商品房买卖合同补充协议

.商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：买卖双方就 _ 年 _ 月 _ 日签订的商品房买卖合同（编号 ，以下简称买卖合同）未尽事宜，经友好协商，达成如下补充协议：一、付款方式及期限的补充约定买受人分 次付清全部房款，具体付款数额时间如下：第一期：合同总价款的_%，即人民币 元， 年 月 日前付清；第二期：合同总价款的_%，即人民币 元， 年 月 日前付清；其中，第 期买受人申请贷款。买受人在买卖合同签订之日起十五日内向出卖人指定的经融机构提交贷款申请及金融机构要求的与贷款有关的全部资料、证件，并按金融机构的要求签署有关文件，办理抵押.公正.备案登记.保险.交纳专项维修资金等手续。否则，每逾期一天应向出卖人支付房款总额万分之三的违约金。 上述出卖人指定的金融机构包括： 二、合同解除的补充约定 1、违反本协议第一条第二款有关申请按揭贷款的规定，以至付款期限满时，仍未获得金融机构贷款的，出卖人有权要求买受人每日按房款总额的千分之一承担违约金或没收买受人已交购房首付款中的定金部分，并且出卖人有权单方解除买卖合同，出卖人解除合同的通知送达之日即视为合同解除日。 2、买受人申请按揭贷款，付款期限届满时非因买受人原因导致未获金融机构批准的，（应持有金融机构的相关证明，否则，视为故意不申领贷款），应在付款期限届满之日起三至日内采取其他方式补齐房款余额，买卖合同继续履行，在该期限内付款，买受人无需支付违约金。若该期限届满买受人仍未支付该笔款项的，出卖人要求继续履行合同并以出卖人同意的，买受人应按买卖合同第七条的规定支付违约金。 3，买受人有权解除合同时，应在解除权发生之日起七日内提出书面退房要求并送达给出卖人，否则，视为买受人放弃退房要求。 三、合同终止后有关事宜的补充规定 1，合同终止时，如买卖合同已经登记，买受人应协助办理注销合同登记事宜。出卖人应在房地产管理部门注销登记后三十日内将其已收取的房款扣除违约金及出卖人已支出的买卖合同登记.备案等所发生的费用（以下简称出卖人已付费用）后无息返还买受人，买受的贷款由出卖人直接返还金融机构。出卖人不承担买受人已付贷款的利息及买卖合同公证费.印花税等相关费用。 2.因买受人违约致使出卖人解除合同的，如买卖合同已经登记，买受人愿意授权出卖人自行持发出的解除合同通知的证明，自行到抚顺市房地产交易市场办理合同撤销备案手续。 3.合同终止时，如买卖合同未登记，出卖人应在买卖合同终止后三十日内将其以收取的房款扣除违约金及出卖人已付费用后无息返还买受人，出卖人不承担买受人已付房款的利息及买卖合同公证费.印花税等相关费用。 4.买受人申请按揭贷款，在其还清贷款前，产权证押在银行，因此，出卖人对买受人未能在规定期限内取得产权证不承担违约责任，买受人也不要求解除合同。 四、有关违约责任承担的补充约定 1.合同生效后，买受人单方面要求终止合同或调换房屋，经出卖人同意的，买受人应支付合同总价款百分之五的违约金，买受人单方面要求更名（变更买受人的姓名或者名称），经出卖人同意的，买受人应向出卖人支付 元的更名费并按出卖人的有关规定履行必要的手续。 2.合同第七条第1项中增加以下条款作为第（3）目：- 买受人逾期超过三十日仍未付款，出卖人解除合同的，买受人应按本项目第（1）目按逾期应付款的万分之三计算至合同解除日的违约金与第（2）目按累计应付款的5计算的违约金中较高的数额支付违约金。 五、房屋交付前买受人须缴纳的款项 买受人除须支付房款外，在房屋交付使用前还须向出卖人（或出卖人委托的管理企业）交付以下费用： 1.壹拾贰个月的物业管理费-元/平方米； 2.垃圾清运费- 3.政府有关部门规定的其他费用（以政府有关部门下发的文件为准）-。 买受人付清上述费用前，出卖人有权拒绝交付房屋。 六、买受人承诺按照出卖人小区的整体规划和要求使用所购买之房屋，并同意在业主委员会选聘新的物业管理企业之前，由出卖人委托的物业管理企业对小区实施统一的物业管理，买受人不能在屋顶安装太阳能热水器，不能在交付标准的基础上加筑其它构筑物（例如封闭阳台，扩大阳台，加雨棚等），否则物业公司有权强行拆除，拆除所带来的相关损失和损坏物业公司不承担任何责任。 七、房屋的交付 1.售楼书，广告，沙盘模型，企业书，样板间等任何出卖人的宣传资料仅供参考，参观使用，不作为交屋标准或者具有约束力的合同补充内容，但已经体现买卖合同及本补充协议中的除外。 2.买受人应按约定的交房时间到出卖人售楼处或者其指定的地点领取房屋钥匙。钥匙交接后即视为房屋交付使用，于该房屋有关的风险责任随之转移给买卖人。鉴于本小区购房者人数较多，买受人同意出卖人可按购房者至出卖人售楼处办理房屋交接手续的前后顺序或者由出卖人安排的先后顺序交付房屋，因顺序在后出现的交付期超过合同约定期限的，不视为出卖人逾期交房。 3.买受人逾期领取钥匙的，自买卖合同约定的交房时间最后一日的次日或自出卖人通知领取钥匙之日起的第三日即视为交付，每逾期一天买受人向出卖人支付违约金100元，并承担物业管理费等费用以及与该房屋有关的风险责任。 4.小区内外，建筑周围的环境情况，规划情况，修饰工作，小区及建筑内公共区域因装饰装修或装置设施设备而进行的相关材料的清除，个别区域的装修情况，小区其他住宅或公建的出售或使用情况等，不属于影响商铺交付的因素。买受人不得以上述理由拒绝受出卖人交付的商铺或要求退房或补偿。 八、关于规划，设计变更的补充约定 买卖合同第十条所称的“规划，设计”，双方约定仅指买受人所购房平面结构设计方案。该条所称的因规划变更和设计变更而要求解除合同的情形，出卖人未书面通知买受人的。买受人应当在接受房屋之日起7日内提出解除买卖合同的书面请求，并送达给出卖人，否则视为接受变更，没有异议。 九、买受人通信地址 买受人确认一下地址为其通信地址，如发生变更，买受人应于变更之日起十天内，书面通知出卖人，否则，视为未变更。 地址- 邮编- 根据买卖合同和本补充协议发出的所有局面的邮寄通知，收件人的通讯地址在中国国内的，在寄出的第三日，视为已送达；收件人的通讯在中国国外（包括香港，澳门，台湾）的，在寄出的第十五日，视为已送达。期间的起算不含寄出当日，已寄出日的第二日开始计算。邮政部门出具的邮寄收据（如回执），将作为该通知已送收件人的凭证。 十、出卖人保留的权利 1.买受人同意，小区及建筑物公共设施设备和公共区域的使用权，管理权，由出卖人保留。 2.出卖人保留小区停车场地和建筑物公共区域广告发布，使用和收益的权利。 十一、买卖合同及本补充协议所约定的期限日期均指公历日，除双方另有约定，说明或者就特定的情况达成共识，均包含中国法定的节假日，双休日，买卖合同及本补充协议中涉及款项，金额的计价单位，范未进行特别说明的，均为人民币元。 十二、双方声明 1.签署买卖合同及本补充协议之前，买受人已阅读了出卖人提供的商品房销售管理办法，商品房买卖合同示范本和城市商品房预售管理办法。 2.买受人已阅读出卖人提交的紫龙新城小区业主临时公约，并承诺遵守该公约。该公约为本协议的附件，与本协议具有同的法律效力。 3.双方声明买卖合同及本补充协议系由双方在平等协商的基础上，共同确定。在签订买卖合同及本补充协议的全部内容（包括权利，义务，责任）有了充分的了解并完全明白和同意。 十三、买卖合同及本补充协议取代以前出卖人任何的销售广告，宣传资料及双方以前与该房屋买卖，经营管理事项相关和全部口头或书面的协议，协商，谈判，谅解，表示，宣传，通信，同意或承诺，双方的权利义务关系以买卖合同及本补充协议的约定为准。各条款的标题为方便参阅而设，所起到的作用仅为提示和说明，以利于理解，并不以任何方式界定，限制，解释或描述各具体条款的范围和限度，不能对各具体条款的内容造