物业管理师理论模拟试题

精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 1 / 38 物业管理师理论模拟试题 物业管理师理论模拟试题作者：佚名 时间： 2008览量： 单项选择 : 房地产开发商需要获得房地产开发必备的 五证 中 ,除之外的其他四证。 A、国有土地使用权证 B、商品房销售许可证或商品房预售许可证 c、建筑工程规划许可证 D、建设用地规划许可证 由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 2 / 38 A、物业管理早期介入 B、前期物业管理 c、日常物业管理 D、后期 物业管理 是指物业管理企业在 ,拟定物业管理方案时 ,从政策、技术和经济上进行全面的分析。 A、作出投标决策前 B、立项前 c、接管理物业后 D、与业主发生矛盾时 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 3 / 38 是分析项目在技术、财务、经济上的或行性以作出决策的关键步骤。 A、投资机会研究 B、初步可行性研究 c、详细可行性研究 D、项目评论与决策 A、业主的愿望 B、物业本身的条件 c、物业管理的运作能力 D、房地产 行政管理部门的意见 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 4 / 38 6.城市绿化规划建设指标的规定中 ,要求新建居住区纪地占居住区总用地比率不低于。 A、 20% B、 30% c、 15% D、 35% 物业管理师理论模拟试题作者：佚名 时间： 2008览量：制度。 A、企业综合管理制度 B、员工管理制度 c、部门职责和职责 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 5 / 38 D、操作规程 规范实施物业管理过程中各方当事人的行为 ,协调各方主体间关系的规定。 A、物业管理企业内部管理制度 B、业主内部管理制度 c、物业管理的公共管理制度 D、业主公约 A、物业管理规章制度建设是一项十分重要的基础性工作 B、物业管理规章制度的制造、执行、检查等都必须规范。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 6 / 38 c、物业管理规章制度要稳定性 ,一经制定就不能修改 D、物业管理要重视规章制度的执行环节 主要是分析的可能性。 A、投资范围 B、投资方向 c、投资对象 D、投资效益 A、全体业主 B、物业管理企业和全休业主 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 7 / 38 c、业主和非业主使用人 D、业主及业主大会 2.维护手册不包括什么内容。 A、住宅概况 B、物业区域管理机构 c、住房须知 D、物业管理企业内部管理制度 商品住房在销售时 ,购房者应当按购房款的比例交专项维修资金。 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 8 / 38 A、 2% B、 20% c、 30% D、 2% A、外墙面 B、门厅 c、楼地面 D、承重结构部位 的建设和维护费用最终要由承担。 A、房地产开发房 B、物业管理公司 c、建设单位 D、业主和使用人 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 9 / 38 物业管理师理论模拟试题作者：佚名 时间： 2008览量： 电子鼻 的安全防范设施是。 A、闭路电视监控系统 B、电子保安系统 c、燃气泄露报警器 D、电子巡更 定在工程产品生产过程中的消耗的人力、物力、财力的标准额度。 A、工程量 B、定额 c、直接工程费 D、工程造价 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 10 / 38 其本质是。 A、服务 B、管理 c、经营 D、领导 A、物业管理服务分为公共服务和特约服务 B、特约服务是满足业主和使用人特别需要而提供的个别服务 c、综合经营服务就是指物业服务合同约定以外的特约性服务 D、特约性服务费是由政府指导价确定的 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 11 / 38 A、物业类型与规模 B、物业对象的资料 c、同类物业管理企业 D、物业项目的地理位置 ,交通状况等。 格 、地质和。 A、促销 B、顾客 c、成本 D、便利 A、 1 种 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 12 / 38 B、 2 种 c、 3 种 D、 3 种以上 A、政府指导价 B、政府定价 c、市场调节价 D、混合价 市场客体和 3 个方面。 A、内容 B、市场机制 c、市场环境 D、市场管理 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 13 / 38 币化和。 A、公平化 B、规范化 c、自愿化 D、有序化 可以通过设计和提高管理服务质量等措施来实现。 A、企业形象 B、企业文化 c、企业理念 D、企业精神 华人民共和国招投标法自起施行。 A、 1999 年 8 月 30 日 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 14 / 38 B、 2000 年 1 月 1 日 c、 2003 年 9 月 1 日 D、 1998 年 8 月 30 日 应当遵循公开、公平、公正和原则。 A、诚实信用 B、市场竞争 c、经济合理 D、保密 物业管理师理论模拟试题作者：佚名 时间： 2008览量： A、人事决策的依据 B、有助于员工改进工作 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 15 / 38 c、促进上下的沟通 D、促进竞争 A、关键条件法 B、强制选择法 c、目标考核法 D、等级评估法 A、推动物业管理企业开展综合经营服务的直接动力增加收 B、开展综合经营服务能够促进企业的造血功能 ,减轻业主负担 c、开展综合经营势必扰乱物业区域的 正常秩序 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 16 / 38 D、综合经营服务还具有显着的社会效益 A、刑事 B、民事 c、人事 D、行政 A、主体法律地位平等 B、当事人自愿放弃 c、当事人权利义务对等 D、主体间有亲属关系 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 17 / 38 理、制裁在法学上称为法律规范 3 要素 ,其中是物业管理法律规范的核心。 A、假定 B、处理 c、裁 D、处理和制裁 A、财产责任 B、侵害责任 c、财务纠纷 D、财务归属 多项选择 : 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 18 / 38 A、投资决策阶段 B、规划设计阶段 c、前期工作阶段 D、施工建设和租售营销阶段 A、中华人民共和国建筑法 B、建筑工程质量管理条例 c、住宅小区设计规范 D、公园设计规范 A、规范调研的原则 B、实事求是和求实细致原则 c、科学适用原则 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 19 / 38 D、开拓创新原则 根本目的是为。 A、投资决策提供科学 ,可靠的根据 B、实现项目决策的科学化 c、减少或避免投资决策的失误 D、提高项目实施带来的经济、社会、环境效益 A、利润最大化原则 B、尊重业主意愿 c、经济适用 D、科学规划 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 20 / 38 A、业主公约 B、业主大会议事规则 c、物业管理公共管理制度 物业管理师理论模拟试题作者：佚名 时间： 2008览量： D、楼宇入住及迁出管理制度 A、形式规范 B、体例统一 c、文字明确 D、表述清晰 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 21 / 38 事项依法做出约定。 A、议事方式 B、表决程序 c、业主投票确定办法 D、业主委员会的组成及委员任期 A、是实行业主自治管理的重要表现形式 B、是业主对物业管理区域内一些重大事务的共同性约定 c、是调整业主之间权利与义务关系的基础性文件 D、是业主应当共同遵守的行业准则 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 22 / 38 入是指企业向物业权人和使用人收取的收入。 A、公共性服务费 B、物业经营收 c、公众代办性服务费 D、特约服务费 A、物业管理收入 B、物业经营收 c、物业大修收 D、其他业务收入 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 23 / 38 A、民事诉讼法 B、物业管理条件 c、物业服务收费管理办法 D、物业管理企业财务管理规定 A、物业管理条例 B、物业服务收费管理办法 c、物业管理企业财务管理规定 D、住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法 A、偿债能力分析 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 24 / 38 B、赢利能力分析 c、发展趋势分析 D、营运能力和投资效益分析 A、会计报表 B、资产负债表 c、利润表 D、现金流量表 反映在等效益指标上。 A、维修工程质量 B、维修工程成本 c、维修工程工期 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 25 / 38 D、劳动生产率 应完成 七通一平 工作 ,其中 七通 包括。 A、通水 B、通暖 c、通电 D、通路 E、通信 A、物业公司 B、业主 c、业主委员会 D、非业主使用人 E、只对违约业主 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 26 / 38 &业管理师理论模拟试题作者：佚名 时间： 2008览量： )。 A、据实合理原则 B、保证质量原则 c、厉行节约原则 D、市场机制原则 A、直接工程费 B、人工费 c、间接费 D、利润 E、税金 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 27 / 38 一般采用。 A、经验估算法 B、统计分析法 c、成本计算法 D、混合法 A、增加企业收 B、提高信誉 c、招商物业管理水平 D、为业主、使用人提供尽可能的服务 E、扩大影响 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 28 / 38 A、日常生活类项目优先 B、易损易耗品项目优先 c、消费周期短、使用多项目优先 D、优势物资项目优 先 E、中介服务项目优先 A、业主、使用人的情况 B、资金 c、房屋、场地 D、物业管理自身的条件 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 29 / 38 A、顾客 B、促销 c、成本 D、便利 E、沟通 市场营销至少有几个方面的作用。 A、帮助企业了解消费者需求 B、指导企业正确决策 c、有利于企业开拓市场 D、促进企业持续健康的发展 A、非有权性 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 30 / 38 B、质量统 一性 c、不可分割性 D、质量差异性 E、需求可变性 A、权利义务相结合原则 B、依法定价原则 c、符合客户消费规律原则 D、诚实信用原则 E 等价有偿原则 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 31 / 38 证工作的步骤顺序。 A、文件准备 B、前期准备 c、 运行 D、正式认证 A、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业管理公司 B、国家提倡建设单位通过招投标方式选聘具 有相应资质的物来管理公司进行前期物来管理 c、投标人少于 3 个或住宅规模较小 ,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准 ,可以采取楞协议方式选聘物业企业。 D、擅自彩协议方式选 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 32 / 38 物业管理师理论模拟试题作者：佚名 时间： 2008览量：聘物业企业的 ,由县级以上戽地产行政主管部门责令改正 ,给予警告 ,可以并处 10 万以下的罚款。 行招标的。 A、物来开发建设单位 B、业主或业主大会 c、为主委员会 D、居民委员会 理、测量和评价员工在工作岗位上的。 A、工作态度 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 33 / 38 B、工作行为 c、工作效果 D、工作业绩 依法应承担等民事责任。 A、继续履行 B、吊销营业执照 c、采取补救措施 D、赔偿损失 A、自然之间 B、法人之间 c、自然人与财产之间 D、自然人与法人之间 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 34 / 38 A、在什 么情况下应承担民事责任 B、在什么时候应承担民事责任 c、违反合同的民事责任的构成 D、承担民事责任的方式 法律和政策是互相联系的 ,它们的联系表现在。 A、政策是法律的依据 B、政策对法律起指导作用 c、法律对政策起制约的作用 D、法律是执行政策的重要工具 精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 35 / 38 物业管理师技能技能模拟试题 一、情境题 、某物业管理公司参与市区一项物业的规划设计工作 ,经理安排物业管理师老王列出物业管理公司在规划设计及施工安装阶段应做好的工作。结果经 理认为老王列举的不全面 ,你知道吗 ? 2、经理分配刚刚毕业上班的刘心编写一份物业管理方案文本 ,刘心无从下手 ,你能告诉他物业管理文本包括哪些内容吗 ? 3、请帮助李伟制定一份物业管理费用收支计划。 4、新兴物业管理公司制定了较为完善的房屋及附属设备设精品文档 2016 全新精品资料 全程指导写作 独家原创 36 / 38 施的维修养护计划 ,但王工程师担心计划不能落实。请问如何实施房屋及附属设备设施的维修养护计划 ? 5、于先生在编制房屋维修预算 ,当他做到 计算各种费用 时 ,对计算出的工程造价没有把握。你能帮助他进行核算吗 ?如何计算工 程造价 ? 6