某花园物业管理合作协议

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 9 某花园物业管理合作协议 某花园物业管理合作协议提要：因甲方实际工作需要 ,乙方前期派驻人员的工资福利待遇及日常管理开支费用均由甲方负责 ,至甲方交楼日期 ,并与乙方正式签订物业管理委托合同之日起中止 源自物业论文 某花园物业管理合作协议 甲方 :x市 x 花园房地产开发有限公司 乙方 :x市 x 物业管理有限公司 甲方委托乙方管理 x 花园之物业 ,在甲方未把楼宇交付给业主使用 ,甲、乙双方未签定正式的物业管理委托合同之前 ,为体现合作诚意 ,双方经友好协商 ,达成如下协议 : 一、签定本协议之后 ,乙方应为接收 该物业 ,作为前期开办准备工作。具体如 :招聘具有相应资质的工作人员 ,培训其工作人员 ,制定物业管理规程及相应制度。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 9 二、乙方开展该物业管理的前期开办费用及二、三期增加配置费用 ,可由甲方先行垫付 ,具体的数额以甲、乙双方签字确认的为准。 三、乙方承诺 ,甲方代垫的费用只能用于开展该物业的前期开办支出 ,不得挪作他用。 四、甲方垫付的前期开办费用及二、三期增加配置费用 ,因乙方无法达到该物业管理目标 ,并导致该物业全体业主强烈要求乙方撤管时 ,由乙方一次性偿付给甲方。若乙方逾期偿付的 ,甲方有权每日按逾期偿付金额的万分之五 计收利息。 五、前期开办费用及二、三期增加配置费用按双方合同期限由乙方管理费用中逐年平均摊还。如在管理过程中 ,乙方因故撤管 ,乙方有权按实际摊还年限金额收回相应管理配置实物。 六、为保证管理服务质量 ,临时停车收益归乙方 ,户外广告收益归乙方 ,以弥补管理开支不足。 七、因甲方实际工作需要 ,乙方前期派驻人员的工资福利待遇及日常管理开支费用均由甲方负责 ,至甲方交楼日期 ,并精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 9 与乙方正式签订物业管理委托合同之日起中止。 八、甲方应在每月 5 日前采取转账方式支付乙方前期派驻人员的上月工资费用 ,日常管理开支费用凭票据 找甲方报销。 九、甲方无偿为乙方提供办公、住宿场所 ,对于办公、住宿场所 ,经甲、乙双方议定装修标准后 ,乙方可提供具体的装修方案 ,甲方负责装修。 十、乙方应妥善管理其招聘的人员 ,在本协议有效期内 ,其招聘人员发生的一切事故均与甲方无关 ,乙方自行承担。 十一、本协议有效期至甲乙双方签定正式物业管理委托合同且乙方还清甲方代垫费用之日止。 本协议一式两份 ,甲、乙各执一份 ,自双方签字盖章之日起生效。 甲方 : 乙方 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 9 日期 : 日期 : 附件一前期开办费用 一、办公用具的购买 :31600元。 、电脑 一部 :8000 元 ; 2、打印机一台 :2500元 ; 3、复印机一台 :8500元 ; 4、报装电话两部 :600元 ; 5、传真机一部 :1500元 ; 6、办具购买 :500元 ; 7、办公桌椅购买 :10000 元。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 9 二、工具购买 :20200元。 、保安用具 :6000 元 ; A、对讲机 2200元 /部 6 部 =13200元 ; B、其他计 :1000元。 2、清洁用具 :1000元 ; 3、维修工具 :5000元。 三、前期管理投入费用 :5000元。 、管理处标识标牌 :3000元 ; 2、其他开支 :2000元。 四、制服费用 :9200元 、保安制服 :1000 元 /人 5 人 =5000元 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 9 2、管理人员制服 :100 某花园物业管理合作协议提要：因甲方实际工作需要 ,乙方前期派驻人员的工资福利待遇及日常管理开支费用均由甲方负责 ,至甲方交楼日期 ,并与乙方正式签订物业管理委托合同之日起中止 源自物业论文 0 元 /人 2 人 =2000元 ; 3、维修制服 :600元 /人 2 人 =1200元 4、保洁制服 :500元 /人 2 人 =1000元 五、不可预见费用 上述 20%:13200 元。 66000元 20%=13200 元。 合计 :79200元。 说明 :上述前期开办费用系估算 ,具体购置情况 ,根据市场物品价格实际情况可作适当调整 ,以实际购置金额为准。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 9 附件二前期管理费用开支预测 一、人工工资开支 :12373元 /月。 、管理人员人工费 :4400元。 A、主任人工费 :2800元 /月 ; B、物业助理人工费 :1600元 /月。 2、保安员人工费 :4500元 /月。 900元 /人月 5 人 =4500元 /月。 3、清洁工人工费 :600元 /月。 4、维修领班人工费 :1600元 /月。 5、厨工人工费 :500元 /月。 6、加班费 :773元 /月。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 9 1600元 /月 30天 2 天 /人月 =773元 /月 ; 二、办公费用 :1450元 /月。 、电话费 :550元 /月 ; A、固定电话费 :200元 /月 ; B、主任手机话费 :200元 /月 ; c、物业助理手机话费 :150元 /月 2、文具消耗费用 :300元 /月。 3、业务费 :300元 /月 ; 4、交通费 :300元 /月。 三、日常开支 :2500元 /月。 A、清洁工具、用品消耗 :300元 /月 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 9