 尤其是法律风险，是每个房 地产企业不容忽略的重大课 题。 （1）风险：风 险是指造成损害 的可能性。 （2）法律风险： 是指对造成损害 应当承担法律责 任可能性。 （3）企业法律风险： 是指企业预期与未来实 际结果发生差异而导致 企业必须承担法律责任 ，并因此给企业造成损 害的可能性。 1 1、如何认识风险、如何认识风险 风险 法律风险 企业法律风险 （4 4）房地产企业的法律风险）房地产企业的法律风险 房地产企业的法律风险，是 指房地产企业在房地产开发 经营过程中所实施的行为， 造成与法律规定、合同约定 相悖并且承担相应法律责任 的可能性。 房地产开发经营从获得土地 、动迁、市政配套到工程的 设计、施工、销售及物业管 理，投资周期长，涉及的规 则浩繁，程序复杂，房地产 企业面临各种法律风险在所 难免。 风险与 机遇 并存 风险与 利益 并存 风险与 生存 并存 人们所要寻找的不是 没有风险的事情，而 是要事先知道每件事 情都有哪些风险；如 何选择风险较小方法 去做；如何防范和化 解风险。 （5 5）绝对没有风险的事情是没有的）绝对没有风险的事情是没有的 （6 6）敢于面对风险，挑）敢于面对风险，挑 战风险才能有机会成功战风险才能有机会成功 （7 7）“两弊相衡取其轻两弊相衡取其轻 ，两利相权取其重，两利相权取其重” ” 才才 能成功能成功。 （1）根据引发法律风险的因素来源， 可以分为外部环境法律风险和企业内部法律风险。 所谓外部环境法律风险 ，是指由于企业以外的 社会环境、法律环境、 政策环境等因素引发的 法律风险。包括立法不 完备，执法不公正，合 同相对人失信、违约、 欺诈等。由于引发因素 不是企业所能够控制的 ，因而企业不能从根本 上杜绝外部环境法律风 险的发生，只能进行预 防和化解。 所谓企业内部法律风 险，是指企业战略决 策、内部管控、经营 行为、经营决策等因 素引发的法律风险。 由于引发因素来源于 内部，所以也可以控 制的。 企业内部 法律风险 2 2、企业法律风险的分类、企业法律风险的分类 （2 2）从法律风险表现形式可以分为：）从法律风险表现形式可以分为： 民事法律风险 行政法律风险 刑事法律风险 信誉风险 法律风险 政治风险 讲法律风险，不 是说其他风险不 重要。 3 3、法律风险与其他风险的联系、法律风险与其他风险的联系 （1）法律风险与政治风险的关系 （企业及股东政治影响、政治地位） （2）法律风险与信誉风险的关系 （商业信誉、人格力量） （4）经营范围- 不广 （3）实物评估- 不实 （1）主体资格不合 格或者履行设立义务 的能力不强、诚信差 （2）注册资金- 不真刑法158 、159条 二、房地产企业企业法律风险的表现二、房地产企业企业法律风险的表现 房地产企业企业法律风险存在于企业生产经营各个环 节和各项业务活动中，存在于企业从设立到终止的全过 程。 1、房地产企业设立中容易出现的法律风险 2 2、房地产企业合并、分立中容易出现的、房地产企业合并、分立中容易出现的 法律风险法律风险 由于合并、分立涉及 公司法、反不正当竞 争法、税收法、知识 产权法、合同法、物 权法等法律法规，且 操作复杂，对社会影 响较大，操作不规范 潜在的法律风险较高 。 （1）不具有资格 （2）信誉不佳 （3）实力不够 3 3、房地产企业项目合作中容易出现的、房地产企业项目合作中容易出现的 法律风险法律风险 123 法律风险 被挂靠易 导致连带 责任和行 政责任 挂靠别人 易导致连 带责任和 被侵权 被政府制 裁 4 4、房地产企业挂靠经营中容易出现的、房地产企业挂靠经营中容易出现的 法律风险法律风险 （1）规划有缺欠易变更 （5）违法倒卖 （4）中标后资金不到位 （2）总体规划易调整 5 5、房地产企业拿地过程中容易出现、房地产企业拿地过程中容易出现 的法律风险的法律风险 （3）串标 （6）不建收回 土地是有限的，土地供给是制约房地产开 发最大的政策风险。 政府不作为 政府违规 12 43 6 6、房地产企业报批报建过程中容易出现的、房地产企业报批报建过程中容易出现的 法律风险法律风险 处理关系 不慎重 风险评估不准 （不按规定缴 费） 389【行贿贿罪】391【对单对单 位行贿贿罪】 7 7、招标过程中容易出现的法律风险、招标过程中容易出现的法律风险 （1）没有拿到土地证、用地规划许可证，建筑工 程许可证就招标。法定必须招标的就违法，容易 受到行政处罚。 （2）招标人与投标人串标。法定必须招标的就违 法，容易受到行政处罚。不是必须的有其合理性 。要灵活对待。 （3）投标人之间串标，恶意抬高工程价款。 （4）迫使承建企业以低于成本的价格竞标。容易 造成工程质量下降，或者施工单位在设计变更、 经济签证、结算时往回找。 （2）与周边环境不符如四期地下入口 （4）付款违约 （3）草率变更，如四期雨漏管，二期泵房 （1）与规划不符 8 8、房地产企业设计过程中容易出现的、房地产企业设计过程中容易出现的 法律风险法律风险 （5）审图、会审走形式（137条工程重 大安全事故罪） 9 9、房地产企业工程施工管理过程中容易、房地产企业工程施工管理过程中容易 出现的法律风险出现的法律风险 （1）质量风险；137条【工程 重大安全事故罪】139【不报、 谎报安全事故罪】 （2）安全风险；134条违规【 重大责任事故罪】【强令违章冒 险作业罪】，135安全设施、条 件【重大劳动安全事故罪】安全 生产设施或者安全生产条件不符 ，139【不报、谎报安全事故罪 】 （3）不文明施工风险；338【 污染环境罪】 （4）拖欠工人（农民工）工 资风险；276恶意欠薪罪 （5）工程款不能及时支付的 风险。 （6）违反基本建设程序，未 批先建或边批边建。 （7）盲目加快工程施工进度 ，压缩施工工期，不讲究法定施 工规程，工程施工图纸未经审查 即开始施工，边施工边设计等等 。 （8）明示或暗示设计企业或 者施工企业违反工程建设强制性 标准，降低工程质量。 （9）建设项目必须实行工程 监理而不实行工程监理。 （10）明示或暗示施工企业使 用不合格的建筑材料、建筑构配 件和设备。 （3）卷款 逃匿 （2）欠 费不交 （4） （5）不 承担风 险 1010、房地产企业工程施工内部承包、房地产企业工程施工内部承包 容易出现的法律风险容易出现的法律风险 （1）对 外欠款不 还 （6）不 按时给 工人发 工资 1111、房地产企业采购过程中容易出现、房地产企业采购过程中容易出现 的法律风险的法律风险 （1）主体不合格，如5期门； （2）质量不合格如5期门； （3）信誉不佳； （4）付款违约。 1212、房地产企业企业人力资源管理、房地产企业企业人力资源管理 中容易出现的法律风险中容易出现的法律风险 （1）录用员工对职业道德、业务能力、协调能力、身 体状况、契约精神考核不到位； （2）不签劳动合同； （3）劳动合同不规范，五险一金不符合规定； （4）不按照法定标准给予员工待遇，如：工资的不足 额或者不按时发放、发放工资不按规定造具工资表或者 工资清单、不支付加班工资、不购买或者不按规定购买 社保、不提供规定安全保护条件、超时加班、特殊员工 未予特殊对待等。 （5）任人唯亲，不按照规则办事； （6）队伍不稳定：辞职、辞退频繁，特别是不按规定 辞退员工、不支付经济补偿金等； 1212、房地产企业企业人力资源管理、房地产企业企业人力资源管理 中容易出现的法律风险中容易出现的法律风险 （7）企业内部人员失控： 企业内部人员利用职务之便侵占或者挪用企业财产 或者财产利益，或者者利用职务之便违反风险监管制度 或者劳动合同约定，接受他人财物而为他人谋取不适当 的利益。表现为职务侵占、商业贿赂行为。 企业内部人员违反法律法规、企业规章制度或者岗 位职责要求,严重失职或者滥用职权直接或者间接损害 企业利益。表现为渎职、越权行为。 企业内部人员以不适当的方式获取、披露、利用企 业商业秘密损害企业利益，自营或者为他人经营与任职 企业相同或者相类似的业务损害本企业利益。表现为违 反禁业竞止或者保密协议的行为。 1313、房地产企业税收中容易出现的法律风险、房地产企业税收中容易出现的法律风险 （1） （2） （3） 不 按 时 缴 税 避 税 不 合 规 虚 开 增 值 税 发 票 企业税收法律风险是指企业因未能正确有效执行税收法 规而导致企业未来利益遭受损失或者给企业带来不利法 律后果的可能性。 容易导致被行政处罚和刑罚的法律责任。容易导致被行政处罚和刑罚的法律责任。 （1）逾期放款 （2）逾期还款 （3）担保物不实 2004 2003 2002 1414、房地产企业融资过程中容易、房地产企业融资过程中容易 出现的法律风险出现的法律风险 （4）不按约定用款 （5）集团成员借款 （6）不按约定使用贷款，又还不上贷款 15 15、房地产企业营销中容易出现的、房地产企业营销中容易出现的 法律风险法律风险 1、（1）广告虚假 （2）含糊承诺 （3）逾期交房 （4）沙盘周边环境虚假 （5）大型活动安全 135条【大型群众性活动 重大安全事故罪】 2、不满足条件即开始实 施预销售，向购房人收 取预订款性质的费用。 3、一房多售等等。 16、房地产企业处理以前动迁过程中 容易出现的法律风险 开发商动迁不合法，政府又不作为。强开发商动迁不合法，政府又不作为。强 征违法，不强征损失太大。征违法，不强征损失太大。 17、房地产企业处理与刁民关系过程中容易出现的法律风险 法律手段救济不及时。法律手段救济不及时。 三、房地产企业的法律风险防范和化解三、房地产企业的法律风险防范和化解 （一）从总体上来说，房地产企业 的法律风险防范和化解必须做到以 下几点： 1、强化企业全员法律风险防范意 识。163【非国家工作人员受贿罪 】 2、关注房地产业的立法动态和政 策的变化，强化相关法律法规的学 习和培训，使各项工作流程等等都 要规范，形成体系，符合国家相关 法律、法规及政策的规定。 三、房地产企业的法律风险防范和化解三、房地产企业的法律风险防范和化解 3、树立以事先预测为基础，过程控制为主导， 事后救济为重点的法律风险防范理念。尽量做 到事先预测要周密，过程控制要严格，事后救 济要积极。 4、建立和完善企业法律风险防范体系。 主要是建立以合同为中心的内部管理体系。现 代企业最终都需要通过合同的形式开展经管管 理并获得企业利润，然而面对复杂多变的经济 生活或者某些组织个人的投机取巧、言而无信 ，订立或者履行合同稍有不慎就可能导致利益 受损甚至导致一个正常企业的破产或者解散。 所以要建立以合同为中心的内部管理体系。 三、房地产企业的法律风险防范和化解三、房地产企业的法律风险防范和化解 所以要建立以合同为中心的内部管理体系。 三、房地产企业的法律风险防范和化解三、房地产企业的法律风险防范和化解 聘请专业律师的利弊： 内容 1内容 2内容 3内容 4 1、房地产企业设立中法律风险防范和化解 Text1 （二）要具体做好房地产企业法律风险（二）要具体做好房地产企业法律风险 防范和化解防范和化解 （1）主 体资格、 能力要强 （2）注册 资金要真 (3)实物评估 要实 （4）经 营范围要 广 （5）集团发 展，企业之间 对冲 2 2、房地产企业项目合作中法律风险、房地产企业项目合作中法律风险 防范和化解防范和化解 要严格考察，确定资格合格、信誉好、实力强的合作伙伴： 3 3、房地产企业靠挂经营中法律风险、房地产企业靠挂经营中法律风险 防范和化解防范和化解 无论是被挂靠，还是挂靠别人，都必须 选择信誉好、实力强、管理好的伙伴 （1）被挂靠要加强监督，随时掌握对方 财务情况，定期进行风险评估；处理好 与有关行政管理部门的关系。（2）挂靠 别人要随时掌握对方是否出现较大风险 ，是否有较大诉讼；财务要独立，防止 被侵权，如果约定资金必须才被挂靠人 帐走，最好要细水长流。 4 4、房地产企业拿地过程中法律风险、房地产企业拿地过程中法律风险 防范和化解防范和化解 （1）严格、细致考察现有规划 条件：不但要考察是否与总体 规划相一致，还要考察是否与 长远规划相一致，更要考察现 有规划是否经过风险评估，尤 其是周边居民的风险评估； （2）要考察以前怎么规划的 ，也要考察将来规划有没有 变更的可能性； （3）不能在法律上能够认定 为串标； （4）中标后资金必须充足； （5）如果转让必须规范，不 能在法律上认定为倒卖； 228 【非法转让、倒卖土地使用权 罪】 （6）必须按时开工建设，如 果确实不能，一定要设计好 理由，不能导致政府收回 5 5、房地产企业报批报建过程中法律风、房地产企业报批报建过程中法律风 险防范和化解险防范和化解 （1）一定提前做好各种准备工作，不能需要办的时候现准备， 这准备工作不仅是报建人员的准备，更重要的是领导的提前安排 ； （2）积极与政府有关部门建立经常性的联系； （3）处理关系要积极、慎重，度是既要使有关人员能够主动帮 我们，又不给他们添政治上的麻烦； （4）现在大的政治气候仍然要求稳定和亲民，所以涉及到周边 居民的问题必须搞好风险评估； （5）报批报建的前置缴费必须保证，出现特殊情况，必须提 前沟通。 房地产开发需要很多报批，如：立项、土地证、用地规划许可证，建筑工 程许可证，施工许可证，预销售许可证，文物、交通、消防、招投标、施工备 案等，其中还有很多部门的规费。都要一步步做好。 6 6、招标过程中过程中法律风险、招标过程中过程中法律风险 防范和化解防范和化解 （1）规划制约设计，设计不能改变规划； 规划 评估 变更 协调 7 7、房地产企业设计过程中法律风险、房地产企业设计过程中法律风险 防范和化解防范和化解 （3）尽量少做设计变更，领导决定变更，专业人员 必须评估变更的利弊，变更要配套，不能出现如四期 雨漏管，二期泵房等类似情况； （4）出现特殊情况不能按期付款一定要提前与设计 单位协调，取得谅解 （2）搞好周边环境的风险评估，特别是能不能出现集 体上访； 审图 （5）审图、会审不走形式，发现、弥补设计缺欠 8 8、房地产企业工程施工管理过程中法律、房地产企业工程施工管理过程中法律 风险防范和化解风险防范和化解 （1）加强这方面的教育（家 ）； （2）按照国家各种规范严格 管理，责任到人（三宝、邻边 、持证）； （3）出现问题必须追究责任 ，绝对不能出现问题连一个检 讨的人都没有 （4）监理作用； （5）以前出现的安全事故和 农民工集体上访应当很好地总 结一下； （6）资金计划要留有余地。 （7）黑白合同：黑合同不作为付款的依据，但并不是 全部无效，利弊要看合同的具体约定。 （8）进度付款：合同中一定要约定开发商付款的进度 略慢于施工进度，虽然社会上在大力保障建筑企业的 工程款和农民工工资，但一旦付款进度超过施工进度 ，建筑企业往往会要胁开发商，由弱势变为强势。 （9）验收付款：工程验收是一个很重要的环节，不验 收的工程不能交付使用，所以开发商一定要在合同中 约定，只有通过验收才付款，即能限制建筑企业。 （10）退场付款：有些施工企业在合同止后并不退场 ，占住工地不走，如果合同不约定退场付款就很麻烦 。 8 8、房地产企业工程施工管理过程中法律、房地产企业工程施工管理过程中法律 风险防范和化解风险防范和化解 9 9、房地产企业工程施工内部承包法律风、房地产企业工程施工内部承包法律风 险防范和化解险防范和化解 （1）必须选择信誉好、实力强、 管理好的伙伴 （2）不允许承包人以公司名义对 外采购 （3）不能将公司印章交于承包人 （4）也不能给承包人项目章，也 不允许承包人自行刻章使用 （5）绝对要保证工人得到工资 1010、房地产企业采购过程中法律风险、房地产企业采购过程中法律风险 防范和化解防范和化解 （1）一定要严格地考察主体资格（于航），是否 是挂靠，是否是分厂、副厂产品； （2）考察客户的业绩； （3）考察客户信誉。前三种有一种不行都不能做 ； （4）加强有关人员的职业道德教育，不能吃回扣 ； （5）出现特殊情况不能及时付款，一定提前做好 工作； （6）建立健全潜在投标人的信息库，尽量在信息 库中邀请投标人。 注意223【串通投标罪】226【强迫交易罪】包括 强迫投、退标 （3）队伍要相对稳定，辞职、辞退不能频繁出现 1111、房地产企业人力资源管理中防范和、房地产企业人力资源管理中防范和 化解法律风险防范和化解化解法律风险防范和化解 （4）必须签劳动合同 （5）五险一金应当缴纳，个人申请的要有协议， 并在发放工资时标明收到五险一金的数额。 （1）用人要有提前量，要有计划，这样才能 有充分的考核时间； 人力资源 （2）储备人才信息 1212、房地产企业税收中防范和化解、房地产企业税收中防范和化解 法律风险防范和化解法律风险防范和化解 税收 （2）做好纳税筹划 （4）分摊费用合理，最低是票面合理 （5）虚开增值税发票绝对禁止 （1）合理避税-合理纳税，不是偷税 、逃税 （3）关联企业之间“定价转移”要在市场 价格波动的范围内（尽量使关联企业亏盈 平衡） 注意：201【逃税罪】203【逃避追缴欠税罪】 204【虚开发票罪】 1313、房地产企业融资过程中防范和化、房地产企业融资过程中防范和化 解法律风险防范和化解解法律风险防范和化解 （1）还贷不能逾期（黑名单是红线 、生命线） （2）必要可以捆绑银行，尽量在一 个银行有多笔贷款，不要一笔太大 ； （3）担保物价可以评高，但物必须 实 （4）尽量“自主支付”，少要“委托支 付” （5）“委托支付”必须按照约定使用 贷款（虚假贸易）。不按约定使用 贷款，又还不上贷款. 另外，注意175【高利转贷转贷 罪】176【非法吸收公众存款罪】 1414、房地产企业在其他融资过程中防范、房地产企业在其他融资过程中防范 和化解法律风险防范和化解和化解法律风险防范和化解 现在房地产通常的融资方 式只有开发贷款和预售款 ，方式单一，而政策限制 又很多，开发企业在最需 要资金的时候恰不符合贷 款的条件，无可奈何。就 是大的开发公司也是如此 ，比如万科、保利现在搞 “轻资产运营”，“互联 网+”，这里主要还是融资 方式的问题。 目前房地产企业解决资金链的问题 光靠开发贷款和预售款办法是不行 的，很多公司在做信托、私募基金 融资，由私募基金向公司增效扩股 ，是股权融资，具体方式有很多种 ，在这里面，要注意风险： （1）明确信托基金等投资方的进入 和退出条件，在开发商约定的条件 下，投资方应在获取相应的利益后 退出。 （2）明确投资方在公司中的优先权 和表决权的限制，不能引狼入室丧 失企业的控制（除非你愿意）。 1414、房地产企业在其他融资过程中防范、房地产企业在其他融资过程中防范 和化解法律风险防范和化解和化解法律风险防范和化解 （3）有时，在投资协议中，投资方设定 有对赌条款，开发商一定要清楚这样的 条款面临的市场环境会产生怎样的影响 。 资本都是逐利的，信托、私募虽然在企 业最困难的时候会提供资金，但其期望 的报酬也是很高的，房地产开发企业一 定要对市场有合理的预期和正确的分析 ，在能够实现预期目标时才签协议，否 则引进的就不是资金，而是饿狼。 在渡过资金最困难的时候，拿到土地证 ，可以用土地抵押贷款，以后融资的问 题，业内都知道，不再累述。 1414、房地产企业在其他融资过程中防范、房地产企业在其他融资过程中防范 和化解法律风险防范和化解和化解法律风险防范和化解 1515、房地产企业营销中防范和化解、房地产企业营销中防范和化解 法律风险防范和化解法律风险防范和化解 （1）不要虚假宣传； （2）不做虚假承诺； （3）不能误导宣传和解释； （4）交房时间要留有余地尤其 是市场下行的情况下； （5）沙盘周边环境不能虚假。 （6）大型活动安全。注意222 【虚假广告罪】 （7）明确房屋的共有部分包括 哪些。 （8）明确小区内除占用公 共道路外的车位的归属。 （9）明确小区内非业主共 有部分、非小区物业用房 外的其他房屋的所有权， 这些往往需要在报批规划 的时候就要想到，因为规 划是判断小区很多公共、 房屋、设备的用途的，而 不同的用途决定了房屋的 性质、归属。 1515、房地产企业营销中防范和化解法律、房地产企业营销中防范和化解法律 风险防范和化解风险防范和化解 1616、房地产企业处、房地产企业处 理以前动迁过程理以前动迁过程 中防范和化解法中防范和化解法 律风险防范和化律风险防范和化 解解 强征违法， 不强征损失太大。 1717、房地产企、房地产企 业处理与刁民关业处理与刁民关 系过程中防范和系过程中防范和 化解法律风险防化解法律风险防 范和化解范和化解 第一百五十八条【虚报注册资本罪】申请公司登记 使用虚假证明文件或者采取其他欺诈手段虚报注册资 本，欺骗公司登记主管部门，取得公司登记，虚报注 册资本数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的， 处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚报注 册资本金额百分之一以上百分之五以下罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责 的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒 刑或者拘役。 第一百五十九条【虚假出资、抽逃出资罪】 公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货 币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者 在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果 严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期 徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或 者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚 金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其 直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处 五年以下有期徒刑或者拘役 第三百八十九条【行贿罪】为谋取不正当利益，给予国家工 作人员以财物的，是行贿罪。 在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物， 数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种 名义的回扣、手续费的，以行贿论处。 因被勒索给予国家工作人员以财物，没有获得不正当利益的 ，不是行贿。 第三百九十一条【对单位行贿罪】为谋取不正当利益，给予 国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体以财物的 ，或者在经济往来中，违反国家规定，给予各种名义的回扣 、手续费的，处三年以下有期徒刑或者拘役。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管 人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。 第一百三十七条【工程重大安全事故 罪】建设单位、设计单位、施工单位、 工程监理单位违反国家规定，降低工程 质量标准，造成重大安全事故的，对直 接责任人员，处五年以下有期徒刑或者 拘役，并处罚金；后果特别严重的，处 五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金 第一百三十九条之一【不报、谎报安全事故 罪】在安全事故发生后，负有报告职责的 人员不报或者谎报事故情况，贻误事故抢 救，情节严重的，处三年以下有期徒刑或 者拘役；情节特别严重的，处三年以上七 年以下有期徒刑。 根据2006年6月29日中华人民共和国 刑法修正案（六）增加 第一百三十四条【重大责任事故罪】在生产、作 业中违反有关安全管理的规定，因而发生重大伤 亡事故或者造成其他严重后果的，处三年以下有 期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处三年以上 七年以下有期徒刑。 【强令违章冒险作业罪】强令他人违章冒险作业 ，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果 的，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶 劣的，处五年以上有期徒刑。 第一百三十五条【重大劳动安全事故罪】安全生 产设施或者安全生产条件不符合国家规定，因而 发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，对 直接负责的主管人员和其他直接责任入员，处三 年以下有期徒刑或者拘役；情节特别恶劣的，处 三年以上七年以下有期徒刑。 第三百三十八条 【污染环境罪】违反 国家规定，排放、倾倒或者处置有放射 性的废物、含传染病病原体的废物、有 毒物质或者其他有害物质，严重污染环 境的，处三年以下有期徒刑或者拘役， 并处或者单处罚金；后果特别严重的， 处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚 金。 第二百七十六条 【拒不支付劳动报 酬罪】以转移财产、逃匿等方法逃避 支付劳动者的劳动报酬或者有能力支 付而不支付劳动者的劳动报酬，数额 较大，经政府有关部门责令支付仍不 支付的，处三年以下有期徒刑或者拘 役，并处或者单处罚金；造成严重后 果的，处三年以上七年以下有期徒刑 ，并处罚金。 第一百三十五条之一【大型群众性活动 重大安全事故罪】举办大型群众性活 动违反安全管理规定，因而发生重大 伤亡事故或者造成其他严重后果的， 对直接负责的主管人员和其他直接责 任人员，处三年以下有期徒刑或者拘 役；情节特别恶劣的，处三年以上七 年以下有期徒刑。 第一百六十三条 【非国家工作人员受贿罪】公 司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的 便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为 他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒 刑或者拘役；数额巨大的，处五年以上有期徒刑 ，可以并处没收财产。 公司、企业或者其他单位的工作人员在经济 往来中，利用职务上的便利，违反国家规定，收 受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依 照前款的规定处罚。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公 务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委 派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的 人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条 、第三百八十六条的规定定罪处罚。 第二百二十八条 【非法转让、倒卖土地使 用权罪】以牟利为目的，违反土地管理法 规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严 重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并 处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价 额百分之五以上百分之二十以下罚金；情 节特别严重的，处三年以上七年以下有期 徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价 额百分之五以上百分之二十以下罚金。 第二百二十三条 【串通投标罪】投标人相互串通投标 报价，损害招标人或者其他投标人利益，情节严重的， 处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 投标人与招标人串通投标，损害国家、集体、公民 的合法利益的，依照前款的规定处罚。 第二百二十六条 【强迫交易罪】以暴力、威胁手段， 实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑 或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金： （一）强买强卖商品的； （二）强迫他人提供或者接受服务的； （三）强迫他人参与或者退出投标、拍卖的； （四）强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、 债券或者其他资产的； （五）强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。 第二百二十二条 【虚假广告罪】广 告主、广告经营者、广告发布者违反 国家规定，利用广告对商品或者服务 作虚假宣传，情节严重的，处二年以 下有期徒刑或者拘役，并处或者单处 罚金。 第二百零一条 【逃税罪】纳税人采取欺骗、隐瞒手段进 行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且 占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘 役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上 的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、 已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。 对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额 计算。 有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补 缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑 事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者 被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。 第二百零三条 【逃避追缴欠税罪】纳税 人欠缴应纳税款，采取转移或者隐匿财产 的手段，致使税务机关无法追缴欠缴的税 款，数额在一万元以上不满十万元的，处