工程造价 毕业论文——天津市某公馆7号楼工程商务标

天津理工大学2012届本科毕业设计说明书天津市某公馆7号楼工程商务标摘要天津市某公馆7号楼工程总建筑面积6731.84m2，占地面积612.86m2。该建筑地上18层，各层层高2.95m，建筑高度56.3m。该建筑是框架剪力墙结构，采用桩承台基础形式。主要包括裙房大厅、商业区、标准层。本次毕业设计依据建设工程工程量清单计价规范GB505002008对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价为依据，以天津市材料价格信息2012年第一期为参考，运用广联达计价软件GBQ4.0进行辅助，最终得到7号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程（1号住宅楼、天2号住宅楼和3号住宅楼）的造价指标，进行相互对比分析，从而验证7号楼工程整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。最终得到该工程的总造价是14,701,456.78元，单方造价是2183.87元/m2。其中，建筑工程造价是7,691,052.58元，单方造价是1142.49元/m2；装饰工程造价是5,719,306.46元，单方造价是849.59元/m2；给排水工程造价是404,047.27元，单方造价是60.02元/m2;电气工程造价是887,046.38元，单方造价是131.77元/m2。通过与类似工程的造价指标进行对比分析，该工程的工程量和造价是相对准确的。关键词：建筑面积 单方造价 投标报价 经济技术指标Commercial Bid in a mansion seven building project in TianjinABSTRACTThe no.7 residential building project in Tianjin has a total construction area of 6731.84 square meters. And it covers a area of about 612.86 square meters, the entire eighteen-storey main building above ground. The floor heights of the building are 4.45m ,other floor heights of the building are 2.95m and the building height is 56.3m. The no.7 residential building uses the frame shear wall structure and pile cap foundation type. There are hall, commercial areas, the standard level etc.First of all, based on The Code of Valuation with Bill Quantity of Construction Work, we calculate the quantities of the project, which include architectural engineering, decoration engineering, water supply and drainage engineering, heating project and electrical engineering，and work out the bill of quantities. After that, referring to the Quota of Tianjin 2008 Architectural Engineering Budget, the Quota of Tianjin 2008 Decoration Engineering Budget and the Quota of Tianjin 2008 Installation Project Budget, the Material Price Information, No.1, 2012, with the assistance of Grand pricing software GBQ4.0, we figure out tender offer and technical analysis indicators. To prove the accuracy and rationality of no.7 residential building project, collect three projects (the No.7 residential building project, the No.2 residential building project and the No.3 residential building project), which are similar to the no.7 residential building project, analyze and compare these projects technical analysis indicators. So we are able to conclude the budget estimate factor of the similar project.Finally, the total cost of the executive office building project is 14,701,456.78 Yuan and it is equal to 2183.87 Yuan per square meter, in which, the architectural engineering costs 7,691,052.58 Yuan, 1142.49Yuan per square meter, the decoration engineering costs 5,719,306.46 Yuan, 849.59 Yuan per square meter, the water supply and drainage engineering costs 404,047.27 Yuan, 60.02 Yuan per square meter, the electrical engineering costs 887,046.38 Yuan, 131.77Yuan per square meter. With compared the construction cost with the similar project, the result is relatively accurate.Key Word：Building Area Construction Cost Per Square Meter Tender Offer Technical-econonmic Index第一章 设计的目的和意义本次毕业设计是以天津市某公馆7号楼工程为对象，依据建设工程工程量清单计价规范GB505002008并运用广联达计量软件对该工程的建筑、装饰、给排水、电气工程进行工程量计算，得到工程量清单。并以天津市南开区某公馆7号楼建设工程招标文件、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价为依据，以天津市材料价格信息2012年第一期为参考，运用广联达计价软件GBQ4.0进行辅助，最终得到某公馆7号楼工程的投标报价以及造价指标分析。搜集类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证某公馆7号楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。通过对某公馆7号楼进行施工图预算以及后续的造价指标对比分析后，笔者在专业素质和能力上得到一定程度的加强，并能够准确熟练地运用工程量清单计价规范和定额，掌握广联达工程造价计价软件的使用技巧，独立完成投标报价的编制。此外，整个设计过程中，笔者接触的都是真实案例，为今后真正走向社会开始工作积累了一定的经验，也大大增强了今后胜任工作的信心。通过这次毕业设计，将使笔者掌握工程量清单计量计价的技巧，熟悉市场价格，了解类似工程基本数据，并能进行一定分析，加强自己独立完成工作的能力，对以后工作有很大的帮助，得到理论实践的结合。5第二章 设计方法和依据1. 设计方法熟悉某公馆7号楼工程的工程概况，然后根据施工图纸，熟练运用建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008以及广联达计量软件进行工程量的计算，得到7号楼的工程量清单。并依据天津市南开区某公馆7号楼建设工程招标文件、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价和天津市2008年安装工程预算基价，参考2012年第一期天津市材料价格信息，利用广联达计价软件GBQ4.0为辅助，最终得到某公馆7号楼工程的投标报价和造价指标分析。最后搜集三个类似工程的造价指标，相互进行对比分析，从而验证某公馆7号楼整个工程量以及工程造价的准确性和合理性，并由此总结出这一类工程的概算指标。2. 设计依据(1)天津市南开区某公馆7号楼建设工程招标文件(2) 某公馆7号楼工程施工图纸(3)建设工程工程量清单计价规范中华人民共和国建设部CB50500-2008中国计划出版社(4)天津市2008年建筑工程预算基价DBD29-101-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(5)天津市2008年装饰工程预算基价DBD29-201-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(6)天津市2008年安装工程预算基价DBD29-302-2008天津市建设管理委员会中国建设工业出版社(7)天津市工程造价信息2012年第01期及市场价格(8) 广联达计量、计价软件第三章 设计过程工程名称： 天津市某公馆7号楼工程 设计范围： 建筑工程 装饰工程 给排水工程 电气工程 计量依据： 天津市某公馆7号楼工程施工图纸 建设工程工程量清单计价规范CB50500-2008 天津市2008年建筑、装饰、安装工程预算基价 辅助工具： 广联达图形算量软件GCL2008 广联达钢筋抽样软件GGJ2009 广联达安装算量软件GQI2011 广联达计价软件GBQ4.0 MS Office Excel 计算人： 钟岸勤 审核人： 天津理工大学2012届本科毕业设计说明书第四章 设计结果4.1 工程量清单投标报价474.2 设计说明4.2.1 工程概况某公馆7号住宅楼坐落在天津市南开区，首层建筑面积为612.86m,总建筑面积是6731.84，建筑总高度为56.3m，共18层，首层层高4.45m，标准层各层层高均为2.95m。设计使用年限为70年；抗震设防烈度7度。详见表4.1。表 4.1 7号住宅楼项目概况Table 4.1 No.7 residential building project profiles结构类型框架-剪力墙结构基础类型独立桩承台基础土壤类别一类土首层建筑面积612.86m总建筑面积6731.84m层高首层4.45m，标准层2.95m层数18层建筑高度56.3m抗震设防烈度7度耐火等级二级该建筑基础采用独立桩承台基础、预应力混凝土管桩。剪力墙、框架柱采用C40现浇商品混凝土，基础梁、有梁板、框架梁、楼梯均采用C30现浇商品混凝土，散水、压顶等均采用C20现浇商品砼。外墙采用200厚加气混凝土砌块，内隔墙采用200mm和100mm厚加气混凝土砌块，内外墙均用M5砂浆砌筑。屋面防水等级为二级，屋面做法：SBS高聚物改性沥青防水卷材20厚、1:3水泥砂浆找平、60厚挤塑聚苯板、1:8水泥膨胀珍珠岩找2%坡,最薄处20厚。该工程客厅、卧室、厨房阳台、电梯厅等采用防滑地砖楼地面，而卫生间贴陶瓷地砖。外墙为干挂面砖面层，内墙为水泥砂浆墙面。门窗采用铝合金门窗：铝合金平开窗采用50系列,推拉窗采用96系列；铝合金平开门采用50系列,推拉门采用118系列。该工程的供水管道采用PP-R管，排水管道采用UPVC管，卫生洁具采用国内中档标准。电气照明系统配电线采用BV-22.5mm、BV-32.5 mm铜芯导线，穿PVC管；动力系统则采用规格BV34 mm导线，电线管敷设；照明器具、开关插座采用国内中档标准。4.2.2 七号住宅楼工程造价分析7号住宅楼(简称“7号楼”)根据某公馆7号住宅楼设计图纸、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价、天津市2008年安装工程预算基价以及2012年01月的市场价格信息为参考，并运用广联达计价软件进行辅助，对其建筑、装饰、给排水、电气工程进行投标报价的编制。7号住宅楼的总建筑面积是6731.84m2，总造价是14,701,456.7元，单方造价是2183.87元/m2，其中建筑工程的单方造价是1142.49元/m2，装饰工程的单方造价是849.59元/m2，给排水工程的单方造价是60.02元/m2，电气工程的单方造价是131.77元/m2。7号住宅楼单方造价组成详见表4.2。表 4.2 7号住宅楼造价分析Table 4.2 No.7 residential building construction cost analysis序号专业工程名称含税造价(元)单方造价（元/m2）占造价比例（）1建筑工程7,691,052.581142.4952.312装饰工程5,719,306.46849.5938.913给排水工程404,047.2760.022.754电气工程887,046.38131.776.03总造价147,014,564.72183.87100.001.建筑工程造价分析7号住宅楼建筑工程含税总造价是7,691,052.58元，单方造价是1142.49元/m2，其中分部分项工程不含税造价是5,105,472.94元，包括土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程等内容，占建筑工程总造价的66.38。措施项目是2,324,777.84元，占建筑工程总造价的30.23。税金是260,801.80元，占建筑工程总造价的3.39。7号住宅楼建筑工程造价指标分析详见表4.3。表 4.3 7号住宅楼建筑工程造价指标分析Table 4.3 Architectural engineering of the No.7 residential building cost analysis 序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计66.38758.415,105,472.941.1土(石)方工程3.5640.72274,087.091.2桩与地基基础工程1.4416.49111,004.331.3砌筑工程6.8077.69522,973.61.4混凝土工程14.37164.181,105,260.171.5钢筋工程36.97422.362,843,268.641.6屋面及防水工程0.475.3836,205.852措施项目清单计价合计30.23345.342,324,777.843税金3.3938.74260,801.80建筑工程含税造价100.001142.497,691,052.582.装饰工程造价分析7号住宅楼装饰工程含税总造价5,719,310.55元，单方造价849.59元/m2，其中分部分项工程不含税造价5,232,685.39元，包括楼地面工程、墙柱面工程、门窗工程等内容，占装饰工程总造价的91.49。措施项目是292,684.67元，占装饰工程总造价的5.11。税金是193,940.49元，占装饰工程总造价的3.39。7号住宅楼装饰工程造价指标分析详见表4.4表 4.4 7号住宅楼装饰工程造价指标分析Table 4.4 Decoration engineering of the No. 7 residential building cost analysis序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计91.49777.35,232,685.391.1楼地面工程26.34223.791,506,516.041.2墙、柱面工程44.16375.162,525,527.791.3天棚工程3.3.428.36190,915.741.4门窗工程17.65149.991,009,725.822措施项目清单计价合计5.1143.48292,684.673税金3.3928.81193,940.49装饰工程含税造价100.00845.595,719,310.553.给排水工程造价分析7号住宅楼给排水工程含税总造价是404,047.27元，单方造价是60.02元/m2，其中分部分项工程不含税造价是370,399.79元，包括给水管道、排水管道、管道附件、卫生器具制作安装等内容，占给排水工程总造价的91.67。措施项目是19,946.33元，占给排水工程总造价的4.94%。税金是13,701.15元，占给排水工程总造价的3.39。7号住宅楼给排水工程造价指标分析详见表4.5。表 4.5 7号住宅楼给排水工程造价指标分析Table 4.5 Water supply and drainage engineering of the No. 7 residential building cost analysis序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计91.6755.02370,399.791.1给水管道27.1816.31109,815.021.2排水管道42.0625.24169,928.191.3管道附件（阀门）4.842.9019,554.111.4卫生器具制作安装17.5210.5270,805.692措施项目清单计价合计4.942.9619,946.333税金3.392.0413,701.04给排水工程含税造价100.0060.02404,047.274.电气工程造价分析7号住宅楼电气工程含税总造价是887,046.38元，单方造价是131.77元/m2，其中分部分项工程不含税造价是824,684.92元，包括配电箱、配管、配线、照明器具安装等内容，占电气工程总造价的93.76。措施项目是25,010.93元，占电气工程总造价的2.85。税金是29284.32元，占电气工程总造价的3.39。7号住宅楼电气工程造价指标分析详见表4.6。 表 4.6 7号住宅楼电气工程造价指标分析Table 4.6 Electrical engineering of the No. 7 residential building cost analysis序号费用项目名称占造价比例（）单方造价（元/m2）金额（元）1分部分项工程量清单计价合计93.76123.55831,703.051.1配电箱、开关插座23.1730.53205,536.91.2配管、配线39.5852.15351,064.57 1.3照明器具安装31.0140.87275,101.582措施项目清单计价合计2.85 3.75 255,262.273税金3.394.4730,062.50 电气工程含税造价100.00131.77887,046.384.2.3 工程造价对比分析1.1号住宅楼与7号住宅楼造价指标的比较分析1号住宅楼总建筑面积为15093.4m2，首层建筑面积为941.71m2，建筑总高度为56.1m。该建筑地上18层,首层层高4.45m，标准层层高2.95m。主要为居住所用，包括客厅、厨房、卧室、餐厅、卫生间、电梯厅、楼梯间。1号住宅楼采用钢筋混凝土框架结构、独立桩承台基础、钢筋混凝土灌注桩；主要结构构件桩承台独立基础采用C35混凝土、楼梯、梁、板、混凝土均为C30强度等级、散水和坡道则采用C15混凝土。外墙采用200mm厚，内墙采用200mm和100mm厚的加气混凝土砌块，内外墙均用M5砂浆砌筑。屋面防水等级为二级，屋面做法：30厚200200彩色混凝土预制块材、下铺30厚粗砂垫层、聚酯无纺布隔离层、50厚聚苯板保温层、APP改性沥青防水层、20厚1:2.5水泥砂浆、1:6水泥焦渣最薄处30厚找坡层。1号住宅楼根据天津市1号住宅楼工程设计图纸、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价、天津市2008年安装工程预算基价以及2011年10月的市场价格信息为参考，并运用广联达计价软件进行辅助，对其建筑、装饰、给排水、电气工程进行投标报价的编制。该住宅楼项目概况详见表4.7和表4.8。表 4.7 1号住宅楼项目概况Table 4.7 Multi-functional the No.1 residential building project profiles结构类型剪力墙结构基础类型独立桩承台基础土壤类别三类土首层建筑面积941.71m总建筑面积15093.4m层高2.95m层数地上18层建筑高度56.1m抗震设防烈度7度耐火等级二级表 4.8 1号住宅楼项目营造做法Table 4.8 Multi-functional theNo.1 residential building project construction practice建筑主要结构构件柱桩承台采用C35混凝土，楼梯、梁、板、混凝土均为C30强度等级，散水、坡道则采用C15混凝土，钢筋主要采用三级钢，外墙采用200mm厚，内墙采用200mm和100mm厚加气混凝土砌块，内外墙均用M5砂浆砌筑。装饰水泥砂浆楼地面，内/外墙及天棚均为水泥砂浆，采用铝合金门窗。待二次装修。安装给排水供水管道采用PP-R管，排水管道采用PVC-U管，雨水管采用PVC-U管。卫生洁具，五金配件采用建设部指定节水型产品。根据甲方及装修要求，待定。电气配线采用铜芯导线，穿PVC管，电力电缆使用桥架钢管敷设，电缆、电线阻燃等级为A级该住宅楼的总建筑面积是15093.4平方，总造价是27,370,444.88元，单方造价是1813.36元/m2，其中建筑工程的单方造价是1174.39元/m2，装饰工程的单方造价是444.42元/m2，给排水工程的单方造价是64.8元/m2，电气工程的单方造价是129.79元/m2。由表4.7和表4.8可知，7号住宅楼与1号住宅楼的单方造价主要差距体现在装饰工程上。7号住宅楼与1号住宅楼单方造价的比较见图4.1。图 4.1 7号住宅楼与1号住宅楼单方造价对比图Fig 4.1 The comparison architectural engineering of cost per square meter between No.7 residential building and No.1 residential building建筑工程造价指标的比较分析1号住宅楼建筑工程总造价是17,725,563.62元，单方造价是1174.39元/m2，7号住宅楼建筑工程总造价是7,691,052.58元，单方造价是1142.49元/m2。相对1号住宅楼建筑工程的单方造价，7号住宅楼低了31.9元/m2。详见图4.2, 建筑工程具体造价分析如： 图4.2 7号住宅楼与1号住宅楼建筑工程单方造价对比图Fig 4.2 The comparison of crchitectural engineering cost per square meter between No.7 residential building and No.1 residential buildingA. 土石方工程：7号住宅楼土石方单方造价较1号住宅楼工程低13.37元/m2，主要在于工程量的差异：1号住宅楼挖基础土方的工程量是4998.89m，每平米含量0.33m，7号住宅楼挖基础土方的工程量是1925.81m，每平米含量0.29m，其原因是1号住宅楼的建筑面积是15093.4m2，7号住宅楼建筑面积是6731.84m2，所以影响其单方含量,使得单方造价相差4.28元/m2。1号住宅楼基础回填土的工程量4009.29m，每平米含量0.27m；7号住宅楼基础回填土的工程量1490.23m，每平米含量0.22m,其原因是1号住宅楼的建筑面积是15093.4m2，7号住宅楼建筑面积是6731.84m2，所以影响其单方含量,使得单方造价相差10.31元/m2。因此7号住宅楼土石方单方造价低15.00元/m2左右是基本合理的。B. 桩基础工程：7号住宅楼桩基础工程单方造价较1号住宅楼低27.15元/m2。桩基础单方造价的差异主要体现在综合单价：7号住宅楼桩基础共有管桩97根，综合单价为55.55元/m；而1号住宅楼桩基础共有混凝土灌注桩197根，综合单价是155.11元/m；影响桩的综合单价主要是由于7号住宅楼桩基础采用的是预应力管桩，而1号住宅楼桩基础采用的是混凝土灌注桩，所以影响其综合单价,使得单方造价相差4.28元/m2。C40桩承台独立基础综合单价造价为615.25元/m，C35桩承台独立基础综合单价是559.53元/m；其原因是7号住宅楼采用的是混凝土C40强度等级，1号住宅楼采用的是C35强度等级，所以影响其综合单价，使单方造价相差7.28元/m2。因此，7号住宅楼桩基础工程单方造价相对1号住宅楼低27.00元/m2左右是合理的 。C. 砌筑工程： 7号住宅楼砌筑工程单方造价相对1号住宅楼工程低9.99元/m2，单方造价的差异主要体现在综合单价与工程量上。7号住宅楼砌筑工程单方造价相对1号住宅楼工程低9.99元/m2。1号住宅楼加气砌块墙体工程量是2683.62m，每平方含量0.18m，综合单价为449.94元/m，单价造价为60.00元/m2；而7号住宅楼，加气砌块墙体工程量是1103.25m，每平方含量0.16m，综合单价474.03元/m，单方造价为77.68元/m2；可得7号住宅楼的墙体工程量比1号住宅楼低1580.37m，每平方含量相差0.02m，综合单价比1号住宅楼高出24.09元/m2，经分析由于总建筑面积相差8361.50m2造成砌筑工程单方含量相差0.02m，同时因水泥砂浆配合比不同引起综合单价差异。因此在工程量与综合单价的双重影响下，7号住宅楼砌筑工程单方造价与1号住宅楼相差8元/m2左右是合理的。D.混凝土及钢筋混凝土工程：7号住宅楼相对1号住宅楼混凝土工程单方造价低出9.95元/m2，钢筋工程单方造价低出30.42元/m2。两者的主体结构做法基本有相同，单方造价的差异主要体现在工程量的差异。7号住宅楼混凝土的工程量2543.14m，钢筋量为403.34t；而1号住宅楼混凝土的工程量为4346.41m，钢筋量为980.09t。详见表4.9和图4.3。表4.9中显示：7号住宅楼采用C40混凝土量为1117.54m，1号住宅楼没有使用C40砼，其综合单价为606.54元/m，每平方含量0.17m，其单方造价为103.12元/m2；1号住宅楼C35砼量是494.97m，7号住宅楼没有使用C35砼，综合单价为559.53元/m，单方造价为18.35元/m；7号住宅楼C30砼用量比1号住宅楼低2287.93m，单方含量比1号住宅楼低0.05m，其原因是1号住宅楼的建筑面积是15093.4m2，7号住宅楼建筑面积是6731.84m2，所以影响其单方含量,使得单方造价相差31.52元/m2；7号住宅楼C20砼量比1号住宅楼低137.98m，每平方含量与1号住宅楼相差0.05m，其原因是1号住宅楼的建筑面积是15093.4m2，7号住宅楼建筑面积是6731.84m2，所以影响其单方含量,使得单方造价相差0.32元/m2；综上所述7号住宅楼混凝土工程的单方造价比1号住宅楼高58.25元/m2。由于7号住宅楼为框架-剪力墙结构，1号住宅楼为剪力墙结构，两者建筑结构形式不一样，导致7号住宅楼的钢筋单方造价比1号住宅楼的低30.42元/m2。因此，7号住宅楼混凝土及钢筋混凝土工程单方造价与1号住宅楼相差25.00元左右是合理的。表 4.9 7号住宅楼与1号住宅楼混凝土主体结构、钢筋工程量分析表Table 4.9 The comparison of quantities for the main RC components and reinforcement between No.7 residential building and No.1 residential building混凝土强度等级单位工程量每平米含量工程量差额单方造价(元)C407号住宅楼m1117.540.171117.54103.121号住宅楼m0.000.000.00C357号住宅楼m0.000.00494.90.001号住宅楼m494.90.0318.35C307号住宅楼m1300.420.192287.9393.981号住宅楼m3588.350.24125.50C207号住宅楼m125.180.02137.981.101号住宅楼m263.160.02 1.82钢筋7号住宅楼t403.340.06576.75422.361号住宅楼t980.090.07452.78 图4.3 7号住宅楼与1号住宅楼混凝土主体结构、钢筋工程量分析表Fig4. 3 The comparison of quantities for the main RC components and reinforcement between No.7 residential building and No.1 residential building通过对7号住宅楼和1号住宅楼的建筑工程造价的比较分析，两者在设计方案、材料选择等方面非常相似的情况下，两者建筑工程单方造价的差异主要体现在工程量的差异与综合单价的差异上。另外，两者建筑工程的工程量每平米含量基本一致。因此，本工程的工程量和造价指标基本是合理的。装饰工程造价指标的比较分析1号住宅楼装饰工程总造价是6,707,872.71元，单方造价是444.42元/m2，7号住宅楼装饰工程总造价是5,719,306.46元，单方造价是849.59元/m2。相对1号住宅楼装饰工程的单方造价，7号住宅楼高出405.17元/m2，主要在于综合单价的差异：7号住宅楼地面和外墙面均贴块料面砖，楼地面综合单价149.51元/m2，外墙面综合单价为385.65元/m2；而1号住宅楼采用水泥砂浆楼地面、内外墙为水泥砂浆墙面，基本为毛坯房，其楼地面综合单价为144.33元/m2,，外墙面综合单价为39.45元/m2；其原因是由于1号住宅楼的装饰标准与7号住宅楼相差较大，选用材料价格相差极大，所以影响其综合单价，使得单方造价相差340元/m2。由于1号住宅楼的装饰标准与7号住宅楼相差较大，从而造成两者单方造价的相差较大，因此不具有可比性。给排水工程造价指标的比较分析7号住宅楼给排水工程总造价是404,047.27元，单方造价是60.02元/m2，1号住宅楼给排水工程总造价是978,039元，单方造价是64.8元/m2。相对1号住宅楼给排水工程的单方造价，7号住宅楼低4.78元/m2。详见图4.4。图4.4 7号住宅楼与1号住宅楼给排水工程单方造价对比图 Fig4. 4 The comparison of water supply and drainage engineering cost per square meter between No.7 residential building and No.1 residential building表 4.10 7号住宅楼与1号住宅楼给排水工程量指标对比表Table 4.10 The comparison of water supply and drainage engineering quantities between No.7 residential building and No.1 residential building 项目名称工程量量差单位7号住宅楼1号住宅楼给水管道3594.953924.144-329.19m排水管道2181.125010.62-2829.5 m阀门109.00184.00-75.00个蹲便器7.0068-61.00套坐便器34.0068-34.00套洗涤盆68.00144-76.00组洗脸盆71.00156-85.00组地漏256518-262.00个由于7号住宅楼首层为裙房，标准层每层为4户，而1号住宅楼均为住宅所用，每层共有8户，因此，7号住宅楼所设计的卫生间个数少于1号住宅楼卫生间的个数，给排水所用管材和卫生器具数量均少于1号住宅楼，从而导致双方单方造价的差异。详见表4.10。电气工程造价指标的比较分析1号住宅楼给电气工程总造价是1,958,969.55元，单方造价是129.79元/m2，7号住宅楼电气工程总造价是887,046.38元，单方造价是131.77元/m2。相对1号住宅楼电气工程的单方造价，7号住宅楼高出1.98元/m2。详见图4.5。图4.5 7号住宅楼与1号住宅楼电气工程单方造价对比图Fig 4.5 The comparison of electrical engineering cost per square meter between No.7 residential building and No.1 residential building 由于7号住宅楼配电箱113个、开关插座2511个、配管配线30339m；而1号住宅楼配电箱264个，开关插座5762个、配管配线73889m；7号住宅楼采用BV22.5mm、BV32.5 mm铜芯导线，穿PVC管；动力系统则采用规格BV34mm导线，电线管敷设，而相对于1号住宅楼均采用的PVC管内穿线，主要由于材料价格两者有差别，造成局部单方造价有所差别，但是从整个电气工程的单方造价来说两项工程相差不大是基本合理的，所以在这里不做详细的分析比较。经过对7号住宅楼和1号住宅楼的建筑、装饰、给排水、电气专业工程的单方造价对比分析，影响两者造价指标差距主要在于两者之间具体的设计施工要求、工程量以及综合单价三者的差异，所以7号住宅楼的单方造价在合理的范围内。2.7号住宅楼与天津市某住宅楼造价指标的比较分析天津某住宅楼(简称“2号住宅楼”)总建筑面积是3010m2,首层建筑面积510.67m2，采用钢筋混凝土框架结构，地上6层。檐口高度为20.4m，其中首层层高为4.2m，标准层层高为3.15m。该建筑采用满堂基础形式，主要采用二级钢筋，桩为预制钢筋混凝土桩，垫层选用C10现浇商品混凝土，底板和地梁均采用C30现浇商品混凝土，基础上设C20地圈梁。地上部分，框架柱、有梁板等采用C30商品混凝土，过梁、圈梁和构造柱选用C20商品混凝土，雨蓬用 C25商品混凝土，其他构件（如压顶、散水等）均采用C15商品混凝土。0.000以下砌体采用MU10页岩砖砌筑，砌筑砂浆为M5水泥砂浆；0.000以上外墙为加气混凝土砌块，内墙为炉渣混凝土砌块，砌筑砂浆为M5混合砂浆。2号住宅楼工程依据2号住宅楼工程设计图纸、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008、天津市2008年建筑工程预算基价、天津市2008年装饰工程预算基价、天津市2008年安装工程预算基价，参考2011年04月的市场价格信息，并运用广联达工程造价软件进行辅助，对其建筑、装饰、给排水、电气、采暖、消防工程进行投标报价的编制。（注意：由于7号住宅楼只对其建筑、装饰、给排水、电气工程进行投标报价的编制，所以下面只对2号住宅楼的建筑、装饰、给排水、电气四个工程进行工程造价指标的对比分析。）天津某住宅楼的项目概况详见表4.11和表4.12。表 4.11 2号住宅楼项目概况Table 4.11 No.2 residential building project profiles结构类型钢筋混凝土框架结构基础类型满堂基础土壤类别三类土首层建筑面积510.67m2总建筑面积3010m2层高一层4.2m层数地上6层标准层3.15m抗震设防烈度7度耐火等级二级表 4.12 2号住宅楼项目营造做法Table 4.12 No.2 residential building project construction practice 建筑主要构件如梁、板、柱的混凝土均为C30强度等级，外墙为加气混凝土砌块，内墙为炉渣混凝土砌块，砌筑砂浆为M5混合砂浆。装饰采用地砖楼地面和水泥砂浆楼地面装饰。外墙涂料面层，内墙有涂料、壁纸、面砖墙面和水泥砂浆墙裙。安装给排水供水管道采用涂塑PPR管，排水管道采用消声型UPVC管，雨水管采用铸铁排水管。采暖地板辐射采暖，二次分包电气配电线采用铜芯导线，穿KBG钢管。2号住宅楼的单方造价是1502.07元/m2，其中建筑工程的单方造价554.11元/m2，较7号住宅楼低588.38元/m2；装饰工程的单方造价是571.22元/m2，较7号住宅楼低278.37元/m2；给排水工程的单方造价是69.05元/m2，高出7号住宅楼4.12元/m2；电气工程的单方造价是155.41元/m2，高出7号住宅楼24.76元/m2。由于7号住宅楼招标范围中未包括采暖工程，所以仅对两项工程的建筑、装饰、给排水和电气工程进行比较。7号住宅楼与2号住宅楼的单方造价指标对比分析详见图4.6。图4.6 7号住宅楼与2号住宅楼单方造价对比图Fig 4.6 The comparison of cost per square meter between No.7 residential building and No.2 residential building由图4.6可看出，两项工程的建筑工程和装饰工程的单方造价在整个工程的单方造价中占的比例较大，建筑工程和装饰工程单方造价上的差异将是影响两项工程单方造价差异的主要因素。(1)建筑工程造价指标的比较分析2号住宅楼建筑工程总造价是1,667,878.6元，单方造价是554.11元/m2，7号住宅楼建筑工程总造价是7,691,052.58元，单方造价是1142.49元/m2。相对该住宅楼建筑工程的单方造价7号住宅楼的单方造价高出590元/m2左右。详见图4.7和表4.13。建筑工程单方造价具体分析如下：图 4.7 7号住宅楼与2号住宅楼混凝土主体结构、钢筋工程量分析表Fig 4.7 The comparison of quantities for the main RC components and reinforcement between No.7 residential building and No.2 residential building 表 4.13 7号住宅楼与2号住宅楼混凝土主体结构、钢筋工程量分析表Table 4.13 The