柏油沥青项目立项说明及投资计划

泓域咨询MACRO/ 柏油沥青项目立项说明及投资计划柏油沥青项目立项说明及投资计划第一章 总论一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。上一年度，xxx投资公司实现营业收入7998.15万元，同比增长9.82%（715.40万元）。其中，主营业业务柏油沥青生产及销售收入为7300.63万元，占营业总收入的91.28%。根据初步统计测算，公司实现利润总额1658.45万元，较去年同期相比增长385.20万元，增长率30.25%；实现净利润1243.84万元，较去年同期相比增长214.65万元，增长率20.86%。二、项目概况（一）项目名称柏油沥青项目（二）项目选址xxx经济园区（三）项目用地规模项目总用地面积22117.72平方米（折合约33.16亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数50.07%，建筑容积率1.12，建设区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度168.33万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积22117.72平方米，建筑物基底占地面积11074.34平方米，总建筑面积24771.85平方米，其中：规划建设主体工程19538.20平方米，项目规划绿化面积1545.17平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计98台（套），设备购置费2059.20万元。（七）节能分析“柏油沥青项目建设项目”，年用电量965082.13千瓦时，年总用水量9421.38立方米，项目年综合总耗能量（当量值）119.41吨标准煤/年。达产年综合节能量41.95吨标准煤/年，项目总节能率23.52%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx经济园区发展规划，符合xxx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资7061.33万元，其中：固定资产投资5581.82万元，占项目总投资的79.05%；流动资金1479.51万元，占项目总投资的20.95%。（十）资金筹措自筹。（十一）项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入10670.00万元，总成本费用8370.67万元，税金及附加126.53万元，利润总额2299.33万元，利税总额2743.01万元，税后净利润1724.50万元，达产年纳税总额1018.51万元；达产年投资利润率32.56%，投资利税率38.85%，投资回报率24.42%，全部投资回收期5.59年，提供就业职位189个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。三、报告说明可行性研究报告是项目建设单位根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、项目所在地的内外部条件，提出的针对某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx经济园区及xxx经济园区柏油沥青行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx经济园区柏油沥青产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx投资公司为适应国内外市场需求，拟建“柏油沥青项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xxx经济园区经济发展，为社会提供就业职位189个，达产年纳税总额1018.51万元，可以促进xxx经济园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率32.56%，投资利税率38.85%，全部投资回报率24.42%，全部投资回收期5.59年，固定资产投资回收期5.59年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、深入推进企业减负工作。发挥国务院减轻企业负担部际联席会议机制作用，加强政策宣传和督促检查，推动各项惠企减负政策的落实。建立涉企收费目录清单制度，打造减轻企业负担综合服务平台，加强行政审批中介服务事项清理规范，完善企业举报查处机制，制止各种清单之外违规收费行为。（工业和信息化部、发展改革委、财政部牵头）五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米22117.7233.16亩1.1容积率1.121.2建筑系数50.07%1.3投资强度万元/亩168.331.4基底面积平方米11074.341.5总建筑面积平方米24771.851.6绿化面积平方米1545.17绿化率6.24%2总投资万元7061.332.1固定资产投资万元5581.822.1.1土建工程投资万元1788.972.1.1.1土建工程投资占比万元25.33%2.1.2设备投资万元2059.202.1.2.1设备投资占比29.16%2.1.3其它投资万元1733.652.1.3.1其它投资占比24.55%2.1.4固定资产投资占比79.05%2.2流动资金万元1479.512.2.1流动资金占比20.95%3收入万元10670.004总成本万元8370.675利润总额万元2299.336净利润万元1724.507所得税万元1.128增值税万元317.159税金及附加万元126.5310纳税总额万元1018.5111利税总额万元2743.0112投资利润率32.56%13投资利税率38.85%14投资回报率24.42%15回收期年5.5916设备数量台（套）9817年用电量千瓦时965082.1318年用水量立方米9421.3819总能耗吨标准煤119.4120节能率23.52%21节能量吨标准煤41.9522员工数量人189第二章 项目基本情况一、项目建设背景1、战略性新兴产业凭借优异的表现成为我国当前投资和消费的热点。2015年上半年九大类重点战略性新兴产业固定资产投资为全国城镇固定资产投资增速的1.5倍。其中，互联网和相关服务投资增长超过50%，生态保护、资源循环利用等领域投资增速也超过20%。健康消费、信息消费、绿色消费成为拉动消费的主要增长点。2015年上半年限额以上企业医药产品零售额累计达3679.7亿元，同比增长14.5%，比同期社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。2015年上半年4G手机出货量达1.95亿部，同比增长3.8倍；新能源汽车销售7.27万辆，同比增长2.4倍。2、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。工业互联网蓬勃发展，将带动工业新旧动能加速转换，工业经济仍将在合理区间稳定运行。投资环境持续改善，将吸引更多民间投资和外资流入实体经济，工业投资增速有望稳中有进。从投资环境看，全国各地正聚焦企业关切推动营商环境持续改善，将加快吸引国内外更多企业和项目投资落地投产。我国正以更大力度推进对外开放，不断优化营商环境和完善产业配套，也将持续吸引更多外资流入我国。从三大投资领域看，工业互联网平台建设如火如荼；基础设施领域补短板投资力度将继续加大；坚持“房住不炒”成为房地产市场的政策调控主基调。二、必要性分析1、这些年，为推动绿色发展，中央积极谋划顶层设计、持续加大投入，做了许多工作。各地各部门亦重拳治理大气雾霾和水污染、加强生态安全屏障建设、大力发展节能环保产业。然而，相比于已经取得的成绩，今后的任务更重，时间更紧。今年是全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，也是推进结构性改革的攻坚之年，在这一关键时期，必须推动绿色发展取得新的突破，抓紧构建起绿色发展的大格局，为实现全面建成小康社会目标打下坚实基础。2、推进制造业智能化转型，支持实施智能制造工程。智能制造是新一代信息技术与先进制造技术的深度融合，加快推进制造业智能化转型，是推动产业向高端迈进，实现制造业转型升级的关键所在，也是“中国制造2025”的重中之重。2015年，财政部会同工信部启动智能制造工作。“十三五”时期，中央财政将持续支持实施智能制造综合标准化与新模式应用，主要夯实智能制造发展基础。经过几年来的持续支持，智能制造所支持项目关键技术装备自主化率达到70%以上，打造了一批以国产装备、国产软件、国产数控系统为代表的数字化车间，不仅支撑了国家智能制造标准体系的建设，推动了国产软硬件产品的创新应用，而且带动了社会投资，探索形成了市场主导、政府引导的智能制造发展模式。3、投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。三、项目建设有利条件项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。第三章 选址方案一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。二、项目选址该项目选址位于xxx经济园区。加快推动转型升级创新发展，是园区适应和引领经济发展新常态的根本之策。根据省委省政府和当地市委市政府总体工作部署，在新起点上整装再出征，统筹稳增长、促改革、转方式、调结构、惠民生，打造发展升级版。用5年时间，全面推动转型升级和创新发展，努力实现经济增长更稳健、产业结构更合理、质量效益更显著、创新实力更雄厚、生态环境更优美。三、建设条件分析项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。五、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数50.07%，建筑容积率1.12，建设区域绿化覆盖率6.24%，固定资产投资强度168.33万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程7829.567829.5619538.2019538.201552.111.1主要生产车间4697.744697.7411722.9211722.92962.311.2辅助生产车间2505.462505.466252.226252.22496.681.3其他生产车间626.36626.361133.221133.2293.132仓储工程1661.151661.153401.873401.87196.542.1成品贮存415.29415.29850.47850.4749.132.2原料仓储863.80863.801768.971768.97102.202.3辅助材料仓库382.06382.06782.43782.4345.203供配电工程88.5988.5988.5988.595.763.1供配电室88.5988.5988.5988.595.764给排水工程101.88101.88101.88101.885.154.1给排水101.88101.88101.88101.885.155服务性工程1052.061052.061052.061052.0660.785.1办公用房450.54450.54450.54450.5432.035.2生活服务601.52601.52601.52601.5225.076消防及环保工程296.79296.79296.79296.7919.296.1消防环保工程296.79296.79296.79296.7919.297项目总图工程44.3044.3044.3044.30-95.017.1场地及道路硬化3030.59627.62627.627.2场区围墙627.623030.593030.597.3安全保卫室44.3044.3044.3044.308绿化工程1267.1144.35合计11074.3424771.8524771.851788.97六、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。第四章 风险性分析一、政策风险分析1、从项目来看，项目承办单位将面临一般企业共有的政策风险，包括：国家宏观调控政策、财政货币政策、税收政策等，这些政策的实施均可能对投资项目今后的运作产生影响；就政策风险而言，政府对经济的宏观调控所做出的政策变动，一定程度上会影响着企业的经济利益；因此，要求项目承办单位在认真做好生产经营的同时，要特别充分关注我国政府针对相关行业相应的经济政策调控措施。2、项目承办单位要积极响应国家相关行业政策调整，最大程度地争取国家政策扶持，同时，与社会各界以及各阶层保持友好的协作关系，成立相关公关部门，建立与政府之间的关系网；根据信息的交互状况，建立信息分析系统，预测宏观经济的变动；此外，结合政府政策与项目承办单位实际情况进行利益让步，通过政府平台来获得公司业务的拓展，并逐步将此作为项目产品市场开拓的重要方式之一。二、社会风险分析根据项目实施地的工程地质条件、项目特点及环境影响报告，投资项目的实施不存在移民安置问题；项目建设区域民风淳朴，各民族世代友好相处，加之项目建设区域为项目建设地，不与农户争夺生产用地，因此，诱发民族矛盾及宗教问题的可能性极小，投资项目社会风险可能会有：一是对项目周围的自然环境的影响；二是对项目周边的人文环境的影响。三、市场风险分析1、市场供需方面的风险：随着中国经济的高速发展，产品应用技术开发的不断深入，项目产品市场需求迅猛增长；但是，伴随着市场需求的快速增长，国内新增项目产品产能也迅速增长，项目承办单位在扩大生产规模，增加市场占有率，同时行业的高额利润还不断地吸引着新的投资者介入；因此，不排除市场供需失衡而造成市场竞争加剧的可能。2、采取“高品质赢得客户，创品牌拓展市场”的产品策略，积极采用先进设备和工艺技术，严格按照ISO9000标准规范组织生产和经营活动，确保项目承办单位产品质量和服务质量，加强新产品的研制和开发工作，不断按市场需要提高项目产品档次，满足客户多样化需求，扩大产品在国内和国际市场上的影响和美誉度。四、资金风险分析由于项目承办单位已经完成了资金前期自筹工作，加上良好的银行信用等级，因此，投资项目资金风险很小。五、技术风险分析项目承办单位应用的工艺技术方案选用国内先进水平的技术装备，产品成品率高质量好，设备已经形成成套能力，项目产品生产技术的先进性、可靠性、适用性和经济性已得到企业和市场的检验，因此，投资项目工艺技术风险较低。六、财务风险分析加强对资金运行情况的监控，最大限度地提高资金使用效率；实施财务预决算制度；建立相应的风险预警机制，加强内部管理，把可能发生的损失降低到最低程度。七、管理风险分析项目的实施有一定的周期，涉及的环节也较多，在这期间如果出现一些人力不可抗拒的意外事件或某个环节出现问题以及宏观经济形势发生较大的变化，项目承办单位组织结构、管理方法可能不适应不断变化的内外环境，将会大大影响项目的进展或收益；项目在建设和运营过程中，公司内部管理中存在诸如成本控制、人员变动、资金运营等方面的不确定性，将为企业的运营带来管理风险。八、其它风险分析投资项目在建设与生产经营过程中，不可避免地产生一定量的生活废水和固体废弃材料及废气等污染物，若处理不当可能对当地环境造一定污染，由此可能给周边自然环境造成一定的影响，随着国家对环境保护工作的日益重视，环境保护标准将不断提高，项目承办单位将面临环境保护不达标的风险。九、社会影响评估（一）社会影响分析1、项目建设区域为项目建设地，无特殊环境功能区，也不属于农业生产种植区，在该区域实施项目建设，不仅不会影响当地农民正常种植生产，还能够充分利用当地剩余的丰富劳动力资源，项目实施后能够提供就业机会，吸收当地居民参与第二产业，带动和发展第三产业，在一定程度上缓解当地居民的就业问题，因此，可以改变当地农民仅靠种植获得收入的状况，因此，可以明显地提高当地居民的收入。2、由于投资项目具有显著的经济效益，所以，项目实施后有利于当地加快经济发展的速度；项目承办单位实行“按劳分配，多劳多得”的分配原则，所以，不会造成分配不公；同时，也不会扩大贫富收入差距，对所在地区弱势群体的利益不会造成影响，对其他利益群体不构成损害；投资项目建设的社会影响表现较为积极，不会造成负面影响，能够取得较好的社会效益。（二）社会影响效果项目的建设适应当地经济建设、社会发展的要求；投资项目实施符合国家及地方的产业发展政策和发展规划，对促进项目产品制造行业及相关行业的发展具有积极作用，项目的建设具有良好的社会效益、环境效益和经济效益。（三）项目适应性分析项目承办单位应在项目研究期间与各部门密切结合、及时沟通，采取相应措施，完善项目方案，尽可能的满足各部门提出的要求；当地政府、各部门及人民群众会在交通、电力、通信、供水等基础设施条件，粮食、蔬菜、肉类等生活供应条件，医疗等社会福利条件予以保障；因此，项目所在地区的各类组织对项目建设和运营采取支持的态度并给与最大程度的协作。（四）社会风险对策分析1、施工过程中随时保持现场施工道路的畅通；场内道路、场地应布置合理、实用、坚实、平整，并经常有人维护整修；道路、场地的排水系统应通畅，并随时疏通；尤其是雨季和雨后，应及时检查保通，以防道路和场地大面积积水；基础工程完工验收后要及时回填，平整场面清除积土杂物，整理施工用具（如钢管、脚手架、扣件、模板等）；现场围档连续封闭，施工现场脚手架外侧使用绿色密目网进行全封闭。2、投资项目的“三废”均采取了有效的治理措施，达到国家有关环境保护的政策要求；虽然投资项目生产的项目产品对环境的不利影响非常小，但在社会日益重视环境保护的情况下，项目承办单位有必要保证环境保护设施的投入，环境保护设施是否能正常使用将对项目的正常运营构成了一个风险因素；同时，项目的生产过程中，必须树立“环境保护关系民生、决定企业未来”的理念，遵守严格的管理制度，确保各项环境保护措施全部落实到位。3、对环境保护隐患带来的社会风险；投资项目在建设施工过程中，有一定量的“三废”产生，若不及时采取有效措施及时处理妥当，会一定程度影响环境卫生，引发周边企业与居民的不满；运营过程中情况相对要好，但也必须按环境保护要求治理。（五）社会风险评价投资项目的实施对当地的基础设施、社会服务容量和城市化进程起到推动作用，包括新修道路、新增排水、供电、服务网点等。第五章 实施进度计划一、建设周期项目建设周期12个月。二、建设进度该项目采取分期建设，目前项目实际完成投资4630.15万元，占计划投资的65.57%。其中：完成固定资产投资3214.93万元，占总投资的69.43%；完成流动资金投资1415.22，占总投资的30.57%。节项目建设进度一览表序号项目单位指标1完成投资万元4630.151.1完成比例65.57%2完成固定资产投资万元3214.932.1完成比例69.43%3完成流动资金投资万元1415.223.1完成比例30.57%三、进度安排注意事项投资项目承办单位是项目承办单位，作为项目业主在项目批准立项后应成立项目建设办公室；办公室主任即项目经理，具体负责项目建设的实施工作；项目建设办公室负责建立并完善财务管理系统和工程质量管理系统，分别负责编报工程计划和工程决算书；开展物资设备的招标采购工作，检查工程进度、资金使用、运行状况、监督工程质量。四、人力资源配置项目招聘人员实行全员聘任合同制，生产车间管理工作人员按一班制配置，操作人员按照“四班三运转”配置定员，每班八小时，达产年劳动定员189人。人力资源配置一览表序号项目单位指标1一线产业工人工资1.1平均人数人1291.2人均年工资万元4.241.3年工资额万元608.082工程技术人员工资2.1平均人数人282.2人均年工资万元5.982.3年工资额万元177.383企业管理人员工资3.1平均人数人83.2人均年工资万元6.653.3年工资额万元62.474品质管理人员工资4.1平均人数人154.2人均年工资万元5.874.3年工资额万元82.285其他人员工资5.1平均人数人95.2人均年工资万元6.955.3年工资额万元69.266职工工资总额万元6357.75五、员工培训为了得到文化技术素质较高、操作熟练的操作人员和技术人员，必须高度重视对人员的培训工作，这是提高企业效益、保证安全生产的重要手段，也是提高企业管理水平和保证经济效益的重要环节，因此，项目承办单位应选择国内外同类型生产设备对操作技术人员进行培训，使其在上岗前熟悉操作，以保证设备顺利开车及安全生产。六、项目实施保障将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。第六章 投资可行性分析一、项目总投资估算（一）固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5581.82(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1788.972059.20168.335581.821.1工程费用万元1788.972059.207837.261.1.1建筑工程费用万元1788.971788.9725.33%1.1.2设备购置及安装费万元2059.202059.2029.16%1.2工程建设其他费用万元1733.651733.6524.55%1.2.1无形资产万元1013.131013.131.3预备费万元720.52720.521.3.1基本预备费万元381.61381.611.3.2涨价预备费万元338.91338.912建设期利息万元3固定资产投资现值万元5581.825581.82（二）流动资金投资估算预计达产年需用流动资金1479.51万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元7837.264972.515373.527837.267837.267837.261.1应收账款万元2351.181528.271645.822351.182351.182351.181.2存货万元3526.772292.402468.743526.773526.773526.771.2.1原辅材料万元1058.03687.72740.621058.031058.031058.031.2.2燃料动力万元52.9034.3937.0352.9052.9052.901.2.3在产品万元1622.311054.501135.621622.311622.311622.311.2.4产成品万元793.52515.79555.47793.52793.52793.521.3现金万元1959.321273.551371.521959.321959.321959.322流动负债万元6357.754132.544450.426357.756357.756357.752.1应付账款万元6357.754132.544450.426357.756357.756357.753流动资金万元1479.51961.681035.661479.511479.511479.514铺底流动资金万元493.17320.56345.22493.17493.17493.17（三）总投资构成分析1、总投资及其构成分析：项目总投资7061.33万元，其中：固定资产投资5581.82万元，占项目总投资的79.05%；流动资金1479.51万元，占项目总投资的20.95%。2、固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1788.97万元，占项目总投资的25.33%；设备购置费2059.20万元，占项目总投资的29.16%；其它投资1733.65万元，占项目总投资的24.55%。3、总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5581.82+1479.51=7061.33（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占总投资比例1固定资产投资万元5581.8279.05%1.1项目建设投资万元5581.8279.05%1.2建设期利息万元-2流动资金万元1479.5120.95%3总投资万元万元7061.33二、资金筹措全部自筹。第七章 项目经营效益一、经济评价财务测算根据规划，项目预计三年达产：第一年收入6935.50万元，总成本8497.57万元，利润总额-1562.07万元，净利润113.21万元，增值税206.15万元，税金及附加-1171.55万元，所得税-390.52万元；第二年收入7469.00万元，总成本8995.45万元，利润总额-1526.45万元，净利润-1144.84万元，增值税222.00万元，税金及附加115.11万元，所得税-381.61万元；第三年生产负荷100%，收入10670.00万元，总成本8370.67万元，利润总额2299.33万元，净利润1724.50万元，增值税317.15万元，税金及附加126.53万元，所得税574.83万元。（一）营业收入估算项目达产年预计每年可实现营业收入10670.00万元。（二）达产年增值税估算达产年应缴增值税=销项税额-进项税额=317.15万元。营业收入税金及附加和增值税估算表序号项目单位第一年第二年第三年第四年第五年1营业收入万元6935.507469.0010670.0010670.0010670.001.1柏油沥青万元6935.507469.0010670.0010670.0010670.002现价增加值万元2219.362