建设工程监理合同样本.doc

建设工程监理合同合同书甲方合同编号： 乙方合同编号： 甲方： 乙方：目 录第一部分 合同协议书第二部分 通用条款第三部分 专用条款第四部分 附件（投标承诺书、廉洁协议书）第24页第一部分 协议书委托人： 监理人： 依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工监理事项协商一致，订立本协议。1 项目概况1.1 项目名称： 1.2 项目地点： 1.3 项目规模：本项目建设基地位于*市宝*路*侧，*路*侧，总占地面积约*m2。地块总建筑面积约* m2，其中地上建筑面积为*m2，地下建筑面积为* m2。建筑功能主要为*，地块限高*米 ，容积率* 1.4 开发周期及标段划分：*1.5 现场施工时间：开发周期初定在*年*月份开工，至*年*月份交房。开发周期（暂定）：桩基及基础阶段*年*月*日*年*月*日主体结构阶段*年*月*日*年*月*日砌筑及抹灰等粗装饰阶段*年*月*日*年*月*日室外大总体阶段（配套及景管、道路等）*年*月*日*年*月*日(增加景观类工程师)质量验收及交房阶段*年*月*日*年*月*日(增加质量类工程师)精装修阶段样板房阶段*年*月*日*年*月*日批量精装阶段*年*月*日*年*月*日(增加精装修类工程师)监理服务期*年*月*日*年*月*日（包含免费监理服务期）2 监理范围、要求2.1 监理范围： 施工全过程监理，具体包括：1） 主体工程的土建、安装工程，室外总体，地库，公共部位、样板房、售楼处精装修等；2）公寓楼批量精装修；3）总体及专业分包工程 。 2.2 监理要求：本项目内所有的建筑物、构筑物及相关配套的质量、进度、安全文明施工、合同及档案资料等全过程监理工作，自施工图设计文件审查开始至本工程竣工交付期间全过程、全方位的监理工作。3 监理服务期3.1 监理服务期： 个月（含 个月的免费服务期）3.2 监理服务期：指由 【由委托人向监理人发出进场指令】 开始，至 【交付小业主起一个月后】止的时间，共计 个月。具体服务开始时间以委托人的指令为准。3.3 其它约定：监理服务期为 个月，含施工工期 个月+资料整理时间 个月 + 个月的免费服务期，监理总服务周期最长不超过 个月。4 监理目标4.1 工程质量：建筑安装工程质量符合国家相关验收标准，争创 【示范】 工程；4.2 工程进度：按有关部门规定和各承包合同要求的工期通过竣工验收。4.3 安全文明施工：符合 市相关安全文明施工标准，争创 【安全文明】 工地。4.4 其他补充条款： 5 合同价款序号标段暂定建筑面积（m2）（基本）服务费单价 （元/m2）考核服务费单价 (元/m2)合价（元）备注1【主体建筑】监理内容：【单体土建、安装；室外总体；地库、公共部位精装修、样板房、会所、售楼处精装修. 】2【精装修工程】监理内容：【批量精装修】总计费用说明：监理服务期为 个月，含施工工期 个月+资料整理时间 个月+免费服务期为 个月，最长不超过 个月，如超过监理服务期价格 元/月。基本服务费 为单价包干，该单价不因计划开工时间的延期而增加任何费用；建筑面积为暂定面积，今后按房地产测绘中心出具的面积实测报告中的建筑面积进行结算。5.1 合同（暂定）总价为人民币（大写） 元（RMB￥ 元），其中固定监理费用为（RMB￥ 元），考核监理费用为（RMB￥ 元），详见合同组价表。5.2 除非另有规定，合同价款包括执行和完成合同所描述工作的全部费用，不论它们是否在合同文件中有所说明，亦不论它们是否在签订合同时是否可以预料到。5.3 【其他补充条款：5.3.1本工程设监理考核服务奖，以第三方实测实量80分为基准，超过80分每次给予监理单位奖励一万元，不到80分，每次扣罚一万元。5.3.2 监理单位不得向任何政府部门反映现场状况及相关资料，如有需要，必须征得甲方书面同意后方可执行。】6 付款方式： 6.1 本工程无预付款；6.2 进度款支付：6.2.1 进度达到 【桩基及围护完成】 时，委托人按合同（暂定）总价付 5 %；6.2.2 进度达到 【基础大底板浇筑完成】 时，委托人按合同（暂定）总价付 5 %；6.2.3 进度达到 【每五栋单体结构出0.000】 时，委托人按合同总价（暂定）付 2 %；6.2.4 进度达到 【每五栋单体主体结构（一结构）全部结构封顶】 时，委托人按合同总价（暂定）付 3 %；6.2.5 进度达到 【每五栋单体砌体工程、粉刷工程等二结构全部完成】 时，委托人按合同总价（暂定）付 3 %；6.2.6 进度达到 【整体工程装饰工程全部完成】 时，委托人按合同总价（暂定）付 12%；6.3 【考核奖支付：6.3.1 本工程设监理考核服务奖，以集团组织的第三方实测实量80分为基准，超过80分每次给予监理单位奖励一万元，不到80分，每次扣罚一万元；】6.4 施工完毕并验收通过，支付至合同（暂定）总价的80%；6.5 取得备案（工程交工证书）证明后并工程结算完毕，支付至结算款的95%，监理人向主委托人提供100%全额发票；6.6 剩余结算总价的5%将作为工程质量保证金，如无质量问题，自至交付小业主起一个月后，满一年后支付，如出现质量问题，按国家有关规定执行。申请保证金支付时监理人须提供委托人委托的物业公司的认可文件。6.7 在完成第6.2条约定的付款节点后，监理人必须按委托人要求的统一格式填制付款申请，报委托人审核；委托人完成审核后七日内按照合同规定比例并扣除应扣款项向监理人支付进度款；如监理人未及时提出申请，委托人有权不予付款。6.8 每次委托人付款前，监理人须向委托人先行提供真实、合法、且符合项目所在地主管税务机关规定的发票。如在事后税务机关检查中发现监理人提供的发票不符合规定，监理人应在委托人通知后15天内予以更换。6.9 在监理人向委托人报送工程进度款中，若出现如下情况，委托人免于承担因不能及时支付进度款的一切责任：6.9.1 没有按委托人的指示或合同规定的要求提交资料6.9.2 监理人报送的资料证据不全、不真实；所报送的资料不详尽；报送不及时；6.9.3 针对以上情况，监理人应使委托人免于承担因不能及时支付进度款的一切责任；7 结算 7.1 在签发工程交工证书后 【56】 日内，结算相应工程的监理服务费用，扣减监理单位赔偿金的余额。若本工程提前完成，导致工期缩短和监理人员的人月数减少的，监理服务费不变。7.2 在签发工程交工证书后满 【一】 年后，扣减其它应从监理单位扣回的款项，委托人向监理单位退还剩余的保留金。8 合同文件8.1 “合同文件”由以下文件组成：8.1.1 合同协议书和附件；8.1.2 中标通知书及确认回执；8.1.3 专用条款；8.1.4 通用条款；8.1.5 招标过程中往来文件；8.1.6 投标文件；8.1.7 招标文件、答疑文件及补充招标文件；8.1.8 其他合同文件。在上述条款的基础上，若合同文件之间有任何矛盾，以较后时间制订的为准。9 本合同中的条款对同一事项（行为）进行表述内容矛盾时，解释顺序为协议书、专用条款、通用条款。 10 合同生效10.1 合同订立时间: 年_月_日10.2 合同订立地点:_ _10.3 合同双方约定本协议书签订后 生效。（以下无正文）委托人： 盖章法人或获授权代表签署 地址： 电话： 开户银行： 银行帐号： 监理人： 盖章 法人或获授权代表签署 地址： 电话： 开户银行： 银行帐号： 第二部分 通用条款1 词语定义及解释1.1 定义下列词句或用语，除根据上下文另有其意义外，一般应具有如下含义。1.1.1 项目 委托人建造工程和委托监理单位提供监理服务的对象，具体情况在合同专用条款中指明。1.1.2 工程 为完成项目所实施的一项或若干项永久工程（包括向委托人提供的物资和设备），其概况在合同专用条款中说明。1.1.3 服务 监理单位根据监理合同所承担的工作，包括正常的服务、附加的服务和额外的服务，亦称监理服务。1.1.4 委托人 委托监理单位提供监理服务的单位或其合法继承人或其合法受让人。1.1.5 监理人 受委托人委托提供监理服务并具有监理资质的法人或其合法继承人或其合法受让人，根据上下文的内容，亦指监理单位根据监理合同派驻到项目所在地履行监理服务的机构。监理单位派驻到项目所在地履行监理服务的机构，亦称驻地监理工程师办公室，简称驻地办。1.1.6 一方 委托人或监理单位 双方 委托人和监理单位 第三方 一般是指与委托人签订工程承包合同的单位或个人。但根据上下文的内容，也可以是与项目建设有关的其它当事人。1.1.7 监理合同 一般应包括：施工监理合同协议书、施工监理合同专用条款、通用条款；施工监理中标函或委托函；施工监理规范；施工监理招、投标文件；双方签认的补充或修正文件以及双方签认的其它文件或附件。1.1.8 项目建议书 被委托人认可并接受的监理单位的施工监理投标文件或监理规划。1.1.9 即历法日。1.1.10 月 根据公历从某一个月份中的任何一日开始至下一个月份相应日期的前一日截止的时间段。2 监理单位的义务2.1 监理服务的依据2.1.1 监理合同；2.1.2 委托人与第三方签订的合同、协议及其附件；2.1.3 施工图纸及说明；2.1.4 施工合同的合同组价清单及说明；2.1.5 施工合同指定使用的标准图纸、技术规范、工程质量检验评定标准、试验规程等；2.1.6 国家、建设部、地方省（市）颁布的监理法规、规定等；2.1.7 本工程及其它有关的工程监理规定与要求。2.2 监理服务的形式、范围与内容监理单位必须按照监理合同规定的形式、范围与内容履行与项目有关的监理服务，其具体内容在施工监理合同协议书中规定。2.3 监理工作内容2.3.1 监理工作总则：2.3.1.1 监理人必须按合同和委托人现场的要求对本工程项目的质量、进度、投资、安全文明施工管理、信息资料等方面进行全面监理。2.3.1.2 所有监理人人员必须穿着统一工作服装，并佩带工作名牌。2.3.1.3 监理人每月需向委托人提供不少于10分钟的的录像资料(准专业人员用200万像素以上数码摄像机拍摄,以便后期剪辑)，录像资料必须能够准确反映工程不同阶段的施工过程。2.3.1.4 监理人人员应熟悉施工规范和验收标准，掌握监理人人员应具备的知识，熟悉本项目的有关合同和图纸，熟悉工程实际施工情况，保持廉洁公正。2.3.1.5 监理人须配备专人一名，在委托人需要时，负责协助委托人进行资料管理、文件收发、撰写文字资料等专项工作。要求，大专以上学历，熟悉电脑操作及常规办公软件的使用。2.3.1.6 必须严格按照国家规范和标准、监理条例、合同条款，对本工程的施工质量进行检查和验收，负责监督各施工单位按施工图、设计变更及委托人书面指令施工，每周例会前向委托人提交书面记录和报告。2.3.1.7 必须按照建设部颁发的房屋建筑工程施工旁站监理管理办法进行旁站监理并形成规定的记录。2.3.1.8 严格按照民用建筑工程室内环境污染控制规范的要求控制进场材料的质量，严格把关，保证竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。2.3.1.9 按委托人要求进行关键工序检查验收、竣工验收和移交等。2.3.1.10 为保证户户精品，监理人应按照委托人要求，组织有关施工单位一起在工程竣工前二个月开始分户检查，发现问题及时督促整改，并且做好每一户的检查和整改记录。2.3.1.11 督促和检查各施工单位按照档案馆的档案管理要求及时整理各项资料，避免影响档案验收的顺利完成。2.3.1.12 组织每周不少于一次工程例会，并将例会纪要报委托人。2.3.1.13 每月向委托人提交当月监理报告，监理月报必须按委托人工程部的要求填写。2.3.1.14 监理人必须按合同中人员配置计划数量和投标文件中规定的监理人人员条件要求组建项目监理机构。2.3.1.15 为使委托人管理人员更直接有效掌握监理人人员的工作状态，监理工程师要及时填报现场委托人人员下发的各种管理表格。2.3.2 施工准备阶段监理：2.3.2.1 组织施工图会审，检查和计算施工图中尺寸标注错误，审查方案、选材及做法的合理性和各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。协助委托人对本次会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续，并向委托人提交会审记录。2.3.2.2 协助委托人进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。2.3.2.3 根据委托人对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系并提交委托人审批备案。2.3.2.4 组织审核承包人提交的施工组织设计（含施工方案，下同），重点审核：(1) 审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施；(2) 结合项目的具体情况，督促施工总承包人编制重点分部分项工程的施工方案并对之进行审核； (3) 督促承包人编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施并对之进行审核；(4) 督促承包人提交冬雨季施工内容的质量保证措施并对之进行审核；(5) 督促承包人编制成品保护措施、方法并对之进行审核。(6) 上述内容在审核完毕后向委托人提交整理后的审核意见书。2.3.3 审核承包人拟选用材料及构件检测试验室的资质。2.3.3.1 审核及检查承包人拟采用的施工机械及检测、计量器具的技术性能。2.3.3.2 其他工作：编制监理规划、监理细则，组织开工预备会、监理交底会、图纸会审会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资格，办理现场移交、测量基准点移交。2.3.4 施工阶段监理：2.3.4.1 其他工作：编制监理规划、监理细则，组织开工预备会、监理交底会、图纸会审会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业从业人员资格，办理现场移交、测量基准点移交。2.3.4.2 签发开工、停工、复工令；2.3.4.3 审核承包人质量管理体系和安全管理体系；督促承包人依法办理劳动用工保险；2.3.4.4 审核施工方案、施工进度计划、物料进场计划、劳动力计划、资金使用计划；2.3.4.5 按监理合同、国家和地方有关工程技术规范、标准检查承包人执行情况，协调有关各方的关系；2.3.4.6 严格监控工程材料、构配件和设备的数量、质量，按工程部的授权要求管理委托人提供的材料；2.3.4.7 组织隐蔽工程的检查验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工初验；2.3.4.8 进行工程量的计量工作，签发工程付款证明书；2.3.4.9 严格监控工序的质量与安全，对工程质量、进度、投资和安全进行全面跟踪与监控；2.3.4.10 协助委托人工程部进行设备采购，组织设备的安装调试、验收；2.3.4.11 有计划的组织工程例会、专题会议，协调工程建设过程中各方关系，解决处理工程建设过程中存在的问题等；2.3.4.12 做好工程实体的检测工作，对承包人的成果进行复测检验，形成质量记录；2.3.4.13 门窗100%全过程检查验收，外墙洞口及橱卫楼板洞口封堵100%检查；2.3.4.14 处理工程的变更事宜，签发工程变更单，做好工程变更的计量工作，签发工程变更现场签证单；2.3.4.15 处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故的调查，参与安全事故的调查；2.3.4.16 检查督促承包人的工程技术资料的收集整理工作，整理监理资料，工程初验后向委托人工程部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告；2.3.4.17 参加委托人工程部组织的工程核验和移交工作；2.3.4.18 协助工程部审查工程结算。2.3.5 监理实施过程特殊要求：2.3.5.1 旁站制度：(1) 应在旁站监理工序施工前4小时安排好旁站监理人人员，根据工序施工时间长短安排旁站监理人人员数量，一般不少于二人。每周编制旁站执行情况及下周旁站计划，报委托人工程部备案；(2) 监理人应对旁站人员事前做好培训，制定旁站检查内容和记录要求；(3) 施工缝处理及地下工程防水施工必须旁站；(4) 在旁站监理过程中，监理人人员应随施工不间断进行检查，发现问题及时处理，对较为严重的质量、安全隐患应立即报告总监和委托人工程部，待隐患处理完后再继续施工，必要时发停工令；(5) 旁站记录要真实、全面，保持记录的连续，不得编造假记录，一经发现将严肃处理；(6) 旁站监理记录须在施工结束后24小时内整理完毕，委托人工程部将抽查执行情况；(7) 对旁站监理人员做好安全检查交底工作，特别是夜间旁站监理，不仅要做好施工单位的安全检查工作，也要做好自我保护。2.3.5.2 样板引路制度：(1) 工序样板。主要工序施工前必须先做施工样板，样板经委托人工程部和监理人组织专项现场验收，得到确认后方可进行大面积施工，同时组织施工单位进行现场样板交底；(2) 根据委托人工程部要求，做好施工样板间、交楼标准间、示范单位的监督和交底工作。(3) 装修工程施工前，监理人应组织施工单位，按委托人工程部所发设计图的要求进行装修材料的样板选择，经委托人工程部确认后，监理人应将确认的材料样板记录存档，监督施工单位按材料样板进行采购；2.3.5.3 监理作息时间要求：(1) 监理人所有人员要严格遵守作息时间，不得迟到早退；(2) 监理人的作息时间一般与施工单位作息时间一致，8小时以外只要工地有施工，监理人都应安排适当人员加班进行巡视；(3) 节假日监理人要安排人员值班，并将值班人员安排表报委托人工程部备案，若施工单位节假日正常上班，监理人应根据施工内容安排好相应专业监理人人员值班，保证工程的正常施工；(4) 监理人应制定值班日记制度，值班日记应挂墙以备查阅。2.3.5.4 巡视检查要求：(1) 监理人员必须保证白天正常工作时间内，有6小时以上在施工作业面巡视；(2) 按照现行国家建筑工程施工质量验收规范和附表工序检查一览表要求进行巡视；(3) 巡视中对主控项目100 检查，对一般项目不少于50%的检查，对一般实测检查不少于30%自行检测；(4) 应记录检查的分部分项、检查位置，观测项目质量描述应包括存在质量问题、数量多少、是否符合验收要求；实测项目应有监理人工程师亲自实测的数据；(5) 监理人部应根据工程进度要求，编制简单易行的巡视检查表，每位监理人人员要有专门巡视记录簿。2.3.6 保修阶段监理：2.3.6.1 协助委托人工程部、物业管理部检查回访工程质量，及时处理客户投诉，参与工程质量事故（缺陷）的鉴定，督促施工单位及时维修。2.3.6.2 工程进入保修阶段，监理人编写并向委托人提交保修阶段的监理细则，安排足够的监理人员进行定期质量回访，主动找出工程质量及服务质量存在的问题，及时安排施工单位进行处理。2.3.6.3 工程质量缺陷：监理人应主动配合项目部组织设计、承包人和有关各方对工程质量缺陷的原因、责任进行调查和确认，并协助处理至客户满意。2.3.6.4 接到投诉后，监理工程师应会同承包商及时到达现场，认真分析投诉产生的原因，确定质量缺陷的责任，提出缺陷的解决方案，经委托人工程部审批后实施，一般整改期限不超过七天，特殊情况经委托人工程部同意后制定整改计划，按计划实施。2.3.6.5 保修期内发生质量缺陷，监理工程师应将引起工程保修延长的事件及延长时间书面通知委托人工程部和承包商，在工程保修期内发生质量缺陷或损害，致使工程不能使用，则工程保修期应延长。2.3.6.6 项目总监应在保修期结束之后及时签发解除保修期质量责任书给承包人并抄报委托人工程部。2.3.7 监理人对项目监理部的管理工作2.3.7.1 监理人对项目监理部的检查与考核。监理人应定期与不定期对项目监理部的监理工作进行检查，每月一次，同时对主要工程施工过程进行检查。2.3.7.2 检查的主要内容如下：(1) 项目监理部管理工作应符合战略合作框架的要求，遵守委托人工程部签订的具体规定；(2) 落实委托人对项目监理部的考核意见以及管理要求；(3) 监理资料整理归档应达到质量保证体系标准，认真填写执行委托人有关质量管理记录；(4) 项目监理部管理工作是否符合监理公司的质量保证体系；(5) 监督检查项目监理部的技术管理工作，对发现的问题及时处理和改进，对工程的每个阶段（如基础、主体等）质量进行评估，并将评估结果书面报告委托人；(6) 工程实体的观感质量及对项目监理部测量的复查。2.4 正常的和附加的服务2.4.1 正常的服务是指施工监理合同协议书中规定的监理服务。2.4.2 附加的服务是指双方通过签订补充协议或根据监理合同的规定，在施工监理合同协议书规定的正常服务之外增加的监理服务。2.5 职责2.5.1 监理单位应本着严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟的原则，按照监理合同的要求，根据适合的专业技术规定和国际惯例公认的行业工作准则，谨慎而勤奋地履行监理服务。监理单位在履行监理服务过程中行使的权利或所需的授权，应在专用条款中详细规定并加以说明。2.5.2 如果监理单位在履行监理服务过程中行使的权力或所需的授权，来自于委托人和第三方签订的工程合同文件，该合同文件必须成为本监理合同的组成部分，两者之间如出现矛盾，则应编制补充说明文件一并列入监理合同。此时监理单位应：2.5.2.1 根据监理合同文件和工程合同文件履行监理服务；2.5.2.2 根据职责范围，在委托人和第三方之间独立公正地行使上述合同文件赋予的权力。2.5.2.3 根据上述合同文件的授权，可对相应的工程和合同事宜进行变更，但未经委托人的书面批准，不得变更工程合同文件中规定的工程标准和第三方的责任与义务。2.5.2.4 承包人按合同规定时间第一次上报结帐单后，监理单位应在14天内签发支付证书；如因故退回承包人的，则应在承包人第二次上报后7天内签发支付证书；若第三次上报的，则监理单位必须当天共同研究解决，不得推托拖延。2.5.2.5 监理单位应按委托人有关要求加强对工程变更和计量支付的管理，具体要求由委托人另行制定。2.6 监理人员2.6.1 监理单位派驻到项目所在地履行监理服务的监理人员，必须能够适应监理合同规定的监理服务工作，其主要监理人员的资质应在项目建议书中详细描述并得到委托人的认可。2.6.1.1 监理单位应派遣投标文件中承诺的监理人员进驻现场。除非委托人另有要求或其它特殊原因，监理单位不得以任何理由更换投标文件中拟定的正、副驻地和专业监理工程师等主要监理人员，否则将被视为监理单位违约。进场时，若监理单位要求更换人员，必须事先向委托人提供以下材料并取得委托人的书面批准以后，才能派替换的监理人员进场：a、书面请示报告；b、替换人的身份证、毕业证、技术职称证书、监理资格证书、执业管理手册（验证原件，提供彩色打印件或彩色复印件）及其工作经历与业绩等有关证明材料。2.6.1.2 因委托人原因推迟签订监理合同，监理单位提出更换监理人员的要求，不应视为违约，但替换的人员必须具备同等资历并事先经委托人书面批准。2.6.2 为了履行监理服务，监理单位应在项目建议书中指定一名授权代表与委托人的授权代表建立工作联系。2.6.3 监理人员的更换2.6.3.1 监理单位应使驻地监理人员保持稳定，除健康、失职、渎职等特殊原因外，不得随意调换。当监理单位因工作安排或其它原因确需更换监理人员时，须事先得到委托人的书面批准。更换监理人员应按2.6.1.1规定办理审批手续，更换人员的违约金在履约担保金中扣除。2.6.3.2 尽管如此，监理人员的调换不得超过以下比例（指进场时和施工阶段更换监理人员之和）：2.6.3.3 主要监理人员不得超过20、监理员不得超过30。2.6.3.4 （说明： 主要监理人员调换率一般不应超过20%，监理员调换率一般不应超过30%。2.6.3.5 委托人有权以书面形式要求监理单位更换不能按照监理合同的规定履行监理服务的派驻人员。由此而导致的费用增加，由监理单位自负2.6.4 即使是委托人要求或同意更换的监理人员，其代替人员的资质仍应得到委托人的认可。2.6.4.1 监理单位派驻到项目所在地履行监理服务的项目负责人及监理人员，必须常驻现场。驻地办的监理人员每个月的工作日以满足工程需要为前提，监理人员每个月驻工地的时间不应少于21天。2.6.4.2 监理人员的休假应根据工程进展情况合理安排，除特殊情况外，驻地、副驻地的休假必须事先经委托人书面同意，其他监理人员休假必须经驻地监理工程师书面同意。2.6.4.3 所有监理人员均须按规定参加质监部门组织的摸底考试。对摸底考试不合格的监理人员，将被视为不能胜任监理工作岗位而予以调换，监理单位必须选派合格的监理人员进场替换，所需费用由监理单位自行承担。2.6.4.4 监理单位应严格遵守廉政承诺书的有关规定，应本着严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟的原则，谨慎而勤奋地履行监理服务，自觉接受有关部门的廉政监督。2.6.5 辅助工作人员由监理单位自行聘用，其费用包含在监理服务费。2.7 委托人财产本工程所有设计文件、规范、报表和其他由监理单位为提供监理服务而制备的文件资料（包括摄像、录音和电子文档等）均属委托人财产。监理单位在监理服务完成或合同中止前，应将上述文件、图表、签认的凭证、监理日志、监理指令等资料，按相关工程竣工文件编制办法的规定，进行汇总、整理、装订成册，作为施工监理的竣工或阶段性资料，交付给委托人，监理单位保留一份副本。其所需费用应包含在监理服务费报价中。2.8 保密在监理合同有效期间或监理合同专用条款规定的期限内，未经委托人的书面同意，监理单位不得泄露委托人与本项目、本工程、本监理合同有关的保密资料。3 委托人的义务3.1 提供的监理工作条件3.1.1 委托人向监理人免费提供下述文件资料：3.1.1.1 委托人与承包人共同确认的已标价的工程合同造价组价及其说明1份；3.1.1.2 施工图纸和相关的标准图纸及说明1套。3.1.1.3 委托人认为应该提供的其它资料。3.1.2 决策与决定。委托人同意，根据监理人针对有关本工程的工期、质量和安全等重大问题提出的书面请示，在7日之内予以决策和决定。3.1.3 委托人在项目所在地对监理人提供如下协助：3.1.3.1 按时支付监理服务费用；3.1.3.2 避免监理人根据合同履行监理服务而导致的第三方的收费（不含税金）；3.1.4 设施与设备3.1.4.1 委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施，见专用条款约定。3.1.4.2 其它与监理服务相关的必要办公和生活设施，施工现场交通工具、通讯工具，以及监理工作必备的测量仪器、常用试验器具等均由监理人自备，费用已包含在合同价款中。3.2 资料委托人应按照施工监理合同协议书的规定，向监理单位免费提供与监理单位履行监理服务有关的资料。3.3 决定委托人应在施工监理合同协议书规定的时间内，就监理单位书面提交并要求答复的重大问题，做出书面决定。3.4 代表委托人应指定一名授权代表与监理单位的授权代表建立工作联系。更换该代表或变更其授权时，必须提前7天通知监理单位。3.5 授权通知委托人必须将履行监理服务的监理单位及委托人授予监理单位的权力，及时用书面形式通知第三方。3.6 设施和物品监理单位应自行进行驻地办的建设，其必需的办公、生活设施、交通工具、通讯工具以及各种测量仪器、试验仪器均由监理单位自备，其费用计入监理服务费报价中。4 责任和保障4.1 监理单位的赔偿责任监理单位违反监理合同的规定并造成委托人经济损失的，应向委托人赔偿，赔偿办法在专用条款中规定。监理单位对第三方责任造成的任何经济损失，不承担责任。如果监理单位与委托人或第三方对有关经济损失共负责任时，应按责任比例计算赔偿。监理单位的上述责任赔偿，均应按照本合同条件第4.4条的规定办理。赔偿金=受损工程的直接经济损失相应监理费率4.2 委托人的赔偿责任委托人违反监理合同的规定，并因此造成监理单位的经济损失，应据实向监理单位赔偿。赔偿金=监理单位的直接经济损失4.3 保障4.3.1 在监理单位不违反有关法律、法规的前提下，委托人应保障监理单位免受因履行本监理合同而引起的外界索赔与干扰。4.3.2 双方可在专用条款中约定，由监理单位按照委托人认可的形式向委托人递交履约担保书或履约担保金。如果监理单位无正当理由全部或部分不履行本监理合同时，委托人有权根据具体情况没收全部或部分履约担保金。4.3.2.1 监理单位应在收到中标通知书30天内与委托人签订监理服务合同协议书、廉政合同、工程质量责任合同、安全监理责任合同。4.3.2.2 监理合同执行期间，出现下列情况之一的，委托人将没收监理单位的部分或全部履约担保金，并有权单方面终止合同，由此造成的损失由监理单位自负：(1) 未经委托人同意，监理单位擅自更换驻地，或更换其它监理人员比例超过30的规定的；(2) 驻地、副驻地的休假未经委托人书面同意或其它监理人员休假未经驻地批准而影响监理工作的；(3) 监理人员不能胜任本职工作，而监理单位又不能按委托人要求及时更换的；(4) 必须旁站的项目，监理人员未按规定旁站的；(5) 在接到承包人书面申请检查约定时间后的24小时内未到现场，且过后又没有进行复检而造成质量问题的；(6) 监理人员严重失职造成重大工程事故或违反职业道德、营私舞弊、收受贿赂，给委托人造成不必要的损失的；(7) 驻地办未能履行合同规定的其它职责，并给委托人造成重大损失的。4.4 保险4.4.1 监理单位应在监理服务期内，自费办理派驻到项目所在地人员人身和自备财产的有关保险，保险时间应随服务时间的延长而顺延，并在出险后自行办理索赔。如果监理单位不办理上述保险，则应对有关风险及后果自负其责。4.4.2 要求监理单位投保监理单位责任和第三方责任险，其费用应包含在监理服务费报价中，投保时间从签订监理合同协议书之日起，至本项目签发工程交工证书之日止。5 监理合同的生效、终止、变更、暂停与中止5.1 监理合同的生效5.1.1 监理合同自双方签字、盖章之日起生效，生效的时间，以双方签署的协议书上注明的时间为准。5.1.2 监理服务的时间和期限5.1.3 监理单位必须按照专用条款中规定的时间和有关期限履行和完成监理服务。如果非监理单位的原因，致使监理服务时间需要延长，双方应通过协商，另行签订补充协议。5.1.4 监理合同的终止5.1.5 所有本合同约定的双方各自的全部义务履行完毕，本合同即告终止。5.1.6 合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。5.2 监理合同的变更5.2.1 任何一方提出申请并经双方书面同意后，可对本监理合同进行变更。5.2.2 委托人可书面要求，改变本合同条件第2.1条和施工监理合同协议书规定的监理服务的形式、范围与内容，但必须在双方协商一致的基础上，按照本监理合同的规定进行变更。上述变更导致增加或减少的监理服务工作量，其有关的监理费用和服务时间亦应做相应的调整。5.2.3 因委托人或第三方的责任，阻碍或延误了监理单位履行监理服务，监理单位应及时将情况与其可能产生的影响书面通知委托人，如有必要，在双方协商一致的基础上对监理合同进行相应的变更。上述情况导致增加的监理服务工作量，应作为监理单位附加的服务，监理单位完成相应服务的时间亦应予以延长。5.2.4 委托人对在监理合同有效期内因物价变动而导致监理服务费增减的补偿不予考虑。5.2.5 在签订本监理合同后，因国家或地方政府的法律、法规变动而引起监理服务费用的增减不予考虑。5.3 监理合同的暂停与中止5.3.1 出现根据本监理合同的规定不应由监理单位负责的情况，且该情况已使监理单位不能继续履行全部或部分监理服务时，监理单位应立即书面通知委托人。并且：5.3.1.1 不得不暂停或减缓某些监理服务时，则上述服务的完成期限应予以延长，因此而增加的监理服务工作量应作为监理单位附加的服务；5.3.1.2 全部监理服务已无法继续履行时，监理单位在书面通知委托人28日之后，有权单方面中止本监理合同，因此而增加的监理服务工作量应作为监理单位附加的服务，委托人应及时向监理单位返还全部或剩余部分的履约担保金。5.3.1.3 因不可抗力致使本监理合同不能履行或只能部分履行时，双方应对由此产生的任何损失、损害或延误各负其责。5.3.2 委托人要求监理单位全部或部分暂停监理服务或解除监理合同时，必须在28日之前发出书面通知。监理单位在接到通知后，应立即安排停止全部或该部分监理服务并将相关费用开支减至最小。因此而增加的监理服务工作量应作为监理单位附加的服务，委托人应及时向监理单位返还全部或剩余部分的履约担保金。5.3.3 监理单位无正当理由，未根据监理合同的规定履行全部或部分监理服务，委托人可书面要求监理单位予以解释。若监理单位在28日内未能根据本监理合同给予合理的答复，委托人可在进一步发出书面通知14日后，单方面解除本监理合同，并视情况没收监理单位的全部或部分履约担保金。5.3.4 当委托人认为监理单位无能力履行合同时，委托人有权单方面解除合同，重新招标或指定有能力的其他单位完成余下的监理任务，由此给委托人造成的损失由监理单位承担。5.3.5 委托人拖延支付监理服务费用，并已超过专用条款规定期限的28日，或根据本合同条件第5.5.1.1条或第5.5.2条的规定，暂停监理服务已超过6个月，监理单位可书面要求委托人予以解释。若委托人在28日内未能根据本监理合同给予合理的答复，监理单位可在进一步发出书面通知14日后，单方面中止本监理合同或自行暂停全部或部分监理服务，因此而增加的监理工作量应作为监理单位附加的服务，委托人应及时向监理单位返还全部或剩余部分的履约担保金。5.3.6 监理合同的中止，不得损害或影响双方根据本监理合同应有的义务、责任、权力和利益。5.4 转让和分包5.4.1 本监理合同禁止转让。5.4.2 本监理合同不得分包，监理单位因监理服务的需要，聘用专业技术人员和辅助人员不属于分包。5.5 合同的解除5.5.1 合同各方协商一致同意，可解除本合同。5.5.2 除本合同另有约定外，施工期间监理人发生以下之一情况，均视为违约，委托人视其情节轻重予以2,000元至10,000元的罚款。情节严重（指同一情况监理人受到罚款2次及以上的）的，委托人有权单方面终止合同(监理人接委托人通知后24小时内应无条件离场)，并追究监理人的违约赔偿责任。5.5.2.1 总监不得兼职，每周在现场不少于5天；5.5.2.2 擅自更换总监及监理人员；5.5.2.3 监理人员未经批准不得调离本项目部或从事与本工程无关的其他工作，监理人员迟到早退；5.5.2.4 对工程质量通病（缺陷）、安全隐患、不文明施工现象监督管理不力，不能有效控制，并重复出现；5.5.2.5 施工8小时外未停，但未派监理人员巡视或旁站；5.5.2.6 对变更签证的工作内容或工程量未经核实，随意签字；5.5.2.7 拒绝或不执行委托人发出的工程指令、指示的；5.5.2.8 其他不履行合同职责的行为。6 监理服务的费用与支付6.1 监理服务费用监理服务费用的计算方法和内容应在施工监理合同协议书中规定。6.1.1 委托人应按照施工监理合同协议书的规定，向监理单位支付正常服务的费用。6.1.2 监理单位在签定本合同时已充分考虑施工由于各种原因引起的加班及其所发生的费用，不得以加班费或任何其它名义向承包人或委托人索取附加的报酬。6.2 支付监理服务费用的支付方式和时间应在施工监理合同协议书中规定。6.2.1 委托人在施工监理合同协议书中规定的期限内，未向监理单位支付到期应付的款项，则对过期应付监理费款项的利率补偿：按同期中国人民银行贷款利率计，补偿时间自未付款项的应付之日的次日起算。该补偿不影响本合同条件第5.5.4条规定的监理单位的权力。6.2.2 委托人对监理单位要求支付的款项中的任何部分有异议，应在7日内发出书面通知说明理由，但不得借此延误对监理单位其它应得款项的支付。本合同条件第6.2.1条的规定，适用于最终支付给监理单位的一切曾经有过争议的款项。6.3 货币委托人支付监理服务费的货币是中华人民共和国现行人民币。7 其它7.1 合同双方的关系合同双方互为权利和义务主体，双方应遵循平等互利、协商一致的原则履行本监理合同。委托人和监理单位均应按照监理合同公正地行使权力和全面履行自己的职责。7.2 语言和法律监理合同的主导语言是中文。监理合同所遵循的法律是中华人民共和国现行有关法律。7.3 奖励委托人将对监理单位提出的节约投资或具有经济效益的合理化建议等给予奖励，奖励与节约的投资额挂钩，具体奖励办法由委托人根据工程实际情况另行制定。7.4 利益矛盾未经委托人书面同意，监理单位不得获取本监理合同规定以外的与本项目有关的任何利益，不得参与与本监理合同规定的委托人利益相冲突的任何活动。7.5 版权7.5.1 对监理单位拥有版权并用于本监理服务中的所有文件，委托人有权在本合同项目中使用或复制。但未经监理单位的同意，委托人不得将上述文件直接或间接用于其它项目、工程或服务之中。7.5.2 未经委托人书面同意，监理单位不得出版与本工程监理服务有关的资料或发表与本工程有关的咨询服务，以及与工程监理有关的论文或用于与本协议无关的其它项目。7.6 通知7.6.1 本合同一方按照本合同约定向另一方送达的合同解除通知和维修通知，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳为准)第5日 将被视为已送达另一方，如以直接送达的方式送达，则于另一方签收时视为已送达。7.6.2 任何一方变更住所地址或另行确定送达地点的，均应书面告知对方；如因未及时告知而导致对方的任何通知或其它任何书面文件送达不能的，所产生的一切法律责任均由告知义务方承担。8 结算8.1 在签发工程交工证书后30天内，监理人应向委托人提交竣工结算书及完整的竣工结算资料，包括但不限于：8.1.1 工程竣工验收证明；8.1.2 结算书；8.1.3 所有延期及调整费用计算书；8.1.4 监理考核情况奖罚；8.1.5 罚款通知单（如有）；8.1.6 其他应提供的资料。8.2 委托人收到监理人提交的竣工结算书及结算资料后，进行审查、核实，经与监理人协商达成一致意见后确认监理服务结算价款。8.3 按本合同约定，本工程的