物业治安管理手册

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 55 物业治安管理手册 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量： 第二章治安管理 第一节治安管理概述 一、治安管理人员岗位职责 保安部主管应对整个物业范围内的安全负有组织领导的具体责任。 根据国家治安的有关规定及物业管理公司的有关管理细则制定保安部门的工作计划和目标 ,并督导下级管理人员的工精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 55 作。 主持部门例会 ,传达贯彻经理及有关部门的指示 ,并与广大保安人员一道分析研究住宅小区的治安管理问题。 熟悉和掌握住宅小区内 各种保安设施的操作和性能 ,熟悉住宅小区内治安状况 ,做到心中有数。 对重大事件、事故亲自组织调查、处理。 负责完成经理交办的其他事项。 对部门主管负责 ,做好所管辖区内安全治安工作。 带领保安班全体人员 ,根据制定的岗位责任制 ,认真严肃、一丝不苟地搞好安全保卫工作。 根据岗位责任制所规定的项目和要求 ,严格进行检查 ,督促精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 55 全体保安人员落实岗位责任制。 要有法律知识和法律观念 ,熟悉保安业务 ,了解物业管理公司所制定的规章制度 ,掌握管区内治安保卫工作的规律、特点 ,严 格管好、做好安全保卫工作。 做好部门主管和基层保安人员的协调工作 ,及时将保安人员反映的各种信息向上级汇报 ,为上级领导部门提供建设性的工作建议 ,同时及时传达、落实上级的指示精神和工作安排。 认真做好本班人员的考勤工作 ,详细如实地记载工作中遇到的问题及处理情况。 以身作则 ,做好本职工作。 保安员上岗必须身穿制服 ,配戴装备 ,严整仪容。纠正违章时先敬礼 ,必须做到以礼待人。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 55 作风正派 ,遵纪守法 ,坚守岗位 ,提高警惕 ,发现违法犯罪分子要坚决设法抓获。 值班保安人员要 认真做好防火、防盗、防抢劫工作 ,认真检查设备设施 ,发现不安全因素立即查明情况 ,排除险情 ,并及时报告主管部门及领导 ,确保管区的安全。 执勤过程中要勤巡查 ,要有敏锐的目光 ,注意发现可疑的人、事、物 ,预防案件、事故的发生 ,力争做到万无一失。 爱护设施设备、公共财物。对岗位内一切设施、财物不得随便乱用。 严格遵守上下班时间及值班纪律 ,对岗位发生的各种情况要认真处理 ,并且做好详细的书面记录。 遇到紧急、突发性重大事情 ,要及时向主管部门经理请示报告。 严格执行交接班制度 ,按时、按规定交接班。 对住宅小区内的 住户做好公司的规章制度及治安保卫的宣精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 55 传工作。 应有礼貌地查询进入住宅小区的访客 ,并尽可能登记身份证 ,如有怀疑 ,应通知有关住户及有关部门。 详细记录各有关部门领导打来的电话 ,认真 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量：完成领导交办的各项任务。 若发生案件 ,应采取下列步骤以协助破案 : 立即报案并留在现场直至公安人员到达 ; 切勿移动或容许他人移动、触摸现场物品 ,保留现场证据 ,方便取证工作 ; 禁止任何人在现场走动 ,并礼貌地劝阻闲人进入现场 ,以方便公安人员现 场调查 ; 向公安人员提供有关案件详情。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 55 二、治安管理基本制度 模范遵守国家的法律法规及公司内部各项规章制度 ; 坚守岗位 ,忠于职守 ,严格执行岗位责任制 ; 上岗坚决做到“五不准” ,即不准喝酒 ,不准聊天 ,不准容留外来人员 ,不准擅离工作岗位 ,不准迟到、早退 ; 服从管理 ,听从安排 ,廉洁奉公 ,敢于同违法犯罪分子作斗争 ; 爱护各种警械器具装备 ,不丢失、损坏、转借或随意携带外出 ; 严格执行请、销假制度 ,有事外出必须请假。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 55 交接班制度 治安保卫交接班非常重要 ,因为这段间隙处理不好 ,就容易使罪犯乘机作案。为了杜绝这些漏洞 ,必须强化交接班制度。 接班保安人员要按规定提前 10分钟上岗接班 ,在登记簿上记录接班时间 ; 交接班时 ,交班的保安人员要把需要在值班中继续注意或处理的问题以及警械器具等装备器材向接班保安员交待、移交清楚 ; 接班保安人员验收时发现问题 ,应由交班保安人员承担责任。验收完毕 ,交班保安人员离开岗位后所发生的问题由当班保安人员承担责任 ; 所有事项交待清楚后 ,交班保安人员在离开工作岗位前在登记簿上记录下 班时间并签名 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 55 接班人未到 ,交班人员不得下班。如果接班人员未到 ,交班人员下班 ,这期间发生的问题 ,两人共同负责 ; 仪表着装 按公司配发制服统一着装和佩戴 ,制服须保持洁净、平整 ,各项配置标志齐全规范。 风纪严整 ,不得敞开衣领 ,翻卷衣袖、裤边 ;上岗前须到更衣室镜子前整理仪表。 上岗前、下岗后须到指定点更衣 ;不得将制服及佩戴物带离小区 ;服装清洗不得影响正常上岗着装。 保安人员仪表须洁净端正 ,不得留长发、胡须。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 55 上岗姿态 在岗时须精神饱满 ,精力集中。 站岗时保持抬头、挺胸、收腹、并腿 ,巡岗时须在站立的基础上做到步伐稳健 ,双臂前后自然摆动 ,不得有手插衣裤口袋、手叉腰间等散漫举止。 两人巡岗时须并排 ,保持上岗姿态统一步伐行进 ;两人以上巡逻或同行时须列纵队 ,保持上岗姿态统一步伐行进。 在岗期间不得吸烟或吃零食 ,不得有闲聊、睡岗及其他懈怠行为。 文明礼貌执勤 对待住户或来宾须态度和蔼、耐心周到 ,行为举止须自然端正、落落大方。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 55 礼貌待人 ,遇住户或外来人员需交涉或按章管理时 ,在开始前和完成后皆须先敬礼 ,把“先生、女士、您好、请问、对不起、打扰了、感谢合作”等礼貌用语体现在实际工作中。 禁止任何粗俗言谈、污言秽语。 回答住户或来宾提问时应清楚扼要 ,并使用普通话。 门卫岗 对出入小区的人员必要时进行查询 ,言语文明 ,并做好登记和引导工作 ,来访客人须出示有效身份证明 ,填写来访人员登记表 ,说明来访事由 ,被访人姓名、住址、电话等。 劝阻无关人员及未经批准的商贩进入小区。 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量： 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 55 负责 登记电视监控情况。 负责小区内邮件的收发登记管理。 门卫岗须保持整洁美观 ,无关人员不得进入门卫岗。 巡逻岗 巡逻执勤人员根据每日排班表按规定的区域及路线实施巡逻执勤。 巡逻岗执勤主要内容包括 :小区内陌生人员查询 ,劝阻已进入小区的无关闲杂人员 ,车辆停放情况 ;楼宇外观、道路、路灯及有关配套设施完好情况 ,及时发现不安全隐患 ,制止不法行为及违反小区综合管理制度的现象等。 认真遵守姿态、礼貌用语等方面的规定。 巡逻情况及时记录。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 55 为了鼓励保安人员认真做好本职工作 ,杜绝一切不良行为 ,以责、权、利相结合为原则 ,制定保安人员奖惩制度。 奖励细则 见义勇为 ,敢于同坏人坏事做斗争 ,成绩显着者 ; 积极协助公安机关抓获违法犯罪分子和侦破案件 ,成绩突出者 ; 积极参加抢险救灾 ,保卫人民生命财产的安全 ,成绩显着者 ; 为搞好住宅小区的安全保卫工作积极出谋划策 ,所提的合理化建议实行后效果明显者 ; 拾金不昧者 ; 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 55 年终被评为“先进保安班”、“先进保安员” ,被评为省、市政府“治安模范标兵”者。 惩罚细则 )值班时收听收音机、录音机 ,收看电视或进行其他与值班无关的事情。 2)擅离职守 ,经常迟到、早退。 3)酒后执勤上岗 ,并造成一定后果。 4)未按时交接班 ,或不按有关规定进行交接班 ,或交接班不清楚 ,检查时相互推卸责任者。 5)未经部门领导批准 ,私自顶班者。 6)未经部门领导同意 ,擅自带人留宿者。 7)执勤时 ,衣装不整 ,佩戴不齐 ;执勤中玩忽职守 ,疏于防范 ,精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 55 致使在管辖范围内发生案件或事故 ,造成极坏影响者。 8)对公司和保安部领导下达的工作任务 ,未能如期完成 ,而又没有正当理由者。 9)扣留物品不登记 ,不上交 ;捡拾物品不报告 ,不上交者。 0)违反保安器材使用规定 ,私自随便转借和使用。 1)在突发性事件或紧急情况下 ,临阵脱逃或坐视不管者。 2)法制观念淡薄 ,参与社会聚众闹事、嫖娼、赌博等 ,与治安工作人员的应有素质极不相称者。 3)思想不纯 ,见利忘义 ,监守自盗或以权谋私 ,严重损坏公司形象者。 4)工作责任心不强 ,不服从分配 ,不执行规章制度 ,并随意顶撞领导且屡教不改者。根据错误情节轻重进行不同的处罚。对于一些性质恶劣者 ,影响极坏者应辞退或开除 ;对违反国家有关法律法规者要追究其刑 事责任。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 55 职责 24 小时严密监视保安对象的各种情况 ,发现可疑或不安全迹象 ,及时通知值班保安就地处理 ,并通过对讲机向办公室报告。 发现监视设备出现故障 ,要立即通知值班保安加强防范 ,同时尽快找出原因 ,及时修理设备 ,使之正常运转。 严格执行登记制度 ,凡是发现可疑情况 ,应认真记录下来。 要求 为了保证岗位职责的落实 ,要求全体电视监视工作人员努力做到 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 55 提前做好上岗准备 ,按时接班。 做好交接班手续 ,无遗漏、无差错 ,哨位设施无损坏 ,勤务登记准确及时、内容清楚。 严禁无关人员进入工作场地 ,不准带亲戚朋友在工作场所聊天。 上班时精神集中 ,不准擅离岗位或做与工作无关的事情。 严守岗位 ,保持高度的警惕性 ,发现可疑情况 ,严密监视 ,同时通知该区域的保安和报告上级 ,密切配合 ,确保安全。 三、治安管理的内容 根据公司制定的有关 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量：规定 ,确定治安管理的内容如下 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 55 住宅小区开设的经营 摊点 ,未经管理公司批准 ,领有经营许可证的 ,治安人员有权禁止其活动。 在住宅小区内的公共场所晾晒衣物 ,在公用楼梯间、通道、天台堆放杂物 ,饲养鸡、鸭等家畜 ,治安人员应予以制止。 下列妨害公共安全和社会治安秩序的行为 ,都属于治安管理范围。 使用音量过大或发出噪音的器材 ,影响他人正常的工作和休息。 从楼上往下乱扔杂物。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 55 擅自撬开他人信箱 ,私自拆开他人邮件、电报信函等。 非法携带、存放枪支弹药 ;非法制造、贩卖、携带匕首、弹簧刀等管制刀具。 未经批准 ,私自安 装、使用电网。 非法侵入他人住宅 ,损毁他人财物。 使用汽枪 ,在住宅小区内进行各种射击活动。 制造、销售各种赌具或利用住宅聚赌。 利用住宅窝藏各类犯罪分子和嫌疑人员。 利用住宅作据点 ,进行盗窃活动。 制造、复制、出售、出租或传播淫书淫画、淫秽录像。 利用住宅进行嫖娼 *活动。 在车辆、行人通行的地方施工 ;对沟井坎穴不设覆盖物、标精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 55 志 ,或故意损毁、移动覆盖物或标志。 故意损坏邮筒、公用电话等公共设施 ;故意损坏路灯、消防栓、公用天线、电梯等配套设备 ;故意损坏园林绿地、停车场、娱乐场等公共地方。 第二节治安保卫队伍的建设 一、治安保卫队员的条件 基本条件 具备一定的军训基本功。 岁以上 ,28 岁以下。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 55 优先条件 : 保安队伍的基本要求 军事素质过硬 ;具有组织管理能力和一定的表达能力。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 55 核 ,人均分数在 85 分以上为达标。 二、治安保卫队员的训练 为培养一支纪律严明、训练有素、文明执勤的保安员队伍 ,必须对保安人员进行常规性的军事化、正规化、规范化的学习和训练。 上岗前培训 对新录用的保安员在上岗前必须进行岗前培训 ,培训内容包括 : 主要学习物业管理条例及其实施细则。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 55 员工守则 ,工作纪律 ,劳动纪律 , 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量：人事管理规定。 消防基本知识。 质量体系标准的基础知识 ,主要学习质量方针和质量目标。 全管理手册中的基本要求。 普法知识 ,职业道德教育。 主要为队列训练。 岗位培训 对在岗的保安员要进行常规培训 ,以便保持、提高其所需掌握的基本知识、技能和方法 ,培训内容包括 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 55 安工作手册内容 :即职责权限 ,规章制度、规定 ,工作程序、规范、标准。 队列训练、擒拿格斗、体能训练、消防灭火训练、交通指挥训练 。 培训安排 ,见表 6 6、治安保卫队员的考核 单兵队列考核标准 头要正 ,颈要直 ,挺胸收腹 ,两眼平视前方 ,下额微收 ,两臂下垂 ,五指并拢 ,拇指贴在食指第二关节 ,中指贴在裤缝 ,精神面貌好。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 55 “两快一稳” ,即转体快 ,靠脚快 ,站得稳。 向前摆臂到作训服的第三、第四颗纽扣之间 ,离身体约 30 厘米 ,不超过衣缝线 ,向后摆臂离身体约 25 厘米 ,步幅 75 厘米 ,步速 112116 步 /分钟。 绷脚尖 ,小腿带动大脚 ,脚掌离地约 25 厘米 ,步幅 75 厘米 ,步速 110115 步 /分钟。 第一步“跃”出去 ,运臂时“前不露肘 ,后不露手” ,步幅 85 厘米 ,步速 170180 步 /分钟。 手指并拢 ,手腕与小臂平直 ,大臂抬到与肩平 ,手指与帽檐接缝处约 12 厘米 ,取捷径一步到位。 擒敌应用技术动作 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 55 直打、侧打、勾打 :出拳以“快、准、狠”为主 ,动作与力量结合。 弹踢、侧踹、勾踢 :腿部稳而有力 ,配合两手动作。 综合练习 :手与脚的巧妙配合 ,扭肩送膀 ,协调一致。 动作准确、熟练 ,刚劲有力 ,干脆利落。 军事体能测试标准 4 秒以内。 0 个以上。 0 层楼 45 秒以内。 四、保安队员主要职责和权限 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 55 保安队长职责 主持全队工作 ,坚决执行管理处主任指令 ,带领全队人员依据各自职责 ,认真做好安全保卫工作。 熟悉治安各岗位职责、任务、工作要求、考核标准 ,掌握治安区内的保安工作规律及特点 ,加强重点岗 位的安全防范。 及时做好保安员的岗位培训、军事训练及日常考核工作。 做好保安队的月工作安排 ,每周召开班务会一次 ,每半月召开队务会一次。 经常检查各岗位工作情况 ,零点之后的夜间查岗每周不少于两次。 带领保安队配合其他管理服务工作 ,制止、纠正各类违章行为。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 55 负责全队队员的内务管理和考勤工作。 处事公道 ,言行文明 ,对自己的缺点勇于改正 ,虚心接受工作建议和意见。 保安队长权限 对本管理处物业有权进行安全监督。 有权检查各岗位保安员执勤情况 ,对玩忽职守 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量： ,违纪违章人员有权进行处罚。 每月对考核不合格的保安人员有权予以处罚。 对不称职的保安人员有权提出调离和辞退建议。 有权根据实际需要 ,对各岗位保安员进行调整。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 55 保安员的职责和权限 )有权制止一切违法犯罪行为 ,在执行任务时 ,对杀人、放火、抢劫、盗窃、强奸等现行违法犯罪分子 ,有权抓获并扭送公安机关 ,但无实施拘留、关押、审讯、没收财产和罚款的权力。 2)对发生在所护卫区内刑事案件或治安案件 ,有权保护现场、保护证 据、维持秩序、提供情况 ,但无勘察现场的权力。 3)在防范和打击犯罪活动时 ,保安员可以配备和使用非杀伤性防卫械具。 4)对违反治安管理条例行为的人 ,保安员有权劝阻、制止和批评教育 ,但没有罚款、裁决等处罚的权力。 5)对违法分子不服制止 ,甚至行凶、报复 ,可采取正当防卫。 6)对携带和运送可疑物品 ,身带匕首、三棱刀等管制刀具和精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 55 自制火药枪及其他形迹可疑的人员有权进行盘查、监视、报请当地公安机关处理 ,但无权侦察、扣押、搜查。 7)对出入小区、大厦的可疑人员、车辆及所携带、运载的物品 ,按规定有权进行验证、检查 。 8)按照规定 ,有权制止未经许可的人员、车辆进入小区、大厦内。 9)积极配合卫生、绿化、维修等其他服务 ,制止违章行为 ,防止破坏 ,不能制止解决的向总值班室或班长报告。 0)熟悉和爱护小区内配套的公共设施、机电设备、消防器材 ,并熟练掌握各种灭火器材的使用方法。 廉洁奉公 ,坚持原则 ,是非分明 ,敢于同违法犯罪行为作斗争。 1)积极协助公安机关开展各项治安防范活动或行动 ,努力完成各项治安服务工作。 2)密切联系群众 ,积极向业主进行治安防范和管理方面的宣精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 55 传 ,协助业主做好“四防”工作 ,落实各项安全防范措施 ,发现不安全因素及时向业主报告 ,协助整改。 第三节情况处理 一、常见可疑情况的处理 保安员在站岗或巡逻时 ,经常会碰到一些可疑情况 ,对可疑情况要根据其严重程度采取相应的措施。下面介绍几种常见的可疑情况及其处理方法。 冒烟。了解确切的冒烟口 ,了解冒烟的原因 ,并上报处理。 冒水。了解冒水的确切位置 ,冒水的原因 ,及时堵漏并上报处理。 有焦味、硫酸味或其他化学品异味。寻找味源 ,如因电源短路造成 ,要及时切断 ;如是其他化学品异味 ,要及时封锁现精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 55 场 ,并通知有关部 门处理。 在大厦通道游荡的人。密切观察其举动 ,必要时劝其离开。 发现有人身上带有管制刀具、钳子、螺丝刀、铁器等工具。询问、核查其携带工具的用途 ,如用途不明的 ,带回保安值班室处理 ,或者送当地派出所。 在偏僻、隐蔽地方清理皮包或钱包的人。立即设法拦截 ,询问验证 ,如属盗窃、抢劫财物的 ,送交公安机关处理。 自行车、摩托车无牌、无行驶证 ,有撬损痕迹的 ,或将没开锁的自行车背走或拖走的 ,当即扣车留人 ,待查明情况后再放行。 机动车拿不出行驶证 ,说不出车牌号 ,没有停车证的。立即联系停车场车管员 ,暂扣车钥匙 ,约束其人 ,待查明情况后再放行 ,如情况不明的 ,送公安机关查处。 遇到保安员即转身远离或逃跑的人。设法拦截、擒获 ,并带到保安值班室处理 ,查明原因后根据情况放人或送公安机关处理。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 55 二、常见的治安、刑事案件处理 殴的处理方法 积极果断劝阻双方离开现场 ,缓解 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量：矛盾 ,防止事态扩大。不要因双方出手时误打到自己而介入 ,同时立即向值班领班报告。 如事态严重 ,有违反治安管理行为甚至犯罪倾向的 ,通知当地公安机关前来处理或将行为人扭送公安机关处理。 提高警惕 ,防止坏人利用混乱偷窃财物。 说服围观群众离开 ,保证所辖范围内的正常治安秩序。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 55 发现盗窃分子正在作案 ,应立即当场抓获 ,并报告管理处及公安机关 ,连同证物送公安机关处理。 如果是盗窃案发生后才发现的 ,立即报告管理处及公安机关 ,同时保护好案发现场 ,重点是犯罪分子经过的通道、爬越的窗户、打开的箱柜、抽屉等 ,不能擅自让人触摸现场痕迹和移动现场的遗留物品。 对重大案发现场 ,可将事主和目击者 反映的情况 ,向公安机关作详细报告。 如发现歹徒正在作案的 ,应设法制服、阻拦歹徒 ,并召集各岗位保安员配合 ,同时 ,迅速向上司和公安机关报案 ,如有伤员迅速送附近医院救治。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 55 如事后接到报告 ,则保护案发现场 ,禁止无关人员进入 ,以免破坏现场遗留的痕迹、物证 ,影响公安人员勘查现场 ,收集证物和线索。 案发时 ,前门岗及后门岗要加强戒备 ,对外出人员、车辆逐一检查登记。 登记发现人和事主的情况 ,抓紧时机向发现人和周围群众了解案件、事故发生发现经过 ,并做好记录。 案发时的现场人员一律不能离开 ,等待公安人员询问。 向到现场的公安人员汇报案情 ,协助破案。 在执勤中遇到犯罪分子公开使用暴力进行打、砸、抢、强行夺取他人钱财时 ,应迅速制止 ,同时呼叫附近保安和周围群众一起制止犯罪 ,并立即报警。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 35 / 55 如劫匪逃离现场 ,要向目击者问清劫匪的人数、衣着颜色和逃走的方向 ,并立即组织群众堵截 ;如驾车逃跑的 ,应记下车牌号码并报警及拦车追堵。 保护抢劫现场 ,不要让群众进入现场 ,如现场在交通要道或公共场所人多拥挤的地方 ,无法将证 物留放原处时 ,要收起交公安机关。 访问目击群众 ,收集劫案情况 ,做好记录并提供给公安机关。 事主或在场群众若有受伤的 ,要立即送医院并作报告。 三、爆炸紧急情况处理 得知被放置爆炸物品 ,或者接到扬言爆炸的恐吓电话时 ,要保持镇静 ,认真记录 ,同时以最快速度报告高层管理者 ,并精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 36 / 55 立即向当地公安机关报案。 由管理处经理负责立即成立防爆炸指挥部。增派保安 ,加强出入口管理 ,对于陌生或行迹可疑人员严加防范 ,认真查验证件 ,检查携带物品。 立即通知各门岗 ,检查车库是否有遗失包物 ,并加强巡逻 ,发现无主物品不要随便碰触 ,立即上报 ,并报公安机关 ,请求协助。 确定确有爆炸物品时 ,立即疏散人员 ,同时请求公安机关协助处理。 值班人员接到发生爆炸报告后 ,立即赶到现场 ,确认后立即向公司最高领导层报告 ,同时向公安机关报案 ,如引起火灾即刻报 119 火警 ;如有人员伤亡 ,立即向 120 急救中心呼救 ,并派人迎候公安、消防、急救部门的车辆、人员 ,引导其进入现场。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 37 / 55 立即成立临时指挥部 ,由物业管理公司最高当值、 工程部、物业部人员组成。 工程人员迅速切断必要电源 ,保安人员组织疏散爆炸现场附近的客户 ,并在距爆炸中心 30m 处设警戒线 ,禁止无关人员进入 ,同时 ,组织保安及物业助理在公共区域巡视 ,检查是否还有可疑爆炸物。 消防监控中心高度戒备 ,监视有无火灾等可疑情况 ,各在岗员工也要坚守岗位 ,密切注意有无可疑情况。 工程部负责提供楼层平面图 ,供公安人员破案时使用。 四、遇到台风、潮汛时的处理 接到防风、防汛的通知后 ,管理处主任进行总动员 ,并根据各部门职责做出具体工作布置 ,积极做好抢险准 备工作。 物业部要张贴通知于大堂 ,要求业主关好门窗 ,做好应急精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 38 / 55 准备工作 ;在险情到来之前巡查大厦 ,做好补救措施 ,尽量消除有害隐患 ,减低损失程度 ;检查高空悬挂物是否牢固 ,防止坠落 ;消防监控中心及保安员加强警戒 ,以防其他事件发生。 & 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量： 工程部要准备好防汛工具 ,加强值班力量 ,保证人力充足 ;保证地面排水通道畅通 ;必要时放下防洪闸。 每次防风、防汛工作结束后 ,各部门均要填写紧急情况处理记录 ,并由部门负责人签字上报存档。 五、遇到停电、停水时的处理 接到停电、停水通知后 ,张贴通知 ,告知全体用户 ,请用户配合关闭室内各种电器设备。 准备充足的照明工具 ,保安员及物业管理员逐层检查备用照明的配备情况 ,保证停电后照明系统正常启用。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 39 / 55 工程部负责后备电源启动的具体操作工作。 物业部最高当值对各部门的准备工作做统筹安排及最后确认后 ,通知各部门准备转电。 市电转为备用发电。正式转电前 ,要检查低压电房 ,确认设备及人员准备就绪 ,在监控室查看客户乘电梯情况 ,在确认无人乘梯情况下 ,通知工程部停梯 ,再通知低压电房开始转电 ,转电工作完成后 ,最高当值通知工程部开梯。供电转入正常后 ,最高当值仍要在监控室观察电梯运行情况 ,在正常进行半小时后方可离开。 备用发电转为市电程序同。 保安员加紧巡逻 ,防止盗窃、火灾等事件发生。同时 ,在大堂加派人员 ,加强进入大厦人员的登记工作。 接到停水通知后 ,工程人员将蓄水池的水注满。 第四节管理规定规程 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 40 / 55 一、保安员巡逻签到 签到箱的安装。小区每 2000装 1 个 ,大厦每座五层楼安装 1 个。签到箱型号统一 ,钥匙统一 ,具体位置由管理处确定。 签 到箱钥匙的保管。为方便签到、检查 ,物业管理部、分管房管员或副主任、班长、治安队长和一个班次治安巡逻员各配备一把钥匙 ;班次轮换时由班长收齐后统一交到下一班的班长。 保安员在巡逻中 ,小区每小时打开签到箱在签到卡上签到一次 ,大厦 90到一次 ,责任区内有多少签到箱 ,均应签到 ,每张签到卡 ,不允许同时签到 ,每个签到箱之间间隔时间为 20右。 保安队长在每个巡逻班次时间内检查不少于一次 ,每责任区抽查一次 ,班长全面检查不少于两次 ,物业管理部、管理处主任、房管员的夜间查岗必须进行抽查。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 41 / 55 签到人、检查人 均要求在卡上签名并注明时间 ,房管员发现不合格的可直接记录在卡上 ,保安队长作为考核依据。 凡检查不合格者记一次不合格。 由保安队长负责每周到签到箱收发签到卡一次 ,由保安队长保管 ,保存时间 1 个月。 二、大厦大堂保安工作规程 )工作时间安排 :大堂岗保安工作实行 24h 全天候值班制 ,三班倒 ,每班每岗 1人工作 8h。值班时间分为早班 :8:0016:00,中班 16:0024:00,晚班 :00:008:00,早、中、晚三班每 10天依次轮换 1 次 ,即每月 10、 20、 30 日为倒班日。 2)来人来访登记 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 42 / 55 对外来人员一律实行进、出登记。 必须登记有效证件 ,特指没有过期的身份证、暂住证、回乡证等。 认真核对证件和持有人是否相符 ,若不符不予以登记和放行。 来访者必须说明所访问业主的姓名及栋、号等 ,必要时 ,须用对讲机通话确认后方可登记进入。 当接过来访客人的证件时 ,应使用“谢谢”等文明用语。 认真填写来访登记表 ,要求字迹清楚 ,逐项登记。 若遇不登记强行进入大厦的 ,按有关规定处理。 当业主带有亲友或访客时 ,应有礼貌的请其出示有 效证件予以登记并做好必要的解释工作 ,以消除业主的不满情绪。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 43 / 55 若遇公司领导陪同指导。参观、学习的社会各界人士来大厦 ,应立即起立敬礼 ,以示欢迎 ,并热情回答客人的询问。等客人走了之后 ,将参观客人人数、单位、职务等情况记录清楚备查。 当外来人员出大厦时 ,保安员应及时核准访客 ,并做好离开时间等登记工作。 &业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量： p; 提高警惕 ,严密注视进出大厦的各类人员 ,特别是外来人员 ,如有怀疑立即通知巡逻 人员和班长 ,并做好值班记录。 发现电梯关人事件 ,应立即善言安慰乘客 ,同时通知电梯工马上进行抢修 ,并报告班长及管理处 ,协助做好善后工作和值班记录。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 44 / 55 对住宅楼大堂岗要求熟悉本大厦业主的基本情况 ,包括 :业主姓名、楼座、家庭成员、相貌特征、经常出入大楼的时间等 ,熟悉大楼情况。 遵守公司制定的“文明礼貌用语规范”。 到当业主出入大堂时 ,应主动为业主开启门锁 ,点头微笑以示问候 ; 发现有老、弱、病、残、双手拿重物的业主进出大门有困难时 ,要主动帮助开门或提供必要 的协助。 当有业主搬迁时 ,应协助维护进出秩序 ,指定其使用专用电梯和车辆、物品的停放位置。 三、治安巡逻规程 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 45 / 55 巡逻保安员要在巡逻过程中 ,应多看、多听 ,以确保完成巡视工作任务。 检查治安、防盗、防火、水浸等情况 ,发现问题立即处理 ,并报告上级领导及有关部门。 巡查小区内各个重点部位、治安死角等 ,发现有可疑人员应前往盘问 ,检查证件 ,必要时检查其所带物品。 对在小区内流动摆卖的小贩、推销人员 ,应劝其离开辖区 ,属“三无”人员按要求对其进行 处理。 对小区内的装修工程进行监管 ,对有碍交通或因超时装修产生噪音影响他人休息的装修工程进行管理或制止。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 46 / 55 时间安排 值班岗保安实行 24h 值班制 小区巡逻 巡逻周期 :20次 ,每小时打卡一次 ,每周将巡逻范围内所有楼宇的楼道、天台巡查一遍。 巡逻规律 :不制定固定路线 ,但不留“死角”、“偏角”。 大厦巡逻 巡逻周期 :90逻打卡一次。 巡逻规律 :先从天台起 ,自上而下 ,从每层楼依次巡逻到地下室 ,最后到室外。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 47 / 55 记录 巡逻保安员将巡逻中发现或处理的情况认真详细的记录在治安巡逻签到表内 ,保安班长将本次的情况收集并记录在治安一日情况汇总表、值班情况记录内 ,存档。 四 交接班时 ,交接双方班长要到各岗位检查 :交接是否认真 ,手续是否办妥 ,仪容仪表是否符合有关规定等 ,发现问题 ,及时纠正 ,并做好记录。 每 1并不少于两次检查巡逻签到情况 ,认真填写保安工作班检表。 队长巡视检查各岗位每班不少于两次 ,并填写员工考核表 。 巡查时 ,发现有不认真或违纪等情况 ,要及时纠正 ,做好记录并上报。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 48 / 55 本班执勤中遇到疑难问题时 ,班长应立即到场 ,按有关规定处理 ,不能解决时报告队长或管理处处理。 五、保安员交接班 按时交接班 ,接班人员应提前 10达岗位 ,接班人员未到达前 ,当班人员不准离开岗位。 接班人员要详细了解上一班的值班情况和接班后应注意的事项。 交班人员应将当班时发现的情况、发生的问题、处理情况及注意事项向接班人员交代清楚。 当班人员发现的情况要及时处理 ,不能移交给下一班的事情要继 续在岗处理完毕 ,接班人应协助完成。 接班人员应注意检查岗位范围内的物品、设施和器械装备等 ,发现异常情况应立即报告 ,必要时双方签名作证。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 49 / 55 交班人员应负责清理值班场地卫生。 六、对讲机的配备、使用管理规定 对讲机每岗 1 台 ,固定编号。 对讲机只用于工作和突发事件时的联系 ,严禁用对讲机进行聊天、说笑 ,不得讲一切与工作无关的事。大厦有外来人员或施工人员进出运货等 ,可用对讲机通知 物业治安管理手册作者：佚名 时间： 2008览量：相关人员留意或监督检查。 注意爱护对讲机 ,并认真做好对讲机的交接工作 ,以防出现问题时互相推卸责任。 谁使用谁保管 ,严禁外借 ,不