精装修样板房所有合同 范本

XXXX房样板房装饰施工合同 合同签订地： 发包方（甲方）：XXXX置业有限公司镇江江南府邸分公司（以下简称甲方）承包方（乙方）： （以下简称乙方）甲乙双方根据中华人民共和国合同法和建筑安装工程承包合同条例等规定,结合工程的具体情况,经甲乙双方协商一致，签订本合同，具体内容如下：第一条 工程概况：工程名称 地 点 承包范围 承包方式 乙方包工、包料、包质量、包安全、包文明施工 承包内容 按施工图纸内容并结合甲方提供的提案、效果图及招标时工程量清单编制要求 （具体自行考虑） 工程质量标准：符合国家质量验收标准并按甲方要求及提供的效果图验收 第二条 工程期限开工日期： 年 月 日（具体开工日期以甲方通知为准），总工期： 天（含节假日、农忙等）。第三条 合同解释顺序XXXX房样板房装饰工程施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同另有规定外，其组成部分和解释顺序如下：.补充协议条款和甲方招标过程中乙方承诺；.合同中止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权力义务的纪要；.施工合同；.施工图纸、设计变更、现行国家、江苏省、镇江市及红豆置业内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明、工程建设标准强制性条文； .施工招标文件（含附件）、投标文件；.中标通知书；上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上所列顺序在前的或甲方选择指定为准。第四条 双方权利与义务一、甲方权利与义务1、工程开始施工前，甲方向乙方提供经确认的方案图纸或做法说明，向乙方进行现场情况的交底，并向乙方提供工程必须的水、电源。2、甲方指派 为甲方驻本工程施工现场代表（以下简称甲方代表），负责合同的履行，对工程质量、工程进度进行监督、检查，并办理有关验收、变更、登记等手续和其它相关事宜。3、如确实需要拆改原建筑结构或设备管线，甲方工地代表负责到有关部门办理相关审批手续。4、甲方工地代表接到乙方验收报告后一周内应当组织甲方材料、工程、质检等部门进行质量评定，评定合格的，应当出具验收合格的书面材料，作为双方执行依据。坚持材料“先送检、后使用”的原则，验收不合格材料限期退场。二、乙方权利与义务1、自合同签订之日起 7 天内，乙方积极配合甲方进行施工现场交底并将拟定的施工方案和工程进度计划交甲方审定。2、乙方指派 为乙方驻本工程施工工地代表（以下简称乙方代表）负责合同履行和解决由乙方负责的各项事宜；按要求组织施工，确保工程保质、保量按期完成施工任务。3、严格执行“施工规范”、“安全操作规程”、“防火安全规定”、“环境保护规定”等的内容，严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录，参加竣工验收，配合编制工程结算、验收。4、遵守国家和地方政府及有关部门对施工现场管理的各项规定，做好安全施工、文明管理，凡因施工造成安全事故和各项违章处罚，均由乙方负全部责任；甲方对乙方在施工过程中所产生的任何事故不负任何责任，同时乙方应做好施工现场的保卫和垃圾清理等工作。 5、施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑结构及各种设备管线，如确因施工需要须对原建筑进行调整需经过甲方书面同意。工程竣工后未移交甲方前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。6、在施工中严格遵守甲方制订的“样板引路”制度，进场后 20天内提供施工样板计划并报监理审批，经同意后方可实施。样板经监理、甲方确认后方可大面积开展。7、在本工程施工前，须全面检查在工地上已由其它施工单位完成而又会影响本工程的标高、定位、尺寸、质量等等，方可施工。8、负责办理施工所涉及的各种申请、申批等手续，并承担相关费用。9、所有材料（甲供材除外）乙方必须提供三证；强制检测(相关部门要求的)或甲方认为需要二次检测的，检测结果合格的则由甲方承担检测及复检费用，不合格的则由乙方承担复检费用。10、乙方代表对于甲方指令应无条件执行，乙方逾期执行或拒不执行的，甲方代表根据情况给予500-1000元/次的处罚，该罚款可在工程款中直接扣除。11、乙方已充分考虑该工程的施工难度，并已清楚该工程上部土建仍在施工等情况。12、乙方提供的材料必须达到国家最低环保节能要求，如不达标则无条件拆除，并由乙方重新安装，并承担由此产生的所有工期及甲方损失。13、乙方做好现场保卫、消防、垃圾堆放（清理）等各项工作，并配合处理好由于施工带来的扰民问题和周围单位（住户）的关系，甲方配合乙方工作。14、销售配合 （1） 因销售包装需要，乙方需按规定时间完成有关工作，销售配合时间和范围由甲方另行提前通知或在专用条款中约定。 （2） 甲方指令要求的销售配合工作，乙方需按时完成，相关费用已包含在本合同报价中。（3）非甲方原因导致延误销售开放的，每延期一天，乙方向甲方支付违约金 1万元。15、进行全面的现场清理工作，包括清洁本工程的所有部位，除去一切无关标志、污斑、指印和其他的油污和污物，清洁和整理所有油漆及磨光工程，做到工完场清。 16、工程在未移交甲方之前，乙方负责维护；如甲方提前使用，因使用损坏发生的修理费用由甲方承担。第五条 工程价款支付及结算方式、时间1、本工程按甲方提供的招标文件要求及施工图纸、效果图等总价人民币： 万元整（含甲供材的保管及安装）包干（若固定单价则自行调整）。工程结算时除设计变更及签证（合同内容之外的）外，合同价不作调整。2、在符合投标报价说明要求的前提下，按以下原则计取设计变更签证费用，并作为结算编制依据：与清单中相同、相似项目按清单中的综合单价执行计价方式执行；如清单中没有相同或相似项目，套用04版江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、江苏省市政工程计价表三类工程取费，土建、修缮人工费按67元/工日，安装、市政人工费按60元/工日、单独装饰人工费按80元/工日，措施项目费、其他项目费均已含在投标报价中，税金另计(3.799%)，总价下浮3%。材料价格投标报价中有的，按投标价，投标报价中没有的，乙方送报乙供材核价单，我司材料部核定：市场询价*1.08（核价材料不下浮）。（注：以上变更人工费及税金应与招标时当地现行文件为准）3、对于甲方在施工期间取消的分部或分项工作内容，乙方应当配合；该部分工作内容按乙方投标报价相应内容扣减后计入结算，包括结算审计现场核实的未施工的工作内容，也参照执行；4、施工过程中，如乙方提出招标清单有漏项，且漏项工作内容造价超过合同价的2%时，可提出变更造价申请资料，送报甲方经核实后按确认造价的50%计入结算。结算送审后及审计期间提交的变更造价申请均不予认可，作为让利考虑（固定包干总价的调整条款）。5、水电费：投标人在投标报价时已包含施工水电费、生活水电费。乙方进场后按合同总价的0.8%向总包单位缴纳固定水电费。（或可按现场装设表计向总包单位缴纳）6、合同生效后，甲方按下列方式向乙方支付工程款：（可具体自行调整）乙方进场施工一周内，甲方支付合同价款的10%；工程总体进度过半，经甲方确认后当月月底支付至合同价款的40%；工程完工后，当月月底付至合同价的60%；工程完工经甲方验收小组验收通过后；当月月底付至合同价的80%；审计结束，甲乙双方确认结算价后支付至结算价的92%；办理移交手续满一年，经甲方确认无质量隐患后的一周内支付结算价的6%。办理移交手续满二年，经甲方确认无质量隐患后的一周内支付结算价的2%。7、乙方在工程完工并经甲方验收小组验收合格后30个工作日内向甲方提交完整的结算资料，甲方确认乙方提供完整结算资料后，30个工作日内预审结束，如乙方对于甲方预审结果存在异议的，或甲方认为有必要送交第三方审价机构进行审计的，以第三方审计结果作为双方最终结算依据。若乙方未按合同约定时间提供完整结算资料审计，则审计时间双倍顺延。第六条 设计变更、现场签证1、实行变更、签证（已施工完成）进行月结制度，变更按预（结）算及栋号划分细则进行分类，分为各栋土建、安装。乙方按以上规定必须在每月5日前提交上月25日前签发的变更、签证的结算书。结算书必须按本合同要求的规定进行编制，也必须采用预算软件编制。2、变更、签证结算必须按变更、签证号码进行分项，不得进行不同号码（有互相联系的号码除外）工程量汇总。同时，乙方还必须提供分项工程量的计算底稿给甲方。3、对于土建、安装各专业变更签证应分别编制结算书。4、变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证附一份结算书。一份签证单上只能申报一项内容。5、一次设计变更导致增加工作量超过合同总价的5，且该工作在关键线路上时，变化时间=合同工期工期才可增加，增加工期按下式进行计算： 变化工程量 总工程量 本公式计算出的时间与实际发生不一定完全相同，但为方便管理，甲、乙方同意按此公式进行工期调整。6、对于审计费用双方约定如下：甲、乙双方认可后的初审结果（经甲方审核）送社会审价机构审核，审计期间乙方对于审价机构要求明示的内容应给予配合，乙方不配合的，以审价机构通常标准执行；在社会审价机构审价过程中，不再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），社会审计费按江苏省当地建设工程社会审计收费标准计取，审计核减额与送审价比在5%（含5%）以内的，审计费用由甲方全额承担；审计核减额与送审价比超过5%的，超出的审计费由乙方全额承担。公式：（核减额-送审额*1.05）*5%。第七条 材料供应1、除甲供材外，工程范围内的一切相关材料由乙方负责购买。乙方所购材料的品牌、型号以及规格等应当符合主要材料限定品牌表要求，未经甲方同意不得更换材料品牌，一旦出现此种情况的，第一次甲方提出警告并责令乙方限期整改，如乙方拒不整改或再次偷换材料的，按20000元/次向甲方支付违约金并限期整改；2、施工用各类乙供材料和设备，乙方均需向甲方报送相关资料，包括但不限于材料设备样品、各种质量证明和其他有关技术资料，经监理审核、甲方审定并封样后方可采购与使用。 3、 乙方采购的所有材料和设备均由乙方负责送检测部门进行检测，材料的送检抽样必须在施工现场进行，且须由监理或甲方在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方负担。4、甲方有权决定对乙方报价中材料的规格、品质、质量、实际效果等提出异议，有权将其改为甲供材料，乙方应无条件接受，结算时根据投标报价内的材料的报价+甲方采购手续费10%后相应调减；5、甲方有权对乙方提供的材料效果、品牌、质量等做出新的要求，必要时为确保效果，甲方可将部分材料转为甲供，乙方应无条件接受，并将转为甲供的材料在结算时按投标价相应扣除；6、乙方必须确保所使用的设备材料符合环境卫生有关规定，并必须执行民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）中对材料要求的规定；禁止使用含铅油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何对人有害的设备材料。第八条 工程质量及验收1、工程以施工图纸、作法说明、设计变更和住宅装饰装修工程施工规范GB50327、建筑安装工程质量检验评定统一标准（GB50300-2001）等国家制定的施工及验收规范为质量评定统一标准。2、本工程质量应达到符合国家质量验收标准，一般装饰保修期为贰年，有防渗漏要求的保修期为伍年；保修期起算时间为：自甲方验收小组验收合格并办理交付手续之日起计算，因工程质量需要整改的，保修期相应顺延。3、甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，乙方应提前24小时书面通知,同时做好自检工作。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，但乙方应通过影像等做好施工记录。4、在施工过程中造成人员损伤、财产损失等事故的，由乙方负全部责任及相关费用，与甲方无关。5、因工程质量问题造成返工的，其返工费由乙方承担，因返工造成工期延误的按2000元/天进行处罚；如因甲方原因(例如设计变更、工程量增加等超过本合同工程总量5%时)造成工期延误的,则工期相应顺延。6、工程完工后，乙方应提前准备好该工程的验收资料（包括竣工图），并书面通知甲方验收，甲方自接到验收通知后一周内组织人员进行验收，验收合格的甲乙双方办理书面验收，移交手续，乙方二周内提供竣工资料贰套（含电子版）；如有质量问题，乙方应按甲方要求完成整改。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认完工日期，如一次验收合同格的，甲方应扣减相应保修期限。7、竣工后，乙方必须于15日内将所有临时设施、材料、设备及人员等撤离施工场地，逾期未撤离的，每延期一天，乙方自愿向甲方支付5000元天的场地租赁费，超过15天乙方仍未清场完毕的，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。第九条 安全生产和防火的约定1、甲方提供的施工图或作法说明，应符合中华人民共和国消防条例和有关消防设计规范。2、乙方在施工期间应严格遵守建筑安装工程安全技术规程、建筑安装工人安全操作规程、中华人民共和国消防条例和其他相关的法规、规范。3、由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第十条 违约责任1、由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。2、非因甲方原因不能按期开工或中途无故停工而影响工期时，工期不顺延，每逾期一天完工的乙方承担2000元的违约金。3、乙方应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放陈设和工程成品，如造成损坏，应照价赔偿。4、乙方未办理任何手续，擅自拆改原有建筑结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由乙方负责并承担损失。5、未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。6、因单方面原因，本合同无法履行时，应及时书面通知另一方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的相关经济损失。7、乙方不得将合同之内容透露给第三方，如发现有此类事情发生，甲方有权扣除乙方的工程总额的10%15%，作为相应经济损失之赔付款。8、因乙方工程质量造成第三方损害赔偿的，乙方应按实赔偿；因乙方工程质量给甲方造成重大损失的，乙方应当按实赔偿，甲方有权单方终止合同，并不再支付剩余工程款。9、乙方不得将工程分包、转包他人，否则，甲方有权终止合同并不支付全部工程款；因分包、转包给甲方造成损失的，乙方应当赔偿甲方的全部损失。第十一条 新工艺、新技术、新材料1、甲、乙双方提出使用新工艺、新技术、新材料，均由乙方负责办理相应手续，并负责按要求试验等工作；工程施工过程中，乙方应注意收集有关资料、总结经验，工程施工完成后，乙方应向甲方提交完整的施工总结报告（涉及乙方商业机密除外）。2、甲方要求采用新工艺、新技术、新材料，经乙方同意后实施，由此增减的费用和工期由甲方负责确认。3、乙方提出使用新工艺、新技术、新材料，经甲方及有关单位同意后实施，由此增减的费用由甲乙双方协商解决，质量责任、缩短或延长的工期由乙方负担。4、乙方如果在施工中使用专利技术和特殊工艺，需报甲方批准，所发生的一切相关费用由乙方承担；如因此发生经济和法律纠纷，一切责任及后果由乙方负责和承担，与甲方无关。第十二条 工程保修工程保修条款详见后附“保修协议”。第十三条 保险1、乙方负责办理乙方在施工现场人员生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应费用。乙方不得在其投保合同条款中加入“其保险人有权或可以向建设单位提出索赔”的条款，不得以任何借口对其未保险事项或不能向其保险公司收回的金额向建设单位提出索赔。2、由乙方原因造成的财产损失，由乙方承担一切经济及法律责任。3、因乙方原因造成的任何事故(包括第三方人员在内)，依法应该支付的损失赔偿费、 抚恤费和法律责任均应由乙方负责。第十四条 不可抗力1、不可抗力的认定标准：按建设工程施工合同格式文本“通用条款”。2、上述不可抗力因素出现，乙方应立即采取措施并向甲方通报受灾情况，在上述因素引起的损害终止后三日内向甲方报告损失情况和清理、修复的费用。3、因不可抗力灾害发生的费用和责任由双方分别承担。第十五条 争议1、如果甲方和乙方之间因履行合同而发生争端，包括对甲方代表的观点、指示、决定等产生争议时，乙方首先以书面形式提交甲方代表，并将此件复印提交甲方主管部门。甲方代表在收到信件后的15天内必须将其决定通知甲方主管部门和乙方。2、甲乙双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。仍不能达成一致时，或者任何一方不愿和解、调解的，应向合同签订地人民法院起诉。3、发生争议后，除非出现下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续，保护好已完工程：（1）单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；（2）调解要求停止施工，且为双方接受；（3）法院要求停止施工。第十六条 合同解除1、甲方乙方协商一致，可以解除合同。2、乙方将其承包的全部工程转让、转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，甲方有权解除合同。3、有下列情形之一的，可以解除合同：（1）因不可抗力致使用合同无法履行，双方均可以解除合同；（2）因重大政策调整、人力不可抗力及甲方原因导致工程停建、缓建，使合同不能继续履行，双方可以签定工程停工、缓建协议，或终止本合同。（3）因一方违约致使合同无法履行另一方有权解除合同；（4）其他符合合同规定的可以解除合同的情形。4、因乙方原因终止合同时，乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的,乙方并应当赔偿甲方损失。5、一方依据约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本合同关于争议的约定处理。6、因任何原因解除合同的，合同解除后，乙方均须妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按甲方要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合同发生的费用，由责任方承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失（包括按合同规定支付违约金）。7、合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。第十七条 附件、其他本协议一式陆份，甲方执叁份，乙方执贰份，具有同等法律效力，经双方签章后生效。询标记录、关于设计变更现场签证协议书、保修协议、红豆置业施工安全管理协议、有关施工突发事件处理的承诺书、不转分包承诺书、廉政管理及禁止商业贿赂协议书、合作承诺书作为本合同附件，与本合同具有同等效力。甲方（签章）： 乙方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 银行账户：甲方联系地址： 乙方联系地址：邮箱：hdzy_ 邮箱：签订时间： 年 月 日附件一工程询标记录招标单位XXXX置业有限公司参加人员投标单位参加人员询标工程名称询标时间、地点询标内容：附件二保修协议甲方：XXXX置业有限公司 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方）业主：指购买本工程项目房屋的客户 （以下简称业主）根据甲乙双方于 年 月 日签订的“ ”第十二条约定内容，为保证本工程在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致签订本工程质量保修协议书。乙方按国家建设工程质量管理条例及双方合同约定承担工程质量缺陷保修责任。为便于后期保修管理并实质推进保修效果，经甲、乙方充分沟通，达成一致意见。现甲、乙双方就相关工程保修事宜，达成如下协议，以资共同遵守执行。一、 免费保修期限 自工程竣工资料、图纸、钥匙移交完毕之日起计算，保修期限不少于国家建设工程质量管理条例规定及本保修协议规定保修时间。其中屋面、厨房、卫生间、地下室、外墙面、门窗框以及其他有防水要求的地方防渗漏保修5年；空调及制冷系统保修两年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修2年；其他工程按照国家建设工程质量管理条例执行，但不得少于2年。二、保修范围本工程质量保修书约定乙方总承包范围内的工程项目，由于乙方施工质量缺陷问题和材料设备质量缺陷问题，均属乙方免费保修范围。整体工程及各分部分项工程质量，经竣工验收符合合同要求，如甲方抽检到分项工程中允许偏差项目中超出允许偏差范围的、基本项目中未达到优良的项目或者不符合观感要求的观感项目，仍属乙方返修范围，乙方应按甲方要求进行返修。三、保修实施工程竣工验收合格后，由甲方房屋保养中心以及镇江红豆物业管理公司对乙方工程保修实施情况进行共同管理。房屋保养中心负责本工程保修期内返修工作的统一协调管理，乙方就工程质量保修向物业公司和甲方房屋保养中心负责，工程保修款最终由乙方和甲方进行结算（由甲方房保中心、客服部审核确认相关保修的执行情况和扣款情况）。同时，甲方保留根据相关法律法规就有关工程质量问题追究乙方质量责任的权利。四、保修的时间性1、渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响居民正常生活的情况下，乙方承诺在甲方通知后2小时内赶到现场并于4小时内完成维修。2、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、其他情况下，乙方须在甲方通知后24小时内赶到现场，并于赶到现场之日起二日内完成通知所涉及之保修、维修项目。4、 每个维修项目完成后，经业主和甲方验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。所维修项目应保证在六个月内不再出现类似问题。5、 违反以上规定，视为乙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由业主和甲方签字认可后即生效，不再经由乙方确认（甲方将处理情况知会乙方），因此所发生的一切费用从乙方保修款中扣除。6、乙方承诺，无论以上质量缺陷属乙方、甲方或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与甲方及业主共同取证，以判断责任原因，不属乙方责任的，由责任方向乙方支付材料及人工费用。五、维修质量的保障措施1、凡由乙方维修的工作内容按国家规定保修期计算，每个维修项目完成后要经业主和甲方验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。在此期间该维修项目因乙方施工不当、使用材料不合格等产生的二次维保及财产损失由乙方承担。给甲方及业主等造成的财产损失由乙方负责赔偿。如因乙方施工质量问题导致业主要求退房而给甲方造成的退房、赔偿装潢等其他损失由乙方负责全额赔偿。2、 维修工作完成后，乙方负责将施工现场清理干净，如维修过程中给业主造成其他损失，则乙方应承担相应责任。3、 如有下列情况之一发生，甲方有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由乙方承担。a：接到甲方返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题；b：超过规定的到场时间后4小时仍未赶到现场；c：超过规定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向甲方客户服务中心报告；d：对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题；e：因现场返修人员服务行为造成客户强烈投诉。4、 因乙方责任造成返修、赔偿的，乙方应按照以下标准赔偿甲方损失：直接返修加直接赔偿的费用在2000元以下的，按照1.5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在2000元以上的，按照1.2倍计算。5、 按上述办法计算出的费用总额由甲方书面知会乙方，无需征得乙方书面签收意见即可直接从乙方保修款中扣除。6、 对于涉及结构安全的质量问题，应当按照建设工程质量管理条例的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修，全部费用由乙方承担。7、 业主或物业报修的一般房屋质量问题，甲方工程师现场察看后直接安排乙方进行维修，乙方需要出具维修方案报甲方工程师确认，对重大的维修项目，如：木地板霉变、渗漏、裂缝（需打开房屋原有结构）等，甲方工程师负责召集乙方负责人，物业工程师等现场查看，共同审核乙方所报的维修方案并予以签字确认，甲方负责维修前、维修中及维修后的现场图片取证。若因乙方原因，在甲方通知后24小时内未到现场查看，乙方不得对经过甲方审核把关后的维修方案有异议。8、 若因乙方工程质量原因导致住户提出索赔要求，乙方应在甲方通知24小时内赶到现场共同解决。由甲方全权代表乙方与业主谈判，甲方具有决定权，谈判结果经甲方代表和业主签字后即生效，乙方予以无条件接受。发生索赔的费用由乙方直接支付现金，不得从质保金中提取。若乙方拒绝赔偿，甲方有权从质保金中扣除赔偿费外，另从质保金中提取本次索赔费用的25%作为甲方处理投诉的管理费及名誉损失费。9、 乙方接到甲方通知后，在维修合同约定的时间内赶到现场进行核查（包括国家法定节假日），乙方拒绝进行维修，或维修工期超过甲乙双方已确认的工期，甲方具有对乙方的处罚权，处罚标准为1000元次。10、乙方维修项目的质量验收以国家规范、规程、标准和原设计要求为准。11、工作标准：现场维修人员必须做到为客户服务4条基本要求（简称1234）：1双鞋套：进门穿一双鞋套；2句问候：进门“您好，我是xxx施工单位维修人员xxx，”出门“您还有什么问题，请与红豆房屋保养中心联系；”3块布：一块垫工具，一块擦拭维修操作面，一块擦手；4不：不抽业主的烟、不吃业主的东西、不用业主的厕所、维修后不留垃圾。12、乙方在保修期内违反了上述内容的相关规定，甲方除按照相关协议内容给予处罚外，还将直接委托第三方进行甲方所通知保修项目的保修，乙方在保修期内累计三次违反保修协议的相关规定，甲方将不再同意由乙方承担质保期内的剩余保修工作，而由甲方另行委托专业第三方承担剩余的保修工作，保修费用将由乙方全部承担，乙方应予无条件接受。六、各方现场代表及各方权利和义务6.1甲方权利：对乙方的维修质量和进度进行监督，对维修质量和进度达不到要求具有处罚权；由甲方全权代表乙方与业主进行谈判，甲方具有决定权，乙方予以无条件接受；甲方义务：做好乙方维修方案的审核；做好维修过程中的监督和维修后的验收；按约定时间支付质保金。6.2乙方权利：所维修工程质量和进度达到甲方及业主要求的情况下，经甲、乙双方及业主验收合格签字认可后，乙方有权要求甲方按时支付质保金。乙方义务：接到甲方指令后，必须在约定的时间内保质保量完成任务；施工中，乙方应爱护小区内的道路、绿化及其他设施，遵守“镇江红豆物业管理公司及房屋保养中心”的有关规章制度；乙方在维修过程中产生的建筑垃圾，必须按照甲方或物业规定的地点进行临时堆放，并定期进行清运，凡乱放、废弃建筑垃圾造成的损失必须自行承担。七、乙方维修安排1. 在工程保修期内，乙方必须委派两名全权代表（土建1名，安装1名）在现场办公，专职处理本工程的维修工作；如甲方认为该代表不能胜任工作，乙方在接通知后2日内予以更换。2. 乙方保修负责人（乙方指定为本工程项目经理）： ，a) 通讯地址： b) 电话/手机： c) 传真： 3. 以上内容若有变动需及时书面知会甲方客户服务中心，否则无法联系时，视为乙方已收到甲方传达之信息。4. 每一住户，无论维修项目多少，全部维修人员均应一次到位。5. 维修人员应按甲方制定的维修程序进行维修，服从甲方客户服务中心的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次乙方支付违约金500元。八、工程保修款（含渗漏保修金）的结算方式1、工程竣工验收通过后45天内发生的维修费用将均在工程款中扣除，不在工程保修款中抵扣。2、工程保修款的返还视工程质量验收情况，按以下标准返还：取得竣工验收合格文件一年后的第一个月内支付审计总价的1%（扣除期间相关保修费用）；取得竣工验收合格文件二年后的第一个月内支付审计总价的1%（扣除期间相关保修费用）；取得竣工验收合格文件三年后的第一个月内支付审计总价的2%（扣除期间相关保修费用）；取得竣工验收合格文件五年后的第一个月内支付审计总价的1%（扣除期间相关保修费用）。九、其他1、乙方同意在免费保修期满后至工程有效寿命年限内，继续提供适当维修服务，并按最优惠价收取费用。2、本保修书作为施工合同附件，由施工合同双方共同签署，在工程有效寿命内一直生效。甲方：XXXX置业有限公司 乙方： （签章） （签章）经办人： 经办人： 签订时间：附件三 设 计 变 更 单项目名称： 施工单位： 编号： 栋号 专业 顺序号 事项名称：提出时间： 年 月 日原始提出方： 设 计 院 工 程 设 计 部 营 销 部 材 料 部 其 它 变 更原 因变更是否影响销售承诺是 否施工前变 更内 容附件：估 价：减少 无 0.5万 0.51万 1万现场工程师：日期项目经理：日期设计经办人：日期成本部经办人：日期设计主办人：日期成本部经理：日期工程设计部经理：日期总经理：日期知会部门：材料部 营销部 其它 工程设计部（盖章） 日期：监理单位（盖章）日期：施工单位（盖章）日期：施工完成后完成情况（工程量清单见附件）施工单位：（盖章） 监理单位（盖章）: 甲方现场工程师: 项目经理： 现场监理工程师： 甲方项目经理： 工程设计部经理:（盖章） 总经理：日期： 日期： 日期：确认结算价： 乙方项目经理甲方成本部经理注：本单完成后，施工单位上报两份三方签字的原件给甲方现 场 签 证 单项目名称： 施工单位： 编号： 栋号 专业 顺序号事项名称施工起始时间： 年 月 日至 年 月 日原始提出部门 工程设计部 成本控制部 营销部 监理 施工单位 其它签证类型施工中各种技术措施 设计变更导致的返工及技术处理措施费 土方驳运机械进出场 赶工措施 配合销售 配合四大公司 其他签 证 原 因施工前签证内容：施工单位（签章）： 甲方现场工程师（签章）： 监理工程师（签章）：日期： 日期： 日期：暂估金额或结算办法：施工单位预算员：日期：暂估金额或结算办法：甲方成本部经办人：日期：估 价 0.5万 0.51万 1万成本部经理：日期：项目经理：日期：工程设计部经理：日期：总经理：日期：知会部门：材料部 营销部 物业 其它 施 工完成 后执行时间： 年 月 日至 年 月 日施工单位：（盖章） 监理单位: （盖章） 甲方现场工程师: 项目经理： 现场监理工程师： 甲方项目经理：工程设计部经理:（盖章）总经理： 日期： 日期： 日期：确认结算价： 乙方项目经理甲方成本部经理注：本单完成后，施工单位上报两份三方签字的原件给甲方 关于设计变更、现场签证的协议甲方：XXXX置业有限公司 乙方： 甲、乙双方经过协商于 年 月 日签订了 施工合同，为了规范与该合同有关的设计变更、现场签证的管理工作，分清责任，提高结算效率，保护甲乙双方的利益，特签订以下协议： 第一条： 乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、足量地支付乙方变更、签证、总包配合管理费的价款；第二条：关于变更、签证办理、分包工程的约定 1、甲乙双方确认的变更、签证通知单，应加盖甲乙双方指定的印章，否则一方可以不予接受和结算； 2、甲、乙双方指定（授权）的有效印章式样如下： （甲方印章式样） （乙方印章式样） 3、合同履约中，甲、乙双方填制的变更、签证通知单都应使用本协议后附的标准表格，否则甲方可以不予审核费用，乙方可以不予接受；4、甲、乙双方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存；甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方签收，接受方不得拒签。 第三条:关于变更、签证计价及结算的约定 设计变更：设计院或甲方工程设计部提出的变更。现场签证：甲方现场工程师、甲方项目经理、现场监理、乙方根据现场施工要求提出的变更及签证，包括各项会议中提到的整改变更等。1、变更、签证的计价严格执行与其相关的主合同的经济条款，在符合本报价说明要求的前提下，按以下原则计取费用，作为设计变更签证预算及结算编制依据：与清单中相同、相似项目按清单中的综合单价执行计价方式执行；如 清单中没有相同或相似项目，套用04版江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表、江苏省市政工程计价表三类工程取费，详见主合同第五条规定。 【变更、签证结算时执行乙方中标时的下浮率】2、乙方须在5天内完成甲方下发的设计变更、签证的费用估价，并报甲方审核。凡未按规定时间及时估价并报甲方审核变更或签证，甲方将不予以结算；上报的变更或签证估价额不得高出或低于甲方最终审定结算额的10%，否则，甲方将在该份变更或签证结算价款上再下浮5%。（实施情况与立项暂定工作内容有较大出入的情况除外）。2、 甲方现场工程师、监理严格监督变更的执行情况。3、 每一份变更、签证内容施工完毕后，乙方须在十日内上报监理及甲方审核（乙方逾期不报视为让利），届时出具甲、乙及监理三方确认并盖章的完成内容及结算书。4、 对设计变更引起的返工、地基处理、隐蔽工程等事后无法确认工程量的签证单，乙方应事先报监理和甲方立项，并标明工程量，工程量部分须经三方确认并立项完成后方可实施。5、 所有的设计变更、签证都应先估算费用后实施，对未执行该手续的项目事后不得进行结算。6、 设计变更、签证结算费用编制应按“一单一价”的原则，即每一份变更、签证附一份结算书。7、 每月二十五日乙方预算员汇总上报当月已实施完成的变更、签证原件和结算书，由甲方成本部送审核定。【过期上报不予审核，作为乙方对甲方的让利】8、 任何工期及费用签证需由监理及甲方共同签字并盖章后方能生效。9、 因设计变更或现场签证涉及到可重复利用的材料时，应在拆除前与甲方谈定材料的可重复利用率，否则视为乙方100%的回收利用。10、变更、签证必须编号，编号格式由甲方统一制定。11、一份变更、签证单上只能申报一项内容。12、变更、签证原件一式五份，乙方二份，监理一份，甲方保留二份（工程设计部和成本控制部各一份）。13、如因甲方手续不全导致不能按时请规划局验线，而拖延工期，甲方给乙方办理相应顺延工期签证。如因乙方放线不准而导致验线拖延，则不允许办理工期签证。14、对于隐蔽工程或事后无法核实工程量的变更、签证，乙方应在签证时提供相应的照片和说明。第四条：其他本协议与双方签定的主合同，具有同等法律效力；主合同的条款与本协议有矛盾时，以本协议为准。 甲方(盖章) 乙方(盖章) 经办人： 经办人： 时间： 时间：附件四红豆集团施工安全管理协议建设单位：无锡豆置业有限公司 （甲方） 总包单位： （乙方） 甲方将 承包给乙方施工，为贯彻“安全第一、预防为主”的方针，根据国家和江苏省有关法规，明确双方的安全生产责任，确保施工安全，双方在签订 （以下简称“总合同”） 的同时，签定本协议。 一、承包工程项目名称： 二、工程项目期限： 按“总合同”执行 三、协议内容： 1. 乙方必须认真贯彻国家、江苏省和上级劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。 2. 乙方应有安全管理组织体制，包括抓安全生产的负责人。各级专职和兼职的安全员，应有各工种的安全操作规程，特种作业人员的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度，安全教育制度等。 3.施工前要认真勘察现场： 工程项目由乙方编制施工组织设计；并制定有针对性的安全技术、措施计划，严格按施工组织设计和有关安全要求施工。 4. 乙方的有关负责人必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律，制度和法规。 5. 施工前，甲方协同安全监督站对乙方的管理人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、规定和要求；乙方应组织召开管理、施工人员安全生产教育会议，并通知甲方委托有关人员出席会议，介绍施工中有关安全、防火等规章制度及要求；乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行。根据工程项目内容、特点，乙方应做好安全技术交底，并有交底的书面材料。 6. 施