某酒店项目申请报告

优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 厦酒店项目 申请报告 计院 二一 一 年五月 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 目 录 第一章 申报单位及项目概况 . 1 . 1 . 2 . 3 . 5 . 6 . 8 . 10 . 10 . 11 . 14 . 21 生 . 22 . 23 . 24 . 27 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 . 29 . 29 . 30 . 30 第三章 资源开发及综合利用分析 . 31 第四章 节能方案分析 . 32 . 32 . 32 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ . 35 . 37 第五章 建设用地和征地拆迁分析 . 38 . 38 . 38 . 39 第六章 环境和生态影响分析 . 40 . 40 . 40 . 41 治理措施 . 41 . 42 . 44 第七章 经济影响分析 . 45 . 45 . 46 第八章 社会影响分析 . 48 . 48 . 48 . 49 第九章 结论和建议 . 52 . 52 . 52 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 附 件 1、 企业法人营业执照 2、 组织机构代码证 3、国有土地使用证 4、 发有限责任公司房地产开发资质证书 附 图 1、 总平面布置图 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 第一章 申报单位及项目概况 法定代表人： 建设地点 X 路东侧 地产开发有限责任公司，前身为 地产开发公司 公司，隶属于 分公司正式与 地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名为 注册资本金 4000万元人民币，独立法人资格，法人代表 公司实行董事会领导下的总经理、总工程师、总经济师负责制，下设六部一室，即企划部、拆迁部、工程部、材料部、财务部、销售部、办公室。现有员工 130 人。公司现有经济师 3 人，会计师 4 人，工程师 3 人，统计师 1人，具有大专以上学历的管理人员 29人。 公司以经济效益和社会效益并重发展为根本宗旨。坚持自主经营、自负盈亏、自我约束、自由发展的经营方向，贯彻以人为本、按职负责、按章办事的管理理念，大力倡导爱岗敬业、遵章守纪、团结向上的企业精神，立足大市场，着眼大发展，强化竞争意识，拓展开发空间，打造经营 特色，塑造企业形象，努力建设诚实守信，办事高效的新型企业团队。企业现有分公司三个，即： 册资本金 2500万元； 册资本金 50万元； 册资本金 720万元。 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 制依据与研究范围 本项目申请报告的编制依据主要包括： 1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 2、 产业结构调整指导目录（ 2007年本） 3、 民用 建筑设计规范、电气设计规范、建筑给水排水工程规范、工程设计防火规范 4、 投资项目可行性研究指南、投资项目经济咨询评估指南、建设项目经济评价方法与参数 (第三版 ) 5、 河北省 省国民经济和社会发展第十 二 个五年规划纲要 6、 民经济和社会发展第十 二 个五年规划纲要 7、 十 二 五 ” 旅游业发展规划 8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 10、项目所在地有关基础资料 11、项目承办单位提供的基础资料 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地、征地拆迁及移民安置分析 7、环境和生态影响分析 8、经济影响分析 9、社会影响分析 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 1、建设地址 该项目建设地点位于 侧 ， 占地面积 目紧靠 山 景 区 ，环境清静优美， 交通便利，适宜项目建设。 2、建设规模 根据 市发展总体规划和 建设单位 规划， 业用地（ 住宿餐饮 ） ， 新建 总建筑面积 24216中酒店 地上建筑 面 积 17729下建筑 6487目建成后是集餐饮、住宿、娱乐于一体的综合性大型商务酒店 。 3、劳动定员 该项目劳动定员 200人，其中管理人员 20人，服务、后勤人员 180人。 4、项目实施进度计划 该项目建设期为 18个月 ，于 2011年 5月份开工建设，到 2012年 10月全部竣工并投入运营。 5、 投资估算 该项目总投资估算为 6000万元，其中固定资产投资 5950万元，铺底流动资金 50万元。固定资产投资中土建工程费 3959万元，设备购置费 1060万元，其他费用 440万元，预备费 446万元，建设期利息 45 万 元 。 项目资本金 2100万元。 6、资金筹措 申请银行贷款 1000万元； 其余 项目建设资金由建设单位自筹解决。 7、效益分析 项目 营业收入 4380万元，营业税 219万元， 营业 税金及附加 18万元，利润总额 1695 万元，所得税 424 万元，税后利润 1271 万元。项目 总投资优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 收益率 项目资本金收益率 项目财务内部收益率 财务净现值 1673万元 (%)，投资回收期 8、 研究结论 经分析论证认为，该项目符合国家产业政策和 城市发展规划，项目选址可行、地块区位优势明显 、土地手续齐备，项目地处 城区 ，紧靠 赐儿山 景观带和 城市主干道 ，交通方便。工程的建设不仅能提升 服务业发展水平，促进 当地 旅游业快速发展，而且对增加当地人民收入和就业，提高生活水平和质量以及当地经济的发展都将起到积极地推动作用。 通过以上分析，项目切实可行。 9、 主要技术经济指标 主要技术经济指标汇总表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 一 建设规模 1 总用地面积 2 总建筑面积 4216 上建筑 7729 下建筑 487 3 客房 套 103 4 容积率 5 建筑密度 % 50 6 绿地率 % 30 二 项目总投资 万元 6000 1 固定资产投资 万元 5950 2 铺底流动资金 万元 50 三 项目资金筹措 万元 6000 1 项目资本金 万元 2100 2 债务融资 万元 1000 3 自筹资金 万元 2900 四 劳动定员 人 200 五 正常年营业收入 万元 4380 六 总成本费用 万元 2448 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 七 税金及附加 万元 18 八 营业税 万元 219 九 利润总额 万元 1695 十 所得税 万元 424 十一 税后利润 万元 1271 自改革开放以来，我国经济增长快速，综合国力显著加强，人民群众生活质量得到大为改善，在满足物质产品要求的基础上，对物质文化产品的需求日益迫切，势必推动了商业的发展和建设。 府的正确领导下，城市建设有了突飞猛进的发展，近年来全市国民经济保持了快速连续增长的势头，城乡面貌发生了巨大的变化，综合经济实力显著增强。为进一步加快城市经济发展步伐 ，实现 越式发展，市委、市政府高度重视城区的建设发展，为城市的建设发展制定了一系列优惠政策，加大招商引资力度，优化投资环境，加快了城市的发展速度。 十几年来，随着 引了大量外地客商前来 旅游 经商置业投资发展，良好的投资环境，便利的交通、通讯条件成为他们谋求长远发展的重要因素。面对新形势，市委、区政府解放思想、与时俱进、开拓创新、真抓实干，按照 “ 大众化、规模化、规范化、现代化 ” 的发展目标，加大基础设施投入力度，并根据城市总体规划加大城市的建设，尤其是 提出了 4+3” 产业发展规划，明确大力发展旅游服务业 。 随着当地经济的快速发展和 旅游 业的兴起，对当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而 档次、高标准的商务酒店 较少 ，影响了当地经济的发展。面对这一不利局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 地产开发有限责任公司 ，主要从事 房地产开发、销售 。根据企业自身发展规划，并结合 市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在 东 侧 ， 赐儿山旅游 景 区附近 建 设 厦 酒店 项目 ， 满足当地 游客 的消费需求 ， 促进 游服务业 的发展。 1、 本项目的建设 符合国家相关的产业政策 近年 来，国家把 发展服务业 作为新的经济增长点加以培植，特别是将旅游服务业 列为重点，并陆续出台了一系列政策措施加快 旅游基础设施 的建设， 服务业 建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用明显增强。 旅游服务 业是国民经济中关联度较高的先导性、基础性产业，它的发展对扩大内需、 经济结构转型 具有重要的作用。 民经济和社会发展第十 二 个五年计划纲要中提出 “ 充分发挥主 城区的综合配套优势和龙头带动作用，重点推进旅游集散中心、高星级宾馆酒店等项目 建设 ，提升主城区的节点功能 ” 。 本项目不属于 发改委发布的产业结构调整指导目录（ 2007年本）中 鼓励类、限制类以及淘汰类项目 ，因此属于允许类项目，符合国家的产业政策。 资兴建的 “ 项目可健全、提升 升城市功能和知名度，进而促进经济和现代化城市发展的步伐。因此本项目的建设符合国家相关的产业政策。 2、本项目的建设 是弥补当地 旅游接待服务设施不足 的需要 冀蒙 交界处 ，历史上是物资集散地，城区常住人口约 100万，距 北京不足 180公里 ，国道、省道 、高速 公路 、铁路 形成四通八达的交通网路，区域位置十分突出 。随着京张城际铁路和 即将融入首都一 小时 生活 圈，区域优势显而易见。特别是近年来，为发展 旅游业 引大批 游客 前来，人流、物流、信息流异常丰富。但到目前为止 上规模、高标准、上档次的商务酒店 太少 ，难以优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 满足客商和当地企业的商务需求，对投资环境留下不好的印象，阻碍了各种业务的发展，进而影响了当地经济的发展。通过本项目的建设，可 弥补当地上档次 、大规模综合商务酒店 少的不足 ，进而改善 升城市知名度，促进经济的发展。 3、项目建设符合 企业发展的需要 一家从事 房地产开发、销售 的大型企业 。根据企业自身发展规划，并结合 市发展总体规划，经多方研究、论证，提出在 部， 赐儿山 景观带 东 侧建设 目， 来调整 经济 结构 ，增创经济效益，推动企业的发展，同时对 游业和社会经济的发展具有促进作用。 4、 满足人们多元化生活 随着我国经济的发展，消费水平的不断提高，社会需求结构和消费结构已经发生了深 刻的变化。居民消费结构中用于文化教育消费的部分越来越大，增长速度越来越快。近年来，我国恩格尔系数逐年下降，居民消费结构中，教育文化娱乐服务方面的实际支出和所占比例都在不断增加。2010育文化娱乐服务方面的支出平均超过 1000元，在总的消费结构中所占比例为 16%。在这样的背景下，当地的文化消费市场也呈现出一些新的特点。与 20年前相比，人民群众的文化需求逐渐由被动接受变为文化生产的引导力量。相当一部分居民群体的消费重心开始向教育、科技、旅游及精神产品消费等领域转移，不仅在衣 、食、住、行、通讯、卫生和生活环境等物质生活的各个方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娱乐、广播影视、体育康复、旅游休闲等精神生活方面也提出了更多更高的要求。 本项目的建设能够为当地群众提供餐饮住宿、休闲娱乐活动场所，满足当地群众对文化日益需求的需要。 5、有利于扩大就业，提升当地人民的生活水平 解决就业问题是我国经济建设和社会发展中一项极端迫切而艰巨的任务，就业问题是当今世界各国都面临的一个难题，就业和再就业已成为关优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 系政治稳定、社会安定、经济发展的极为重要因素。就业问题解决的如何，是衡量一个政府、一个执政 党治国水平、执政水平的重要标志。 店 的日常运营需要大量的劳动力提供服务，通过本项目的建设可为社会提供 200个新工作岗位，为当地社会劳动力和大中专毕业生提供了就业机会，有利于缓解当地就业压力，同时可提高当地人民生活水平和质量，对社会的发展具有促进作用。 综上所述，该项目的建设符合国家产业政策和 市发展规划，不仅能增强企业的经济实力，增加就业机会，而且可促进 社会经济的快速发展，具有明显的经济和社会效益，项目的建设是十分必要的。 场分析 争力分析 (1、 优势（ S） 项目地块交通、自然环境、经济基础、商业氛围等方面优势明显。 交通方面：项目位于 紧靠城市主干道： 西坝岗 路、赐儿山大街， 交通十分方便。 自然环境方面： 项目紧邻 赐儿山 景观带和文山森林公园，具有浓厚的文化氛围、风景秀丽的景观带和幽雅清静的环境，是 具有良好的经济基础：近年来，随着改革开放的不断深入， 经济迅速发展，实力不断增强，人民生活水平不断提高，综合经济实力明显增强， 2010 年，全市 成 元 ， 城市化率 达到 以城镇面貌大变样为抓 手，实施了清水河治理、周边黄山绿化、城市快速路、集中供热供汽、景区游园建设改造等一大批重大工程， 为本项目的实施提供了良好的外部环境条件 。 区位优势：项目建设所在地是 是 后重点发展区域，周围分布有行政机关、大型金融商业单位以及大型的企事业单位，随着招商引资的大力实施，会更多的 游客和 投资商前来 旅游和 投资兴业，区位优势明显。 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 项目所在区域具有良好的交通条件、经济基础、自然环境和商业氛围。 2、劣势（ W） 一家从事房地产开发、销售的大型企业 ，餐饮娱乐 管理经验相对 较弱， 店 建成后通过对外聘请酒店高级管理人才 ，劣势会慢慢化解。 3、机会（ O） 随着 当地投资软环境的需求越来越高，特别是住宿、餐饮、娱乐等方面，而 前区内上规模、上档次、高标准的商务酒店 屈指可树 ，阻碍了各种 旅游服务 业的发展，进而影响了当地经济的发展。面对这一不利局面，市委市政府出台了一系列优惠政策鼓励社会投资建设上档次的综合商务酒店，以满足当地经济的发展。 住这一机遇， 根据企业自身发展规划，并结合市城市发展总体规划，经多方研究 、论证，提出建设 店项目 ， 填补当地无上档次综合商务酒店的空白， 满足当地人民和客商的消费需求 。 4、威胁（ T） 目前项目所处区域 ， 拟建和在建的 星级酒店 有多家，对该项目构成一定威胁。但考虑到全市旅游业发展前景，以及本项目邻近赐儿山景区，且交通便利， 威胁相对较小。 本项目在建设和运营过程中机会和威胁并存，且具有一定的发展优势和劣势，这需要建设单位加大酒店的建设设计标准，提高服务质量， 增强竞争力， 加强宣传，力争建成一流的商务酒店。 随着 游业的发展和投资软环境的极大改善， 大批客商前来投资创业，同时随着人民生活水平的提高，人民的消费观念从过去的物质追求向精神追求过渡，休闲娱乐、旅游购物逐渐成为人民的主导消费理念，为餐饮住宿业的发展提供发展机遇，势必推动酒店业的快速发展。 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 项目的建设既有良好的城市配套，又有城市中难得自然风光，地理位置得天独厚，开发潜力巨大。良好的人文环境，便捷的交通条件，完善的服务设施，为项目建设提供了极大的开发潜力。 根据 项目占地 总建筑面积 24216中酒店地 上建筑面积 17729下建筑 6487目建成后是集餐饮、住宿、娱乐、会务、办公于一体的综合性大型商务酒店 。 店 按 四 星级标准建设。 符合 体发展规划 符合公司总体发展规划及长远发展规划 建设规模符合当地资源情况 水、电、交通等配件条件良好 址 该项目建设地点位于 侧 ，占地面积 目紧靠 赐儿山 景 区 ，环境清静优美，交通便利，适宜项目建设。 选择 本项目之 所以选择该位置主要有以下几个方面的原因： 该地为规划 商业 用地，生产辅助设施配套条件好，可极大的节省人力、物力的投入； 此地点水、电、 热、 交通配套条件良好。 该 地块 为规整的方形形状，地势平坦，利于 项目 总体布局。 项目周围旅游资源丰富，客源充足。 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 可见，本项目的厂址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。 面向未来，在尊重历史和可持续发展的前提下，突出以 “ 人 ” 为中心，力求创造适应社会发展要求的现代化酒店。 整体布局应充分 体现自身特色，设计要体现以人为本的主题思想。同时结合当地丰富的文化底蕴，利用自然景观和人文景观，创造一种尊重环境、以人为本、具有时代气息的酒店。 坚持高标准的规划设计，力争规划一步到位，以满足消费者的需求。 整体规划要把握好项目与城市、与周边用地关系，搞好与周围自然环境的有机结合，保持环境的整体性。 建筑造型设计力求简洁明快、美观大方，赋予建筑以活泼生动的艺术特征，聚神凝韵、亦庄亦谐、有独特的建筑风格。 坚持经济效益、社会效益和环境效益的协调统一，贯彻可持续发展的原则。 从建设 单位要求出发，对酒店进行总体规划，依据消费者的需求和经营范围进行功能分区，将酒店分为 餐饮、住宿、娱乐、办公、会务等几类功能区。 店 按照 四 星级标准设计建设，为高层一类建筑， 共 13层，高 44米。 地下 2层，地上 11层。负 2层主要用于地下停车和配电用房、水泵房、维修中心 (水、电、暖、器械维修等 )、空调机房等公用设施 。负 1层为地下超市、仓库、和高低压配电室 。 1、 餐饮区 ， 35 11层为 主题西餐厅 。 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 酒店主入口面向赐儿山大 街 ，在酒店周围空闲地带布置绿荫式停车场，便于 停车和通行需求。 本项目基于独特的规划结构，环境设计具有良好的空间基础。建筑造型、建筑布局、建筑色彩、绿化配种等，应体现地方风格，突出个性，围绕创造优美的人居环境这一主题。 室外地面铺装 本项目需对绿地、道路以外地面进行铺装，使之不露土，防止扬尘。路边停车位、树池采用空眼彩色地砖铺砌，兼顾绿化和硬化两种功能；地面铺装施工应做好底基层的素土夯实，保证基层的级配砂石或混凝土、三合土等施工质量，已提高硬化地面的耐久性。 绿化 为营造优雅环境，在酒店周围加入大面积绿化用地，结合城市绿化突出项 目的绿化主题。树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，并采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体。 公用设施 项目的辅助设施维修间、配电室、换热站等小型配套建筑在满足功能需要的前提下做到以下几点：一是可与主体建筑归并集中；二是选择较为隐蔽的建设地址，不占据视线显著位置。户外消火栓应醒目的立于主干道路附近的绿地，以保障其功能。 道路与交通规划包括路网规划、出入口的设置、步行流 线的组织以及机动车停车位置的设置。 路网规划 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 根据项目的自然条件及功能布局规划，道路系统采用规则与灵活相结合的设计方法。由于项目占地较小且紧靠城市干道，基地内不再单设道路，而是辅以大型硬化广场，既便于交通又可以停车。 出入口设置 根据项目的日常运营需要，酒店主出入口面向 赐儿山大街 ，并在其北侧和东侧设有辅助出入口。 机动车停放 在靠近酒店四周设置机动车地面停车场，并利用地下设置停车场，以解决静态交通需要。 竖向交通 该工程竖向交通共设 客用 电梯 2部， 观光梯 1部、 货用电梯 1部， 超市扶梯 1部， 并设有 3处 楼梯用于人员疏散。 道路设计 根据不同的功能选取多种不同的材质，如干道为混凝土路面；广场采用花岗岩铺地；人行道采用彩色混凝土地砖；室外停车场采用植草砖，以丰富酒店外部的景观。 5、竖向规划 项目用地地形北高南低、东高西低，为了减少土方工程量，同时又满足排水和各种场地要求，规划布局尽可能结合地形，按照 “ 随坡就势、随高就低、大保留、小改造 ” 的设计原则，人工制造地形变化，形成丰富的景观环境。 地面排水采用道路排泄地面雨水，一般单侧设雨水口，局部低洼易积水地段可设双侧雨水口，其数量可根据汇水面积、流量、道路纵坡等 设计段确定。 6、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 2 总建筑面积 4216 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 上建筑 7729 下建筑 487 3 客房 套 103 4 容积率 5 建筑密度 % 50 6 绿地率 % 30 1、水源 本项目用水水源取自城市给水管网，供水公司现有供水能力、供水水质、供水压力均有保障。根据城市管 网资料，在 赐儿山大街 上均设有市政自来水管，水压为 线已接入邻近的天河骏层小区，可就近接入本项目 ，满足项目日常生产、生活、消防等用水。 2、用水量估算 本项目日常用水根据建筑给水排水设计规范的要求， 客 房 按 300升 /床 日计， 粲饮娱乐按 50升 /人 衣房按 20升 /日，员工用水 80升 /人 道路广场 绿化 用水按 未预见用水量根据设计规范有关规定按用水量的 10%考虑 ， 含 消防用水 ，满足 建筑设计防火规范的要求； 则本项目日用水量为 105m3/a， 最大小时流量 11t/h；低区（ 4层以下）日用水量为 67大小时流量 14t/h；高区（ 5层以上）日用水量为 38大小时流量 h 年用水量 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 3、供水方案 自 天河骏层小区 城市主供水管接入供水管网，保证供水系数。根据市政供水参数， 4层以下由市政供水网直供； 5层以上供水以市政水为水源，在地 下 层 设置水池及变频泵来供给 。 热水 使用太阳能 供给系统 ，热水用量预测 39t/d，设置 116组集热器，集热面积 557 40吨储水箱一个，平均出水温度 55度。 根据本项目的用水性质，区内排水系统采用雨污分流制，分设生活污水和雨水排水管网。 生活污水 生活污水主要是酒店内各类人员的洗涤污水及冲刷粪便用污水，经化粪池滞留沉淀处理后，经生活污水管排入城市污水管网。 雨水 用水量预测表 序号 用水项目 使用基数 用水量标准 单位 日用水量（ m3/h） 天数 年用水量（ m3/h） 1 客房 200 床位 300 L/（床 60 365 21900 2 餐厅娱乐 400 人 50 L/（人 20 365 7300 3 洗衣房 300 0 L/（ 6 365 2190 4 员工 200 人 80 L/（人 16 365 5840 6 道路广场绿化 2000 （ 3 200 600 小计 105 37830 7 未预见用水量 10% 3783 合计 41613 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 雨水和道路广场冲刷水采用地面自然漫流方式，排入雨水管网，就近排入城市雨水管网。 1、用电负荷等级 根据规范， 应急照明、 消防 排污泵、消防风机、电梯、给排水泵等 用电设备属一级用电负荷，照明 、空调 及 普通风机 等为三级用电负荷。 2、电源 项目附近有 10源接自附近的 10下一层变配电室 ， 变电室设变压器 2台，分别为 )层设集中柴油发电机房，负荷为 293为应急第二电源备用。 3、负荷计算 本项目用电负荷按 70W/计算 装机总容量为 1695热水采用太阳能热水系统，减少了用电负荷， 实际设计装机总容量为 1364 采用需要系数法对本项目用电负荷进行计算，项目需要系数取 年耗电量约为 4、供电方案 本项目需新 )G(B)制等设备。电气主接线采用单母线式，酒店内供电采用电缆，由变电站放射式直埋引入各用电户。其它建筑供电根据工业及民用建筑设计规范进行布置。 5、动力、照明系统 各室外 缆沟敷设或直埋敷设方式，统一采用 150内 般负荷采用单路供电，消防及重要负荷双路供电，终端切换，选用阻燃及耐火型电缆。 室内配线采用 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 该项目设有一般工作照明、应急照明及装饰照明，照度参照国家标准设计，主要场所推荐以下照度标准。商场： 300公： 200备用房： 150库： 30厅、前室： 75厅、厨房： 80生间： 40梯间 30 6、 设备选型 变压器选用 压开关柜选用 个高压柜上均配有微机型继电保护装置，低压开关柜采用 压器与低压柜的联接采用封闭式母线槽。无功功率补偿静电电容器选用 7、防雷与接地 根据自然条件、当地雷电日数、建筑物的高度和重要程度，区内所有建筑物均属二、三类防雷建筑物。采用屋顶女儿墙上设置避雷带，利用柱子内钢筋作接地引下线、基础内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。 接地系统采用 合接地电阻不大于 10 。在个建筑物进 线处作总等电位联结，卫生间作局部等电位联结。综合接地电阻不大于 10 。所有供重要弱电设备用电的配电箱内均设置防雷电感应的保护器 。 1、火灾自动报警和联动控制系统 设火灾报警和联动控制系统，消防控制室设在首层，面积约 150广播室和保安监视室 )，按一类建筑一级保护对象设置火灾探测器，全楼共设火灾探测器约 1500个，在每个防火分区设火灾报警按钮，从任何位置到手动报警按钮的步行距离不超过 10m。消防控制中心在接到火灾报警信号后，按程序联锁控制消防泵、喷淋泵、防排烟机、风机、空调机、防火 卷帘、电梯、非消防电源、事故电源和气体灭火系统等。火灾自动报警系统采用消防电源单独回路供电，容量 15流备用电源采用火灾报警控制器专用蓄电池。火灾报警系统的接地采用建筑物共用接地装置，接地电阻优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 1 。在消防控制中心设向当地公安消防部门报警的外线电话，并设消防专用紧急电话总机，分机设在值班室、消防水泵房、变配电室、电梯机房、排烟机房及气体灭火控制系统操作处等，在手动报警按钮处设电话插孔。 2、闭路电视保安监视系统 在酒店的主要出入口、汽车库、收费处、电梯前室和电梯轿厢内设彩色摄像机，在消防控制中心设彩色 监视器，并设有录像机和大屏幕监视器，当遇到重要情况时，可利用键盘将一台摄像机的图像调到大屏幕上连续监视，并可录像。 3、弱电管线敷设方式 火灾自动报警系统的传输线、消防控制、消防通讯和警报线穿钢管、暗敷在非燃烧体结构内，其保护层厚度不小于 3吊顶、竖井和必须明敷的地段，钢管表面涂 3道防火漆。当用封闭式金属线槽敷设时，线槽表面涂 3道防火漆。其他弱电线穿金属管或封闭式金属线槽暗敷。所有室外弱电管线均穿钢管埋地暗敷，埋深不小于 调 该项目暖通、空调设计包括楼内的采暖、通风、空调 、净化、防烟和排烟设计。 1、热源 该项目拟采用集中供热的方式，由 恒丰热力公司提供。热力厂提供130/70热媒， 接入 换热站 换热后供给项目使用。 2、设计参数 室外气象资料 冬季：空调计算干球温度 通风计算温度 采暖计算温度相对湿度 61%；大气压力 室内设计参数 冬季温度 18相对温度 40% 热负荷测算 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 建筑热负荷估算（均以 空调 面积为计算依据）。建筑采暖热负荷指标为 2 ，采暖热负荷： 1267 冷负荷估算 建筑冷负荷估算（以 空调 面积为计算依据）。建筑冷负荷指标为 88W/冷负荷： 1712 3、空调选择及参数 空调采用冷、热源集中式中央空调系统，为一拖多的 调冷源采用 278水机组 2台 ，置于地下室，夏季供冷，冷媒参数为 7冷却水温度 32空调热源由 市政供热管网提供，供回水温度 130/70，经 地下层 内热交换站的蒸汽 供回水温度60/50 4、通风系统 通风柜设计机械排风，排风门的风速保持 lm/s，排风经亚高效过滤器过滤后排放。配餐室及卫生间等设计机械排风；厨房设计机 械送排风，夏季送冷风；地下库房、冷冻机房、水泵房、变配电、热交换站设计机械送排风。 5、防烟、排烟系统 防烟楼梯间、消防电梯间合用前室设置独立的机械加压送风系统。楼内无外窗长度超过 20但长度超过 60下车库设机械排烟系统，同时设置与其配套的送风系统，送风量为排烟量的 50%。通风、空调系统的风管在穿出机房处安装防火阀。排风管穿入竖井时采取防止回流措施。各机械排烟系统均单独设置。排烟风机采用消防排烟轴流通风机或离心通风机。 1、消防用水量 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 项目建 筑高度 45米，建筑为一类高层建筑物，为此本楼内设消火栓和自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统按中危险等级设置。消防用水量详见下表： 消防范围 消防系统 设计用水量 (L/s) 消防历时 （ h） 一次消防用水量 （ 室内 消火栓 30 2 216 自动喷淋 77 室外 消火栓 30 2 216 室内消防一次用水量为 293外消防一次用水量为 216 内外消防一次用水量共为 509 2、室外消防给水系统 室外消防给水管网与生活给水管网合用，在管网上设地上式消火栓，供消防车 取水及向水泵给水器供水。 3、室内消防栓系统 室内消火栓系统由地下消防泵站内的消火栓给水泵和地下储水池供水，并由屋顶消防水箱维持系统压力，供水管网为环状，干管管径为 火栓选用 消火栓 (19L=25和 L=30，动压超过 火栓给水泵由消火栓按钮直接启动，系统设消防水泵接合器。 4、自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统由地下储水池和地下消防泵站内的自动喷水给水泵供水，系统由屋顶消 防水箱维持压力。病房楼采用湿式自动喷水灭火系统，自动喷水供水主干管为 设置两个 走廊、功能房设 (K=8)的吊顶式喷头，动作温度为 68；其他部分设置标准喷头 (K=80)，动作温度为 68。自动喷水给水泵由报警阀压力开关自动启动，消防控制中心集中控制。水流指示器指示楼层或防火分区。 5、灭火器 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 根据建筑灭火器配置设计规范要求，本工程属于中危险级，按中危险级及丁类火灾设计，所有消火栓内均配置手提式化学灭火器或干粉灭火器。 劳动定员 1、组织机构 该项目实行董事会领导下的经理负责制。按照精简机构，提高工作效率的原则，尽量减少管理人员和工作人员。公司设置办公室、财务部、餐饮部、客房部、招商部、基建部、企管部、物业部等。明确各部门的职责和权力，做到各司其职。 2、工作制度 根据项目的特点，服务人员和安保人员实行三班制，管理人员实行一班制，每班工作 8小时。 3、劳动定员 该项目需工作人员 200人，其中管理人员 20人、服务、后勤人员 180人。 4、组织管理 在项目建设、组织机构设置完成之后，进入正常的经营过程中，根据实际经营状况，应 注意以下几个方面的管理： 建立完善的科学管理体系 管理体系的建设，要明确划分各自职责范围，确定管理目标，各司其职，步调一致。为保证管理决策的科学化，应采用现代化的管理体制和先进技术，建立各种信息档案，采用数据分析方法去研究市场运营策略，使管理不断趋向现代化。 建立、健全规章制度 建立、健全完整的管理条例和规章制度，保证服务质量。 提高从业人员素质，保证酒店的正常发展 优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 管理和职能机构的组成人员必须树立高度的事业心、责任心、高水平的专业技能和勇于开拓的精神。主要领导人要把握全局，具有相当的专业水平。主要部门管理人员和业务骨干也要相对稳定。全面提高全体从业人员的知识更新、素质提高工作。组织员工进行服务、礼貌等方面基本知识和专业方面知识和技能的培训，通过培训全面提高职工的技术水平和服务水平，以文明和优质服务吸引更多的客商进入。 实行定岗定员，聘任制和合同制相结合 实行按事设岗、按岗定员、责任到人的原则，实行经营管理人员的聘任制和一般服务人员的合同制相结合的原则，全面提高办事效 率和经济效益。 5、劳动力来源 该项目建成后，主要管理人员、技术骨干主要从国内知名酒店招聘解决，其他工作人员可从劳动力市场和应往届毕业生中招聘、考核解决。所有从业人员要求实行先培训后上岗的制度。 生 1、依据 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国职业病防治法 国发 (1993)50号国务院关于加强安全卫生工作的通知 各相关专业提供的资料 2、范围 本次规划针对 建的 店 中的在日常运营过程中所涉及的职业安全、职业卫生进行设计。 3、职 业安全 职业安全 根据国家有关职业安全及劳动保护的规定，对经营过程中可能发生的火灾、机械伤害、触电、高、险处可能发生的事故等，应加强防范措施。优秀报告材料，欢迎借鉴下载！ 所有设施的安全性能、安全防护都不能低于国家有关部门规定标准的要求。对于管理及业务人员必须进行有关